第一篇：天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試題

天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息、銷(xiāo)售時(shí)限

B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具

C：銷(xiāo)售策略、物業(yè)管理規(guī)范

D：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售時(shí)限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，SO對(duì)策代表的是。

A：最大與最小對(duì)策

B：最小與最小對(duì)策

C：最大與最大對(duì)策

D：最小與最大對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷(xiāo)售制度

B：個(gè)人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開(kāi)展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對(duì)比較簡(jiǎn)單

D：開(kāi)展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)降低固定成本

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。

A：年末家庭數(shù)

B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積

D：商品房銷(xiāo)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在介紹房源時(shí)要注意房源的。A：時(shí)限性

B：真實(shí)性

C：合理性

D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。

A：對(duì)使用者的分類和特性進(jìn)行研究

B：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的功能要求進(jìn)行研究

C：對(duì)建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求和管理?xiàng)l件進(jìn)行研究

D：對(duì)建筑的使用方式進(jìn)行研究

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢(qián)生活的孤兒

B：17周歲，生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、契稅的課稅對(duì)象是。

A：房產(chǎn)

B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期

B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無(wú)形產(chǎn)品

C：分析和判斷企業(yè)所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略

D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全

C：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的秩序

D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、根據(jù)廣告回條來(lái)比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。

A：訪問(wèn)法 B：實(shí)驗(yàn)法

C：行為記錄法

D：實(shí)際痕跡測(cè)量法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷(xiāo)售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買(mǎi)方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。

A：房屋契稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：消費(fèi)稅

D：土地增值稅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費(fèi)信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、采用廣告法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)是。

A：時(shí)效性較差

B：浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間

C：獲得的信息量會(huì)很少

D：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價(jià)值

B：選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價(jià)值

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓?shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值

D：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價(jià)格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目

D：預(yù)投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算．

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個(gè)月

B：1個(gè)月

C：2個(gè)月

D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、市場(chǎng)的形成必須具備的要素不包括。

A：消費(fèi)主體

B：消費(fèi)客體

C：有效需求

D：合理交換

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：信賴感強(qiáng)

B：傳播面廣

C：訴求力強(qiáng)

D：表現(xiàn)力豐富

E：更新便捷

2、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。

A：項(xiàng)目的銷(xiāo)售模式

B：項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色

C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)

E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

3、下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

B：對(duì)人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽(yáng)光，使能見(jiàn)度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問(wèn)環(huán)節(jié)要注意。

A：?jiǎn)栴}的數(shù)量

B：?jiǎn)栴}的類型

C：提問(wèn)的前提

D：提問(wèn)的技巧

E：回答的方式

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)

B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見(jiàn)，比如改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等

D：與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活，不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、相對(duì)指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系。

A：比較相對(duì)指標(biāo)

B：比例相對(duì)指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革

B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化

C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

9、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積

D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：正當(dāng)防衛(wèi)

B：緊急避險(xiǎn)

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險(xiǎn)

11、就目前來(lái)講，大業(yè)主的類型主要有。

A：資產(chǎn)管理公司

B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

E：大型企事業(yè)單位

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：保密

B：運(yùn)用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)包括。

A：市場(chǎng)規(guī)范，發(fā)展迅速

B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)

C：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)

D：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

14、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳?xì)浠衔?/p>

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

15、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。

A：時(shí)限性 B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現(xiàn)實(shí)性

16、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同)D：營(yíng)業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法包括。

A：市場(chǎng)法

B：觀察法

C：電話咨詢法

D：假買(mǎi)法

E：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

18、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅

E：別墅

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實(shí)性

D：時(shí)效性

E：及時(shí)性

20、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說(shuō)法正確的有。

A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門(mén)用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過(guò)合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

21、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有。

A：電視發(fā)射塔 B：高壓輸電線路

C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站

D：原子能核電站

E：高頻設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

D：有一定的外語(yǔ)水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。

A：行情調(diào)查

B：市場(chǎng)反響調(diào)查

C：社會(huì)文化調(diào)查

D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

24、墻體的作用不包括。

A：承重作用

B：裝飾作用

C：隔聲作用

D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，免征個(gè)人所得稅

C：允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

E：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

第二篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意．請(qǐng) 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。a．．部門(mén)規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門(mén)規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比

