第一篇：2018年房地產經紀人交易制度政策考試試題及答案打印版

2018年房地產經紀人交易制度政策考試試題及答案

1.依據《中華人民共和國自然保護區條例》，下列關于自然保護區的緩沖 區的保護要求，說法正確的是()。

A.允許進入從事旅游 B.禁止任何單位和個人進入 C.只允許進入從事科學研究觀測活動 D.不允許進入從事科學研究活動 正確答案：C, 2.產生放射性固體廢物的單位，應當按照國務院環境保護行政主管部門的 規定，對其產生的放射性固體廢物進行處理后，送交()處置。

A.當地政府 B.省級環保行政主管部門 C.當地環保行政主管部門 D.放射性固體廢物處置單位 正確答案：D, 3.據《國家環境保護“十二五”規劃》，到2015年，重點行業二口惡英排 放強度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正確答案：A, 4.依據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》，在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，禁止()進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業，但搶 修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。A.白天 B.夜間 C.人群多時 D.人群經過時 正確答案：B, 5.依據《自然保護區條例》，經批準只準進入自然保護區緩沖區從事的活 動是()。A.旅游 B.參觀 C.科學研究觀測 D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物 正確答案：C, 6.依據《建設項目環境影響評價分類管理名錄》，跨行業、復合型建設項目 的環境影響評價類別確定方法是()。

A.按其中單項等級最高的確定 B.由省級環境保護行政主管部門確定 C.由國務院環境保護行政主管部門認定 D.按不同行業評價類別分別確定 正確答案：A, 7.《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》提出：以()為重點，推進大氣污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量 正確答案：B, 8.據《國務院關于加強環境保護重點工作的意見》，合理調整涉重金屬企業布局，嚴格落實衛生防護距離，在重點防控區域()新改擴建增加重金 屬污染物排放總量的項目。

A.堅決禁止 B.堅決限制 C.合理限制 D.合理發展 正確答案：A 9.適用《廢棄危險化學品污染環境防治辦法》的是()。A.廢礦澄污染環境的防治

B.盛裝廢棄危險化學品的容器的管理 C.受廢棄危險化學品污染的包裝物的管理

D.實驗室產生的廢棄試劑、藥品污染環境的防治 正確答案：D, 10.依據《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》，下列措施中，不符合加強環境監管制度有關要求的是()。A.對生態治理工程實行充分論證和后評估

B.在生態破壞嚴重的地區，暫停審批對生態影響較大的建設項目

C.在超過污染物總量控制指標的地區，暫停審批新增污染物排放總量的建 設項目 D.在尚未完成生態恢復的地區，地方政府若承諾限期完成生態恢復任務，可以審批對生態影響較大的建設項目 正確答案：D, 單項選擇題

1.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。A.最高成交價格的交易 B.物美價廉的房屋 C.高質量的服務 D.最完整全面的承諾

2.房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年 B.3年 C.4年 D.5年

4.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括()。A.固定薪金制 B.傭金制 C.福利制 D.混合制 5.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本 B.加強對房地產經紀行為的行政管理

C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓

D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理 6.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。A.對環境變化適應能力差 B.橫向溝通協調較為困難

C.雙重領導，違反了統一指揮原則 D.高層決策遲緩 8.房屋買賣代理收費，應()。

A.按成交價格總額的35%收費 B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴格按照國家規定的標準收費 D.采用差額定率累進計費 9.下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為 B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易 C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬 D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

10.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。A.居間 B.代理 C.包銷 D.行紀

11.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是()。

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同

B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

12.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。

A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記 B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構 C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題 13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面圖 B.裝飾.設備標準 C.合同補充協議 D.產權登記的約定

14.由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節是()。A.房地產信息的收集與整理 B.方案的設計與推廣

C.購買方或承租方看房 D.房地產權屬登記(備案)15.在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。A.建立公示制度 B.建立評分制度

C.建立教育制度 D.建立營業保證金及賠償制度 參考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 1.在中國現行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A.憲法 B.法律 C.行政法規 D.地方性法規

2.在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法 B.物權法 C.廣告法 D.城市房地產管理法 3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同 C.代理 D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委托合同 B.居間合同 C.行紀合同 D.租賃合同 5.物權與債權在權利性質上的不同表現為()。A.物權為絕對權，債權為相對權 B.物權為支配權，債權為請求權

C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D.物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義

6.在建筑物結構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土 B.鋼 C.磚混 D.磚木

7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎 B.樁基礎 C.箱形基礎 D.筏板基礎

8.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是()。

A.分區、分壓供水方式 B.設置水箱的供水方式

C.直接供水方式 D.設置水泵、水箱的供水方式 9.確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為()。A.比例線 B.高程線 C.定位軸線 D.標高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A.面積 B.空間位置 C.權屬 D.界址 答案：abdab abccb 11.西方傳統風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風格。A.古羅馬 B.哥特武 C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構造中，中國傳統的飾面做法是()外墻裝飾。A.貼面類 B.涂刷類 C.抹灰類 D.鋪釘類 13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系 B.暗色系 C.冷色系 D.明亮色系 14.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為()材料。A.脆性 B.硬性 C.彈性 D.韌性

15.對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向()而言的。

A.地球 B.整個人類 C.生物 D.居住區

16.按照()，可將環境污染源分為工業污染、交通污染源、農業污染源和生活污染源等。

A.污染物發生的類型 B.污染物的性質 C.污染產生的原因 D.污染的空間 17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區域環境噪聲標準》(GB3096-1993)規定，夜間突發的噪聲的最大值不準超過標準值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水 B.農業生產 C.工業廢水 D.無機化工廢水 20.居民點中，()是國家或一定區域的政治、經濟、文化中心。A.城鎮 B.鄉鎮 C.集中市 D.城市 答案acaab cddcd 21.城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括()。A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類 B.坡度超過20%的坡地

C.經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地 D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據。A.日照 B.通風 C.視線干擾 D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為()。

A.組團(級)路 B.宅間小路 C.居住區(級)道路 D.小區(級)路 25.市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括()。A.商品 B.人口 C.購買能力 D.購買動機

