第一篇：2016年浙江省房地產經紀人《制度與政策》：契稅模擬試題

2016年浙江省房地產經紀人《制度與政策》：契稅模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、各省、自治區、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權利型房地產投資信托

2、下列選項中，是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A：財務預測 B：財務決策 C：理財目標 D：財務計劃

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。A：售房價格 B：售房動機 C：售房時間 D：房屋現狀

E：工廠的生產設備 4、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是等無形資產。

A：商業模式、品牌、專利技術 B：專利技術、品牌、專有技術 C：商業模式、商標、專有技術 D：商業模式、品牌、專有技術 E：客戶資金代收代付風險

6、”房地產市場參與者較少，并且房地產交易情況不為多數人所知”表明房地產市場具有的特征。A：區域性 B：交易復雜性 C：不完全競爭性 D：供給滯后性 E：工廠的生產設備

7、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

8、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

9、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100平方米，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：權利型房地產投資信托

11、下列小業主房源的開拓渠道中，的優點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關系；在互動過程中有利于經紀人展示專業技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。A：電話訪問 B：互聯網 C：直接接觸 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

12、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。A：20萬元 B：30萬元 C：40萬元 D：45萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

14、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、西方傳統風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風格。A：古羅馬 B：哥特式 C：巴洛克 D：意大利

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產賣方代理業務中，房地產經紀人的基本義務是。A：為委托人買到最低價格的房地產 B：實現標的物業的最高出售價格

C：在預定的價格下，買到適合的房地產 D：為委托人買到適宜價格的房地產 E：客戶資金代收代付風險

17、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

18、在介紹禮儀方面，房地產經紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

19、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風險

21、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定。

A：應全額征收營業稅 B：經申請可免征營業稅 C：減半征收營業稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有。A：多效性 B：共享性 C：時效性 D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產租賃代理需要房地產經紀人具備扎實的專業知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A：房源結構信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產設備

24、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：15 C：21 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、網絡環境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

2、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小 B：房地產的報酬率高低 C：獲得凈收益期限的長短 D：房地產的收益價格高低 E：獲得凈收益的可靠性

3、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的以及當地的社會、經濟狀況有密切關系。A：業務類型 B：企業規模 C：企業地位 D：管理模式 E：固定資產

4、監督權指借款人對等具有監督的權利。A：估價拍賣費用問題 B：估價機構的選擇 C：拍賣底價的認可 D：招標活動的參與 E：利率變化的認定

5、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環境

6、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件

E：房地產經紀人基本信息表

7、房地產經紀人在新建商品房銷售前，接受項目培訓的主要內容有。A：房地產市場狀況

B：房地產經紀人工作流程 C：項目規劃設計 D：園林規劃設計 E：戶型設計

8、住房公積金的提取和使用的原則包括。A：定向使用的原則 B：經濟適用原則 C：安全運作的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：規范合理的原則

9、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農民的原則，描述正確的有。A：對征收的土地要適當補償

B：對因征地給農民造成的損失要適當補助 C：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 D：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶 E：補償、補助標準應簡單統一

10、關于支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

B：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅

11、物業服務費實行酬金制的，預收的物業服務資金包括。A：物業服務成本 B：物業服務支出 C：法定稅費

D：物業服務企業的酬金 E：物業服務企業的利潤

12、關于契稅的減免規定，表述正確的有。

A：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

D：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，免稅

13、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

15、用來測定各變量值之間差異程度的統計指標是。A：變異指標 B：平均指標 C：相對指標 D：總量指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于與住房營業稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅 E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

17、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

18、縣級以上人民政府、城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權采取的措施包括。

A：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制

B：要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測

C：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為 D：要求相關的管理部門要按各自的職責，確保安置房符合城市規劃 E：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

19、經紀服務方式從形式上看，與自營很相似，但是除經紀人自己買受委托物的情況外，大多數情況下經紀人都并未取得交易商品的所有權，它是依據委托人的委托而進行活動。A：包銷 B：代理 C：行紀 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

20、現代企業戰略管理的特點包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長遠性

D：企業資源是保障 E：復雜性

21、居住區內必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合的規定正確的是。A：居住區內地面停車率，即居住區內居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率不宜超過10％

B：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應小于8％

D：居住停車場、庫的布置應留有必要的發展余地 E：居民停車庫的人口不應小于5m

22、注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

23、企業流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過的邏輯關系組織起來，從而實現一定的目標。A：串聯 B：交叉 C：并聯 D：反饋 E：合并