2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結(jié)果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收人的人 d．．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5．《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門(mén)規(guī)章

6．一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。a．．平等原則 b．．誠(chéng)實(shí)信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則

7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔(dān) b．．被代理人承擔(dān) c．．相對(duì)人承擔(dān) d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)

8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a．．不一并轉(zhuǎn)讓 b．．視為一并轉(zhuǎn)讓

c．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓

d．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)決定是否一并轉(zhuǎn)讓

9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無(wú)限年

10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。a．．轉(zhuǎn)讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒(méi)有使用期限的限制

12．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價(jià)格 b．．房屋評(píng)估價(jià)格 c．．房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 d．．房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門(mén) b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén) c．．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) d．．城市市容管理部門(mén) 16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況

17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見(jiàn)書(shū) b．．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。a．．城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén) b．．城市規(guī)劃主管部門(mén) c．．城市人民政府 d．．城市建設(shè)主管部門(mén)

19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。a．．建設(shè)單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c．．施工單位 d．．設(shè)計(jì)單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細(xì)規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗(yàn)收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來(lái)表示。a．．實(shí)際距離 b．．時(shí)間距離 c．．空間距離 d．．心理距離

23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。a．．拍賣(mài) b．．招標(biāo) c．．協(xié)議 d．．劃撥

24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)

25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買(mǎi)受人（）。a．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 b．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

26．商品住宅銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。a．《住宅功能保證書(shū)》 b．《住宅環(huán)境保證書(shū)》 c．《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》 d．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

b．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) c．交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

d．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門(mén)登記備案。a．購(gòu)房人 b．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

c．購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) d．購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過(guò)（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

b．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 c．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

d．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門(mén) b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門(mén) d．借款人

33．新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉(zhuǎn)移登記 c．變更登記 d．注銷(xiāo)登記

34．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請(qǐng)。a．房屋所有人 b．他項(xiàng)權(quán)利人

c．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同 d．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人 35．下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

c．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門(mén)暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 d．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。a．登記流水號(hào) b．丘 c．門(mén)牌號(hào) d．權(quán)證字號(hào) 37．1996年8月，甲購(gòu)買(mǎi)了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷(xiāo)售，銷(xiāo)售時(shí)（）。a．免征營(yíng)業(yè)稅

b．減半征收營(yíng)業(yè)稅

c．按購(gòu)買(mǎi)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅 d．二按銷(xiāo)售價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。a．規(guī)定起征點(diǎn) b．加成 c．加收滯納金 d．罰款

39．土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。a．轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn) b．贈(zèng)與房地產(chǎn) c．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

d．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．職工對(duì)其繳存的住房公積金享有（）。a．轉(zhuǎn)讓權(quán) b．自由處分權(quán)

c．占有和使用權(quán) d．自由交換權(quán)

42．個(gè)人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定

43．業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．業(yè)主委員會(huì) b．房地產(chǎn)行政主管部門(mén) c．業(yè)主大會(huì) d．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

44．商品住房的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購(gòu)房者個(gè)人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司

45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。a．房屋的所有權(quán)人 b．房屋的使用權(quán)人

c．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 d．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

46．下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是（）。a．保障安全權(quán) b．知悉真情權(quán) c．商品鑒別權(quán) d．依法結(jié)社權(quán)

47．王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。

a．2萬(wàn)元 b．4萬(wàn)元 c．6萬(wàn)元 d．8萬(wàn)元 48．下列關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經(jīng)主管部門(mén)登記后生效 b．意思必須表示真實(shí) c．不得違反法律 d．不得違反社會(huì)公共利益

49．如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行 c．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行 d．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）51．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

c．有主管部門(mén) d．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 e．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財(cái)產(chǎn) d．賠禮道歉 e．支付違約金

53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。a．行政復(fù)議不是一種行政行為

b．行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段 c．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段 d．針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議 e．針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議 54．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）。a．房屋所有權(quán) b．姓名權(quán) c．土地使用權(quán) d．債權(quán) e．肖像權(quán)

55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責(zé)任

56．下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會(huì)主義公有

b．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

d．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 e．農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有

57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。a．國(guó)家機(jī)關(guān)用地 b．學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊(duì)干休所用地

