第一篇：山西省2017年房地產經紀人《制度與政策》試題

山西省2017年房地產經紀人《制度與政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產分銷渠道的功能不包括。

A：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率 B：提高了房地產交易的標準化程度 C：有利于提高房地產產品的質量 D：便于房地產銷售方找到交易對象 E：工廠的生產設備

2、設立房地產中介服務機構，應當向當地申請設立登記。A：建設行政管理部門 B：經濟行政管理部門 C：工商行政管理部門 D：國務院行政管理部門 E：權利型房地產投資信托

3、在產權糾紛引起的風險中，的產權情況最為復雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經濟適用住房 D：二手經濟適用房 E：工廠的生產設備

4、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

5、根據外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

8、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產設備

9、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括。A：個人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價值 D：貸款的條件

E：客戶資金代收代付風險

10、知道未來會有哪些結果，但每一種結果發生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人受理委托業務后，主要應收集的信息不包括。A：與標的物業相關的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標的物業信息

E：客戶資金代收代付風險

12、按照《民用建筑設計通則》的規定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通 E：客戶資金代收代付風險

14、財務管理既是企業管理的一個獨立方面，又是一項的管理工作。A：層次性 B：綜合性 C：獨立性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。A：經紀 B：中介 C：委托 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

16、人力資源管理的最終目標是。A：為企業提供穩定人才 B：提高員工的整體素質 C：促進企業目標的實現 D：擴大企業的運營規模 E：客戶資金代收代付風險

17、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》中規定，邀請招標應向家以上企業發出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人員執業中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責事由

E：客戶資金代收代付風險

19、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A：搜尋房屋信息 B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發商進行價格談判 E：工廠的生產設備

20、某住宅小區因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現象屬于光污染中的。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質量

B：服務協議風險 C：產權

D：銷售許可

E：工廠的生產設備

22、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

23、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產投資信托

24、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔。A：主次責任 B：連帶責任 C：主要責任 D：次要責任

E：權利型房地產投資信托

25、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內建筑面積或使用面積 D：套內建筑面積

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、中國民法的基本原則包括。A：平等、誠實信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權利原則 D：公開、客觀原則 E：強制原則

2、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

3、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產價格上漲的是。A：減少房地產開發環節的稅收 B：增加房地產開發環節的稅收 C：增加買方的稅收

D：增加房地產保有環節的稅收

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據產品的企業銷售增長率和市場占有率，企業將多種房地產產品分為等類型。

A：明星產品 B：現金牛產品 C：瘦狗產品 D：成長產品 E：問號產品

5、常見的保險按照保險標的的不同性質分類有。A：定值保險 B：人身保險

C：特定危險保險 D：自愿保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。A：物質特征 B：權屬特征 C：區位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產的權屬特征

7、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅

8、房地產經紀人通過直接接觸開拓房源的優點主要有。A：省時省力 B：可信度高

C：不受地點的影響

D：有利于展示專業技能

E：易與房源所有人建立良好關系

9、在居住區規劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產中介服務機構包括等。A：房地產執業機構 B：房地產經紀機構 C：房地產管理機構 D：房地產咨詢機構 E：房地產價格評估機構

11、客戶信息管理原則主要包括等。A：時效性原則 B：有效原則 C：更新原則

D：合理使用原則 E：重點突出原則

12、根據購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

13、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫院自行車庫 D：建筑面積為的小區物業管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房

15、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、作為對房地產經紀業這樣一個特定行業的行業管理，房地產經紀行業管理基本框架具有很強的特征。A：專業 B：區域 C：行業 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

17、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

18、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業從業者及機構的保護機制，為房地產經紀業的規范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

19、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：活動可以加強消費者的記憶 B：記憶影響消費者的購買決策 C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要 E：思維對記憶產生影響

20、信息具有擴散性，因此具有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉化性 D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

21、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

22、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產經紀業務合同推薦文本》 D：《房地產經紀執業規則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

23、個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：醫療費用風險 B：信用風險

C：實務資產風險 D：金融風險 E：長壽風險

24、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

25、居住區用地包括。A：住宅用地

B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

第二篇：2015年山西省房地產經紀人《房地產基本制度與政策》試題

2015年山西省房地產經紀人《房地產基本制度與政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、唐宋時期的房地產經紀人被稱為。

