第一篇：房地產(chǎn)估價基本制度與政策_參考答案

一

AAABBDCDBDCABDDBBBDBBBCBA ACBDBDBBCBBBDCC

二、BCDEACEACDABDEAE

BCDEADABCDBEADE

ACDABCACDEACDEACD

三、VXVXXXXXVVXXVXXVXXVXVXVVV XVXVVXVXXVXXXVX

四、CACDBAAADADBDACD

CBDDCA

第二篇：房地產(chǎn)基本制度與政策

《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題

單項選擇題

1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門

2．債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內(nèi)在價值 D．外在價值

3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）

A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號

5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格

6．下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算

C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）

A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元

10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）

A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)

12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押

D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押

13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值

15．()的資產(chǎn)負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設(shè)銀行

16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）

A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比

17．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）

A．縣級以上人民政府 B．國家建設(shè)部

C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府

18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年

20．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可

D．建設(shè)單位認可

21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)

22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）

A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）

A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）

A．動態(tài)性B．專業(yè)性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同

26．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記

27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)

28．批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）

A．1 B．2

C．3

D．4

29．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）

A．72 B．420

C．540

D．576

30．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題

1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬

2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）

A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)

C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承

4．國家對建設(shè)項目，特別是大．中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。答案（）

A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理

5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺

6．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）

A．建設(shè)項目批準文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國有土地使用權(quán)批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)

8．房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權(quán)利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費

B．共用部位的大修費用 C．不可預(yù)見費

D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運作．維修及保養(yǎng)費 E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。

答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行的活動有()。答案（）

A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋

12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）

A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供

13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)

14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C．認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的

15．屬于減輕納稅人負擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅

16．下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。答案（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）

A．組建企業(yè)集團的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C．改組為國有獨資公司的

D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E．國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18．下列房屋不得出租的有()。答案（）

A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房

19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）

A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費用

C．建房及配套設(shè)施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

單項選擇題答案

答案（）

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書

E．投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

22．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)

23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）

A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財產(chǎn)的損害

24．行政訴訟程序是()。答案（）

A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押

E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案

1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |

第三篇：2012年房地產(chǎn)估價制度與政策練習(xí)題及答案6

2012年房地產(chǎn)估價制度與政策練習(xí)題及答案6 多項選擇題

1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。A、人民政府

B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門 C、公安機關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院 E、規(guī)劃主管部門

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進行登記備案。A、房屋租賃 B、房地產(chǎn)評估 C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D、商品房預(yù)售 E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)。A、臨時建筑物

B、超過批準期限的臨時建筑物 C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物 D、違章建筑物

E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()。A、管理體制不同 B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同 C、管理的內(nèi)容不同 D、物業(yè)的用途不同 E、管理的運行機制不同

5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A、買賣

B、捐獻給福利機構(gòu) C、抵押 D、抵債 E、使用權(quán)抵債

6、編制城市分區(qū)房產(chǎn)估價師資料：1 http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2 http://www.tmdps.cnet590/規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。A、建筑密度 B、人口分布 C、公共設(shè)施 D、基礎(chǔ)設(shè)施 E、土地利用

7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括()。A、土地補償費 B、安置補助費 C、地上附著物補償 D、青苗補償 E、生產(chǎn)補償費

8、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的()。A、森林 B、山嶺 C、水流 D、灘涂 E、草原

9、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。A、初始 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、注銷 E、他項權(quán)

10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù) B、買賣雙方未簽訂購房合同 C、商品房配套設(shè)施不齊全 D、房屋竣工驗收不合格 E、未辦理公證

11、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。A、先導(dǎo)性 B、風(fēng)險性 C、帶動性 D、主導(dǎo)性 E、基礎(chǔ)性

12、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()。A、買賣 B、贈與 C、繼承 D、抵押 E、交換

13、()不得設(shè)定抵押權(quán)。

A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地 B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地 C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn) E、預(yù)售的商品房

