第一篇：房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱
《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱
第一章 房地產(chǎn)業(yè)
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述
一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分
四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革
第二節(jié) 住房制度概述
一、城鎮(zhèn)住房制度改革
（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段
（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段
二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策
第三節(jié) 土地制度概述
一、土地所有制
（一）國有土地
（二）集體土地
二、土地管理的基本制度
（一）國家實行土地登記制度
（二）國家實行土地有償有限期使用制度
（三）國家實行土地用途管制制度
（四）國家實行耕地保護(hù)制度
三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革
四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架
第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)
一、我國房地產(chǎn)法律體系
二、房地產(chǎn)相關(guān)法律
三、房地產(chǎn)行政法規(guī)
四、房地產(chǎn)部門規(guī)章
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；
2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；
3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；
4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；
5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革；
6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；
7.掌握土地所有制；
8.掌握土地管理的基本制度；
9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；
10。熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；
11.掌握我國房地產(chǎn)法律體系；
12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；
13.掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；
14.掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。
第二章 建設(shè)用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 集體土地征收
一、征收集體土地的特點(diǎn)
二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則
（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則
（二）保證國家建設(shè)用地原則
（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
（四）有償使用土地的原則
（五）依法征地的原則
三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定
（一）征收土地的范圍
（二）征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定
（三）申請征地不得化整為零
（四）對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助
（五）臨時用地必須辦理報批手續(xù)
（六）聯(lián)營使用集體土地政策
（七）征收土地公告
（八）合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用
（九）特殊征地按特殊政策辦理
四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)
（二）安置補(bǔ)助費(fèi)
（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等
（四）臨時用地補(bǔ)償
（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
五、征收集體土地的工作程序
（一）申請用地
（二）受理申請并審查有關(guān)文件
（三）審批用地
（四）征地實施
（五）簽發(fā)用地證書
（六）征地批準(zhǔn)后的實施管理
（七）建立征收土地檔案
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限
（一）出讓計劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限
（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
1.招標(biāo)出讓方式
2.拍賣出讓方式
3.掛牌出讓方式
4.協(xié)議出讓方式
（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限
（四）建設(shè)用地使用權(quán)的收回
（五）建設(shè)用地使用權(quán)終止
1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止
2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
（一）合同的主要內(nèi)容
1.合同
2.合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義
二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理
第四節(jié) 閑置土地的處理
一、閑置土地的認(rèn)定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費(fèi)
四、無償收回土地使用權(quán)
考試要求
1.了解征收集體土地的特點(diǎn)；
2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；
3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；
4.掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；
5.了解征收集體土地的工作程序；
6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；
7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限；
8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止；
9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；
10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；
11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；
12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；
13.掌握閑置土地的認(rèn)定；
14.熟悉閑置土地的處置方式；
15.熟悉征收土地閑置費(fèi)；
16.熟悉無償收回土地使用權(quán)。
第三章 國有土地上房屋征收
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制條件
三、房屋征收的前提條件
（一）公共利益的界定
（二）公共利益的特點(diǎn)
四、征收與征用的異同
第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償
一、國有土地上房屋征收的管理體制
二、國有土地上房屋征收的程序
（一）擬定征收補(bǔ)償方案
（二）組織有關(guān)部門論證
（三）征求公眾意見
（四）房屋征收決定
（五）與房屋征收相關(guān)的幾項工作
三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償
（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容
（二）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
（三）被征收房屋價值的評估
（四）訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定
（五）公布補(bǔ)償情況和審計結(jié)果
四、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任
（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任
（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任
（三）非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任
（四）涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任
（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任
第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估
一、房屋征收中的評估工作
二、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托
三、房屋征收評估原則和要求
（一）房屋征收評估原則
（二）房屋征收評估基本事項
（三）實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)
（四）評估結(jié)果和報告送達(dá)
四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處
（一）房屋征收評估異議處理
（二）房屋征收評估爭議調(diào)處
（三）評估專家委員會及其工作機(jī)制
五、房屋征收評估收費(fèi)
六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰
考試要求
1.掌握房屋征收的概念；
2.掌握房屋征收的限制條件；
3.熟悉房屋征收的前提條件；
4.熟悉征收與征用的異同；
5.了解國有土地上房屋征收的管理體制；
6.熟悉國有土地上房屋征收的程序；
7.掌握國有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式；
8.熟悉國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任；
9.掌握房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托；
10.掌握房屋征收評估原則和要求；
11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處；
12.掌握房屋征收評估收費(fèi)；
13.掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了鋸、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
（一）管理機(jī)構(gòu)
（二）實行分級審批
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度
（一）項目資本金的概念
（二）項目資本金的出資方式
（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金
四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
六、項目手冊制度
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓
（一）轉(zhuǎn)讓條件
1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)
2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
（二）轉(zhuǎn)讓程序
二、商品房交付使用
（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記
（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
三、房地產(chǎn)廣告
（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求
（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件
（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容
（五）房地產(chǎn)廣告的要求
考試要求
1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；
2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；
3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；
4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；
5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；
6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則；
7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；
8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度；
9.熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則；
10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度；
11.熟悉項目手冊制度；
12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓；
13.熟悉商品房交付使用；
14.了解房地產(chǎn)廣告。
第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
三、城市規(guī)劃管理
（一）城市規(guī)劃管理的基本概念
（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容
（三）城市規(guī)劃的編制與審批
（四）城市規(guī)劃修改
（五）城市規(guī)劃的實施
1.建設(shè)項目選址意見書
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理
（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查
1.監(jiān)管體制
2.法律責(zé)任
四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理
（一）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定
1.紫線劃定
2.綠線劃定
3.藍(lán)線劃定
4.黃線劃定
（二）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理
1.紫線管理
2.綠線管理
3.藍(lán)線管理
4.黃線管理
（三）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督
1.紫線監(jiān)督
2.綠線監(jiān)督
3.藍(lán)線、黃線監(jiān)督
第二節(jié) 勘察設(shè)計
一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理
二、勘察設(shè)計的發(fā)包與承包
（一）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托
（二）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接
三、勘察設(shè)計的監(jiān)督管理
四、注冊建筑師制度
五、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度
六、注冊建造師制度
第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理
一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理
（一）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍
（二）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則
（三）對建設(shè)工程招標(biāo)的管理
1.公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)
2.工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
3.建設(shè)工程的招標(biāo)文件
（四）對建設(shè)工程投標(biāo)的管理