A：中人

B：莊宅牙人

C：見證人

D：交易人

E：客戶資金代收代付風險

2、工業用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權利型房地產投資信托

3、通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結構構造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結構類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結構體系

C：鋁合金型材框架結構體系

D：鋁合金隱蔽框架結構體系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、目前，我國的不動產交易采取的是主義。

A：報告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產設備

7、關于我國現行土地基本制度規定行使的所有權不正確的是。A：分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

B：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表行使所有權

C：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會代表行使所有權

D：屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權

E：權利型房地產投資信托

8、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產經紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案

B：提供最符合客戶要求的房源

C：提供專業咨詢以便建立長期聯系

D：展示不同房源以便引導客戶意向

E：工廠的生產設備

9、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢一查詢結果證明的出具

B：查詢機構提供查詢一查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具

C：查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具一查詢機構提供查詢

D：查詢結果證明的出具一查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢

E：權利型房地產投資信托

10、不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。

A：房地產委員會和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產投資信托

11、房地產登記的根本目的和出發點是。

A：保證交易安全，減少交易成本

B：保護房地產權利人的合法權益

C：房地產權屬登記管理是房地產管理的基礎工作

D：權屬登記管理為城市規劃、建設、管理提供科學依據

E：權利型房地產投資信托

12、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現。

A：改革政策和稅收政策

B：利率政策和稅收政策

C：產業政策和利率政策

D：優惠政策和產業政策

E：權利型房地產投資信托

13、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達的地區，一般稱為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型 E：工廠的生產設備

14、財務管理目標的層次性，是由企業財務管理內容和方法的以及它們相互關系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

15、按的不同，統計指標分為實物指標和價值指標。

A：總體

B：計量單位

C：內容

D：性質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效

B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效

D：對承租人無效，對新房主繼續有效

E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

18、下列選項中，模式是指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品．

A：產品專門

B：市場專業化

C：單一市場

D：選擇專業化

E：工廠的生產設備

19、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于日。

A：10 B：15 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

20、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現場的準備。

A：項目執行企劃 B：項目簽約

C：銷售準備

D：項目信息開發與整合E：客戶資金代收代付風險

21、下列不屬于房地產轉讓方式的是。

A：抵押

B：買賣

C：以房地產抵債

D：作價入股

E：客戶資金代收代付風險

22、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。

A：房產稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

23、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。

A：實力

B：專業服務水平

C：信譽

D：房源

E：工廠的生產設備

24、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

25、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式為。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業市場擴張

C：跨行業擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用電話訪問方式開拓房源信息的優點主要有。

A：不受時間限制

B：客戶印象深刻

C：不受天氣影響

D：花費時間較少 E：不受地點限制

2、房地產信息傳播的主要環節中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的。

A：投放量

B：選擇

C：投放方式

D：表述

E：傳播

3、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為。

A：以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B：以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C：公司制房地產經紀機構

D：合伙制房地產經紀機構

E：以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

4、下列民事行為無效的是。

A：限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：經濟合同違反國家指令性計劃的D：違反法律或者社會公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、根據產品的企業銷售增長率和市場占有率，企業將多種房地產產品分為等類型。

A：明星產品

B：現金牛產品

C：瘦狗產品

D：成長產品

E：問號產品

6、消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意而且能夠購買的數量，稱為

A：房地產需求

B：房地產供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、戰略調整的內容包括調整等。

A：公司的戰略評價

B：公司的長期發展方向

C：公司的目標體系

D：公司的戰略

E：公司戰略的執行

8、柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有。

A：購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業貸款

B：柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80％ C：柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年

D：柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40％

E：柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險

9、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有。

A：房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B：房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C：房地產經紀服務合同屬于有償合同