24、征收土地公告應包括的內容有。

A：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 B：征地補償標準和農業人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補償的期限、地點

E：征收批準機關、文號、時間和用途

25、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀 B：房地產拍賣經紀 C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀 E：房地產經銷經紀

第二篇：遼寧省2015年房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

遼寧省2015年房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

2、項目資本金的出資方式中，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

3、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。A：預告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

4、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是缺失的表現。A：道德 B：誠信 C：法律知識 D：專業知識

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

6、下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿1年未動工開發建設的 B：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿6個月未動工開發建設的

C：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3且未經批準中止開發建設連續滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的 E：權利型房地產投資信托

7、房地產中介服務行業中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息

D：市場經濟秩序

E：權利型房地產投資信托

8、商業地產項目購買客戶的特征不包括。A：理財觀念成熟

B：對市場具有較高的前瞻性 C：有一定的投資或經商經驗 D：高收入群體、有資金實力 E：工廠的生產設備

9、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記 B：禁止客戶與業主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議” D：避免客戶與業主見面 E：工廠的生產設備

10、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費 C：業務操作簡單化、不規范 D：不正當承諾和不正當誘導 E：客戶資金代收代付風險

11、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

12、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

13、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

14、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

15、不需要評估有關計稅價值為稅務機關核定計稅依據提供參考的稅種是。A：房產稅 B：契稅 C：印花稅

D：個人所得稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、懸浮于空中的小液態粒子是指。A：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀機構的特點不包括。A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險 20、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。A：房地產認購協議書 B：臨時管理規約 C：房地產買賣合同 D：購樓須知

E：工廠的生產設備

21、下列選項中，最主要的特征是發生權屬變化。A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀人最常用的方式是。A：書面溝通 B：體態語言溝通 C：口頭溝通

D：動作語言溝通 E：工廠的生產設備

23、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

24、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權利型房地產投資信托

25、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、修正距的計算排除了變量數列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數 B：萬分位數 C：十分位數 D：十萬分位數 E：百分位數

2、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

3、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

5、在模式中房地產經紀的直接管理主體是房地產經紀行業組織。A：行政主管 B：市場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

7、通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲存

8、物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持

9、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在房地產貸款中，為房地產貸款當事人提供專業服務的機構稱為。A：擔保機構 B：保險機構

C：中介服務機構 D：政府有關部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、我國《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同的一般條款包括。A：被擔保債權的種類和數額 B：債務人履行債務的期限 C：違約責任、解決爭議的辦法 D：擔保的范圍

E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

13、創造概念即設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區位概念 B：生活概念 C：消費概念

D：投資理財概念 E：品質概念

14、想要通過、世務流程管理模式取得成功，企業必須做好的基礎工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業文化

C：依靠信息技術的支持 D：建立流程管理信息系統 E：培養復合型人才

15、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

16、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：加強對房地產經紀人教育和培養 D：建立有效的風險識別和警示系統 E：對于存在風險的項目降低投入成本

17、房地產經紀機構制定薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

18、在物業管理中，業主的義務主要包括。

A：遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 C：按照國家有關規定繳納專項維修資金 D：按時繳納物業服務費用

E：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

19、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。A：責令限期改正 B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款 D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

21、不同調查的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。A：調查目的 B：調查對象 C：調查單位 D：調查日期 E：調查項目

22、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。A：專業性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人享有的權利主要有。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

25、房地產專業網站的海量信息及其功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：2016年甘肅省房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

2016年甘肅省房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風險

C：轉移風險

D：提高預防能力

E：工廠的生產設備

2、房屋所有權的消滅主要不包括。

A：權利主體消亡

B：權利客體滅失

C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分

E：客戶資金代收代付風險

3、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人協理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人

B：房地產經紀人協理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產行政管理部門頒發房地產經紀人協理從業資格證書

E：客戶資金代收代付風險

4、稅收的關鍵特征是。

A：強制性

B：無償性

C：固定性

D：社會性

E：權利型房地產投資信托

5、關于存量房居間經紀業務在委托合同簽訂環節傭金負擔的說法，正確的是。

A：由買方支付

B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產設備

6、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。

A：與顧客建立關聯

B：差異化

C：共鳴

D：功能彈性化

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀合同的免責條款特征不包括。A：免責條款具有約定性

B：免責條款具有預先性

C：免責條款具有明示性

D：免責條款具有權威性

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優先次序，其中客戶會表現出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備

