第一篇：湖南省2017年房地產經紀人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產經紀人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立

B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 E：權利型房地產投資信托

2、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀人對房地產勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質量鑒定書》 E：工廠的生產設備

4、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產設備

6、房地產市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內特定物業(住宅、商業或工業物業)供給和需求情況進行的分析。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：房地產項目競爭環境分析 D：特殊房地產市場分析 E：工廠的生產設備

7、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產設備

10、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現了信用的。A：償還性 B：暫時性 C：風險性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：系統標準法 E：工廠的生產設備

12、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字 D：質量檢查報告應經總監理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀執業規范是房地產經紀職業責任的外在，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A：行為形式 B：表現形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

15、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規定。A：縣級以上 B：市級

C：設區的市級 D：省級

E：權利型房地產投資信托

16、物業服務企業的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做。A：取向經營 B：聚焦經營 C：單一經營 D：商圈經營

E：客戶資金代收代付風險

18、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

19、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托

21、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性 B：真實性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產設備

22、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續有效 E：權利型房地產投資信托

23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。A：現有的房間 B：原設計的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

25、將2008年全體參加房地產經紀人執業資格考試的人員作為統計總體，以下關于個體的統計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

2、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

3、房地產經紀人要學習和培養的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應的能力 C：觀察能力

D：分析房產買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產經紀人利用網絡獲取信息的途徑有。A：利用互聯網收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯機系統收集 E：利用商情數據庫收集

5、中國現行法律體系中，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：行政法規 C：法律

D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

7、在城市化的離心發展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區化

D：衛星城鎮化 E：逆城市化

8、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續發行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數量

13、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：服務協議風險

15、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在項目銷售過程中，房地產經紀人應。A：制定銷售方案 B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監理 D：控制銷售過程

E：就銷售現場的協調提出建議

17、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗滲性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰略調整的內容包括調整等。A：公司的戰略評價 B：公司的長期發展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰略 E：公司戰略的執行

19、房源的特征包括。A：獨家性 B：長期性 C：動態性 D：經濟性 E：可替代性

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據權利的，民事權利可分為財產權和人身權。A：內容和性質 B：范圍和作用 C：作用和性質 D：特點和形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產項目定位的內容主要有。A：市場定位 B：產品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務定位

23、存量房市場上的房地產經紀涉及等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：住宅 B：農業用地 C：商業地產 D：租賃用地 E：工業地產

24、房地產的對解決城市交通、治安、就業、環保等問題具有積極影響。A：有效流轉 B：優化配置 C：統一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

第二篇：2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。

A、對

B、錯

2、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經房地產估價師執業資格考試合格者，就可以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

A、對

B、錯

5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規律的調節，又受政府的監督和指導。

A、對

B、錯

8、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。

A、對

B、錯

9、房地產總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農業人口數為被征用地上的人口數

A、對

B、錯

11、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

A、對

B、錯

14、工程建設監理就是建設監理機構受政府質量監督部門的委托，對工程質量進行監督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區差別

4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

A、他項權利

B、轉移

C、所有權初始

D、變更

5、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規劃，一般分總體規劃和()兩個階段。

A、分區規劃

B、詳細規劃

C、區域規劃

D、專業規劃

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據情況確定

8、土地()是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協議出讓年限為40年，經開發建設5年后轉讓，7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請()登記

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據房屋的()給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

12、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、既是第二產業又是第三產業

14、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權人確定是否

15、某開發公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向()

A、人民法院起訴

B、房地產行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

18、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于()

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規定確定的最低價

19、設立房地產中介服務機構，必須向()申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。

A、房地產管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

20、建設用地規劃管理由()部門負責

A、建設

B、房地產管理

C、城市規劃行政主管

D、土地管理

21、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協議

D、核定

23、我國土地所有權的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協商確定

B、由專業人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿()未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規定的土地補償費包括()等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發建設基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產價格評估人員資格認證制度

