第一篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題(9)

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（9）

單項(xiàng)選擇題

1．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。答案（）

A．《住宅功能保證書》 B．《住宅環(huán)境保證書》 C．《住宅壽命說明書》 D．《住宅使用說明書》

2．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的()，對于高層住宅不低于售房款的()。答案（）A．30％，20％ B．20％，30％ C．20％，40％ D．30％，40％

3．下列不屬于農(nóng)民集體的范圍的是()。答案（）A．村農(nóng)民集體

B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體 C．農(nóng)村承包經(jīng)營戶

D．村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體 4．權(quán)屬審核一般采用()。答案（）

A．“兩審定案”，即初審．審核

B．“三審定案”，即初審．復(fù)審．審批 C．“三審定案”，即初審．復(fù)審．審核

D．“四審定案”，即初審．復(fù)審．審批．審核 5．職工對其繳存的住房公積金享有()。答案（）A．轉(zhuǎn)讓權(quán) B．自由處分權(quán) C．占有和使用權(quán) D．自由交換權(quán)考試大

6．建設(shè)工程在()條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。答案（）

A．工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B．工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C．工程序投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下

D．工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

7．對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是()。答案（）

A．國家建設(shè)部考試大

B．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門考試大 D．國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門

8．新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記

9．()在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。答案（）A．中央銀行 B．商業(yè)銀行 C．政策性銀行 D．非銀行金融機(jī)構(gòu)

10．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是()。答案（）

A．經(jīng)主管部門登記后生效 B．意思必須表示真實(shí) C．不得違反法律

D．不得違反社會(huì)公共利益

11．對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除()后的余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。答案（）A．5%－10% B．10%－20% C．10%－30% D．20%－40%

12．()是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。答案（）A．算術(shù)平均數(shù)

C．眾數(shù) D．平均數(shù)

13．行政賠償?shù)臅r(shí)效為()年。答案（）A．1 B．2 C．0.5 D．3

14．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。答案（）A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．3／4

15．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與

甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

16．()等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。答案（）A．建筑密度 B．容積率 C．綠地率 D．人口容量。

17．單獨(dú)編制的國家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)()審批。答案（）A．國家建設(shè)部 B．國家文物局

C．國家建設(shè)部和國家文物局 D．國家建設(shè)部或國家文物局

18．住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策．住房公積金管理中心運(yùn)作．銀行專戶；()。答案（）A．客戶監(jiān)督 B．政府監(jiān)督

D．審計(jì)監(jiān)督

19．房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請。答案（）A．30 B．60 C．90 D．100

20．()是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。答案（）

A．房屋使用面積 B．房屋建筑面積 C．房屋共有建筑面積 D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

21．建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。答案（）A．20％ B．25％ C．30％ D．50％

22．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。答案（）A．選址意見書

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．建筑施工許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

23．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是()。答案（）A．受理登記 B．權(quán)屬審核 C．公告

D．頒發(fā)權(quán)屬證書

24．經(jīng)濟(jì)特區(qū)．經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的()%。答案（）A．30 B．40 C．50 D．60

25．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會(huì) C．存儲(chǔ)公積金的銀行 D．財(cái)政監(jiān)督體系

26．《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以()萬元以上二十萬元以下的罰款。答案（）A．1 B．2 C．5 D．3

27．《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以()取得。答案（）A．買賣方式 B．拍賣方式 C．出讓方式 D．劃撥方式

28．國家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地省．市人民政府規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省．自治區(qū)．直轄市．計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報(bào)()備案。答案（）

A．國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門 B．全國人民代表大會(huì)考試大 C．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

D．省．自治區(qū)．直轄市．計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

29．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是()。答案（）

A．縣級(jí)人民政府 B．省級(jí)人民政府 C．市級(jí)人民政府 D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

30．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的()。答案（）A．15％ B．20％ C．25％ D．30％

1．根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為()。答案（）A．主權(quán)利 B．從權(quán)利 C．絕對權(quán) D．請求權(quán) E．相對權(quán)

2．下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當(dāng)競爭行為的有()。答案（）

A．假冒和仿冒行為 B．侵犯商業(yè)秘密行為 C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場，或者本地商品流向外地市場

E．在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)．抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)

3．土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用()。答案（）A．總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃

C．年度基本建設(shè)計(jì)劃 D．年度建設(shè)用地計(jì)劃 E．年度用地計(jì)劃

4．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為()。答案（）A．甲級(jí) B．乙級(jí) C．一級(jí) D．二級(jí) E．三級(jí)

5．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。答案（）A．依法成立

B．有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi) C．有主管部門

D．有自己的名稱．組織機(jī)構(gòu)和場所 E．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