26.房地產市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期 27.在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為()倍左右。A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產供給量經常起作用的因素不包括()。A.該種房地產的開發成本 B.該種房地產的價格水平C.該種房地產的所在地 D.該種房地產的開發技術水平29.以下每組的房地產中，為替代關系的是()。A.經濟適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓 D.大城市郊區的住宅和普通住宅 30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A.居民消費價格指數 B.生產資料價格指數 C.收益乘數率 D.邊際消費傾向 答案cacda cbcad

1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為()。

A.商品房可預售面積 B.商品房預售面積 C.商品房出租面積 D.商品房空置面積 [答案]B

2、某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為()。

A.10687.5萬元 B.12187.5萬元 C.12500萬元 D.14000萬元 [答案]C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。A.環境 B.景觀 C.形象 D.生態 [答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源 B.空氣源 C.高架源 D.高空源 [答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。A.塵粒 B.粉塵 C.煙塵 D.霧塵 [答案]C

5、下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有()。A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的 B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間 E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功 [答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現的平均價格有()。A.應價的平均價格 B.標價的平均價格 C.起價的平均價格 D.表格價平均價格 E.成交價平均價格 [答案]B, D, E

7、在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有()。A.征收房地產契稅 B.征收房地產交易稅 C.制定最高限價

D.制定平均價和調整幅度

E.在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產 [答案]B, C

8、期房價格與現房價格相比，其價格低的原因有()。A.從期房達到現房期間租金收入的損失 B.期房未來開發成本低 C.風險的補償 D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業服務費用 [答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。A.棋盤形城市 B.放射形城市 C.星狀城市 D.塊狀城市 E.帶狀城市 [答案]C, D, E

10、城市控制性詳細規劃，是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定()。A.各項建筑物和工程施工設計與施工的規劃設計 B.建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標 C.道路與工程管線控制性位置 D.空間環境的規劃要求

E.居住區住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積 [答案]B, C, D

11、居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被()所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界線 C.管轄界 D.權屬范圍線 E.行政分界線 [答案]A, B 多項選擇題

13.房地產租賃居間業務主要包括()。A.新建商品房的期權預租 B.新建商品房現房出租 C.存量房屋的出租 D.存量房屋的期權預租 E.存量房屋的轉租 14.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有()。A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托 B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同 D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

15.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括()。A.法律及經濟知識

B.房地產經紀的基本理論 C.房地產經紀的實務知識 D.文學知識

E.社會心理學知識

16.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系()。

A.執業關系 B.法律責任關系 C.業務關系 D.經濟關系 E.從屬關系 17.傭金是經紀收入的基本，其性質是()的綜合體。

A.投資利潤 B.勞動收入 C.經營收入 D.風險收入 E.服務收入 18.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。

A.主從 B.經濟 C.執業 D.支配 E.法律責任

19.房地產經營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業活動。答案()A.房地產質押 B.房地產買賣 C.房屋租賃 D.房屋設典 E.物業管理

20.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產的建設用地規劃許可證 C.查看該期房的建設進度 D.查看該房產的房屋所有權證 E.到房地產登記機關查詢

21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案()A.權屬有爭議的 B.權利人住院治療的 C.房屋被司法機關查封的 D.未取得房地產權證的 E.權利人在國外定居的 22.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。答案()A.日報表 B.周報表 C.月報表 D.綜合信息表 E.專項信息表 23.侵權行為的構成要件包括()等。答案()A.行為違法 B.不可抗力

C.違法行為與損害事實任有其一 D.有損害事實 E.主觀過錯

24.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。答案()A.誠實守信原則 B.公開原則 C.平等原則 D.自愿原則 E.客觀公正原則 25.房地產經紀人員的“真誠”主要體現在()。答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求 B.經紀機構不成交不收費

C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限 D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費 多項選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規劃部門

2.債券的()，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

3.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 4.房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。

A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號

5.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據。A.成交價格

B.正常市場價格 C.評估價格

D.雙方協商價格

6.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

7.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為 9.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金()。

A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

10.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由()代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業公司

答案:1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

2.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年 3.測定權屬單元產權面積，要繪制()。

A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖 4.()是房地產權屬檔案的生命。

A.動態性 B.專業性 C.真實性 D.完整性 5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同 6.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。

A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

7.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權 8.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是()元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為()。A.10% B.12% C.20% D.30% 選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|

第二篇：經紀人-房地產交易制度政策范文

第一章 房地產業與房地法律體系

1、簡述房地產業的概念和性質。

房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理和行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自由房地產經營活動和其他房地產活動。建筑業是第二產業。房地產業是第三產業，是支柱產業，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規定。

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設施設備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅建設安裝工程每平方米造價的5%-8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額并適時調整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

使用：專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用

管理：業主大會成立前，郵物業所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管，委托當地商業銀行作為本行政區域內的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設專戶。業主大會成立后，業主委員會通知相關部門將有關賬目等移交業主委員會。

3、房地產法律體系包括哪些內容？

1、憲法

2、房地產法律

3、房地產行政法規

4、地方性法規

5、行政規章和規范性文件、最高人民法院的司法解釋

4、城市房地產管理法規定了哪些制度？

1、國有土地有償、有限期使用制度

2、房地產成交價格申報制度

3、房地產價格評估制度

4、房地產價格評估人員資格認證制度

5、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

6、房地產行政管理體制

第二章 房地產權利

1、我國目前房地產權利包括哪些種類？

所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權

2、房地產所有權、房地產他項權利包括哪些具體權利？ 房地產所有權：占有，使用，收益，處分 房地產他向所有權：建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權

3、城鎮房屋所有制的類型有哪幾種？

按所有制結構劃分：

1、全民所有制房產

2、集體所有制房產

3、私人所有房產、外資及中外合資房產

5、其他房產

按產權占有形式劃分：

1、單獨所有房產2.共有房產

4、房屋所有權取得的方式有哪些？ 原始取得和繼受取得

5、房屋征收的條件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的統一而強制取得其房屋，收回國有土地所有權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件