（五）對開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理
二、建設(shè)監(jiān)理制度
（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡介
（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容
（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容
（四）建設(shè)工程的監(jiān)理
1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍
2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理
1.建設(shè)監(jiān)理程序
2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理
3.監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理
4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定
第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度
（一）建筑工程施工許可管理的原則
（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件
（三）建筑工程施工許可證的管理
三、建設(shè)工程質(zhì)量管理
（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則
（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度
1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施
四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度
（一）建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
（二）建設(shè)工程竣工驗收的條件
（三）工程竣工驗收備案
五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理
考試要求
1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；
2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；
3.熟悉城市規(guī)劃修改
4.掌握城市規(guī)劃的實施；
5.了解勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理；
6.了解勘察設(shè)計的發(fā)包與承包；
7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理；
8.了解注冊建筑師制度；
9.了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度；
10.了解注冊建造師制度；
11.熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理；
12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度；
13.熟悉項目報建制度；
14.掌握施工許可制度；
15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；
16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法；
17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗收管理制度；
18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。
第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
二、房地產(chǎn)交易的基本制度
（一）房地產(chǎn)價格申報制度
（二）房地產(chǎn)價格評估制度
（三）房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度
三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
第三節(jié) 商品房銷售管理
一、商品房預(yù)售
1.商品房預(yù)售的概念
2.商品房預(yù)售的條件
3.商品房預(yù)售許可
4.商品房預(yù)售合同登記備案
二、商品房現(xiàn)售
三、商品房銷售代理
四、商品房銷售中禁止的行為
五、商品房買賣合同
第四節(jié) 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念類
二、商品房屋租賃的條件
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
三、商品房屋租賃合同
（一）商品房屋租賃合同的概念
（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容
（三）商品房屋租賃保護(hù)
四、商品房屋租賃登記備案
（一）商品房屋租賃備案材料
1.房屋租賃合同；
2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；
3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
（二）商品房屋租賃備案辦理
（三）商品房屋租賃登記備案證明
（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)
五、商品房屋轉(zhuǎn)租
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念
二、房地產(chǎn)抵押的條件
三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
四、房地產(chǎn)抵押合同
五、房地產(chǎn)抵押估價
六、房地產(chǎn)抵押登記
（一）房地產(chǎn)抵押登記部門
（二）房地產(chǎn)抵押登記要件
七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記
八、最高額抵押權(quán)
九、房地產(chǎn)抵押的效力
十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；
2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；
3.了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；
4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；
5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；
6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；
7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
10.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；
11.熟悉商品房預(yù)售的概念；
12.掌握商品房預(yù)售的條件；
13.掌握商品房預(yù)售許可；
14.掌握商品房預(yù)售合同登記備案；
15。掌握商品房現(xiàn)售；
16.熟悉商品房銷售代理；
17.熟悉商品房銷售中禁止的行為；
18.掌握商品房買賣合同；
19.熟悉房屋租賃的概念；
20.熟悉商品房屋租賃的條件；
21.熟悉商品房屋租賃合同；
22.熟悉房屋租賃登記備案；
23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；
24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念；
25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；
26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；
27.掌握房地產(chǎn)抵押合同；
28.掌握房地產(chǎn)抵押估價；
29.掌握房地產(chǎn)抵押登記；
30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；
31.掌握最高額抵押權(quán)；
32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力；
33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。
第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
（一）契據(jù)登記制
（二）產(chǎn)權(quán)登記制
1.權(quán)利登記制
2.托倫斯登記制
三、房地產(chǎn)登記的目的和意義
（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
（二）保證交易安全，減少交易成本
（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)
（一）做好登記簿記載工作
（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作
（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
五、房地產(chǎn)登記的原則
（一）權(quán)利主體一致的原則
（二）屬地管理原則
六、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度
（一）不動產(chǎn)登記原則
（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)
（三）不動產(chǎn)登記的載體
（四）不動產(chǎn)登記的生效時間
（五）預(yù)告登記
（六）更正登記、異議登記
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類
（一）土地登記
1.土地總登記
2.土地初始登記
3.土地變更登記
4.土地注銷登記
5.土地其他登記
（二）房屋登記
1.房屋所有權(quán)登記
2.房屋抵押權(quán)登記
3.地役權(quán)登記
4.房屋其他登記
二、房地產(chǎn)登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機(jī)構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外
（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記
六、房屋登記的程序
（一）申請
（二）受理
（三）審核
（四）記載于登記簿
（五）發(fā)證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規(guī)定
（一）關(guān)于最高額抵押登記
（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記
（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記
（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記
（五）關(guān)于在建工程抵押登記
（六）關(guān)于房改售房登記
九、房屋登記收費(fèi)
（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)
（二）計費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢
一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念
（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義
二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍
（一）可以公開查詢的信息
（二）限制查詢的信息
三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序
（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>
（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢
（三）查詢結(jié)果證明的出具
四、對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>
（一）對查詢機(jī)構(gòu)的要求
（二）對查詢?nèi)说囊?/p>
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)平面圖
（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件
（三）房地產(chǎn)卡片
（四）房地產(chǎn)登記簿冊
二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)
（一）專業(yè)性
（二）動態(tài)性
（三）真實性
（四）完整性
1.房地結(jié)合 2.圖檔結(jié)合（五）價值性
（六）法律性
三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用
（一）登記發(fā)證
（二）交易評估
（三）房管政策
（四）落實政策
（五）司法仲裁
（六）規(guī)劃建設(shè)
（七）舊城改造
（八）史跡考證
（九）編史修志
（十）房地征稅
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容
（一）收集
（二）整理
（三）鑒定
（四）保管
（五）檢索
（六）編研
（七）統(tǒng)計
（八）異動管理
（九）利用
第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪
一、房地產(chǎn)測繪概述
（一）房地產(chǎn)測繪的概念
1.房地產(chǎn)測繪的定義
2.房地產(chǎn)測繪的種類
3.房地產(chǎn)測繪成果
4.房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)測繪的作用
1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)
2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)
3.為其他部門提供參考資料
二、房地產(chǎn)面積測算
（一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容
1.房地產(chǎn)面積測算的意義
2.房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法
1.房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定
2.房地產(chǎn)面積測算的方法
（--）土地面積測算
1.土地面積測算的意義
2.丘的測算要求
3.不計入用地面積的范圍
（四）房屋面積測算的一般規(guī)定
1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積
2.房屋使用面積
3.計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
4.成套房屋建筑面積的測算
（五）共有建筑面積的分?jǐn)?/p>
1.共有建筑面積的分類
2.共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
3.共有建筑面積分?jǐn)偟挠嬎愎?/p>
4.共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念；
2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型；
3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；
4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；
5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則；
6.掌握《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度；
7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)；
8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)；
9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；
10.掌握房地產(chǎn)登記的種類；
11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請登記的時限；
12.熟悉房地產(chǎn)登記程序；
13.熟悉登記發(fā)證的時限；
14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；
15.掌握注銷房屋證書；
16.熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)；
17.熟悉房屋登記信息查詢概述；
18.熟悉房屋登記信息查詢；
19.熟悉對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?/p>
20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容；
21.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)；
22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用；