D：房地產經紀服務合同屬于單務合同

E：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

10、房地產代理合同中委托人的義務包括。

A：承擔處理事務的費用的義務

B：承擔后果的義務

C：給付房地產經紀人報酬的義務

D：承擔賠償損失的義務

E：親自處理事務的義務

11、關于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。

A：微波>超短波>短波>中波>長波

B：長波>中波>短波>超短波>微波

C：微波>短波>超短波>長波>中波

D：長波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發客戶對房源的興趣

13、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。

A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金

C：住房裝修費用及住房貸款利息

D：住房手續費及公證費用

E：城市廉租住房建設

14、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業裝飾裝修管理服務

E：環境衛生、綠化管理服務

15、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。

A：平滑式頂棚

B：階梯式頂棚 C：井格式頂棚

D：懸浮式頂棚

E：方格式頂棚

16、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

17、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見

D：逾期還款的違約責任

E：提前還貸的條件和程序

18、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。

A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能

C：自動化信息處理

D：快速傳輸功能

E：快速檢索功能

19、房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量，它主要調查的方面有。

A：行情調查

B：市場反響調查

C：社會文化調查

D：企業經濟調查

E：建筑設計及施工企業調查

20、關于居住技術經濟指標，敘述正確的是。

A：人口是凈密度指每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量(人／)B：住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(套／)C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積(萬)D：居住區建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬)或以居住區總建筑面積(萬)與居住區用地面積(萬)的比值表示

E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)

21、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力

B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素 D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險

22、在實際中，開發成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程費

B：公共配套設施建設費

C：勘察設計和前期工程費

D：開發建設過程中的稅費

E：基礎設施建設費

23、商務綜合體是以商務功能為核心，將寫字樓、商務公寓、商業、酒店、居住型公寓等產品類型有機結合為一體的綜合物業類型，其通常以為核心競爭力。

A：技術化

B：規模化

C：多元化

D：高端化

E：邏輯化

24、因房地產交易具有，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。

A：不確定性

B：靈活性

C：長期性

D：誠實性

E：客戶資金代收代付風險

25、公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的B：權屬有爭議的

C：抵押，未經抵押權人同意的D：符合安全標準的

E：依法取得《房屋所有權證》的

第三篇：2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

2、消費者動機的功能不包括。A：引發功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀門店可輻射的中間區域是半徑在m期間的區域，門店可從中獲取客戶總數的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險

5、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權 B：承租土地使用權不可隨之抵押 C：承租土地使用權可隨之抵押 D：承租土地使用權必須隨之抵押 E：權利型房地產投資信托

6、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

7、房地產產品建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑常用的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態調查 D：使用質量

E：工廠的生產設備

8、對于規模大、開發周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。A：廣播電臺、電視臺 B：網絡、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產設備

9、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權利型房地產投資信托

10、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

11、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

14、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A：房地產成交價格 B：房地產評估價格 C：房地產市場價格 D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

15、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產設備

16、統一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產項目的。A：產品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產設備

17、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程 C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

18、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償 E：權利型房地產投資信托

19、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。A：董事會 B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會 E：權利型房地產投資信托

20、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

21、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風險

24、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

25、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德 B：銷售能力 C：業務水平D：個人信譽 E：專業素質

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

3、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

4、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經濟的 D：專業的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

8、過去經歷過的事物重新出現時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現在。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現 D：品牌戰略關系到一個企業興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰略是企業品牌經營的提綱和總領

10、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進度 B：人員 C：質量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構 D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

13、屬于物業管理公共服務的是。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務

D：物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務 E：業主室內家具、裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、我國《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。A：房地產交易 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產劃撥

16、從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經濟屬性

17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

18、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

20、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業門店的情況 E：是否便于停車

21、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區環境景觀設計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續3年以上(含3年)脫離房地產經紀工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

24、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

25、消費者購買動機中的表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A：求新動機 B：求美動機 C：求名動機 D：求實動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2017房地產經紀人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協議方式 【答案】C 【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門（）。A.申請核發建設項目選址意見書 B.領取建設用地規劃許可證 C.核發建設工程規劃許可證 D.領取建設用地批準書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對（）進行審查。A.建設項目選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.建設工程施工圖 D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。

A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式 D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式

14、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

15、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。

16、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A、商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

17、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

18、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記 C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人 D.房地產權屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人

19、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記 [答案]C [解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

21.存量房地產屬于房地產(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(D)。A.實地調查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調查 D.二手資料調查

23.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續工作是(A)。A.質量控制 B.數據處理分析 C.制定調查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。A.預測性調查 B.因果性調查 C.探測性調查 D.描述性調查

25.(C)就是形成市場差異化產品。A.形象定位 B.市場定位 C.產品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環節的內容。A.目標規模設定 B.外部條件調查 C.內部條件調查 D.方案構想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經濟發展狀況 D.人文環境

