第一篇：2012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析1

2012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析1

一、單項(xiàng)選擇題

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在（）實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

2.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。A.面積結(jié)算 B.貨幣補(bǔ)償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3.委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)確認(rèn)。A.拆遷人 B.拆遷主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

4.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。A.5 B.7 C.10 D.15 5.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)作出。A.15 B.30 C.60 D.90 6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于（）天。A.7 B.10 C.15 D.30 7.將“房地產(chǎn)http://edu.21cn.com/kcnet590/開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門規(guī)章是（）。A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B.《商品房銷售管理辦法》

C.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

8.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于（）級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。A.一 B.二 C.三 D.四

9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬(wàn)元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 10.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由（）規(guī)定。A.全國(guó)人大 B.國(guó)務(wù)院 C.國(guó)土資源部 D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

11.以（）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A.土地使用權(quán)出讓 B.房地產(chǎn)出租 C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D.房地產(chǎn)抵押

12.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（）起計(jì)算。A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗(yàn)收之日 C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日 D.商品房交付之日

13.李某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對(duì)值為（）。A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7% 14.無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租（）個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。A.1 B.3 C.5D.6 15.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

16.人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照評(píng)估價(jià)確定。A.委托人 B.人民法院 C.拍賣師 D.競(jìng)買人

17.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.收益權(quán) D.占用權(quán)

18.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（2007年試題）A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)告登記后，http://edu.21cn.com/kcnet580/債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

19.張某購(gòu)買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋總登記

B.房屋所有權(quán)初始登記 C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D.房屋所有權(quán)變更登記

20.（）是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。A.房地產(chǎn)平面圖

B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C.房地產(chǎn)卡片 D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)

21.房地產(chǎn)估價(jià)采用（）。A.差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收 B.足額定率分檔累進(jìn)計(jì)收 C.差額定率分檔累退計(jì)收 D.足額定率分檔累退計(jì)收 22.某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬(wàn)元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525 23.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)（）年的暫定期。A.1B.2 C.3 D.5 24.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有（）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A.1 B.2 C.3 D.5

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（）。A.征收集體土地的過(guò)程中對(duì)民房的拆遷

B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D.城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷 2.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指（）的房屋。A.有權(quán)屬證明 B.產(chǎn)權(quán)人下落不明 C.產(chǎn)權(quán)人出國(guó)留學(xué) D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟

E.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人 3.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》，表述正確的是（）。A.《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期 C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年

D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了（）的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán) B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D.以出租方式取得的土地使用權(quán) E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)

5.當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（）。A.辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù) B.開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) E.為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格 6.下列（），不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債 E.房地產(chǎn)贈(zèng)與

7.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是（）。A.做好房地產(chǎn)登記信息化工作 B.做好登記薄記載工作

C.做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 D.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E.做好物業(yè)管理工作

8.房屋所有權(quán)初始登記是指（）原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。A.新建房屋申請(qǐng)人

B.原有但已進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 C.原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 D.轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 E.繼承所得房屋申請(qǐng)人

9.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要事項(xiàng)有（A.當(dāng)事人姓名或名稱 B.當(dāng)事人住所 C.當(dāng)事人聯(lián)系方式

D.中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) E.合同履行期限）。

第二篇：2008年房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案

2008年房地產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2．甲開(kāi)發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。

A．3

3B．3

5C．38

D．40

3．國(guó)有土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A．由國(guó)家無(wú)償收回

B．自動(dòng)續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。

A．房屋拆遷公告發(fā)布

B．房屋拆遷許可證頒發(fā)

C．簽訂房屋拆遷協(xié)議

D．房屋拆遷實(shí)施

6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

7．房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)

8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃

C．修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護(hù)范圍

C．地表水保護(hù)范圍

D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A．原購(gòu)買價(jià)

B．重建價(jià)格

C．重置價(jià)格

D．市場(chǎng)價(jià)格

11．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C．商品房預(yù)購(gòu)人

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同

13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在（）萬(wàn)元之間。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A．0.3B．0.5C．0.8

