第一篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意．請(qǐng) 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比

2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結(jié)果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收人的人 d．．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章

6．一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。a．．平等原則 b．．誠(chéng)實(shí)信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則

7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔(dān) b．．被代理人承擔(dān) c．．相對(duì)人承擔(dān) d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)

8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a．．不一并轉(zhuǎn)讓 b．．視為一并轉(zhuǎn)讓

c．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓

d．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓

9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無(wú)限年

10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。a．．轉(zhuǎn)讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒(méi)有使用期限的限制

12．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價(jià)格 b．．房屋評(píng)估價(jià)格 c．．房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 d．．房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門 c．．城市規(guī)劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況

17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見(jiàn)書 b．．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。a．．城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設(shè)主管部門

19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。a．．建設(shè)單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c．．施工單位 d．．設(shè)計(jì)單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細(xì)規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗(yàn)收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來(lái)表示。a．．實(shí)際距離 b．．時(shí)間距離 c．．空間距離 d．．心理距離

23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取（）方式供應(yīng)。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．．協(xié)議 d．．劃撥

24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書

25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 b．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說(shuō)明書》 d．《住宅使用說(shuō)明書》

27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

b．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) c．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

d．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。a．購(gòu)房人 b．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

c．購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) d．購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過(guò)（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

b．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 c．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

d．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人

33．新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉(zhuǎn)移登記 c．變更登記 d．注銷登記

34．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請(qǐng)。a．房屋所有人 b．他項(xiàng)權(quán)利人

c．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同 d．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人 35．下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

c．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 d．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。a．登記流水號(hào) b．丘 c．門牌號(hào) d．權(quán)證字號(hào) 37．1996年8月，甲購(gòu)買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。a．免征營(yíng)業(yè)稅

b．減半征收營(yíng)業(yè)稅

c．按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅 d．二按銷售價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。a．規(guī)定起征點(diǎn) b．加成 c．加收滯納金 d．罰款

39．土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。a．轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn) b．贈(zèng)與房地產(chǎn) c．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

d．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．職工對(duì)其繳存的住房公積金享有（）。a．轉(zhuǎn)讓權(quán) b．自由處分權(quán)

c．占有和使用權(quán) d．自由交換權(quán)

42．個(gè)人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定

43．業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．業(yè)主委員會(huì) b．房地產(chǎn)行政主管部門 c．業(yè)主大會(huì) d．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

44．商品住房的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購(gòu)房者個(gè)人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司

45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。a．房屋的所有權(quán)人 b．房屋的使用權(quán)人

c．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 d．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

46．下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是（）。a．保障安全權(quán) b．知悉真情權(quán) c．商品鑒別權(quán) d．依法結(jié)社權(quán)

47．王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。

a．2萬(wàn)元 b．4萬(wàn)元 c．6萬(wàn)元 d．8萬(wàn)元 48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經(jīng)主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實(shí) c．不得違反法律 d．不得違反社會(huì)公共利益

49．如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行 c．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行 d．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）51．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 e．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財(cái)產(chǎn) d．賠禮道歉 e．支付違約金

53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。a．行政復(fù)議不是一種行政行為

b．行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段 c．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段 d．針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議 e．針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議 54．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）。a．房屋所有權(quán) b．姓名權(quán) c．土地使用權(quán) d．債權(quán) e．肖像權(quán)

55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責(zé)任

56．下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會(huì)主義公有

b．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

d．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 e．農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有

57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。a．國(guó)家機(jī)關(guān)用地 b．學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊(duì)干休所用地

58．城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋

c．產(chǎn)權(quán)不明的房屋 d．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 e．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．建設(shè)項(xiàng)日批準(zhǔn)文件 b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 d．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 e．拆遷計(jì)劃和拆遷方案

60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務(wù)合同

c．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式 d．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同 e．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。

a．容積率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施 e．綠地率

62．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。a．國(guó)家重點(diǎn)工程

b．農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程

d．民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 e．私立學(xué)校教學(xué)樓

63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋 b．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

c．通過(guò)竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（）。

a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)

