第一篇：2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。

A、對

B、錯

2、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經房地產估價師執業資格考試合格者，就可以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

A、對

B、錯

5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規律的調節，又受政府的監督和指導。

A、對

B、錯

8、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。

A、對

B、錯

9、房地產總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農業人口數為被征用地上的人口數

A、對

B、錯

11、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

A、對

B、錯

14、工程建設監理就是建設監理機構受政府質量監督部門的委托，對工程質量進行監督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區差別

4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

A、他項權利

B、轉移

C、所有權初始

D、變更

5、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規劃，一般分總體規劃和()兩個階段。

A、分區規劃

B、詳細規劃

C、區域規劃

D、專業規劃

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據情況確定

8、土地()是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協議出讓年限為40年，經開發建設5年后轉讓，7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請()登記

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據房屋的()給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

12、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、既是第二產業又是第三產業

14、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權人確定是否

15、某開發公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向()

A、人民法院起訴

B、房地產行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

18、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于()

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規定確定的最低價

19、設立房地產中介服務機構，必須向()申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。

A、房地產管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

20、建設用地規劃管理由()部門負責

A、建設

B、房地產管理

C、城市規劃行政主管

D、土地管理

21、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協議

D、核定

23、我國土地所有權的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協商確定

B、由專業人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿()未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規定的土地補償費包括()等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發建設基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產價格評估人員資格認證制度

C、房地產價格評估制度

D、建設工程監理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

3、房地產的有償轉讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關法律、法規、政策

B、遵守職業道德、規范

C、是否按照核準的業務范圍進行經營

D、是否執行規定的收費標準

E、執業人員培訓 情況

5、以()方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、房地產估價師享有()的權利。

A、從事房地產估價業務

B、使用房地產估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執行業務

D、在房地產估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產估價業務

7、產權人將其房地產()的行為，屬于房地產轉讓。

A、買賣

B、捐獻給福利機構

C、抵押

D、抵債

E、使用權抵債

8、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在()

B、物業的產權類型不同

C、管理的內容不同

D、物業的用途不同

E、管理的運行機制不同

9、我國土地使用權出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協議

10、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產補償費

11、在發生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經承租人同意房屋所有權發生轉移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉讓協議無效

B、沒收轉讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權的規定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權時，應根據()給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經營情況

D、開發土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有()等特點的產業。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎性

16、拆遷人對被拆除的()應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產權有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

18、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用

19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產行政主管部門申請復核

B、向人民法院起訴

C、向房地產仲裁機構申請仲裁

D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。

A、經營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業主管理委員會定價

E、房地產主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協議

23、《城市規劃法》規定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規劃用地申請書

C、建設用地規劃許可證

D、建設工程規劃許可證

E、建設用地許可證

24、建筑工程招標可以采取()招標方式

A、公開

B、邀請

C、內定

D、協議

E、階段

25、在納稅人()時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產產權登記是指對()登記

A、房屋所有權

B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權

27、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉移

C、變更

D、注銷

E、他項權

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門

C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第二篇：2010年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題(9)

2010年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題（9）

單項選擇題

1．商品住宅銷售中，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和()。答案（）

A．《住宅功能保證書》 B．《住宅環境保證書》 C．《住宅壽命說明書》 D．《住宅使用說明書》

2．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的()，對于高層住宅不低于售房款的()。答案（）A．30％，20％ B．20％，30％ C．20％，40％ D．30％，40％

3．下列不屬于農民集體的范圍的是()。答案（）A．村農民集體

B．鄉（鎮）農民集體 C．農村承包經營戶

D．村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體 4．權屬審核一般采用()。答案（）

A．“兩審定案”，即初審．審核

B．“三審定案”，即初審．復審．審批 C．“三審定案”，即初審．復審．審核

D．“四審定案”，即初審．復審．審批．審核 5．職工對其繳存的住房公積金享有()。答案（）A．轉讓權 B．自由處分權 C．占有和使用權 D．自由交換權考試大

6．建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。答案（）

A．工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B．工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C．工程序投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下