9、商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：訪談法

B：現場勘查法

C：實驗法

D：指標法

E：工廠的生產設備

10、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：權利型房地產投資信托

11、目前，我國的不動產交易采取的是主義。

A：報告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現不包括。

A：獨立性指示

B：固定不變的指示

C：可以變動的指示

D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風險

13、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、經濟適用住房的土地使用權全部是供給。

A：協議

B：劃撥

C：拍賣

D：招標

E：權利型房地產投資信托

15、下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是。

A：條形基礎

B：磚基礎

C：箱基礎

D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。

A：等價有償

B：公平、公開

C：協商一致

D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托

17、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產設備

18、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是。

A：企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B：企業管理水平決定了企業擴張規模

C：隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高

D：高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高

E：客戶資金代收代付風險

19、下列問題的類型中，可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。

A：封閉式問題

B：指引型問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：工廠的生產設備

20、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營

B：恪守信用

C：盡職盡責

D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

21、關于城市規劃的編制要求，說法錯誤的是。

A：城市人民政府組織編制城市總體規劃

B：直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批

C：省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報本級人民政府審批

E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產項目競爭環境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。

A：經濟、財務特征分析

B：區位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產設備

24、房地產市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進入性

B：可衡量性

C：穩定性

D：贏利性

E：工廠的生產設備

25、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產經紀人而言，客戶群具有很大的。

A：穩定性

B：替換性

C：流動性

D：專業性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直觀地講，房地產經紀執業規范的作用，就是告訴從事房地產經紀活動的人員和機構。

A：應該做什么

B：不應該做什么

C：應該怎樣做

D：不應該怎樣做

E：為什么要這么做

2、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同，可分為。

A：隱框式玻璃幕墻

B：全玻式玻璃幕墻

C：顯框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：板塊式玻璃幕墻

3、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。

A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性

C：每位經紀人的“生意面”都比較廣

D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

4、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。

A：影響城市衛生環境與市容

B：堆放不合理，經雨水浸淋污染河流

C：有較強的化學反應，釋放大量有害氣體

D：垃圾焚化散發毒氣影響人體健康

E：處理不當造成大氣塵粒污染

5、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設用地使用權證書

B：工程施工合同

C：建設工程規劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設工程施工許可證

6、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在首次業主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業管理活動中最重要的文件，其文件包括。

A：《業主大會議事規則》

B：《物權法》

C：《房地產經紀執業規則》

D：《管理規約》

E：《物業管理條例》

8、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

9、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。

A：預購商品房預告登記的登記證明

B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購房業主商品住宅維修基金交款憑證

10、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

11、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

12、由于房地產交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產商品的，房地產經紀工作會涉及很多專業知識和技能。

A：整體性

B：復雜性

C：綜合性

D：靈活性

E：多樣性

13、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料

B：骨架材料

C：密封固定材料

D：混凝土材料

E：防水密封材料

14、法律的適用范圍包括。

A：法律對物的適用范圍

B：法律在區域上的適用范圍

C：法律在時間上的適用范圍

D：法律對人的適用范圍 E：法律在空間上的適用范圍

15、關于公司制房地產經紀機構的表述，正確的是。

A：房地產經紀公司是指依照《公司法》和有關房地產經紀管理的規定，在我國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司

B：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

C：有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式不同，還可把房地產經紀公司分為中外合資房地產經紀公司和外商獨資房地產經紀公司兩類

16、建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質量管理的原則包括。

A：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則

D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

17、下列屬于建筑安裝工程費的是。

A：財務費用

B：土地使用費

C：漲價預備費

D：營業稅

E：立式招牌

18、房地產信用檔案的內容包括。

A：客戶信息

B：基本情況

C：業績

D：不良行為

E：良好行為

19、消費者購買動機的具體表現有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

20、存量房經紀業務商圈初步調查的主要內容包括。

A：有效商圈內的標志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業

D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析 E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格