65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

a．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期 b．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務(wù)

c．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

d．因商品住宅又受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)

e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅 保修責(zé)任

66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。a．權(quán)屬有爭(zhēng)議的

b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 c．已設(shè)定抵押的

d．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 e．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

a．國(guó)有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權(quán) c．集體土地使用權(quán) d．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 e．用于市政的房地產(chǎn)

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．屬于違章建設(shè)的房屋 b．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

c．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購(gòu)公有住房

69．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。a．申報(bào)不實(shí)的

b．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的

c．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的

d．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 e．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化

71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

b．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效 c．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力 d．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押

e．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人 72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市

73．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。a．營(yíng)業(yè)稅 b．房產(chǎn)稅

c．契稅 d．城市維護(hù)建設(shè)稅 e．教育費(fèi)附加

74．土地增值稅的納稅人包括（）。

a．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 b．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人 c．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人 d．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 e．受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體

75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購(gòu)買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購(gòu)房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費(fèi)

76．住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（）。a．發(fā)放職工個(gè)人住房貸款 b．購(gòu)買國(guó)債

c．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保 d．為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）o a．召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議 b．修改業(yè)主公約

c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 d．調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有（）。a．拍賣公告 b．招標(biāo)公告

c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 d．寄送的價(jià)目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告

79．消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有（）。a．協(xié)商和解

b．請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

c．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 d．向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。a．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的

b．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 c．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 d．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

e．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上 符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）

（一）2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。81．開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。a．無(wú)償收回土地使用權(quán)

b．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

c．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi) d．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

82．開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下 列表達(dá)正確的有（）。

a．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 c．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家 d．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83．如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

c．開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

84．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（）。

a．控制性詳細(xì)規(guī)劃 b．修建性詳細(xì)規(guī)劃 c．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) d．建筑設(shè)計(jì)

（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

85．在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。a．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

b．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售

c．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金

d．以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款

86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有 下列設(shè)想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費(fèi)

b．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi) c．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

d．甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案

c．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書

88．銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意

c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

d．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。a．商品房預(yù)售方案 b．土地使用權(quán)出讓合同 c．商品房預(yù)售許可證 d．商品房銷售委托書

90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權(quán)證服務(wù) b．．保證有升值或投資回報(bào) c．提供貸款服務(wù) d．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。91．張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行（）制度。a．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) b．契稅登記 c．公民購(gòu)房資格認(rèn)證 d．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個(gè)人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅

95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效 d．惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效

（四）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓

97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。

a．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng) 目選址意見(jiàn)書

b．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

c．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址 意見(jiàn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證

98．王某在本市沒(méi)有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點(diǎn) c．．搬遷期限 d．搬遷過(guò)渡方式

99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系

100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)

c．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué) d．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)

第二篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

12、城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人

A、對(duì)

B、錯(cuò)

13、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3、耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細(xì)規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無(wú)償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償

A、建筑造價(jià)

B、重置價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

12、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個(gè)月

D、三個(gè)月

17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、評(píng)估價(jià)

D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負(fù)責(zé)

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度

A、評(píng)估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、A、還有集體

B、還有個(gè)人

C、還有集體和個(gè)人

D、沒(méi)有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評(píng)估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

25、抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。

A、違章建筑

B、過(guò)期的臨時(shí)建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來(lái)源之一。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、政策性

D、自營(yíng)性

28、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項(xiàng)選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等

A、耕地補(bǔ)償費(fèi)

B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買賣

B、贈(zèng)與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈(zèng)與

E、典當(dāng)

6、房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買賣

B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償

D、青苗補(bǔ)償

E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11、在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

12、縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效

B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國(guó)有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國(guó)有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

14、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、帶動(dòng)性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性

16、拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E、由價(jià)格管理部門確定

20、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。

A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià) 22、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()

A、選址意見(jiàn)書

B、規(guī)劃用地申請(qǐng)書

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

24、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式

A、公開(kāi)

B、邀請(qǐng)

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

E、他項(xiàng)權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院

E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項(xiàng)選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第三篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。

A：中人

B：莊宅牙人

C：見(jiàn)證人

D：交易人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡(jiǎn)單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。

