第一篇：甘肅省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

甘肅省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應在代理權限內進行民事活動 B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動 C：代理人的民事活動結果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

4、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在房地產經紀業務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產設備

6、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經程序的是。A：頒發權屬證書 B：受理登記申請 C：權屬審核 D：公告

E：權利型房地產投資信托

7、目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客戶資金代收代付風險

8、界址點是宗地權屬界線的拐點或轉角點，以直徑為mm的小圓圈表示。A：0．7 B：0．8 C：1．0 D：1．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于城市規劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規劃

B：直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批 C：省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報本級人民政府審批 E：權利型房地產投資信托

10、在談判初期，房地產經紀人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

12、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。A：心理屬性 B：化學屬性 C：經濟屬性 D：道德屬性

E：工廠的生產設備

13、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

14、為了降低房地產經紀信息的發布成本，在發布信息時首先應。A：明確發布任務和目標 B：決定投入資金的多少 C：選擇信息投放及媒體

D：注意信息的完整性和準確性 E：客戶資金代收代付風險

15、外商投資企業和外國企業暫不繳納0 A：城建稅 B：營業稅 C：增值稅 D：消費稅

E：權利型房地產投資信托

16、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產投資信托

17、物業管理實施的原則是相結合。

A：業主的自我約束、自我管理與日常綜合服務與管理 B：業主的法制約束、自我管理與日常綜合服務與管理

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理 D：業主的法制約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理 E：權利型房地產投資信托

18、房地產中介服務行業信用檔案是由組織建立的，由系統管理部門對信息進行維護和更新。A：國家 B：政府 C：企業 D：單位

E：權利型房地產投資信托

19、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務

B：房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人 C：房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D：房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風險 20、在房地產市場調查方法中，的工作量較大，調查周期長。A：全面調查 B：重點調查 C：訪問法 D：實驗法

E：工廠的生產設備

21、房地產咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權利型房地產投資信托

22、對區域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。A：項目入市時間 B：產品類型界定 C：建筑設計合理性 D：軟硬件配置水平E：工廠的生產設備

23、房地產產品組合的長度是指。A：企業銷售不同產品的數量 B：企業能夠提供產品線的數量 C：企業銷售產品的產品質量

D：產品組合中每一產品線所包含的品種 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導性 C：溝通指引性 D：專業知識

E：工廠的生產設備

25、數量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：目標利潤法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循、自愿、公平、誠信等原則。A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：回避

2、以下說法中，符合房改售房登記發證規定的是。A：職工以標準價購買住房，擁有全部產權

B：以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”

C：數人出資購房并要求核發房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發《房屋所有權證》，并注明“共有”字樣

D：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準 E：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有

3、存量房賣方代理業務流程包括。A：接待客戶并獲取信任 B：收集物業信息 C：洽商議價 D：展示房地產 E：推薦房源

4、市場分析方法中的市場調查方法包括。A：實地調查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網絡溝通法

5、房地產經紀人申請注冊必須同時具備的條件有。A：無犯罪記錄

B：取得房地產經紀人執業資格證書 C：經所在經紀機構考核合格 D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

6、抹灰底層，是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、房地產經紀行業自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業規范 B：實施專業化管理 C：順應市場機制 D：遵循行業規律

E：客戶資金代收代付風險

9、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素還有。

A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發技術水平C：該種房地產的管理水平

D：房地產開發商和擁有者對未來的預期 E：該種房地產的開發建設成本

10、根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規定，房地產經紀機構發布房地產廣告或者業務招攬廣告還應當遵守的規范包括。

A：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚

D：房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離

E：房地產的建筑面積示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

11、從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率 B：買人匯率 C：浮動匯率 D：賣出匯率 E：現鈔匯率

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

14、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網點法 E：坐標法

15、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

16、房地產經紀人在執行先租后售代理業務時，應當注意的事項有。

A：要告知租賃雙方當事人，應該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同

B：明確告知承租人，先租后售合同中除應具備房屋租賃基本條款外，還應明確雙方當事人買賣房屋的有關權利、義務和責任 C：必須使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租賃合同簽訂后30日內，合同當事人應到房地產主管機關辦理房屋租賃登記備案手續

E：租賃合同屆滿前應根據承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同

17、房地產經紀信息計算機管理系統主要有類型。A：房源管理系統 B：銷售管理系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統 E：數據管理系統