21、商業項目業種組合的模式包括。

A：互補式

B：綜合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

22、依據委托人的不同，房地產代理可分為。

A：買方代理

B：全權代理

C：賣方代理

D：一般代理

E：特殊代理

23、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。

A：執業資格考試

B：吊銷執照

C：注冊

D：監督管理

E：繼續教育

24、在房地產銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統性原則

E：正確性原則

25、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。

A：成本規劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發布

E：物業管理服務

第四篇：2016年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：契稅試題

2016年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：契稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列部門中，的主要職責就是負責信息系統軟硬件的管理和維護。A：評估部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

2、下列房地產經紀信息管理系統設計的原則中，要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A：協同原則 B：誠信原則 C：公平原則 D：網絡化原則

E：客戶資金代收代付風險

3、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得 B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發售前統一發出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產設備

4、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產投資信托

5、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。A：鄉級 B：縣級 C：市級

D：設區的市級

E：權利型房地產投資信托

6、《暫定資質證書》的有效期為年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

7、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

8、求取報酬率的方法主要有累加法和。A：線性內插法 B：試錯法

C：市場提取法 D：直接資本化法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權利型房地產投資信托

10、某建設項目總投資60 000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年．該項目的預期投資收益率為。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工廠的生產設備

11、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿年的，從中國境內和境外取得的所得的個人。A：4 B：3 C：1 D：2 E：權利型房地產投資信托

12、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標 D：項目的目標均衡性 E：工廠的生產設備

13、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是。A：房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎 B：房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析 C：房地產經紀人要分析房地產的產租能力

D：可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容 E：客戶資金代收代付風險

14、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是。A：造價較低 B：堅固耐用 C：不易變色 D：容易清洗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A：決策支持子系統 B：客戶分析子系統 C：客戶數據庫 D：客戶聯絡中心

E：客戶資金代收代付風險

16、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：權利型房地產投資信托

17、依據有關法律、法規的規定，直轄市、市、縣人民政府或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發證機關，其他部門登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。A：建設主管部門

B：國土資源行政主管部門 C：規劃主管部門 D：民政主管部門

E：權利型房地產投資信托

18、對于房地產經紀另外一些服務的收費標準，我國目前采用的形式進行干預，房地產經紀機構或房地產經紀人則擁有比較大的自主權。A：單一價 B：指導價 C：標準價 D：固定價

E：工廠的生產設備

19、如果環節出現問題或者發生糾紛，容易使整個房地產交易失敗。A：物業交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產設備

20、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。A：權屬審核一般要經過初審、復審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀、權屬來源等

C：審核是房屋登記機構對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請

E：權利型房地產投資信托

21、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、客戶的需求是有時間要求的，客戶在表達購買或租賃需要時，均會有時間要求，期望在一段時期內實現客戶的需求意向，可能是半個月，也可能是幾個月。這體現出客源的。A：潛在性 B：間接性 C：時效性 D：分散性

E：工廠的生產設備

23、《物業服務收費管理辦法》規定，業主與物業服務企業可以采取等形式約定物業服務費用。

A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：備案制或者責任制 D：責任制或者酬金制 E：權利型房地產投資信托

24、反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標是。‘ A：綠地率 B：建筑密度 C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、經紀活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃 B：經濟 C：風險 D：商事 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法 B：刑法

C：城市房地產管理法 D：物權法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、國有土地租賃合同的內容應包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務 D：土地使用條件 E：土地租金標準

3、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻 E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

4、房地產經紀人對房源進行內部推廣的手段有。A：迅速推薦給新客戶

B：在內部銷售系統發布信息 C：在內部銷售會議上重點推薦 D：在房地產網站上發布信息 E：在房地產報刊上發布信息

5、在一個總體中，各個個體表現都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質性 D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、根據《城市房屋拆遷單位管理規定》的規定，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰的房地產違法行為有。

A：無證承擔委托拆遷業務 B：違法轉讓拆遷業務

C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

7、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、景觀的評價方法主要包括。A：定量分析法 B：民意測驗法 C：綜合概括法 D：調查分析法 E：認知評價法

9、住宅項目的銷售執行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。A：協助展位設計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

10、根據知覺的，在房地產經紀門店展示的房屋出售廣告中．著眼點放在與房屋有關的整體上比單純集中在該房屋上或其內部的效果突出。A：整體性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋

12、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的 C：不包含廚房、衛生間等設施的 D：法律、法規規定禁止出租的情形 E：違反規定改變房屋使用性質的

13、下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。

A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D：國有企業改造或改組為國有獨資公司的 E：非國有企業兼并國有企業的

14、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

15、房地產經紀行業自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業規范 B：實施專業化管理 C：順應市場機制 D：遵循行業規律