A：報(bào)告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A：分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)

C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)

D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、針對(duì)咨詢市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶制定購(gòu)房方案

B：提供最符合客戶要求的房源

C：提供專業(yè)咨詢以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系

D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)椤?/p>

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具

B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具

C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。

A：保證交易安全，減少交易成本

B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過(guò)住房公積金的來(lái)體現(xiàn)。

A：改革政策和稅收政策

B：利率政策和稅收政策

C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策

D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、按的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。

A：總體

B：計(jì)量單位

C：內(nèi)容

D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品．

A：產(chǎn)品專門

B：市場(chǎng)專業(yè)化

C：?jiǎn)我皇袌?chǎng)

D：選擇專業(yè)化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于日。

A：10 B：15 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。

A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：項(xiàng)目簽約

C：銷售準(zhǔn)備

D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。

A：抵押

B：買賣

C：以房地產(chǎn)抵債

D：作價(jià)入股

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收。

A：房產(chǎn)稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。

A：實(shí)力

B：專業(yè)服務(wù)水平

C：信譽(yù)

D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、個(gè)別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、采用電話訪問(wèn)方式開(kāi)拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。

A：不受時(shí)間限制

B：客戶印象深刻

C：不受天氣影響

D：花費(fèi)時(shí)間較少 E：不受地點(diǎn)限制

2、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：投放量

B：選擇

C：投放方式

D：表述

E：傳播

3、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。

A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

4、下列民事行為無(wú)效的是。

A：限制民事行為能力人實(shí)施的

B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的D：違反法律或者社會(huì)公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。

A：明星產(chǎn)品

B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品

C：瘦狗產(chǎn)品

D：成長(zhǎng)產(chǎn)品

E：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品

6、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場(chǎng)需求

D：市場(chǎng)供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。

A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)

B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向

C：公司的目標(biāo)體系

D：公司的戰(zhàn)略

E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

8、柴某是注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)，柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有。

A：購(gòu)房人購(gòu)買一套普通住房，為了使購(gòu)房人快速獲得購(gòu)房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款

B：柴某告知購(gòu)房人，購(gòu)房抵押貸款的貸款上限可以為購(gòu)房總價(jià)款的80％ C：柴某告知購(gòu)房人，貸款期限最長(zhǎng)可以為35年

D：柴某告知購(gòu)房人，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的40％

E：柴某告知購(gòu)房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說(shuō)法，正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

10、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。

A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

B：承擔(dān)后果的義務(wù)

C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

11、關(guān)于電磁輻射對(duì)人體的危害程度，排列順序正確的是。

A：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

B：長(zhǎng)波>中波>短波>超短波>微波

C：微波>短波>超短波>長(zhǎng)波>中波

D：長(zhǎng)波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。

A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺(jué)

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣

13、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。

A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用

E：城市廉租住房建設(shè)

14、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

15、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。

A：平滑式頂棚

B：階梯式頂棚 C：井格式頂棚

D：懸浮式頂棚

E：方格式頂棚

16、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

17、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見(jiàn)

D：逾期還款的違約責(zé)任

E：提前還貸的條件和程序

18、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。

A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能

C：自動(dòng)化信息處理

D：快速傳輸功能

E：快速檢索功能

19、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。

A：行情調(diào)查

B：市場(chǎng)反響調(diào)查

C：社會(huì)文化調(diào)查

D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

20、關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，敘述正確的是。

A：人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／)B：住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／)C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn))D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬(wàn))或以居住區(qū)總建筑面積(萬(wàn))與居住區(qū)用地面積(萬(wàn))的比值表示

E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)

21、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素 D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

22、在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程費(fèi)

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

23、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A：技術(shù)化

B：規(guī)模化

C：多元化

D：高端化

E：邏輯化

24、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。

A：不確定性

B：靈活性

C：長(zhǎng)期性

D：誠(chéng)實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的

第四篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。A.公平、公開(kāi) B.等價(jià)有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行審查。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程施工圖 D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

8.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈(zèng)與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

11、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說(shuō)法不正確的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

14、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持 B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