6、我國的土地所有制性質是什么？土地所有制的形式有哪些？

我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動群眾集團所有制

7、國家建設所需的土地，可采取哪些途徑獲取？

《物權法》規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式

8、什么是國有建設用地使用權劃撥？劃撥的范圍是什么？

《城市房地產管理法》規定：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。

《城市房地產管理法》規定范圍：

1、國家機關用地和軍事用地

2、城市基礎設施和公益事業用地

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

4、法律、行政法規規定的其他用地

9、國有建設用地使用權出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國家是怎樣規定的？ 方式：招標、拍賣、掛牌和協議

年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年

第二章 房地產開發

1、城市規劃的編制分為哪幾個階段？

城市規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃

2、城市總體規劃和詳細規劃的任務各是什么？

3、簡述城規規劃與房地產開發的關系。

4、城市規劃的審批權限是如何規定的？

城市總體規劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批 詳細規劃由

5、城市規劃的實施管理有哪幾部分內容？

6、什么是建設項目選址意見書？

《城鄉規劃法》規定：按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

7、什么是建設用地規劃許可證？怎樣辦理建設用地許可證？

《城鄉規劃法》規定：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

8、建設工程規劃管理的主要內容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管線管理

4、審定涉及方案

5、核發建設工程規劃許可證

6、放線、驗線制度

7、建設工程的竣工驗收

8、竣工資料的報送

9、在城市規劃區內取得建設用地應經過哪兩道程序？

1、建設項目選址意見

2、建設用地規劃許可證

10、什么是建設工程規劃許可證？

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他功能建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門胡總惡化省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證

11、辦理施工許可證應具備哪些條件？

1、依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續。

2、在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

3、施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求

4、已經確定施工企業

5、有滿足施工需要的技術材料，施工圖設計文件已按規定審查合格

6、有保證工程質量和安全的具體措施

7、按照規定應該委托加你了的工程已委托監理

8、建設資金已經落實

12、建設工程質量管理的原則是什么？

1、縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

2、從事建設工程果凍，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設立、再施工的原則

3、縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自建華基本建設程序

4、國家鼓勵采用先進的可序而技術和管理方法，提高建設工程質量

13、如何對建設工程質量實施監督管理？

1、建設工程質量監督管理可以又建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施

2、縣級以上地方人民政府建設想著主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查3.有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監督檢察人員依法履行公務

4、建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。

14、對房屋建筑工程的質量保修期限有哪些具體規定？

1、地基基礎和主體機構工程，為涉及文件規定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

3、供熱和供冷系統為2個采暖期供冷期

4、電氣系統、給排水管道、設備安裝2年

5、裝修工程2年

15、簡述工程竣工驗收的條件和程序？

條件：1.完成工程設計和合同約定的各項內容

2、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程簡述強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

3、對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完成的監理資料并提出工程質量評估報告，工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告，質量檢查報告應該晶項目勘察、設計負責人分和勘察、設計單位有關負責人審核簽字

5、有完成的技術檔案和施工管理資料

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構噢誒吉安和設備的進場實驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料

7、建設單位已按合同約定支付工程款

8、由施工單位簽署的工程質量保修書

9、對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》

10、建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢

11、法律、法規規定的其他條件

程序

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行建立的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作內容前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構

4、建設單位組織工程竣工驗收

16、簡述房地產開發項目質量責任的主要內容。

《城市房地產開發靜音管理條例》規定：房地產開發企業開發建設的房地產開發項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。房地產開發企業應對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任

第四章 房地產轉讓

1、什么是房地產轉讓？

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

2、哪些情形下的房地產不得轉讓？

1、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬于成片土地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部使用土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

3、依法收回土地使用權的、4、共有房地產未經其他共有人書面同意的5、權屬有爭議的6、未依法登記領取權屬證書的7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情形

3、房地產轉讓的程序是什么？

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書。當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

4、房地產管理部門核實申報的成交交個，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

6、登記機構辦理房屋權屬登記手續，核發權屬證書

4、房地產轉讓合同一般包括哪些內容？

1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式

2、房地產權屬證書的名稱和編號

3、房地產坐落位置、面積、四至界限

4、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

5、房地產的用途或使用性質

6、成交價格及支付方式

7、房地產交付使用的時間

8、違約責任

9、雙方約定的其他事項

5、以劃撥方式取得的土地使用權轉讓時，哪些房地產轉讓可以不辦理出讓手續？

1、經城市規劃行政部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規定項目：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地

2、私有住宅轉讓后仍用于居住的3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的6、根據城市規劃土地使用權不宜出讓的7、縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

6、已購公有住房和經濟適用房轉讓應符合哪些條件？

7、共有房地產的轉讓有什么規定？

房屋共有指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權人按照所有權份額享有對房屋的權利和承擔義務，共同共有的所有權人對于房屋享有平等的所有權。通常情況下，按份共有關系是按約定或者根據出資額形成的，而共同共有關系則一般形成于配偶關系、父母子女關系中，個別情況下可可以通過合同約定。如果共有人之間沒有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關系，否則默認為按份共有。

8、對查封登記的房地產轉讓有什么限制？ 不得辦理抵押。轉讓等權屬變更、轉移登記手續、9、對失信被執行人轉讓房地產的有什么限制？

懲戒對象即最高人民法院公布的失信被執行人，懲戒措施八大類

第五章 新建商品房銷售

1、商品房買賣合同的主要內容有哪些？

2、房地產開發企業現售商品房應符合哪些條件？

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

2、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收

5、拆遷安置已經落實

6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設置具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

3、商品房銷售中的禁止行為有哪些？

1、放低開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

2、房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

3、不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用

4、商品住宅不得分割拆零銷售

4、商品房預售的條件是什么？

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建筑工程規劃許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

5、商品房預售監管的主要內容是什么？

1、嚴格商品住房預售許可管理

2、強化商品住房預售方案管理

3、完善預售資金監管機制

4、嚴格預售商品住房退房管理。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續

6、對違反商品房預售許可證的行為是如何處罰的？

開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定處罰；開發企業不按規定使用商品房預收款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；開發企業隱瞞有關情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可證，并處3萬元罰款

第六章 房屋租賃

1、什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

2、房屋租賃有哪些種類？

根據房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅房租賃；根據房屋產權性質不同可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個人房屋租賃與機構房屋租賃