18、建筑物按照建筑結構分類，的層數一般較低，通常在3層以下。A：磚木結構建筑 B：磚混結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑 D：鋼結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德 B：銷售能力 C：業務水平D：個人信譽 E：專業素質

20、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現象有。A：購房需要 B：購房動機 C：購房興趣

D：購房目標追求 E：購房觀察力

22、影響建筑裝飾裝修風格的外在因素包括。A：社會生活 B：民族特性 C：文化體制 D：宗教信仰 E：科技發展

23、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、自然信息經過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現了信息的。

A：可轉換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風險

25、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。A：直接交往和間接交往 B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往 D：單向交往、雙向交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

2、消費者動機的功能不包括。A：引發功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀門店可輻射的中間區域是半徑在m期間的區域，門店可從中獲取客戶總數的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險

5、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權 B：承租土地使用權不可隨之抵押 C：承租土地使用權可隨之抵押 D：承租土地使用權必須隨之抵押 E：權利型房地產投資信托

6、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

7、房地產產品建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑常用的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態調查 D：使用質量

E：工廠的生產設備

8、對于規模大、開發周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。A：廣播電臺、電視臺 B：網絡、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產設備

9、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權利型房地產投資信托

10、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

11、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

14、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A：房地產成交價格 B：房地產評估價格 C：房地產市場價格 D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

15、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產設備

16、統一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產項目的。A：產品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產設備

17、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程 C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

18、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償 E：權利型房地產投資信托

19、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。A：董事會 B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會 E：權利型房地產投資信托

20、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

21、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風險

24、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

25、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德 B：銷售能力 C：業務水平D：個人信譽 E：專業素質

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

3、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

4、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經濟的 D：專業的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

8、過去經歷過的事物重新出現時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現在。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現 D：品牌戰略關系到一個企業興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰略是企業品牌經營的提綱和總領

10、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進度 B：人員 C：質量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構 D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

13、屬于物業管理公共服務的是。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務

D：物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務 E：業主室內家具、裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、我國《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。A：房地產交易 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產劃撥

16、從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經濟屬性

17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

18、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

20、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業門店的情況 E：是否便于停車

21、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區環境景觀設計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續3年以上(含3年)脫離房地產經紀工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

24、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

25、消費者購買動機中的表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A：求新動機 B：求美動機 C：求名動機 D：求實動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：經紀人-房地產交易制度政策范文

第一章 房地產業與房地法律體系

1、簡述房地產業的概念和性質。

房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理和行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自由房地產經營活動和其他房地產活動。建筑業是第二產業。房地產業是第三產業，是支柱產業，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規定。

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設施設備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅建設安裝工程每平方米造價的5%-8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額并適時調整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

使用：專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用

管理：業主大會成立前，郵物業所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管，委托當地商業銀行作為本行政區域內的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設專戶。業主大會成立后，業主委員會通知相關部門將有關賬目等移交業主委員會。

3、房地產法律體系包括哪些內容？

1、憲法

2、房地產法律

3、房地產行政法規

4、地方性法規

5、行政規章和規范性文件、最高人民法院的司法解釋

4、城市房地產管理法規定了哪些制度？

1、國有土地有償、有限期使用制度

2、房地產成交價格申報制度

3、房地產價格評估制度

4、房地產價格評估人員資格認證制度

5、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

6、房地產行政管理體制

第二章 房地產權利

1、我國目前房地產權利包括哪些種類？

所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權

2、房地產所有權、房地產他項權利包括哪些具體權利？ 房地產所有權：占有，使用，收益，處分 房地產他向所有權：建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權

3、城鎮房屋所有制的類型有哪幾種？

按所有制結構劃分：

1、全民所有制房產

2、集體所有制房產

3、私人所有房產、外資及中外合資房產

5、其他房產

按產權占有形式劃分：

1、單獨所有房產2.共有房產

4、房屋所有權取得的方式有哪些？ 原始取得和繼受取得

5、房屋征收的條件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的統一而強制取得其房屋，收回國有土地所有權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件