15、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的是()。

A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為

B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是()。

A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

21.存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)(C)。A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng)

22.下列不屬于銷售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是(D)。A.實(shí)地調(diào)查法 B.座談會(huì)

C.成交客戶問(wèn)卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

23.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報(bào)告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。A.預(yù)測(cè)性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測(cè)性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

25.(C)就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。A.形象定位 B.市場(chǎng)定位 C.產(chǎn)品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對(duì)策。A.WT對(duì)策 B.SO對(duì)策 C.WO對(duì)策 D.ST對(duì)策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

28.消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

30.不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法不 正確的是(A)。

A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系

B.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟.分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的 C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系 D.在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè)

31.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢報(bào)告為每份收費(fèi)300～1000元。32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國(guó)土資源 C.房地產(chǎn) D.財(cái)政 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng);②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯(cuò)誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用。

34.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

35.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識(shí)產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)

36.土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國(guó)土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

40.國(guó)有土地租賃期限在()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權(quán)出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

42.債券的(A)，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。A.票面價(jià)值 B.實(shí)際價(jià)值 C.內(nèi)在價(jià)值 D.外在價(jià)值

43.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) 44.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(B)為單元建檔。A.登記流水號(hào) B.丘 C.門牌號(hào) D.權(quán)證字號(hào) 45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(C)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.成交價(jià)格 B.正常市場(chǎng)價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.雙方協(xié)商價(jià)格

46.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算 C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?D)。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

49.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。A.2萬(wàn)元 B.4萬(wàn)元 C.6萬(wàn)元 D.8萬(wàn)元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由(C)代管。A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D.物業(yè)公司

51.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(C)。A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D.物權(quán)和肖像權(quán)

52.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無(wú)限年

53.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制(D)。A.房產(chǎn)分幅立面圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖

54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動(dòng)態(tài)性 B.專業(yè)性 C.真實(shí)性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同

56.新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書》，他是在行使消費(fèi)者的(C)。A.保障安全權(quán) B.自主選擇權(quán) C.知悉真情權(quán) D.公平交易權(quán)

58.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有(A.B.C.D)。A.新建,擴(kuò)建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有(A.B.C.D)。A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表 B.會(huì)議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權(quán)利 B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點(diǎn) D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程 7.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團(tuán)的 B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設(shè)的房屋 B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購(gòu)公有住房

9.土地增值稅的扣除項(xiàng)目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B.土地開(kāi)發(fā)成本.費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的(B.C.D.E.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(A.C.D.)。A.房屋所有權(quán) B.姓名權(quán) C.土地使用權(quán) D.債權(quán) E.肖像權(quán)

13.目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權(quán)的損害 C.生命健康的損害 D.財(cái)產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)贈(zèng)與 C.以房地產(chǎn)抵債 D.房地產(chǎn)抵押

E.因企業(yè)被收購(gòu),兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬(wàn)元。2005年12月，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國(guó)有企業(yè)

B、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于(D)萬(wàn)元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬(wàn)元。

3.解析：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

案例二：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬(wàn)元。2005年12月，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國(guó)有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主大會(huì) D.陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國(guó)有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

C.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的權(quán)利義務(wù) D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

3、陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國(guó)有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽(yáng)光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對(duì)于陽(yáng)光花園小區(qū)多層住宅出售，B國(guó)有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬(wàn)元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會(huì)成立后，一項(xiàng)重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

2.解析：B國(guó)有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購(gòu)房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米，售房款為4500萬(wàn)元。4500×20%=900萬(wàn)元。

案例三：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標(biāo)方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關(guān)于該施工項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的包括(BD)。

A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于(C)萬(wàn)元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進(jìn)度控制 B.工程質(zhì)量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工 C.建設(shè)資金已落實(shí) D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡(jiǎn)稱11號(hào)令)增加了國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人;對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理;中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。該項(xiàng)目建設(shè)工期為16個(gè)月，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。4000萬(wàn)元X30%=1200萬(wàn)元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

2.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向(C)部門提出預(yù)售申請(qǐng)。A.A市人民政府建設(shè)管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門 D.A市人民政府規(guī)劃管理部門