23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容；
24.熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用；
25.掌握房地產(chǎn)面積測算。
第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理
一、行政許可的基本內(nèi)容
（一）行政許可的概念
（二）設(shè)定行政許可的要求
二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式
（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式
三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級
（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)
1.各資質(zhì)等級通用標(biāo)準(zhǔn)
2.各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
四、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序
（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序
五、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管
（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管
（三）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)
（四）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管
1.業(yè)務(wù)承攬
2.異地執(zhí)業(yè)
3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓
4.估價所需資料獲取
5.報告出具
6.估價檔案保管
（五）行政監(jiān)督與處罰
1.監(jiān)督管轄
2.監(jiān)督措施
3.行政處罰
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試
（一）考試組織與考試內(nèi)容
（二）執(zhí)業(yè)資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)估價師注冊
（一）注冊房地產(chǎn)估價師的概念
（二）房地產(chǎn)估價師注冊管理部門
（三）房地產(chǎn)估價師注冊種類
（四）房地產(chǎn)估價師注冊條件
（五）房地產(chǎn)估價師注冊申請
（六）房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料
（七）房地產(chǎn)估價師注冊程序
（八）房地產(chǎn)估價師注冊期限
（九）房地產(chǎn)估價師注冊證書
（十）房地產(chǎn)估價師注銷注冊
（十一）房地產(chǎn)估價師撤銷注冊
三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管
（一）注冊房地產(chǎn)估價師管理體制
（二）注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)
（三）注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)
（四）注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育
（五）注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為
（六）建立信用檔案
（七）監(jiān)督管理
（八）違規(guī)處罰
第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試
（一）考試組織與考試內(nèi)容
（二）資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊
（一）注冊管理
（二）繼續(xù)教育
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義
（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性
（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理
1.管理的原則
2.組織實施
3.信息的采集
4.信息維護(hù)和更新
5.投訴處理
6.信息查詢
第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理
一、住房置業(yè)擔(dān)保概述
二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度
（一）公司設(shè)立
1.設(shè)立程序
2.設(shè)立條件
3.其他規(guī)定
（二）機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理
1.業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定
2.建立在銀行的保證金制度
3.風(fēng)險基金制度
4.最大擔(dān)保額度規(guī)定
三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度
（一）擔(dān)保的設(shè)立
（二）擔(dān)保的解除
第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范
（一）國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導(dǎo)意見
（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)；
2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容；
3.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)；
4.掌握行政許可的基本內(nèi)容；
5.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式；
6.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級；
7.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序；
8.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管；
9.掌握房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試；
10.掌握房地產(chǎn)估價師注冊；
11.掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；
12.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試；
13.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊；
14.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)；
15.熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義；
16.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系；
17.了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念；
18.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度；
19.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度；
20.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德；
21.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織；
22.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。
第九章 物業(yè)管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念
（一）物業(yè)的含義
（二）物業(yè)管理的含義
（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征
1.社會化
2.專業(yè)化
3.市場化
三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容
四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)
（一）物業(yè)管理的策劃階段
1.物業(yè)管理的早期介入
2.制定物業(yè)管理方案
3.制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度
4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定
2.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)
3.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定
（三）物業(yè)管理的啟動階段
1.物業(yè)的接管驗收
2.用戶入住
3.檔案資料的建立
4.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立
（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段
1.日常綜合服務(wù)與管理
2.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度
（一）業(yè)主大會制度
（二）管理規(guī)約制度
（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度
（四）物業(yè)承接驗收制度
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度
（六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度
（七）住宅專項維修資金制度
第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運(yùn)作要點(diǎn)
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記
2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)
二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
（一）業(yè)主
（二）業(yè)主大會
（三）業(yè)主委員會
（四）管理規(guī)約
三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同
（一）物業(yè)管理的委托
1.物業(yè)管理委托方
2.物業(yè)管理招投標(biāo)概述
（二）物業(yè)服務(wù)合同
1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性
2.物業(yè)服務(wù)合同的類型
3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
四、物業(yè)的承接驗收
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則
二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格管理方式
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式
四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法
（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測算方法
（三）漏交率問題
五、物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)
六、住宅專項維修資金
（一）住宅專項維修資金的概念、性質(zhì)和用途
（二）住宅專項維修資金的交存
（三）住宅專項維修資金的管理
（四）住宅專項維修資金的使用
考試要求
1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；
2.了解物業(yè)管理的基本特征；
3.了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容；
4.了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；
5.熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度；
6.了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
7.熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；
8.熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同；
9.了解物業(yè)的承接驗收；
10.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則；
11.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格管理方式；
12.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式；
13.熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法；
14.了解物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)；
15.熟悉住宅專項維修資金。
第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
二、稅收制度及構(gòu)成要素
（一）納稅人（課稅主體）
（二）課稅對象（課稅客體）
（三）計稅依據(jù)
（四）稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)
（五）附加、加成和減免
1.附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施
2.減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施
（六）違章處理
三、稅收的征管
四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收
第二節(jié) 房產(chǎn)稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅地點(diǎn)和納稅期限
六、減稅、免稅
七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算
五、納稅地點(diǎn)和納稅期限
六、減稅、免稅
（一）政策性免稅
（二）由地方確定的免稅
第四節(jié) 耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率和適用稅額
五、加成征稅
六、減稅、免稅
（一）減稅范圍
（二）免稅范圍
七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
第五節(jié) 土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象和計稅依據(jù)
四、稅率和應(yīng)納稅額的計算
五、扣除項目
六、減稅、免稅
七、征收管理
八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定
九、其他規(guī)定
第六節(jié) 契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
六、減稅、免稅
七、有關(guān)具體規(guī)定
第七節(jié) 相關(guān)稅收
一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
二、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
三、企業(yè)所得稅
（一）納稅人
（二）稅率
（三）應(yīng)納稅所得額
（四）應(yīng)納稅額
四、個人所得稅
（一）納稅人
（二）稅目
（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率
（四）與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定
五、印花稅
第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)
二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅
（二）契稅
（三）土地增值稅
（四）印花稅
三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策
四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策
五、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策
六、公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策
考試要求
1.了解稅收的概念及特征；
2.熟悉稅收制度及構(gòu)成要素；
3.了解稅收的征管；
4.熟悉現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；