D．1.0

15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

16．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。

A．2.48

B．7.1

3C．13.50

D．31.00

17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A．1

5B．30

C．60

D．90

19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（）。

A．屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

20．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面（）合同。

A．物業(yè)托管

B．物業(yè)服務(wù)

C．物業(yè)管理

D．物業(yè)委托

21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～1

2C．0.6～12

D．0.9～18

24．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。

A．活期

B．3個(gè)月整存整取

C．6個(gè)月整存整取

D．1年零存整取

25．按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（）。

A．倉(cāng)儲(chǔ)用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工業(yè)用地

26．電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<長(zhǎng)波

B．微波<超短波<短波<中波<長(zhǎng)波

C．微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D．超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波

27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（）。

A．條形基礎(chǔ)

B．樁基礎(chǔ)

C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A．密度

B．表觀密度

C．密實(shí)度

D．孔隙率

29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％，基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。

A．500

B．81

5C．1445

D．1473

30．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有（）。

A．非競(jìng)爭(zhēng)性

B．非排他性

C．競(jìng)爭(zhēng)性

D．排他性

32．某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數(shù)為0.88，若開(kāi)發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。

A．銷售收入增加0.24％

B．銷售收入增加3.76％

C．銷售收入減少0.24％

D．銷售收入減少3.76％

33．如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A．需求拉動(dòng)型通貨膨脹

B．成本推動(dòng)型通貨膨脹

C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D．預(yù)期型通貨膨脹

34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

B．商品房開(kāi)發(fā)貸款

C．居民住房消費(fèi)貸款

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

35．按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（）

A．貼現(xiàn)債券

B．附息債券

C．抵押債券

D．浮動(dòng)利率債券

36．張某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A．張某

B．李某

C．趙某

D．甲保險(xiǎn)公司

37．某城市抽取的15個(gè)新樓盤開(kāi)盤價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（）元/㎡。

單位：元/㎡

樓盤

456

910

112

314

單價(jià)

2800

1900

2200

2250

2600

3000

2131

1500

2000

1980

2900

1500

2300

2200

2400

A．1500

B．1950

C．2131

D．3000

38．企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（）。

A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財(cái)物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的

40．委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買。這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的（）。

A．公開(kāi)原則

B．公平原則

C．公正原則

D．誠(chéng)實(shí)信用原則

二.多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。

A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒(méi)收實(shí)物

2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．集體所有的土地使用權(quán)

B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預(yù)購(gòu)商品房抵押

E．預(yù)購(gòu)商品房

5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)人更名

E．受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。

A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。

A．向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估

B．申請(qǐng)行政復(fù)議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

E．申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

8．住房置業(yè)擔(dān)保（）。

A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B．是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D．實(shí)行保證金制度

E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀(jì)人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護(hù)理陳某多年的保姆

10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。

A．圍墻

B．外墻

C．隔墻

D．填充墻

E．幕墻

11．工程造價(jià)控制的主要方法有（）。

A．價(jià)值工程

B．協(xié)議發(fā)包

C．合同管理

D．非限額設(shè)計(jì)

E．可行性研究

12．一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步

C．房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高

D．消費(fèi)者收入水平的提高

E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降

13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。

A．對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率

B．提高法定存款準(zhǔn)備金率

C．在公開(kāi)市場(chǎng)賣出政府債券

D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

E．提高再貼現(xiàn)利率

14．企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（）。

A．資產(chǎn)報(bào)酬率

B．銷售凈利率

C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．存貨周轉(zhuǎn)率

E．股東權(quán)益報(bào)酬率

15．下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。

A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C．委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

E．即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）

2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（）

3．國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。（）

5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）

6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無(wú)規(guī)定按約定。（）

7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（）

8．以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（）

9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）

10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）

11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）

12．任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）

13．對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。（）

14．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。（）

15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。（）

16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊(cè)為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。（）