3、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(C)萬(wàn)元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(BC)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

3.解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元。因此，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。

4.到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)的應(yīng)是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司;在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會(huì)，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

3、如果按照國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購(gòu)商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。本題王某所購(gòu)商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房?jī)r(jià)款由王某補(bǔ)足：而超出3%部分的4平方米房?jī)r(jià)款由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款=103×3000=309000元。2.解析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會(huì)，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試大綱

第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)業(yè)概述

二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系

一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象

（一）房地產(chǎn)法的概念

（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象

二、房地產(chǎn)法律體系

（一）憲法

（二）全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

（三）國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)

（四）地方性法規(guī)

（五）行政規(guī)章

（六）最高人民法院的司法解釋 第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法

一、房地產(chǎn)交易

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

三、房地產(chǎn)抵押

四、房屋租賃

五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)； 2．熟悉房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象； 3．熟悉房地產(chǎn)法律體系； 4．掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律等的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征 1．人員特定 2．委托服務(wù)

3．服務(wù)有償

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理 1．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類 2．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)材料 3．房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

（一）房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

（二）房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

（四）上述的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國(guó)家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)

五、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理

（一）承辦業(yè)務(wù)管理

（二）中介服務(wù)行為管理

（三）收費(fèi)管理 第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試

（一）考試組織與考試內(nèi)容

（二）資格考試報(bào)名條件 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè) 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)程序 3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力、權(quán)利與義務(wù)

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技術(shù)能力

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理的重要性

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施

（一）全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度

（二）嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

（五）建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

（六）規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)

（七）加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理

（八）建立健全辦事公開(kāi)制度

（九）建立和完善信用公示制度

（十）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義

（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織監(jiān)督 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理； 2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度； 3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理； 4．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案； 5．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督。第三章建設(shè)用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)中國(guó)現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國(guó)有建設(shè)用地、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對(duì)閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述 第二節(jié)集體土地征收

一、征收集體土地應(yīng)遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則

二、征收集體土地的政策規(guī)定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定 3．建設(shè)單位申請(qǐng)征地不得化整為零 4．對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 5．臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù) 6．全民所有制企業(yè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用的集體土地 7．征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告 8．合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)

三、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)

（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用

（四）臨時(shí)用地補(bǔ)償

（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地

一、建設(shè)用地審查報(bào)批程序 1．用地預(yù)審 2．申請(qǐng)用地 3．上報(bào)審批 4．組織實(shí)施 5．頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

二、臨時(shí)用地 1．臨時(shí)用地報(bào)批 2．簽訂臨時(shí)用地合同 3．臨時(shí)用地的使用 第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征

二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政策

（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式

（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限

（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的收回

（四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止

三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

（一）合同的主要內(nèi)容 1．合同 2．合同附件

（二）合同的履行

（三）合同的解除

四、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理 1．管理權(quán)限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理

五、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股 1．國(guó)有土地租賃的概念 2．國(guó)有土地租賃的方式 3．國(guó)有土地租賃的期限 4．國(guó)有土地租賃合同 5．承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押 6．承租土地使用權(quán)的收回 7．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股 第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

一、土地使用權(quán)劃撥的概念

二、劃撥土地使用權(quán)的范圍

三、劃撥土地的管理 第六節(jié)閑置土地的處理

一、閑置土地的認(rèn)定

二、閑置土地的處置方式

三、征收土地閑置費(fèi)

四、無(wú)償收回土地使用權(quán) 考試要求 1．熟悉中國(guó)現(xiàn)行土地制度； 2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規(guī)定； 4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)； 5．熟悉建設(shè)用地審查報(bào)批程序； 6．了解臨時(shí)用地； 7．掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 8．掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理。第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

三、城市規(guī)劃管理

（一）城市規(guī)劃管理的基本概念

（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

（三）城市規(guī)劃的編制與審批

（四）城市規(guī)劃修改

（五）城市規(guī)劃的實(shí)施 1．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（六）臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理