5.掌握房產(chǎn)稅；
6.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅；
7.掌握耕地占用稅；
8.掌握土地增值稅；
9.掌握契稅；
10.了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
11.掌握營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；
12.熟悉企業(yè)所得稅；
13.掌握個人所得稅；
14.掌握印花稅；
15.掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。
第十一章 住房公積金制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 住房公積金概述
一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)
（一）住房公積金的性質(zhì)
（二）住房公積金的特點(diǎn)
1.義務(wù)性
2.互助性
3.保障性
（三）住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則
第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用
一、住房公積金的歸集
（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容
（二）住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用
（一）住房公積金的提取和使用原則
（--）住房公積金的提取
（三）住房公積金的使用
第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策
（一）個人存貸款利率
1.存款利率
2.貸款利率
（二）管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策
（一）關(guān)于個人住房公積金的免稅
（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務(wù)管理
四、住房公積金會計核算
（一）核算的基本原則
（二）核算的內(nèi)容
考試要求
1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)；
2.了解住房公積金管理的基本原則；
3.熟悉住房公積金的歸集；
4.熟悉住房公積金的提取和使用；
5.熟悉住房公積金的利率政策；
6.熟悉住房公積金的稅收政策；
7.了解住房公積金財務(wù)管理；
8.了解住房公積金會計核算。
第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試大綱
第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)業(yè)概述
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系
一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象
（一）房地產(chǎn)法的概念
（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對象
二、房地產(chǎn)法律體系
（一）憲法
（二）全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律
（三）國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)
（四）地方性法規(guī)
（五）行政規(guī)章
（六）最高人民法院的司法解釋 第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法
一、房地產(chǎn)交易
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
三、房地產(chǎn)抵押
四、房屋租賃
五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)； 2．熟悉房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象； 3．熟悉房地產(chǎn)法律體系； 4．掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律等的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征 1．人員特定 2．委托服務(wù)
3．服務(wù)有償
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立
（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理 1．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類 2．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申報材料 3．房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)
（一）房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)
（二）房地產(chǎn)估價收費(fèi)
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
（四）上述的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)
五、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理
（一）承辦業(yè)務(wù)管理
（二）中介服務(wù)行為管理
（三）收費(fèi)管理 第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試
（一）考試組織與考試內(nèi)容
（二）資格考試報名條件 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊程序 3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力、權(quán)利與義務(wù)
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技術(shù)能力
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理
一、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理的重要性
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施
（一）全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度
（二）嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度
（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理
（五）建立商品房交易結(jié)算資金管理制度
（六）規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)
（七）加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理
（八）建立健全辦事公開制度
（九）建立和完善信用公示制度
（十）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義
（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性
（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織監(jiān)督 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理； 2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度； 3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理； 4．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案； 5．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督。第三章建設(shè)用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對中國現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國有建設(shè)用地、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)中國現(xiàn)行土地制度概述 第二節(jié)集體土地征收
一、征收集體土地應(yīng)遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國家建設(shè)用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則
二、征收集體土地的政策規(guī)定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定 3．建設(shè)單位申請征地不得化整為零 4．對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 5．臨時用地必須辦理報批手續(xù) 6．全民所有制企業(yè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用的集體土地 7．征收土地時必須進(jìn)行征地公告 8．合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)
三、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)
（二）安置補(bǔ)助費(fèi)
（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用
（四）臨時用地補(bǔ)償
（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
第三節(jié)國有建設(shè)用地
一、建設(shè)用地審查報批程序 1．用地預(yù)審 2．申請用地 3．上報審批 4．組織實施 5．頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》
二、臨時用地 1．臨時用地報批 2．簽訂臨時用地合同 3．臨時用地的使用 第四節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征
二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政策
（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限
（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)的收回
（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)終止
三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
（一）合同的主要內(nèi)容 1．合同 2．合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除
四、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理 1．管理權(quán)限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理
五、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或人股 1．國有土地租賃的概念 2．國有土地租賃的方式 3．國有土地租賃的期限 4．國有土地租賃合同 5．承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押 6．承租土地使用權(quán)的收回 7．國有土地使用權(quán)作價出資或人股 第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、土地使用權(quán)劃撥的概念
二、劃撥土地使用權(quán)的范圍
三、劃撥土地的管理 第六節(jié)閑置土地的處理
一、閑置土地的認(rèn)定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費(fèi)
四、無償收回土地使用權(quán) 考試要求 1．熟悉中國現(xiàn)行土地制度； 2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規(guī)定； 4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)； 5．熟悉建設(shè)用地審查報批程序； 6．了解臨時用地； 7．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 8．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理。第四章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市規(guī)劃與設(shè)計管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計管理
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
三、城市規(guī)劃管理
（一）城市規(guī)劃管理的基本概念
（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容
（三）城市規(guī)劃的編制與審批
（四）城市規(guī)劃修改
（五）城市規(guī)劃的實施 1．建設(shè)項目選址意見書 2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理
（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查 1．監(jiān)管體制 2．法律責(zé)任
四、建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理
五、注冊建筑師制度
六、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度
第二節(jié)城市房屋拆遷管理
一、城市房屋拆遷概述
（一）城市房屋拆遷的概念
（二）城市房屋拆遷的管理體制
（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得
3．拆遷協(xié)議 4．拆遷的實施 5．拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
二、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置
（一）補(bǔ)償對象
（二）補(bǔ)償方式
（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算
（五）拆遷安置
（六）安置房屋的質(zhì)量要求
（七）特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置
1．產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置 2．抵押房屋的補(bǔ)償、安置
3．公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償
4．臨時建筑的補(bǔ)償及違法建筑
三、城市房屋拆遷估價
（一）城市房屋拆遷估價的概念
（二）城市房屋拆遷估價的方法
（三）城市房屋拆遷估價原則
（四）拆遷估價過程
（五）估價機(jī)構(gòu)的確定
（六）估價報告
（七）爭議的處置 第三節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度
（一）建筑工程施工許可管理的范圍
（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件
（三）建筑工程施工許可證的管理
三、建筑工程質(zhì)量管理
（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則
（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 1．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 2．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施
四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
五、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度
（一）建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
（二）建設(shè)工程竣工驗收的條件
（三）建設(shè)工程竣工驗收的程序
六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理和建造師管理制度
（一）建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理
（二）注冊建造師制度 第四節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理
一、建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容
二、工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容
三、建設(shè)工程的監(jiān)理