D．工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

7．對全國的建設工程質量實施統一監督管理的部門是()。答案（）

A．國家建設部考試大

B．全國人民代表大會常務委員會 C．國務院建設行政主管部門考試大 D．國務院城市規劃行政管理部門

8．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記

9．()在一國金融機構體系中居主體地位。答案（）A．中央銀行 B．商業銀行 C．政策性銀行 D．非銀行金融機構

10．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是()。答案（）

A．經主管部門登記后生效 B．意思必須表示真實 C．不得違反法律

D．不得違反社會公共利益

11．對于非出租的房產，以房產原值一次減除()后的余值為計稅依據計算繳納。答案（）A．5%－10% B．10%－20% C．10%－30% D．20%－40%

12．()是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中點位次的標志值。答案（）A．算術平均數

C．眾數 D．平均數

13．行政賠償的時效為()年。答案（）A．1 B．2 C．0.5 D．3

14．選聘或解聘物業管理企業，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。答案（）A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．3／4

15．某業主以一大型物業作抵押貸款，與

甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）

A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

16．()等于規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比。答案（）A．建筑密度 B．容積率 C．綠地率 D．人口容量。

17．單獨編制的國家級歷史文化名城保護規劃，由國務院審批其總體規劃的城市，報()審批。答案（）A．國家建設部 B．國家文物局

C．國家建設部和國家文物局 D．國家建設部或國家文物局

18．住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策．住房公積金管理中心運作．銀行專戶；()。答案（）A．客戶監督 B．政府監督

D．審計監督

19．房屋轉移登記應在事實發生之日起()日內提出申請。答案（）A．30 B．60 C．90 D．100

20．()是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。答案（）

A．房屋使用面積 B．房屋建筑面積 C．房屋共有建筑面積 D．房屋產權面積

21．建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。答案（）A．20％ B．25％ C．30％ D．50％

22．建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。答案（）A．選址意見書

B．建設用地規劃許可證 C．建筑施工許可證 D．建設工程規劃許可證

23．下列不是房屋權屬登記必經程序的是()。答案（）A．受理登記 B．權屬審核 C．公告

D．頒發權屬證書

24．經濟特區．經濟技術開發區和經濟發達．人均耕地特別少的地區，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的()%。答案（）A．30 B．40 C．50 D．60

25．住房公積金管理的決策機構是()。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會 C．存儲公積金的銀行 D．財政監督體系

26．《反不正當競爭法》規定，對侵犯商業秘密行為的處罰，可以根據情節處以()萬元以上二十萬元以下的罰款。答案（）A．1 B．2 C．5 D．3

27．《房地產開發經營管理條例》第十二條規定，房地產開發用地應當以()取得。答案（）A．買賣方式 B．拍賣方式 C．出讓方式 D．劃撥方式

28．國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地省．市人民政府規劃行政主管部門提出審查意見，報省．自治區．直轄市．計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，并報()備案。答案（）

A．國務院城市規劃行政主管部門 B．全國人民代表大會考試大 C．全國人民代表大會常務委員會

D．省．自治區．直轄市．計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門

29．下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是()。答案（）

A．縣級人民政府 B．省級人民政府 C．市級人民政府 D．鄉級人民政府

30．房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業產權．非專利技術作價出資，但工業產權．非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。答案（）A．15％ B．20％ C．25％ D．30％

1．根據權利效力的不同，民事權利可分為()。答案（）A．主權利 B．從權利 C．絕對權 D．請求權 E．相對權

2．下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有()。答案（）

A．假冒和仿冒行為 B．侵犯商業秘密行為 C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場

E．在投標活動中，投標者串通投標．抬高標價或者壓低標價

3．土地使用權出讓必須符合土地利用()。答案（）A．總體規劃 B．城市規劃

C．基本建設計劃 D．建設用地計劃 E．用地計劃

4．工程招標代理機構資格可以分為()。答案（）A．甲級 B．乙級 C．一級 D．二級 E．三級

5．成立房地產經紀機構應具備的條件有()。答案（）A．依法成立

B．有必要財產或經費 C．有主管部門

D．有自己的名稱．組織機構和場所 E．能夠獨立承擔民事責任

6．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有()。答案（）A．協商和解

B．請求消費者協會調解

C．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 D．向有關行政部門申請行政復議

E．向人民法院提起訴訟

7．下列房地產可以設定抵押權的有()。答案（）

A．國有土地上依法取得的房屋 B．以出讓方式取得的土地使用權 C．集體土地使用權 D．鄉．村企業的廠房 E．用于市政的房地產

8．合法租賃合同的終止一般有()。答案（）A．主動終止 B．被動終止

C．合同的自然終止 D．人為終止

E．失效終止考試大

9．民事法律關系的主體包括()。答案（）A．自然人 B．個體工商戶 C．有體物 D．合伙 E．法人

10．下列屬于質權特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權利 B．是就質物優先受償的權利 C．標的物只能是動產或財產權利 D．須轉移質物的占有 E．是一種擔保物權