C、房地產價格評估制度

D、建設工程監理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

3、房地產的有償轉讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關法律、法規、政策

B、遵守職業道德、規范

C、是否按照核準的業務范圍進行經營

D、是否執行規定的收費標準

E、執業人員培訓 情況

5、以()方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、房地產估價師享有()的權利。

A、從事房地產估價業務

B、使用房地產估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執行業務

D、在房地產估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產估價業務

7、產權人將其房地產()的行為，屬于房地產轉讓。

A、買賣

B、捐獻給福利機構

C、抵押

D、抵債

E、使用權抵債

8、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在()

B、物業的產權類型不同

C、管理的內容不同

D、物業的用途不同

E、管理的運行機制不同

9、我國土地使用權出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協議

10、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產補償費

11、在發生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經承租人同意房屋所有權發生轉移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉讓協議無效

B、沒收轉讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權的規定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權時，應根據()給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經營情況

D、開發土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有()等特點的產業。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎性

16、拆遷人對被拆除的()應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產權有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

18、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用

19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產行政主管部門申請復核

B、向人民法院起訴

C、向房地產仲裁機構申請仲裁

D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。

A、經營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業主管理委員會定價

E、房地產主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協議

23、《城市規劃法》規定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規劃用地申請書

C、建設用地規劃許可證

D、建設工程規劃許可證

E、建設用地許可證

24、建筑工程招標可以采取()招標方式

A、公開

B、邀請

C、內定

D、協議

E、階段

25、在納稅人()時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產產權登記是指對()登記

A、房屋所有權

B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權

27、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉移

C、變更

D、注銷

E、他項權

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門

C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第三篇：內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規定模擬試題

內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產設備

3、能夠將項目的定位、產品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產設備

4、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機構

C：房地產經紀行業組織

D：大型房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同

B：專業合同

C：特殊合同

D：單務合同 E：工廠的生產設備

7、對新建房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容不包括。

A：收費標準

B：管理規則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產設備

8、業主大會是物業管理區域內物業管理的。

A：唯一權力機構

B：最高權力機構

C：執行機構

D：義務監督機構

E：權利型房地產投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區域屬性判斷

E：工廠的生產設備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產設備

11、住宅按照層數分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、交易能否順利達成，是關鍵的環節，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產經紀人的撮合

D：房地產經紀人的銷售能力

E：工廠的生產設備

14、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉級

B：縣級

C：市級

D：設區的市級

E：權利型房地產投資信托

15、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

16、《消費者權益保護法》規定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括。

A：不得對消費者進行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產設備

19、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

22、固體廢物屬于按照化學性質分類的是。

A：有機廢物

B：農業廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

24、最常用的市場細分依據是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統計因素

D：心理因素

E：工廠的生產設備

25、樓盤品牌策略就是通過產品本身的高素質并創造概念，對其加以宣傳來樹立產品形象，其最直接的體現方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：樓盤的產品品質

C：樓盤的設計風格

D：樓盤的裝修標準

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

2、關于建設監理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設監理委托合同根據法律要求制訂，由適宜的監理機構簽訂正式合同并執行

B：建設監理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監理單位制訂

C：建設監理委托合同是由委托方發出的執行任務的委托通知單

D：建設監理委托合同是標準合同

E：建設監理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監理單位執行

3、住宅項目的展會結束后，對展會活動的總結及評估也是非常必要的，展會總結主要包括等。

A：設計制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現場分析

D：培訓計劃分析

E：經驗總結

4、房地產經紀機構的一體化成長戰略的類型包括。

A：產品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、《房地產經紀實務》的主要內容包括等。

A：房地產市場營銷環境分析

B：房地產代理、居間業務

C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險單

D：借款人與開發企業簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明

8、在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目規模

B：樓盤檔次

C：項目區位

D：目標客戶層次 E：經濟環境

9、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。

A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

10、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，企業選擇目標市場策略應考慮因素。

A：企業資源

B：人口數量

C：產品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點

12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務

B：違反房地產估價規范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書

E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

14、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

15、”現代服務業”是指隨著信息技術和知識經濟的發展產生，用現代化的新技術、新業態和新服務方式改造傳統服務業，創造需求，引導消費，向社會提供的生產服務和生活服務的服務業。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業化