四、建設(shè)監(jiān)理程序與管理 第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
（一）管理機(jī)構(gòu)
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行動態(tài)檢查制度 第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度
（一）項目資本金的概念
（二）項目資本金的出資方式
（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金
四、逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式
六、住宅質(zhì)量保證和使用說明制度
（一）《住宅質(zhì)量保證書》 1．內(nèi)容 2．保修項目和保修期
（二）《住宅使用說明書》的內(nèi)容
七、項目手冊制度 第七節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓
（一）轉(zhuǎn)讓條件 1．以出讓方式取得的土地使用權(quán) 2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
（二）轉(zhuǎn)讓的程序
二、商品房交付使用
三、房地產(chǎn)廣告
（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求
（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件
（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容
（五）房地產(chǎn)廣告的要求 考試要求 1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理； 2．掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理；
3．了解勘察設(shè)計管理； 4．掌握城市房屋拆遷管理； 5．掌握建設(shè)監(jiān)理制度； 6．熟悉建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理；
7．掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度； 8．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 9．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理； 10．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 11．掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理。第五章房地產(chǎn)交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理
一、房地產(chǎn)交易的概念
二、房地產(chǎn)交易的原則
三、房地產(chǎn)交易的基本制度 1．房地產(chǎn)成交價格申報制度 2．房地產(chǎn)價格評估制度 3．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度
四、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé) 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定 第三節(jié)商品房銷售管理
一、商品房預(yù)售的概念
二、商品房預(yù)售的條件
三、商品房預(yù)售許可
四、商品房預(yù)售合同登記備案
五、商品房現(xiàn)售
六、商品房銷售代理
七、商品房銷售中禁止的行為
八、商品房買賣合同
1．商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容 2．計價方式 3．中途變更規(guī)劃、設(shè)計 4．保修責(zé)任
九、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋 第四節(jié)房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念
二、房屋租賃的政策
三、房屋租賃的條件
四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止 1．房屋租賃合同的概念及內(nèi)容 2．租賃期限 3．租賃用途 4．租賃合同的終止
五、房屋租賃登記備案 1．申請 2．登記備案
六、房屋租金 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征
二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件
三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
四、房地產(chǎn)抵押的主要類型
五、房地產(chǎn)抵押合同
六、房地產(chǎn)抵押估價
七、房地產(chǎn)抵押登記
八、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
九、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 考試要求 1．掌握房地產(chǎn)交易管理； 2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理； 3．掌握商品房銷售管理； 4．掌握房屋租賃管理； 5．掌握房地產(chǎn)抵押管理。第六章
房地產(chǎn)登記制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)登記制度，房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
（一）契據(jù)登記制
（二）產(chǎn)權(quán)登記制 1．權(quán)利登記制 2．托倫斯登記制
三、房地產(chǎn)登記的目的和意義
（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
（二）保證交易安全，減少交易成本
（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
四、房地產(chǎn)登記的原則
（一）權(quán)利主體一致的原則
（二）屬地管理原則
五、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度
（一）不動產(chǎn)登記原則
（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)
（三）不動產(chǎn)登記的載體
（四）不動產(chǎn)登記的生效時間
（五）預(yù)告登記
（六）更正登記、異議登記 第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類
（一）土地登記的種類
（二）房屋登記的種類
二、房地產(chǎn)登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機(jī)構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外
（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記
六、房屋登記的程序
（一）申請
（二）受理
（三）審核
（四）記載于登記簿
（五）發(fā)證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規(guī)定
（一）關(guān)于最高額抵押登記
（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記
（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記
（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記
（五）關(guān)于在建工程抵押登記
（六）關(guān)于房改售房登記
九、房屋登記收費(fèi)
（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)
（二）計費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢
一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念
（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義
二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍
（一）可以公開查詢的信息
（二）限制查詢的信息
三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序
（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>
（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢
（三）查詢結(jié)果證明的出具
四、對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>
（一）對查詢機(jī)構(gòu)的要求
（二）對查詢?nèi)说囊?考試要求 1．了解房地產(chǎn)登記的概念； 2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 3．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 4．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義 5．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)； 6．熟悉房地產(chǎn)登記的原則； 7．熟悉《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度； 8．熟悉房地產(chǎn)登記的種類； 9．熟悉房地產(chǎn)登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機(jī)構(gòu)； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時限； 15．熟悉房屋登記的其他規(guī)定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求。第七章物業(yè)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容、主體、物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)物業(yè)管理概述
一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念
（一）物業(yè)的含義
（二）物業(yè)管理的含義
（三）物業(yè)管理的目的
二、物業(yè)管理的性質(zhì) 1．社會化 2．專業(yè)化 3．市場化
三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容
（一）常規(guī)性的公共服務(wù)
（二）針對性的專項服務(wù)
（三）委托性的特約服務(wù)
四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)
（一）物業(yè)管理的策劃階段 1-物業(yè)管理的早期介入 2．制定物業(yè)管理方案 3．制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 2．物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) 3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定
（三）物業(yè)管理的啟動階段 1．物業(yè)的接管驗收 2．用戶（業(yè)主）入住 3．檔案資料的建立 4．首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立
（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段 1．日常綜合服務(wù)與管理 2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
（五）物業(yè)管理的主要法規(guī)政策 第二節(jié)物業(yè)管理主體
一、物業(yè)管理的實施原則
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊、稅務(wù)登記 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)
三、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
（一）業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù)
1．業(yè)主在物業(yè)管理中的地位 2．物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)
（二）業(yè)主大會 1．業(yè)主大會及其職責(zé) 2．業(yè)主大會的成立及首次業(yè)主大會 3．業(yè)主大會會議的召開
4．業(yè)主共同決定的事項
（三）業(yè)主委員會 1．業(yè)主委員會的性質(zhì)、地位和職責(zé) 2．業(yè)主委員會的產(chǎn)生 3．業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)
（四）管理規(guī)約
（五）業(yè)主大會議事規(guī)則
四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標(biāo)
（一）物業(yè)管理的委托 1．物業(yè)管理委托方 2．物業(yè)管理招投標(biāo)
（二）公開招標(biāo)
（三）邀請招標(biāo) 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同
一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型
（一）物業(yè)服務(wù)合同的屬性
（二）物業(yè)服務(wù)合同的類型
二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn) 1．“宜細(xì)不宜粗”的原則 2．不應(yīng)有無償無限期的承諾 第四節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)
一、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源
（一）定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 1．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動 2．利用自身條件，開展各種經(jīng)營活動
（四）政府多方面的扶持
（五）開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則、定價形式和計費(fèi)方式
（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則
（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價形式 1．政府指導(dǎo)價 2．市場調(diào)節(jié)價
（三）物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式及區(qū)別 1．包干制 2．酬金制
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成
四、住宅專項維修資金
（一）住宅專項維修資金概念、性質(zhì)和用途
（二）住宅專項維修資金的交存
（三）住宅專項維修資金的管理
（四）住宅專項維修資金的使用
考試要求 1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理的性質(zhì)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容以及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)； 2．熟悉物業(yè)管理主體； 3．熟悉物業(yè)服務(wù)合同； 4．掌握物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。第八章住房公積金制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會計核算的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)住房公積金概述
一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)
（一）住房公積金的性質(zhì)
（二）住房公積金的特點(diǎn)
（三）住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則 第二節(jié)住房公積金歸集、提取和使用
一、住房公積金歸集
（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容
（二）職工住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用
（一）住房公積金的提取和使用原則
（二）職工個人住房公積金的提取 1．職工住房消費(fèi)提取 2．職工喪失繳存條件的提取
（三）住房公積金的使用 第三節(jié)住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策
（一）個人存貸款利率 1．個人住房公積金存款利率 2．貸款利率
（二）住房公積金管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策
（一）關(guān)于個人住房公積金的免稅