6．消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有()。答案（）A．協(xié)商和解

B．請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

C．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議

E．向人民法院提起訴訟

7．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。答案（）

A．國有土地上依法取得的房屋 B．以出讓方式取得的土地使用權(quán) C．集體土地使用權(quán) D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 E．用于市政的房地產(chǎn)

8．合法租賃合同的終止一般有()。答案（）A．主動(dòng)終止 B．被動(dòng)終止

C．合同的自然終止 D．人為終止

E．失效終止考試大

9．民事法律關(guān)系的主體包括()。答案（）A．自然人 B．個(gè)體工商戶 C．有體物 D．合伙 E．法人

10．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)

11．住房公積金的提取和使用原則是()。答案（）

A．定向使用的原則 B．安全運(yùn)作的原則 C．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

D．滿足任何情況下的住房需求原則 E．平均使用原則

12．行政訴訟程序是()。答案（）A．起訴 B．受理 C．裁決 D．審理 E．判決

13．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

14．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．房地產(chǎn)繼承

15．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有()。答案（）

A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B．私立學(xué)校所有的辦公樓 C．已出租的房地產(chǎn)

D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E．被依法查封的房地產(chǎn)

16．物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有()。答案（）

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．公房施工單位 C．公房出售單位 D．業(yè)主大會(huì)

E．房地產(chǎn)行政主管部門

17．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有()。答案（）A．屋面防水 B．墻面滲漏 C．墻面抹灰層 D．衛(wèi)生潔具 E．供熱系統(tǒng)

18．下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有()。答案（）

A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程

B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)

關(guān)申請延期，并說明理由

D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正

E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工

19．違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。答案（）A．繼續(xù)履行 B．給付預(yù)付款 C．賠償損失 D．擔(dān)保

E．給付違約金

20．《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有()。答案（）

A．身體受到傷害要求賠償?shù)?B．拒付租金的C．向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定

D．寄存財(cái)物被丟失的E．因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的21．關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有()。答案（）

A．屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間．房間，為4年

B．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期．供冷期 C．電氣系統(tǒng)為2年 D．裝修工程為3年 E．電氣系統(tǒng)為3年

22．根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為()。答案（）

A．出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 C．無償轉(zhuǎn)讓

D．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

E．劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 23．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

答案（）

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

24．一般程序的基本步驟包括()。答案（）

A．立案調(diào)查取證 B．?dāng)M定行政處罰決定

C．告知行政相對人權(quán)力并聽取其陳述和申辯 D．正式做出決定

E．制作行政處罰決定書

25．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)

單項(xiàng)選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：B| 5：C| 6：D| 7：C| 8：B| 9：B| 10：A| 11：C| 12：B| 13：B| 14：C| 15：D| 16：B| 17：C| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：D| 23：C| 24：C| 25：B| 26：A| 27：C| 28：A| 29：D| 30：B|多項(xiàng)選擇題答案 1： C． E． | 2： A． B． C． D． | 3： A． B． D． | 4： A． B． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． E． | 7： A． B． D． | 8： C． D． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． | 12：A． B． D． E． | 13： B． C． D． E． | 14：D． E． | 15： A． D． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． D． | 18： B． C． D． | 19： A． C． E． | 20： A． B． D． | 21： B． C． | 22： A． E． | 23： A． B． D． | 24： A． B． C． D． | 25：B． C． D． E

第二篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對

B、錯(cuò)

2、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對

B、錯(cuò)

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對

B、錯(cuò)

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、對

B、錯(cuò)

5、我國對建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。

A、對

B、錯(cuò)

6、國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯(cuò)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

A、對

B、錯(cuò)

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

A、對

B、錯(cuò)

9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯(cuò)

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、對

B、錯(cuò)

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯(cuò)

13、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對

B、錯(cuò)

14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

A、對

B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3、耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請房屋()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細(xì)規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請()登記

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償

A、建筑造價(jià)

B、重置價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、建造成本+目標(biāo)利潤

12、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個(gè)月

D、三個(gè)月

17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請重新評(píng)估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、評(píng)估價(jià)

D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià)

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負(fù)責(zé)

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度

A、評(píng)估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個(gè)人

C、還有集體和個(gè)人

D、沒有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評(píng)估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

25、抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時(shí)建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿()未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項(xiàng)選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等

A、耕地補(bǔ)償費(fèi)

B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買賣

B、贈(zèng)與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈(zèng)與

E、典當(dāng)

6、房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買賣

B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償

D、青苗補(bǔ)償

E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11、在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