16、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產品特點

B：先天資源優勢

C：客戶調查分析

D：市場環境

E：目標客戶群需求

17、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

18、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業銀行

19、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

20、房地產經紀機構的業務支持部門主要是為經紀業務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網絡信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性

C：房地產經紀人獲取更多信息

D：提高房地產經紀人的工作效率

E：提高房地產經紀人的傭金水平

23、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執業，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產經紀人員進行研討、交流

D：房地產經紀人與銷售員執業資格牌照發放

E：擬訂并推行房地產經紀執業標準、規則

24、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，其就是其最核心的“生產”場所，因而也是房地產經紀機構組織管理中的一個主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區域分布

D：辦公室內部布局

E：客戶資金代收代付風險

25、土地使用權出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第四篇：2010年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題(9)

2010年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題（9）

單項選擇題

1．商品住宅銷售中，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和()。答案（）

A．《住宅功能保證書》 B．《住宅環境保證書》 C．《住宅壽命說明書》 D．《住宅使用說明書》

2．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的()，對于高層住宅不低于售房款的()。答案（）A．30％，20％ B．20％，30％ C．20％，40％ D．30％，40％

3．下列不屬于農民集體的范圍的是()。答案（）A．村農民集體

B．鄉（鎮）農民集體 C．農村承包經營戶

D．村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體 4．權屬審核一般采用()。答案（）

A．“兩審定案”，即初審．審核

B．“三審定案”，即初審．復審．審批 C．“三審定案”，即初審．復審．審核

D．“四審定案”，即初審．復審．審批．審核 5．職工對其繳存的住房公積金享有()。答案（）A．轉讓權 B．自由處分權 C．占有和使用權 D．自由交換權考試大

6．建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。答案（）

A．工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B．工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C．工程序投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下

D．工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

7．對全國的建設工程質量實施統一監督管理的部門是()。答案（）

A．國家建設部考試大

B．全國人民代表大會常務委員會 C．國務院建設行政主管部門考試大 D．國務院城市規劃行政管理部門

8．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記

9．()在一國金融機構體系中居主體地位。答案（）A．中央銀行 B．商業銀行 C．政策性銀行 D．非銀行金融機構

10．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是()。答案（）

A．經主管部門登記后生效 B．意思必須表示真實 C．不得違反法律

D．不得違反社會公共利益

11．對于非出租的房產，以房產原值一次減除()后的余值為計稅依據計算繳納。答案（）A．5%－10% B．10%－20% C．10%－30% D．20%－40%

12．()是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中點位次的標志值。答案（）A．算術平均數

C．眾數 D．平均數

13．行政賠償的時效為()年。答案（）A．1 B．2 C．0.5 D．3

14．選聘或解聘物業管理企業，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。答案（）A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．3／4

15．某業主以一大型物業作抵押貸款，與

甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）

A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

16．()等于規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比。答案（）A．建筑密度 B．容積率 C．綠地率 D．人口容量。

17．單獨編制的國家級歷史文化名城保護規劃，由國務院審批其總體規劃的城市，報()審批。答案（）A．國家建設部 B．國家文物局

C．國家建設部和國家文物局 D．國家建設部或國家文物局

18．住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策．住房公積金管理中心運作．銀行專戶；()。答案（）A．客戶監督 B．政府監督

D．審計監督

19．房屋轉移登記應在事實發生之日起()日內提出申請。答案（）A．30 B．60 C．90 D．100

20．()是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。答案（）

A．房屋使用面積 B．房屋建筑面積 C．房屋共有建筑面積 D．房屋產權面積

21．建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。答案（）A．20％ B．25％ C．30％ D．50％

22．建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。答案（）A．選址意見書

B．建設用地規劃許可證 C．建筑施工許可證 D．建設工程規劃許可證

23．下列不是房屋權屬登記必經程序的是()。答案（）A．受理登記 B．權屬審核 C．公告

D．頒發權屬證書

24．經濟特區．經濟技術開發區和經濟發達．人均耕地特別少的地區，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的()%。答案（）A．30 B．40 C．50 D．60

25．住房公積金管理的決策機構是()。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會 C．存儲公積金的銀行 D．財政監督體系