（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務(wù)管理
四、住房公積金會計核算
（一）核算的基本原則
（二）住房公積金會計核算的內(nèi)容 考試要求 1．了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)； 2．熟悉住房公積金管理的基本原則； 3．熟悉住房公積金歸集、提取和使用；
4．掌握住房公積金利率； 5．熟悉住房公積金的稅收政策及會計核算。第九章房地產(chǎn)稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等各種房地產(chǎn)行業(yè)的稅收的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
（一）概念
（二）特征
二、稅收制度及構(gòu)成要素
三、中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種 第二節(jié)房產(chǎn)稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)和稅率
四、納稅地點(diǎn)和納稅期限
五、優(yōu)惠政策
六、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策 第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象和計稅依據(jù)
三、適用稅額
四、納稅地點(diǎn)和納稅期限
五、優(yōu)惠政策
（一）政策性免稅
（二）地方性免稅 第四節(jié)耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、適用稅額
四、計稅依據(jù)
五、優(yōu)惠政策
（一）減稅規(guī)定
（二）免稅規(guī)定 第五節(jié)土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象
四、稅率
五、扣除項目
六、減免規(guī)定
七、財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定
第六節(jié)契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、稅率
四、計稅依據(jù)
五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
六、減免規(guī)定 第七節(jié)相關(guān)稅收
一、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
二、企業(yè)所得稅 1．納稅人 2．稅率 3．應(yīng)稅所得額 4．應(yīng)納稅額
三、印花稅 1．納稅人 2．稅目、稅率
四、個人所得稅 1．納稅人 2．稅目 3．與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率 4．與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定 第八節(jié)有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策
一、個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策
二、支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策
三、住房租賃稅收優(yōu)惠政策 考試要求 1．熟悉稅收制度； 2．掌握房產(chǎn)稅； 3．了解城鎮(zhèn)土地使用稅； 4．了解耕地占用稅； 5．掌握土地增值稅； 6．掌握契稅； 7．掌握營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加； 8．掌握企業(yè)所得稅； 9．掌握印花稅； 10．掌握個人所得稅； 11．掌握有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策。第十章房地產(chǎn)違法行為和查處 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對違反房地產(chǎn)行業(yè)各項規(guī)定的行為的表現(xiàn)形式和查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)的了解熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容
第一節(jié)違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié)違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為
（二）違反房屋租賃管理的行為
二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)
（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)
（二）違反房屋租賃管理的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié)違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第五節(jié)違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第六節(jié)違反住房公積金管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第七節(jié)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 考試要求 1．了解違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為； 2．了解違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為； 3．掌握違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為； 4．掌握違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為； 5．掌握違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為； 6．了解違反住房公積金管理規(guī)定的行為； 7．了解違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。
第三篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策
云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A
一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）
1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。
A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于
2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任
3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙
4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。
A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理
5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人
6、根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）。
A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制
C、社會主義公有制 D、社會主義私有制
7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年
8、某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對其可作（）處理。
A、征收土地閑置費(fèi) B、延長2年開發(fā)時間
C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)
9、為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會議審議通過了（）。
A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》
10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。
A、政府部門 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價機(jī)構(gòu)
11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
A、勘察設(shè)計單位 B、建筑施工企業(yè)
C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計算。
A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實際入住
13、按照國家有關(guān)規(guī)定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購。
A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購公有房屋
14、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。
A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)
16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。
A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效
17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。
A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明
C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書
18、經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。
A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取
19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請設(shè)立登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。
A、一個星期內(nèi) B、半個月內(nèi) C、一個月內(nèi) D、三個月內(nèi)
20、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機(jī)構(gòu)（）。
A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊
22、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊經(jīng)紀(jì)人等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度
C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開制度
23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。
A、時間性 B、強(qiáng)制性 C、無償性 D、固定性
24、凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅
C、契稅 D、營業(yè)稅及其附加
25、國家住房稅收優(yōu)惠政策對個人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年
26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。
A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性
27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍
28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。
A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年
A、一倍 B、二倍 C、三倍
29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》
30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。
A、開發(fā)經(jīng)營管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理
二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）
1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。
A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)
2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。
A、資格 B、等級 C、資質(zhì) D、管理
3、在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。
A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動
4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用
5、作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。
A、強(qiáng)制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行
6、按照國家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。
A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地
7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元
C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡
8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。
A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏
9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。
A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記
C、已通過竣工驗收 D、物業(yè)管理方案已落實
10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。
A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的
C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的
11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)
12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。
A、人員特定 B、公司經(jīng)營 C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償
13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。D、暫定
14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。
A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格
15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。
A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市
B、市
C、縣
A、一級 B、二級 C、三級
16、國家契稅減免的情況有（）。
A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房
C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的
17、住房公積金具有（）特點(diǎn)。
A、主動性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性
18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。
A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時限的效率
19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。
A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)
C、針對性的專項服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)
20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。