12、縣級(jí)以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

B、沒收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

14、國家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況

D、開發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、帶動(dòng)性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性

16、拆遷人對被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評(píng)估價(jià)格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請重新評(píng)估

E、由價(jià)格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。

A、經(jīng)營者定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià) 22、2002年，國土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規(guī)劃用地申請書

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

24、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式

A、公開

B、邀請

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

E、他項(xiàng)權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項(xiàng)選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第三篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

常州恐龍園一日游

城北幼兒園大（6）班胡佳

我又可以去常州恐龍園啦，好高興啊！雖然以前去過，但我還是那么的興奮和期盼。

4月17日早上，我和媽媽準(zhǔn)時(shí)趕到集合點(diǎn)時(shí)，吃了一驚：很多同學(xué)和他們的爸爸媽媽們早已在車上多時(shí)了。原來大家比我還要積極啊！

一路上，我們一起唱歌，一起分享各自帶去的零食，一起打算著要帶回怎樣的紀(jì)念品，好開心！

到了，到了，耶！

一進(jìn)大門，一個(gè)多層的彩繪蛋糕模型在周圍噴泉的簇?fù)硐掠騺碜运拿姘朔降挠慰停屛腋械疥囮嚽逑愫吞鹈邸?/p>

雖然恐龍園游樂項(xiàng)目眾多，但我還是一頭扎進(jìn)了熟悉的大型玩具，玩的不亦樂乎！要不是媽媽的激將法：說我肯定還是不敢玩“恐龍?zhí)保疫€真不想換地方了。“恐龍?zhí)毕挛已h(huán)排了三次隊(duì)，玩了三遍，這回足以證明我的膽量變大了吧！

隨后，我們來到了恐龍寶貝團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，是個(gè)親子游樂項(xiàng)目。好想玩，可人真多。里三層外三層，要排到什么時(shí)候呢？！正下不了決定時(shí)，又排上來三五人，這樣可不行，媽媽說：“心動(dòng)不如行動(dòng)”。所以我很快就排入了隊(duì)伍，不久我后面的人又多了起來。隊(duì)伍往前縮進(jìn)的速度不慢，我才向四周看了一會(huì)兒，想了想下一步計(jì)劃就輪到了。我一上場就直奔綠色的那輛恐龍車，在音樂的旋律中，車子由慢而快地轉(zhuǎn)了起來，心情也跟著飛了起來??

接著我們又游覽了恐龍山，經(jīng)過了穿越侏羅紀(jì)等等。

白沙灘邊，好多小朋友在銅牛、海龜?shù)呐惆橄鲁嗄_玩沙的情景吸引了我，于是我快步?jīng)_進(jìn)場地，摸摸銅牛，沾點(diǎn)牛氣；騎騎海龜，神氣活現(xiàn)。玩沙是我樂此不疲的游戲，一直玩到集合回家的時(shí)間才戀戀不舍地走開。

時(shí)間跑的快，可我的心思跑的更快：我已經(jīng)下定決心，下次有機(jī)會(huì)我還要來。我喜歡這里的大型玩具、恐龍?zhí)⒖铸垖氊悎F(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，還有白沙灘，更喜歡那些待挑戰(zhàn)的其他項(xiàng)目。

等著我吧，常州恐龍園！

第四篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比

2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結(jié)果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收人的人 d．．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章

6．一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。a．．平等原則 b．．誠實(shí)信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則

7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔(dān) b．．被代理人承擔(dān) c．．相對人承擔(dān) d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)

8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a．．不一并轉(zhuǎn)讓 b．．視為一并轉(zhuǎn)讓

c．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓

d．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓

9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年

10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。a．．轉(zhuǎn)讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制

12．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價(jià)格 b．．房屋評(píng)估價(jià)格 c．．房地產(chǎn)市場價(jià)格 d．．房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門 c．．城市規(guī)劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況

17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。a．．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設(shè)主管部門

19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。a．．建設(shè)單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c．．施工單位 d．．設(shè)計(jì)單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細(xì)規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗(yàn)收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．實(shí)際距離 b．．時(shí)間距離 c．．空間距離 d．．心理距離

23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取（）方式供應(yīng)。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．．協(xié)議 d．．劃撥

24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書

25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 b．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》

27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

b．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) c．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

d．成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。a．購房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

c．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

b．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 c．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

d．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人

33．新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉(zhuǎn)移登記 c．變更登記 d．注銷登記