58．城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋

c．產(chǎn)權(quán)不明的房屋 d．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 e．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交（）等資料。a．建設(shè)項(xiàng)日批準(zhǔn)文件 b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 d．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 e．拆遷計(jì)劃和拆遷方案

60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務(wù)合同

c．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式 d．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同 e．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案

61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。

a．容積率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施 e．綠地率

62．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。a．國(guó)家重點(diǎn)工程

b．農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程

d．民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 e．私立學(xué)校教學(xué)樓

63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋 b．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

c．通過(guò)竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向住宅買(mǎi)受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（）。

a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)

65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

a．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期 b．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買(mǎi)受 人履行保修義務(wù)

c．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工 單位共同向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)

d．因商品住宅又受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)

e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅 保修責(zé)任

66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。a．權(quán)屬有爭(zhēng)議的

b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 c．已設(shè)定抵押的

d．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 e．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的

67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

a．國(guó)有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權(quán) c．集體土地使用權(quán) d．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 e．用于市政的房地產(chǎn)

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．屬于違章建設(shè)的房屋 b．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

c．未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購(gòu)公有住房

69．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有（）。a．申報(bào)不實(shí)的

b．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的

c．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的

d．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的 e．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。a．房屋買(mǎi)賣(mài) b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化

71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

b．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買(mǎi)受人繼續(xù)有效 c．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力 d．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押

e．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人 72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市

73．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。a．營(yíng)業(yè)稅 b．房產(chǎn)稅

c．契稅 d．城市維護(hù)建設(shè)稅 e．教育費(fèi)附加

74．土地增值稅的納稅人包括（）。

a．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 b．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人 c．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人 d．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 e．受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體

75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購(gòu)買(mǎi)自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購(gòu)房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費(fèi)

76．住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（）。a．發(fā)放職工個(gè)人住房貸款 b．購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

c．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保 d．為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）o a．召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議 b．修改業(yè)主公約

c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 d．調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有（）。a．拍賣(mài)公告 b．招標(biāo)公告

c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 d．寄送的價(jià)目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告

79．消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有（）。a．協(xié)商和解

b．請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

c．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 d．向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。a．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的

b．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 c．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的 d．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

e．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上 符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）

（一）2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。81．開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。a．無(wú)償收回土地使用權(quán)

b．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

c．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi) d．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

82．開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下 列表達(dá)正確的有（）。

a．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意 b．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 c．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家 d．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83．如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

c．開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

84．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（）。

a．控制性詳細(xì)規(guī)劃 b．修建性詳細(xì)規(guī)劃 c．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) d．建筑設(shè)計(jì)

（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

85．在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。a．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

b．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售

c．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金

d．以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款

86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有 下列設(shè)想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費(fèi)

b．向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi) c．免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)

d．甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案

c．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

88．銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意

c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

d．通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示（）。a．商品房預(yù)售方案 b．土地使用權(quán)出讓合同 c．商品房預(yù)售許可證 d．商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權(quán)證服務(wù) b．．保證有升值或投資回報(bào) c．提供貸款服務(wù) d．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。91．張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行（）制度。a．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) b．契稅登記 c．公民購(gòu)房資格認(rèn)證 d．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 93．商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個(gè)人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅

95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效 d．惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效

（四）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。a．．拍賣(mài) b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓

97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。

a．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng) 目選址意見(jiàn)書(shū)

b．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

c．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址 意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申領(lǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證

98．王某在本市沒(méi)有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點(diǎn) c．．搬遷期限 d．搬遷過(guò)渡方式

99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系

100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)

c．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué) d．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試大綱

第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)業(yè)概述

二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系

一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象

（一）房地產(chǎn)法的概念

（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象

二、房地產(chǎn)法律體系

（一）憲法

（二）全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

（三）國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)

（四）地方性法規(guī)

（五）行政規(guī)章

（六）最高人民法院的司法解釋 第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法

一、房地產(chǎn)交易

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

三、房地產(chǎn)抵押

四、房屋租賃

五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)； 2．熟悉房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象； 3．熟悉房地產(chǎn)法律體系； 4．掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律等的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征 1．人員特定 2．委托服務(wù)

3．服務(wù)有償

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理 1．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類 2．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)材料 3．房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