3、房屋租賃的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面積符合規定

3、租金不得隨意提高

4、房屋租賃合同的特征如何？

1、轉移的是房屋使用權而非所有權

2、諾誠、雙務、有償合同

3、實行登記備案制度

5、房屋租賃合同的內容有哪些？

1、當事人姓名或者名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家居和家電等室內設施情況

3、租金和押金數額及交付方式

4、租賃用途和房屋使用要求

5、房屋和室內設施的安全性能

6、租賃期限

7、房屋維修責任

8、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納

9、爭議解決辦法和違約責任

10、其他約定

6、房屋租賃合同當事人有哪些權利與義務？

出租人：權利是享有租金收益，義務是提供符合要求的房屋及其附屬設施，對房屋進行維修 承租人：權利是出租房屋的使用權、收益權，優先購買權，買賣不破租賃，義務是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關系終止時歸還房屋

7、多份租賃合同的法律效力如何認定？

按順序：

1、已經合法占有租賃房屋的2、已經辦理登記備案手續的3、合同成立在先得

8、房屋轉租的要求與效力如何？

要求：

1、須經出租人書面同意

2、轉租期限不得超過原合同規定的期限

效力：承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

9、房屋租賃合同單方解除的情形？

出租人單方解除：

1、承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的4、承租人在合理期限內未支付租金的5、不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法規規定的其他可以提前解除租賃合同的

承租人單方解除：

1、因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損。滅失，致使不能實現合同目的的2、不定期租賃

3、租賃物危及承租人的安全或者監控的4、租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的5、租賃房屋權屬有爭議的6、租賃房屋具有違反法律、行政法規關宇房屋使用條件強制性規定情況的

10、房屋租賃登記備案的效力如何有哪些？

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力

11、公共租賃住房合同終止的情形有哪些？

1、違法使用公共租賃住房

2、拖欠租金

3、期滿未申請續期

4、其他情形

第七章 房地產抵押

1、什么是房地產抵押？其特征是什么？

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，特征是不轉移占有

2、房地產抵押的主要類型有哪些？

1、一般房地產抵押

2、在建工程抵押

3、預購商品房貸款抵押

4、最高額抵押

3、不同房地產類型房地產抵押規定有哪些？

1、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意

3、預購商品房地阿卡抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

4、以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原始合同繼續有效

5、以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產設定抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限

4、房地產抵押合同的內容有哪些？

1、被擔保債權的種類和數額

2、債務人履行債務的期限

3、抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

4、擔保的范圍

5、房地產抵押的效力如何？

《物權法》規定：抵押期間抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的應當將轉讓所得的加快向抵押人提前清償債務或者提存。抵押權不得與債權分立而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。以下情況擔保物權消滅：

1、主債權消滅

2、擔保物權實現

3、債權人放棄擔保物權

4、法律規定擔保物權消滅的其他情形

第八章 住房公積金

1、住房公積金的性質和特點是什么？ 性質：工資性，是住房分配貨幣化的重要形式

特點：義務性；互助性；保障性

2、住房公積金的提取和使用各有何要求？ 提取：

一、職工住房消費提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的2、償還購房貸款本息的3、房租超出家庭工資收入規定比例時的；房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定

二、職工喪失繳存條件的提取

1、離、退休的2、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的3、戶口遷出所在市、縣或出境定居的4、職工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括職工個人對其住房公積金的使用各住房公積金管理中心對歸集的祝福按公積金的運作兩個方面

3、住房公積金免征哪些稅？ 所得稅和營業稅

4、近年來個人住房貸款政策調整內容有哪些？

第九章 房地產稅費

1、稅收制度的構成要素有哪些？

納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環節、納稅期限、減稅免稅、法律責任

2、我國現行的房地產業稅種有哪些？

房地產業稅種有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種有營業稅，城市維護建設稅，個人免得稅。企業所得稅、印花稅

3、我國現行的主要房地產收費有哪些？

行政性收費：行政事業性收費和政府性基金（政府規費）經營服務性收費

4、契稅的納稅人包括哪些？

中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權屬指土地使用權和房屋所有權。單位指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團隊以及其他組織。個人指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員

5、契稅的計稅依據和減免規定有哪些？

依據：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣

2、土地使用權贈與、房屋贈與

3、土地使用權交換、房屋交換

3、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅 稅率：3%-5% 減免規定：

1、國家機關、事業單位、社會團隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅

4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農林牧漁業生產的免征契稅

6、經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅

7、法定繼承人繼承土地、房屋權屬的免征契稅

8、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外，對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

9、婚姻關系續存期間，房屋土地權屬歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的免征契稅

10、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用房繼續作為經濟適用住房房源的免征契稅

11、對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

6、房產稅的計稅依據和稅率有哪些？

依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，房產出租的以房產租金收入為房產稅計稅依據。依照房產余值計算繳納的房產稅稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的房產稅為12%

7、房產稅的優惠政策規定有哪些？

1、國家機關、人民團隊、軍隊自用的房產。但其營業用房及出租的房產不屬于免稅范圍

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自由的房產

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產不屬免稅范圍

4、個人所有非營業用的房產

5、鑒于房地產開發企業的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此對房地產開發企業建造的商品房，在售出前不征收房產稅，但對售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅

6、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入免征房產稅

7、股改鐵路運輸企業及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地

8、經財政部批準免稅店的其他房產

9、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%是的稅率征收房地產

8、企業所得稅的計稅依據和稅率有哪些？

依據是應納稅所得額，企業每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額為應納稅所得額 稅率25%

9、個人所得稅的稅目和稅率是多少？

1、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，3%-45%

2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用超額累進稅率，5%-35%

3、稿酬所得、適用比例稅率，20%，并按應繳納額減征30%

4、勞務報酬所得，適用比例稅率。20%，對勞務報酬所得一次收入奇高的，可以實行加收征收

5、特許權適用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。20%

10、營業稅的稅目和稅率是多少？

交通運輸業3%、建筑業3%、金融保險業5%、郵電通訊業3%、文化體育業3%、娛樂業5%-20% 服務業5%、轉讓無形資產5%、銷售不動產5%

11、土地增值稅的稅率是多少？

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除率為0；

2、增值額超過扣除項目金額50%部分、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額/200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%

4、增值額超過扣除項目金額200%部分，稅率為60%，速算扣除率為35% 土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率

