第一篇：2010年房地產基本制度與政策

2010年房地產基本制度與政策及房地產估價相關知識真題及參考答案

（一）單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．我國土地用途管制的核心是（）。

A．實行土地有償有限期使用制度

B．經營土地有償使用

C．不能隨意改變農用地的用途

D．不能隨意改變建設用地的用途

2．征收集體土地的補償費歸（）所有。

A．縣級以上人民政府土地管理部門

B．鄉(鎮)人民政府

C．土地使用者

D．農村集體經濟組織

3．某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A．15

B．25

C．35

D．55

4．房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。

A．3

B．5

C．7

D．10

5．超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

6．轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）土管部門備案。

A．規劃

B．土地

C．房地產開發

D．建設

7．修建性詳細規劃應當符合（）規劃。

A．控制性詳細

B．區域

C．近期建設

D．分區

8．施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A．注冊建筑師

B．注冊結構工程師

C．注冊建造師

D．注冊監理工程師

9．商品房預售合同登記備案的申請人是（）。

A．商品房銷售代理機構

B．商品房預售人

C．商品房購買人

D．商品房購買人和商品房預售人

10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A．不受該抵押權影響

B．應當解除

C．沒有效力

D．不得對抗抵押權

11．人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。

A．1

B．3

C．6

D．12

12．房屋預告登記后，債權消滅之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。

A．30日

B．3個月

C．1年

D．2年

13．下列登記中,房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。

A．預購商品房預告

B．房屋轉移

C．在建工程抵押權

D．房屋抵押權

18．住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A．風險基金

B．保證金

C．預留金

D．周轉金

19．住宅專項維修資金的使用須經（）同意。

A．房產管理部門

B．物業服務企業

C．業主委員會

D．業主大會

20．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％

21．甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。

A．8.00

B．11.76

C．16.80

D．24.00

22．耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。

A．經批準占用的耕地

B．經批準占用的土地

C．實際占用的耕地

D．實際占用的建設用地

23．個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。

A．預交款

B．預訂金

C．訂金

D．保證金

24．關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。

A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額

D．每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

25．在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。

A．宏觀區位

B．中觀區位

C．微觀區位

D．其他區位

26． 通常是構成居住區的基本單位是（）。

A．居住小區

B．居住組團

C．獨幢住宅樓

D．分戶家庭

27．根據國家《城市區域環境噪聲標準》，3類標準適用于（）。

A．療養區

B．居住區

C．工業區

D．大學區

28．框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。

A．獨立基礎

B．條形基礎

C．整體式筏式基礎

D．箱形基礎

29．在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。

A．沉降縫

B．伸縮縫

C．溫度縫

D．防震縫

30．假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費為（）萬元。

A．1130.00

B．1165.43

C．1910.00

D．2003.70

31．在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。

A．概算指標

B．概算定額

C．預算定額

D．施工定額

32．下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是（）。

A．地籍圖和房產分戶圖

B．宗地圖和房產分戶圖

C．地形圖和房產分戶圖

D．宗地圖和房產分丘圖

33．下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。

A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例

C．提高法定存款準備金率

D．提高房地產交易環節稅收

34．某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）億元。

A．4000

B．5000

C．7000

D．7500

35．下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A．股票過戶的權利

B．表決權

C．查詢公司經營狀況的權利

D．出席股東大會的權利

39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A．96

B．104

C．140

D．166

40．在強制拍賣中，拍賣的主體是（）。

A．人民法院和拍賣公司

B．競買人和買受人

C．人民法院和拍賣標的所有權人

D．拍賣公司和拍賣標的所有權人

（二）多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個選項得0.5分）

1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。

A．居住用地

B．工業用地

C．體育用地

D．娛樂用地

E．旅游用地

2．建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括（）。

A．當事人的名稱和住所

B．土地界址、面積

C．宗地平面界址圖

D．開發投資強度

E．市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件

3．房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。

A．估價方法選用

B．估價結果確定方式

C．估價師的職業道德

D．估價技術路線

E．估價參數選取

4．根據《房地產廣告發布暫行規定》，房地產廣告不得（）。

A．涉及貸款服務

B．出現融資的內容

C．承諾為入住者辦理戶口

D．利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E．使用建筑設計效果圖

5．商品房銷售中，禁止的行為包括（）。

A．返本銷售

B．實名制購房

C．未取得商品房預售許可證收取定金

D．成套住宅分割拆零銷售

E．預購人將購買的期房再行轉讓

6．關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有（A．抵押權末登記的，按照債權先后清償

B．抵押權未登記的，按照債權比便清償

C．抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償。）

D．抵押權未登記的，經過公證的優先清償

E．抵押權登到順序相同的，按照債權比例清償

7．根據《房屋登記辦法》可以辦理預告登記的有（）。

A．預購商品房設定抵押

B．在建工程設定抵押

C．房屋所有權轉讓

D．房屋所有權設定抵押

E．購買預售商品房

8．根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有（）。

A．緩刑期未滿的人員

B．現職公務員

C．年齡超過65周歲的人員

D．具有完全民事行為能力的人員

E．申請在2個房地產估價機構執業的人員

9．城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有（）。

A．名勝古跡自用的房產

B．寺廟出租的經營用房產

C．校辦工廠的房產

D．房地產開發企業建造未售但自用的房產

E．地下停車場

10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。

A．燈光污染

B．視覺污染

C．高壓輸電線污染

D．垃圾臭氣污染

E．醫療照射

11．建設項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A．確定項目合理規模

B．確定功能分區

C．選擇建設地點

D．工程變更

E．設計方案評價

12．房產分戶圖的主要內容有（）。

A．房屋權界線

B．房屋建筑面積

C．用地面積

D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位

E．房屋邊長

13．在測定長期趨勢值時，能剔除季節變動的統計方法主要有（）。

A．眾數法

B．最小二乘法

C．時距擴大法

D．中位乘數法

E．移動平均法

14．在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。

A．資產類賬戶

B．負債類賬戶

C．期間成本費用賬戶

D．期間收人賬戶

E．所有者權益賬戶

15．拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。

A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人

B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯

C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真偽或者品質

D．買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵

E．買受人的誤解可能直接導致拍賣標的瑕疵

（三）判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用 “×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）

1．房地產中介服務業可分為房地產咨詢業、房地產估價業、房地產經紀業和物業服務業。（）

2．工業生產用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。（）

3．國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權發生轉移。（）

4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產市場價值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。（）

5．拆遷公益事業房屋時，如不能優先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（）

6．以出讓方式取得土地使用權，在交付全部土地使用權出讓金，并取得十地使用權證后，房地產開發項目即可轉讓。（）

7．房地產開發企業轉止房地產開發項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。（）

8．城市供水設施用地的界線由城市黃線控制。（）

9．單位建設面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（）

10．地上房地產抵押人不一定就是債權人。（）

11．地上無建筑物的劃撥土地使用權不能單獨設定抵押。（）

12．訂立房地產抵押合同，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。（）

13．公告是房屋登記的必經程序。（）

14．構筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調整范圍。（）

15．二、三級資質房地嚴估價機構不得設立分支機構，但可承接外地業務。（）

16．王某2006年取得房地產估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應提供繼續教育合格證明。（）