（一）房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

（二）房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

（四）上述的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國(guó)家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)

五、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理

（一）承辦業(yè)務(wù)管理

（二）中介服務(wù)行為管理

（三）收費(fèi)管理 第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試

（一）考試組織與考試內(nèi)容

（二）資格考試報(bào)名條件 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè) 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)程序 3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷(xiāo)注冊(cè)

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力、權(quán)利與義務(wù)

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技術(shù)能力

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理的重要性

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施

（一）全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度

（二）嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

（五）建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

（六）規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)

（七）加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理

（八）建立健全辦事公開(kāi)制度

（九）建立和完善信用公示制度

（十）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義

（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織監(jiān)督 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理； 2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度； 3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理； 4．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案； 5．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督。第三章建設(shè)用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)中國(guó)現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國(guó)有建設(shè)用地、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對(duì)閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述 第二節(jié)集體土地征收

一、征收集體土地應(yīng)遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則

二、征收集體土地的政策規(guī)定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定 3．建設(shè)單位申請(qǐng)征地不得化整為零 4．對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 5．臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù) 6．全民所有制企業(yè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用的集體土地 7．征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告 8．合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)

三、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)

（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用

（四）臨時(shí)用地補(bǔ)償

（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地

一、建設(shè)用地審查報(bào)批程序 1．用地預(yù)審 2．申請(qǐng)用地 3．上報(bào)審批 4．組織實(shí)施 5．頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

二、臨時(shí)用地 1．臨時(shí)用地報(bào)批 2．簽訂臨時(shí)用地合同 3．臨時(shí)用地的使用 第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征

二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政策

（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式

（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限

（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的收回

（四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止

三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

（一）合同的主要內(nèi)容 1．合同 2．合同附件

（二）合同的履行

（三）合同的解除

四、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理 1．管理權(quán)限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理

五、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股 1．國(guó)有土地租賃的概念 2．國(guó)有土地租賃的方式 3．國(guó)有土地租賃的期限 4．國(guó)有土地租賃合同 5．承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押 6．承租土地使用權(quán)的收回 7．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股 第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

一、土地使用權(quán)劃撥的概念

二、劃撥土地使用權(quán)的范圍

三、劃撥土地的管理 第六節(jié)閑置土地的處理

一、閑置土地的認(rèn)定

二、閑置土地的處置方式

三、征收土地閑置費(fèi)

四、無(wú)償收回土地使用權(quán) 考試要求 1．熟悉中國(guó)現(xiàn)行土地制度； 2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規(guī)定； 4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)； 5．熟悉建設(shè)用地審查報(bào)批程序； 6．了解臨時(shí)用地； 7．掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 8．掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理。第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

三、城市規(guī)劃管理

（一）城市規(guī)劃管理的基本概念

（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

（三）城市規(guī)劃的編制與審批

（四）城市規(guī)劃修改

（五）城市規(guī)劃的實(shí)施 1．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（六）臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理

（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查 1．監(jiān)管體制 2．法律責(zé)任

四、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理

五、注冊(cè)建筑師制度

六、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度

第二節(jié)城市房屋拆遷管理

一、城市房屋拆遷概述

（一）城市房屋拆遷的概念

（二）城市房屋拆遷的管理體制

（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請(qǐng)的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得

3．拆遷協(xié)議 4．拆遷的實(shí)施 5．拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

二、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

（一）補(bǔ)償對(duì)象

（二）補(bǔ)償方式

（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

（五）拆遷安置

（六）安置房屋的質(zhì)量要求

（七）特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置

1．產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置 2．抵押房屋的補(bǔ)償、安置

3．公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償

4．臨時(shí)建筑的補(bǔ)償及違法建筑

三、城市房屋拆遷估價(jià)

（一）城市房屋拆遷估價(jià)的概念

（二）城市房屋拆遷估價(jià)的方法

（三）城市房屋拆遷估價(jià)原則

（四）拆遷估價(jià)過(guò)程

（五）估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定

（六）估價(jià)報(bào)告

（七）爭(zhēng)議的處置 第三節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

一、項(xiàng)目報(bào)建制度

二、施工許可制度

（一）建筑工程施工許可管理的范圍

（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

（三）建筑工程施工許可證的管理

三、建筑工程質(zhì)量管理

（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 1．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 2．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施