11．住房公積金的提取和使用原則是()。答案（）

A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則

D．滿足任何情況下的住房需求原則 E．平均使用原則

12．行政訴訟程序是()。答案（）A．起訴 B．受理 C．裁決 D．審理 E．判決

13．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。

答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產權不明的房屋

D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋

14．下列行為中，屬于無償轉讓的房地產有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產抵押 D．房地產贈與 E．房地產繼承

15．根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的有()。答案（）

A．權屬有爭議的房地產 B．私立學校所有的辦公樓 C．已出租的房地產

D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產 E．被依法查封的房地產

16．物業管理的委托方是業主。按物業產權歸屬，物業管理的委托方有()。答案（）

A．房地產開發企業 B．公房施工單位 C．公房出售單位 D．業主大會

E．房地產行政主管部門

17．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有()。答案（）A．屋面防水 B．墻面滲漏 C．墻面抹灰層 D．衛生潔具 E．供熱系統

18．下面五個選項中，說法正確的有()。答案（）

A．建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程

B．凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建．擴建．改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守《建設工程質量管理條例》 C．建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能開工的，應當在期滿前向發證機

關申請延期，并說明理由

D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令改正

E．建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內開工

19．違約責任的承擔方式有()。答案（）A．繼續履行 B．給付預付款 C．賠償損失 D．擔保

E．給付違約金

20．《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有()。答案（）

A．身體受到傷害要求賠償的 B．拒付租金的C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規定

D．寄存財物被丟失的E．因中介機構不如實告之遭受財產損失的21．關于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有()。答案（）

A．屋面防水工程，有防水要求的衛生間．房間，為4年

B．供熱與供冷系統，為2個采暖期．供冷期 C．電氣系統為2年 D．裝修工程為3年 E．電氣系統為3年

22．根據土地使用權的獲得方式的不同，房地產轉讓可以分為()。答案（）

A．出讓方式取得的土地使用權轉讓 B．地面上有建筑物的轉讓 C．無償轉讓

D．地面上無建筑物的轉讓

E．劃撥方式取得的土地使用權轉讓 23．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。

答案（）

A．建設工程規劃許可證 B．工程施工合同

C．建設用地規劃許可證 D．企業資質等級證書

E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

24．一般程序的基本步驟包括()。答案（）

A．立案調查取證 B．擬定行政處罰決定

C．告知行政相對人權力并聽取其陳述和申辯 D．正式做出決定

E．制作行政處罰決定書

25．下列屬于民事義務的是()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務

單項選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：B| 5：C| 6：D| 7：C| 8：B| 9：B| 10：A| 11：C| 12：B| 13：B| 14：C| 15：D| 16：B| 17：C| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：D| 23：C| 24：C| 25：B| 26：A| 27：C| 28：A| 29：D| 30：B|多項選擇題答案 1： C． E． | 2： A． B． C． D． | 3： A． B． D． | 4： A． B． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． E． | 7： A． B． D． | 8： C． D． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． | 12：A． B． D． E． | 13： B． C． D． E． | 14：D． E． | 15： A． D． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． D． | 18： B． C． D． | 19： A． C． E． | 20： A． B． D． | 21： B． C． | 22： A． E． | 23： A． B． D． | 24： A． B． C． D． | 25：B． C． D． E