12、計算土地增值稅，準予扣除的項目有哪些？

1、取得土地使用權所支付的金額

2、開發土地的成本、費用

3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

4、與轉讓房地產有關的稅金

5、財政部規定的其他扣除項目

13、城鎮土地使用稅的稅征對象和稅率是什么？

14、城鎮土地使用稅的適用稅額具體有哪些？ 稅征對象是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，縣城、建制鎮、工礦區0.6-12元

15、耕地占用稅的計稅依據、減免規定有哪些 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據

減免規定：免征

1、軍事設施占用耕地

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

減征

1、農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半

2、農村革命烈士家屬。殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，在規定用地標準以內

3、鐵路線路、公路線路、飛機場跑到、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅

16、什么是城市維護建設稅及其計算依據

城建稅是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市和維護建設資金的來源，對有經營收入的單位和個人征收的一種附加稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計稅依據

17、為鼓勵個人買賣住房，營業稅、契稅、土地增值稅有哪些優惠政策？

18、為鼓勵換購住房，個人所得稅有哪些優惠政策

19、為支持住房租賃市場發展，住房租賃市場的稅收政策有哪些？

第十章 房地產廣告

1、房地產廣告應當遵守哪些原則？

應當遵守《中華人民共和國廣告法》《城市房地產管理法》《土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定；必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化要求，不得欺騙和誤導消費者

2、房地產預售、銷售廣告必須載明哪些事項？

1、開發企業名稱

2、中介服務機構代理銷售的載明該中介機構

3、預售許可證書號

3、發布房地產廣告應當提供哪些文件？

1、房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明

2、建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書

3、土地主管部門頒發的項目土地使用權證明

4、工程竣工工程驗收合格證明

5、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明，出租、項目轉讓廣告應當具有相應的產權證明

6、中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明

7、確認廣告內容真實性的其他證明文件

4、禁止發布房地產廣告的情形有哪幾種？

一、禁止發布房地產虛假廣告

二、以下幾種情況

1、在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的2、在未經國家征用的計提所有的土地上建設的3、司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的5、權屬有爭議的6、違反國家有關規定建設的7、不符合工程質量標準，經驗收不合格的8、法律、行政法規規定禁止的其他情形

三、以下幾種不得設置戶外廣告

1、利用交通安全設施、交通標志的2、影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的3、妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的4、在國家機關、文物保護單位、風景名勝區等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區域設置的

四、任何單位或者個人未經當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發送廣告，也不得以電子信息方式向其發送廣告

五、以電子信息方式發送廣告的，應當明示發送者的真實身份和聯系方式，并向接受者提供拒絕繼續接收的方式

六、利用互聯網發布、發送廣告，不得影響正常用戶正常使用網絡。在互聯網頁面以彈出等形式發布的廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉

七、公共場所的管理者或者電信業務經營者、互聯網信息服務提供者對明知或者應知的利用其場所或者信息傳輸、發布平臺發送、發布違法廣告的應當予以制止

第三篇：2018年房地產經紀人考試交易制度政策復習題

2018年房地產經紀人考試交易制度政策復習題

1.在中國現行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規

D.地方性法規

2.在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權法

C.廣告法

D.城市房地產管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同

D.租賃合同

5.物權與債權在權利性質上的不同表現為()。

A.物權為絕對權，債權為相對權

B.物權為支配權，債權為請求權

C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D.物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義

6.在建筑物結構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.樁基礎

C.箱形基礎

D.筏板基礎

8.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是()。

A.分區、分壓供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構造中，中國傳統的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區

16.按照()，可將環境污染源分為工業污染、交通污染源、農業污染源和生活污染源等。

A.污染物發生的類型

B.污染物的性質

C.污染產生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區域環境噪聲標準》(GB3096-1993)規定，夜間突發的噪聲的最大值不準超過標準值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水

B.農業生產

C.工業廢水

D.無機化工廢水

20.居民點中，()是國家或一定區域的政治、經濟、文化中心。

A.城鎮

B.鄉鎮 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坡地

C.經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據。

A.日照

B.通風

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為()。

A.組團(級)路

B.宅間小路

C.居住區(級)道路

D.小區(級)路

25.市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購買能力

D.購買動機

26.房地產市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產供給量經常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產的開發成本

B.該種房地產的價格水平

C.該種房地產的所在地

D.該種房地產的開發技術水平

29.以下每組的房地產中，為替代關系的是()。

A.經濟適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A.居民消費價格指數

B.生產資料價格指數

C.收益乘數率

D.邊際消費傾向

cacda cbcad

1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為()。

A.商品房可預售面積

B.商品房預售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開發商本首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本商品住宅實際銷售額為()。

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

[答案]C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。

A.環境

B.景觀

C.形象

D.生態

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有()。

A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的 C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間

E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現的平均價格有()。

A.應價的平均價格

B.標價的平均價格

C.起價的平均價格

D.表格價平均價格

E.成交價平均價格

[答案]B, D, E

7、在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有()。

A.征收房地產契稅

B.征收房地產交易稅

C.制定最高限價 D.制定平均價和調整幅度

E.在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產

[答案]B, C

8、期房價格與現房價格相比，其價格低的原因有()。

A.從期房達到現房期間租金收入的損失

B.期房未來開發成本低

C.風險的補償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業服務費用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細規劃，是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定()。

A.各項建筑物和工程施工設計與施工的規劃設計

B.建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環境的規劃要求

E.居住區住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 多項選擇題

13.房地產租賃居間業務主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權預租

B.新建商品房現房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權預租

E.存量房屋的轉租

14.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

15.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括()。

答案()A.法律及經濟知識

B.房地產經紀的基本理論

C.房地產經紀的實務知識

D.文學知識

E.社會心理學知識

16.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系()。

答案()A.執業關系

B.法律責任關系

C.業務關系

D.經濟關系

E.從屬關系 17.傭金是經紀收入的基本，其性質是()的綜合體。

答案()A.投資利潤

B.勞動收入

C.經營收入

D.風險收入

E.服務收入

18.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。

答案()A.主從

B.經濟

C.執業

D.支配

E.法律責任

19.房地產經營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業活動。答案()A.房地產質押

B.房地產買賣

C.房屋租賃

D.房屋設典

E.物業管理

20.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產的建設用地規劃許可證

C.查看該期房的建設進度

D.查看該房產的房屋所有權證

E.到房地產登記機關查詢

21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。

答案()A.權屬有爭議的

B.權利人住院治療的

C.房屋被司法機關查封的

D.未取得房地產權證的

E.權利人在國外定居的

22.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。

答案()A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

23.侵權行為的構成要件包括()等。

答案()A.行為違法 B.不可抗力

C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

24.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。

答案()A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產經紀人員的“真誠”主要體現在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經紀機構不成交不收費 C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費

