第一篇：房地產估價基本制度與政策_參考答案

一

AAABBDCDBDCABDDBBBDBBBCBA ACBDBDBBCBBBDCC

二、BCDEACEACDABDEAE

BCDEADABCDBEADE

ACDABCACDEACDEACD

三、VXVXXXXXVVXXVXXVXXVXVXVVV XVXVVXVXXVXXXVX

四、CACDBAAADADBDACD

CBDDCA

第二篇：房地產基本制度與政策

《房地產基本制度與政策》精華試題

單項選擇題

1．土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規劃部門

2．債券的()，是債券價格形成的主要依據。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內在價值 D．外在價值

3．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）

A．交易雙方應如實申報成交價格

B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

4．房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權證字號

5．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協商價格

6．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算

C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

7．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）

A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

9．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元

10．維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）

A．當地財政管理部門 B．當地稅收主管部門 C．當地房地產行政主管部門 D．物業公司

11．甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。答案（）A．自物權 B．用益物權 C．不動產所有權 D．地役權

12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉．村企業的土地使用權可以單獨抵押

D．以鄉．村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押

13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預期違約 C．繼續履行 D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值

15．()的資產負債規模居我國各家商業銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農業銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設銀行

16．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為()。答案（）

A．部門規章高于地方政府規章 B．部門規章低于地方政府規章

C．部門規章與地方政府規章具有同等效力 D．兩者不可比

17．目前，我國未售公有住房的租金標準是由()根據當地政治．經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）

A．縣級以上人民政府 B．國家建設部

C．縣級以上人民政府房地產管理部門 D．人民政府

18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿()未動工開發建設的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年

20．房地產開發項目竣工后，經()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可

D．建設單位認可

21．根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。答案（）A．物權和人身權 B．財產權和生命健康權 C．財產權和人身權 D．物權和肖像權

22．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。答案（）

A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權屬單元產權面積，要繪制()。答案（）

A．房產分幅立面圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖

24．()是房地產權屬檔案的生命。答案（）

A．動態性B．專業性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務合同

26．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記

27．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權 B．自主選擇權 C．知悉真情權 D．公平交易權

28．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）

A．1 B．2

C．3

D．4

29．某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是()元／年。答案（）

A．72 B．420

C．540

D．576

30．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題

1．民事法律關系構成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內容 D．客體 E．權屬

2．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）

A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B．產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續

C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉讓的房地產有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產抵押 D．房地產贈與 E．房地產繼承

4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現的。答案（）

A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規劃管理 E．監理

5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺

6．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）

A．建設項目批準文件 B．建設用地規劃許可證 C．國有土地使用權批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務的是()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務

8．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的 D．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的

E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 9．收益性物業的物業管理費用構成中一般包括()。答案（）A．人工費

B．共用部位的大修費用 C．不可預見費

D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養費 E．共用設備設施的更新．改造費用 10．房產稅的征稅范圍是()。

答案（）A．鄉鎮B．建制鎮C．工礦區 D．縣城E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有()。答案（）

A．新建．擴建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋

12．工程建設監理中的信息管理的內容有()。答案（）

A．信息流程結構圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統

D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供

13．下列屬于質權特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權利 B．是就質物優先受償的權利 C．標的物只能是動產或財產權利 D．須轉移質物的占有 E．是一種擔保物權

14．依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對行政機關做出的罰款決定不服的 B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D．認為行政機關侵犯其財產權的

E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

15．屬于減輕納稅人負擔的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規定起征點D．規定免征額 E．規定加成稅

16．下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有()。答案（）

A．國家重點建設工程

B．非成片開發建設的住宅小區工程 C．中型公用事業工程

D．外企在某城市投資建設的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程

17．國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。答案（）

A．組建企業集團的 B．國有企業租賃經營的 C．改組為國有獨資公司的

D．非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的 E．國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的

18．下列房屋不得出租的有()。答案（）

A．屬于違章建設的房屋 B．被司法機關查封的房屋 C．未取得房屋權屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房