17．注冊房地產估價師撤銷注冊可由利害關系人提出請求。（）

18．物業共用設施的更新、改造費用，可計入物業服務成本。（）

19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（）

20．學校興辦的招待所用房可免征房產稅。（）

21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。（）

22．某經營性房地產轉讓后，出售方獲得了現金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產所得收入應為100萬元。（）

23．住房公積金的繳存基數不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。（）

24．房租超出家庭工資收入規定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）

25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節約用地有關。（）

26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（）。

27．結構施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。（）

28．鋼混結構單層廠房的骨架由屋蓋結構、起重機梁、外墻圍護系統、基礎四大部分組成。（）

29．計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（）

30．房產圖的測繪，是在房產平面控制測量及房地產調查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。（）

31．對房地產開發而言，房地產估價成本中的開發成本是一種經濟成本。（）

32．證券公司屬于非銀行金融機構，主要業務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業務和銷售等四種。（）

33．在存單二級市場上，決定存單轉讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉讓時市場利率低于原定利率，轉讓價格就低。（）

34．債券的短期市場是指發行和買賣2年期內的短期政府債券活動的總稱。（）

35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權利義務關系和索賠理賠的主要依據。（）

36．在收集統計數據的形式中，重點調查和典型調查都屬于判斷抽樣。（）

37．編制資產負債表，對未分配利潤項目，應根據“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（）

38．損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業務利潤、投資收益、營業外收入、營業外支出、所得稅和凈利潤等項目。（）

39．要約原則上是特定人發出的，因此承諾必須由要約人做出。（）

40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務被拍賣，則王某享有優先購買權。（）

（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

1．劉某應補交房款為（）萬元。

A．5.60

B．8.40

C．8.55

D．22.40

2．關于安置李某的說法，正確的為（）。

A．應由拆遷人負責安置

B．應由劉某負責安置

C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務

D．如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住

3．關于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（）。

A．簽訂房屋買賣合同后，房地產開發企業應當申請預告登記

B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案

C．房地產開發企業未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登

D．房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記

4．關于劉某取得安置房應繳納稅費的說法，正確的為（）。

A．應繳納房屋所有權登記費80元

B．免征營業稅

C．免征契稅

D．無須交納土地增值稅

（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）實施舊城改造項目，辦理相關手續后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見，甲企業取得《商品房預售許可證》后開始預售。同時在媒體上發布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業發現原圖紙客廳設計不合理，經規劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發方式通知各預購人，要求在15日內提出意見。房屋竣工后房屋權屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。

5．趙某對房屋評估結果有異議，可以采取的救濟方式為（）。

A．向人民法院提出行政訴訟

B．另行委托房地產估價機構評估

C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估

D．申請房屋拆遷行政裁決

6．甲企業在媒體上發布廣告，可選用的廣告詞為（）。

A．風水好，上等人居

B．位置優越，距市中心僅一分鐘車程

C．設施配套絕佳，升值在即

D．提供前期物業服務

7．關于甲企業中途變更設計的說法，正確的為（）。

A．張某無權退房

B．張某有權退房

C．張某退房，甲企業應承擔違約責任

D．張某退房應承擔違約責任

8．甲企業對張某所購房屋的保修期，從（）起計算。

A．房屋竣工之日

B．驗收合格之日

C．開發商通知交房之日

D．商品房交付之日

9．張某購買該房屋應繳納的稅為（）。

A．房產稅

B．城鎮土地使用稅

C．契稅

D．營業稅

（三）甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

10．甲公司商業用房所在居住區的用地構成可能為（）。

A．公共服務設施用地

B．住宅用地

C．市政公用設施用地

D．綠化用地

11．甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（）萬元。

A．30

B．90

C．120

D．120

12．甲公司取得貸款種類為（）。

A．擔保貸款

B．信用貸款

C．中期貸款

D．短期貸款

13．甲公司2009年底所有者權益總額最多為（）萬元。

A．338

B．350

C．362

D．420

14．甲公司2009年為員工投保的險種為（）。

A．社會保險

B．政策保險

C．人身保險

D．財產保險

15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（）。

A．借款合同

B．抵押合同

C．保險合同

D．委托估價合同

參考答案

（一）單項選擇題

1-10：C D B B D C A C B A

11-20：C B C D B A D B D B

21-30：B C D A C B C A A D

31-40：D B D A A B A D B A

（二）多項選擇題

1.BC

2.CE

3.ABDE

4.BCD

5.ACDE

6.BCE 7.ACDE

8.ABCE

9.BCDE

10.ABCE

11.ACDE

12.BDE

13.CE

14.ABD

15.BCDE

（三）判斷題

1.×

2.√

3.×

4.×

5.×

6.×

7.√

8.√

9.√ 10.×

11.× 12.√

13.×

14.√

15.√

16.√

17.√

18.×

19.√

20.×

21.× 22.×

23.×

24.√

25.√

26.×

27.√

28.×

29.× 30.√

31.√ 32.√

33.×

34.×

35.√

36.√

37.×

38.√

39.×

40.√

（四）綜合分析題

1.B

2.BCD

3.C

4.A

5.B

6.D

7.BC

8.D

9.C

10.A

11.C

12.AC

13.B

14.AC

15.BC

解 析

（一）單項選擇題

（四）綜合分析題

1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

11．所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。《中華人民共和國公司法》規定，公司當年的稅后利潤，先應提取10％列入法定公積金（當公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的50％后可不再提取）。甲公司2009年底所有者權益總額=[200+100+（120-70）]萬元=350萬元。

第二篇：2010房地產基本制度與政策

云南省2010年房地產經紀人協理從業資格考試

《房地產基本制度與政策》試卷A

一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優于 D、弱于

2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權利能力 C、民事法律行為 D、民事責任

3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關系中，稱為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產法律關系中，其主體法律地位不平等的是（）關系。

A、房地產開發 B、房地產交易 C、物業管理 D、房地產行政管理

5、按照房地產法的有關規定，債務人不履行債務時，（）有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

A、抵押人 B、抵押權人 C、權利人 D、債務人

6、根據我國《憲法》規定，我國全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制

C、社會主義公有制 D、社會主義私有制

7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年

8、某房地產開發商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據有關規定，對其可作（）處理。

A、征收土地閑置費 B、延長2年開發時間

C、有償收回土地使用權 D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權

9、為了加強城鄉規劃管理，改善人居環境，十屆三次人大會議審議通過了（）。

A、《城市規劃法》 B、《城鄉規劃法》

C、《物權法》 D、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

10、按有關規定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A、政府部門 B、經紀機構 C、監管機構 D、估價機構

11、《城市房地產開發經營管理條例》規定，（）應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

A、勘察設計單位 B、建筑施工企業

C、工程監督單位 D、房地產開發企業

12、商品房合同中應當就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定，保修期從（）之日起計算。

A、合同簽訂 B、產權登記 C、交付使用 D、實際入住

13、按照國家有關規定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉讓，由政府按有關規定進行回購。

A、商品房 B、廉租房 C、經濟適用房 D、已購公有房屋

14、經規劃部門批準的規劃變更，房地產開發企業應當在變更確定之日起（）內，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關法規規定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優先承租權 B、優先購買權 C、優先使用權 D、優先轉讓權