多項選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.第 1 題

依據《中華人民共和國自然保護區條例》，下列關于自然保護區的緩沖 區的保護要求，說法正確的是()。

A.允許進入從事旅游 B.禁止任何單位和個人進入

C.只允許進入從事科學研究觀測活動 D.不允許進入從事科學研究活動

正確答案：C, 第 2 題

產生放射性固體廢物的單位，應當按照國務院環境保護行政主管部門的 規定，對其產生的放射性固體廢物進行處理后，送交()處置。

A.當地政府 B.省級環保行政主管部門 C.當地環保行政主管部門 D.放射性固體廢物處置單位

正確答案：D, 第 3 題

據《國家環境保護“十二五”規劃》，到2015年，重點行業二口惡英排 放強度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正確答案：A, 第 4 題

依據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》，在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，禁止()進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業，但搶 修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。

A.白天 B.夜間 C.人群多時 D.人群經過時

正確答案：B, 第 5 題

依據《自然保護區條例》，經批準只準進入自然保護區緩沖區從事的活 動是()。

A.旅游 B.參觀 C.科學研究觀測 D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物

正確答案：C, 第 6 題

依據《建設項目環境影響評價分類管理名錄》，跨行業、復合型建設項目 的環境影響評價類別確定方法是()。

A.按其中單項等級最高的確定

B.由省級環境保護行政主管部門確定

C.由國務院環境保護行政主管部門認定

D.按不同行業評價類別分別確定

正確答案：A, 第 7 題

《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》提出：以()為重點，推進大氣污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量

正確答案：B, 第 8 題

據《國務院關于加強環境保護重點工作的意見》，合理調整涉重金屬企業布局，嚴格落實衛生防護距離，在重點防控區域()新改擴建增加重金 屬污染物排放總量的項目。

A.堅決禁止 B.堅決限制 C.合理限制 D.合理發展

正確答案：A, 第 9 題

適用《廢棄危險化學品污染環境防治辦法》的是()。

A.廢礦澄污染環境的防治

B.盛裝廢棄危險化學品的容器的管理

C.受廢棄危險化學品污染的包裝物的管理

D.實驗室產生的廢棄試劑、藥品污染環境的防治

正確答案：D, 第 10 題

依據《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》，下列措施中，不符合加強環境監管制度有關要求的是()。

A.對生態治理工程實行充分論證和后評估 B.在生態破壞嚴重的地區，暫停審批對生態影響較大的建設項目

C.在超過污染物總量控制指標的地區，暫停審批新增污染物排放總量的建 設項目

D.在尚未完成生態恢復的地區，地方政府若承諾限期完成生態恢復任務，可以審批對生態影響較大的建設項目

正確答案：D, 單項選擇題

1.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質量的服務

D.最完整全面的承諾

2.房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付 D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。

A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本

B.加強對房地產經紀行為的行政管理

C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓 D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理

6.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。

A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。

A.對環境變化適應能力差

B.橫向溝通協調較為困難

C.雙重領導，違反了統一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.房屋買賣代理收費，應()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規定的標準收費 D.采用差額定率累進計費

9.下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為

B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬

D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

10.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀

11.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是()。

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同

B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系 D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

12.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。

A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記

B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構

C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設備標準

C.合同補充協議

D.產權登記的約定

14.由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節是()。

A.房地產信息的收集與整理

B.方案的設計與推廣

C.購買方或承租方看房 D.房地產權屬登記(備案)15.在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。

A.建立公示制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業保證金及賠償制度

參考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 趙某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與郝某。在辦理了有關手續后，郝某搬進該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。

1.趙某贈與郝某房產應當自事實發生之日起()日內申請辦理登記。

A.30 B.60 C.90 D.120 2.針對郝某獲贈趙某房產這一行為，當事人應繳納()。

A.房產稅

B.契稅

C.城鎮土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列關于郝某抵押房屋的表述中，正確的為()。

A.應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應在抵押合同簽訂之日后的30日內辦理房地產抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對抵押房屋都具有優先受償權

D.其抵押合同自簽訂之日起生效

4.下列關于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。

A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，郝某與王某的租賃合同對受讓人無約束力 C.在抵押權實現后，王某如有損失，郝某應賠償

D.丙、丁銀行有權要求郝某讓王某搬出，但應賠償王某損失

5.郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協議折價或以郝某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分郝某抵押的房產

(四)張某在某小區有一房產，經具有一級資質的A房地產估價機構(以下簡稱A機構)估價為100萬元。后張某將其轉讓給董某，得房價款60萬元。幾年后，該小區被政府劃入拆遷范圍，由B房地產開發公司(以下簡稱B公司)進行住宅開發。開發完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產經紀公司(以下簡稱C公司)。

6.A機構具備一級房地產估價機構資質的條件為()等。

A.單位名稱有“房地產估價”或“房地產評估”字樣

B.從事房地產估價活動連續8年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上

C.專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60% D.有固定的經營服務場所

7.張某與董某在辦理轉移登記時，應提交()等文件。

A.房地產權屬證書

B.轉讓合同

C.房地產估價報告

D.雙方的身份證明

8.在向房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，便通知交易雙方按其確認的評估價格100萬元繳納稅費，張某與董某不服，要求重新評估。下列表述中，正確的為()。

A.若重新評估的結果為100萬元左右，則重新評估的費用由張某與董某支付

B.若重新評估的結果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產管理部門支付

C.若重新評估的結果為100萬元左右，則張某與董某應到相關部門將合同中的成交價格改為重新評估的價格

D.若董某與張某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同 B公司未達成拆遷補償安置協議，可以向()申請裁決。.A.房屋拆遷管理部門 B.縣級以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機構