四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

五、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序

六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理和建造師管理制度

（一）建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理

（二）注冊(cè)建造師制度 第四節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理

一、建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

二、工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

三、建設(shè)工程的監(jiān)理

四、建設(shè)監(jiān)理程序與管理 第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

（一）管理機(jī)構(gòu)

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行分級(jí)審批

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)檢查制度 第六節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

（二）建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度

（一）項(xiàng)目資本金的概念

（二）項(xiàng)目資本金的出資方式

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

四、逾期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

（二）對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理方式

六、住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明制度

（一）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 1．內(nèi)容 2．保修項(xiàng)目和保修期

（二）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容

七、項(xiàng)目手冊(cè)制度 第七節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

（一）轉(zhuǎn)讓條件 1．以出讓方式取得的土地使用權(quán) 2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

（二）轉(zhuǎn)讓的程序

二、商品房交付使用

三、房地產(chǎn)廣告

（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

（五）房地產(chǎn)廣告的要求 考試要求 1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理； 2．掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理；

3．了解勘察設(shè)計(jì)管理； 4．掌握城市房屋拆遷管理； 5．掌握建設(shè)監(jiān)理制度； 6．熟悉建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理；

7．掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度； 8．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 9．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理； 10．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 11．掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。第五章房地產(chǎn)交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷(xiāo)售管理、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理

一、房地產(chǎn)交易的概念

二、房地產(chǎn)交易的原則

三、房地產(chǎn)交易的基本制度 1．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 2．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 3．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

四、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé) 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

七、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定 第三節(jié)商品房銷(xiāo)售管理

一、商品房預(yù)售的概念

二、商品房預(yù)售的條件

三、商品房預(yù)售許可

四、商品房預(yù)售合同登記備案

五、商品房現(xiàn)售

六、商品房銷(xiāo)售代理

七、商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

八、商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容 2．計(jì)價(jià)方式 3．中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì) 4．保修責(zé)任

九、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋 第四節(jié)房屋租賃管理

一、房屋租賃的概念

二、房屋租賃的政策

三、房屋租賃的條件

四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止 1．房屋租賃合同的概念及內(nèi)容 2．租賃期限 3．租賃用途 4．租賃合同的終止

五、房屋租賃登記備案 1．申請(qǐng) 2．登記備案

六、房屋租金 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理

一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征

二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件

三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

四、房地產(chǎn)抵押的主要類型

五、房地產(chǎn)抵押合同

六、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

七、房地產(chǎn)抵押登記

八、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

九、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 考試要求 1．掌握房地產(chǎn)交易管理； 2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理； 3．掌握商品房銷(xiāo)售管理； 4．掌握房屋租賃管理； 5．掌握房地產(chǎn)抵押管理。第六章

房地產(chǎn)登記制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)登記制度，房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述

一、房地產(chǎn)登記的概念

二、房地產(chǎn)登記制度的類型

（一）契據(jù)登記制

（二）產(chǎn)權(quán)登記制 1．權(quán)利登記制 2．托倫斯登記制

三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

（二）保證交易安全，減少交易成本

（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

四、房地產(chǎn)登記的原則

（一）權(quán)利主體一致的原則

（二）屬地管理原則

五、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

（五）預(yù)告登記

（六）更正登記、異議登記 第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度

一、房地產(chǎn)登記的種類

（一）土地登記的種類

（二）房屋登記的種類

二、房地產(chǎn)登記的體制

三、房屋登記的范圍

四、房屋登記機(jī)構(gòu)

五、房屋登記的基本要求

（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記

六、房屋登記的程序

（一）申請(qǐng)

（二）受理

（三）審核

（四）記載于登記簿

（五）發(fā)證

七、房屋登記的時(shí)限

八、房屋登記的其他規(guī)定

（一）關(guān)于最高額抵押登記

（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記

（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記

（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

（五）關(guān)于在建工程抵押登記

（六）關(guān)于房改售房登記

九、房屋登記收費(fèi)

（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)