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據《合同法》有關規定，該租賃合同（）。

A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效

17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交（）。

A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明

C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書

18、經濟適用住房登記按對應性質房屋登記收費標準（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設立房地產中介服務機構，在向當地工商部門申請設立登記領取營業執照后的（），到登記所在地的房管部門備案。

A、一個星期內 B、半個月內 C、一個月內 D、三個月內

20、新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產經紀人員張某因自身原因已脫離房地產經紀工作崗位連續2年以上了，對此由原注冊機構（）。

A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊

22、房地產管理部門應及時將房地產經紀機構的名稱、注冊經紀人等信息向社會公布，供房地產交易當事人選擇。這是房地產經紀管理的（）措施。A、職業資格制度 B、機構備案公示制度

C、規范經紀行為 D、辦事公開制度

23、在稅收的特征中，其關鍵特征是（）。

A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性

24、凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營業稅及其附加

25、國家住房稅收優惠政策對個人轉讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性

27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設區城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區建筑區劃內的物業服務用房屬于（）。

A、開發企業 B、物業服務企業 C、業主委員會 D、業主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據是（）。A、《城市房地產管理法》 B、《城市房地產開發經營管理條例》

C、《城市房地產中介服務管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》

30、超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動是屬于違反房地產（）規定的行為。

A、開發經營管理 B、交易管理 C、中介服務管理 D、權屬登記管理

二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）

1、人身權是指以人身利益為內容的，如（）等。

A、姓名權 B、肖像權 C、生命權 D、健康權

2、有關企業、組織的（）制度，屬于行政許可的設定范圍。

A、資格 B、等級 C、資質 D、管理

3、在房地產行業細分中，（）又合稱房地產服務業。

A、房地產開發經營 B、物業管理 C、房地產中介服務 D、其他房地產活動

4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行，又稱（）。

A、強制繼續履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行

6、按照國家相關法律規定，（）的土地使用權出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業用地 C、教育用地 D、商業用地

7、建筑工程施工許可制度規定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質量保修期限規定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合（）等條件。

A、取得預售許可證 B、辦理了預售登記

C、已通過竣工驗收 D、物業管理方案已落實

10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規定不得出租。

A、未依法取得房產證的 B、司法機關查封房地產權利的

C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的

11、根據相關法律規定，法定的房屋登記和發證機關是（）人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。D、鄉、鎮

12、房地產中介服務具有（）等特點。

A、人員特定 B、公司經營 C、委托服務 D、服務有償

13、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，（）資質房地產估價機構不得設立分支機構。D、暫定

14、我國房地產經紀人員資格考試分為房地產經紀人（）考試。

A、從業人員 B、執業資格 C、崗位培訓 D、協理從業資格

15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。

A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級 B、二級 C、三級

16、國家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮職工第一次購買公有住房 B、城鎮職工第一次購買商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權屬的

17、住房公積金具有（）特點。

A、主動性 B、強制性 C、義務性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應當遵循（）原則。

A、效益最優 B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率

19、按服務性質和提供的方式分，物業管理服務可分為（）。

A、公益性的服務 B、常規性的公共服務

C、針對性的專項服務 D、委托性的特約服務

20、《城市商品房預售管理辦法》規定，未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，有關部門可以對其處予（）。

A、吊銷營業執照 B、降低企業資質

C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）

（一）小王現年16周歲，還在學校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養。去年因小王外公生重病急需費用醫療，其外婆便委托房地產中介公司將該套房屋轉讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認定此房屋買賣合同無效。

1、本案中的小王應屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為

2、小王的監護人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據本案情況和相關法律規定，此房屋買賣合同（）。

A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對其名下的房屋享有（）。

A、抵押權 B、擔保物權 C、用益物權 D、所有權

5、房地產中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務。

A、保管 B、保密 C、保護 D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現居住的房屋轉讓，并通過房地產中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責任。如一方違約，則違約方向對方支付3萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔違約責任，并雙倍返還已收的預付款。

1、根據本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發企業資質等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發企業營業執照 D、商品房預售許可證

2、中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。

A、售樓說明書 B、有關證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書

3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以內 D、4%

4、趙某要求李某承擔違約責任，其違約金為（）元。

A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬

5、李某返還趙某的預付款應該是（）元。

A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產經紀公司。在籌建中，需要招聘一些房地產經紀專業人員，需要制訂公司經營、運作等方面的管理規章制度。在其一位在房地產中介行業工作多年的朋友輔助之下，該房地產經紀公司順利開張營業。

1、依照相關法律規定，房地產中介服務機構設立應具備（）等條件。

A、有自己的組織機構 B、有行業人士推薦 C、有自己的不動產 D、有足夠數量的專業人員

2、房地產中介服務機構是自主經營、自擔風險、平等競爭的經濟組織，其必須（）地執業。

A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產經紀人員中，又在另一家房地產經紀公司兼職，對此，房地產經紀注冊機構可以對該聘用人員（）。

A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款

4、該房地產經紀公司在經營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調節。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國稅收法規的有關規定，該房地產經紀機構在從事經營活動時應繳納（）等稅。

A、契稅

B、營業稅

C、印花稅

D、企業所得稅

第三篇：房地產基本制度與政策

《房地產基本制度與政策》精華試題

單項選擇題

1．土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規劃部門

2．債券的()，是債券價格形成的主要依據。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內在價值 D．外在價值

3．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）

A．交易雙方應如實申報成交價格

B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

4．房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權證字號

5．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協商價格

6．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算

C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

7．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）

A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

9．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元

10．維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）

A．當地財政管理部門 B．當地稅收主管部門 C．當地房地產行政主管部門 D．物業公司

11．甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。答案（）A．自物權 B．用益物權 C．不動產所有權 D．地役權

12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉．村企業的土地使用權可以單獨抵押

D．以鄉．村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押

13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預期違約 C．繼續履行 D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值

15．()的資產負債規模居我國各家商業銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農業銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設銀行

16．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為()。答案（）

A．部門規章高于地方政府規章 B．部門規章低于地方政府規章

C．部門規章與地方政府規章具有同等效力 D．兩者不可比

17．目前，我國未售公有住房的租金標準是由()根據當地政治．經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）

A．縣級以上人民政府 B．國家建設部

C．縣級以上人民政府房地產管理部門 D．人民政府

18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿()未動工開發建設的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年

20．房地產開發項目竣工后，經()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可

D．建設單位認可

21．根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。答案（）A．物權和人身權 B．財產權和生命健康權 C．財產權和人身權 D．物權和肖像權

22．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。答案（）

A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權屬單元產權面積，要繪制()。答案（）

A．房產分幅立面圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖

24．()是房地產權屬檔案的生命。答案（）

A．動態性B．專業性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務合同

26．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記

27．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權 B．自主選擇權 C．知悉真情權 D．公平交易權

28．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）

A．1 B．2

C．3

D．4

29．某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是()元／年。答案（）

A．72 B．420

C．540

D．576

30．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題

1．民事法律關系構成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內容 D．客體 E．權屬

2．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）

A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B．產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續