17．凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（）

18．依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（）

19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（）

20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（）

21．因地震住房滅失而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。（）

22．房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（）

23．2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）

24．住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

25．任何開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（）

26．對(duì)于高架污染源來(lái)說(shuō)，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）

28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬(wàn)元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為3萬(wàn)元，定額編制管理費(fèi)為0.2萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬(wàn)元，該項(xiàng)目的建筑安裝工程直接費(fèi)為205.2萬(wàn)元。（）

29．房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（）

30．為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（）

31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（）

32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（）

33．在三個(gè)層次的貨幣供應(yīng)量中，某國(guó)的狹義貨幣流通量為1 000萬(wàn)億元，單位活期存款300萬(wàn)億元，個(gè)人活期存款500萬(wàn)億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款500萬(wàn)億元，則該國(guó)的現(xiàn)實(shí)貨幣為l 800萬(wàn)億元。（）

34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒(méi)有要求贖回的權(quán)利。（）

35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（）

36．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（）

37.統(tǒng)計(jì)中，只能間斷計(jì)數(shù)，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系，且各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時(shí)期指標(biāo)。（）

38.無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）

39.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（）

40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書(shū)面轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1．根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A．6個(gè)月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某購(gòu)買的住房（）。

A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年

3．該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（）萬(wàn)元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司

D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

6．在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（）。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋所有權(quán)更正登記

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D．房屋抵押權(quán)登記

7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（）。

A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳

8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（）

A．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)

B．物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金

C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

9．程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。

A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款

D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫字樓的成本為6800萬(wàn)元。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算，確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬(wàn)元，若全部銷售可以獲得利潤(rùn)680萬(wàn)元。乙銀行經(jīng)過(guò)審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬(wàn)元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。

10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（）㎡。

A．2750

B．3000

C．3333.3

3D．4500

11．該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（）萬(wàn)元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（）。

A．自營(yíng)貸款

B．委托貸款

C．短期貸款

D．擔(dān)保貸款

13．甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí)，可增設(shè)的附加險(xiǎn)為（）

A．水管爆裂保險(xiǎn)

B．洪水保險(xiǎn)

C．雪災(zāi)保險(xiǎn)

D．雷擊保險(xiǎn)

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（）。

A．速動(dòng)比率

B．資產(chǎn)負(fù)債率

C．資產(chǎn)報(bào)酬率

D．流動(dòng)比率

15．甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。

A．估價(jià)委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保險(xiǎn)合同

一、單選題：

1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C

二、多選題：

1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD

6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE

三、判斷題：

1.√

2.×

3.√

4.√

5.×

6.×

7.×

8.√

9.√

10.√

11.×

12.×

13.√

14.×

15.×

16.×

17.×

18.√

19.√

20.√ 21.√

22.×

23.√

24.√

25.√

26.C 27.√

28.×

29.×

30.√ 31.√

32.×

33.√

34.×

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.C

四、綜合分析題：

1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A

16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A

第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策

《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題

單項(xiàng)選擇題

1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門

2．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價(jià)值 B．實(shí)際價(jià)值 C．內(nèi)在價(jià)值 D．外在價(jià)值

3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。答案（）

A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號(hào) B．丘 C．門牌號(hào) D．權(quán)證字號(hào)

5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．成交價(jià)格 B．正常市場(chǎng)價(jià)格 C．評(píng)估價(jià)格 D．雙方協(xié)商價(jià)格

6．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

8．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9．王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬(wàn)元 B．4萬(wàn)元 C．6萬(wàn)元 D．8萬(wàn)元

10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。答案（）

A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

11．甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)

12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。答案（）

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

13．違約的形式有實(shí)際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值

15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國(guó)銀行 B．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C．中國(guó)工商銀行 D．中國(guó)人民建設(shè)銀行

16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）

A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比

17．目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）

A．縣級(jí)以上人民政府 B．國(guó)家建設(shè)部

C．縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府

18．對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書(shū)送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年