19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）

A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本．費用

C．建房及配套設施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金

E．對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

20．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。

單項選擇題答案

答案（）

A．建設工程規劃許可證 B．工程施工合同 C．建設用地規劃許可證 D．企業資質等級證書

E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產權不明的房屋

D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋

22．下列權利中，屬于財產權的有()。答案（）A．房屋所有權 B．姓名權 C．土地使用權 D．債權 E．肖像權

23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）

A．人身自由的損害 B．政治權的損害 C．生命健康的損害 D．財產的損害

24．行政訴訟程序是()。答案（）

A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產轉讓的行為有()。答案（）A．房地產買賣 B．房地產贈與 C．以房地產抵債 D．房地產抵押

E．因企業被收購．兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案

1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |

第三篇：2012年房地產估價制度與政策練習題及答案6

2012年房地產估價制度與政策練習題及答案6 多項選擇題

1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門 C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院 E、規劃主管部門

2、《城市房地產管理法》規定，()要進行登記備案。A、房屋租賃 B、房地產評估 C、設立房地產開發企業 D、商品房預售 E、房地產轉讓

3、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括()。A、臨時建筑物

B、超過批準期限的臨時建筑物 C、產權有糾紛的建筑物 D、違章建筑物

E、已設定抵押權的建筑物

4、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在()。A、管理體制不同 B、物業的產權類型不同 C、管理的內容不同 D、物業的用途不同 E、管理的運行機制不同

5、產權人將其房地產()的行為，屬于房地產轉讓。A、買賣

B、捐獻給福利機構 C、抵押 D、抵債 E、使用權抵債

6、編制城市分區房產估價師資料：1 http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2 http://www.tmdps.cnet590/規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。A、建筑密度 B、人口分布 C、公共設施 D、基礎設施 E、土地利用

7、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括()。A、土地補償費 B、安置補助費 C、地上附著物補償 D、青苗補償 E、生產補償費

8、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的()。A、森林 B、山嶺 C、水流 D、灘涂 E、草原

9、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋()登記。A、初始 B、轉移 C、變更 D、注銷 E、他項權

10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是()。

A、該商品房未辦理土地出讓手續 B、買賣雙方未簽訂購房合同 C、商品房配套設施不齊全 D、房屋竣工驗收不合格 E、未辦理公證

11、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有()等特點的產業。A、先導性 B、風險性 C、帶動性 D、主導性 E、基礎性

12、房地產的有償轉讓形式有()。A、買賣 B、贈與 C、繼承 D、抵押 E、交換

13、()不得設定抵押權。

A、超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的土地 B、按規定補辦出讓手續并交納了土地使用權出讓金的原劃撥土地 C、權屬有爭議的房地產 D、已簽訂租賃合同的房地產 E、預售的商品房

14、以()方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人。A、買賣 B、交換 C、繼承 D、贈與 E、典當

15、建筑工程招標可以采取()招標方式。A、公開 B、邀請 C、內定 D、協議 E、階段

16、房地產開發具有()等特點。A、資金量大 B、附加值高 C、風險大 D、回報率高 E、產業關聯性強

17、《城市規劃法》規定的一書兩證是()。A、選址意見書 B、規劃用地申請書 C、建設用地規劃許可證 D、建設工程規劃許可證 E、建設用地許可證 18、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住宅用地必須采取()方式取得。A、招標 B、拍賣 C、掛牌 D、劃撥 E、協議

19、房地產產權登記是指對()登記。A、房屋所有權 B、土地所有權 C、房屋使用權 D、土地使用權 E、房屋收益權

20、不得抵押的房屋有()。A、在建的教學樓 B、在建的賓館 C、開放的圖書館 D、博物館

E、按房改標準價購買的房屋

21、()制度等是《城市房地產管理法》中規定的基本制度。A、房屋拆遷許可 B、建設用地規劃許可 C、國有土地有償、有限期使用 D、建設工程監理

E、房地產價格評估人員資格認證

22、建設工程招標按其招標方式，可以分為()招標。A、公開 B、邀請 C、內定 D、協議 E、階段

23、在納稅人()時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。A、隱瞞、虛報成交價格 B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格 E、申報的成交價格略高于評估價格

24、房屋拆遷公告要明確()。A、拆遷人 B、被拆遷人 C、拆遷范圍 D、拆遷期限 E、建設項目

25、房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤()等構成。A、投資 B、投資利息 C、保險費 D、管理費 E、稅金