（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查 1．監(jiān)管體制 2．法律責(zé)任

四、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理

五、注冊(cè)建筑師制度

六、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度

第二節(jié)城市房屋拆遷管理

一、城市房屋拆遷概述

（一）城市房屋拆遷的概念

（二）城市房屋拆遷的管理體制

（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請(qǐng)的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得

3．拆遷協(xié)議 4．拆遷的實(shí)施 5．拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

二、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

（一）補(bǔ)償對(duì)象

（二）補(bǔ)償方式

（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

（五）拆遷安置

（六）安置房屋的質(zhì)量要求

（七）特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置

1．產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置 2．抵押房屋的補(bǔ)償、安置

3．公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償

4．臨時(shí)建筑的補(bǔ)償及違法建筑

三、城市房屋拆遷估價(jià)

（一）城市房屋拆遷估價(jià)的概念

（二）城市房屋拆遷估價(jià)的方法

（三）城市房屋拆遷估價(jià)原則

（四）拆遷估價(jià)過(guò)程

（五）估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定

（六）估價(jià)報(bào)告

（七）爭(zhēng)議的處置 第三節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

一、項(xiàng)目報(bào)建制度

二、施工許可制度

（一）建筑工程施工許可管理的范圍

（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

（三）建筑工程施工許可證的管理

三、建筑工程質(zhì)量管理

（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 1．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 2．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施

四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

五、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序

六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理和建造師管理制度

（一）建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理

（二）注冊(cè)建造師制度 第四節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理

一、建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

二、工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

三、建設(shè)工程的監(jiān)理

四、建設(shè)監(jiān)理程序與管理 第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

（一）管理機(jī)構(gòu)

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行分級(jí)審批

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)檢查制度 第六節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

（二）建設(shè)條件書面意見(jiàn)的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度

（一）項(xiàng)目資本金的概念

（二）項(xiàng)目資本金的出資方式

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

四、逾期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

（二）對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理方式

六、住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明制度

（一）《住宅質(zhì)量保證書》 1．內(nèi)容 2．保修項(xiàng)目和保修期

（二）《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容

七、項(xiàng)目手冊(cè)制度 第七節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

（一）轉(zhuǎn)讓條件 1．以出讓方式取得的土地使用權(quán) 2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

（二）轉(zhuǎn)讓的程序

二、商品房交付使用

三、房地產(chǎn)廣告

（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

（五）房地產(chǎn)廣告的要求 考試要求 1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理； 2．掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理；

3．了解勘察設(shè)計(jì)管理； 4．掌握城市房屋拆遷管理； 5．掌握建設(shè)監(jiān)理制度； 6．熟悉建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理；

7．掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度； 8．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 9．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理； 10．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； 11．掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。第五章房地產(chǎn)交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理

一、房地產(chǎn)交易的概念

二、房地產(chǎn)交易的原則

三、房地產(chǎn)交易的基本制度 1．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 2．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 3．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

四、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé) 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

七、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定 第三節(jié)商品房銷售管理

一、商品房預(yù)售的概念

二、商品房預(yù)售的條件

三、商品房預(yù)售許可

四、商品房預(yù)售合同登記備案

五、商品房現(xiàn)售

六、商品房銷售代理

七、商品房銷售中禁止的行為

八、商品房買賣合同

1．商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容 2．計(jì)價(jià)方式 3．中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì) 4．保修責(zé)任

九、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋 第四節(jié)房屋租賃管理

一、房屋租賃的概念

二、房屋租賃的政策

三、房屋租賃的條件

四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止 1．房屋租賃合同的概念及內(nèi)容 2．租賃期限 3．租賃用途 4．租賃合同的終止

五、房屋租賃登記備案 1．申請(qǐng) 2．登記備案

六、房屋租金 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理

一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征

二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件

三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

四、房地產(chǎn)抵押的主要類型

五、房地產(chǎn)抵押合同

六、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

七、房地產(chǎn)抵押登記

八、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

九、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 考試要求 1．掌握房地產(chǎn)交易管理； 2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理； 3．掌握商品房銷售管理； 4．掌握房屋租賃管理； 5．掌握房地產(chǎn)抵押管理。第六章