第三篇：2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題

常州恐龍園一日游

城北幼兒園大（6）班胡佳

我又可以去常州恐龍園啦，好高興啊！雖然以前去過，但我還是那么的興奮和期盼。

4月17日早上，我和媽媽準時趕到集合點時，吃了一驚：很多同學和他們的爸爸媽媽們早已在車上多時了。原來大家比我還要積極啊！

一路上，我們一起唱歌，一起分享各自帶去的零食，一起打算著要帶回怎樣的紀念品，好開心！

到了，到了，耶！

一進大門，一個多層的彩繪蛋糕模型在周圍噴泉的簇擁下迎向來自四面八方的游客，讓我感到陣陣清香和甜蜜。

雖然恐龍園游樂項目眾多，但我還是一頭扎進了熟悉的大型玩具，玩的不亦樂乎！要不是媽媽的激將法：說我肯定還是不敢玩“恐龍跳”，我還真不想換地方了。“恐龍跳”下我循環排了三次隊，玩了三遍，這回足以證明我的膽量變大了吧！

隨后，我們來到了恐龍寶貝團團轉，是個親子游樂項目。好想玩，可人真多。里三層外三層，要排到什么時候呢？！正下不了決定時，又排上來三五人，這樣可不行，媽媽說：“心動不如行動”。所以我很快就排入了隊伍，不久我后面的人又多了起來。隊伍往前縮進的速度不慢，我才向四周看了一會兒，想了想下一步計劃就輪到了。我一上場就直奔綠色的那輛恐龍車，在音樂的旋律中，車子由慢而快地轉了起來，心情也跟著飛了起來??

接著我們又游覽了恐龍山，經過了穿越侏羅紀等等。

白沙灘邊，好多小朋友在銅牛、海龜的陪伴下赤腳玩沙的情景吸引了我，于是我快步沖進場地，摸摸銅牛，沾點牛氣；騎騎海龜，神氣活現。玩沙是我樂此不疲的游戲，一直玩到集合回家的時間才戀戀不舍地走開。

時間跑的快，可我的心思跑的更快：我已經下定決心，下次有機會我還要來。我喜歡這里的大型玩具、恐龍跳、恐龍寶貝團團轉，還有白沙灘，更喜歡那些待挑戰的其他項目。

等著我吧，常州恐龍園！

第四篇：2004年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

2004年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為（）。a．．部門規章高于地方政府規章 b．．部門規章低于地方政府規章 c．．部門規章與地方政府規章具有同等效力 d．．兩者不可比

2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章一般不溯及既往 b．．地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章 c．．特別規定與一般規定不一致的，適用一般規定 d．．新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定

3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結果 d．．內容 4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規 c．．地方性法規 d．．部門規章

6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則

7．代理所產生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔 b．．被代理人承擔 c．．相對人承擔 d．．代理人與被代理人協商承擔

8．建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。a．．不一并轉讓 b．．視為一并轉讓

c．由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓

d．由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓

9．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年

10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。a．．轉讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉讓方與受讓方協商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制

12．不動產物權的變動以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產市場價格 d．．房地產市場評估價格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產行政主管部門 c．．城市規劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。a．．交通設施狀況 b．．商業設施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設施狀況

17．建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設用地規劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設工程規劃許可證

18．房地產開發項目如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須經（）批準后，方可按新的規劃設計條件，調整規劃設計。a．．城市房地產開發主管部門 b．．城市規劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設主管部門

19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。a．．建設單位 b．．工程質量監督機構 c．．施工單位 d．．設計單位

20．城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規劃 b．．城市分區規劃 c．．城市詳細規劃 d．．城鎮體系規劃

21．房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的（）來表示。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離

23．經濟適用住房建設用地應采取（）方式供應。a．．拍賣 b．．招標 c．．協議 d．．劃撥

24．下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。a．．受理登記 b．．權屬審核 c．．公告 d．．頒發權屬證書

25．經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任 b．有權退房，并可要求房地產開發企業賠償損失 c．有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失 d．無權退房，但房地產開發企業必須及時重建

26．商品住宅銷售中，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》

27．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應如實申報成交價格

b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。a．購房人 b．房地產開發企業

c．購房人和房地產開發企業 d．購房人或房地產開發企業

30．租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得 超過（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務人，抵押權人是債權人

b．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人 c．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

d．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人 32．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權人 c．登記備案部門 d．借款人

33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉移登記 c．變更登記 d．注銷登記

34．房屋他項權利登記應由（）申請。a．房屋所有人 b．他項權利人

c．房屋所有人和他項權利人共同 d．房屋所有人或他項權利人 35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有

c．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有 d．房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．免征營業稅

b．減半征收營業稅

c．按購買價與銷售價的差額計征營業稅 d．二按銷售價計征營業稅

38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。a．規定起征點 b．加成 c．加收滯納金 d．罰款