C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉讓的房地產有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產抵押 D．房地產贈與 E．房地產繼承

4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現的。答案（）

A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規劃管理 E．監理

5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺

6．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）

A．建設項目批準文件 B．建設用地規劃許可證 C．國有土地使用權批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務的是()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務

8．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的 D．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的

E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 9．收益性物業的物業管理費用構成中一般包括()。答案（）A．人工費

B．共用部位的大修費用 C．不可預見費

D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養費 E．共用設備設施的更新．改造費用 10．房產稅的征稅范圍是()。

答案（）A．鄉鎮B．建制鎮C．工礦區 D．縣城E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有()。答案（）

A．新建．擴建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋

12．工程建設監理中的信息管理的內容有()。答案（）

A．信息流程結構圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統

D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供

13．下列屬于質權特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權利 B．是就質物優先受償的權利 C．標的物只能是動產或財產權利 D．須轉移質物的占有 E．是一種擔保物權

14．依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對行政機關做出的罰款決定不服的 B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D．認為行政機關侵犯其財產權的

E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

15．屬于減輕納稅人負擔的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規定起征點D．規定免征額 E．規定加成稅

16．下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有()。答案（）

A．國家重點建設工程

B．非成片開發建設的住宅小區工程 C．中型公用事業工程

D．外企在某城市投資建設的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程

17．國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。答案（）

A．組建企業集團的 B．國有企業租賃經營的 C．改組為國有獨資公司的

D．非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的 E．國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的

18．下列房屋不得出租的有()。答案（）

A．屬于違章建設的房屋 B．被司法機關查封的房屋 C．未取得房屋權屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房

19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）

A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本．費用

C．建房及配套設施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金

E．對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

20．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。

單項選擇題答案

答案（）

A．建設工程規劃許可證 B．工程施工合同 C．建設用地規劃許可證 D．企業資質等級證書

E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產權不明的房屋

D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋

22．下列權利中，屬于財產權的有()。答案（）A．房屋所有權 B．姓名權 C．土地使用權 D．債權 E．肖像權

23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）

A．人身自由的損害 B．政治權的損害 C．生命健康的損害 D．財產的損害

24．行政訴訟程序是()。答案（）

A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產轉讓的行為有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產贈與 C．以房地產抵債 D．房地產抵押

E．因企業被收購．兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案

1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |

第四篇：房地產管理基本制度與政策

房地產管理基本制度與政策

1、下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。C

A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記

機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程

B.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當

予以更正

D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

2、（）制度是協調物權與債權的利益平衡機制B

A、產權登記B、預告登記C、抵押權登記D、預售備案

3、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（）登

記。A

A、更正 B、轉移 C、變更 D、注銷

4、在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也

不同于預購商品房的抵押。（）√

5、在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權

人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。()√

房地產管理基本制度與政策

1、住房公積金的特點包括（）ABC

A、義務性B、互助性C、保障性D、互利性

2、房地產開發經營企業采取直接渠道進行商品房銷售的優點是（）。B

A．有利于發揮銷售專長B．銷售隊伍建設成本低C．銷售策略調整快捷D．銷售效益好

3、房屋登記簿具有（）特征ABCD

A、法定性B、權威性C、統一性D、永久性E、合理性

4、處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四

分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（）錯

5、房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確

定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份（）對

第五篇：房地產基本制度與政策》考試大綱

《房地產基本制度與政策》考試大綱

第一章 房地產業

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產業的概念、行業細分和房地產領域現行法規體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產業概述