（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢

一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念

（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

（一）可以公開(kāi)查詢的信息

（二）限制查詢的信息

三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

（三）查詢結(jié)果證明的出具

四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>

（一）對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求

（二）對(duì)查詢?nèi)说囊?考試要求 1．了解房地產(chǎn)登記的概念； 2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 3．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 4．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義 5．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)； 6．熟悉房地產(chǎn)登記的原則； 7．熟悉《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度； 8．熟悉房地產(chǎn)登記的種類； 9．熟悉房地產(chǎn)登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機(jī)構(gòu)； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時(shí)限； 15．熟悉房屋登記的其他規(guī)定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求。第七章物業(yè)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容、主體、物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)物業(yè)管理概述

一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

（一）物業(yè)的含義

（二）物業(yè)管理的含義

（三）物業(yè)管理的目的

二、物業(yè)管理的性質(zhì) 1．社會(huì)化 2．專業(yè)化 3．市場(chǎng)化

三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容

（一）常規(guī)性的公共服務(wù)

（二）針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

（三）委托性的特約服務(wù)

四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)

（一）物業(yè)管理的策劃階段 1-物業(yè)管理的早期介入 2．制定物業(yè)管理方案 3．制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 2．物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) 3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

（三）物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 1．物業(yè)的接管驗(yàn)收 2．用戶（業(yè)主）入住 3．檔案資料的建立 4．首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立

（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段 1．日常綜合服務(wù)與管理 2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

（五）物業(yè)管理的主要法規(guī)政策 第二節(jié)物業(yè)管理主體

一、物業(yè)管理的實(shí)施原則

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

三、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

（一）業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù)

1．業(yè)主在物業(yè)管理中的地位 2．物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)

（二）業(yè)主大會(huì) 1．業(yè)主大會(huì)及其職責(zé) 2．業(yè)主大會(huì)的成立及首次業(yè)主大會(huì) 3．業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)

4．業(yè)主共同決定的事項(xiàng)

（三）業(yè)主委員會(huì) 1．業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、地位和職責(zé) 2．業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生 3．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)

（四）管理規(guī)約

（五）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標(biāo)

（一）物業(yè)管理的委托 1．物業(yè)管理委托方 2．物業(yè)管理招投標(biāo)

（二）公開(kāi)招標(biāo)

（三）邀請(qǐng)招標(biāo) 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同

一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型

（一）物業(yè)服務(wù)合同的屬性

（二）物業(yè)服務(wù)合同的類型

二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn) 1．“宜細(xì)不宜粗”的原則 2．不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾 第四節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

一、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源

（一）定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn) 1．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 2．利用自身?xiàng)l件，開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

（四）政府多方面的扶持

（五）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則、定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式 1．政府指導(dǎo)價(jià) 2．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

（三）物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式及區(qū)別 1．包干制 2．酬金制

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

四、住宅專項(xiàng)維修資金

（一）住宅專項(xiàng)維修資金概念、性質(zhì)和用途

（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存

（三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理

（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用

考試要求 1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理的性質(zhì)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容以及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)； 2．熟悉物業(yè)管理主體； 3．熟悉物業(yè)服務(wù)合同； 4．掌握物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。第八章住房公積金制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)住房公積金概述

一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

（一）住房公積金的性質(zhì)

（二）住房公積金的特點(diǎn)

（三）住房公積金制度的作用

二、住房公積金管理的基本原則 第二節(jié)住房公積金歸集、提取和使用

一、住房公積金歸集

（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容

（二）職工住房公積金的查詢和對(duì)賬

二、住房公積金的提取和使用

（一）住房公積金的提取和使用原則

（二）職工個(gè)人住房公積金的提取 1．職工住房消費(fèi)提取 2．職工喪失繳存條件的提取

（三）住房公積金的使用 第三節(jié)住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

一、利率政策

（一）個(gè)人存貸款利率 1．個(gè)人住房公積金存款利率 2．貸款利率

（二）住房公積金管理中心沉淀資金的利率

二、稅收政策

（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅

（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅

三、住房公積金財(cái)務(wù)管理

四、住房公積金會(huì)計(jì)核算

（一）核算的基本原則

（二）住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容 考試要求 1．了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)； 2．熟悉住房公積金管理的基本原則； 3．熟悉住房公積金歸集、提取和使用；

4．掌握住房公積金利率； 5．熟悉住房公積金的稅收政策及會(huì)計(jì)核算。第九章房地產(chǎn)稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等各種房地產(chǎn)行業(yè)的稅收的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)稅收制度概述