14、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人。A、買賣 B、交換 C、繼承 D、贈與 E、典當(dāng)

15、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式。A、公開 B、邀請 C、內(nèi)定 D、協(xié)議 E、階段

16、房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點。A、資金量大 B、附加值高 C、風(fēng)險大 D、回報率高 E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

17、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()。A、選址意見書 B、規(guī)劃用地申請書 C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E、建設(shè)用地許可證 18、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。A、招標(biāo) B、拍賣 C、掛牌 D、劃撥 E、協(xié)議

19、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記。A、房屋所有權(quán) B、土地所有權(quán) C、房屋使用權(quán) D、土地使用權(quán) E、房屋收益權(quán)

20、不得抵押的房屋有()。A、在建的教學(xué)樓 B、在建的賓館 C、開放的圖書館 D、博物館

E、按房改標(biāo)準價購買的房屋

21、()制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度。A、房屋拆遷許可 B、建設(shè)用地規(guī)劃許可 C、國有土地有償、有限期使用 D、建設(shè)工程監(jiān)理

E、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證

22、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為()招標(biāo)。A、公開 B、邀請 C、內(nèi)定 D、協(xié)議 E、階段

23、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。A、隱瞞、虛報成交價格 B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格 E、申報的成交價格略高于評估價格

24、房屋拆遷公告要明確()。A、拆遷人 B、被拆遷人 C、拆遷范圍 D、拆遷期限 E、建設(shè)項目

25、房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤()等構(gòu)成。A、投資 B、投資利息 C、保險費 D、管理費 E、稅金

26、房屋所有權(quán)人對房屋依 法享有()的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、他項權(quán)利 D、處分 E、收益

27、征地補償費包括()。A、土地補償費

B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費 C、青苗補償費 D、房屋結(jié)構(gòu)差價 E、交通補助費

28、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()。A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 C、房地產(chǎn)價格評估制度 D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 判斷題答案 1：B 2：B 3：B 4：A 5：B 6：A 7：B 8：B 9：A 10：B 11：A 12：B 13：A 14：B 單項選擇題答案

1：B 2：C 3：D 4：D 5：C 6：B 7：C 8：A 9：C 10：A 11：C 12：C 13：D 14：D 15：A 16：D 17：C 18：B 19：A 20：A 21：C 22：C 23：A 24：C 25：D 26：B 27：A 28：C 多項選擇題答案

1： A D 2： A C E 3： A D 4： B C D E 5： A C D 6： A B D E 7： A B C D 8： A B D E 9： A C D 10： A C D 11： A B C E 12： B C 13： C E 14： A B C D 15： A C 16： A B C D E 17： A C E 18： A B C 19： A C 20： A C E 21： B E 22： A C D 23： C D 24： A B C E 25： A B D E 26： A B C D 27： C D E 28： A C D E

第四篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策

云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A

一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于

2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任

3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。

A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理

5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人

6、根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制

C、社會主義公有制 D、社會主義私有制

7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年

8、某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對其可作（）處理。

A、征收土地閑置費 B、延長2年開發(fā)時間

C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)

9、為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會議審議通過了（）。

A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》

10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A、政府部門 B、經(jīng)紀機構(gòu) C、監(jiān)管機構(gòu) D、估價機構(gòu)

11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

A、勘察設(shè)計單位 B、建筑施工企業(yè)

C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計算。

A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實際入住

13、按照國家有關(guān)規(guī)定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進行回購。

A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟適用房 D、已購公有房屋

14、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。

A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效

17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。

A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明

C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書

18、經(jīng)濟適用住房登記按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請設(shè)立登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。

A、一個星期內(nèi) B、半個月內(nèi) C、一個月內(nèi) D、三個月內(nèi)

20、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機構(gòu)（）。

A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊

22、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、注冊經(jīng)紀人等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機構(gòu)備案公示制度