26．《反不正當競爭法》規定，對侵犯商業秘密行為的處罰，可以根據情節處以()萬元以上二十萬元以下的罰款。答案（）A．1 B．2 C．5 D．3

27．《房地產開發經營管理條例》第十二條規定，房地產開發用地應當以()取得。答案（）A．買賣方式 B．拍賣方式 C．出讓方式 D．劃撥方式

28．國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地省．市人民政府規劃行政主管部門提出審查意見，報省．自治區．直轄市．計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，并報()備案。答案（）

A．國務院城市規劃行政主管部門 B．全國人民代表大會考試大 C．全國人民代表大會常務委員會

D．省．自治區．直轄市．計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門

29．下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是()。答案（）

A．縣級人民政府 B．省級人民政府 C．市級人民政府 D．鄉級人民政府

30．房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業產權．非專利技術作價出資，但工業產權．非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。答案（）A．15％ B．20％ C．25％ D．30％

1．根據權利效力的不同，民事權利可分為()。答案（）A．主權利 B．從權利 C．絕對權 D．請求權 E．相對權

2．下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有()。答案（）

A．假冒和仿冒行為 B．侵犯商業秘密行為 C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場

E．在投標活動中，投標者串通投標．抬高標價或者壓低標價

3．土地使用權出讓必須符合土地利用()。答案（）A．總體規劃 B．城市規劃

C．基本建設計劃 D．建設用地計劃 E．用地計劃

4．工程招標代理機構資格可以分為()。答案（）A．甲級 B．乙級 C．一級 D．二級 E．三級

5．成立房地產經紀機構應具備的條件有()。答案（）A．依法成立

B．有必要財產或經費 C．有主管部門

D．有自己的名稱．組織機構和場所 E．能夠獨立承擔民事責任

6．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有()。答案（）A．協商和解

B．請求消費者協會調解

C．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 D．向有關行政部門申請行政復議

E．向人民法院提起訴訟

7．下列房地產可以設定抵押權的有()。答案（）

A．國有土地上依法取得的房屋 B．以出讓方式取得的土地使用權 C．集體土地使用權 D．鄉．村企業的廠房 E．用于市政的房地產

8．合法租賃合同的終止一般有()。答案（）A．主動終止 B．被動終止

C．合同的自然終止 D．人為終止

E．失效終止考試大

9．民事法律關系的主體包括()。答案（）A．自然人 B．個體工商戶 C．有體物 D．合伙 E．法人

10．下列屬于質權特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權利 B．是就質物優先受償的權利 C．標的物只能是動產或財產權利 D．須轉移質物的占有 E．是一種擔保物權

11．住房公積金的提取和使用原則是()。答案（）

A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則

D．滿足任何情況下的住房需求原則 E．平均使用原則

12．行政訴訟程序是()。答案（）A．起訴 B．受理 C．裁決 D．審理 E．判決

13．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。

答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產權不明的房屋

D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋

14．下列行為中，屬于無償轉讓的房地產有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產抵押 D．房地產贈與 E．房地產繼承

15．根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的有()。答案（）

A．權屬有爭議的房地產 B．私立學校所有的辦公樓 C．已出租的房地產

D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產 E．被依法查封的房地產

16．物業管理的委托方是業主。按物業產權歸屬，物業管理的委托方有()。答案（）

A．房地產開發企業 B．公房施工單位 C．公房出售單位 D．業主大會

E．房地產行政主管部門

17．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有()。答案（）A．屋面防水 B．墻面滲漏 C．墻面抹灰層 D．衛生潔具 E．供熱系統

18．下面五個選項中，說法正確的有()。答案（）

A．建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程

B．凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建．擴建．改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守《建設工程質量管理條例》 C．建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能開工的，應當在期滿前向發證機

關申請延期，并說明理由

D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令改正

E．建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內開工

19．違約責任的承擔方式有()。答案（）A．繼續履行 B．給付預付款 C．賠償損失 D．擔保

E．給付違約金

20．《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有()。答案（）

A．身體受到傷害要求賠償的 B．拒付租金的C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規定

D．寄存財物被丟失的E．因中介機構不如實告之遭受財產損失的21．關于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有()。答案（）