10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為()。

A.B、C公司必須簽訂書面委托合同

B.C公司應向購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書

C.C公司可以適當收取傭金以外的其他費用

D.商品房銷售合同以C公司的名義與購房者簽訂

A房地產開發企業(以下簡稱A公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。B房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產中介機構針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有()。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業營業用房實行返本銷售

C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金 D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產中介機構與A公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費

B.向A公司、買受人各收取一半代理費

C.免收A公司代理費，向買受人收取手續費

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產中介機構

3.A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應當()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意 C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押

5.B房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示()。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

(二)2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2007年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。7.開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理()。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年

8.開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應調整土地使用權出讓金

9.如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷

C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷

D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序 10.對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行()。

A.控制性詳細規劃

B.修建性詳細規劃

C.房屋結構設計

D.建筑設計

1.房地產中介服務的主要特點包括()。

A.人員特定

B.委托服務

C.服務有償

D.代理服務

E.服務無償

2.房地產開發經營業具有()等特點。

A.單件性

B.投資大

C.周期長 D.回報率高

E.附加值低

3.經注冊的房地產經紀人有()情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事處罰

C.脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定

4.按照建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是()等專業人員，統稱“執(從)業人員”。

A.房地產估價師

B.物業管理企業

C.房地產開發企業

D.房地產監督機構

E.房地產經紀人、房地產經紀人協理

5.征收土地由用地單位支付()等費用。A.地上附著物和青苗的補償費

B.安置補助費

C.教育附加費

D.土地補償費

E.生活補助費

6.建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申清表》，所附材料包括()。

A.項目建議書批復文件

B.建設項目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

D.建設單位有關資質證明

E.項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

7.關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有土地使用權出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業、旅游、娛樂用地40年 D.工業用地70年

E.教育、科技、文化衛生、體育用地70年

8.關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()。

A.在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E.省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定向被拆遷人發出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限 D.建設項目

E.拆遷人

10.關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()。

A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B.估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E.拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

11.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持()文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.營業執照原件

B.企業章程

C.企業法定代表人的身份證明 D.專業技術人員的資格證書和聘用合同

E.驗資證明

12.根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括()。

A.房地產贈與

B.房地產繼承

C.房地產租賃

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

13.商品房銷售中應當禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購買人

14.關于《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程序的規定，下列說法中正確的是()。A.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

D.房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規及地方性法規中有許多規定，在不與《城市房地產管理法》相抵觸及新的法規尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有()。

A.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議終止

B.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優先購買權

C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

D.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權

E.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行 16.業主大會應履行的職責主要有()。

A.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

B.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C.監督管理規約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施

E.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

17.物業服務費的定價形式主要有()。

A.政府指導價

B.市場調節價

C.物業管理企業定價

D.業主定價

E.根據相關情況定價

18.以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有(A.國家機關可以繳存住房公積金

B.城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金)。C.民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

19.房產稅的課稅對象是房產，包括(A.建制鎮的房產

B.城市的房產

C.農村的房產

D.縣城的房產

E.工礦區的房產

20.我國現行的稅率形式有()。

A.累進稅率

B.比例稅率

C.累進定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率)。

第四篇：2017房地產經紀人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協議方式 【答案】C 【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門（）。A.申請核發建設項目選址意見書 B.領取建設用地規劃許可證 C.核發建設工程規劃許可證 D.領取建設用地批準書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對（）進行審查。A.建設項目選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.建設工程施工圖 D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。

A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式 D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式

14、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

15、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。

16、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A、商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

17、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

18、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記 C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人 D.房地產權屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人

19、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記 [答案]C [解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

21.存量房地產屬于房地產(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(D)。A.實地調查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調查 D.二手資料調查

23.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續工作是(A)。A.質量控制 B.數據處理分析 C.制定調查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。A.預測性調查 B.因果性調查 C.探測性調查 D.描述性調查

25.(C)就是形成市場差異化產品。A.形象定位 B.市場定位 C.產品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環節的內容。A.目標規模設定 B.外部條件調查 C.內部條件調查 D.方案構想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經濟發展狀況 D.人文環境

30.不列關于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

31.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產 D.財政 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。33.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格 B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C.房地產經紀服務屬于公益性活動 D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

34.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料 D.以個人名義訂立房地產經紀合同 【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

35.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權 B.在建工程抵押權 C.知識產權 D.房屋所有權 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業用地不能采取()方式出讓。A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。38.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

43.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 44.房屋權屬檔案應當以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號 45.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協商價格

46.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

47.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業公司

51.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為(C)。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

52.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權屬單元產權面積，要繪制(D)。A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖

54.(C)是房地產權屬檔案的生命。A.動態性 B.專業性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同

56.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權

58.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設監理中的信息管理的內容有(A.B.C.D)。A.信息流程結構圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質權特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權利 B.是就質物優先受償的權利 C.標的物只能是動產或財產權利 D.須轉移質物的占有 E.是一種擔保物權

4.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的 5.屬于減輕納稅人負擔的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規定起征點 D.規定免征額 E.規定加成稅

6.下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設工程

B.非成片開發建設的住宅小區工程 C.中型公用事業工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程 7.國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(C.D.E.)。A.組建企業集團的 B.國有企業租賃經營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權時所支付的金額 B.土地開發成本.費用

C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉讓房地產有關的稅金

E.對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設工程規劃許可證 B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證 D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑 E.產權有糾紛的房屋

12.下列權利中，屬于財產權的有(A.C.D.)。A.房屋所有權 B.姓名權 C.土地使用權 D.債權 E.肖像權

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權的損害 C.生命健康的損害 D.財產的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產轉讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產買賣 B.房地產贈與 C.以房地產抵債 D.房地產抵押

E.因企業被收購,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。

1甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業

B、甲房地產開發公司 C.乙房地產開發公司 D.張某

2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題: 1 按規定，(D)應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.陽光花園小區業主大會 D.陽光花園小區業主委員會

2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是(AD)。A、陽光花園小區業主的權利義務 B、B國有企業的權利義務

C.乙房地產開發公司的權利義務 D.D物業管理公司的權利義務

3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.D物業管理公司

D.陽光花園小區全體業主

4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業管理企業并與中標的物業管理企業簽訂《物業服務合同》。