26、房屋所有權人對房屋依 法享有()的權利。A、占有 B、使用 C、他項權利 D、處分 E、收益

27、征地補償費包括()。A、土地補償費

B、地上建筑物、構筑物補償費 C、青苗補償費 D、房屋結構差價 E、交通補助費

28、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括()。A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產價格評估人員資格認證制度 C、房地產價格評估制度 D、建設工程監理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度 判斷題答案 1：B 2：B 3：B 4：A 5：B 6：A 7：B 8：B 9：A 10：B 11：A 12：B 13：A 14：B 單項選擇題答案

1：B 2：C 3：D 4：D 5：C 6：B 7：C 8：A 9：C 10：A 11：C 12：C 13：D 14：D 15：A 16：D 17：C 18：B 19：A 20：A 21：C 22：C 23：A 24：C 25：D 26：B 27：A 28：C 多項選擇題答案

1： A D 2： A C E 3： A D 4： B C D E 5： A C D 6： A B D E 7： A B C D 8： A B D E 9： A C D 10： A C D 11： A B C E 12： B C 13： C E 14： A B C D 15： A C 16： A B C D E 17： A C E 18： A B C 19： A C 20： A C E 21： B E 22： A C D 23： C D 24： A B C E 25： A B D E 26： A B C D 27： C D E 28： A C D E

第四篇：2010房地產基本制度與政策

云南省2010年房地產經紀人協理從業資格考試

《房地產基本制度與政策》試卷A

一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優于 D、弱于

2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權利能力 C、民事法律行為 D、民事責任

3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關系中，稱為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產法律關系中，其主體法律地位不平等的是（）關系。

A、房地產開發 B、房地產交易 C、物業管理 D、房地產行政管理

5、按照房地產法的有關規定，債務人不履行債務時，（）有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

A、抵押人 B、抵押權人 C、權利人 D、債務人

6、根據我國《憲法》規定，我國全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制

C、社會主義公有制 D、社會主義私有制

7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年

8、某房地產開發商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據有關規定，對其可作（）處理。

A、征收土地閑置費 B、延長2年開發時間

C、有償收回土地使用權 D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權

9、為了加強城鄉規劃管理，改善人居環境，十屆三次人大會議審議通過了（）。

A、《城市規劃法》 B、《城鄉規劃法》

C、《物權法》 D、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

10、按有關規定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A、政府部門 B、經紀機構 C、監管機構 D、估價機構

11、《城市房地產開發經營管理條例》規定，（）應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

A、勘察設計單位 B、建筑施工企業

C、工程監督單位 D、房地產開發企業

12、商品房合同中應當就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定，保修期從（）之日起計算。

A、合同簽訂 B、產權登記 C、交付使用 D、實際入住

13、按照國家有關規定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉讓，由政府按有關規定進行回購。

A、商品房 B、廉租房 C、經濟適用房 D、已購公有房屋

14、經規劃部門批準的規劃變更，房地產開發企業應當在變更確定之日起（）內，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關法規規定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優先承租權 B、優先購買權 C、優先使用權 D、優先轉讓權

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據《合同法》有關規定，該租賃合同（）。

A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效

17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交（）。

A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明

C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書

18、經濟適用住房登記按對應性質房屋登記收費標準（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設立房地產中介服務機構，在向當地工商部門申請設立登記領取營業執照后的（），到登記所在地的房管部門備案。

A、一個星期內 B、半個月內 C、一個月內 D、三個月內

20、新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產經紀人員張某因自身原因已脫離房地產經紀工作崗位連續2年以上了，對此由原注冊機構（）。

A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊

22、房地產管理部門應及時將房地產經紀機構的名稱、注冊經紀人等信息向社會公布，供房地產交易當事人選擇。這是房地產經紀管理的（）措施。A、職業資格制度 B、機構備案公示制度

C、規范經紀行為 D、辦事公開制度

23、在稅收的特征中，其關鍵特征是（）。

A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性

24、凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營業稅及其附加

25、國家住房稅收優惠政策對個人轉讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性

27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設區城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區建筑區劃內的物業服務用房屬于（）。

A、開發企業 B、物業服務企業 C、業主委員會 D、業主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據是（）。A、《城市房地產管理法》 B、《城市房地產開發經營管理條例》