30.不列關于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

31.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產 D.財政 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。33.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格 B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C.房地產經紀服務屬于公益性活動 D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

34.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料 D.以個人名義訂立房地產經紀合同 【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

35.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權 B.在建工程抵押權 C.知識產權 D.房屋所有權 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業用地不能采取()方式出讓。A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。38.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

43.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 44.房屋權屬檔案應當以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號 45.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協商價格

46.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

47.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業公司

51.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為(C)。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

52.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權屬單元產權面積，要繪制(D)。A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖

54.(C)是房地產權屬檔案的生命。A.動態性 B.專業性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同

56.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權

58.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設監理中的信息管理的內容有(A.B.C.D)。A.信息流程結構圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質權特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權利 B.是就質物優先受償的權利 C.標的物只能是動產或財產權利 D.須轉移質物的占有 E.是一種擔保物權

4.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的 5.屬于減輕納稅人負擔的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規定起征點 D.規定免征額 E.規定加成稅

6.下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設工程

B.非成片開發建設的住宅小區工程 C.中型公用事業工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程 7.國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(C.D.E.)。A.組建企業集團的 B.國有企業租賃經營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權時所支付的金額 B.土地開發成本.費用

C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉讓房地產有關的稅金

E.對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設工程規劃許可證 B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證 D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑 E.產權有糾紛的房屋

12.下列權利中，屬于財產權的有(A.C.D.)。A.房屋所有權 B.姓名權 C.土地使用權 D.債權 E.肖像權

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權的損害 C.生命健康的損害 D.財產的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產轉讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產買賣 B.房地產贈與 C.以房地產抵債 D.房地產抵押

E.因企業被收購,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。

1甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業

B、甲房地產開發公司 C.乙房地產開發公司 D.張某

2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題: 1 按規定，(D)應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.陽光花園小區業主大會 D.陽光花園小區業主委員會

2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是(AD)。A、陽光花園小區業主的權利義務 B、B國有企業的權利義務

C.乙房地產開發公司的權利義務 D.D物業管理公司的權利義務

3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.D物業管理公司

D.陽光花園小區全體業主

4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業管理企業并與中標的物業管理企業簽訂《物業服務合同》。

2.解析：B國有企業的權利義務、乙房地產開發公司的權利義務，不屬于該小區物業服務合同主要內容。

3.解析：維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標方式 C.協議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人 B.招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人 C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓 D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協調”監理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質量和安全的具體措施 B.施工企業必須保證按工程設計施工 C.建設資金已落實 D.已確定施工企業 [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監理;中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告 C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產開發公司進行商品房預售，應向(C)部門提出預售申請。A.A市人民政府建設管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產管理部門 D.A市人民政府規劃管理部門

3、B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到(C)萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預售中，C房地產經紀公司(BC)。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。

3.解析：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續的應是B房地產開發公司;在代理商品房預售中，C房地產經紀公司應向買受人出具商品房的有關證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關于該小區的物業管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理，此物業管理屬于前期物業管理

B.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂了《物業服務合同》后，原B房地產開發公司與物業管理企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂的《物業服務合同》，該合同的甲方是業主大會，合同乙方是D物業管理企業

D.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，其業主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案

3、如果按照國家規定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。合同甲方是業主委員會，合同乙方是其選聘的物業管理企業。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：2004年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

2004年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為（）。a．．部門規章高于地方政府規章 b．．部門規章低于地方政府規章 c．．部門規章與地方政府規章具有同等效力 d．．兩者不可比

2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章一般不溯及既往 b．．地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章 c．．特別規定與一般規定不一致的，適用一般規定 d．．新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定

3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結果 d．．內容 4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規 c．．地方性法規 d．．部門規章

6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則

7．代理所產生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔 b．．被代理人承擔 c．．相對人承擔 d．．代理人與被代理人協商承擔

8．建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。a．．不一并轉讓 b．．視為一并轉讓

c．由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓

d．由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓

9．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年

10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。a．．轉讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉讓方與受讓方協商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制

12．不動產物權的變動以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產市場價格 d．．房地產市場評估價格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產行政主管部門 c．．城市規劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。a．．交通設施狀況 b．．商業設施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設施狀況