6、我國的土地所有制性質是什么？土地所有制的形式有哪些？

我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動群眾集團所有制

7、國家建設所需的土地，可采取哪些途徑獲取？

《物權法》規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式

8、什么是國有建設用地使用權劃撥？劃撥的范圍是什么？

《城市房地產管理法》規定：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。

《城市房地產管理法》規定范圍：

1、國家機關用地和軍事用地

2、城市基礎設施和公益事業用地

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

4、法律、行政法規規定的其他用地

9、國有建設用地使用權出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國家是怎樣規定的？ 方式：招標、拍賣、掛牌和協議

年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年

第二章 房地產開發

1、城市規劃的編制分為哪幾個階段？

城市規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃

2、城市總體規劃和詳細規劃的任務各是什么？

3、簡述城規規劃與房地產開發的關系。

4、城市規劃的審批權限是如何規定的？

城市總體規劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批 詳細規劃由

5、城市規劃的實施管理有哪幾部分內容？

6、什么是建設項目選址意見書？

《城鄉規劃法》規定：按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

7、什么是建設用地規劃許可證？怎樣辦理建設用地許可證？

《城鄉規劃法》規定：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

8、建設工程規劃管理的主要內容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管線管理

4、審定涉及方案

5、核發建設工程規劃許可證

6、放線、驗線制度

7、建設工程的竣工驗收

8、竣工資料的報送

9、在城市規劃區內取得建設用地應經過哪兩道程序？

1、建設項目選址意見

2、建設用地規劃許可證

10、什么是建設工程規劃許可證？

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他功能建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門胡總惡化省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證

11、辦理施工許可證應具備哪些條件？

1、依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續。

2、在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

3、施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求

4、已經確定施工企業

5、有滿足施工需要的技術材料，施工圖設計文件已按規定審查合格

6、有保證工程質量和安全的具體措施

7、按照規定應該委托加你了的工程已委托監理

8、建設資金已經落實

12、建設工程質量管理的原則是什么？

1、縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

2、從事建設工程果凍，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設立、再施工的原則

3、縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自建華基本建設程序

4、國家鼓勵采用先進的可序而技術和管理方法，提高建設工程質量

13、如何對建設工程質量實施監督管理？

1、建設工程質量監督管理可以又建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施

2、縣級以上地方人民政府建設想著主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查3.有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監督檢察人員依法履行公務

4、建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。

14、對房屋建筑工程的質量保修期限有哪些具體規定？

1、地基基礎和主體機構工程，為涉及文件規定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

3、供熱和供冷系統為2個采暖期供冷期

4、電氣系統、給排水管道、設備安裝2年

5、裝修工程2年

15、簡述工程竣工驗收的條件和程序？

條件：1.完成工程設計和合同約定的各項內容

2、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程簡述強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

3、對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完成的監理資料并提出工程質量評估報告，工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告，質量檢查報告應該晶項目勘察、設計負責人分和勘察、設計單位有關負責人審核簽字

5、有完成的技術檔案和施工管理資料

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構噢誒吉安和設備的進場實驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料

7、建設單位已按合同約定支付工程款

8、由施工單位簽署的工程質量保修書

9、對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》

10、建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢

11、法律、法規規定的其他條件

程序

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行建立的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作內容前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構

4、建設單位組織工程竣工驗收

16、簡述房地產開發項目質量責任的主要內容。

《城市房地產開發靜音管理條例》規定：房地產開發企業開發建設的房地產開發項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。房地產開發企業應對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任

第四章 房地產轉讓

1、什么是房地產轉讓？

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

2、哪些情形下的房地產不得轉讓？

1、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬于成片土地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部使用土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

3、依法收回土地使用權的、4、共有房地產未經其他共有人書面同意的5、權屬有爭議的6、未依法登記領取權屬證書的7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情形

3、房地產轉讓的程序是什么？

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書。當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

4、房地產管理部門核實申報的成交交個，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

6、登記機構辦理房屋權屬登記手續，核發權屬證書

4、房地產轉讓合同一般包括哪些內容？

1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式

2、房地產權屬證書的名稱和編號

3、房地產坐落位置、面積、四至界限

4、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

5、房地產的用途或使用性質

6、成交價格及支付方式

7、房地產交付使用的時間

8、違約責任

9、雙方約定的其他事項

5、以劃撥方式取得的土地使用權轉讓時，哪些房地產轉讓可以不辦理出讓手續？

1、經城市規劃行政部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規定項目：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地

2、私有住宅轉讓后仍用于居住的3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的6、根據城市規劃土地使用權不宜出讓的7、縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