39．土地增值稅的課稅對象是（）。a．轉讓國有土地上的房地產 b．贈與房地產 c．轉讓房地產

d．有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額 40．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。a．轉讓權 b．自由處分權

c．占有和使用權 d．自由交換權

42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定

43．業主大會成立后，選聘或者解聘物業管理企業由（）決定。a．業主委員會 b．房地產行政主管部門 c．業主大會 d．房地產開發商

44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購房者個人 b．全體業主共同 c．售房單位 d．物業管理公司

45．根據《物業管理條例》的規定，業主是指（）。a．房屋的所有權人 b．房屋的使用權人

c．房屋的所有權人或使用權人 d．房屋的所有權人和使用權人

46．下列不屬于消費者權利的是（）。a．保障安全權 b．知悉真情權 c．商品鑒別權 d．依法結社權

47．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金（）。

a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益

49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動產的，在接受方所在地履行 c．交付不動產的，在不動產所在地履行 d．交付不動產的，在給付一方所在地履行

50．根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財產或經費

c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機構和場所 e．能夠獨立承擔民事責任

52．承擔民事責任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財產 d．賠禮道歉 e．支付違約金

53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。a．行政復議不是一種行政行為

b．行政復議是行政相對人的一種救濟手段 c．行政復議是行政主體的一種救濟手段 d．針對具體的行政行為可申請行政復議 e．針對抽象的行政行為可申請行政復議 54．下列權利中，屬于財產權的有（）。a．房屋所有權 b．姓名權 c．土地使用權 d．債權 e．肖像權

55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動工及開發期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責任

56．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會主義公有

b．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區的土地屬于國家所有

d．農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有 e．農村宅基地、自留地、自留山可以屬于農民（農戶）私有

57．經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續的有（）。a．國家機關用地 b．學校的經營性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊干休所用地

58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應依法予以補償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋

c．產權不明的房屋 d．未超過批準期限的臨時建筑 e．產權有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．建設項日批準文件 b．建設用地規劃許可證 c．國有土地使用權批準文件 d．房屋拆遷估價報告 e．拆遷計劃和拆遷方案

60．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務合同

c．房屋租賃合同應當采取書面形式 d．房屋租賃合同應當使用格式合同 e．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

61．城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。

a．容積率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共設施和城市基礎設施 e．綠地率

62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。a．國家重點工程

b．農民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程

d．民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 e．私立學校教學樓

63．下列情形中，不得發布房地產廣告的有（）。a．在集體土地上開發建設的房屋 b．權屬有爭議的房屋

c．通過竣工驗收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法機關依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。

a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛生潔具 e．供熱系統

65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

a．房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期 b．在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務

c．在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

d．因商品住宅又受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責

e．房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅 保修責任

66．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。a．權屬有爭議的

b．共有房地產，經其他共有人書面同意的 c．已設定抵押的

d．司法機關依法查封限制轉移的 e．未依法領取房地產權屬證書的

67．下列房地產可以設定抵押權的有（）。

a．國有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權 c．集體土地使用權 d．鄉、村企業的廠房 e．用于市政的房地產

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．屬于違章建設的房屋 b．被司法機關查封的房屋

c．未取得房屋權屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房

69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。a．申報不實的

b．涂改他項權利證書的

c．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的

d．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 e．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

70．房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化

71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押

b．抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效 c．抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力 d．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押

e．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人 72．房產稅的征稅范圍是（）。a．鄉鎮 b．建制鎮 c．工礦區 d．縣城 e．城市

73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。a．營業稅 b．房產稅

c．契稅 d．城市維護建設稅 e．教育費附加

74．土地增值稅的納稅人包括（）。

a．出售中國境內的房地產的個人 b．繼承中國境內的房地產的外國人 c．出售中國境內的房地產的外國人 d．繼承中國境內的房地產的個人 e．受贈中國境內的房地產的社會團體