一、房地產業的基本概念

二、房地產業的作用

三、房地產業的細分

四、房地產業的歷史沿革

第二節 住房制度概述

一、城鎮住房制度改革

（一）城鎮住房制度改革的探索和試點階段

（二）城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段

（三）城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

二、現行城鎮住房政策

第三節 土地制度概述

一、土地所有制

（一）國有土地

（二）集體土地

二、土地管理的基本制度

（一）國家實行土地登記制度

（二）國家實行土地有償有限期使用制度

（三）國家實行土地用途管制制度

（四）國家實行耕地保護制度

三、城鎮土地使用制度改革

四、現行城鎮土地使用制度的基本框架

第四節 房地產法制建設

一、我國房地產法律體系

二、房地產相關法律

三、房地產行政法規

四、房地產部門規章

考試要求

1.熟悉房地產業的基本概念；

2.熟悉房地產業的作用；

3.熟悉房地產業的細分；

4.了解房地產業的歷史沿革；

5.了解城鎮住房制度改革；

6.熟悉現行城鎮住房制度的基本框架；

7.掌握土地所有制；

8.掌握土地管理的基本制度；

9.了解城鎮土地使用制度改革；

10。熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架；

11.掌握我國房地產法律體系；

12.掌握房地產相關法律；

13.掌握房地產行政法規；

14.掌握房地產部門規章。

第二章 建設用地制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 集體土地征收

一、征收集體土地的特點

二、征收集體土地應遵守的原則

（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則

（二）保證國家建設用地原則

（三）妥善安置被征地單位和農民的原則

（四）有償使用土地的原則

（五）依法征地的原則

三、征收、征用集體土地的政策規定

（一）征收土地的范圍

（二）征收土地批準權限的規定

（三）申請征地不得化整為零

（四）對被征地單位和農民進行安置、補償和補助

（五）臨時用地必須辦理報批手續

（六）聯營使用集體土地政策

（七）征收土地公告

（八）合理使用征地補償相關費用

（九）特殊征地按特殊政策辦理

四、征收集體土地補償的范圍和標準

（一）土地補償費

（二）安置補助費

（三）地上附著物和青苗補償費等

（四）臨時用地補償

（五）合理使用土地補償費、安置補助費

五、征收集體土地的工作程序

（一）申請用地

（二）受理申請并審查有關文件

（三）審批用地

（四）征地實施

（五）簽發用地證書

（六）征地批準后的實施管理

（七）建立征收土地檔案

第二節 建設用地使用權出讓

一、建設用地使用權出讓的概念

二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限

（一）出讓計劃的擬定和批準權限

（二）建設用地使用權出讓方式

1.招標出讓方式

2.拍賣出讓方式

3.掛牌出讓方式

4.協議出讓方式

（三）建設用地使用權的出讓年限

（四）建設用地使用權的收回

（五）建設用地使用權終止

1.建設用地使用權因土地滅失而終止

2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止

三、建設用地使用權出讓合同及其管理

（一）合同的主要內容

1.合同

2.合同附件

（二）合同的履行

（三）合同的解除第三節建設用地使用權劃撥

一、建設用地使用權劃撥的含義

二、建設用地使用權劃撥的范圍

三、建設用地使用權劃撥的管理

第四節 閑置土地的處理

一、閑置土地的認定

二、閑置土地的處置方式

三、征收土地閑置費

四、無償收回土地使用權

考試要求

1.了解征收集體土地的特點；

2.了解征收集體土地應遵守的原則；

3.掌握征收、征用集體土地的政策規定；

4.掌握征收集體土地補償的范圍和標準；

5.了解征收集體土地的工作程序；

6.掌握建設用地使用權出讓的概念；

7.掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；

8.熟悉建設用地使用權的收回和終止；

9.了解建設用地使用權出讓合同及其管理；

10.掌握建設用地使用權劃撥的含義；

11.掌握建設用地使用權劃撥的范圍；

12.掌握建設用地使用權劃撥的管理；

13.掌握閑置土地的認定；

14.熟悉閑置土地的處置方式；

15.熟悉征收土地閑置費；

16.熟悉無償收回土地使用權。

第三章 國有土地上房屋征收

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房屋征收概述

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制條件

三、房屋征收的前提條件

（一）公共利益的界定

（二）公共利益的特點

四、征收與征用的異同

第二節 國有土地上房屋征收與補償

一、國有土地上房屋征收的管理體制

二、國有土地上房屋征收的程序

（一）擬定征收補償方案

（二）組織有關部門論證

（三）征求公眾意見

（四）房屋征收決定

（五）與房屋征收相關的幾項工作

三、國有土地上房屋征收的補償

（一）房屋征收補償的內容

（二）房屋征收補償的方式

（三）被征收房屋價值的評估

（四）訂立補償協議或作出補償決定

（五）公布補償情況和審計結果

四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任

（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任

（二）暴力野蠻搬遷的法律責任

（三）非法阻礙依法征收與補償的法律責任

（四）涉及征收補償費用的法律責任

（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任

第三節 國有土地上房屋征收評估

一、房屋征收中的評估工作

二、房屋征收評估機構選定及委托

三、房屋征收評估原則和要求

（一）房屋征收評估原則

（二）房屋征收評估基本事項

（三）實地查勘、評估方法和技術協調

（四）評估結果和報告送達

四、房屋征收評估異議處理和爭議調處

（一）房屋征收評估異議處理

（二）房屋征收評估爭議調處

（三）評估專家委員會及其工作機制

五、房屋征收評估收費

六、對違規房地產估價機構和人員的處罰

考試要求

1.掌握房屋征收的概念；

2.掌握房屋征收的限制條件；

3.熟悉房屋征收的前提條件；

4.熟悉征收與征用的異同；

5.了解國有土地上房屋征收的管理體制；

6.熟悉國有土地上房屋征收的程序；

7.掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式；

8.熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任；

9.掌握房屋征收評估機構選定及委托；

10.掌握房屋征收評估原則和要求；

11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處；

12.掌握房屋征收評估收費；

13.掌握對違規房地產估價機構和人員的處罰。

第四章 房地產開發經營管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發企業管理、項目管理、經營管理制度和政策的了鋸、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產開發企業的管理

一、房地產開發企業的概念、特征及分類

二、房地產開發企業的設立條件

三、房地產開發企業資質等級

四、房地產開發企業設立的程序

五、房地產開發企業資質管理

（一）管理機構

（二）實行分級審批

第二節 房地產開發項目管理

一、確定房地產開發項目的原則

二、房地產開發項目建設用地使用權的取得

（一）建設用地使用權的取得方式

（二）建設條件書面意見的內容

三、房地產開發項目實行資本金制度

（一）項目資本金的概念

（二）項目資本金的出資方式

（三）房地產開發項目資本金

四、對不按期開發的房地產開發項目的處理原則

五、房地產開發項目質量責任制度

（一）房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任

（二）對質量不合格的房地產項目的處理方式

六、項目手冊制度

第三節 房地產經營管理

一、房地產開發項目轉讓

（一）轉讓條件

1.以出讓方式取得的土地使用權

2.以劃撥方式取得的土地使用權

（二）轉讓程序

二、商品房交付使用

（一）履約按期交房，協助辦理權屬登記

（二）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產廣告

（一）房地產廣告應當遵守的原則及要求

（二）禁止發布房地產廣告的幾種情形

（三）發布房地產廣告應當提供的文件

（四）房地產廣告的內容

（五）房地產廣告的要求

考試要求

1.了解房地產開發企業的概念、特征及分類；

2.了解房地產開發企業的設立條件；

3.了解房地產開發企業資質等級；

4.了解房地產開發企業設立的程序；

5.了解房地產開發企業資質管理；

6.熟悉確定房地產開發項目的原則；

7.掌握房地產開發項目建設用地使用權的取得；

8.熟悉房地產開發項目資本金制度；

9.熟悉對不按期開發的房地產開發項目的處理原則；

10.熟悉房地產開發項目質量責任制度；

11.熟悉項目手冊制度；

12.掌握房地產開發項目轉讓；

13.熟悉商品房交付使用；

14.了解房地產廣告。

第五章 規劃設計與工程建設管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉規劃、建設工程的勘察設計、招投標、監理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 城鄉規劃管理制度與政策