6、已購公有住房和經濟適用房轉讓應符合哪些條件？

7、共有房地產的轉讓有什么規定？

房屋共有指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權人按照所有權份額享有對房屋的權利和承擔義務，共同共有的所有權人對于房屋享有平等的所有權。通常情況下，按份共有關系是按約定或者根據出資額形成的，而共同共有關系則一般形成于配偶關系、父母子女關系中，個別情況下可可以通過合同約定。如果共有人之間沒有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關系，否則默認為按份共有。

8、對查封登記的房地產轉讓有什么限制？ 不得辦理抵押。轉讓等權屬變更、轉移登記手續、9、對失信被執行人轉讓房地產的有什么限制？

懲戒對象即最高人民法院公布的失信被執行人，懲戒措施八大類

第五章 新建商品房銷售

1、商品房買賣合同的主要內容有哪些？

2、房地產開發企業現售商品房應符合哪些條件？

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

2、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收

5、拆遷安置已經落實

6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設置具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

3、商品房銷售中的禁止行為有哪些？

1、放低開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

2、房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

3、不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用

4、商品住宅不得分割拆零銷售

4、商品房預售的條件是什么？

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建筑工程規劃許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

5、商品房預售監管的主要內容是什么？

1、嚴格商品住房預售許可管理

2、強化商品住房預售方案管理

3、完善預售資金監管機制

4、嚴格預售商品住房退房管理。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續

6、對違反商品房預售許可證的行為是如何處罰的？

開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定處罰；開發企業不按規定使用商品房預收款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；開發企業隱瞞有關情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可證，并處3萬元罰款

第六章 房屋租賃

1、什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

2、房屋租賃有哪些種類？

根據房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅房租賃；根據房屋產權性質不同可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個人房屋租賃與機構房屋租賃

3、房屋租賃的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面積符合規定

3、租金不得隨意提高

4、房屋租賃合同的特征如何？

1、轉移的是房屋使用權而非所有權

2、諾誠、雙務、有償合同

3、實行登記備案制度

5、房屋租賃合同的內容有哪些？

1、當事人姓名或者名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家居和家電等室內設施情況

3、租金和押金數額及交付方式

4、租賃用途和房屋使用要求

5、房屋和室內設施的安全性能

6、租賃期限

7、房屋維修責任

8、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納

9、爭議解決辦法和違約責任

10、其他約定

6、房屋租賃合同當事人有哪些權利與義務？

出租人：權利是享有租金收益，義務是提供符合要求的房屋及其附屬設施，對房屋進行維修 承租人：權利是出租房屋的使用權、收益權，優先購買權，買賣不破租賃，義務是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關系終止時歸還房屋

7、多份租賃合同的法律效力如何認定？

按順序：

1、已經合法占有租賃房屋的2、已經辦理登記備案手續的3、合同成立在先得

8、房屋轉租的要求與效力如何？

要求：

1、須經出租人書面同意

2、轉租期限不得超過原合同規定的期限

效力：承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

9、房屋租賃合同單方解除的情形？

出租人單方解除：

1、承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的4、承租人在合理期限內未支付租金的5、不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法規規定的其他可以提前解除租賃合同的

承租人單方解除：

1、因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損。滅失，致使不能實現合同目的的2、不定期租賃

3、租賃物危及承租人的安全或者監控的4、租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的5、租賃房屋權屬有爭議的6、租賃房屋具有違反法律、行政法規關宇房屋使用條件強制性規定情況的

10、房屋租賃登記備案的效力如何有哪些？

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力

11、公共租賃住房合同終止的情形有哪些？

1、違法使用公共租賃住房

2、拖欠租金

3、期滿未申請續期

4、其他情形

第七章 房地產抵押

1、什么是房地產抵押？其特征是什么？

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，特征是不轉移占有

2、房地產抵押的主要類型有哪些？

1、一般房地產抵押

2、在建工程抵押

3、預購商品房貸款抵押

4、最高額抵押

3、不同房地產類型房地產抵押規定有哪些？

1、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意

3、預購商品房地阿卡抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

4、以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原始合同繼續有效

5、以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產設定抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限