75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業管理費

76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。a．發放職工個人住房貸款 b．購買國債

c．為住房置業擔保機構提供擔保 d．為個人購房提供擔保 e．發放房地產開發企業流動資金貸款

77．在物業管理中，業主委員會的職責有（）o a．召集并主持業主大會會議 b．修改業主公約

c．監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 d．調解物業管理活動中的糾紛 e．監督業主遵守業主公約 78．根據《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．拍賣公告 b．招標公告

c．寄送的房地產經紀合同樣本 d．寄送的價目表 e．發布僅介紹房地產項目名稱的廣告

79．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有（）。a．協商和解

b．請求消費者協會調解

c．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 d．向有關行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。a．對行政機關做出的罰款決定不服的

b．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 c．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 d．認為行政機關侵犯其財產權的

e．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）

（一）2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺自項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。81．開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理（）。a．無償收回土地使用權

b．強制收回土地使用權，但給予適當補償

c．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發建設期限，但最長不得超過兩年

82．開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達正確的有（）。

a．必須取得出讓方和規劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同 c．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家 d．相應調整土地使用權出讓金

83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業拆遷單位實施拆遷

c．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷 d．必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84．對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行（）。

a．控制性詳細規劃 b．修建性詳細規劃 c．房屋結構設計 d．建筑設計

（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

85．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（）。a．將部分住宅項目轉讓

b．對商業營業用房實行返本銷售

c．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25％收取定金

d．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款

86．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有 下列設想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費

b．向甲公司、買受人各收取一半代理費 c．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

d．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構 87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權證書及建設工程規劃許可證 b．商品房預售方案

c．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書

88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關系 b．經抵押權人同意

c．經房地產權屬登記機關同意

d．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押 89．乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。a．商品房預售方案 b．土地使用權出讓合同 c．商品房預售許可證 d．商品房銷售委托書

90．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權證服務 b．．保證有升值或投資回報 c．提供貸款服務 d．為人住者辦理戶口、升學等事項

（三）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產管理法》規定國家實行（）制度。a．房地產成交價格申報 b．契稅登記 c．公民購房資格認證 d．房地產價格評估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購房時，應當繳納（）。a．．房產稅 b．．契稅 c．．個人所得稅 d．城鎮土地使用稅

95．下列關于張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當事人真實意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規劃區內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房及一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權。a．．拍賣 b．．招標 c．劃撥 d．轉讓

97．下列關于甲公司辦理該項目報建手續的表述中，正確的有（）。

a．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項 目選址意見書

b．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申請項目選 址意見書和建設用地規劃許可證

c．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規劃主管部門申請項目選址 意見書和建設用地規劃許可證

d．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申領項目選 址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規劃許可 證

98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續保持租賃關系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補償安置決議的內容應包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式

99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。a．．與劉某保持租賃關系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協商解除房屋租賃關系

100．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償 b．根據本市規劃主管部門的要求進行重新建設

c．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學 d．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學

第五篇：2016年下半年北京房地產經紀人《房地產基本制度與政策》模擬試題

2016年下半年北京房地產經紀人《房地產基本制度與政策》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人針對試探型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系 E：工廠的生產設備

2、物業管理服務的基本內容按劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。A：服務的性質和提供的時間 B：服務的內容和提供的方式 C：服務的性質和提供的方式 D：提供的時間和服務的內容 E：權利型房地產投資信托

3、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業學(協)會是法人

C：房地產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分 D：房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險

4、由于房地產經紀業與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產經紀糾紛，在一些房地產經紀業不夠成熟的地方，房地產經紀人員素質的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復雜性 C：差異性 D：共識性

E：客戶資金代收代付風險

5、物業管理是一種與房地產綜合開發的現代化生產方式相配套的管理。A：區域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性

E：權利型房地產投資信托

6、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、將2008年全體參加房地產經紀人執業資格考試的人員作為統計總體，以下關于個體的統計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現了室外裝飾裝修的。A：時代性原則 B：經濟性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多

B：如果經紀人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響

D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產設備

10、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

11、物業服務企業的資質管理實行分級審批，負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

A：國務院建設主管部門

B：設區的市的人民政府房地產主管部門 C：省、自治區人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

12、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或企業作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。A：客戶滿意 B：客戶忠誠

C：客戶關系管理 D：客戶讓渡價值 E：工廠的生產設備

13、物業服務企業中，業主委員會組織召開業主大會臨時會議，須經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。A：10％ B：20％ C：50％ D：60％

E：權利型房地產投資信托

14、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面 C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：確定客戶的經濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產設備