20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗(yàn)收 B．驗(yàn)收合格 C．使用單位認(rèn)可

D．建設(shè)單位認(rèn)可

21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)

22．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）

A．47年B．67年C．70年D．無(wú)限年 23．測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）

A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）

A．動(dòng)態(tài)性B．專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同

26．新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記

27．劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)

28．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)()年。答案（）

A．1 B．2

C．3

D．4

29．某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）

A．72 B．420

C．540

D．576

30．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項(xiàng)選擇題

1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬

2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。答案（）

A．臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C．拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定 E．房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則 3．下列行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．房地產(chǎn)繼承

4．國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)的。答案（）

A．計(jì)劃管理B．報(bào)建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理

5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽(yáng)臺(tái)

6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）

A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)

8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有()。答案（）A．申報(bào)不實(shí)的 B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費(fèi)

B．共用部位的大修費(fèi)用 C．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi) E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。

答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。答案（）

A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋

12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）

A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會(huì)議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供

13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)

14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅

16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

17．國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）

A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18．下列房屋不得出租的有()。答案（）

A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購(gòu)公有住房

19．土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。答案（）

A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開(kāi)發(fā)成本．費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E．對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

單項(xiàng)選擇題答案

答案（）

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

21．城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)

23．目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。答案（）

A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害

24．行政訴訟程序是()。答案（）

A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈(zèng)與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押

E．因企業(yè)被收購(gòu)．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項(xiàng)選擇題答案

1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |

第四篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策

云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于

2、自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任

3、甲委托乙公司代其購(gòu)買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理

5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人

6、根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，我國(guó)全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制

C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制

7、臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過(guò)（）。D、三年

8、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時(shí)間開(kāi)工，時(shí)間已過(guò)了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其可作（）處理。

A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開(kāi)發(fā)時(shí)間

C、有償收回土地使用權(quán) D、無(wú)償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)

9、為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過(guò)了（）。

A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向（）咨詢。

A、政府部門 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)

11、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

A、勘察設(shè)計(jì)單位 B、建筑施工企業(yè)

C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計(jì)算。

A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住

13、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。

A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購(gòu)公有房屋

14、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書(shū)面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。

A、無(wú)效 B、有效 C、部分有效 D、超過(guò)20年部分無(wú)效

17、申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。

A、申請(qǐng)書(shū)和身份證 B、委托書(shū)和其身份證明

C、公證書(shū)和身份證明 D、申請(qǐng)書(shū)和委托書(shū)

18、經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。

A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)

20、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對(duì)此由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)（）。

A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷注冊(cè)

22、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度

C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開(kāi)制度

23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。

A、時(shí)間性 B、強(qiáng)制性 C、無(wú)償性 D、固定性

24、凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個(gè)人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加

25、國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性

27、單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。

A、開(kāi)發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》

30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。

A、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。每題2分，共40分。錯(cuò)選、多選不得分；少選所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。

A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)

2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。

A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理

3、在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動(dòng)

4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。

A、強(qiáng)制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實(shí)際履行

6、按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地

7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、投資額30萬(wàn)元 B、投資額50A、買賣 B、贈(zèng)與 C、租賃 萬(wàn)元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。

A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記

C、已通過(guò)竣工驗(yàn)收 D、物業(yè)管理方案已落實(shí)

10、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。

A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的

C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的

11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。

A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。D、暫定

14、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。

A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格

15、稅收作為財(cái)政收入的一種手段具有（）特征。

A、強(qiáng)制性 B、無(wú)償性 C、固定性 D、時(shí)間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí)

16、國(guó)家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的

17、住房公積金具有（）特點(diǎn)。

A、主動(dòng)性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率

19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。

A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)

C、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)

20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對(duì)其處予（）。

A、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)

C、沒(méi)收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯(cuò)選不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)目得0.5分）

（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書(shū)。5年前其父母以他的名義購(gòu)置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開(kāi)人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認(rèn)定此房屋買賣合同無(wú)效。