4、房地產抵押合同的內容有哪些？

1、被擔保債權的種類和數額

2、債務人履行債務的期限

3、抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

4、擔保的范圍

5、房地產抵押的效力如何？

《物權法》規定：抵押期間抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的應當將轉讓所得的加快向抵押人提前清償債務或者提存。抵押權不得與債權分立而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。以下情況擔保物權消滅：

1、主債權消滅

2、擔保物權實現

3、債權人放棄擔保物權

4、法律規定擔保物權消滅的其他情形

第八章 住房公積金

1、住房公積金的性質和特點是什么？ 性質：工資性，是住房分配貨幣化的重要形式

特點：義務性；互助性；保障性

2、住房公積金的提取和使用各有何要求？ 提取：

一、職工住房消費提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的2、償還購房貸款本息的3、房租超出家庭工資收入規定比例時的；房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定

二、職工喪失繳存條件的提取

1、離、退休的2、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的3、戶口遷出所在市、縣或出境定居的4、職工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括職工個人對其住房公積金的使用各住房公積金管理中心對歸集的祝福按公積金的運作兩個方面

3、住房公積金免征哪些稅？ 所得稅和營業稅

4、近年來個人住房貸款政策調整內容有哪些？

第九章 房地產稅費

1、稅收制度的構成要素有哪些？

納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環節、納稅期限、減稅免稅、法律責任

2、我國現行的房地產業稅種有哪些？

房地產業稅種有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種有營業稅，城市維護建設稅，個人免得稅。企業所得稅、印花稅

3、我國現行的主要房地產收費有哪些？

行政性收費：行政事業性收費和政府性基金（政府規費）經營服務性收費

4、契稅的納稅人包括哪些？

中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權屬指土地使用權和房屋所有權。單位指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團隊以及其他組織。個人指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員

5、契稅的計稅依據和減免規定有哪些？

依據：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣

2、土地使用權贈與、房屋贈與

3、土地使用權交換、房屋交換

3、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅 稅率：3%-5% 減免規定：

1、國家機關、事業單位、社會團隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅

4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農林牧漁業生產的免征契稅

6、經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅

7、法定繼承人繼承土地、房屋權屬的免征契稅

8、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外，對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

9、婚姻關系續存期間，房屋土地權屬歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的免征契稅

10、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用房繼續作為經濟適用住房房源的免征契稅

11、對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

6、房產稅的計稅依據和稅率有哪些？

依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，房產出租的以房產租金收入為房產稅計稅依據。依照房產余值計算繳納的房產稅稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的房產稅為12%

7、房產稅的優惠政策規定有哪些？

1、國家機關、人民團隊、軍隊自用的房產。但其營業用房及出租的房產不屬于免稅范圍

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自由的房產

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產不屬免稅范圍

4、個人所有非營業用的房產

5、鑒于房地產開發企業的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此對房地產開發企業建造的商品房，在售出前不征收房產稅，但對售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅

6、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入免征房產稅

7、股改鐵路運輸企業及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地

8、經財政部批準免稅店的其他房產

9、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%是的稅率征收房地產

8、企業所得稅的計稅依據和稅率有哪些？

依據是應納稅所得額，企業每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額為應納稅所得額 稅率25%

9、個人所得稅的稅目和稅率是多少？

1、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，3%-45%

2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用超額累進稅率，5%-35%

3、稿酬所得、適用比例稅率，20%，并按應繳納額減征30%

4、勞務報酬所得，適用比例稅率。20%，對勞務報酬所得一次收入奇高的，可以實行加收征收

5、特許權適用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。20%

10、營業稅的稅目和稅率是多少？

交通運輸業3%、建筑業3%、金融保險業5%、郵電通訊業3%、文化體育業3%、娛樂業5%-20% 服務業5%、轉讓無形資產5%、銷售不動產5%

11、土地增值稅的稅率是多少？

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除率為0；

2、增值額超過扣除項目金額50%部分、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額/200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%

4、增值額超過扣除項目金額200%部分，稅率為60%，速算扣除率為35% 土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率

12、計算土地增值稅，準予扣除的項目有哪些？

1、取得土地使用權所支付的金額

2、開發土地的成本、費用

3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

4、與轉讓房地產有關的稅金

5、財政部規定的其他扣除項目

13、城鎮土地使用稅的稅征對象和稅率是什么？

14、城鎮土地使用稅的適用稅額具體有哪些？ 稅征對象是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，縣城、建制鎮、工礦區0.6-12元