17、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣 B：活動推廣 C：人員推廣 D：關系推廣

E：工廠的生產設備

18、按貸款保證方式，房地產貸款可分為。A：固定利率貸款、浮動利率貸款 B：個人住房貸款、商業用房貸款 C：信用貸款、擔保貸款

D：土地儲備貸款、房地產開發貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產圖 D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業執照。A：原資質審批部門 B：城市規劃管理部門 C：房地產開發主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產投資信托

21、風格派的室內裝飾裝修，在建筑與室內常以為基礎，對建筑室內外空間采用內部空間與外部空間穿插統一構成為一體的手法。A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊

D：異常的空間組織

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、MLS系統運行的基礎是。A：獨家代理制度 B：業必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

23、因預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人，但當事人為保障將來實現房地產權利，可以持預告登記的約定文件單方申請預告登記。申請人申請預購商品房預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：商品房預售合同(原件)D：契稅完稅憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

24、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

25、物業服務計費方式中，關于包干制的說法，錯誤的是。

A：包干制是物業服務公司按照與業主雙方約定的物業管理收費標準來收費，而不論管理好壞、經營盈虧，物業公司收費標準不變的一種合作模式 B：企業實行包干制形式，節省的開支可能成為物業服務公司的利潤 C：包干制形式執行起來較為簡單，利于大型的物業服務公司采用

D：在業主委員會成員管理水平有限、精力有限的情況下，實行包干制省去了對物業服務企業進行賬目監督和審計等問題，簡便易行 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

2、存量房經紀業務的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標的通常是一個樓盤

C：標的房地產以單宗房地產為主

D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產商品 E：客戶資金代收代付風險

3、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

4、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋

5、房地產經紀人應當具備的能力有。A：良好的基本職業素質 B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累 D：較強的專業能力

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

6、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。A：營業稅 B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

7、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農業生產 C：工業廢水 D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。A：數據管理系統 B：客戶服務系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統

E：客戶資金代收代付風險

10、物業服務企業按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的機制運行，其指導思想包括。A：以服務為手段 B：以服務為宗旨

C：以管理和經營為宗旨 D：以管理和經營為手段

E：以經濟效益、社會效益和環境效益的綜合統一為目的

11、由于同一職業的基本職業特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業道德的主要內容常常是可以世代相傳的，決定職業道德在內容上具有一定的。A：連續性 B：不變性 C：固定性 D：連貫性 E：穩定性

12、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產經紀公司 B：合伙制房地產經紀公司 C：中外合作房地產經紀公司 D：外商獨資房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產市場營銷的基本特征包括等。A：具有靜態性 B：消耗時間較長 C：受區域影響很大

D：受政策法律影響較大

E：受消費者心理預期影響較大

14、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

15、房地產經紀業務根據標的房地產的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：商業房地產經紀業務 B：產業房地產經紀業務 C：住宅房地產經紀業務 D：工業房地產經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

16、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產經紀人員在賣方的確認和說服工作中，重點把握的要點是。A：資格甄別 B：真實意愿 C：平等化意識 D：需求內涵

E：尊重和利用顧問

17、信息的，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作，因此，對行業競爭與協作的管理是房地產經紀行業管理的重要內容。A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性

18、提高營銷人員職業道德素質的途徑有。

A：調整營業人員業務的難易程度，使其具有一定的挑戰性 B：通過傳統教育，調動營銷人員熱愛企業、文明經商的情感

C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規范

D：樹立榜樣，通過宣傳優秀營銷人員的良好職業道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業經營活動的興趣

19、房源開拓的原則主要有。A：及時性 B：效益性 C：持續性 D：間接性 E：集中性

20、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，小區(級)路是居住區的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。A：居住區內外的交通聯系 B：住宅組群的內外交通聯系 C：居住區內部的交通聯系 D：居住區外部的交通聯系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、利用網絡進行交流等都屬于間接交往，其優點是。A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時間、地點的限制 C：交往中雙方談話比較正式

D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權威性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法 B：刑法

C：城市房地產管理法 D：物權法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

24、影響企業現金流和企業價值變動最大的風險包括，A：管理風險 B：價格風險 C：系統風險 D：信用風險 E：純粹風險

25、物業管理公共服務的基本內容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務 D：物業裝飾裝修管理服務

E：中介服務行業信用檔案的管理