34．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。a．房屋所有人 b．他項(xiàng)權(quán)利人

c．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同 d．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人 35．下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

c．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 d．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。a．登記流水號(hào) b．丘 c．門牌號(hào) d．權(quán)證字號(hào) 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。a．免征營業(yè)稅

b．減半征收營業(yè)稅

c．按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營業(yè)稅 d．二按銷售價(jià)計(jì)征營業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。a．規(guī)定起征點(diǎn) b．加成 c．加收滯納金 d．罰款

39．土地增值稅的課稅對象是（）。a．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn) b．贈(zèng)與房地產(chǎn) c．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

d．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。a．轉(zhuǎn)讓權(quán) b．自由處分權(quán)

c．占有和使用權(quán) d．自由交換權(quán)

42．個(gè)人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定

43．業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．業(yè)主委員會(huì) b．房地產(chǎn)行政主管部門 c．業(yè)主大會(huì) d．房地產(chǎn)開發(fā)商

44．商品住房的購房者在購房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購房者個(gè)人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司

45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。a．房屋的所有權(quán)人 b．房屋的使用權(quán)人

c．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 d．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

46．下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是（）。a．保障安全權(quán) b．知悉真情權(quán) c．商品鑒別權(quán) d．依法結(jié)社權(quán)

47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。

a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經(jīng)主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實(shí) c．不得違反法律 d．不得違反社會(huì)公共利益

49．如果合同中對履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行 c．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行 d．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）51．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 e．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財(cái)產(chǎn) d．賠禮道歉 e．支付違約金

53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。a．行政復(fù)議不是一種行政行為

b．行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段 c．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段 d．針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議 e．針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議 54．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）。a．房屋所有權(quán) b．姓名權(quán) c．土地使用權(quán) d．債權(quán) e．肖像權(quán)

55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動(dòng)工及開發(fā)期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責(zé)任

56．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會(huì)主義公有

b．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國家所有

d．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 e．農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有

57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。a．國家機(jī)關(guān)用地 b．學(xué)校的經(jīng)營性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊(duì)干休所用地

58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋

c．產(chǎn)權(quán)不明的房屋 d．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 e．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．建設(shè)項(xiàng)日批準(zhǔn)文件 b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 d．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 e．拆遷計(jì)劃和拆遷方案

60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務(wù)合同

c．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式 d．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同 e．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。

a．容積率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施 e．綠地率

62．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。a．國家重點(diǎn)工程

b．農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程

d．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 e．私立學(xué)校教學(xué)樓

63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋 b．權(quán)屬有爭議的房屋

c．通過竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（）。

a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)

65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

a．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期 b．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務(wù)

c．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

d．因商品住宅又受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅 保修責(zé)任

66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。a．權(quán)屬有爭議的

b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 c．已設(shè)定抵押的

d．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 e．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

a．國有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權(quán) c．集體土地使用權(quán) d．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 e．用于市政的房地產(chǎn)

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．屬于違章建設(shè)的房屋 b．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

c．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房

69．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。a．申報(bào)不實(shí)的

b．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的

c．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的

d．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 e．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化

71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

b．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效 c．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力 d．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押

e．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人 72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市

73．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。a．營業(yè)稅 b．房產(chǎn)稅

c．契稅 d．城市維護(hù)建設(shè)稅 e．教育費(fèi)附加

74．土地增值稅的納稅人包括（）。

a．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 b．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人 c．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人 d．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 e．受贈(zèng)中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體

75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費(fèi)

76．住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有（）。a．發(fā)放職工個(gè)人住房貸款 b．購買國債

c．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保 d．為個(gè)人購房提供擔(dān)保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）o a．召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議 b．修改業(yè)主公約

c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 d．調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．拍賣公告 b．招標(biāo)公告

c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 d．寄送的價(jià)目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告

79．消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。a．協(xié)商和解

b．請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

c．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 d．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。a．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的

b．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 c．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 d．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

e．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上 符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）

（一）2004年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。81．開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。a．無償收回土地使用權(quán)

b．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

c．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi) d．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年

82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達(dá)正確的有（）。

a．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 c．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家 d．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83．如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

c．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

84．對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（）。

a．控制性詳細(xì)規(guī)劃 b．修建性詳細(xì)規(guī)劃 c．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) d．建筑設(shè)計(jì)

（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。a．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

b．對商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售

c．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金

d．以職工購房名義申請個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款

86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對代理費(fèi)收取有 下列設(shè)想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費(fèi)

b．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi) c．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

d．甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案

c．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書

88．銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意

c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

d．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。a．商品房預(yù)售方案 b．土地使用權(quán)出讓合同 c．商品房預(yù)售許可證 d．商品房銷售委托書