17．建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設用地規劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設工程規劃許可證

18．房地產開發項目如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須經（）批準后，方可按新的規劃設計條件，調整規劃設計。a．．城市房地產開發主管部門 b．．城市規劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設主管部門

19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。a．．建設單位 b．．工程質量監督機構 c．．施工單位 d．．設計單位

20．城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規劃 b．．城市分區規劃 c．．城市詳細規劃 d．．城鎮體系規劃

21．房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的（）來表示。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離

23．經濟適用住房建設用地應采取（）方式供應。a．．拍賣 b．．招標 c．．協議 d．．劃撥

24．下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。a．．受理登記 b．．權屬審核 c．．公告 d．．頒發權屬證書

25．經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任 b．有權退房，并可要求房地產開發企業賠償損失 c．有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失 d．無權退房，但房地產開發企業必須及時重建

26．商品住宅銷售中，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》

27．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應如實申報成交價格

b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。a．購房人 b．房地產開發企業

c．購房人和房地產開發企業 d．購房人或房地產開發企業

30．租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得 超過（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務人，抵押權人是債權人

b．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人 c．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

d．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人 32．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權人 c．登記備案部門 d．借款人

33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉移登記 c．變更登記 d．注銷登記

34．房屋他項權利登記應由（）申請。a．房屋所有人 b．他項權利人

c．房屋所有人和他項權利人共同 d．房屋所有人或他項權利人 35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有

c．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有 d．房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．免征營業稅

b．減半征收營業稅

c．按購買價與銷售價的差額計征營業稅 d．二按銷售價計征營業稅

38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。a．規定起征點 b．加成 c．加收滯納金 d．罰款

39．土地增值稅的課稅對象是（）。a．轉讓國有土地上的房地產 b．贈與房地產 c．轉讓房地產

d．有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額 40．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。a．轉讓權 b．自由處分權

c．占有和使用權 d．自由交換權

42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定

43．業主大會成立后，選聘或者解聘物業管理企業由（）決定。a．業主委員會 b．房地產行政主管部門 c．業主大會 d．房地產開發商

44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購房者個人 b．全體業主共同 c．售房單位 d．物業管理公司

45．根據《物業管理條例》的規定，業主是指（）。a．房屋的所有權人 b．房屋的使用權人

c．房屋的所有權人或使用權人 d．房屋的所有權人和使用權人

46．下列不屬于消費者權利的是（）。a．保障安全權 b．知悉真情權 c．商品鑒別權 d．依法結社權

47．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金（）。

a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益

49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動產的，在接受方所在地履行 c．交付不動產的，在不動產所在地履行 d．交付不動產的，在給付一方所在地履行

50．根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財產或經費

c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機構和場所 e．能夠獨立承擔民事責任

52．承擔民事責任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財產 d．賠禮道歉 e．支付違約金

53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。a．行政復議不是一種行政行為

b．行政復議是行政相對人的一種救濟手段 c．行政復議是行政主體的一種救濟手段 d．針對具體的行政行為可申請行政復議 e．針對抽象的行政行為可申請行政復議 54．下列權利中，屬于財產權的有（）。a．房屋所有權 b．姓名權 c．土地使用權 d．債權 e．肖像權

55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動工及開發期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責任

56．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會主義公有

b．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區的土地屬于國家所有

d．農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有 e．農村宅基地、自留地、自留山可以屬于農民（農戶）私有

57．經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續的有（）。a．國家機關用地 b．學校的經營性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊干休所用地

58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應依法予以補償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋

c．產權不明的房屋 d．未超過批準期限的臨時建筑 e．產權有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．建設項日批準文件 b．建設用地規劃許可證 c．國有土地使用權批準文件 d．房屋拆遷估價報告 e．拆遷計劃和拆遷方案

60．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務合同

c．房屋租賃合同應當采取書面形式 d．房屋租賃合同應當使用格式合同 e．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