一、稅收的概念及特征

（一）概念

（二）特征

二、稅收制度及構(gòu)成要素

三、中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種 第二節(jié)房產(chǎn)稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)和稅率

四、納稅地點(diǎn)和納稅期限

五、優(yōu)惠政策

六、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策 第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)

三、適用稅額

四、納稅地點(diǎn)和納稅期限

五、優(yōu)惠政策

（一）政策性免稅

（二）地方性免稅 第四節(jié)耕地占用稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、適用稅額

四、計(jì)稅依據(jù)

五、優(yōu)惠政策

（一）減稅規(guī)定

（二）免稅規(guī)定 第五節(jié)土地增值稅

一、納稅人

二、征稅范圍

三、課稅對(duì)象

四、稅率

五、扣除項(xiàng)目

六、減免規(guī)定

七、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定

第六節(jié)契稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、稅率

四、計(jì)稅依據(jù)

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減免規(guī)定 第七節(jié)相關(guān)稅收

一、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

二、企業(yè)所得稅 1．納稅人 2．稅率 3．應(yīng)稅所得額 4．應(yīng)納稅額

三、印花稅 1．納稅人 2．稅目、稅率

四、個(gè)人所得稅 1．納稅人 2．稅目 3．與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率 4．與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定 第八節(jié)有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策

一、個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策

二、支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策

三、住房租賃稅收優(yōu)惠政策 考試要求 1．熟悉稅收制度； 2．掌握房產(chǎn)稅； 3．了解城鎮(zhèn)土地使用稅； 4．了解耕地占用稅； 5．掌握土地增值稅； 6．掌握契稅； 7．掌握營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加； 8．掌握企業(yè)所得稅； 9．掌握印花稅； 10．掌握個(gè)人所得稅； 11．掌握有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策。第十章房地產(chǎn)違法行為和查處 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)違反房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)規(guī)定的行為的表現(xiàn)形式和查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)的了解熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容

第一節(jié)違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié)違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

（一）違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定的行為

（二）違反房屋租賃管理的行為

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

（一）違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

（二）違反房屋租賃管理的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié)違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第五節(jié)違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第六節(jié)違反住房公積金管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第七節(jié)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 考試要求 1．了解違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的行為； 2．了解違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為； 3．掌握違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為； 4．掌握違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為； 5．掌握違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為； 6．了解違反住房公積金管理規(guī)定的行為； 7．了解違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。

第四篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。

A：中人

B：莊宅牙人

C：見(jiàn)證人

D：交易人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡(jiǎn)單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。

A：報(bào)告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A：分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)

C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)

D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、針對(duì)咨詢市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶制定購(gòu)房方案

B：提供最符合客戶要求的房源

C：提供專業(yè)咨詢以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系

D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)椤?/p>

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具

B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具

C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。

A：保證交易安全，減少交易成本

B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過(guò)住房公積金的來(lái)體現(xiàn)。

A：改革政策和稅收政策

B：利率政策和稅收政策

C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策

D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、按的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。

A：總體

B：計(jì)量單位

C：內(nèi)容

D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品．

A：產(chǎn)品專門(mén)

B：市場(chǎng)專業(yè)化

C：?jiǎn)我皇袌?chǎng)

D：選擇專業(yè)化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于日。

A：10 B：15 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對(duì)銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售人員、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。

A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：項(xiàng)目簽約

C：銷(xiāo)售準(zhǔn)備

D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。

A：抵押

B：買(mǎi)賣(mài)

C：以房地產(chǎn)抵債

D：作價(jià)入股

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收。

A：房產(chǎn)稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。

A：實(shí)力

B：專業(yè)服務(wù)水平

C：信譽(yù)

D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、個(gè)別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、采用電話訪問(wèn)方式開(kāi)拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。

A：不受時(shí)間限制

B：客戶印象深刻

C：不受天氣影響

D：花費(fèi)時(shí)間較少 E：不受地點(diǎn)限制

2、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：投放量

B：選擇

C：投放方式

D：表述

E：傳播

3、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。

A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

4、下列民事行為無(wú)效的是。

A：限制民事行為能力人實(shí)施的

B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的D：違反法律或者社會(huì)公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。