15、耕地占用稅的計稅依據、減免規定有哪些 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據

減免規定：免征

1、軍事設施占用耕地

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

減征

1、農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半

2、農村革命烈士家屬。殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，在規定用地標準以內

3、鐵路線路、公路線路、飛機場跑到、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅

16、什么是城市維護建設稅及其計算依據

城建稅是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市和維護建設資金的來源，對有經營收入的單位和個人征收的一種附加稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計稅依據

17、為鼓勵個人買賣住房，營業稅、契稅、土地增值稅有哪些優惠政策？

18、為鼓勵換購住房，個人所得稅有哪些優惠政策

19、為支持住房租賃市場發展，住房租賃市場的稅收政策有哪些？

第十章 房地產廣告

1、房地產廣告應當遵守哪些原則？

應當遵守《中華人民共和國廣告法》《城市房地產管理法》《土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定；必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化要求，不得欺騙和誤導消費者

2、房地產預售、銷售廣告必須載明哪些事項？

1、開發企業名稱

2、中介服務機構代理銷售的載明該中介機構

3、預售許可證書號

3、發布房地產廣告應當提供哪些文件？

1、房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明

2、建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書

3、土地主管部門頒發的項目土地使用權證明

4、工程竣工工程驗收合格證明

5、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明，出租、項目轉讓廣告應當具有相應的產權證明

6、中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明

7、確認廣告內容真實性的其他證明文件

4、禁止發布房地產廣告的情形有哪幾種？

一、禁止發布房地產虛假廣告

二、以下幾種情況

1、在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的2、在未經國家征用的計提所有的土地上建設的3、司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的5、權屬有爭議的6、違反國家有關規定建設的7、不符合工程質量標準，經驗收不合格的8、法律、行政法規規定禁止的其他情形

三、以下幾種不得設置戶外廣告

1、利用交通安全設施、交通標志的2、影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的3、妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的4、在國家機關、文物保護單位、風景名勝區等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區域設置的

四、任何單位或者個人未經當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發送廣告，也不得以電子信息方式向其發送廣告

五、以電子信息方式發送廣告的，應當明示發送者的真實身份和聯系方式，并向接受者提供拒絕繼續接收的方式

六、利用互聯網發布、發送廣告，不得影響正常用戶正常使用網絡。在互聯網頁面以彈出等形式發布的廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉

七、公共場所的管理者或者電信業務經營者、互聯網信息服務提供者對明知或者應知的利用其場所或者信息傳輸、發布平臺發送、發布違法廣告的應當予以制止

第四篇：廣東省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》試題

廣東省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房買方代理業務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易．

A：推薦房源

B：交易談判

C：看房

D：物業交驗

E：工廠的生產設備

2、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是。

A：房地產經紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買

C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風險

3、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊

E：權利型房地產投資信托

4、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。

A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾．其特點是。

A：造價較低、施工操作簡便

B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業，飾面耐久性好

D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮。

A：企業目標市場定位

B：企業財務狀況

C：企業人力資源狀況 D：企業管理現狀

E：客戶資金代收代付風險

7、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業信息

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

8、關于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內住房公積金的增減、變動和結存情況的證明

C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網絡系統查詢

D：每年7月1日結息后，住房公積金管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬

E：權利型房地產投資信托

9、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯系

D：有效利用

E：工廠的生產設備

10、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。

A：產品技術性

B：商務屬性

C：運轉專業性

D：客戶非個體性

E：工廠的生產設備

11、建筑高度在m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層。

A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品

B：長期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經常性使用的必需品 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B：促成房地產交易

C：規范房地產交易行為

D：提升房地產價值

E：客戶資金代收代付風險

14、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。

A：差異大

B：側重服務

C：產權糾紛多

D：價格浮動空間大

E：工廠的生產設備

16、業主委員會是的執行機構。

A：物業服務企業

B：社區居委會

C：業主大會

D：業主或物業住用人

E：權利型房地產投資信托

17、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。

A：客戶核心價值關注點

B：項目既定市場定位

C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋

E：工廠的生產設備

18、我國《物權法》規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照。

A：成交價格

B：市場價格

C：銷售價格

D：平均價格

E：權利型房地產投資信托

19、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

20、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構(事業部或項目組)的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，是指業主授予房地產經紀人其所委托出售房地產的獨家的、排他性的銷售權，在代理合同的有效期內，業主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產出售，均須向擁有獨家銷售權的房地產經紀人支付傭金的行為。