C、《城市房地產中介服務管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》

30、超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動是屬于違反房地產（）規定的行為。

A、開發經營管理 B、交易管理 C、中介服務管理 D、權屬登記管理

二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）

1、人身權是指以人身利益為內容的，如（）等。

A、姓名權 B、肖像權 C、生命權 D、健康權

2、有關企業、組織的（）制度，屬于行政許可的設定范圍。

A、資格 B、等級 C、資質 D、管理

3、在房地產行業細分中，（）又合稱房地產服務業。

A、房地產開發經營 B、物業管理 C、房地產中介服務 D、其他房地產活動

4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行，又稱（）。

A、強制繼續履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行

6、按照國家相關法律規定，（）的土地使用權出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業用地 C、教育用地 D、商業用地

7、建筑工程施工許可制度規定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質量保修期限規定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合（）等條件。

A、取得預售許可證 B、辦理了預售登記

C、已通過竣工驗收 D、物業管理方案已落實

10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規定不得出租。

A、未依法取得房產證的 B、司法機關查封房地產權利的

C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的

11、根據相關法律規定，法定的房屋登記和發證機關是（）人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。D、鄉、鎮

12、房地產中介服務具有（）等特點。

A、人員特定 B、公司經營 C、委托服務 D、服務有償

13、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，（）資質房地產估價機構不得設立分支機構。D、暫定

14、我國房地產經紀人員資格考試分為房地產經紀人（）考試。

A、從業人員 B、執業資格 C、崗位培訓 D、協理從業資格

15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。

A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級 B、二級 C、三級

16、國家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮職工第一次購買公有住房 B、城鎮職工第一次購買商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權屬的

17、住房公積金具有（）特點。

A、主動性 B、強制性 C、義務性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應當遵循（）原則。

A、效益最優 B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率

19、按服務性質和提供的方式分，物業管理服務可分為（）。

A、公益性的服務 B、常規性的公共服務

C、針對性的專項服務 D、委托性的特約服務

20、《城市商品房預售管理辦法》規定，未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，有關部門可以對其處予（）。

A、吊銷營業執照 B、降低企業資質

C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）

（一）小王現年16周歲，還在學校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養。去年因小王外公生重病急需費用醫療，其外婆便委托房地產中介公司將該套房屋轉讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認定此房屋買賣合同無效。

1、本案中的小王應屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為

2、小王的監護人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據本案情況和相關法律規定，此房屋買賣合同（）。

A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對其名下的房屋享有（）。

A、抵押權 B、擔保物權 C、用益物權 D、所有權

5、房地產中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務。

A、保管 B、保密 C、保護 D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現居住的房屋轉讓，并通過房地產中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責任。如一方違約，則違約方向對方支付3萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔違約責任，并雙倍返還已收的預付款。

1、根據本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發企業資質等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發企業營業執照 D、商品房預售許可證

2、中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。

A、售樓說明書 B、有關證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書

3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以內 D、4%

4、趙某要求李某承擔違約責任，其違約金為（）元。

A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬

5、李某返還趙某的預付款應該是（）元。

A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產經紀公司。在籌建中，需要招聘一些房地產經紀專業人員，需要制訂公司經營、運作等方面的管理規章制度。在其一位在房地產中介行業工作多年的朋友輔助之下，該房地產經紀公司順利開張營業。

1、依照相關法律規定，房地產中介服務機構設立應具備（）等條件。

A、有自己的組織機構 B、有行業人士推薦 C、有自己的不動產 D、有足夠數量的專業人員

2、房地產中介服務機構是自主經營、自擔風險、平等競爭的經濟組織，其必須（）地執業。

A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產經紀人員中，又在另一家房地產經紀公司兼職，對此，房地產經紀注冊機構可以對該聘用人員（）。

A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款

4、該房地產經紀公司在經營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調節。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國稅收法規的有關規定，該房地產經紀機構在從事經營活動時應繳納（）等稅。

A、契稅

B、營業稅

C、印花稅

D、企業所得稅

第五篇：2008年房地產基本制度與政策試題及答案

2008年房地產估價基本制度與政策試題及答案

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2．甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。