1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無(wú)民事行為

2、小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。

A、無(wú)效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對(duì)其名下的房屋享有（）。

A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)

5、房地產(chǎn)中介公司對(duì)小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。

A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過(guò)房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購(gòu)買B公司正在開(kāi)發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購(gòu)房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過(guò)房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元，同時(shí)趙某向李某支付了5萬(wàn)元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見(jiàn)難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。

1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) B、商品房銷售許可證 C、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證

2、中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的（）。

A、售樓說(shuō)明書(shū) B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書(shū) D、合同文書(shū)

3、如果李某購(gòu)買的商品房面積誤差比絕對(duì)值在（），李某請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%

4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。

A、3萬(wàn) B、5萬(wàn)元 C、8萬(wàn) D、10萬(wàn)

5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。

A、5萬(wàn) B、8萬(wàn) C、10萬(wàn) D、13萬(wàn)

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。

A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。

A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以對(duì)該聘用人員（）。

A、不予注冊(cè) B、暫緩注冊(cè) C、注銷注冊(cè) D、罰款

4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。

A、契稅

B、營(yíng)業(yè)稅

C、印花稅

D、企業(yè)所得稅

第五篇：2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。

A.商品住房

B.限價(jià)商品住房 C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.廉租住房

2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00 3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。

A.非住宅建沒(méi)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后．自動(dòng)續(xù)期

C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

B.價(jià)值

C.貨幣補(bǔ)償金額 D.重置價(jià)格

5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（）。

A.國(guó)務(wù)院人事主管部門

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C.省級(jí)人事主管部門

D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門

6.2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于()萬(wàn)元。

A.4000

B.5000 C.6000

D.7000

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)施工管理師

8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

D.設(shè)區(qū)城市人民政府

9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為4000元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（）萬(wàn)元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0 10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

11.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī) C.部門規(guī)章 D.政府規(guī)范性文件

12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（）。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產(chǎn)管理部門代管

C.由財(cái)政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 14.合法建造房屋的物權(quán)目（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)

C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)

D.事實(shí)行為成就時(shí)

15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力

D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣 16.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（）名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A.1 B.2 C.3 D.4 18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.城市房屋拆

B.課稅 C.企業(yè)清算

D.司法鑒定

20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。

A.2006年8月 B.2007年8月

C.2008年2月 D.2009年2月 21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會(huì) 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

22.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％ B.65％

C.75％ D.85％

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅力()萬(wàn)元。

A.450 B.525 C.600 D.900 24.2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。

A.125 B.250 C.300 D.375 25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（）。

A.會(huì)減少 B.會(huì)增加

C.保持不變

D.可能增加也可能減少 26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。

A.負(fù)債業(yè)務(wù) B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù) 27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）職能。

A.分散危險(xiǎn)

B.融通資金

C.防災(zāi)防損

D.分配

28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是()。

A.股份

B.股單 C.股票

D.公司債券 29.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.拍賣人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的 D.委托人與拍賣人是平等的民事主體 30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（）。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù) C.中位數(shù)

D.標(biāo)準(zhǔn)差 31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（）。

A.預(yù)收賬款

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)收票據(jù)

D.預(yù)提費(fèi)用 32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（）

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定

33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）．

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū) 34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)

D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()，A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是()。

A.單項(xiàng)工程 B.單位工程 C.分部工程

D.分項(xiàng)工程 37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。

A.宗地圖 B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖 38.房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是()

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道 D.房屋占地面積 39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（）

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)審

C.部門規(guī)章

D.自借條例

40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1.廉租住房保障資金的來(lái)源有（）

A.財(cái)政預(yù)算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預(yù)售資金

2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）．

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。

A.森林 B.礦藏 C.水流

D.山嶺

E.荒地

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺(tái)了部門規(guī)章。

A.紅線 B.綠線 C.紫線 D.藍(lán)線 E.黃線

6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有()．

A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書(shū)號(hào)

B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容 8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的 B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的 C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的 E.不具有完全民事行為能力的