一、城鄉規劃的基本概念

二、城鎮體系規劃

三、城市規劃管理

（一）城市規劃管理的基本概念

（二）城市規劃的基本內容

（三）城市規劃的編制與審批

（四）城市規劃修改

（五）城市規劃的實施

1.建設項目選址意見書

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可證

（六）臨時性建設規劃管理

（七）城市規劃實施的監督檢查

1.監管體制

2.法律責任

四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定

1.紫線劃定

2.綠線劃定

3.藍線劃定

4.黃線劃定

（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

1.紫線管理

2.綠線管理

3.藍線管理

4.黃線管理

（三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監督

1.紫線監督

2.綠線監督

3.藍線、黃線監督

第二節 勘察設計

一、勘察設計單位的資質管理

二、勘察設計的發包與承包

（一）勘察設計業務的委托

（二）勘察設計業務的承接

三、勘察設計的監督管理

四、注冊建筑師制度

五、注冊結構工程師制度

六、注冊建造師制度

第三節 招投標與建設監理

一、工程建設的招標投標管理

（一）工程建設招標投標的范圍

（二）工程建設招標投標的原則

（三）對建設工程招標的管理

1.公開招標和邀請招標

2.工程建設項目招標代理機構

3.建設工程的招標文件

（四）對建設工程投標的管理

（五）對開標、評標和中標的管理

二、建設監理制度

（一）建設監理制度簡介

（二）建設監理委托合同的形式與內容

（三）工程建設監理的主要工作任務和內容

（四）建設工程的監理

1.建設工程監理范圍

2.建設工程監理單位的質量責任和義務

（五）建設監理程序與管理

1.建設監理程序

2.監理企業資質審查與管理

3.監理工程師的考試、注冊與管理

4.涉外監理的管理規定

第四節 建設工程施工與質量管理

一、項目報建制度

二、施工許可制度

（一）建筑工程施工許可管理的原則

（二）申領建筑工程施工許可證的條件

（三）建筑工程施工許可證的管理

三、建設工程質量管理

（一）建設工程質量管理的原則

（二）建設單位的質量責任和義務

（三）施工單位的質量責任和義務

（四）建設工程質量監督管理制度

1.建設工程質量監督管理機構

2.建設工程質量監督管理的實施

四、建設工程的竣工驗收管理制度

（一）建設工程竣工驗收的監督管理機構

（二）建設工程竣工驗收的條件

（三）工程竣工驗收備案

五、建設工程質量保修辦法

（一）房屋建筑工程質量保修期限

（二）房屋建筑工程質量保修責任

六、建筑施工企業的資質管理

考試要求

1.熟悉城鄉規劃的含義；

2.熟悉城市規劃的編制與審批；

3.熟悉城市規劃修改

4.掌握城市規劃的實施；

5.了解勘察設計單位的資質管理；

6.了解勘察設計的發包與承包；

7.了解建設工程勘察設計的監督管理；

8.了解注冊建筑師制度；

9.了解注冊結構工程師制度；

10.了解注冊建造師制度；

11.熟悉工程建設的招標投標管理；

12.熟悉建設監理制度；

13.熟悉項目報建制度；

14.掌握施工許可制度；

15.熟悉建設工程質量管理；

16.熟悉建設工程質量保修辦法；

17.熟悉建設工程的竣工驗收管理制度；

18.了解建筑施工企業的資質管理。

第六章 房地產交易管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產交易管理概述

一、房地產交易管理的概念和原則

二、房地產交易的基本制度

（一）房地產價格申報制度

（二）房地產價格評估制度

（三）房地產價格評估人員資格認證制度

三、房地產交易管理機構及其職責

第二節 房地產轉讓管理

一、房地產轉讓概述

（一）房地產轉讓的概念

（二）房地產轉讓的分類

二、房地產轉讓的條件

三、房地產轉讓的程序

四、房地產轉讓合同

五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定

第三節 商品房銷售管理

一、商品房預售

1.商品房預售的概念

2.商品房預售的條件

3.商品房預售許可

4.商品房預售合同登記備案

二、商品房現售

三、商品房銷售代理

四、商品房銷售中禁止的行為

五、商品房買賣合同

第四節 房屋租賃管理

一、房屋租賃的概念類

二、商品房屋租賃的條件

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

三、商品房屋租賃合同

（一）商品房屋租賃合同的概念

（二）商品房屋租賃合同主要內容

（三）商品房屋租賃保護

四、商品房屋租賃登記備案

（一）商品房屋租賃備案材料

1.房屋租賃合同；

2.房屋租賃當事人身份證明；

3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

（二）商品房屋租賃備案辦理

（三）商品房屋租賃登記備案證明

（四）商品房屋租賃登記備案系統

五、商品房屋轉租

第五節 房地產抵押管理

一、房地產抵押的概念

二、房地產抵押的條件

三、房地產抵押的一般規定

四、房地產抵押合同

五、房地產抵押估價

六、房地產抵押登記

（一）房地產抵押登記部門

（二）房地產抵押登記要件

七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記

八、最高額抵押權

九、房地產抵押的效力

十、房地產抵押權的實現

考試要求

1.熟悉房地產交易管理的概念和原則；

2.掌握房地產交易的基本制度；

3.了解房地產交易管理機構及其職責；

4.掌握房地產轉讓的概念和分類；

5.掌握房地產轉讓的條件；

6.掌握房地產轉讓的程序；

7.熟悉房地產轉讓合同；

8.掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓；

9.掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓；

10.熟悉已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定；

11.熟悉商品房預售的概念；

12.掌握商品房預售的條件；

13.掌握商品房預售許可；

14.掌握商品房預售合同登記備案；

15。掌握商品房現售；

16.熟悉商品房銷售代理；

17.熟悉商品房銷售中禁止的行為；

18.掌握商品房買賣合同；

19.熟悉房屋租賃的概念；

20.熟悉商品房屋租賃的條件；

21.熟悉商品房屋租賃合同；

22.熟悉房屋租賃登記備案；

23.熟悉商品房屋轉租；

24.掌握房地產抵押的概念；

25.掌握房地產作為抵押物的條件；

26.掌握房地產抵押的一般規定；

27.掌握房地產抵押合同；

28.掌握房地產抵押估價；

29.掌握房地產抵押登記；

30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記；

31.掌握最高額抵押權；

32.掌握房地產抵押的效力；

33.掌握房地產抵押權的實現。

第七章 房地產權屬登記制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、《物權法》確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產登記概述