A：買方獨家代理

B：買方委托代理

C：賣方獨家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產設備

22、存量房屋租賃活動的經紀服務則主要采用形式。

A：租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產服務業是房地產中介服務業和(’)的合稱。

A：房地產咨詢業

B：房地產估價業

C：物業管理業

D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

24、對于房地產經紀機構來講，“中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。

A：個別風險

B：意外風險

C：經營風險

D：總體風險

E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評價活動

C：違法違規案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地的特點包括。

A：具有一定的強制性

B：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活

C：征用后的土地所有權屬于國家

D：被征地單位和農民必須服從政府的需要

E：被征收后的土地所有權發生轉移

2、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，該核心的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。

A：經濟知識

B：法律知識

C：社會心理知識

D：房地產專業知識

E：對房地產經紀人員的文化修養產生潛移默化影響的人文方面的知識

3、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產買賣

C：房地產轉讓

D：房地產出讓

E：房地產抵押

4、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

5、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產等所必需的基礎知識和基本技能。

A：投資分析

B：引進資金

C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額

6、空間感觀環境是指空間環境中對人的感觀構成影響的環境物理量。主要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺

7、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實意愿

B：平等化意識

C：珍惜常客

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

8、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同

E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

9、加強房地產經紀機構財務管理的途徑包括。

A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：加強風險管理

E：加強資源優化管理

10、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

11、房地產經紀公司選擇地理性目標市場時應當。

A：向店經理了解本店的市場情況

B：了解該區域的房地產周轉率

C：對該區域十分熟悉，知曉近期的建設規劃

D：房地產經紀企業應該在同一地理范圍內選擇相同價位的目標市場作為業務發展重點

E：調查該區域其他房地產經紀人的開發情況

12、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經濟適用房

C：普通住宅

D：復式住宅

E：別墅

13、關于中國耕地的特點，下列說法正確的有。

A：人均占有耕地多

B：耕地總體質量差

C：生產水平低

D：退化嚴重

E：后備資源充足

14、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

15、房地產開發經營業具有等特點。

A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報率高

E：附加值低

16、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網上簽約的，應將合同內容錄入網上交易系統

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

D：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字以小寫為準

E：合同的簽約人必須是合法的當事人，屬于委托人代簽性質的，必須出具相關的委托書

17、置業計劃應包括的內容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

18、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素有。

A：戰略分析

B：戰略選擇

C：戰略實施

D：戰略評價和調整

E：戰略制訂

19、在辦理營業稅免稅申請手續時，屬于繼承不動產的，繼承人應當提交。

A：公證機關出具的“繼承權公證書”

B：公證機關出具的“遺囑公證書”

C：房產所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產所有權證和《個人無償贈予不動產登記表》

20、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。

A：公正

B：高效

C：經濟

D：嚴格

E：科學

21、中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向規定的部門辦理抵押登記。A：縣級以上地方人民政府

B：市級以上地方人民政府

C：省級地方人民政府

D：市級地方人民政府

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

23、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居間人

D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、按選擇調查對象可將市場調查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調查

D：抽樣調查

E：典型調查

25、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

第五篇：2016年甘肅省房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

2016年甘肅省房地產經紀人：制度與政策——契稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風險

C：轉移風險

D：提高預防能力

E：工廠的生產設備

2、房屋所有權的消滅主要不包括。

A：權利主體消亡

B：權利客體滅失

C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分

E：客戶資金代收代付風險

3、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人協理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人

B：房地產經紀人協理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產行政管理部門頒發房地產經紀人協理從業資格證書

E：客戶資金代收代付風險

4、稅收的關鍵特征是。

A：強制性

B：無償性

C：固定性

D：社會性

E：權利型房地產投資信托

5、關于存量房居間經紀業務在委托合同簽訂環節傭金負擔的說法，正確的是。

A：由買方支付

B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產設備

6、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。

A：與顧客建立關聯

B：差異化

C：共鳴

D：功能彈性化

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀合同的免責條款特征不包括。A：免責條款具有約定性

B：免責條款具有預先性

C：免責條款具有明示性

D：免責條款具有權威性

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優先次序，其中客戶會表現出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備

