第一篇：2010房地產經紀人考試《基本制度與政策》真題及答案[精選]

2010房地產經紀人考試《基本制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是()。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發經營

C.物業管理

D.房地產中介服務

2.下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是()。

A.《物權法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產抵押估價指導意見》

3.狹義的房地產法一般是指()。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是()。

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃

5.根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地()行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A.工商

B.稅收

C.建設

D.房地產

6.參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在()考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續兩個

7.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產

D.財政

9.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。

A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格

B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產經紀服務屬于公益性活動

D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

10.下列權利中，房地產經紀人不享有()的權利。

A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務

B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.以個人名義訂立房地產經紀合同

11.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。

A.土地使用權

B.在建工程抵押權

C.知識產權

D.房屋所有權

12.土地使用者延期付款超過()d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商業用地不能采取()方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議

14.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規劃

B.城市分區規劃

C.城市控制性詳細規劃

D.城市修建性詳細規劃

18.關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是()。

A.同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估

B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C.房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值

D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行

19.房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在()d內出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.關于房地產廣告的說法，錯誤的是()。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21.在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是()。

A.屋面防水為1年

B.電器開關為1年

C.地面開裂為1年

D.衛生間防滲漏為2年

22.建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

25.根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在()個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人無正當理由拖欠房租達()個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租賃合同期限不得超過()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起()d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31．關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記 D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

32．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A．互換 B．繼承 C．贈與 D．抵押

33．在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（）后。

A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權注銷登記 C．在建工程預告登記 D．房屋銷售預告登記

34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A．更正 B．注銷 C．變更 D．撤銷

35．房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。

A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書

36．利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。

A．預告 B．變更 C．更正 D．異議

37．農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A．0 B．10 C．80 D．550

38．物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理（）階段的內容。

A．策劃 B．前期準備 C．啟動 D．日常運作

39．選聘、解聘物業服務企業是（）的職責。

A．業主大會 B．業主委員會 C．居民委員會 D．業主大會籌備組

40．住房公積金管理的決策機構是（）。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會 C．金融主管部門 D．財政主管部門

41.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業占用耕地

B.醫院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地

45.甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅

47.中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是()。

A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租廉租住房的租金收

入，減半征收營業稅

B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

49.對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款

50.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以()，責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業整頓

D.吊銷營業執照

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51．房地產服務業包括（）。A．房地產開發經營業 B．物業管理業 C．房地產經紀業 D．房地產咨詢業 E．房地產估價業

52．下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。

A．《物業管理條例》 B．《城鄉規劃法》

C．《城市房地產中介服務管理規定》 D．《房屋登記辦法》

E．《城市房地產抵押管理辦法》

53．甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。

A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8

54．房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括（）。

A．房地產登記機構 B．房地產估價機構 C．物業服務企業 D．房地產經紀人 E．房地產經紀人協理

55．應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。

A．受刑事處罰的

B．不具有完全民事行為能力的

C．嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的

D．脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的

E．在一個房地產經紀機構執業滿4年的

56．以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有（）。

A．所有權 B．使用權 C．占有權 D．收益權 E．處分權

57．關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。

A．以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B．劃撥土地使用權，除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制

C．國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償

D．無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓

E．無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

58．下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A．城市市區的土地

B．已被國家依法征收的土地 C．依法不屬于集體所有的林地 D．宅基地

E．經濟適用住房占用的土地 59．關于城市規劃管理的說法，正確的有（）。

A．城市總體規劃期限一般為20年

B．在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C．建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證

D．臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E．城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書

60．依法必須實行工程監理的建設工程包括（）。

A．國家重點建設工程 B．居民自行裝修住宅

C．成片開發建設的住宅小區工程 D．利用外國政府貸款的工程 E．利用國際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進度

B.信息

C.質量

D.安全

E.合同

62.關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。

A.未竣工已預售的商品房不得再行轉讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息

E.房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房

63.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有()。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產中，不得抵押的有()。

A.耕地

B.村辦企業廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經設定抵押權的房地產

65.關于房地產抵押的說法，正確的有()。

A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人

B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次

C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有

D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押

E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則()。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權已轉移

D.房屋所有權未轉移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移

67.根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

A.房屋所有權登記

B.房屋抵押權登記

C.商品房預售合同備案登記

D.地役權登記

E.房屋預告登記

68.根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農民集體土地的

C.土地用途發生根本性變化的

D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的

69.根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.最高額抵押權的設定

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.遺贈取得的房屋所有權

E.拍賣取得的房屋所有權

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權利的設定時間

E.房屋原始登記憑證

71.業主大會的職責包括()。

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選舉業主委員會委員

C.選聘物業服務企業

D.依照有關規定收取物業服務費

E.決定專項維修資金使用方案

72.張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有()。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不

C.國家機關辦公樓

夠使用時，李某有可能要續補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修

D.未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括()。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有()。

A.按規定比例繳存的住房公積金

B.超過規定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得

75.下列房產中，免征房產稅的有()。

A.軍隊自用房產

B.五星級酒店

D.個人自住住房

E.房地產開發企業建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

77.城市維護建設稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業稅

78.下列行為中，應繳納契稅的有()。

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地使用權贈與

C.國有建設用地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.房屋所有權繼承

79.房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者()。

A.責令限期改正

B.在合理期限內收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有()。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構及工作人員過失行為

E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(一)甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。

81．甲企業進行商品房預售的條件包括（）。

A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．持有建設用地規劃許可證

C．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

82．現房銷售，應具備的條件包括（）。

A．取得商品房銷售許可證 B．已辦理房屋所有權初始登記 C．物業管理方案已落實 D．已通過竣工驗收

83．甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。A．物業委托合同 B．物業服務合同 C．前期物業服務合同 D．專項物業服務合同

84．甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現己辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86．甲企業在銷售房屋時應當繳納的稅金為（）。A．房產稅 B．營業稅 C．契稅

D．城市維護建設稅

87．王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋

B．用于購買國債賺取利息 C．用于購買股票賺取收益 D．用于購買住房

89．王某的房屋權屬證書應由（）頒發。

A．市、縣級人民政府房產管理部門 B．市、縣級人民政府土地管理部門 C．區級以上人民政府房產管理部門 D．區級以上人民政府土地管理部門

90．甲企業因房屋面積誤差應當返還王某（）萬元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67.6m2，還存在衛生間地

面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規劃區范圍內出讓開發用地閑置土地滿()年未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購房屋的質量問題，應由()承擔保修責任。

A.甲企業

B.房產管理部門

C.乙企業

D.工程質量監督部門

93.關于中途變更房屋設計的說法，正確的為()。

A.預售合同一經簽訂即不得再變更設計

B.甲企業應在變更確立之日起10d內書面通知王某

C.王某如選擇退房，應在國家規定的時限內書面通知甲企業

D.王某如在通知到達之日起15d內未予理會的，視同接受設計變更

94.關于王某的房價款的說法，正確的為()。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元

95.王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為()。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權更正登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權登記

96.王某購房過程中應繳納的稅金為()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為()。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業所得稅

D.教育費附加

98.關于住宅專項維修資金的說法，正確的為()。

A.業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B.業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業代管

C.王某房屋衛生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D.業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續交

99.如果乙企業物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成包括()。

A.乙企業服務人員的工資、社會保險

B.乙企業管理人員的獎金

C.物業管理區域清潔衛生費用

D.物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為()。

A.住房公積金貸款實行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

第二篇：2010年房地產經紀人制度與政策真題

2010年房地產經紀人制度與政策真題

(總分150, 考試時間150分鐘)

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。

A 房屋勘察設計 B 房地產開發經營 C 物業管理

D 房地產中介服務

回答:х

該問題分值: 1 答案:A

2.下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是（）。

A 《物權法》

B 《住房公積金管理條例》 C 《房屋登記辦法》

D 《房地產抵押估價指導意見》

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

3.狹義的房地產法一般是指（）。

A 《物權法》

B 《城市房地產管理法》

C 《城市房地產開發經營管理條例》 D 《土地管理法》

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（A 房地產轉讓 B 房地產典當 C 房地產抵押 D 房屋租賃

該題您未回答:х

該問題分值: 1。）答案:B

5.根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（）行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A 工商 B 稅收 C 建設 D 房地產

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

6.參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試內通過應試科目，才視為考試通過。

A 一個 B 任意兩個

C 報考約定的兩個 D 連續兩個

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

7.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（）。

A 0．1% B 0．2% C 0．3% D 0．5%

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

8.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上（）行政主管部門備案。

A 工商 B 國土資源 C 房地產 D 財政

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

9.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。

A 房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格 B 房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C 房地產經紀服務屬于公益性活動 D 房地產經紀服務的特點是價格壟斷

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

10.下列權利中，房地產經紀人不享有（）的權利。

A 指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B 拒絕委托人發出的違法指令

C 要求委托人提供與交易有關的資料 D 以個人名義訂立房地產經紀合同

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

11.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（）。

A 土地使用權 B 在建工程抵押權 C 知識產權 D 房屋所有權

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

12.土地使用者延期付款超過（）d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A 15 B 30 C 45 D 60

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

13.商業用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A 招標 B 拍賣 C 掛牌 D 協議

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

14.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。

A 建設用地使用權不得在地表以下設立

B 新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C 設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

A 37 B 40 C 47 D 50

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

16.國有土地租賃期限在（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A 3 B 6 C 9 D 12

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

17.城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A 城市總體規劃 B 城市分區規劃

C 城市控制性詳細規劃 D 城市修建性詳細規劃

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

18.關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（）。

A 同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估 B 房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C 房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值 D 房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

19.房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（內出具估價報告。

A 5 B 10 C 15 D 30

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

d）20.關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A 房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 B 房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C 房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期 D 房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

21.在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A 屋面防水為1年 B 電器開關為1年 C 地面開裂為1年

D 衛生間防滲漏為2年

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

22.建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A 30% B 35% C 40% D 50%

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

23.根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的（）以上的，不得轉讓。

A 15% B 20% C 25% D 30%

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

24.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B 備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書 C 備案時只需要提供承租人的身份證件

D 如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

25.根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A 1 B 3 C 4 D 6

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

26.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A 15% B 20% C 30% D 35%

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

27.承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。

A 1 B 3 C 6 D 9

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

28.房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A 3 B 5 C 10 D 20

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

29.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A 15 B 30 C 60 D 90

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

30.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內不起訴，異議登記失效。

A 15 B 30 C 60 D 90

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

31.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A 預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 B 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C 預告登記僅適用于預售商品房的登記

D 預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

32.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A 互換 B 繼承 C 贈與 D 抵押

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

33.在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（）后。

A 房屋所有權初始登記 B 在建工程抵押權注銷登記 C 在建工程預告登記 D 房屋銷售預告登記

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A 更正 B 注銷 C 變更 D 撤銷

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

35.房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。

A 申請書 B 證明材料 C 房屋登記簿 D 法律文書

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

36.利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。

A 預告 B 變更 C 更正 D 異議

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

37.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（A 0 B 10 C 80 D 550

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

38.物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理（A 策劃 B 前期準備 C 啟動

D 日常運作

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

39.選聘、解聘物業服務企業是（）的職責。

A 業主大會 B 業主委員會 C 居民委員會）元。）階段的內容。D 業主大會籌備組

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

40.住房公積金管理的決策機構是（）。

A 住房公積金管理中心 B 住房公積金管理委員會 C 金融主管部門 D 財政主管部門

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

41.張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A 200 B 400 C 480 D 960

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

42.劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。

A 4200 B 4800 C 5400 D 6000

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

43.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。

A 房屋的建筑面積 B 房屋的使用面積 C 房屋的居住面積 D 實際占用的土地面積

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A 制藥企業占用耕地 B 醫院占用耕地 C 港口占用耕地 D 停機坪占用耕地

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:B

45.甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。

A 0 B 360 C 480 D 600

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A 營業稅 B 房產稅 C 印花稅 D 契稅

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

47.中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A 0．6～12 B 0．9～18 C 1．2～24 D 1．5～30

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:C

48.關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。

A 對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租廉租住房的租金收 B 企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C 對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅 D 對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

49.對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。

A 警告

B 5000元以下罰款 C 1萬元以下罰款

D 1萬元以上3萬元以下罰款

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:D

50.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A 警告

B 沒收違法所得 C 停業整頓

D 吊銷營業執照

該題您未回答:х

該問題分值: 1 答案:A

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51.房地產服務業包括（）。

A 房地產開發經營業 B 物業管理業 C 房地產經紀業 D 房地產咨詢業 E 房地產估價業

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C,D,E

52.下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。

A 《物業管理條例》 B 《城鄉規劃法》

C 《城市房地產中介服務管理規定》 D 《房屋登記辦法》

E 《城市房地產抵押管理辦法》

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,D,E

53.甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。

A 1 B 3 C 5 D 6．5 E 8

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C

54.房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括（）。

A 房地產登記機構 B 房地產估價機構 C 物業服務企業 D 房地產經紀人 E 房地產經紀人協理

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D,E

55.應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。

A 受刑事處罰的

B 不具有完全民事行為能力的

C 嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的 D 脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的 E 在一個房地產經紀機構執業滿4年的 該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C

56.以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有（）。

A 所有權 B 使用權 C 占有權 D 收益權 E 處分權

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C,D,E

57.關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。

A 以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B 劃撥土地使用權，除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制 C 國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D 無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E 無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,E

58.下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A 城市市區的土地 B 已被國家依法征收的土地 C 依法不屬于集體所有的林地 D 宅基地

E 經濟適用住房占用的土地

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C,E

59.關于城市規劃管理的說法，正確的有（）。

A 城市總體規劃期限一般為20年 B 在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C 建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證 D 臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E 城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,E

60.依法必須實行工程監理的建設工程包括（）。

A 國家重點建設工程 B 居民自行裝修住宅

C 成片開發建設的住宅小區工程 D 利用外國政府貸款的工程 E 利用國際組織援助資金的工程

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D,E

61.“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

A 進度 B 信息 C 質量 D 安全 E 合同

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,E

62.關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。

A 未竣工已預售的商品房不得再行轉讓

B 銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房 C 國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D 房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息 E 房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D,E

63.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A 以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B 利用承租房屋從事非法活動

C 跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D 與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E 因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,E

64.下列房地產中，不得抵押的有（）。

A 耕地

B 村辦企業廠房

C 列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D 宅基地

E 已經設定抵押權的房地產

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D

65.關于房地產抵押的說法，正確的有（）。

A 已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人 B 一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次

C 抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有 D 學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押 E 房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,E

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。

A 房屋買賣合同無效 B 房屋買賣合同有效 C 房屋所有權已轉移 D 房屋所有權未轉移

E 房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D

67.根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。

A 房屋所有權登記 B 房屋抵押權登記

C 商品房預售合同備案登記 D 地役權登記 E 房屋預告登記

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,D,E

68.根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A 依法收回國有土地的 B 依法征收農民集體土地的 C 土地用途發生根本性變化的 D 土地使用權人失蹤或死亡的

E 因自然災害等原因造成土地權利消滅的

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,E

69.根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A 合法建造取得的房屋所有權 B 最高額抵押權的設定

C 主債權轉讓申請抵押權轉移 D 遺贈取得的房屋所有權 E 拍賣取得的房屋所有權

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,D

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。

A 房屋面積 B 房屋坐落 C 房屋用途

D 他項權利的設定時間 E 房屋原始登記憑證

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C,D

71.業主大會的職責包括（）。

A 制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B 選舉業主委員會委員 C 選聘物業服務企業

D 依照有關規定收取物業服務費 E 決定專項維修資金使用方案

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C,E

72.張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。

A 李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B 如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續補專項維修資金 C 李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修

D 未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金 E 如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某 該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,E

73.住房公積金的繳存基數是職工本人上一月平均工資，包括（）。

A 職工的工作獎金 B 職工的交通補貼 C 職工的加班工資

D 職工購買體彩中獎所得 E 職工的崗位津貼

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C,E

74.住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A 按規定比例繳存的住房公積金

B 超過規定的比例繳存的住房公積金部分 C 提取存儲的住房公積金 D 住房公積金存儲利息

E 住房公積金購買國債的所得

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D,E

75.下列房產中，免征房產稅的有（）。

A 軍隊自用房產 B 五星級酒店 C 國家機關辦公樓 D 個人自住住房

E 房地產開發企業建造未售出但已使用的商品房

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A 陳某的兒子 B 陳某的經紀人 C 陳某的繼母 D 陳某的女兒

E 護理陳某多年的保姆

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,E

77.城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據。

A 增值稅 B 所得稅 C 消費稅 D 契稅 E 營業稅

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,E

78.下列行為中，應繳納契稅的有（）。

A 國有建設用地使用權出讓 B 國有建設用地使用權贈與 C 國有建設用地使用權交換 D 房屋使用權轉移 E 房屋所有權繼承

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,B,C

79.房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者（）。

A 責令限期改正

B 在合理期限內收回廉租住房 C 停止租金核減

D 按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E 補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C

80.下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有（）。

A 非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 B 房屋面積測算有誤差

C 提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D 房屋登記機構及工作人員過失行為

E 房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D,E

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0．5分)

(一)甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。

81.甲企業進行商品房預售的條件包括（）。

A 已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B 持有建設用地規劃許可證 C 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C,D

82.現房銷售，應具備的條件包括（）。

A 取得商品房銷售許可證 B 已辦理房屋所有權初始登記 C 物業管理方案已落實 D 已通過竣工驗收

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,D

83.甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。

A 物業委托合同 B 物業服務合同 C 前期物業服務合同 D 專項物業服務合同

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C

84.甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。

A 5 B 10 C 15 D 20

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B

85.甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。

A 10 B 20 C 30 D 60

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C

(二)2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現己辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86.甲企業在銷售房屋時應當繳納的稅金為（）。

A 房產稅 B 營業稅 C 契稅

D 城市維護建設稅

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,D

87.王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（）。

A 1% B 1．1% C 30．5% D 6%

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A

88.關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（A 用于裝修房屋

B 用于購買國債賺取利息 C 用于購買股票賺取收益 D 用于購買住房

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:D

89.王某的房屋權屬證書應由（）頒發。

A 市、縣級人民政府房產管理部門 B 市、縣級人民政府土地管理部門 C 區級以上人民政府房產管理部門 D 區級以上人民政府土地管理部門。）該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A

90.甲企業因房屋面積誤差應當返還王某（）萬元。

A 2．40 B 2．88 C 3．36 D 4．32

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B

(三)某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元／m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6m2，還存在衛生間地

面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規劃區范圍內出讓開發用地閑置土地滿（）年未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。

A 1 B 2 C 3 D 4

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B

92.王某所購房屋的質量問題，應由（）承擔保修責任。

A 甲企業

B 房產管理部門 C 乙企業

D 工程質量監督部門

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A

93.關于中途變更房屋設計的說法，正確的為（）。

A 預售合同一經簽訂即不得再變更設計

B 甲企業應在變更確立之日起10d內書面通知王某

C 王某如選擇退房，應在國家規定的時限內書面通知甲企業

D 王某如在通知到達之日起15d內未予理會的，視同接受設計變更

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:B,C

94.關于王某的房價款的說法，正確的為（）。

A 交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業有權調整房價 B 王某實際總房價款應為131300元 C 王某實際總房價款應為133900元 D 王某實際總房價款應為135200元

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:D

95.王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為（）。

A 房屋所有權初始登記 B 房屋所有權更正登記 C 房屋所有權轉移登記 D 房屋抵押權登記

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,D

96.王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A 契稅

B 土地增值稅 C 土地使用稅 D 印花稅

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,D

97.甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為（）。

A 耕地占用稅 B 契稅

C 企業所得稅 D 教育費附加

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:C,D

98.關于住宅專項維修資金的說法，正確的為（）。

A 業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B 業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業代管

C 王某房屋衛生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金 D 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續交 該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,D

99.如果乙企業物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成包括（A 乙企業服務人員的工資、社會保險 B 乙企業管理人員的獎金 C 物業管理區域清潔衛生費用

D 物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C。）100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為（）。

A 住房公積金貸款實行低利率政策

B 使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C 王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D 住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

該題您未回答:х

該問題分值: 2 答案:A,C

1х 2＼ 3＼ 4＼ 5＼ 6＼ 7＼ 8＼ 9＼ 10＼ 11＼ 12＼ 13＼ 14＼ 15＼ 16＼ 17＼ 18＼ 19＼ 20＼ 21＼ 22＼ 23＼ 24＼ 25＼ 26＼ 27＼ 28＼ 29＼ 30＼ 31＼ 32＼ 33＼ 34＼ 35＼ 36＼ 37＼ 38＼ 39＼ 40＼ 41＼ 42＼ 43＼ 44＼ 45＼ 46＼ 47＼ 48＼ 49＼ 50＼ 51＼ 52＼ 53＼ 54＼ 55＼ 56＼ 57＼ 58＼ 59＼ 60＼ 61＼ 62＼ 63＼ 64＼ 65＼ 66＼ 67＼ 68＼ 69＼ 70＼ 71＼ 72＼ 73＼ 74＼ 75＼ 76＼ 77＼ 78＼ 79＼ 80＼ 81＼82＼83＼84＼85＼ 86＼87＼88＼89＼90＼ 91＼92＼93＼94＼95＼96＼97＼98＼99＼100＼ 深色：已答題 淺色：未答題

第三篇：房地產經紀人基本制度與政策考試大綱

第一章房地產法律法規概述 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產法律體系、房地產經紀活動相關法律的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热?第一節房地產業

一、房地產業概述

二、房地產業的作用

三、房地產業的行業細分 第二節房地產法律體系

一、房地產法的概念與調整對象

（一）房地產法的概念

（二）房地產法的調整對象

二、房地產法律體系

（一）憲法

（二）全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

（三）國務院發布的房地產方面的行政法規

（四）地方性法規

（五）行政規章

（六）最高人民法院的司法解釋 第三節城市房地產管理法

一、房地產交易

二、房地產轉讓

三、房地產抵押

四、房屋租賃

五、房地產中介服務機構 考試要求 1．熟悉房地產業； 2．熟悉房地產法的概念與調整對象； 3．熟悉房地產法律體系； 4．掌握城市房地產管理法相關內容。第二章房地產中介服務管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務的行業管理、房地產經紀人員職業資格制度、房地產經紀活動管理、房地產中介服務行業信用檔案、房地產中介行業自律等的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節房地產中介服務的行業管理

一、房地產中介服務的概念及特征

（一）房地產中介服務的概念

（二）房地產中介服務的主要特征 1．人員特定 2．委托服務

3．服務有償

二、房地產中介服務機構的設立

（一）設立房地產中介服務機構的條件

（二）房地產估價機構的資質管理 1．房地產估價機構資質等級分類 2．房地產估價機構資質等級申報材料 3．房地產估價分支機構的設立和管理

三、房地產中介服務的內容

四、房地產中介服務收費

（一）房地產咨詢收費

（二）房地產估價收費

（三）房地產經紀收費

（四）上述的房地產估價、房地產經紀收費為國家制定的最高限標準

五、房地產中介業務管理

（一）承辦業務管理

（二）中介服務行為管理

（三）收費管理 第二節房地產經紀人員職業資格制度

一、房地產經紀人員職業資格考試

（一）考試組織與考試內容

（二）資格考試報名條件 1．房地產經紀人執業資格考試報名條件 2．房地產經紀人協理資格考試報名條件

二、房地產經紀人注冊 1．房地產經紀人注冊的條件 2．房地產經紀人注冊程序 3．房地產經紀人注銷注冊

三、房地產經紀人員技術能力、權利與義務

（一）房地產經紀人員的職業技術能力

（二）房地產經紀人員的權利和義務 第三節房地產經紀活動管理

一、加強房地產經紀活動管理的重要性

二、房地產經紀管理的主要措施

（一）全面推行房地產經紀機構備案公示制度

（二）嚴格實施房地產經紀人員職業資格制度

（三）規范房地產經紀行為

（四）加強房地產經紀合同管理

（五）建立商品房交易結算資金管理制度

（六）規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉

（七）加強交易結算資金專用存款賬戶管理

（八）建立健全辦事公開制度

（九）建立和完善信用公示制度

（十）加強房地產經紀行業自律建設 第四節房地產中介服務行業信用檔案

一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義

（一）建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性

（二）建立房地產中介服務行業信用檔案的作用

二、房地產中介服務行業信用檔案體系

（一）房地產中介服務行業信用檔案的構成

（二）房地產中介服務行業信用檔案的內容

（三）房地產中介服務行業信用檔案的管理 第五節房地產中介服務行業自律

一、房地產中介服務人員的職業道德

二、房地產中介服務行業組織監督 考試要求 1．熟悉房地產中介服務的行業管理； 2．掌握房地產經紀人員職業資格制度； 3．掌握房地產經紀活動管理； 4．熟悉房地產中介服務行業信用檔案； 5．熟悉房地產中介服務人員的職業道德和行業組織監督。第三章建設用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對中國現行土地制度、集體土地征收、國有建設用地、國有建設用地使用權出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热?第一節中國現行土地制度概述 第二節集體土地征收

一、征收集體土地應遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國家建設用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則

二、征收集體土地的政策規定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準權限的規定 3．建設單位申請征地不得化整為零 4．對被征地單位和農民進行安置、補償和補助 5．臨時用地必須辦理報批手續 6．全民所有制企業，農村集體經濟組織聯營使用的集體土地 7．征收土地時必須進行征地公告 8．合理使用征地補償費

三、征收集體土地補償的范圍和標準

（一）土地補償費

（二）安置補助費

（三）地上附著物和青苗補償費等費用

（四）臨時用地補償

（五）合理使用土地補償費、安置補助費

第三節國有建設用地

一、建設用地審查報批程序 1．用地預審 2．申請用地 3．上報審批 4．組織實施 5．頒發《建設用地批準書》

二、臨時用地 1．臨時用地報批 2．簽訂臨時用地合同 3．臨時用地的使用 第四節國有建設用地使用權出讓

一、國有建設用地使用權出讓的概念和特征

二、國有建設用地使用權出讓政策

（一）國有建設用地使用權出讓方式

（二）國有建設用地使用權出讓年限

（三）國有建設用地使用權的收回

（四）國有建設用地使用權續期

（五）國有建設用地使用權終止

三、國有建設用地使用權出讓合同及其管理

（一）合同的主要內容 1．合同 2．合同附件

（二）合同的履行

（三）合同的解除

四、國有建設用地使用權出讓管理 1．管理權限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理

五、國有土地租賃和國有土地使用權作價出資或人股 1．國有土地租賃的概念 2．國有土地租賃的方式 3．國有土地租賃的期限 4．國有土地租賃合同 5．承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押 6．承租土地使用權的收回 7．國有土地使用權作價出資或人股 第五節國有建設用地使用權劃撥

一、土地使用權劃撥的概念

二、劃撥土地使用權的范圍

三、劃撥土地的管理 第六節閑置土地的處理

一、閑置土地的認定

二、閑置土地的處置方式

三、征收土地閑置費

四、無償收回土地使用權 考試要求 1．熟悉中國現行土地制度； 2．了解征收集體土地應遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規定； 4．掌握征收集體土地補償的范圍和標準； 5．熟悉建設用地審查報批程序； 6．了解臨時用地； 7．掌握國有建設用地使用權出讓； 8．掌握國有建設用地使用權劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理。第四章房地產開發經營管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對城市規劃與設計管理、城市房屋拆遷管理、建設工程施工與質量管理、建設工程監理、房地產開發企業、房地產開發項目管理、房地產經營管理等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热?第一節規劃與設計管理

一、城鄉規劃的基本概念

二、城鎮體系規劃

三、城市規劃管理

（一）城市規劃管理的基本概念

（二）城市規劃的基本內容

（三）城市規劃的編制與審批

（四）城市規劃修改

（五）城市規劃的實施 1．建設項目選址意見書 2．建設用地規劃許可證 3．建設工程規劃許可證

（六）臨時性建設規劃管理

（七）城市規劃實施的監督檢查 1．監管體制 2．法律責任

四、建設工程勘察設計的監督管理

五、注冊建筑師制度

六、注冊結構工程師制度

第二節城市房屋拆遷管理

一、城市房屋拆遷概述

（一）城市房屋拆遷的概念

（二）城市房屋拆遷的管理體制

（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得

3．拆遷協議 4．拆遷的實施 5．拆遷補償安置資金的監管

二、城市房屋拆遷補償與安置

（一）補償對象

（二）補償方式

（三）補償標準

（四）產權調換房屋差價的結算

（五）拆遷安置

（六）安置房屋的質量要求

（七）特殊情況的拆遷補償、安置

1．產權不明確房屋的補償、安置 2．抵押房屋的補償、安置

3．公益事業房屋及其附屬物的補償

4．臨時建筑的補償及違法建筑

三、城市房屋拆遷估價

（一）城市房屋拆遷估價的概念

（二）城市房屋拆遷估價的方法

（三）城市房屋拆遷估價原則

（四）拆遷估價過程

（五）估價機構的確定

（六）估價報告

（七）爭議的處置 第三節建設工程施工與質量管理

一、項目報建制度

二、施工許可制度

（一）建筑工程施工許可管理的范圍

（二）申領建筑工程施工許可證的條件

（三）建筑工程施工許可證的管理

三、建筑工程質量管理

（一）建設工程質量管理的原則

（二）建設單位的質量責任和義務

（三）施工單位的質量責任和義務

（四）建設工程質量監督管理制度 1．建設工程質量監督管理機構 2．建設工程質量監督管理的實施

四、建設工程質量保修辦法

（一）房屋建筑工程質量保修期限

（二）房屋建筑工程質量保修責任

五、建設工程的竣工驗收管理制度

（一）建設工程竣工驗收的監督管理機構

（二）建設工程竣工驗收的條件

（三）建設工程竣工驗收的程序

六、建筑施工企業的資質管理和建造師管理制度

（一）建筑業企業的資質管理

（二）注冊建造師制度 第四節建設工程監理

一、建設監理委托合同的形式與內容

二、工程建設監理的主要工作任務和內容

三、建設工程的監理

四、建設監理程序與管理 第五節房地產開發企業

一、房地產開發企業的概念、特征及分類

二、房地產開發企業的設立條件

三、房地產開發企業設立的程序

四、房地產開發企業資質等級

五、房地產開發企業資質管理

（一）管理機構

（二）房地產開發企業資質登記實行分級審批

（三）房地產開發企業資質實行動態檢查制度 第六節房地產開發項目管理

一、確定房地產開發項目的原則

二、房地產開發項目建設用地使用權的取得

（一）建設用地使用權的取得方式

（二）建設條件書面意見的內容

三、房地產開發項目資本金制度

（一）項目資本金的概念

（二）項目資本金的出資方式

（三）房地產開發項目資本金

四、逾期開發的房地產開發項目的處理原則

五、房地產開發項目的質量責任制度

（一）房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任

（二）對質量不合格的房地產開發項目的處理方式

六、住宅質量保證和使用說明制度

（一）《住宅質量保證書》 1．內容 2．保修項目和保修期

（二）《住宅使用說明書》的內容

七、項目手冊制度 第七節房地產經營管理

一、房地產開發項目轉讓

（一）轉讓條件 1．以出讓方式取得的土地使用權 2．以劃撥方式取得的土地使用權

（二）轉讓的程序

二、商品房交付使用

三、房地產廣告

（一）房地產廣告應當遵守的原則及要求

（二）禁止發布房地產廣告的幾種情形

（三）發布房地產廣告應當提供的文件

（四）房地產廣告的內容

（五）房地產廣告的要求 考試要求 1．熟悉城鄉規劃概念、含義、城市規劃管理； 2．掌握建設用地、建設工程規劃管理；

3．了解勘察設計管理； 4．掌握城市房屋拆遷管理； 5．掌握建設監理制度； 6．熟悉建設工程施工與質量管理；

7．掌握建設工程質量保修辦法、建設工程的竣工驗收管理制度； 8．了解房地產開發企業； 9．熟悉房地產開發項目管理； 10．掌握房地產開發項目的質量責任制度、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 11．掌握房地產經營管理。第五章房地產交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理、轉讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產抵押管理的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節房地產交易管理

一、房地產交易的概念

二、房地產交易的原則

三、房地產交易的基本制度 1．房地產成交價格申報制度 2．房地產價格評估制度 3．房地產價格評估人員資格認證制度

四、房地產交易管理機構及其職責 第二節房地產轉讓管理

一、房地產轉讓的概念

二、房地產轉讓的條件

三、房地產轉讓的程序

四、房地產轉讓合同

五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定 第三節商品房銷售管理

一、商品房預售的概念

二、商品房預售的條件

三、商品房預售許可

四、商品房預售合同登記備案

五、商品房現售

六、商品房銷售代理

七、商品房銷售中禁止的行為

八、商品房買賣合同

1．商品房買賣合同應包括的主要內容 2．計價方式 3．中途變更規劃、設計 4．保修責任

九、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋 第四節房屋租賃管理

一、房屋租賃的概念

二、房屋租賃的政策

三、房屋租賃的條件

四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉讓和終止 1．房屋租賃合同的概念及內容 2．租賃期限 3．租賃用途 4．租賃合同的終止

五、房屋租賃登記備案 1．申請 2．登記備案

六、房屋租金 第五節房地產抵押管理

一、房地產抵押的概念及特征

二、房地產作為抵押物的條件

三、房地產抵押的一般規定

四、房地產抵押的主要類型

五、房地產抵押合同

六、房地產抵押估價

七、房地產抵押登記

八、房地產抵押權的效力

九、房地產抵押權的實現 考試要求 1．掌握房地產交易管理； 2．掌握房地產轉讓管理； 3．掌握商品房銷售管理； 4．掌握房屋租賃管理； 5．掌握房地產抵押管理。第六章

房地產登記制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產登記制度，房屋權屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況?？荚噧热? 第一節房地產登記概述

一、房地產登記的概念

二、房地產登記制度的類型

（一）契據登記制

（二）產權登記制 1．權利登記制 2．托倫斯登記制

三、房地產登記的目的和意義

（一）保護房地產權利人的合法權益

（二）保證交易安全，減少交易成本

（三）為房地產管理奠定基礎

（四）為城市規劃、建設、管理提供科學依據

四、房地產登記的原則

（一）權利主體一致的原則

（二）屬地管理原則

五、《物權法》確定的不動產登記制度

（一）不動產登記原則

（二）登記機構的職責

（三）不動產登記的載體

（四）不動產登記的生效時間

（五）預告登記

（六）更正登記、異議登記 第二節房地產登記制度

一、房地產登記的種類

（一）土地登記的種類

（二）房屋登記的種類

二、房地產登記的體制

三、房屋登記的范圍

四、房屋登記機構

五、房屋登記的基本要求

（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

（三）按房屋基本單元進行登記

六、房屋登記的程序

（一）申請

（二）受理

（三）審核

（四）記載于登記簿

（五）發證

七、房屋登記的時限

八、房屋登記的其他規定

（一）關于最高額抵押登記

（二）關于房屋預告登記

（三）關于房屋更正登記和異議登記

（四）關于基于判決、仲裁的登記

（五）關于在建工程抵押登記

（六）關于房改售房登記

九、房屋登記收費

（一）房屋登記費的性質

（二）計費方式和標準 第三節房屋權屬登記信息查詢

一、房屋權屬登記信息查詢概述

（一）房屋權屬登記信息的概念

（二）房屋權屬登記信息查詢的意義

二、房屋權屬登記信息查詢范圍

（一）可以公開查詢的信息

（二）限制查詢的信息

三、房屋權屬登記信息查詢的程序

（一）查詢人提出查詢申請

（二）查詢機構提供查詢

（三）查詢結果證明的出具

四、對查詢機構和查詢人的要求

（一）對查詢機構的要求

（二）對查詢人的要求 考試要求 1．了解房地產登記的概念； 2．了解房地產登記制度的類型； 3．了解房地產登記制度的類型； 4．了解房地產登記的目的和意義 5．了解房地產登記的任務； 6．熟悉房地產登記的原則； 7．熟悉《物權法》確定的不動產登記制度； 8．熟悉房地產登記的種類； 9．熟悉房地產登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機構； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時限； 15．熟悉房屋登記的其他規定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求。第七章物業管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理的概念、性質、基本內容、主體、物業服務合同以及物業管理經費等內容的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧热?第一節物業管理概述

一、物業與物業管理基本概念

（一）物業的含義

（二）物業管理的含義

（三）物業管理的目的

二、物業管理的性質 1．社會化 2．專業化 3．市場化

三、物業管理的基本內容

（一）常規性的公共服務

（二）針對性的專項服務

（三）委托性的特約服務

四、物業管理的主要環節

（一）物業管理的策劃階段 1-物業管理的早期介入 2．制定物業管理方案 3．制定臨時管理規約及有關制度 4．選聘物業服務企業

（二）物業管理的前期準備階段 1．物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定 2．物業管理人員的選聘和培訓 3．物業管理規章制度的制定

（三）物業管理的啟動階段 1．物業的接管驗收 2．用戶（業主）入住 3．檔案資料的建立 4．首次業主大會的召開和業主委員會的成立

（四）物業管理的日常運作階段 1．日常綜合服務與管理 2．系統的協調

（五）物業管理的主要法規政策 第二節物業管理主體

一、物業管理的實施原則

二、物業服務企業

（一）物業服務企業的性質

（二）物業服務企業的設立 1．物業服務企業的工商注冊、稅務登記 2．物業服務企業的資質管理

（三）物業服務企業的權利、義務

三、業主、業主大會及業主委員會

（一）業主及其權利、義務

1．業主在物業管理中的地位 2．物業使用人及其權利、義務

（二）業主大會 1．業主大會及其職責 2．業主大會的成立及首次業主大會 3．業主大會會議的召開

4．業主共同決定的事項

（三）業主委員會 1．業主委員會的性質、地位和職責 2．業主委員會的產生 3．業主委員會應履行的職責

（四）管理規約

（五）業主大會議事規則

四、物業管理的委托和物業管理招投標

（一）物業管理的委托 1．物業管理委托方 2．物業管理招投標

（二）公開招標

（三）邀請招標 第三節物業服務合同

一、物業服務合同的性質和類型

（一）物業服務合同的屬性

（二）物業服務合同的類型

二、物業服務合同的內容

三、物業服務合同的簽訂要點 1．“宜細不宜粗”的原則 2．不應有無償無限期的承諾 第四節物業管理經費

一、物業管理經費的來源

（一）定期收取物業服務費

（二）物業共用部位、共用設施設備維修資金

（三）物業服務企業開展多種經營的收入和利潤 1．利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動 2．利用自身條件，開展各種經營活動

（四）政府多方面的扶持

（五）開發建設單位給予一定的支持

二、物業服務收費原則、定價形式和計費方式

（一）物業服務收費原則

（二）物業服務費的定價形式 1．政府指導價 2．市場調節價

（三）物業服務計費方式及區別 1．包干制 2．酬金制

三、物業服務收費的費用構成

四、住宅專項維修資金

（一）住宅專項維修資金概念、性質和用途

（二）住宅專項維修資金的交存

（三）住宅專項維修資金的管理

（四）住宅專項維修資金的使用

考試要求 1．了解物業與物業管理基本概念、物業管理的性質、物業管理的基本內容以及物業管理的主要環節； 2．熟悉物業管理主體； 3．熟悉物業服務合同； 4．掌握物業管理經費。第八章住房公積金制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金的性質和特點、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會計核算的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧热? 第一節住房公積金概述

一、住房公積金的性質和特點

（一）住房公積金的性質

（二）住房公積金的特點

（三）住房公積金制度的作用

二、住房公積金管理的基本原則 第二節住房公積金歸集、提取和使用

一、住房公積金歸集

（一）住房公積金歸集的主要內容

（二）職工住房公積金的查詢和對賬

二、住房公積金的提取和使用

（一）住房公積金的提取和使用原則

（二）職工個人住房公積金的提取 1．職工住房消費提取 2．職工喪失繳存條件的提取

（三）住房公積金的使用 第三節住房公積金利率、稅收及會計核算

一、利率政策

（一）個人存貸款利率 1．個人住房公積金存款利率 2．貸款利率

（二）住房公積金管理中心沉淀資金的利率

二、稅收政策

（一）關于個人住房公積金的免稅

（二）關于住房公積金管理中心的免稅

三、住房公積金財務管理

四、住房公積金會計核算

（一）核算的基本原則

（二）住房公積金會計核算的內容 考試要求 1．了解住房公積金的性質和特點； 2．熟悉住房公積金管理的基本原則； 3．熟悉住房公積金歸集、提取和使用；

4．掌握住房公積金利率； 5．熟悉住房公積金的稅收政策及會計核算。第九章房地產稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等各種房地產行業的稅收的了解、熟悉與掌握情況。考試內容 第一節稅收制度概述

一、稅收的概念及特征

（一）概念

（二）特征

二、稅收制度及構成要素

三、中國現行房地產稅種 第二節房產稅

一、納稅人

二、課稅對象

三、計稅依據和稅率

四、納稅地點和納稅期限

五、優惠政策

六、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策 第三節城鎮土地使用稅

一、納稅人

二、課稅對象和計稅依據

三、適用稅額

四、納稅地點和納稅期限

五、優惠政策

（一）政策性免稅

（二）地方性免稅 第四節耕地占用稅

一、納稅人

二、課稅對象

三、適用稅額

四、計稅依據

五、優惠政策

（一）減稅規定

（二）免稅規定 第五節土地增值稅

一、納稅人

二、征稅范圍

三、課稅對象

四、稅率

五、扣除項目

六、減免規定

七、財政部、國家稅務總局有關規定

第六節契稅

一、納稅人

二、課稅對象

三、稅率

四、計稅依據

五、納稅環節和納稅期限

六、減免規定 第七節相關稅收

一、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加

二、企業所得稅 1．納稅人 2．稅率 3．應稅所得額 4．應納稅額

三、印花稅 1．納稅人 2．稅目、稅率

四、個人所得稅 1．納稅人 2．稅目 3．與房地產相關的個人所得稅稅率 4．與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定 第八節有關住房稅收的優惠政策

一、個人出售、購買住房稅收優惠政策

二、支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策

三、住房租賃稅收優惠政策 考試要求 1．熟悉稅收制度； 2．掌握房產稅； 3．了解城鎮土地使用稅； 4．了解耕地占用稅； 5．掌握土地增值稅； 6．掌握契稅； 7．掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加； 8．掌握企業所得稅； 9．掌握印花稅； 10．掌握個人所得稅； 11．掌握有關住房稅收的優惠政策。第十章房地產違法行為和查處 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對違反房地產行業各項規定的行為的表現形式和查處法律依據與處罰標準的了解熟悉與掌握情況。考試內容

第一節違反房地產開發經營管理規定的行為

一、表現形式

二、查處法律依據與處罰標準 第二節違反城市房屋拆遷管理規定的行為

一、表現形式

二、查處法律依據與處罰標準 第三節違反房地產交易管理規定的行為

一、表現形式

（一）違反商品房銷售管理規定的行為

（二）違反房屋租賃管理的行為

二、查處法律依據與處罰標準

（一）違反商品房銷售管理規定的行為查處法律依據與處罰標準

（二）違反房屋租賃管理的行為查處法律依據與處罰標準 第四節違反房地產中介服務管理規定的行為

一、表現形式

二、查處法律依據與處罰標準 第五節違反房地產權屬登記管理規定的行為

一、表現形式

二、查處法律依據與處罰標準 第六節違反住房公積金管理規定的行為

一、表現形式

二、查處法律依據與處罰標準 第七節違反物業管理規定的行為

一、表現形式

二、查處法律依據與處罰標準 考試要求 1．了解違反房地產開發經營管理規定的行為； 2．了解違反城市房屋拆遷管理規定的行為； 3．掌握違反房地產交易管理規定的行為； 4．掌握違反房地產中介服務管理規定的行為； 5．掌握違反房地產權屬登記管理規定的行為； 6．了解違反住房公積金管理規定的行為； 7．了解違反物業管理規定的行為。

第四篇：房地產基本制度與政策真題2009年

房地產基本制度與政策真題2009年

一、單項選擇題

(共40題，每題的備選答案中有一個最符合題意。)

1、廉租住房租金由()構成。

A．維修費和管理費 B．維修費和利潤

C．維修費、管理費和利潤 D．維修費、利潤和稅金

2、房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費，其原因是()。A．發現地下文物 B．銀行貸款未按期到賬 C．相關建材供應缺貨 D．更改建筑設計

3、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年來動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產

開發公司取得該土地使用權的最高年限為()年。A．38 B．40 C．68 D．70

4、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當由()確認。A．房地產行政主管部門 B．房屋拆遷管理部門 C．城市規劃行政主管部門 D．房屋登記機構

5、房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和()。

A．《住宅使用說明書》 B．《住宅驗收說明書》 C．《住宅保修說明書》 D．《住宅保修保證書》

6、房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A．竣工 B．竣工驗收 C．入住 D．交付

7、建設工程竣工驗收由()單位組織實施。

A．施工 B．建設 C．監理 D．工程質量監督管理

8、在城市規劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A．城市藍線 B．城市綠線 C．城市紫線 D．城市黃線

9、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括()。A．拖欠的建筑工程材料費 B．拖欠的建筑工人工資 C．抵押擔保債權 D．出租房屋租金

10、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是()。

A．房地產抵債 B．房地產作價入股 C．房地產買賣 D．房地產繼承

11、房地產抵押估價報告應用有效期從()起計，不得超過一年。

A．估價時點 B．估價委托日 C．估價報告出具日 D．估價開始作業日

12、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是()。

A．用作公共休憩的架空層 B．本幢公共使用的電梯井 C．本幢的公共門廳 D．本幢的公共過道

13、根據《中華人民共和國物權法》，不動產登記費按()收取。A．面積 B．套 C．成交價格 D．件

14、房屋登記機構受理異議登記后，應于()個工作日內完成登記。A．1 B．10 C．15 D．30

15、某非經濟特區的房地產估價機構評估一宗以房產為主的項目，評估的房地產總價為2400萬元，根據國家有關規定，估價收費最高為（）萬元。

A．1.92 B．3.60 C．4.57 D．6.00

16、某住房置業擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過()億元。

A．50 B．100 C．150 D．20017、17，對房地產估價機構擅自設立分支機構的，房地產行政主管部門可給予()等處罰。

A．罰款 B．吊銷估價資質證書 C．吊銷營業執照 D．沒收違法所得

18、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A．經市(縣)人民政府批準 B．經委托人書面同意

C．經房地產行政主管部門批準 D．經省(自治區、直轄市)人民政府批準

19、實行包干制的物業服務費，其構成不包括()。A．物業服務成本 B．法定稅費

C．物業服務企業的酬金 D．物業服務企業的利潤 20、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為()元。

A．80 B．160 C．200 D．240

21、甲公司在某建制鎮的營業用房以200萬元的價格出售，其應繳納的城市維護建設稅為()元。

A．1000 B．5000 C．7000 D．10000

22、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。

A．30% B．40% C．50% D．60%

23、耕地占用稅實行()。A．比例稅率 B．累進稅率

C．比例稅率和定額稅率 D．定額稅率

24、我國住房公積金制度實行的利率政策是()。

A．低存低貸 B．低存高貸 C．高存低貸 D．高存高貸

25、在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。A．用地控制指標 B．環境容量控制指標

C．建筑形態控制指標 D．城市設計引導及控制指標

26、查看估價對象房屋室內環境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看()。

A．墻體承重材料 B．竹質的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

27、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。

A．磚混結構 B．鋼筋混凝土結構 C．砌體結構 D．鋼結構

28、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是()。

A．定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式 B．定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法

C．定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D．定額計價方式是在發出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單

29、能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產圖是()。A．地籍圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖

30、某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據此可以判斷為該類商品住宅的需求()。

A．完全無彈性 B．為單一彈性 C．富有彈性 D．缺乏彈性

31、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A．增加稅收 B．降低存款準備金率 C．增加政府支出 D．減少轉移支付

32、由企業簽發，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據是()。

A．匯票 B．本票 C．支票 D．銀行券

33、根據邊際成本理論，房地產開發的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A．先上升后下降的拋物線 B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

34、若按等比例選擇投資品，則預期收益最大的投資組合應是()。A．股票+債券 B．股票+投資基金

C．債券+投資基金 D．股票+投資基金+債券

35、甲公司為規避風險，購買了企業財產保險，其可投保的標的是()。A．甲公司非法占用了財產 B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財產 D．甲公司未經規劃許可建造的房屋

2236、某城市2006年552008年的平均房價分別是2700元/m、3300元/m、3500元/m2，則該城市2006年

至2008年房價年平均增長()。

A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

37、在經濟壽命期限內，企業固定資產不間斷計提折舊所依據的會計假設是()。

A．會計主體 B．持續經營 C．會計分期 D．貨幣計量

38、下列屬于要約邀請行為的是()。

A．競買人舉牌報價 B．投標人將標書寄給招標單位

C．采購單位向生產單位寄送采購合同 D．拍賣機構發出拍賣公告

39、王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應

返還王某()萬元。

A．75 B．120 C．135 D．150

40、對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括()。A．標的非自有性 B．主體的特定性

C．目的的利他性 D．權利義務的對等性

二、多項選擇題

(共15題。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1、廉租住房保障資金的來源有()等。

A．地方財政預算安排 B．中央財政專項補助 C．住房公積金增值收益 D．土地出讓凈收益 E．住宅專項維修資金

2、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取()等方式予以處置。

A．國有土地出讓 B．國有土地轉讓

C．國有土地租賃 D．國有土地作價出資(入股)E．保留劃撥土地使用權

3、在城市房屋拆遷范圍內，不得進行房屋()活動。A．改建 B．買賣 C．贈與 D．租賃 E．擴建

4、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責是()。A．對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性 B．對估價對象進行實地查看

C．了解抵押房地產的法定優先受償權利情況

D．將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照

E．拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片

5、最高額抵押權確定的情形有()。

A．最高額抵押權已轉讓 B．新的債權不可能發生 C．抵押人破產 D．約定的債權確定期限屆滿 E．抵押財產被查封

6、根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定，可以公開查詢的登記信息有()。

A．房屋的自然狀況 B．房屋權利限制狀況

C．與訴訟案件直接相關的原始登記憑證 D．與產權登記相關的原始登記憑證

E．與公證事項直接相關的原始登記憑證

7、《中華人民共和國物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有()。A．查驗申請人提供的權屬證明 B．審查申請人提供的評估報告

C．就登記有關事項詢問當事人 D．必要時對被登記房屋進行實地查看 E．及時登記有關事項

8、下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有()。A．國家實行房地產價格評估人員資格認證制度

B．《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發 C．房地產估價師執業資格注冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定

D．取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準

E．房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

9、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有()。A．按房產余值計征的為1.2% B．按房產余值計征的為2.4% C．按房屋租金計征的為3% D．2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收 E．按房屋租金計征的為12%

10、為了解城市未來發展，注冊房地產估價師在查閱城市總規劃時應研究的內容有()。

A．城市的發展布局 B．功能分區

C．禁止、限止和適宜建設的地域范圍 D．建筑形態控制指標 E．城市性質

11、下列工程建設定額中，不屬于施工企業定額的種類有()。A．施工定額 B．預算定額 C．概算定額 D．概算指標 E．投資估算指標

12、在地籍圖中，屬于地籍要素的有()。A．土地的編號 B．土地的利用類別 C．地理名稱 D．房屋、道路、水系 E．土地的面積

13、影響債券利率高低的因素主要有()。

A．發行者的信用級別 B．資本市場資金供求關系 C．債券償還期限 D．利率計算方式 E．債券發行方式

14、下列會計科目中，屬于資產類的有()。

A．短期投資 B．累計折舊 C．實收資本 D．委托加工材料 E．壞賬準備

15、下列屬于承擔民事責任的方式有()。

A．罰款 B．吊銷證照 C．賠償損失 D．賠禮道歉 E．停止侵害

三、判斷題

1、國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發土地所有權證書。()

2、經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。()

3、依法轉讓以劃撥方式取得土地使用權的，應當由轉讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。()

4、凡按規定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。()

5、自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調整的行為。()

6、《城市房屋拆遷管理條例》規定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()

7、無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產開發公司都應對其開發的房地產項目對購房者承擔責任。()

8、因房屋質量問題應給予購房者賠償的，房地產開發公司只賠償直接損失。()

9、以出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。()

10、經有關部門批準，建設藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。()

11、房地產中介機構受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。()

12、房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點的市場價值，即假定未設立法定優先受償權利下的市場價值。()

13、預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。()

14、申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。()

15、異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。()

16、房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。()

17、三級資質房地產估價機構不得從事公司上市、企業清算和司法鑒定的房地產估價業務。()

18、房地產估價師注銷注冊可由當事人申請。()

19、業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。()

20、偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。()

21、以房地產作價入股作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，應按規定征收土地增值稅。()

22、稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。()

23、住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。()

24、個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應納稅所得額中扣除。()

25、根據城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設施用地。()

26、居住區合理的規模應符合功能、工程技術經濟和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬人為宜。()

27、為減少室內有害氣體的影響，室內的通風系統和空調系統宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。()

28、建筑施工圖是根據正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標高，剖面圖表示建筑物內部所有的細部構造做法。()

29、變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。()

30、在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。()

31、房地產開發項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標系繪制。()

32、任何商品的替代效應總為負值。()

33、不論商業匯票還是銀行匯票都需要經過承兌后才能生效，商業承兌匯票屬于商業匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。()

34、持有優先股的股東，在公司重大決策時享有表決權。()

35、債券的流動性越強，收益率越高。()

36、在財產保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔賠償的最高限額是保險標的價值。()

37、預計某城市2009年較2008年國民生產總值增長10%，則該市2009年國民經濟預計環比發展速度為10%。()

38、甲公司根據新產品生產的需要，對生產車間花費200萬元進行加固改造，則該支出為收益性支出。()

39、已抵押的房地產辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權。()

40、相對于買受人的瑕疵請求權，委托人和拍賣人均負有告知的義務。()

四、綜合分析題

(共3大題，15小題，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，)甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設——普通住宅小區，向社會公開預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70m2，陽臺面積為6m2，套內墻體建筑面積9m2，分攤共有建筑面積13m2。

1、下列關于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為()。A．商品房預售合同未經備案，合同無效

B．在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C．李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓

D．商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。

2、李某所購房屋的建筑面積為()m2。A．70 B．76 C．83 D．92

3、簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請()。A．房屋預告登記 B．房屋所有權初始登記

C．房屋轉移登記 D．商品房預售合同登記備案

4、按現行登記，下列關于李某購買的住房可享受的稅費優惠政策的表述中，正確的為()。

A．李某按成交價1%繳納契稅

B．房屋交付后，李某轉讓該房，免征土地增值稅 C．李某抵押該房，減半征收印花稅 D．李某出租該房，免征個人所得稅

2005年，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產估價機構評估其市場價值為6800萬元。

5、該項目2006年3月12日估價時點的房地產抵押價值為()萬元。A．0 B．6000 C．6475 D．8000

6、人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價由()參照評估確定。A．人民法院 B．估價機構 C．拍賣師 D．開發商

7、首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應當不低于()萬元。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440

8、如果拍賣最終應價為6500萬元，則該應價為()。

A．無效應價 B．有效應價 C．可以成交的價格 D．不確定

9、如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權年限為()年。A．35.5 B．45.5 C．50.0 D．65.5 甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權轉讓合同，購買辦公用地使用權進行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產保險公司簽訂了保險合同。

10、該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎工程施工中應()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基 D．按條形基礎砌筑

11、該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()m2。A．2916.67 B．3250.00 C．3437.50 D．3500.00

12、乙公司籌集建房資金利用的信用形式為()。

A．銀行信用 B．商業信用 C．民間信用 D．國家信用

13、甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉讓合同為()。A．典型合同 B．雙務合同 C．主合同 D．從合同

14、甲公司實現綜合樓開發正常利潤時，該樓盤平均銷售價格應為()元/m2。A．3228.73 B．3268.86 C．3346.91 D．3382.26

15、乙公司簽訂保險合同的當事人為()。

A．丙商業銀行 B．丁財產保險公司 C．甲公司 D．乙公司

答案:

一、單項選擇題

1、A

2、A

3、B 商業用地土地使用權法定最高出讓年限為40年。不應考慮甲房地產開發公司的“2年未動工開發”時間。

4、C

5、A

6、D

7、B

8、A

9、D

10、D

11、C

12、A

13、D

14、A

15、C 房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100萬元×5‰+900萬元×2.5‰+1000萬元×1.5‰+400萬元×0.8‰=4.57萬元。

16、C

17、A

18、B

19、C

20、A 從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。2000元×4%=80元。

21、B 城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%；在縣城、建制鎮的，稅率為5%；不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。200萬元×5%(營業稅率)×5%=0.5萬元。

22、C

23、D

24、A

25、B

26、C

27、D

28、D

29、B

30、D 需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示需求價格彈性系數，以△Q/Q表示需求量變動率，以△P/P表示價格變動率，則需求價格彈性系數的一般公式為：Ed=

由于“商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率”，則需求價格彈性系數1＞｜Ed｜＞0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求曲線比較陡峭，此時稱需求缺乏價格彈性。

31、C

32、B

33、B

34、B 投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風險低于股票、收益高于債券的證券品種。即：就收益而言，股票 ＞投資基金＞債券。

35、C

36、B

37、B

38、D

39、C 《中華人民共和國擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20%。這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元×20%=60萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金15萬元，共計135萬元。40、D

二、多項選擇題

1、ABCD

2、ACDE

3、ADE

4、BCDE

5、BCDE

6、AB

7、ACDE

8、ABD

9、ADE

10、ABC

11、ABCD

12、ABE

13、ABCD

14、ABDE

15、CDE

三、判斷題

1、A

2、A

3、A

4、A

5、A

6、B

7、A

8、A

9、B

10、A

11、A

12、B

13、A

14、A

15、A

16、A

17、A

18、B

19、A 20、B

21、B

22、B

23、A

24、B

25、B

26、B

27、A

28、B

29、B 30、B

31、B

32、A

33、B

34、B

35、B

36、A

37、B 環比增長速度加上1(或100%)等于環比發展速度。則該市2009年國民經濟預計環比發展速度為110%。

38、B

39、A 40、A

四、綜合分析題

1、BD

2、C 成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。李某所購房屋的建筑面積=70m2+13m2=83m2。

3、A

4、AB

5、B 房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。扣除的法定優先受償款一般是指假定在估價時點實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優先受償款。該項目2006年3月12日估價時點的房地產抵押價值8000萬元-2000萬元=6000萬元。

6、A

7、C 人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的80%；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。8000萬元×80%×(1-20%)=5120萬元。

8、BC 最終應價為6500萬元，超過保留價5120萬元，屬于有效應價、可以成交的價格。

9、B 綜合用地土地使用權法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計，至2009年8月，計4.5年。50-4.5=45.5年。

10、AB

11、B 1hm2=15畝=10000m2。該地塊總建筑面積=10000m2×6=60000m2。根據“建筑密度即規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=10000m2×50%=5000m2。該商住綜合樓基底占地面積=5000m2-5000m2÷5=4000m2。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(60000-5000)m2-4000m2×4]÷12=3250m2。

12、AC

13、ABC

14、B 根據：正常利潤被作為成本項目計入產品的經濟成本之內，又被稱為“隱成本”。它是組織生產所必須付出的代價，也可理解為生產經營過程中使用自有生產要素的機會成本。當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。

經濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本

本例中，某房地產開發公司以2500萬元取得了1hm2綜合用地50年的建設用地使用權。該地塊總建筑面積：10000m2×6=60000m2。商住綜合樓建筑面積=60000m2-5000m2=55000m2。商住綜合樓地價=2500萬元-500萬元=2000萬元。商住綜合樓每平方米地價=2000萬元÷55000=363.64元。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%”。該房地產開發公司實現綜合樓開發的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=(2000+363.64)元/m2×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m2。

15、BD

第五篇：2007年《房地產基本制度與政策》真題及答案

2007《房地產基本制度與政策》 2007年《房地產基本制度與政策》試卷

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。

A.商品住房

B.限價商品住房 C.經濟適用住房

D.廉租住房

2.某宗以房產為主的房地產訐估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為（）萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00 3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。

A.非住宅建沒用地使用權期間屆滿后，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿后．自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（）而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額 D.重置價格

5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是（）。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

6.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于()萬元。

A.4000

B.5000 C.6000

D.7000

2007《房地產基本制度與政策》 7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

8.住房公積金管理的決策機構是（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機構

D.設區城市人民政府

9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為4000元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為（）萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0 10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同

11.在我國，房地產價格計估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。

A.法律

B.行政法規 C.部門規章 D.政府規范性文件

12.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。

A.甲銀行優先受償

B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優先受償

D.按兩家銀行的債權比例受償

13.新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金（）。

A.由物業管理企業代管

B.由房地產管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業主自行管理

2007《房地產基本制度與政策》 14.合法建造房屋的物權目（）發生效力。

A.記載于不動產登記簿時

B.頒發房屋權屬證書時

C.申青房屋所有權登記時

D.事實行為成就時

15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是()。

A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產的，不發牛物權效力

D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣 16.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是()。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

17.房地產估價報告應有至少（）名專職注冊房地產估價師簽字。

A.1 B.2 C.3 D.4 18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（）。

A.人才服務中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證復印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產估價科研成果

19.《房地產估價機構管理辦琺》規定，二級資質房地產估價機構不得從事（）估價業務。

A.城市房屋拆

B.課稅 C.企業清算

D.司法鑒定

20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至()。

A.2006年8月 B.2007年8月

C.2008年2月 D.2009年2月 21.業主選聘和解聘物業服務氽業，需要經()同意。

A.業主委員會 建設工程教育網提供

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.占總人數過半數的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

22.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.55％ B.65％

C.75％ D.85％

2007《房地產基本制度與政策》 23.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力()萬元。

A.450 B.525 C.600 D.900 24.2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。

A.125 B.250 C.300 D.375 25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（）。

A.會減少 B.會增加

C.保持不變

D.可能增加也可能減少 26.商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的（）。

A.負債業務 B.資產業務

C.中間業務

D.代理業務 27.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是（）職能。

A.分散危險

B.融通資金

C.防災防損

D.分配

28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是()。

A.股份

B.股單 C.股票

D.公司債券 29.下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）。

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B.除法律、法規另有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的 D.委托人與拍賣人是平等的民事主體 30.下列統計指標中屬于變異指標的是（）。

A.眾數

B.調和平均數 C.中位數

D.標準差 31.資產負債表中應在資產方反映的項目是（）。

A.預收賬款

B.應付賬款

C.應收票據

D.預提費用 32.下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是（）

A.城市規劃的制定

B.城市規劃的實施和管理

C.城市規劃的監督檢查

D.城市規劃法律、法規的制定

33.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化牛后所需的公共服務發施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（）．

A.居住區

B.居住小區

C.居住組團

D.居住社區 34.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是()。

A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄

2007《房地產基本制度與政策》

B.結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D.標高的單位用毫米計

35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()，A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

36.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是()。

A.單項工程 B.單位工程 C.分部工程

D.分項工程 37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是()。

A.宗地圖 B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖 38.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是()

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道 D.房屋占地面積 39.省、直轄市、自冶區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是（）

A.地方性法規

B.政府規審

C.部門規章

D.自借條例

40.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）

A.質權是一種擔保物權 B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優先受償的權利

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)1.廉租住房保障資金的來源有（）

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預售資金

2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）．

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有()。

A.森林 B.礦藏 C.水流

D.山嶺

E.荒地

4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有()。

A.村辦企業的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產

C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

2007《房地產基本制度與政策》

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效

E.同一房地產不得設定兩個以上抵押權

5.自《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就（）出臺了部門規章。

A.紅線 B.綠線 C.紫線 D.藍線 E.黃線

6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。

A.該抵押屬一般房地產抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款力1.2億元

E.該抵押可以不經登記即產生合同效力

7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要隸的有()．

A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品厲預售許可證書號

B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容 建設工程教育網提供

D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容 8.房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的

9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。

A.自用的工業房產，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值

B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60％作為計稅稅基

C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應視房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關規定納稅

E.地下人防設施免稅 建設工程教育網提供

10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，止確的有（）。

A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

11.房地產金融的特點包括（）。

A.集中性

B.風險性

C.流通性強

D.資金增值性

E.資金周轉期長 12.下列保險險種，屬于商業保險的有（）。

A.責任保險

B.失業保險

C.工程保險

D.人壽保險 E.勞動工傷保除

2007《房地產基本制度與政策》 13.股票和債券的相同之處表現在()。

A.都是融資工具

B.都是流通證券 C.享有相同權利

D.都是長期投資

E.都可以為投資者帶來收益

14.根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括（）。

A.價值相對指標

B.結構相對指杯

C.強度相對指標

D.動態相對指標

E.時期相對指標 15.下列關于所有權的表述中，正確的有（）。

A.所有權是從物權

B.所有權是自物權

C.可對所有權人的物設置他項權利

D.共有是確定份額的共同所有

E.建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。

（）

2.對有穩定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。

（）

3.建沒用地使用權必頒住土地的地表、地上或地下分別設立。

（）

4.城市房屋拆遷估價機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。

（）

5.已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。

（）6.商品住房購買人的房屋所有權證由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。（）

7工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。

（）

8.城市藍線應當與城市規劃一并報批。

（）

9.建設單位領取施工許可征后2個月末開工的，施工許可證自行廢止。

（）

10.房地產估價師應當知悉的法定優先受償款包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等。

（）

11.房屋租賃期限內，未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。（）

12.以預售商品房抵押的．該開發項目必須取得商品房預售許可證。

（）

13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。

（）14.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。()

15.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。

()

16.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學時為120號時。

（）

17.房地產估價機構資質核準是一項行政許可項目。

（）

18.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。

()

2007《房地產基本制度與政策》

19.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。()

20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

()

21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。

（）

22.納稅人即負稅人，指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人。

()

23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

（）

24.單位繳存的住房公積金屬個人所有。

()

25.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同。

（）

26.國庫券是一種直接金融工具。

()

27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。

()

28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發生了分離。（）

29.債券發行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往任低于票面價值。（）

30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。

（）

31.因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。

（）

32.某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。

（）

33.某房地產開發公司所開發的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映。（）

34.在財務分析指標中，應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流動性增強，因此應指標越高越好。

()

35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業金融用地、文化娛樂用地、居住小區中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。

()

36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。

()

37.樓面和地面都包含多個構造層次，其中結構樓板是樓面的基層。

()

38.工程量清單計價的投標報價是投標企業在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據企業自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統一定額編制出來的。()

39.地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。

（）

40.房地產抵押權是一種擔保債權。

（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分．)

(一)2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構。（以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

2007《房地產基本制度與政策》 1.該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區人民政府土地管理部門

C.該區人民政府

D.該市人民政府

2.甲公司應向土地管理部門繳納()。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為（）。

A.由城市房產管理部門認定

B.由城市規劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據經驗確定

4.下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（）。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設工程教育網提供 5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于()萬元。

A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 6.該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。

A.該區人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監督機構

C.甲公司

D.丙公司

7.在辦理商品房預購手續時，王某（）。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

8.王某購買的住宅的產權登記面積為（）。

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積+分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積 9.王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為（）元。

A.100 B.140 C.1100 D.1540

2007《房地產基本制度與政策》

（二）甲房地產開發公司。（以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業房地產開發，為此與乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司)達成協議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發的住宅和商業用房。雙方協定，根據利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付。

10.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期（）。

A.能保本而接受的最高地價

B.能保本而接受的最低地價

C.能取得正常利潤而接受的最高地價

D.能取得正常利潤而接受的最低地價

11.目前國家針對房地產市場過熱采取了若干宏觀調控政策，其中屬于財政政策的為（）。

A.增加稅收

B.提高存貸款利率

C.調整土地供給結構

D.減少公共工程開支

12.該地塊招標文件中明確規定，項目總建筑面積中應當有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的（）

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標

13.甲公司預期獲得的房屋銷售款項實現時，將在現金流量表中列入（）。

A.貨幣資金的期末余額

B.經營活動產生的現金流量

C.投資活動產生的現金流量

D.籌資活動產生的現金流量

14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為（）

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.住宅和商業用地的面積 15.下列關于雙方達成協議的表述中，正確的是()。

A.雙方達成的是一種單務合同

B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

C.甲公司是乙公司的被代理人

D.甲公司開始支付的款項是一種定金

2007《房地產基本制度與政策》 2007年《房地產基本制度與政策》試題參考答案

一、單項選擇題

01、D 06、A

11、A

16、A

21、D

26、B

31、C

36、B

02、C 07、C

12、A

17、B

22、D

27、A

32、D

37、B

03、B 08、A

13、B

18、C

23、B

28、C

33、C

38、D

04、D 09、C

14、D

19、C

24、C

29、C

34、D

39、B

05、B

10、B

15、C 20、B

25、B 30、D

35、A 40、B

二、多項選擇題

1、ACD

2、ABD

3、ADE

4、CD

5、BCDE

6、BDE 7 AC

8、ADE

9、AD 1O、BCD

11、ABDE 12 ABD

13、ABE

14、BCD

15、BC

三、判斷題

01、× 06、×

11、×

16、√

21、×

26、√

31、√

36、×

02、√ 07、√

12、√

17、√

22、×

27、×

32、×

37、√

03、× 08、√

13、√

18、×

23、√

28、√

33、√

38、×

04、× 09、×

14、√

19、√

24、√

29、×

34、×

39、×

05、√

10、√

15、√ 20、×

25、× 30、×

35、√ 40、√

四、綜合分析題

01、A 02、B 03、BC 04、ABC 05、C

06、D 07、ABC 08、AD 09、D

10、D

11、AD

12、A

13、B 14 C

15、C