一、房地產登記的概念

二、房地產登記制度的類型

（一）契據登記制

（二）產權登記制

1.權利登記制

2.托倫斯登記制

三、房地產登記的目的和意義

（一）保護房地產權利人的合法權益

（二）保證交易安全，減少交易成本

（三）為房地產管理奠定基礎

（四）為城市規劃、建設、管理提供科學依據

四、房地產登記的任務

（一）做好登記簿記載工作

（二）做好房地產登記信息化工作

（三）做好房地產登記檔案管理工作

五、房地產登記的原則

（一）權利主體一致的原則

（二）屬地管理原則

六、《物權法》確定的不動產登記制度

（一）不動產登記原則

（二）登記機構的職責

（三）不動產登記的載體

（四）不動產登記的生效時間

（五）預告登記

（六）更正登記、異議登記

第二節 房地產登記制度

一、房地產登記的種類

（一）土地登記

1.土地總登記

2.土地初始登記

3.土地變更登記

4.土地注銷登記

5.土地其他登記

（二）房屋登記

1.房屋所有權登記

2.房屋抵押權登記

3.地役權登記

4.房屋其他登記

二、房地產登記的體制

三、房屋登記的范圍

四、房屋登記機構

五、房屋登記的基本要求

（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

（三）按房屋基本單元進行登記

六、房屋登記的程序

（一）申請

（二）受理

（三）審核

（四）記載于登記簿

（五）發證

七、房屋登記的時限

八、房屋登記的其他規定

（一）關于最高額抵押登記

（二）關于房屋預告登記

（三）關于房屋更正登記和異議登記

（四）關于基于判決、仲裁的登記

（五）關于在建工程抵押登記

（六）關于房改售房登記

九、房屋登記收費

（一）房屋登記費的性質

（二）計費方式和標準

第三節 房屋權屬登記信息查詢

一、房屋權屬登記信息查詢概述

（一）房屋權屬登記信息的概念

（二）房屋權屬登記信息查詢的意義

二、房屋權屬登記信息查詢范圍

（一）可以公開查詢的信息

（二）限制查詢的信息

三、房屋權屬登記信息查詢的程序

（一）查詢人提出查詢申請

（二）查詢機構提供查詢

（三）查詢結果證明的出具

四、對查詢機構和查詢人的要求

（一）對查詢機構的要求

（二）對查詢人的要求

第四節 房地產權屬檔案管理

一、房地產權屬檔案管理的內容

（一）房地產平面圖

（二）房地產有關證明文件

（三）房地產卡片

（四）房地產登記簿冊

二、房地產權屬檔案的特點

（一）專業性

（二）動態性

（三）真實性

（四）完整性

1.房地結合 2.圖檔結合（五）價值性

（六）法律性

三、房地產權屬檔案的作用

（一）登記發證

（二）交易評估

（三）房管政策

（四）落實政策

（五）司法仲裁

（六）規劃建設

（七）舊城改造

（八）史跡考證

（九）編史修志

（十）房地征稅

四、房地產權屬檔案業務管理的內容

（一）收集

（二）整理

（三）鑒定

（四）保管

（五）檢索

（六）編研

（七）統計

（八）異動管理

（九）利用

第五節 房地產測繪

一、房地產測繪概述

（一）房地產測繪的概念

1.房地產測繪的定義

2.房地產測繪的種類

3.房地產測繪成果

4.房地產測繪的基本內容

（二）房地產測繪的作用

1.為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務

2.為房地產管理提供信息服務

3.為其他部門提供參考資料

二、房地產面積測算

（一）房地產面積測算的意義和內容

1.房地產面積測算的意義

2.房地產面積測算的內容

（二）房地產面積測算的一般規定和方法

1.房地產面積測算的一般規定

2.房地產面積測算的方法

（--）土地面積測算

1.土地面積測算的意義

2.丘的測算要求

3.不計入用地面積的范圍

（四）房屋面積測算的一般規定

1.建筑面積和房屋產權登記面積

2.房屋使用面積

3.計算建筑面積的有關規定

4.成套房屋建筑面積的測算

（五）共有建筑面積的分攤

1.共有建筑面積的分類

2.共有建筑面積分攤的原則

3.共有建筑面積分攤的計算公式

4.共有建筑面積分攤的方法

考試要求

1.熟悉房地產登記的概念；

2.了解房地產登記制度的類型；

3.了解房地產登記的目的和意義；

4.了解房地產登記的任務；

5.熟悉房地產登記的原則；

6.掌握《物權法》確定的不動產登記制度；

7.了解房地產登記制度的特點；

8.熟悉房屋登記發證法定機關；

9.掌握房地產登記的地域范圍；

10.掌握房地產登記的種類；

11.掌握房地產登記的條件及當事人申請登記的時限；

12.熟悉房地產登記程序；

13.熟悉登記發證的時限；

14.熟悉幾種特殊情況下的房地產登記；

15.掌握注銷房屋證書；

16.熟悉房地產登記收費；

17.熟悉房屋登記信息查詢概述；

18.熟悉房屋登記信息查詢；

19.熟悉對查詢機構和查詢人的要求；

20.熟悉房地產權屬檔案管理的內容；

21.了解房地產權屬檔案的特點；

22.了解房地產權屬檔案的作用；

23.了解房地產權屬檔案業務管理的內容；

24.熟悉房地產測繪的概念和作用；

25.掌握房地產面積測算。

第八章 房地產中介服務管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業管理、房地產估價機構管理、房地產估價師執業資格制度、房地產經紀人員職業資格制度、房地產中介服務行業信用檔案制度、住房置業擔保管理和房地產行業自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產中介服務行業管理概述