61．城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。

a．容積率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共設施和城市基礎設施 e．綠地率

62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。a．國家重點工程

b．農民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程

d．民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 e．私立學校教學樓

63．下列情形中，不得發布房地產廣告的有（）。a．在集體土地上開發建設的房屋 b．權屬有爭議的房屋

c．通過竣工驗收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法機關依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。

a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛生潔具 e．供熱系統

65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

a．房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期 b．在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務

c．在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

d．因商品住宅又受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責

e．房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅 保修責任

66．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。a．權屬有爭議的

b．共有房地產，經其他共有人書面同意的 c．已設定抵押的

d．司法機關依法查封限制轉移的 e．未依法領取房地產權屬證書的

67．下列房地產可以設定抵押權的有（）。

a．國有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權 c．集體土地使用權 d．鄉、村企業的廠房 e．用于市政的房地產

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．屬于違章建設的房屋 b．被司法機關查封的房屋

c．未取得房屋權屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房

69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。a．申報不實的

b．涂改他項權利證書的

c．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的

d．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 e．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

70．房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化

71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押

b．抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效 c．抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力 d．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押

e．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人 72．房產稅的征稅范圍是（）。a．鄉鎮 b．建制鎮 c．工礦區 d．縣城 e．城市

73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。a．營業稅 b．房產稅

c．契稅 d．城市維護建設稅 e．教育費附加

74．土地增值稅的納稅人包括（）。

a．出售中國境內的房地產的個人 b．繼承中國境內的房地產的外國人 c．出售中國境內的房地產的外國人 d．繼承中國境內的房地產的個人 e．受贈中國境內的房地產的社會團體

75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業管理費

76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。a．發放職工個人住房貸款 b．購買國債

c．為住房置業擔保機構提供擔保 d．為個人購房提供擔保 e．發放房地產開發企業流動資金貸款

77．在物業管理中，業主委員會的職責有（）o a．召集并主持業主大會會議 b．修改業主公約

c．監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 d．調解物業管理活動中的糾紛 e．監督業主遵守業主公約 78．根據《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．拍賣公告 b．招標公告

c．寄送的房地產經紀合同樣本 d．寄送的價目表 e．發布僅介紹房地產項目名稱的廣告

79．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有（）。a．協商和解

b．請求消費者協會調解

c．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 d．向有關行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。a．對行政機關做出的罰款決定不服的

b．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 c．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 d．認為行政機關侵犯其財產權的

e．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）

（一）2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺自項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。81．開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理（）。a．無償收回土地使用權

b．強制收回土地使用權，但給予適當補償

c．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發建設期限，但最長不得超過兩年

82．開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達正確的有（）。

a．必須取得出讓方和規劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同 c．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家 d．相應調整土地使用權出讓金

83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業拆遷單位實施拆遷

c．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷 d．必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84．對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行（）。

a．控制性詳細規劃 b．修建性詳細規劃 c．房屋結構設計 d．建筑設計

（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

85．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（）。a．將部分住宅項目轉讓

b．對商業營業用房實行返本銷售

c．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25％收取定金

d．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款

86．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有 下列設想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費

b．向甲公司、買受人各收取一半代理費 c．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

d．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構 87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權證書及建設工程規劃許可證 b．商品房預售方案

c．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書

88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關系 b．經抵押權人同意

c．經房地產權屬登記機關同意

d．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押 89．乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。a．商品房預售方案 b．土地使用權出讓合同 c．商品房預售許可證 d．商品房銷售委托書

90．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權證服務 b．．保證有升值或投資回報 c．提供貸款服務 d．為人住者辦理戶口、升學等事項

（三）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產管理法》規定國家實行（）制度。a．房地產成交價格申報 b．契稅登記 c．公民購房資格認證 d．房地產價格評估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購房時，應當繳納（）。a．．房產稅 b．．契稅 c．．個人所得稅 d．城鎮土地使用稅

95．下列關于張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當事人真實意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規劃區內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房及一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權。a．．拍賣 b．．招標 c．劃撥 d．轉讓

97．下列關于甲公司辦理該項目報建手續的表述中，正確的有（）。

a．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項 目選址意見書

b．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申請項目選 址意見書和建設用地規劃許可證

c．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規劃主管部門申請項目選址 意見書和建設用地規劃許可證

d．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申領項目選 址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規劃許可 證

98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續保持租賃關系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補償安置決議的內容應包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式

99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。a．．與劉某保持租賃關系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協商解除房屋租賃關系

100．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償 b．根據本市規劃主管部門的要求進行重新建設

c．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學 d．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學