A、吊銷營業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)
C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款
三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）
（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認(rèn)定此房屋買賣合同無效。
1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為
2、小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。
A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人
3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。
A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷
4、小王對其名下的房屋享有（）。
A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)
5、房地產(chǎn)中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。
A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存
（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。
1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證
2、中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的（）。
A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書
3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。
A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%
4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。
A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬
5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。
A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬
（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營、運(yùn)作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營業(yè)。
1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。
A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、平等競爭的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。
A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正
3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊機(jī)構(gòu)可以對該聘用人員（）。
A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款
4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。
A、管理 B、法律 C、行政 D、道德
5、按照我國稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營活動時應(yīng)繳納（）等稅。
A、契稅
B、營業(yè)稅
C、印花稅
D、企業(yè)所得稅
第四篇：房地產(chǎn)基本制度與政策
《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題
單項選擇題
1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府
C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門
2．債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內(nèi)在價值 D．外在價值
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）
A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)
4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號
5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格
6．下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算
C．住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算 D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為
9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元
10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）
A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司
11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)
12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）
A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押
D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押
13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則
14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值
15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設(shè)銀行
16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）
A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比
17．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）
A．縣級以上人民政府 B．國家建設(shè)部
C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府
18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年
20．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認(rèn)可
D．建設(shè)單位認(rèn)可
21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)
22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）
A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）
A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖
24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）
A．動態(tài)性B．專業(yè)性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同
26．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記
27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)
28．批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）
A．1 B．2
C．3
D．4
29．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）
A．72 B．420
C．540
D．576
30．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題
1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬
2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）
A．臨時建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時都不予以補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)
C．拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用
D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承
4．國家對建設(shè)項目，特別是大．中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。答案（）
A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理
5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺
6．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）
A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)
8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權(quán)利證書的
C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費(fèi)
B．共用部位的大修費(fèi)用 C．不可預(yù)見費(fèi)
D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi) E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。
答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市
11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有()。答案（）
A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋
12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）
A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)
D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供
13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）
A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)
14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）
A．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅
16．下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。答案（）
A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程
B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程
D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）
A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C．改組為國有獨(dú)資公司的
D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E．國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的
18．下列房屋不得出租的有()。答案（）
A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房
19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）
A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用
C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除
20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。
單項選擇題答案
答案（）
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書
E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明
21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
22．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)
23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）
A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財產(chǎn)的損害
24．行政訴訟程序是()。答案（）
A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押
E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |
第五篇：物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱[模版]
物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱
第一章 物業(yè)管理
（一）考試目的本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）分析、處理物業(yè)管理工作中《條例》相關(guān)問題的能力。
（二）考試基本要求
掌握：《條例》對物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。熟悉：物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。
了解：物業(yè)管理產(chǎn)生和發(fā)展，我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。
（三）要點(diǎn)說明
1.《條例》對物業(yè)管理的定位
2.物業(yè)管理的特征
3.物業(yè)管理的市場化特征
4.市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件
5.我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展
6.我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征
7.物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
8.我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革
9.政府在我國物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位
10.《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)
11.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
12.《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)
13.《條例》的指導(dǎo)思想
14.《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容
15.《條例》的主要內(nèi)容
16.《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)
17.《條例》確立的基本法律關(guān)系
第二章 物業(yè)管理服務(wù)
（一）考試目的本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)、內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)使用和維護(hù)等有關(guān)政策，解決物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，(前期)物業(yè)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)的能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的原則、包干制和酬金制收費(fèi)形式，（前期）物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容、物業(yè)使用和維護(hù)的有關(guān)規(guī)定。