C、規(guī)范經(jīng)紀行為 D、辦事公開制度

23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。

A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性

24、凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營業(yè)稅及其附加

25、國家住房稅收優(yōu)惠政策對個人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性

27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。

A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》

30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。

A、開發(fā)經(jīng)營管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理

二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）

1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。

A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)

2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。

A、資格 B、等級 C、資質(zhì) D、管理

3、在房地產(chǎn)行業(yè)細分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動

4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。

A、強制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行

6、按照國家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地

7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。

A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記

C、已通過竣工驗收 D、物業(yè)管理方案已落實

10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。

A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的

C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的

11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點。

A、人員特定 B、公司經(jīng)營 C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。D、暫定

14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）考試。

A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格

15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。

A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級 B、二級 C、三級

16、國家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的

17、住房公積金具有（）特點。

A、主動性 B、強制性 C、義務(wù)性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率

19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。

A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)

C、針對性的專項服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)

20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。

A、吊銷營業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)

C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）

（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認定此房屋買賣合同無效。

1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為

2、小王的監(jiān)護人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。

A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對其名下的房屋享有（）。

A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)

5、房地產(chǎn)中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。

A、保管 B、保密 C、保護 D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。

1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證

2、中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的（）。

A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書

3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%

4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。

A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬

5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。

A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營、運作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利開張營業(yè)。

1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。

A、有自己的組織機構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、平等競爭的經(jīng)濟組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。

A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司兼職，對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀注冊機構(gòu)可以對該聘用人員（）。

A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款

4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事經(jīng)營活動時應(yīng)繳納（）等稅。

A、契稅

B、營業(yè)稅

C、印花稅

D、企業(yè)所得稅

第五篇：2008年房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案

2008年房地產(chǎn)估價基本制度與政策試題及答案

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。

A．3

3B．3

5C．38

D．40

3．國有土地所有權(quán)由（）代表國家行使。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。

A．房屋拆遷公告發(fā)布

B．房屋拆遷許可證頒發(fā)

C．簽訂房屋拆遷協(xié)議

D．房屋拆遷實施

6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

7．房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項權(quán)利證書

8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃

C．修建性詳細規(guī)劃

D．控制性詳細規(guī)劃

9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護范圍

C．地表水保護范圍

D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

10．折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商

B．房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C．商品房預(yù)購人

D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在（）萬元之間。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A．0.3B．0.5C．0.8

D．1.0

15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

16．某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（）萬元。

A．2.48

B．7.1

3C．13.50

D．31.00

17．注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A．1

5B．30

C．60

D．90

19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。

A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。

A．物業(yè)托管

B．物業(yè)服務(wù)

C．物業(yè)管理

D．物業(yè)委托

21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～1

2C．0.6～12

D．0.9～18

24．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25．按照國家標(biāo)準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準》劃分，城市建設(shè)用地不包括（）。

A．倉儲用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工業(yè)用地

26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<長波

B．微波<超短波<短波<中波<長波

C．微波>超短波>短波>中波>長波

D．超短波>短波>微波>中波>長波

27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（）。

A．條形基礎(chǔ)

B．樁基礎(chǔ)

C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A．密度

B．表觀密度

C．密實度

D．孔隙率

29．某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設(shè)其他費用3 000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預(yù)備費率5％，則基本預(yù)備費為（）萬元。

A．500

B．81

5C．1445

D．1473

30．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（）。

A．非競爭性

B．非排他性

C．競爭性

D．排他性

32．某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。

A．銷售收入增加0.24％

B．銷售收入增加3.76％

C．銷售收入減少0.24％

D．銷售收入減少3.76％

33．如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A．需求拉動型通貨膨脹

B．成本推動型通貨膨脹

C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D．預(yù)期型通貨膨脹

34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

B．商品房開發(fā)貸款

C．居民住房消費貸款

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）

A．貼現(xiàn)債券

B．附息債券

C．抵押債券

D．浮動利率債券

36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（）。

A．張某

B．李某

C．趙某

D．甲保險公司

37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（）元/㎡。

單位：元/㎡

樓盤

456

910

112

314

單價

2800

1900

2200

2250

2600

3000

2131

1500

2000

1980

2900

1500

2300

2200

2400

A．1500

B．1950

C．2131

D．3000

38．企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。

A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的

40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循的（）。

A．公開原則

B．公平原則

C．公正原則

D．誠實信用原則

二.多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。

A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。

A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．集體所有的土地使用權(quán)