9、商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：訪談法

B：現場勘查法

C：實驗法

D：指標法

E：工廠的生產設備

10、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：權利型房地產投資信托

11、目前，我國的不動產交易采取的是主義。

A：報告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現不包括。

A：獨立性指示

B：固定不變的指示

C：可以變動的指示

D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風險

13、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、經濟適用住房的土地使用權全部是供給。

A：協議

B：劃撥

C：拍賣

D：招標

E：權利型房地產投資信托

15、下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是。

A：條形基礎

B：磚基礎

C：箱基礎

D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。

A：等價有償

B：公平、公開

C：協商一致

D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托

17、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產設備

18、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是。

A：企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B：企業管理水平決定了企業擴張規模

C：隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高

D：高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高

E：客戶資金代收代付風險

19、下列問題的類型中，可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。

A：封閉式問題

B：指引型問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：工廠的生產設備

20、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營

B：恪守信用

C：盡職盡責

D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

21、關于城市規劃的編制要求，說法錯誤的是。

A：城市人民政府組織編制城市總體規劃

B：直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批

C：省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報本級人民政府審批

E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產項目競爭環境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。

A：經濟、財務特征分析

B：區位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產設備

24、房地產市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進入性

B：可衡量性

C：穩定性

D：贏利性

E：工廠的生產設備

25、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產經紀人而言，客戶群具有很大的。

A：穩定性

B：替換性

C：流動性

D：專業性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直觀地講，房地產經紀執業規范的作用，就是告訴從事房地產經紀活動的人員和機構。

A：應該做什么

B：不應該做什么

C：應該怎樣做

D：不應該怎樣做

E：為什么要這么做

2、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同，可分為。

A：隱框式玻璃幕墻

B：全玻式玻璃幕墻

C：顯框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：板塊式玻璃幕墻

3、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。

A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性

C：每位經紀人的“生意面”都比較廣

D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

4、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。

A：影響城市衛生環境與市容

B：堆放不合理，經雨水浸淋污染河流

C：有較強的化學反應，釋放大量有害氣體

D：垃圾焚化散發毒氣影響人體健康

E：處理不當造成大氣塵粒污染

5、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設用地使用權證書

B：工程施工合同

C：建設工程規劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設工程施工許可證

6、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在首次業主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業管理活動中最重要的文件，其文件包括。

A：《業主大會議事規則》

B：《物權法》

C：《房地產經紀執業規則》

D：《管理規約》

E：《物業管理條例》

8、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

9、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。

A：預購商品房預告登記的登記證明

B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購房業主商品住宅維修基金交款憑證

10、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

11、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

12、由于房地產交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產商品的，房地產經紀工作會涉及很多專業知識和技能。

A：整體性

B：復雜性

C：綜合性

D：靈活性

E：多樣性

13、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料

B：骨架材料

C：密封固定材料

D：混凝土材料

E：防水密封材料

14、法律的適用范圍包括。

A：法律對物的適用范圍

B：法律在區域上的適用范圍

C：法律在時間上的適用范圍

D：法律對人的適用范圍 E：法律在空間上的適用范圍

15、關于公司制房地產經紀機構的表述，正確的是。

A：房地產經紀公司是指依照《公司法》和有關房地產經紀管理的規定，在我國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司

B：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

C：有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式不同，還可把房地產經紀公司分為中外合資房地產經紀公司和外商獨資房地產經紀公司兩類

16、建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質量管理的原則包括。

A：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則

D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

17、下列屬于建筑安裝工程費的是。

A：財務費用

B：土地使用費

C：漲價預備費

D：營業稅

E：立式招牌

18、房地產信用檔案的內容包括。

A：客戶信息

B：基本情況

C：業績

D：不良行為

E：良好行為

19、消費者購買動機的具體表現有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

20、存量房經紀業務商圈初步調查的主要內容包括。

A：有效商圈內的標志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業

D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析 E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格

21、商業項目業種組合的模式包括。

A：互補式

B：綜合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

22、依據委托人的不同，房地產代理可分為。

A：買方代理

B：全權代理

C：賣方代理

D：一般代理

E：特殊代理

23、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。

A：執業資格考試

B：吊銷執照

C：注冊

D：監督管理

E：繼續教育

24、在房地產銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統性原則

E：正確性原則

25、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。

A：成本規劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發布

E：物業管理服務