一、房地產中介服務的概念及特點

（一）房地產中介服務的概念

（二）房地產中介服務的主要特點

二、房地產中介服務行業管理內容

（一）房地產中介服務人員的資格管理

（二）房地產中介服務機構管理

三、房地產中介服務收費

第二節 房地產估價機構管理

一、行政許可的基本內容

（一）行政許可的概念

（二）設定行政許可的要求

二、房地產估價機構的概念及組織形式

（一）房地產估價機構的概念

（二）房地產估價機構組織形式

三、房地產估價機構資質等級

（一）房地產估價機構資質分級

（二）房地產估價機構資質等級標準

1.各資質等級通用標準

2.各資質等級相應標準

四、房地產估價機構資質核準程序

（一）房地產估價機構資質核準應當提交的材料

（二）房地產估價機構資質核準的程序

五、房地產估價機構監管

（一）房地產估價機構業務范圍

（二）房地產估價機構分支機構監管

（三）房地產估價機構合并、分設

（四）房地產估價機構業務監管

1.業務承攬

2.異地執業

3.業務轉讓

4.估價所需資料獲取

5.報告出具

6.估價檔案保管

（五）行政監督與處罰

1.監督管轄

2.監督措施

3.行政處罰

第三節 房地產估價師執業資格制度

一、房地產估價師執業資格考試

（一）考試組織與考試內容

（二）執業資格考試報名條件

二、房地產估價師注冊

（一）注冊房地產估價師的概念

（二）房地產估價師注冊管理部門

（三）房地產估價師注冊種類

（四）房地產估價師注冊條件

（五）房地產估價師注冊申請

（六）房地產估價師注冊提交的材料

（七）房地產估價師注冊程序

（八）房地產估價師注冊期限

（九）房地產估價師注冊證書

（十）房地產估價師注銷注冊

（十一）房地產估價師撤銷注冊

三、注冊房地產估價師執業監管

（一）注冊房地產估價師管理體制

（二）注冊房地產估價師權利和義務

（三）注冊房地產估價師執業

（四）注冊房地產估價師繼續教育

（五）注冊房地產估價師禁止行為

（六）建立信用檔案

（七）監督管理

（八）違規處罰

第四節 房地產經紀人員職業資格制度

一、房地產經紀人員職業資格考試

（一）考試組織與考試內容

（二）資格考試報名條件

二、房地產經紀人注冊

（一）注冊管理

（二）繼續教育

三、房地產經紀人員技術能力與職責

（一）房地產經紀人員職業技術能力

1.房地產經紀人應當具備的職業技術能力

2.房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力

（二）房地產經紀人員的權利和義務

1.房地產經紀人享有的權利

2.房地產經紀人協理享有的權利

3.房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務

第五節 房地產中介服務行業信用檔案

一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義

（一）建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性

（二）建立房地產中介服務行業信用檔案的作用

二、房地產中介服務行業信用檔案體系

（一）房地產中介服務行業信用檔案的構成（二）房地產中介服務行業信用檔案的內容

（三）房地產中介服務行業信用檔案的管理

1.管理的原則

2.組織實施

3.信息的采集

4.信息維護和更新

5.投訴處理

6.信息查詢

第六節 住房置業擔保管理

一、住房置業擔保概述

二、住房置業擔保機構管理制度

（一）公司設立

1.設立程序

2.設立條件

3.其他規定

（二）機構的風險管理

1.業務范圍和資金應用的限制規定

2.建立在銀行的保證金制度

3.風險基金制度

4.最大擔保額度規定

三、住房置業擔保業務管理制度

（一）擔保的設立

（二）擔保的解除

第七節 房地產中介服務行業自律

一、房地產中介服務人員的職業道德

二、房地產中介服務行業組織

三、房地產中介服務行業規范

（一）國家標準《房地產估價規范》和房地產估價若干指導意見

（二）《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》

考試要求

1.熟悉房地產中介服務的概念及特點；

2.熟悉房地產中介服務行業管理內容；

3.掌握房地產中介服務收費；

4.掌握行政許可的基本內容；

5.掌握房地產估價機構的概念及組織形式；

6.掌握房地產估價機構資質等級；

7.掌握房地產估價機構資質核準程序；

8.掌握房地產估價機構監管；

9.掌握房地產估價師執業資格考試；

10.掌握房地產估價師注冊；

11.掌握注冊房地產估價師執業監管；

12.了解房地產經紀人員職業資格考試；

13.了解房地產經紀人注冊；

14.了解房地產經紀人員技術能力與職責；

15.熟悉建立房地產中介服務行業信用檔案的意義；

16.熟悉房地產中介服務行業信用檔案體系；

17.了解住房置業擔保的概念；

18.熟悉住房置業擔保機構管理制度；

19.熟悉住房置業擔保業務管理制度；

20.熟悉房地產中介服務人員的職業道德；

21.掌握房地產中介服務行業組織；

22.掌握房地產中介服務行業規范。

第九章 物業管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 物業管理概述

一、物業與物業管理基本概念

（一）物業的含義

（二）物業管理的含義

（三）物業管理的主要目的二、物業管理的基本特征

1.社會化

2.專業化

3.市場化

三、物業管理服務的基本內容

四、物業管理的主要環節

（一）物業管理的策劃階段

1.物業管理的早期介入

2.制定物業管理方案

3.制定臨時管理規約及有關制度

4.選聘物業服務企業

（二）物業管理的前期準備階段

1.物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

2.物業管理人員的選聘和培訓

3.物業管理規章制度的制定

（三）物業管理的啟動階段

1.物業的接管驗收

2.用戶入住

3.檔案資料的建立

4.首次業主大會的召開和業主委員會的成立

（四）物業管理的日常運作階段

1.日常綜合服務與管理

2.系統的協調

五、物業管理條例確立的物業服務基本制度

（一）業主大會制度

（二）管理規約制度

（三）物業服務招投標制度

（四）物業承接驗收制度

（五）物業服務企業資質管理制度

（六）物業服務專業人員職業資格制度

（七）住宅專項維修資金制度

第二節 物業管理實施與運作要點

一、物業服務企業

（一）物業服務企業的性質

（二）物業服務企業的設立

1.物業服務企業的注冊登記

2.物業服務企業的資質管理

（三）物業服務企業的權利、義務

二、業主、業主大會及業主委員會

（一）業主

（二）業主大會

（三）業主委員會

（四）管理規約

三、物業管理的委托和物業服務合同

（一）物業管理的委托

1.物業管理委托方

2.物業管理招投標概述

（二）物業服務合同

1.物業服務合同的屬性

2.物業服務合同的類型

3.物業服務合同的內容

四、物業的承接驗收

第三節 物業服務收費

一、物業服務收費原則

二、物業服務收費的價格管理方式

三、物業服務收費的計費方式

四、物業服務收費的費用構成與測算方法

（一）物業服務收費的費用構成（二）物業服務收費的測算方法

（三）漏交率問題

五、物業管理服務等級標準

六、住宅專項維修資金

（一）住宅專項維修資金的概念、性質和用途

（二）住宅專項維修資金的交存

（三）住宅專項維修資金的管理

（四）住宅專項維修資金的使用

考試要求

1.了解物業與物業管理基本概念；

2.了解物業管理的基本特征；

3.了解物業管理服務的基本內容；

4.了解物業管理的主要環節；

5.熟悉物業管理條例確立的基本制度；

6.了解物業服務企業；

7.熟悉業主、業主大會及業主委員會；

8.熟悉物業管理的委托和物業服務合同；

9.了解物業的承接驗收；

10.了解物業服務收費原則；

11.了解物業服務收費的價格管理方式；

12.了解物業服務收費的計費方式；

13.熟悉物業服務收費的費用構成與測算方法；

14.了解物業管理服務等級標準；

15.熟悉住宅專項維修資金。

第十章 房地產稅收制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 稅收制度概述

一、稅收的概念及特征

二、稅收制度及構成要素

（一）納稅人（課稅主體）

（二）課稅對象（課稅客體）

（三）計稅依據

（四）稅率或稅額標準

（五）附加、加成和減免

1.附加和加成是加重納稅人負擔的措施

2.減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施

（六）違章處理

三、稅收的征管

四、現行房地產稅收

第二節 房產稅

一、納稅人

二、課稅對象

三、計稅依據

四、稅率

五、納稅地點和納稅期限

六、減稅、免稅

七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策

第三節 城鎮土地使用稅

一、納稅人

二、課稅對象

三、計稅依據

四、適用稅額和應納稅額的計算

五、納稅地點和納稅期限

六、減稅、免稅

（一）政策性免稅

（二）由地方確定的免稅

第四節 耕地占用稅

一、納稅人

二、課稅對象

三、計稅依據

四、稅率和適用稅額

五、加成征稅

六、減稅、免稅

（一）減稅范圍

（二）免稅范圍

七、納稅環節和納稅期限

第五節 土地增值稅

一、納稅人

二、征稅范圍

三、課稅對象和計稅依據

四、稅率和應納稅額的計算

五、扣除項目

六、減稅、免稅

七、征收管理

八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規定

九、其他規定

第六節 契稅

一、納稅人

二、課稅對象

三、計稅依據

四、稅率

五、納稅環節和納稅期限

六、減稅、免稅

七、有關具體規定

第七節 相關稅收

一、固定資產投資方向調節稅

二、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加

三、企業所得稅

（一）納稅人

（二）稅率

（三）應納稅所得額

（四）應納稅額

四、個人所得稅

（一）納稅人

（二）稅目

（三）與房地產相關的個人所得稅稅率

（四）與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定

五、印花稅

第八節 有關房地產稅收的優惠政策

一、享受優惠政策的普通住房標準

二、個人購買銷售住房稅收優惠政策

（一）營業稅

（二）契稅

（三）土地增值稅

（四）印花稅

三、個人出售住房所得稅優惠政策

四、住房租賃稅收優惠政策

五、廉租住房和經濟適用住房的稅收優惠政策

六、公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策

考試要求

1.了解稅收的概念及特征；

2.熟悉稅收制度及構成要素；

3.了解稅收的征管；

4.熟悉現行房地產稅收；

5.掌握房產稅；

6.掌握城鎮土地使用稅；

7.掌握耕地占用稅；

8.掌握土地增值稅；

9.掌握契稅；

10.了解固定資產投資方向調節稅；

11.掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加；

12.熟悉企業所得稅；

13.掌握個人所得稅；

14.掌握印花稅；

15.掌握有關房地產稅收的優惠政策。

第十一章 住房公積金制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 住房公積金概述

一、住房公積金的性質和特點

（一）住房公積金的性質

（二）住房公積金的特點

1.義務性

2.互助性

3.保障性

（三）住房公積金制度的作用

二、住房公積金管理的基本原則

第二節 住房公積金的歸集、提取和使用

一、住房公積金的歸集

（一）住房公積金歸集的主要內容

（二）住房公積金的查詢和對賬

二、住房公積金的提取和使用

（一）住房公積金的提取和使用原則

（--）住房公積金的提取

（三）住房公積金的使用

第三節 住房公積金利率、稅收及會計核算

一、利率政策

（一）個人存貸款利率

1.存款利率

2.貸款利率

（二）管理中心沉淀資金的利率

二、稅收政策

（一）關于個人住房公積金的免稅

（二）關于住房公積金管理中心的免稅

三、住房公積金財務管理

四、住房公積金會計核算

（一）核算的基本原則

（二）核算的內容

考試要求

1.了解住房公積金的性質和特點；

2.了解住房公積金管理的基本原則；

3.熟悉住房公積金的歸集；

4.熟悉住房公積金的提取和使用；

5.熟悉住房公積金的利率政策；

6.熟悉住房公積金的稅收政策；

7.了解住房公積金財務管理；

8.了解住房公積金會計核算。