2.解析：B國有企業的權利義務、乙房地產開發公司的權利義務，不屬于該小區物業服務合同主要內容。

3.解析：維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標方式 C.協議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人 B.招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人 C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓 D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協調”監理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質量和安全的具體措施 B.施工企業必須保證按工程設計施工 C.建設資金已落實 D.已確定施工企業 [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監理;中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告 C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產開發公司進行商品房預售，應向(C)部門提出預售申請。A.A市人民政府建設管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產管理部門 D.A市人民政府規劃管理部門

3、B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到(C)萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預售中，C房地產經紀公司(BC)。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。

3.解析：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續的應是B房地產開發公司;在代理商品房預售中，C房地產經紀公司應向買受人出具商品房的有關證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關于該小區的物業管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理，此物業管理屬于前期物業管理

B.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂了《物業服務合同》后，原B房地產開發公司與物業管理企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂的《物業服務合同》，該合同的甲方是業主大會，合同乙方是D物業管理企業

D.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，其業主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案

3、如果按照國家規定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。合同甲方是業主委員會，合同乙方是其選聘的物業管理企業。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：廣東省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》試題

廣東省2017年上半年房地產經紀人《房地產交易制度政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房買方代理業務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易．

A：推薦房源

B：交易談判

C：看房

D：物業交驗

E：工廠的生產設備

2、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是。

A：房地產經紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買

C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風險

3、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊

E：權利型房地產投資信托

4、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。

A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾．其特點是。

A：造價較低、施工操作簡便

B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業，飾面耐久性好

D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮。

A：企業目標市場定位

B：企業財務狀況

C：企業人力資源狀況 D：企業管理現狀

E：客戶資金代收代付風險

7、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業信息

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

8、關于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內住房公積金的增減、變動和結存情況的證明

C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網絡系統查詢

D：每年7月1日結息后，住房公積金管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬

E：權利型房地產投資信托

9、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯系

D：有效利用

E：工廠的生產設備

10、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。

A：產品技術性

B：商務屬性

C：運轉專業性

D：客戶非個體性

E：工廠的生產設備

11、建筑高度在m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層。

A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品

B：長期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經常性使用的必需品 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B：促成房地產交易

C：規范房地產交易行為

D：提升房地產價值

E：客戶資金代收代付風險

14、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。

A：差異大

B：側重服務

C：產權糾紛多

D：價格浮動空間大

E：工廠的生產設備

16、業主委員會是的執行機構。

A：物業服務企業

B：社區居委會

C：業主大會

D：業主或物業住用人

E：權利型房地產投資信托

17、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。

A：客戶核心價值關注點

B：項目既定市場定位

C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋

E：工廠的生產設備

18、我國《物權法》規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照。

A：成交價格

B：市場價格

C：銷售價格

D：平均價格

E：權利型房地產投資信托

19、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

20、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構(事業部或項目組)的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，是指業主授予房地產經紀人其所委托出售房地產的獨家的、排他性的銷售權，在代理合同的有效期內，業主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產出售，均須向擁有獨家銷售權的房地產經紀人支付傭金的行為。

A：買方獨家代理

B：買方委托代理

C：賣方獨家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產設備

22、存量房屋租賃活動的經紀服務則主要采用形式。

A：租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產服務業是房地產中介服務業和(’)的合稱。

A：房地產咨詢業

B：房地產估價業

C：物業管理業

D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

24、對于房地產經紀機構來講，“中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。

A：個別風險

B：意外風險

C：經營風險

D：總體風險

E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評價活動

C：違法違規案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地的特點包括。

A：具有一定的強制性

B：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活

C：征用后的土地所有權屬于國家

D：被征地單位和農民必須服從政府的需要

E：被征收后的土地所有權發生轉移

2、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，該核心的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。

A：經濟知識

B：法律知識

C：社會心理知識

D：房地產專業知識

E：對房地產經紀人員的文化修養產生潛移默化影響的人文方面的知識

3、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產買賣

C：房地產轉讓

D：房地產出讓

E：房地產抵押

4、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

5、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產等所必需的基礎知識和基本技能。

A：投資分析

B：引進資金

C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額

6、空間感觀環境是指空間環境中對人的感觀構成影響的環境物理量。主要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺

7、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實意愿

B：平等化意識

C：珍惜常客

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

8、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同

E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

9、加強房地產經紀機構財務管理的途徑包括。

A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：加強風險管理

E：加強資源優化管理

10、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

11、房地產經紀公司選擇地理性目標市場時應當。

A：向店經理了解本店的市場情況

B：了解該區域的房地產周轉率

C：對該區域十分熟悉，知曉近期的建設規劃

D：房地產經紀企業應該在同一地理范圍內選擇相同價位的目標市場作為業務發展重點

E：調查該區域其他房地產經紀人的開發情況

12、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經濟適用房

C：普通住宅

D：復式住宅

E：別墅

13、關于中國耕地的特點，下列說法正確的有。

A：人均占有耕地多

B：耕地總體質量差

C：生產水平低

D：退化嚴重

E：后備資源充足

14、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

15、房地產開發經營業具有等特點。

A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報率高

E：附加值低

16、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網上簽約的，應將合同內容錄入網上交易系統

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

D：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字以小寫為準

E：合同的簽約人必須是合法的當事人，屬于委托人代簽性質的，必須出具相關的委托書

17、置業計劃應包括的內容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

18、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素有。

A：戰略分析

B：戰略選擇

C：戰略實施

D：戰略評價和調整

E：戰略制訂

19、在辦理營業稅免稅申請手續時，屬于繼承不動產的，繼承人應當提交。

A：公證機關出具的“繼承權公證書”

B：公證機關出具的“遺囑公證書”

C：房產所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產所有權證和《個人無償贈予不動產登記表》

20、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。

A：公正

B：高效

C：經濟

D：嚴格

E：科學

21、中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向規定的部門辦理抵押登記。A：縣級以上地方人民政府

B：市級以上地方人民政府

C：省級地方人民政府

D：市級地方人民政府

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

23、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居間人

D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、按選擇調查對象可將市場調查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調查

D：抽樣調查

E：典型調查

25、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款