A．3

3B．3

5C．38

D．40

3．國有土地所有權由（）代表國家行使。

A．國務院

B．國務院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4．依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續期

C．應于屆滿前6個月申請續期

D．應于屆滿前1年申請續期

5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。

A．房屋拆遷公告發布

B．房屋拆遷許可證頒發

C．簽訂房屋拆遷協議

D．房屋拆遷實施

6．工業用地不得以（）方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協議

7．房屋抵押權自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權登記

D．核發他項權利證書

8．出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。

A．城鎮體系規劃

B．土地利用總體規劃

C．修建性詳細規劃

D．控制性詳細規劃

9．劃定城市規劃紫線的作用是確定（）。

A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護范圍

C．地表水保護范圍

D．城市基礎設施用地控制界線

10．折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11．某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房預售合同登記備案應由（）辦理。

A．房地產開發商

B．房地產銷售代理機構

C．商品房預購人

D．房地產開發商和商品房預購人共同

13．在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（）萬元之間。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A．0.3B．0.5C．0.8

D．1.0

15．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

16．某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（）萬元。

A．2.48

B．7.1

3C．13.50

D．31.00

17．注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續注冊。

A．1

5B．30

C．60

D．90

19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（）。

A．屬于房地產開發企業

B．屬于業主共有

C．屬于物業服務企業

D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20．業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面（）合同。

A．物業托管

B．物業服務

C．物業管理

D．物業委托

21.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23．縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～1

2C．0.6～12

D．0.9～18

24．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25．按照國家標準《城市用地分類與規劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（）。

A．倉儲用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工業用地

26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<長波

B．微波<超短波<短波<中波<長波

C．微波>超短波>短波>中波>長波

D．超短波>短波>微波>中波>長波

27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（）。

A．條形基礎

B．樁基礎

C．箱形基礎

D．整體式筏式基礎

28．建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A．密度

B．表觀密度

C．密實度

D．孔隙率

29．某建設項目工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預備費率5％，則基本預備費為（）萬元。

A．500

B．81

5C．1445

D．1473

30．作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

31．增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。

A．非競爭性

B．非排他性

C．競爭性

D．排他性

32．某類房地產在現有價格水平上的需求價格彈性系數為0.88，若開發商采取2％折扣策略，則最可能發生的情況是（）。

A．銷售收入增加0.24％

B．銷售收入增加3.76％

C．銷售收入減少0.24％

D．銷售收入減少3.76％

33．如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A．需求拉動型通貨膨脹

B．成本推動型通貨膨脹

C．結構失調型通貨膨脹

D．預期型通貨膨脹

34．屬于直接房地產金融形式的是（）。

A．房地產開發企業流動資金貸款

B．商品房開發貸款

C．居民住房消費貸款

D．房地產開發企業發行股票

35．按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是（）

A．貼現債券

B．附息債券

C．抵押債券

D．浮動利率債券

36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。

A．張某

B．李某

C．趙某

D．甲保險公司

37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為（）元/㎡。

單位：元/㎡

樓盤

456

910

112

314

單價

2800

1900

2200

2250

2600

3000

2131

1500

2000

1980

2900

1500

2300

2200

2400

A．1500

B．1950

C．2131

D．3000

38．企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。

A．資產增加，所有者權益增加

B．資產減少，所有者權益減少

C．資產增加，所有者權益減少

D．資產減少，所有者權益增加

39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。

A．身體受到傷害要求賠償的B．寄存財物被丟失的C．環境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的

40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現了拍賣活動應當遵循的（）。

A．公開原則

B．公平原則

C．公正原則

D．誠實信用原則

二.多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有（）。

A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

2．《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。

A．抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償

B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D．按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產

3．下列房地產中，不得抵押的有（）。

A．集體所有的土地使用權

B．村辦企業廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經設定抵押權的房地產

4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

5．《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．房屋所有權人更名

E．受贈取得的房屋所有權

6．房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）等。

A．房地產估價機構具有一、二級資質

B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

D．有固定的經營服務場所

E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

7．城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機構申請復估

B．申請行政復議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機構評估

E．申請估價專家委員會鑒定

8．住房置業擔保（）。

A．由專門的機構承擔

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C．提供的保證方式是連帶責任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經紀人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護理陳某多年的保姆