熟悉：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)合同的特征和時效，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)秩序的方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的法律義務(wù)。
了解：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范協(xié)助義務(wù)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的有關(guān)規(guī)定。
1.物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)
2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
3.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)
4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則
6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價形式
7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計費(fèi)方式
8.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審
9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的成本構(gòu)成10.物業(yè)服務(wù)定價成本的原則和依據(jù)
11.物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)
12.實行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)
13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促
14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費(fèi)用的規(guī)定
15.物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容
16.物業(yè)管理資料的移交
17.前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款
18.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征
19.前期物業(yè)服務(wù)合同的時效
20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)
21.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任
22.物業(yè)使用和維護(hù)的相關(guān)法律規(guī)范
23.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定
24.業(yè)主裝飾裝修房屋的規(guī)范
第三章 物業(yè)管理的基本制度
（一）考試目的本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用業(yè)主大會、管理規(guī)約、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格和住宅專項維修資金等七項制度解決相關(guān)工作實際問題的能力。
（二）考試基本要求
掌握：業(yè)主大會的職責(zé)和表決規(guī)則，業(yè)主委員會的職責(zé)，業(yè)主（臨時）公約的內(nèi)容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義，各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊規(guī)定，住宅專項維修資金的管理原則，住宅專項維修資金的交存與使用。
熟悉：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，臨時管理規(guī)約應(yīng)具備的主要條款，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義和原則，應(yīng)移交的物業(yè)管理資料的范圍，物業(yè)保修的法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性，物業(yè)管理師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)能力，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍、住宅專項維修資金監(jiān)管單位的義務(wù)，挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任。
了解：籌備成立業(yè)主大會的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會委員的資格條件，物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容，物業(yè)管理招投標(biāo)的評標(biāo)規(guī)則，物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申報程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。
1.業(yè)主的權(quán)利
2.業(yè)主的義務(wù)
3.業(yè)主大會的組成4.業(yè)主大會的性質(zhì)
5.成立業(yè)主大會的限制和選擇
6.業(yè)主大會的籌備
7.籌備業(yè)主大會的工作要求
8.業(yè)主大會的成立
9.業(yè)主大會的職責(zé)
10.召開業(yè)主大會臨時會議的三種情況
11.業(yè)主大會的表決規(guī)則
12.業(yè)主委員會的性質(zhì)
13.業(yè)主委員會的職責(zé)
14.業(yè)主委員會的備案
15.業(yè)主委員會委員的資格條件
16.業(yè)主委員會委員的資格終止
17.業(yè)主委員會會議的規(guī)范
18.業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制性要求
19.管理規(guī)約的性質(zhì)
20.管理規(guī)約的主要內(nèi)容
21.管理規(guī)約的特殊作用
22.管理規(guī)約的法律效力
23.臨時管理規(guī)約的特殊主體
24.臨時管理規(guī)約的內(nèi)容
25.臨時管理規(guī)約的違約責(zé)任
26.《條例》關(guān)于臨時管理規(guī)約的規(guī)定
27.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則
28.前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則
29.前期物業(yè)管理招投標(biāo)的特殊性
30.前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定
31.前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容
32.物業(yè)管理招標(biāo)的備案
33.物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容
34.物業(yè)管理招標(biāo)程序規(guī)則
35.物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊
36.物業(yè)管理評標(biāo)委員會
37.物業(yè)管理招投標(biāo)的中標(biāo)和備案
38.違反前期物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任
39.我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實性
40.物業(yè)承接查驗的內(nèi)容
41.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交的物業(yè)管理資料
42.物業(yè)的保修責(zé)任
43.房屋的保修范圍和期限
44.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性
45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級
46.《條例》關(guān)于不同資質(zhì)等級企業(yè)承接項目的規(guī)定
47.資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的核定
49.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰
50.物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容
51.建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實性
52.物業(yè)管理師的注冊
53.物業(yè)管理師的繼續(xù)教育
54.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力
55.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍
56.住宅專項維修資金的使用
57.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍
58.住宅專項維修資金的管理原則
59.住宅專項維修資金的交存主體
60.住宅專項維修資金的交存金額
61.住宅專項維修資金的交存方式
62.住宅專項維修資金管理
63.住宅專項維修資金使用范圍和原則
64.住宅專項維修資金的分?jǐn)傄?guī)則
65.住宅專項維修資金使用程序
66.住宅專項維修資金使用禁止
67.住宅專項維修資金使用的其他規(guī)定
68.住宅專項維修資金的監(jiān)督管理
69.住宅專項維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任
第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
（一）考試目的本部分考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”相關(guān)法律規(guī)定處理業(yè)務(wù)工作的能力。
（二）考試基本要求
掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成，行使專有部分所有權(quán)的限制，行使共有部分所有權(quán)的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權(quán)，建筑物及附屬設(shè)施的管理形式，業(yè)主的訴訟權(quán)利。
熟悉：住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬；業(yè)主共同決定事項的范圍；建筑物及附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)與使用，管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配；業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。了解：《物權(quán)法》的立法背景和現(xiàn)實意義；建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。
（三）要點(diǎn)說明
1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的作用
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成3.行使專有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定
4.住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件
5.行使共有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定
6.道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬
7.車位、車庫的所有權(quán)歸屬
8.業(yè)主共同決定事項的范圍
9.業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則
10.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立
11.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力
12.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權(quán)
13.建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)歸屬與使用
14.管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配
15.建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式
16.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)
17.業(yè)主的訴訟權(quán)利
第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策
（一）考試目的本部分考試目的是考察應(yīng)試人員在物業(yè)管理工作中處理房地產(chǎn)事務(wù)相關(guān)工作的能力。
（二）考試基本要求
掌握：房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容，商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類。
熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序，城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。
了解：施工許可證制度，禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，商品房銷售爭議的解決規(guī)則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理的規(guī)定。
（三）要點(diǎn)說明
1.房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系
2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理
3.城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項目的關(guān)系
4.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)遵循的制度
5.建筑工程質(zhì)量管理制度
6.房地產(chǎn)開發(fā)的施工許可證制度
7.工程竣工驗收備案制度
8.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件
9.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的程序
10.禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
11.商品房預(yù)售的條件
12.商品房現(xiàn)售的條件
13.商品房銷售合同的主要內(nèi)容
14.《住宅質(zhì)量保證書》的要求和主要內(nèi)容
15.《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容
16.房屋租賃合同的主要條款
17.禁止房屋租賃的規(guī)定
18.房屋租賃登記備案
19.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件
20.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容
21.房地產(chǎn)中介活動中禁止的行為
22.房地產(chǎn)抵押程序
23.不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
24.房地產(chǎn)抵押合同
25.房地產(chǎn)抵押登記
26.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類
27.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求
28.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類
29.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特殊性
30.房屋權(quán)屬證書的種類
31.房屋權(quán)屬登記程序
32.異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則
33.危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任
34.公有住宅售后的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
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