房地產(chǎn)登記制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)登記制度，房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述

一、房地產(chǎn)登記的概念

二、房地產(chǎn)登記制度的類型

（一）契據(jù)登記制

（二）產(chǎn)權(quán)登記制 1．權(quán)利登記制 2．托倫斯登記制

三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

（二）保證交易安全，減少交易成本

（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

四、房地產(chǎn)登記的原則

（一）權(quán)利主體一致的原則

（二）屬地管理原則

五、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

（五）預(yù)告登記

（六）更正登記、異議登記 第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度

一、房地產(chǎn)登記的種類

（一）土地登記的種類

（二）房屋登記的種類

二、房地產(chǎn)登記的體制

三、房屋登記的范圍

四、房屋登記機(jī)構(gòu)

五、房屋登記的基本要求

（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記

六、房屋登記的程序

（一）申請(qǐng)

（二）受理

（三）審核

（四）記載于登記簿

（五）發(fā)證

七、房屋登記的時(shí)限

八、房屋登記的其他規(guī)定

（一）關(guān)于最高額抵押登記

（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記

（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記

（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

（五）關(guān)于在建工程抵押登記

（六）關(guān)于房改售房登記

九、房屋登記收費(fèi)

（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)

（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢

一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念

（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

（一）可以公開(kāi)查詢的信息

（二）限制查詢的信息

三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

（三）查詢結(jié)果證明的出具

四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>

（一）對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求

（二）對(duì)查詢?nèi)说囊?考試要求 1．了解房地產(chǎn)登記的概念； 2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 3．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 4．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義 5．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)； 6．熟悉房地產(chǎn)登記的原則； 7．熟悉《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度； 8．熟悉房地產(chǎn)登記的種類； 9．熟悉房地產(chǎn)登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機(jī)構(gòu)； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時(shí)限； 15．熟悉房屋登記的其他規(guī)定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求。第七章物業(yè)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容、主體、物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)物業(yè)管理概述

一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

（一）物業(yè)的含義

（二）物業(yè)管理的含義

（三）物業(yè)管理的目的

二、物業(yè)管理的性質(zhì) 1．社會(huì)化 2．專業(yè)化 3．市場(chǎng)化

三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容

（一）常規(guī)性的公共服務(wù)

（二）針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

（三）委托性的特約服務(wù)

四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)

（一）物業(yè)管理的策劃階段 1-物業(yè)管理的早期介入 2．制定物業(yè)管理方案 3．制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 2．物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) 3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

（三）物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 1．物業(yè)的接管驗(yàn)收 2．用戶（業(yè)主）入住 3．檔案資料的建立 4．首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立

（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段 1．日常綜合服務(wù)與管理 2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

（五）物業(yè)管理的主要法規(guī)政策 第二節(jié)物業(yè)管理主體

一、物業(yè)管理的實(shí)施原則

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

三、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

（一）業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù)

1．業(yè)主在物業(yè)管理中的地位 2．物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)

（二）業(yè)主大會(huì) 1．業(yè)主大會(huì)及其職責(zé) 2．業(yè)主大會(huì)的成立及首次業(yè)主大會(huì) 3．業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)

4．業(yè)主共同決定的事項(xiàng)

（三）業(yè)主委員會(huì) 1．業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、地位和職責(zé) 2．業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生 3．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)

（四）管理規(guī)約

（五）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標(biāo)

（一）物業(yè)管理的委托 1．物業(yè)管理委托方 2．物業(yè)管理招投標(biāo)

（二）公開(kāi)招標(biāo)

（三）邀請(qǐng)招標(biāo) 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同

一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型

（一）物業(yè)服務(wù)合同的屬性

（二）物業(yè)服務(wù)合同的類型

二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn) 1．“宜細(xì)不宜粗”的原則 2．不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾 第四節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

一、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源

（一）定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn) 1．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 2．利用自身?xiàng)l件，開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

（四）政府多方面的扶持

（五）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則、定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式 1．政府指導(dǎo)價(jià) 2．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