10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。

A．圍墻

B．外墻

C．隔墻

D．填充墻

E．幕墻

11．工程造價控制的主要方法有（）。

A．價值工程

B．協議發包

C．合同管理

D．非限額設計

E．可行性研究

12．一般來說，有利于增加所在地區房地產市場需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地產開發建設的技術進步

C．房地產本身價格的提高

D．消費者收入水平的提高

E．房地產開發建設要素價格下降

13．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。

A．對購買經濟適用住房提供優惠利率

B．提高法定存款準備金率

C．在公開市場賣出政府債券

D．規定商業銀行最高貸款額度

E．提高再貼現利率

14．企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有（）。

A．資產報酬率

B．銷售凈利率

C．資產負債率

D．存貨周轉率

E．股東權益報酬率

15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。

A．拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E．即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

1．物業管理業不屬于房地產中介服務業。（）

2．經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。（）

4．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（）

5．拆除非公益事業房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。（）

6．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無規定按約定。（）

7．新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。（）

8．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發選址意見書。（）

9．城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。（）

10．最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（）

11．房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）

12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（）

13．對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書。（）

14．不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不-致的，以不動產權屬證書為準。（）

15．在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。（）

16．從事房地產研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產估價師執業資格的，可注冊為兼職房地產估價師。（）

17．凡取得房地產估價師執業資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（）

18．依據《房產測量規范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）

19．商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（）

20．房屋承租人與業主一樣，也是物業管理服務的對象，物業服務企業應按合同約定為其提供服務。（）

21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）

22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。（）

23．2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（）

24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

25．任何開發建設項目都必須申請規劃許可證，并按規定辦理建設用地規劃許可證。（）

26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

27．單層工業廠房外墻圍護系統主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（）

28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。（）

29．房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（）

30．為實現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）

31．經濟成本不僅包括會計成本，還包括企業正常利潤。（）

32．明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（）

33．在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現實貨幣為l 800萬億元。（）

34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優先股的股東也沒有要求贖回的權利。（）

35．封閉型證券基金的特點是資產比較穩定，要求有較強的變現能力。（）

36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（）

37.統計中，只能間斷計數，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（）

38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）

39.一般來說，應收賬款周轉率越高，資產的流動性就越強，所以企業應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業應收賬款的變現能力。（）

40.拍賣有共有人的房地產，可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優先購買權。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業服務費。

1．根據國家有關法規，閑置土地滿（）未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權最高期限不超過70年

3．該開發項目資本金不得低于（）萬元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。

A．甲房地產公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產公司和乙建筑公司

D．甲房地產公司或乙建筑公司

5．程某發現的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。

A．甲房地產公司

B．乙建筑公司

C．丙物業公司

D．工程質量監督部門

6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。

A．房屋所有權初始登記

B．房屋所有權更正登記

C．房屋所有權轉移登記

D．房屋抵押權登記

7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。

A．業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B．業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續繳

8．如果丙物業公司物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成不包括。（）

A．物業公司人員的工資、社會保險

B．物業公司管理人員的獎金

C．物業服務區域清潔衛生費用

D．物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。

A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業財產保險基本險，并設定了附加保險。

10．該寫字樓標準層面積為（）㎡。

A．2750

B．3000

C．3333.3

3D．4500

11．該寫字樓的經濟成本為（）萬元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（）。

A．自營貸款

B．委托貸款

C．短期貸款

D．擔保貸款

13．甲公司在向丙保險公司投保企業財產保險基本險時，可增設的附加險為（）

A．水管爆裂保險

B．洪水保險

C．雪災保險

D．雷擊保險

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（）。

A．速動比率

B．資產負債率

C．資產報酬率

D．流動比率

15．甲公司在業務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。

A．估價委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保險合同

一、單選題：

1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C

二、多選題：

1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD

6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE

三、判斷題：

1.√

2.×

3.√

4.√

5.×

6.×

7.×

8.√

9.√

10.√

11.×

12.×

13.√

14.×

15.×

16.×

17.×

18.√

19.√

20.√ 21.√

22.×

23.√

24.√

25.√

26.C 27.√

28.×

29.×

30.√ 31.√

32.×

33.√

34.×

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.C

四、綜合分析題：

1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A

16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A