9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60％作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設(shè)施免稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，止確的有（）。

A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本

B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵

E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則

11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（）。

A.集中性

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.流通性強(qiáng)

D.資金增值性

E.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng) 12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（）。

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.失業(yè)保險(xiǎn)

C.工程保險(xiǎn)

D.人壽保險(xiǎn) E.勞動(dòng)工傷保除

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。

A.都是融資工具

B.都是流通證券 C.享有相同權(quán)利

D.都是長(zhǎng)期投資

E.都可以為投資者帶來(lái)收益

14.根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（）。

A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指杯

C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo) 15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（）。

A.所有權(quán)是從物權(quán)

B.所有權(quán)是自物權(quán)

C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利

D.共有是確定份額的共同所有

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。

（）

2.對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。

（）

3.建沒(méi)用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。

（）

4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。

（）

5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。

（）6.商品住房購(gòu)買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。（）

7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

（）

8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。

（）

9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開(kāi)工的，施工許可證自行廢止。

（）

10.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。

（）

11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（）

12.以預(yù)售商品房抵押的．該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。

（）

13.商品房在銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。

（）14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()

15.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。

()

16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。

（）

17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。

（）

18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。

()

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。()

20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

()

21.居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。

（）

22.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。

()

23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

（）

24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。

()

25.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同。

（）

26.國(guó)庫(kù)券是一種直接金融工具。

()

27.保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。

()

28.證券出售后，購(gòu)買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。（）

29.債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。（）

30.強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。

（）

31.因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。

（）

32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資總額。

（）

33.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映。（）

34.在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。

()

35.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。

()

36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽(yáng)臺(tái)、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。

()

37.樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。

()

38.工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。()

39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。

（）

40.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。

（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分．)

(一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（）。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（）。

A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議

C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限

D.李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于()萬(wàn)元。

A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

7.在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某（）。

A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款

B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5％

C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

8.王某購(gòu)買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（）。

A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。

A.100 B.140 C.1100 D.1540

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》

（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。（以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。

10.乙公司通過(guò)市場(chǎng)分析，制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（）。

A.能保本而接受的最高地價(jià)

B.能保本而接受的最低地價(jià)

C.能取得正常利潤(rùn)而接受的最高地價(jià)

D.能取得正常利潤(rùn)而接受的最低地價(jià)

11.目前國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為（）。

A.增加稅收

B.提高存貸款利率

C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)

D.減少公共工程開(kāi)支

12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（）

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)

13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入（）。

A.貨幣資金的期末余額

B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

14.乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為（）

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.住宅和商業(yè)用地的面積 15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是()。

A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告

C.甲公司是乙公司的被代理人

D.甲公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金

2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

01、D 06、A

11、A

16、A

21、D

26、B

31、C

36、B

02、C 07、C

12、A

17、B

22、D

27、A

32、D

37、B

03、B 08、A

13、B

18、C

23、B

28、C

33、C

38、D

04、D 09、C

14、D

19、C

24、C

29、C

34、D

39、B

05、B

10、B

15、C 20、B

25、B 30、D

35、A 40、B

二、多項(xiàng)選擇題

1、ACD

2、ABD

3、ADE

4、CD

5、BCDE

6、BDE 7 AC

8、ADE

9、AD 1O、BCD

11、ABDE 12 ABD

13、ABE

14、BCD

15、BC

三、判斷題

01、× 06、×

11、×

16、√

21、×

26、√

31、√

36、×

02、√ 07、√

12、√

17、√

22、×

27、×

32、×

37、√

03、× 08、√

13、√

18、×

23、√

28、√

33、√

38、×

04、× 09、×

14、√

19、√

24、√

29、×

34、×

39、×

05、√

10、√

15、√ 20、×

25、× 30、×

35、√ 40、√

四、綜合分析題

01、A 02、B 03、BC 04、ABC 05、C

06、D 07、ABC 08、AD 09、D

10、D

11、AD

12、A

13、B 14 C

15、C