90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權(quán)證服務(wù) b．．保證有升值或投資回報(bào) c．提供貸款服務(wù) d．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實(shí)行（）制度。a．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) b．契稅登記 c．公民購房資格認(rèn)證 d．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個(gè)人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅

95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓

97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。

a．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項(xiàng) 目選址意見書

b．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選 址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

c．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址 意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選 址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證

98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點(diǎn) c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式

99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系

100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)

c．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué) d．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)

第五篇：2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題

2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對試探型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間 B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式 C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式 D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與服務(wù)對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認(rèn)識(shí)的，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復(fù)雜性 C：差異性 D：共識(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時(shí)間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現(xiàn)地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認(rèn)同和回歸，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：時(shí)代性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。A：占用時(shí)間太多

B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響

D：易受市場波動(dòng)、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批，負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A：國務(wù)院建設(shè)主管部門

B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的幾個(gè)核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識(shí)和行為的結(jié)合。A：客戶滿意 B：客戶忠誠

C：客戶關(guān)系管理 D：客戶讓渡價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％ B：20％ C：50％ D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗(yàn) C：實(shí)驗(yàn) D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、具有直接刺激銷售，容易引起消費(fèi)者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣 B：活動(dòng)推廣 C：人員推廣 D：關(guān)系推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為。A：固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款 B：個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款 C：信用貸款、擔(dān)保貸款

D：土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在建筑與室內(nèi)常以為基礎(chǔ)，對建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構(gòu)成為一體的手法。A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊

D：異常的空間組織

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。A：獨(dú)家代理制度 B：業(yè)必歸會(huì)制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、因預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人，但當(dāng)事人為保障將來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請預(yù)告登記。申請人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：商品房預(yù)售合同(原件)D：契稅完稅憑證(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，關(guān)于包干制的說法，錯(cuò)誤的是。

A：包干制是物業(yè)服務(wù)公司按照與業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，而不論管理好壞、經(jīng)營盈虧，物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的一種合作模式 B：企業(yè)實(shí)行包干制形式，節(jié)省的開支可能成為物業(yè)服務(wù)公司的利潤 C：包干制形式執(zhí)行起來較為簡單，利于大型的物業(yè)服務(wù)公司采用

D：在業(yè)主委員會(huì)成員管理水平有限、精力有限的情況下，實(shí)行包干制省去了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行賬目監(jiān)督和審計(jì)等問題，簡便易行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤

C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、地震震級(jí)分為9級(jí)，能夠造成破壞的震級(jí)是。A：3級(jí) B：6級(jí) C：4級(jí) D：7級(jí) E：8級(jí)

4、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈(zèng)與房屋

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì) B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累 D：較強(qiáng)的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

6、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。A：營業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

7、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn) C：工業(yè)廢水 D：無機(jī)化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運(yùn)作 B：運(yùn)作流程 C：管理程序 D：運(yùn)作準(zhǔn)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng) B：客戶服務(wù)系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行，其指導(dǎo)思想包括。A：以服務(wù)為手段 B：以服務(wù)為宗旨

C：以管理和經(jīng)營為宗旨 D：以管理和經(jīng)營為手段

E：以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的

11、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時(shí)代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。A：連續(xù)性 B：不變性 C：固定性 D：連貫性 E：穩(wěn)定性

12、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征包括等。A：具有靜態(tài)性 B：消耗時(shí)間較長 C：受區(qū)域影響很大

D：受政策法律影響較大

E：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大

14、下列對于地震震級(jí)的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級(jí)也越大 B：地震震級(jí)分為12級(jí)

C：地震震級(jí)越高，地震烈度越大 D：2．5級(jí)以上的地震人有感覺 E：5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的要點(diǎn)是。A：資格甄別 B：真實(shí)意愿 C：平等化意識(shí) D：需求內(nèi)涵

E：尊重和利用顧問

17、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時(shí)又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過 B：保密性 C：時(shí)效性 D：積累性 E：增值性

18、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。

A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動(dòng)營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

C：建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系，形成強(qiáng)大的社會(huì)壓力和更好的社會(huì)規(guī)范

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)的辦法，增強(qiáng)營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的興趣

19、房源開拓的原則主要有。A：及時(shí)性 B：效益性 C：持續(xù)性 D：間接性 E：集中性

20、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)(級(jí))路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系 B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系 C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系 D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制 C：交往中雙方談話比較正式

D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、下列法律文件中，是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。A：合同法 B：刑法

C：城市房地產(chǎn)管理法 D：物權(quán)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

24、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)最大的風(fēng)險(xiǎn)包括，A：管理風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn) E：純粹風(fēng)險(xiǎn)

25、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理