A．屋面防水工程，有防水要求的衛生間．房間，為4年

B．供熱與供冷系統，為2個采暖期．供冷期 C．電氣系統為2年 D．裝修工程為3年 E．電氣系統為3年

22．根據土地使用權的獲得方式的不同，房地產轉讓可以分為()。答案（）

A．出讓方式取得的土地使用權轉讓 B．地面上有建筑物的轉讓 C．無償轉讓

D．地面上無建筑物的轉讓

E．劃撥方式取得的土地使用權轉讓 23．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。

答案（）

A．建設工程規劃許可證 B．工程施工合同

C．建設用地規劃許可證 D．企業資質等級證書

E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

24．一般程序的基本步驟包括()。答案（）

A．立案調查取證 B．擬定行政處罰決定

C．告知行政相對人權力并聽取其陳述和申辯 D．正式做出決定

E．制作行政處罰決定書

25．下列屬于民事義務的是()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務

單項選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：B| 5：C| 6：D| 7：C| 8：B| 9：B| 10：A| 11：C| 12：B| 13：B| 14：C| 15：D| 16：B| 17：C| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：D| 23：C| 24：C| 25：B| 26：A| 27：C| 28：A| 29：D| 30：B|多項選擇題答案 1： C． E． | 2： A． B． C． D． | 3： A． B． D． | 4： A． B． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． E． | 7： A． B． D． | 8： C． D． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． | 12：A． B． D． E． | 13： B． C． D． E． | 14：D． E． | 15： A． D． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． D． | 18： B． C． D． | 19： A． C． E． | 20： A． B． D． | 21： B． C． | 22： A． E． | 23： A． B． D． | 24： A． B． C． D． | 25：B． C． D． E

第五篇：2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題

常州恐龍園一日游

城北幼兒園大（6）班胡佳

我又可以去常州恐龍園啦，好高興啊！雖然以前去過，但我還是那么的興奮和期盼。

4月17日早上，我和媽媽準時趕到集合點時，吃了一驚：很多同學和他們的爸爸媽媽們早已在車上多時了。原來大家比我還要積極啊！

一路上，我們一起唱歌，一起分享各自帶去的零食，一起打算著要帶回怎樣的紀念品，好開心！

到了，到了，耶！

一進大門，一個多層的彩繪蛋糕模型在周圍噴泉的簇擁下迎向來自四面八方的游客，讓我感到陣陣清香和甜蜜。

雖然恐龍園游樂項目眾多，但我還是一頭扎進了熟悉的大型玩具，玩的不亦樂乎！要不是媽媽的激將法：說我肯定還是不敢玩“恐龍跳”，我還真不想換地方了。“恐龍跳”下我循環排了三次隊，玩了三遍，這回足以證明我的膽量變大了吧！

隨后，我們來到了恐龍寶貝團團轉，是個親子游樂項目。好想玩，可人真多。里三層外三層，要排到什么時候呢？！正下不了決定時，又排上來三五人，這樣可不行，媽媽說：“心動不如行動”。所以我很快就排入了隊伍，不久我后面的人又多了起來。隊伍往前縮進的速度不慢，我才向四周看了一會兒，想了想下一步計劃就輪到了。我一上場就直奔綠色的那輛恐龍車，在音樂的旋律中，車子由慢而快地轉了起來，心情也跟著飛了起來??

接著我們又游覽了恐龍山，經過了穿越侏羅紀等等。

白沙灘邊，好多小朋友在銅牛、海龜的陪伴下赤腳玩沙的情景吸引了我，于是我快步沖進場地，摸摸銅牛，沾點牛氣；騎騎海龜，神氣活現。玩沙是我樂此不疲的游戲，一直玩到集合回家的時間才戀戀不舍地走開。

時間跑的快，可我的心思跑的更快：我已經下定決心，下次有機會我還要來。我喜歡這里的大型玩具、恐龍跳、恐龍寶貝團團轉，還有白沙灘，更喜歡那些待挑戰的其他項目。

等著我吧，常州恐龍園！