B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)人更名

E．受贈取得的房屋所有權(quán)

6．房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（）等。

A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B．分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機構(gòu)申請復(fù)估

B．申請行政復(fù)議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機構(gòu)評估

E．申請估價專家委員會鑒定

8．住房置業(yè)擔(dān)保（）。

A．由專門的機構(gòu)承擔(dān)

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制

9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護理陳某多年的保姆

10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。

A．圍墻

B．外墻

C．隔墻

D．填充墻

E．幕墻

11．工程造價控制的主要方法有（）。

A．價值工程

B．協(xié)議發(fā)包

C．合同管理

D．非限額設(shè)計

E．可行性研究

12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進步

C．房地產(chǎn)本身價格的提高

D．消費者收入水平的提高

E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降

13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。

A．對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率

B．提高法定存款準備金率

C．在公開市場賣出政府債券

D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

E．提高再貼現(xiàn)利率

14．企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（）。

A．資產(chǎn)報酬率

B．銷售凈利率

C．資產(chǎn)負債率

D．存貨周轉(zhuǎn)率

E．股東權(quán)益報酬率

15．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。

A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責(zé)任

C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準則是誰知曉，誰負責(zé)

E．即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負責(zé)

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）

2．經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（）

5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。（）

6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）

7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）

8．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）

9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）

10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）

11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）

12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）

13．對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（）

14．不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。（）

15．在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（）

16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（）

17．凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

18．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）

19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。（）

20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（）

21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）

22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（）

23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）

24．住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

25．任何開發(fā)建設(shè)項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（）

26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

27．單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）

28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業(yè)管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。（）

29．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（）

30．為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）

31．經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（）

32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。（）

33．在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。（）

34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（）

35．封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。（）

36．保險金額是保險人承擔(dān)賠付或者給付保險金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險標(biāo)的實際投保金額。（）

37.統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時期指標(biāo)。（）

38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）

39.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（）

40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。

1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

3．該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司

D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

6．在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（）。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋所有權(quán)更正登記

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D．房屋抵押權(quán)登記

7．下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。

A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳

8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（）

A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險

B．物業(yè)公司管理人員的獎金

C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。

A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務(wù)所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現(xiàn)的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務(wù)報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產(chǎn)保險基本險，并設(shè)定了附加保險。

10．該寫字樓標(biāo)準層面積為（）㎡。

A．2750

B．3000

C．3333.3

3D．4500

11．該寫字樓的經(jīng)濟成本為（）萬元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（）。

A．自營貸款

B．委托貸款

C．短期貸款

D．擔(dān)保貸款

13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產(chǎn)保險基本險時，可增設(shè)的附加險為（）

A．水管爆裂保險

B．洪水保險

C．雪災(zāi)保險

D．雷擊保險

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（）。

A．速動比率

B．資產(chǎn)負債率

C．資產(chǎn)報酬率

D．流動比率

15．甲公司在業(yè)務(wù)活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。

A．估價委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保險合同

一、單選題：

1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C

二、多選題：

1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD

6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE

三、判斷題：

1.√

2.×

3.√

4.√

5.×

6.×

7.×

8.√

9.√

10.√

11.×

12.×

13.√

14.×

15.×

16.×

17.×

18.√

19.√

20.√ 21.√

22.×

23.√

24.√

25.√

26.C 27.√

28.×

29.×

30.√ 31.√

32.×

33.√

34.×

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.C

四、綜合分析題：

1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A

16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A