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A：判斷決策人 B：需求內涵

C：尊重和利用顧問 D：真實意愿 E：需求引導

17、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

18、房地產經紀人在與客戶進行溝通時，信息是必須記錄清楚的，對于出租客戶的信息采集要點是。A：基本聯系資料

B：物業面積、內部設施、朝向、建設年代 C：物業管理情況

D：出租價位、收款方式 E：客戶工作情況

19、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

20、常用的采暖方式包括。A：局部采暖 B：集中采暖 C：區域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖

21、《民法通則》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于商圈調查的說法，正確的有。

A：商圈調查結果可作為房地產經紀機構制定商業計劃的依據 B：商圈調查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調查只是剛剛入行的新手才需要進行的工作 E：商圈調查中最主要、最有效的方法是訪談法

23、在實地看房過程中，房地產經紀人為防止跳單應采取的措施有。A：避免雙方同時離開

B：要及時制止雙方交換聯系方式 C：盡量避免雙方單獨在一起進行交談

D：盡量避免客戶使用業主的手機或房屋電話 E：盡量在現場與雙方洽商價錢

24、城鄉規劃包括。A：省規劃 B：城市規劃 C：鎮規劃 D：鄉規劃 E：村莊規劃

25、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染

第五篇：甘肅省2015年房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試題

甘肅省2015年房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀的核心功能是房地產交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

3、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

4、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區域性 D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

5、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、最常用的市場細分依據是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統計因素 D：心理因素

E：工廠的生產設備

7、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產業政策和利率政策 D：優惠政策和產業政策 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人在接待賣房客戶時，應向客戶重點、詳細介紹。A：國際經濟發展趨勢 B：國內經濟發展趨勢 C：當地城市經濟發展趨勢

D：所售房屋片區房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

9、關于房地產經紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

10、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行業規范，行業規范通過同行業內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規具有更強的。A：規范性 B：專業性 C：靈活性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

12、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人

C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人在發布房地產經紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術發布 E：客戶資金代收代付風險

14、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

15、下列選項中，決定了房地產經紀企業的競爭地位。A：房源性質 B：房源特點 C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產設備

16、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

17、房地產消費行為調查的內容不包括。A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產設備

18、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯系 D：有效利用

E：工廠的生產設備

20、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經的，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權利型房地產投資信托

22、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

23、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務性 C：專業性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

24、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

25、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定。

A：應全額征收營業稅 B：經申請可免征營業稅 C：減半征收營業稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產經紀人構建客戶數據庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

D：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

E：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

3、運用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構成，搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊

4、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

6、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

7、房地產市場推廣效果按顯現的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

8、商業項目的純銷售模式分為。A：整體銷售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式銷售 E：拍賣銷售

9、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

11、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有。

A：房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業務 B：房地產經紀機構對外發布的房源、客源信息應當與事實相符 C：房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定

D：在房地產經紀業務合同中應有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名及注冊號

E：房地產經紀人員在執行業務時，應當向當事人出示自己的注冊證書

12、房地產經紀機構擴張戰略的選擇，主要取決于。A：企業經營理念 B：企業資金實力 C：品牌的知名度

D：企業發展的整體戰略 E：企業經營模式

13、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。A：平等 B：誠實信用 C：守法 D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產中介服務是等活動的總稱。A：房地產經營 B：房地產估價 C：房地產開發 D：房地產咨詢 E：房地產經紀

15、在委托合同中，委托人的義務和責任主要有。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務 C：付酬義務 D：報告的義務 E：賠償責任

16、房地產中介服務的主要特征有。A：人員特定 B：無償服務 C：委托服務 D：自主服務 E：服務有償

17、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

19、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在。A：市場營銷活動從以往的企業管理手段變成了以對外發展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的

C：企業面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的全球化，使得房地產市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰略

20、影響企業現金流和企業價值變動最大的風險包括，A：管理風險 B：價格風險 C：系統風險 D：信用風險 E：純粹風險

21、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 B：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 D：延長開發建設時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

23、在制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則包括。A：城鄉統籌 B：先規劃后建設 C：節約土地 D：可持續發展 E：合理布局

24、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

25、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料包括。A：申請預審的正式文件 B：地質災害危險性評估報告 C：項目建議書批復文件 D：建設單位有關資質證明 E：建設項目可行性研究報告