（三）物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式及區(qū)別 1．包干制 2．酬金制

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

四、住宅專項(xiàng)維修資金

（一）住宅專項(xiàng)維修資金概念、性質(zhì)和用途

（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存

（三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理

（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用

考試要求 1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理的性質(zhì)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容以及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)； 2．熟悉物業(yè)管理主體； 3．熟悉物業(yè)服務(wù)合同； 4．掌握物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。第八章住房公積金制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)住房公積金概述

一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

（一）住房公積金的性質(zhì)

（二）住房公積金的特點(diǎn)

（三）住房公積金制度的作用

二、住房公積金管理的基本原則 第二節(jié)住房公積金歸集、提取和使用

一、住房公積金歸集

（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容

（二）職工住房公積金的查詢和對(duì)賬

二、住房公積金的提取和使用

（一）住房公積金的提取和使用原則

（二）職工個(gè)人住房公積金的提取 1．職工住房消費(fèi)提取 2．職工喪失繳存條件的提取

（三）住房公積金的使用 第三節(jié)住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

一、利率政策

（一）個(gè)人存貸款利率 1．個(gè)人住房公積金存款利率 2．貸款利率

（二）住房公積金管理中心沉淀資金的利率

二、稅收政策

（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅

（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅

三、住房公積金財(cái)務(wù)管理

四、住房公積金會(huì)計(jì)核算

（一）核算的基本原則

（二）住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容 考試要求 1．了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)； 2．熟悉住房公積金管理的基本原則； 3．熟悉住房公積金歸集、提取和使用；

4．掌握住房公積金利率； 5．熟悉住房公積金的稅收政策及會(huì)計(jì)核算。第九章房地產(chǎn)稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等各種房地產(chǎn)行業(yè)的稅收的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)稅收制度概述

一、稅收的概念及特征

（一）概念

（二）特征

二、稅收制度及構(gòu)成要素

三、中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種 第二節(jié)房產(chǎn)稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)和稅率

四、納稅地點(diǎn)和納稅期限

五、優(yōu)惠政策

六、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策 第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)

三、適用稅額

四、納稅地點(diǎn)和納稅期限

五、優(yōu)惠政策

（一）政策性免稅

（二）地方性免稅 第四節(jié)耕地占用稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、適用稅額

四、計(jì)稅依據(jù)

五、優(yōu)惠政策

（一）減稅規(guī)定

（二）免稅規(guī)定 第五節(jié)土地增值稅

一、納稅人

二、征稅范圍

三、課稅對(duì)象

四、稅率

五、扣除項(xiàng)目

六、減免規(guī)定

七、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定

第六節(jié)契稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、稅率

四、計(jì)稅依據(jù)

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減免規(guī)定 第七節(jié)相關(guān)稅收

一、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

二、企業(yè)所得稅 1．納稅人 2．稅率 3．應(yīng)稅所得額 4．應(yīng)納稅額

三、印花稅 1．納稅人 2．稅目、稅率

四、個(gè)人所得稅 1．納稅人 2．稅目 3．與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率 4．與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定 第八節(jié)有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策

一、個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策

二、支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策

三、住房租賃稅收優(yōu)惠政策 考試要求 1．熟悉稅收制度； 2．掌握房產(chǎn)稅； 3．了解城鎮(zhèn)土地使用稅； 4．了解耕地占用稅； 5．掌握土地增值稅； 6．掌握契稅； 7．掌握營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加； 8．掌握企業(yè)所得稅； 9．掌握印花稅； 10．掌握個(gè)人所得稅； 11．掌握有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策。第十章房地產(chǎn)違法行為和查處 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)違反房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)規(guī)定的行為的表現(xiàn)形式和查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)的了解熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容

第一節(jié)違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié)違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為

（二）違反房屋租賃管理的行為

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

（二）違反房屋租賃管理的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié)違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第五節(jié)違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第六節(jié)違反住房公積金管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第七節(jié)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為

一、表現(xiàn)形式

二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 考試要求 1．了解違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的行為； 2．了解違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為； 3．掌握違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為； 4．掌握違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為； 5．掌握違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為； 6．了解違反住房公積金管理規(guī)定的行為； 7．了解違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。