A：明星產(chǎn)品

B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品

C：瘦狗產(chǎn)品

D：成長(zhǎng)產(chǎn)品

E：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品

6、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場(chǎng)需求

D：市場(chǎng)供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。

A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)

B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向

C：公司的目標(biāo)體系

D：公司的戰(zhàn)略

E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

8、柴某是注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)，柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有。

A：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，為了使購(gòu)房人快速獲得購(gòu)房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款

B：柴某告知購(gòu)房人，購(gòu)房抵押貸款的貸款上限可以為購(gòu)房總價(jià)款的80％ C：柴某告知購(gòu)房人，貸款期限最長(zhǎng)可以為35年

D：柴某告知購(gòu)房人，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的40％

E：柴某告知購(gòu)房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說(shuō)法，正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書(shū)面形式的合同

10、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。

A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

B：承擔(dān)后果的義務(wù)

C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

11、關(guān)于電磁輻射對(duì)人體的危害程度，排列順序正確的是。

A：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

B：長(zhǎng)波>中波>短波>超短波>微波

C：微波>短波>超短波>長(zhǎng)波>中波

D：長(zhǎng)波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。

A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺(jué)

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣

13、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。

A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用

E：城市廉租住房建設(shè)

14、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

15、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。

A：平滑式頂棚

B：階梯式頂棚 C：井格式頂棚

D：懸浮式頂棚

E：方格式頂棚

16、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

17、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫(xiě)清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見(jiàn)

D：逾期還款的違約責(zé)任

E：提前還貸的條件和程序

18、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。

A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能

C：自動(dòng)化信息處理

D：快速傳輸功能

E：快速檢索功能

19、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。

A：行情調(diào)查

B：市場(chǎng)反響調(diào)查

C：社會(huì)文化調(diào)查

D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

20、關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，敘述正確的是。

A：人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／)B：住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／)C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn))D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬(wàn))或以居住區(qū)總建筑面積(萬(wàn))與居住區(qū)用地面積(萬(wàn))的比值表示

E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)

21、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素 D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

22、在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程費(fèi)

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

23、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A：技術(shù)化

B：規(guī)?；?/p>

C：多元化

D：高端化

E：邏輯化

24、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。

A：不確定性

B：靈活性

C：長(zhǎng)期性

D：誠(chéng)實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的

第五篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，必須辦理變更登記。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

12、城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人

A、對(duì)

B、錯(cuò)

13、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3、耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細(xì)規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無(wú)償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償

A、建筑造價(jià)

B、重置價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

12、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個(gè)月

D、三個(gè)月

17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、評(píng)估價(jià)

D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門(mén)

B、工商行政管理部門(mén)

C、土地管理部門(mén)

D、建設(shè)管理部門(mén)

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門(mén)負(fù)責(zé)

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度

A、評(píng)估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、A、還有集體

B、還有個(gè)人

C、還有集體和個(gè)人

D、沒(méi)有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評(píng)估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

25、抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。

A、違章建筑

B、過(guò)期的臨時(shí)建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買(mǎi)賣(mài)

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來(lái)源之一。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、政策性

D、自營(yíng)性

28、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項(xiàng)選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等

A、耕地補(bǔ)償費(fèi)

B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買(mǎi)賣(mài)

B、贈(zèng)與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買(mǎi)賣(mài)

B、交換

C、繼承

D、贈(zèng)與

E、典當(dāng)

6、房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買(mǎi)賣(mài)

B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣(mài)

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償

D、青苗補(bǔ)償

E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11、在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

12、縣級(jí)以上土地管理部門(mén)對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效

B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國(guó)有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國(guó)有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D、出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

14、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、帶動(dòng)性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性

16、拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E、由價(jià)格管理部門(mén)確定

20、某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。

A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E、房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià) 22、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標(biāo)

B、拍賣(mài)

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書(shū)兩證是()

A、選址意見(jiàn)書(shū)

B、規(guī)劃用地申請(qǐng)書(shū)

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

24、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式

A、公開(kāi)

B、邀請(qǐng)

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷(xiāo)

E、他項(xiàng)權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院

E、規(guī)劃主管部門(mén) 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項(xiàng)選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD