第一篇：2010年房地產(chǎn)基本制度與政策真題

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策及相關(guān)知識(shí)》真題及答案

（一）單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．我國(guó)土地用途管制的核心是（）。

A．實(shí)行土地有償有限期使用制度

B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

3．某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A．15 B．25 C．35 D．55 4．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A．3 B．5 C．7 D．10 5．超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）土管部門(mén)備案。

A．規(guī)劃

B．土地

C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D．建設(shè) 7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。

A．控制性詳細(xì)

B．區(qū)域

C．近期建設(shè)

D．分區(qū)

8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A．注冊(cè)建筑師

B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C．注冊(cè)建造師

D．注冊(cè)監(jiān)理工程師

9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（）。

A．商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)

B．商品房預(yù)售人

C．商品房購(gòu)買(mǎi)人

D．商品房購(gòu)買(mǎi)人和商品房預(yù)售人

10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A．不受該抵押權(quán)影響

B．應(yīng)當(dāng)解除

C．沒(méi)有效力

D．不得對(duì)抗抵押權(quán)

11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A．1 B．3 C．6 D．12 12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A．30日

B．3個(gè)月

C．1年

D．2年

13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán)

D．房屋抵押權(quán) 14．關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A．有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記 B．申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致

C．在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū) D．在房屋登記簿上作記載，冰頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

15．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗土地，評(píng)估價(jià)2000萬(wàn)元人民幣，按估價(jià)規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)最高不超過(guò)（）萬(wàn)。

A．3.00 B．3.80 C．4.00 D．6.00 16．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D．全體董事

17．申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向（）提交申請(qǐng)材料。

A．人力資源和社會(huì)保障部 B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C．所在地省級(jí)人事行政主管部門(mén) D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A．風(fēng)險(xiǎn)基金

B．保證金

C．預(yù)留金

D．周轉(zhuǎn)金

19．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A．房產(chǎn)管理部門(mén)

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C．業(yè)主委員會(huì)

D．業(yè)主大會(huì)

20．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％ 21．甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡?lèi)似物業(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。

A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00 22．耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C．實(shí)際占用的耕地

D．實(shí)際占用的建設(shè)用地

23．個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A．預(yù)交款

B．預(yù)訂金

C．訂金

D．保證金

24．關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是（）。

A．個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％

C．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額

D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

25．在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A．居住小區(qū)

B．居住組團(tuán)

C．獨(dú)幢住宅樓

D．分戶(hù)家庭

27．根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A．療養(yǎng)區(qū)

B．居住區(qū)

C．工業(yè)區(qū)

D．大學(xué)區(qū) 28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A．獨(dú)立基礎(chǔ)

B．條形基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A．沉降縫

B．伸縮縫

C．溫度縫

D．防震縫

30．假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。

A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70 31．在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A．概算指標(biāo)

B．概算定額

C．預(yù)算定額

D．施工定額

32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附圖的是（）。

A．地籍圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖

B．宗地圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖

C．地形圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖

D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

33．下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A．提高貸款利率

B．提高購(gòu)房最低首付款比例

C．提高法定存款準(zhǔn)備金率

D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

34．某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）億元。

A．4000 B．5000 C．7000 D．7500 35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A．股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利

B．表決權(quán)

C．查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利

D．出席股東大會(huì)的權(quán)利

36．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是（）。

A．人身保險(xiǎn) B．責(zé)任保險(xiǎn) C．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) D．信用保險(xiǎn)

37．某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表。

則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)市口眾數(shù)分別是（）。

A．2460和1980 B．2460和5880 C．2746.67和1980 D．2746.67和5880 38．下列引起資產(chǎn)和負(fù)責(zé)同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A．將現(xiàn)金存入銀行 B．購(gòu)進(jìn)一批材料，貸款暫欠 C．以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備 D．以銀行存款償還銀行借款

39．張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。

A．96 B．104 C．140 D．166 40．在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是（）。

A．人民法院和拍賣(mài)公司 B．競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人

C．人民法院和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人

D．拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人

（二）多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。

A．居住用地

B．工業(yè)用地

C．體育用地

D．娛樂(lè)用地

E．旅游用地

2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。

A．當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所

B．土地界址、面積

C．宗地平面界址圖

D．開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件

3．房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括（）。

A．估價(jià)方法選用

B．估價(jià)結(jié)果確定方式

C．估價(jià)師的職業(yè)道德

D．估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)

E．估價(jià)參數(shù)選取

4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（）。

A．涉及貸款服務(wù)

B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C．承諾為入住者辦理戶(hù)口

D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖

5．商品房銷(xiāo)售中，禁止的行為包括（）。

A．返本銷(xiāo)售

B．實(shí)名制購(gòu)房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D．成套住宅分割拆零銷(xiāo)售

E．預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的期房再行轉(zhuǎn)讓 6．關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有（）。

A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償

B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償

C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償

E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償

7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（）。

A．預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押

B．在建工程設(shè)定抵押

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E．購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房

8．根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有（）。

A．緩刑期未滿(mǎn)的人員

B．現(xiàn)職公務(wù)員

C．年齡超過(guò)65周歲的人員

D．具有完全民事行為能力的人員

E．申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A．名勝古跡自用的房產(chǎn)

B．寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)

C．校辦工廠的房產(chǎn)

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E．地下停車(chē)場(chǎng)

10．下列污染類(lèi)型中，屬于輻射污染的有（）。

A．燈光污染

B．視覺(jué)污染

C．高壓輸電線(xiàn)污染

D．垃圾臭氣污染

E．醫(yī)療照射

11．建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。

A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模

B．確定功能分區(qū)

C．選擇建設(shè)地點(diǎn)

D．工程變更

E．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 12．房產(chǎn)分戶(hù)圖的主要內(nèi)容有（）。

A．房屋權(quán)界線(xiàn)

B．房屋建筑面積

C．用地面積

D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位

E．房屋邊長(zhǎng)

13．在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有（）。

A．眾數(shù)法

B．最小二乘法

C．時(shí)距擴(kuò)大法

D．中位乘數(shù)法

E．移動(dòng)平均法

14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶(hù)有（）。

A．資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)

B．負(fù)債類(lèi)賬戶(hù)

C．期間成本費(fèi)用賬戶(hù)

D．期間收人賬戶(hù)

E．所有者權(quán)益賬戶(hù)

15．拍賣(mài)買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（）。

A．委托人、拍賣(mài)人由于疏忽而沒(méi)有將拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買(mǎi)人

B．委托人、拍賣(mài)人能夠證明其就拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯(cuò)

C．拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D．買(mǎi)受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E．買(mǎi)受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵

（三）判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用 “×”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）

1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（）

2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。（）

3．國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

4．城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（）

5．拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。（）6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。（）

7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）

8．城市供水設(shè)施用地的界線(xiàn)由城市黃線(xiàn)控制。（）

9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理《施工許可證》。（）

10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（）

11．地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（）

12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（）

13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（）

14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（）

15．二、三級(jí)資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（）

16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（）

17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。（）

18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（）

19．加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。（）

20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）

21．土地增值稅的正稅范圍包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）

22．某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬(wàn)元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬(wàn)元。（）

23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（）

24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）

25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。（）

26．城市生活污水不是酚類(lèi)污染物的來(lái)源（）。

27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。（）

28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（）

29．計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。（）30．房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。（）

31．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開(kāi)發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（）

32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買(mǎi)賣(mài)、委托買(mǎi)賣(mài)、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷(xiāo)售等四種。（）

33．在存單二級(jí)市場(chǎng)上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。（）

34．債券的短期市場(chǎng)是指發(fā)行和買(mǎi)賣(mài)2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱(chēng)。（）

35．保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（）

36．在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（）

37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶(hù)借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶(hù)借方余額后的差額填列。（）

38．損益表的內(nèi)容包括銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金、銷(xiāo)售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。（）

39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（）

40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣(mài)，則王某享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（）

（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺(tái)題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（一）某市2009年底進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶(hù)區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶(hù)區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。

1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（）萬(wàn)元。

A．5.60

B．8.40

C．8.55

D．22.40

2．關(guān)于安置李某的說(shuō)法，正確的為（）。

A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置

B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置

C．如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無(wú)安置義務(wù)

D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過(guò)渡房屋應(yīng)由李某居住

3．關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說(shuō)法正確的為（）。

A．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記

B．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案

C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登

D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的為（）。

A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

B．免征營(yíng)業(yè)稅

C．免征契稅

D．無(wú)須交納土地增值稅

（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷(xiāo)售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。

5．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（）。

A．向人民法院提出行政訴訟

B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

C．要求房屋拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

D．申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決

6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（）。

A．風(fēng)水好，上等人居

B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車(chē)程

C．設(shè)施配套絕佳，升值在即

D．提供前期物業(yè)服務(wù)

7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為（）。

A．張某無(wú)權(quán)退房

B．張某有權(quán)退房 C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

8．甲企業(yè)對(duì)張某所購(gòu)房屋的保修期，從（）起計(jì)算。

A．房屋竣工之日

B．驗(yàn)收合格之日

C．開(kāi)發(fā)商通知交房之日

D．商品房交付之日

9．張某購(gòu)買(mǎi)該房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．契稅

D．營(yíng)業(yè)稅

（三）甲房地產(chǎn)咨詢(xún)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類(lèi)公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（）。

A．公共服務(wù)設(shè)施用地

B．住宅用地

C．市政公用設(shè)施用地

D．綠化用地

11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。

A．30 B．90 C．120 D．120 12．甲公司取得貸款種類(lèi)為（）。

A．擔(dān)保貸款

B．信用貸款

C．中期貸款

D．短期貸款 13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（）萬(wàn)元。

A．338 B．350 C．362 D．420 14．甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為（）。

A．社會(huì)保險(xiǎn)

B．政策保險(xiǎn)

C．人身保險(xiǎn)

D．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（）。

A．借款合同

B．抵押合同

C．保險(xiǎn)合同

D．委托估價(jià)合同

參考答案

（一）單項(xiàng)選擇題

1-10：C D B B D C A C B A 11-20：C B C D B A D B D B 21-30：B C D A C B C A A D 31-40：D B D A A B A D B A

（二）多項(xiàng)選擇題

1.BC

2.CE

3.ABDE

4.BCD

5.ACDE

6.BCE 7.ACDE

8.ABCE

9.BCDE

10.ABCE

11.ACDE

12.BDE

13.CE

14.ABD

15.BCDE

（三）判斷題

1.×

2.√

3.×

4.×

5.×

6.×

7.√

8.√

9.√ 10.×

11.× 12.√

13.×

14.√

15.√

16.√

17.√

18.×

19.√

20.×

21.× 22.×

23.×

24.√

25.√

26.×

27.√

28.×

29.× 30.√

31.√ 32.√

33.×

34.×

35.√

36.√

37.×

38.√

39.×

40.√

（四）綜合分析題

1.B

2.BCD

3.C

4.A

5.B

6.D

7.BC

8.D

9.C

10.A

11.C

12.AC

13.B

14.AC

15.BC 解 析

（一）單項(xiàng)選擇題 3．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫定條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。即：（40-15）年=25年。15．房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算個(gè)檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額，根據(jù)宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×4‰﹢100萬(wàn)元×3‰＋800萬(wàn)元×2‰＋1000萬(wàn)元×1.5‰＝3.80萬(wàn)元。21．自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－﹙10%～30%﹚] ×1.2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅是適用最利于業(yè)主的規(guī)定：2000萬(wàn)元×70%×[1－30%]－1.2%＝11.76萬(wàn)元。30．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝3600萬(wàn)元×[﹙1＋5%﹚－1] ＋4800萬(wàn)元×[﹙1＋5%﹚3－1＋3400萬(wàn)元×[﹙1＋5%﹚4－1]﹚≈2003.696萬(wàn)元。37．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值。1980出現(xiàn)4次，且是出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值，為眾數(shù)。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值按大小順序排列：1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500，2460處中間位置，為中位數(shù)。39．《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。即260萬(wàn)元×20%＝52萬(wàn)元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金104萬(wàn)元。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，此題最高違約責(zé)任價(jià)款是104萬(wàn)元。

（四）綜合分析題

1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

11．所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱(chēng)為留存收益。《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的50％后可不再提取）。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬(wàn)元=350萬(wàn)元。

第二篇：房地產(chǎn)基本制度與政策真題2009年

房地產(chǎn)基本制度與政策真題2009年

一、單項(xiàng)選擇題

(共40題，每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意。)

1、廉租住房租金由()構(gòu)成。

A．維修費(fèi)和管理費(fèi) B．維修費(fèi)和利潤(rùn)

C．維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D．維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。A．發(fā)現(xiàn)地下文物 B．銀行貸款未按期到賬 C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D．更改建筑設(shè)計(jì)

3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為()年。A．38 B．40 C．68 D．70

4、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認(rèn)。A．房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B．房屋拆遷管理部門(mén) C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D．房屋登記機(jī)構(gòu)

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和()。

A．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 B．《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》 C．《住宅保修說(shuō)明書(shū)》 D．《住宅保修保證書(shū)》

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A．竣工 B．竣工驗(yàn)收 C．入住 D．交付

7、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由()單位組織實(shí)施。

A．施工 B．建設(shè) C．監(jiān)理 D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理

8、在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線(xiàn)的是()。A．城市藍(lán)線(xiàn) B．城市綠線(xiàn) C．城市紫線(xiàn) D．城市黃線(xiàn)

9、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。A．拖欠的建筑工程材料費(fèi) B．拖欠的建筑工人工資 C．抵押擔(dān)保債權(quán) D．出租房屋租金

10、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價(jià)入股 C．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) D．房地產(chǎn)繼承

11、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從()起計(jì)，不得超過(guò)一年。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．估價(jià)委托日 C．估價(jià)報(bào)告出具日 D．估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日

12、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。

A．用作公共休憩的架空層 B．本幢公共使用的電梯井 C．本幢的公共門(mén)廳 D．本幢的公共過(guò)道

13、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。A．面積 B．套 C．成交價(jià)格 D．件

14、房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A．1 B．10 C．15 D．30

15、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬(wàn)元。

A．1.92 B．3.60 C．4.57 D．6.00

16、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)()億元。

A．50 B．100 C．150 D．20017、17，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可給予()等處罰。

A．罰款 B．吊銷(xiāo)估價(jià)資質(zhì)證書(shū) C．吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D．沒(méi)收違法所得

18、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。

A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書(shū)面同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn) D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

19、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) 20、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A．80 B．160 C．200 D．240

21、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。

A．1000 B．5000 C．7000 D．10000

22、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為()。

A．30% B．40% C．50% D．60%

23、耕地占用稅實(shí)行()。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率

C．比例稅率和定額稅率 D．定額稅率

24、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。

A．低存低貸 B．低存高貸 C．高存低貸 D．高存高貸

25、在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。A．用地控制指標(biāo) B．環(huán)境容量控制指標(biāo)

C．建筑形態(tài)控制指標(biāo) D．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

26、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

27、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是()。

A．磚混結(jié)構(gòu) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．砌體結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

28、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是()。

A．定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式 B．定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C．定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D．定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

29、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶(hù)圖

30、某類(lèi)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類(lèi)商品住宅的需求()。

A．完全無(wú)彈性 B．為單一彈性 C．富有彈性 D．缺乏彈性

31、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是()。

A．增加稅收 B．降低存款準(zhǔn)備金率 C．增加政府支出 D．減少轉(zhuǎn)移支付

32、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A．匯票 B．本票 C．支票 D．銀行券

33、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是()。

A．先上升后下降的拋物線(xiàn) B．先下降后上升的“U”形曲線(xiàn) C．一直上升的直線(xiàn) D．不受容積率的影響

34、若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是()。A．股票+債券 B．股票+投資基金

C．債券+投資基金 D．股票+投資基金+債券

35、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是()。A．甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn) D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

2236、某城市2006年552008年的平均房?jī)r(jià)分別是2700元/m、3300元/m、3500元/m2，則該城市2006年

至2008年房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)()。

A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

37、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。

A．會(huì)計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)分期 D．貨幣計(jì)量

38、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。

A．競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià) B．投標(biāo)人將標(biāo)書(shū)寄給招標(biāo)單位

C．采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同 D．拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣(mài)公告

39、王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)

返還王某()萬(wàn)元。

A．75 B．120 C．135 D．150

40、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括()。A．標(biāo)的非自有性 B．主體的特定性

C．目的的利他性 D．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

二、多項(xiàng)選擇題

(共15題。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意)

1、廉租住房保障資金的來(lái)源有()等。

A．地方財(cái)政預(yù)算安排 B．中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助 C．住房公積金增值收益 D．土地出讓凈收益 E．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。

A．國(guó)有土地出讓 B．國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C．國(guó)有土地租賃 D．國(guó)有土地作價(jià)出資(入股)E．保留劃撥土地使用權(quán)

3、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋()活動(dòng)。A．改建 B．買(mǎi)賣(mài) C．贈(zèng)與 D．租賃 E．?dāng)U建

4、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是()。A．對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性 B．對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看

C．了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

D．將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照

E．拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

5、最高額抵押權(quán)確定的情形有()。

A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B．新的債權(quán)不可能發(fā)生 C．抵押人破產(chǎn) D．約定的債權(quán)確定期限屆滿(mǎn) E．抵押財(cái)產(chǎn)被查封

6、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定，可以公開(kāi)查詢(xún)的登記信息有()。

A．房屋的自然狀況 B．房屋權(quán)利限制狀況

C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證 D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證

E．與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

7、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A．查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明 B．審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C．就登記有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人 D．必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E．及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。A．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B．《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā) C．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D．取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E．房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)

9、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有()。A．按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2% B．按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4% C．按房屋租金計(jì)征的為3% D．2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收 E．按房屋租金計(jì)征的為12%

10、為了解城市未來(lái)發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有()。

A．城市的發(fā)展布局 B．功能分區(qū)

C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D．建筑形態(tài)控制指標(biāo) E．城市性質(zhì)

11、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類(lèi)有()。A．施工定額 B．預(yù)算定額 C．概算定額 D．概算指標(biāo) E．投資估算指標(biāo)

12、在地籍圖中，屬于地籍要素的有()。A．土地的編號(hào) B．土地的利用類(lèi)別 C．地理名稱(chēng) D．房屋、道路、水系 E．土地的面積

13、影響債券利率高低的因素主要有()。

A．發(fā)行者的信用級(jí)別 B．資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 C．債券償還期限 D．利率計(jì)算方式 E．債券發(fā)行方式

14、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)的有()。

A．短期投資 B．累計(jì)折舊 C．實(shí)收資本 D．委托加工材料 E．壞賬準(zhǔn)備

15、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。

A．罰款 B．吊銷(xiāo)證照 C．賠償損失 D．賠禮道歉 E．停止侵害

三、判斷題

1、國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。()

2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。()

3、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()

4、凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。()

5、自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。()

6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()

7、無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。()

8、因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)給予購(gòu)房者賠償?shù)模康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只賠償直接損失。()

9、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。()

10、經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()

11、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。()

12、房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值。()

13、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。()

14、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。()

15、異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。()

16、房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()

17、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()

18、房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。()

19、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。()

20、偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖耄圆粚儆趥€(gè)人所得稅的征收范圍。()

21、以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。()

22、稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。()

23、住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。()

24、個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。()

25、根據(jù)城市用地分類(lèi)，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地屬于市政公用設(shè)施用地。()

26、居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬(wàn)人為宜。()

27、為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。()

28、建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對(duì)標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。()

29、變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。()

30、在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。()

31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。()

32、任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。()

33、不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過(guò)承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。()

34、持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。()

35、債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。()

36、在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。()

37、預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%，則該市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。()

38、甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車(chē)間花費(fèi)200萬(wàn)元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。()

39、已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。()

40、相對(duì)于買(mǎi)受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣(mài)人均負(fù)有告知的義務(wù)。()

四、綜合分析題

(共3大題，15小題，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m2，陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體建筑面積9m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13m2。

1、下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為()。A．商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效

B．在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C．李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D．商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

2、李某所購(gòu)房屋的建筑面積為()m2。A．70 B．76 C．83 D．92

3、簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)()。A．房屋預(yù)告登記 B．房屋所有權(quán)初始登記

C．房屋轉(zhuǎn)移登記 D．商品房預(yù)售合同登記備案

4、按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為()。

A．李某按成交價(jià)1%繳納契稅

B．房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅 C．李某抵押該房，減半征收印花稅 D．李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

2005年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。

5、該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()萬(wàn)元。A．0 B．6000 C．6475 D．8000

6、人民法院對(duì)抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)由()參照評(píng)估確定。A．人民法院 B．估價(jià)機(jī)構(gòu) C．拍賣(mài)師 D．開(kāi)發(fā)商

7、首次拍賣(mài)流拍，再次拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于()萬(wàn)元。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440

8、如果拍賣(mài)最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為()。

A．無(wú)效應(yīng)價(jià) B．有效應(yīng)價(jià) C．可以成交的價(jià)格 D．不確定

9、如果該項(xiàng)目拍賣(mài)成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。A．35.5 B．45.5 C．50.0 D．65.5 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買(mǎi)辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

10、該地塊為滿(mǎn)足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基 D．按條形基礎(chǔ)砌筑

11、該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()m2。A．2916.67 B．3250.00 C．3437.50 D．3500.00

12、乙公司籌集建房資金利用的信用形式為()。

A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．民間信用 D．國(guó)家信用

13、甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為()。A．典型合同 B．雙務(wù)合同 C．主合同 D．從合同

14、甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)為()元/m2。A．3228.73 B．3268.86 C．3346.91 D．3382.26

15、乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為()。

A．丙商業(yè)銀行 B．丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司 C．甲公司 D．乙公司

答案:

一、單項(xiàng)選擇題

1、A

2、A

3、B 商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的“2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)”時(shí)間。

4、C

5、A

6、D

7、B

8、A

9、D

10、D

11、C

12、A

13、D

14、A

15、C 房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100萬(wàn)元×5‰+900萬(wàn)元×2.5‰+1000萬(wàn)元×1.5‰+400萬(wàn)元×0.8‰=4.57萬(wàn)元。

16、C

17、A

18、B

19、C

20、A 從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2000元×4%=80元。

21、B 城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。200萬(wàn)元×5%(營(yíng)業(yè)稅率)×5%=0.5萬(wàn)元。

22、C

23、D

24、A

25、B

26、C

27、D

28、D

29、B

30、D 需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。以Ed表示需求價(jià)格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求量變動(dòng)率，以△P/P表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求價(jià)格彈性系數(shù)的一般公式為：Ed=

由于“商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率”，則需求價(jià)格彈性系數(shù)1＞｜Ed｜＞0，表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線(xiàn)比較陡峭，此時(shí)稱(chēng)需求缺乏價(jià)格彈性。

31、C

32、B

33、B

34、B 投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類(lèi)似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。即：就收益而言，股票 ＞投資基金＞債券。

35、C

36、B

37、B

38、D

39、C 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。即300萬(wàn)元×20%=60萬(wàn)元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬(wàn)元，加上多付的定金15萬(wàn)元，共計(jì)135萬(wàn)元。40、D

二、多項(xiàng)選擇題

1、ABCD

2、ACDE

3、ADE

4、BCDE

5、BCDE

6、AB

7、ACDE

8、ABD

9、ADE

10、ABC

11、ABCD

12、ABE

13、ABCD

14、ABDE

15、CDE

三、判斷題

1、A

2、A

3、A

4、A

5、A

6、B

7、A

8、A

9、B

10、A

11、A

12、B

13、A

14、A

15、A

16、A

17、A

18、B

19、A 20、B

21、B

22、B

23、A

24、B

25、B

26、B

27、A

28、B

29、B 30、B

31、B

32、A

33、B

34、B

35、B

36、A

37、B 環(huán)比增長(zhǎng)速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。則該市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為110%。

38、B

39、A 40、A

四、綜合分析題

1、BD

2、C 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購(gòu)房屋的建筑面積=70m2+13m2=83m2。

3、A

4、AB

5、B 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=6000萬(wàn)元。

6、A

7、C 人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。8000萬(wàn)元×80%×(1-20%)=5120萬(wàn)元。

8、BC 最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，超過(guò)保留價(jià)5120萬(wàn)元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以成交的價(jià)格。

9、B 綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月，計(jì)4.5年。50-4.5=45.5年。

10、AB

11、B 1hm2=15畝=10000m2。該地塊總建筑面積=10000m2×6=60000m2。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=10000m2×50%=5000m2。該商住綜合樓基底占地面積=5000m2-5000m2÷5=4000m2。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(60000-5000)m2-4000m2×4]÷12=3250m2。

12、AC

13、ABC

14、B 根據(jù)：正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱(chēng)為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)商品的銷(xiāo)售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。

經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本

本例中，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以2500萬(wàn)元取得了1hm2綜合用地50年的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總建筑面積：10000m2×6=60000m2。商住綜合樓建筑面積=60000m2-5000m2=55000m2。商住綜合樓地價(jià)=2500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=2000萬(wàn)元。商住綜合樓每平方米地價(jià)=2000萬(wàn)元÷55000=363.64元。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為6%”。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格=(2000+363.64)元/m2×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m2。

15、BD

第三篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《基本制度與政策》真題及答案

2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《基本制度與政策》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)

6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在()考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A.一個(gè)

B.任意兩個(gè)

C.報(bào)考約定的兩個(gè)

D.連續(xù)兩個(gè)

7.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門(mén)備案。

A.工商

B.國(guó)土資源

C.房地產(chǎn)

D.財(cái)政

9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有()的權(quán)利。

A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán)

C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

12.土地使用者延期付款超過(guò)()d，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.協(xié)議

14.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.國(guó)有土地租賃期限在()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

18.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B.房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C.房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D.房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行

19.房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.屋面防水為1年

B.電器開(kāi)關(guān)為1年

C.地面開(kāi)裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

22.建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是()。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況

25.根據(jù)《合同法》，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)()個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()d期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31．關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

32．下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A．互換 B．繼承 C．贈(zèng)與 D．抵押

33．在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A．房屋所有權(quán)初始登記 B．在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 C．在建工程預(yù)告登記 D．房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記

34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。

A．更正 B．注銷(xiāo) C．變更 D．撤銷(xiāo)

35．房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書(shū) B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書(shū)

36．利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）登記。

A．預(yù)告 B．變更 C．更正 D．異議

37．農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。

A．0 B．10 C．80 D．550

38．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內(nèi)容。

A．策劃 B．前期準(zhǔn)備 C．啟動(dòng) D．日常運(yùn)作

39．選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。

A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．居民委員會(huì) D．業(yè)主大會(huì)籌備組

40．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會(huì) C．金融主管部門(mén) D．財(cái)政主管部門(mén)

41.張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地

45.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬(wàn)元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅

47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收

入，減半征收營(yíng)業(yè)稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房的，免征契稅

49.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬(wàn)元以下罰款

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

50.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以()，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒(méi)收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)51．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B．物業(yè)管理業(yè) C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D．房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) E．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

52．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的有（）。

A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C．《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D．《房屋登記辦法》

E．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

53．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買(mǎi)賣(mài)，交易標(biāo)的額為200萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬(wàn)元。

A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8

54．房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

55．應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

A．受刑事處罰的

B．不具有完全民事行為能力的

C．嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的

D．脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的

E．在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿(mǎn)4年的

56．以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛校ǎ?/p>

A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)

57．關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A．以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金

B．劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

C．國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償

D．無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E．無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

58．下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（）。

A．城市市區(qū)的土地

B．已被國(guó)家依法征收的土地 C．依法不屬于集體所有的林地 D．宅基地

E．經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地 59．關(guān)于城市規(guī)劃管理的說(shuō)法，正確的有（）。

A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D．臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過(guò)4年

E．城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

60．依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B．居民自行裝修住宅

C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．利用外國(guó)政府貸款的工程 E．利用國(guó)際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進(jìn)度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

62.關(guān)于商品房銷(xiāo)售管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)須核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷(xiāo)售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有()。

A.以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有()。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過(guò)兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

66.甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括()。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有()。

A.依法收回國(guó)有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)

70.任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E.房屋原始登記憑證

71.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括()。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)委員

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案

72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有()。

A.李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B.如遇某些重大原因，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不

C.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓

夠使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C.李某購(gòu)房后可提取部分專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

E.如房屋拆遷，專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括()。

A.職工的工作獎(jiǎng)金

B.職工的交通補(bǔ)貼

C.職工的加班工資

D.職工購(gòu)買(mǎi)體彩中獎(jiǎng)所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有()。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲(chǔ)的住房公積金

D.住房公積金存儲(chǔ)利息

E.住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的所得

75.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有()。

A.軍隊(duì)自用房產(chǎn)

B.五星級(jí)酒店

D.個(gè)人自住住房

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆

77.城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費(fèi)稅

D.契稅

E.營(yíng)業(yè)稅

78.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承

79.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者()。

A.責(zé)令限期改正

B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

E.補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有()。

A.非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明

B.房屋面積測(cè)算有誤差

C.提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

E.房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

81．甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。

A．已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B．持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

82．現(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）。

A．取得商品房銷(xiāo)售許可證 B．已辦理房屋所有權(quán)初始登記 C．物業(yè)管理方案已落實(shí) D．已通過(guò)竣工驗(yàn)收

83．甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。A．物業(yè)委托合同 B．物業(yè)服務(wù)合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同

84．甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86．甲企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。A．房產(chǎn)稅 B．營(yíng)業(yè)稅 C．契稅

D．城市維護(hù)建設(shè)稅

87．王某購(gòu)買(mǎi)該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說(shuō)法，正確的為（）。A．用于裝修房屋

B．用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息 C．用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益 D．用于購(gòu)買(mǎi)住房

89．王某的房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)由（）頒發(fā)。

A．市、縣級(jí)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) B．市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) C．區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) D．區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬(wàn)元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開(kāi)發(fā)用地閑置土地滿(mǎn)()年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由()承擔(dān)保修責(zé)任。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門(mén)

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)

93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為()。

A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書(shū)面通知王某

C.王某如選擇退房，應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達(dá)之日起15d內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更

94.關(guān)于王某的房?jī)r(jià)款的說(shuō)法，正確的為()。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元

95.王某在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類(lèi)別為()。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)更正登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)登記

96.王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費(fèi)附加

98.關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的為()。

A.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管

C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

D.業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括()。

A.乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)

B.乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金

C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

100.王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做的下列解釋中，正確的為()。

A.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

第四篇：2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。

A.商品住房

B.限價(jià)商品住房 C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.廉租住房

2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00 3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是（）。

A.非住宅建沒(méi)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期

B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后．自動(dòng)續(xù)期

C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前2年申請(qǐng)續(xù)期

4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

B.價(jià)值

C.貨幣補(bǔ)償金額 D.重置價(jià)格

5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（）。

A.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C.省級(jí)人事主管部門(mén)

D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

6.2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于()萬(wàn)元。

A.4000

B.5000 C.6000

D.7000

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)施工管理師

8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

D.設(shè)區(qū)城市人民政府

9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為4000元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（）萬(wàn)元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0 10.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

11.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī) C.部門(mén)規(guī)章 D.政府規(guī)范性文件

12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款()。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（）。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管

C.由財(cái)政部門(mén)代管

D.由業(yè)主自行管理

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 14.合法建造房屋的物權(quán)目（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)

C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)

D.事實(shí)行為成就時(shí)

15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力

D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài) 16.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（）名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A.1 B.2 C.3 D.4 18.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.城市房屋拆

B.課稅 C.企業(yè)清算

D.司法鑒定

20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。

A.2006年8月 B.2007年8月

C.2008年2月 D.2009年2月 21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會(huì) 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

22.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％ B.65％

C.75％ D.85％

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅力()萬(wàn)元。

A.450 B.525 C.600 D.900 24.2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。

A.125 B.250 C.300 D.375 25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（）。

A.會(huì)減少 B.會(huì)增加

C.保持不變

D.可能增加也可能減少 26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。

A.負(fù)債業(yè)務(wù) B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù) 27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）職能。

A.分散危險(xiǎn)

B.融通資金

C.防災(zāi)防損

D.分配

28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是()。

A.股份

B.股單 C.股票

D.公司債券 29.下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.拍賣(mài)人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣(mài)標(biāo)的，允許競(jìng)買(mǎi)人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣(mài)人不得拒絕競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)

C.委托人可以派人參與競(jìng)買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標(biāo)的 D.委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體 30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（）。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù) C.中位數(shù)

D.標(biāo)準(zhǔn)差 31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（）。

A.預(yù)收賬款

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)收票據(jù)

D.預(yù)提費(fèi)用 32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（）

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定

33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶(hù)，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）．

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū) 34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫(huà)上軸線(xiàn)并編上軸線(xiàn)號(hào)

D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()，A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是()。

A.單項(xiàng)工程 B.單位工程 C.分部工程

D.分項(xiàng)工程 37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。

A.宗地圖 B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶(hù)圖 38.房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是()

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道 D.房屋占地面積 39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（）

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)審

C.部門(mén)規(guī)章

D.自借條例

40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1.廉租住房保障資金的來(lái)源有（）

A.財(cái)政預(yù)算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預(yù)售資金

2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）．

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。

A.森林 B.礦藏 C.水流

D.山嶺

E.荒地

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。

A.紅線(xiàn) B.綠線(xiàn) C.紫線(xiàn) D.藍(lán)線(xiàn) E.黃線(xiàn)

6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有()．

A.僅介紹項(xiàng)目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書(shū)號(hào)

B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱(chēng)

C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容 8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿(mǎn)3年而未延續(xù)注冊(cè)的 B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的 C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的 E.不具有完全民事行為能力的

9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60％作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設(shè)施免稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，止確的有（）。

A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本

B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線(xiàn)、平均可變成本曲線(xiàn)、邊際成本曲線(xiàn)都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線(xiàn)與短期平均成本曲線(xiàn)相交時(shí)收支相抵

E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則

11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（）。

A.集中性

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.流通性強(qiáng)

D.資金增值性

E.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng) 12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（）。

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.失業(yè)保險(xiǎn)

C.工程保險(xiǎn)

D.人壽保險(xiǎn) E.勞動(dòng)工傷保除

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。

A.都是融資工具

B.都是流通證券 C.享有相同權(quán)利

D.都是長(zhǎng)期投資

E.都可以為投資者帶來(lái)收益

14.根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（）。

A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指杯

C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo) 15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（）。

A.所有權(quán)是從物權(quán)

B.所有權(quán)是自物權(quán)

C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利

D.共有是確定份額的共同所有

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專(zhuān)有部分所有權(quán)

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。

（）

2.對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。

（）

3.建沒(méi)用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。

（）

4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。

（）

5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。

（）6.商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。（）

7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

（）

8.城市藍(lán)線(xiàn)應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。

（）

9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開(kāi)工的，施工許可證自行廢止。

（）

10.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。

（）

11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（）

12.以預(yù)售商品房抵押的．該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。

（）

13.商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。

（）14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()

15.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢(xún)范圍。

()

16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。

（）

17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。

（）

18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。

()

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。()

20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

()

21.居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。

（）

22.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。

()

23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

（）

24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。

()

25.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同。

（）

26.國(guó)庫(kù)券是一種直接金融工具。

()

27.保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。

()

28.證券出售后，購(gòu)買(mǎi)證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。（）

29.債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。（）

30.強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指被拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。

（）

31.因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。

（）

32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資總額。

（）

33.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類(lèi)科目中反映。（）

34.在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。

()

35.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。

()

36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。

()

37.樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。

()

38.工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。()

39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。

（）

40.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。

（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分．)

(一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

2.甲公司應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（）。

A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（）。

A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議

C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限

D.李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于()萬(wàn)元。

A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

7.在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某（）。

A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款

B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5％

C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案

D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

8.王某購(gòu)買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（）。

A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。

A.100 B.140 C.1100 D.1540

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢(xún)服務(wù)和代理銷(xiāo)售的進(jìn)度支付。

10.乙公司通過(guò)市場(chǎng)分析，制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（）。

A.能保本而接受的最高地價(jià)

B.能保本而接受的最低地價(jià)

C.能取得正常利潤(rùn)而接受的最高地價(jià)

D.能取得正常利潤(rùn)而接受的最低地價(jià)

11.目前國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為（）。

A.增加稅收

B.提高存貸款利率

C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)

D.減少公共工程開(kāi)支

12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（）

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)

13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷(xiāo)售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入（）。

A.貨幣資金的期末余額

B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

14.乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為（）

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.住宅和商業(yè)用地的面積 15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是()。

A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報(bào)告

C.甲公司是乙公司的被代理人

D.甲公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

01、D 06、A

11、A

16、A

21、D

26、B

31、C

36、B

02、C 07、C

12、A

17、B

22、D

27、A

32、D

37、B

03、B 08、A

13、B

18、C

23、B

28、C

33、C

38、D

04、D 09、C

14、D

19、C

24、C

29、C

34、D

39、B

05、B

10、B

15、C 20、B

25、B 30、D

35、A 40、B

二、多項(xiàng)選擇題

1、ACD

2、ABD

3、ADE

4、CD

5、BCDE

6、BDE 7 AC

8、ADE

9、AD 1O、BCD

11、ABDE 12 ABD

13、ABE

14、BCD

15、BC

三、判斷題

01、× 06、×

11、×

16、√

21、×

26、√

31、√

36、×

02、√ 07、√

12、√

17、√

22、×

27、×

32、×

37、√

03、× 08、√

13、√

18、×

23、√

28、√

33、√

38、×

04、× 09、×

14、√

19、√

24、√

29、×

34、×

39、×

05、√

10、√

15、√ 20、×

25、× 30、×

35、√ 40、√

四、綜合分析題

01、A 02、B 03、BC 04、ABC 05、C

06、D 07、ABC 08、AD 09、D

10、D

11、AD

12、A

13、B 14 C

15、C

第五篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策

云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于

2、自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任

3、甲委托乙公司代其購(gòu)買(mǎi)商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在上述關(guān)系中，稱(chēng)為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理

5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人

6、根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，我國(guó)全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制

C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制

7、臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過(guò)（）。D、三年

8、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時(shí)間開(kāi)工，時(shí)間已過(guò)了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其可作（）處理。

A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開(kāi)發(fā)時(shí)間

C、有償收回土地使用權(quán) D、無(wú)償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)

9、為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過(guò)了（）。

A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向（）咨詢(xún)。

A、政府部門(mén) B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)

11、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

A、勘察設(shè)計(jì)單位 B、建筑施工企業(yè)

C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計(jì)算。

A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住

13、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)（）不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)烧从嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。

A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購(gòu)公有房屋

14、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。

A、無(wú)效 B、有效 C、部分有效 D、超過(guò)20年部分無(wú)效

17、申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。

A、申請(qǐng)書(shū)和身份證 B、委托書(shū)和其身份證明

C、公證書(shū)和身份證明 D、申請(qǐng)書(shū)和委托書(shū)

18、經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門(mén)備案。

A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)

20、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對(duì)此由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)（）。

A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷(xiāo)注冊(cè)

22、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度

C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開(kāi)制度

23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。

A、時(shí)間性 B、強(qiáng)制性 C、無(wú)償性 D、固定性

24、凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個(gè)人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加

25、國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性

27、單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。

A、開(kāi)發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。

A、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。每題2分，共40分。錯(cuò)選、多選不得分；少選所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。

A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)

2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。

A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理

3、在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動(dòng)

4、在合同分類(lèi)中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱(chēng)（）。

A、強(qiáng)制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實(shí)際履行

6、按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地

7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、投資額30萬(wàn)元 B、投資額50A、買(mǎi)賣(mài) B、贈(zèng)與 C、租賃 萬(wàn)元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。

A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記

C、已通過(guò)竣工驗(yàn)收 D、物業(yè)管理方案已落實(shí)

10、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。

A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的

C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的

11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。

A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。D、暫定

14、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。

A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格

15、稅收作為財(cái)政收入的一種手段具有（）特征。

A、強(qiáng)制性 B、無(wú)償性 C、固定性 D、時(shí)間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí)

16、國(guó)家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的

17、住房公積金具有（）特點(diǎn)。

A、主動(dòng)性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率

19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。

A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)

C、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)

20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門(mén)可以對(duì)其處予（）。

A、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)

C、沒(méi)收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯(cuò)選不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)目得0.5分）

（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書(shū)。5年前其父母以他的名義購(gòu)置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開(kāi)人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑴c買(mǎi)家訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。小王得知此事后，不予同意，要求認(rèn)定此房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無(wú)民事行為

2、小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同（）。

A、無(wú)效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對(duì)其名下的房屋享有（）。

A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)

5、房地產(chǎn)中介公司對(duì)小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。

A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售公司提供的信息想購(gòu)買(mǎi)B公司正在開(kāi)發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購(gòu)房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑼ㄟ^(guò)房地產(chǎn)中介公司尋到了買(mǎi)家趙某，雙方簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元，同時(shí)趙某向李某支付了5萬(wàn)元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見(jiàn)難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。

1、根據(jù)本案情況，B公司銷(xiāo)售房屋給李某，要取得（）。A、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) B、商品房銷(xiāo)售許可證 C、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證

2、中介銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的（）。

A、售樓說(shuō)明書(shū) B、有關(guān)證明文件 C、銷(xiāo)售委托書(shū) D、合同文書(shū)

3、如果李某購(gòu)買(mǎi)的商品房面積誤差比絕對(duì)值在（），李某請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以?xún)?nèi) D、4%

4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。

A、3萬(wàn) B、5萬(wàn)元 C、8萬(wàn) D、10萬(wàn)

5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。

A、5萬(wàn) B、8萬(wàn) C、10萬(wàn) D、13萬(wàn)

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。

A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。

A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以對(duì)該聘用人員（）。

A、不予注冊(cè) B、暫緩注冊(cè) C、注銷(xiāo)注冊(cè) D、罰款

4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。

A、契稅

B、營(yíng)業(yè)稅

C、印花稅

D、企業(yè)所得稅