第一篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策真題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策真題

(總分150, 考試時(shí)間150分鐘)

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A 房屋勘察設(shè)計(jì) B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) C 物業(yè)管理

D 房地產(chǎn)中介服務(wù)

回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:A

2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

A 《物權(quán)法》

B 《住房公積金管理?xiàng)l例》 C 《房屋登記辦法》

D 《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。

A 《物權(quán)法》

B 《城市房地產(chǎn)管理法》

C 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 D 《土地管理法》

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:B

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B 房地產(chǎn)典當(dāng) C 房地產(chǎn)抵押 D 房屋租賃

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該問(wèn)題分值: 1。）答案:B

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A 工商 B 稅收 C 建設(shè) D 房地產(chǎn)

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A 一個(gè) B 任意兩個(gè)

C 報(bào)考約定的兩個(gè) D 連續(xù)兩個(gè)

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

7.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的（）。

A 0．1% B 0．2% C 0．3% D 0．5%

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）行政主管部門(mén)備案。

A 工商 B 國(guó)土資源 C 房地產(chǎn) D 財(cái)政

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該問(wèn)題分值: 1 答案:C

9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。

A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（）的權(quán)利。

A 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B 拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D 以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是（）。

A 土地使用權(quán) B 在建工程抵押權(quán) C 知識(shí)產(chǎn)權(quán) D 房屋所有權(quán)

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該問(wèn)題分值: 1 答案:C

12.土地使用者延期付款超過(guò)（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A 15 B 30 C 45 D 60

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

13.商業(yè)用地不能采取（）方式出讓。

A 招標(biāo) B 拍賣(mài) C 掛牌 D 協(xié)議

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

14.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A 建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

A 37 B 40 C 47 D 50

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

16.國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

A 3 B 6 C 9 D 12

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A 城市總體規(guī)劃 B 城市分區(qū)規(guī)劃

C 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D 城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

18.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A 同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 B 房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C 房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 D 房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

19.房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A 5 B 10 C 15 D 30

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

d）20.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A 房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B 房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限 C 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期 D 房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

21.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。

A 屋面防水為1年 B 電器開(kāi)關(guān)為1年 C 地面開(kāi)裂為1年

D 衛(wèi)生間防滲漏為2年

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該問(wèn)題分值: 1 答案:C

22.建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。

A 30% B 35% C 40% D 50%

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A 15% B 20% C 25% D 30%

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該問(wèn)題分值: 1 答案:C

24.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

B 備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū) C 備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D 如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

25.根據(jù)《合同法》，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A 1 B 3 C 4 D 6

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

26.當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A 15% B 20% C 30% D 35%

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該問(wèn)題分值: 1 答案:C

27.承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)（）個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A 1 B 3 C 6 D 9

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:C

28.房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。

A 3 B 5 C 10 D 20

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:D

29.由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A 15 B 30 C 60 D 90

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

30.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A 15 B 30 C 60 D 90

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

31.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D 預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:C

32.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A 互換 B 繼承 C 贈(zèng)與 D 抵押

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

33.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A 房屋所有權(quán)初始登記 B 在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 C 在建工程預(yù)告登記 D 房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。

A 更正 B 注銷(xiāo) C 變更 D 撤銷(xiāo)

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:C

35.房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A 申請(qǐng)書(shū) B 證明材料 C 房屋登記簿 D 法律文書(shū)

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該問(wèn)題分值: 1 答案:C

36.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）登記。

A 預(yù)告 B 變更 C 更正 D 異議

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

37.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（A 0 B 10 C 80 D 550

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

38.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（A 策劃 B 前期準(zhǔn)備 C 啟動(dòng)

D 日常運(yùn)作

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

39.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。

A 業(yè)主大會(huì) B 業(yè)主委員會(huì) C 居民委員會(huì)）元。）階段的內(nèi)容。D 業(yè)主大會(huì)籌備組

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

40.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A 住房公積金管理中心 B 住房公積金管理委員會(huì) C 金融主管部門(mén) D 財(cái)政主管部門(mén)

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

41.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A 200 B 400 C 480 D 960

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

42.劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。

A 4200 B 4800 C 5400 D 6000

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）。

A 房屋的建筑面積 B 房屋的使用面積 C 房屋的居住面積 D 實(shí)際占用的土地面積

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該問(wèn)題分值: 1 答案:D

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A 制藥企業(yè)占用耕地 B 醫(yī)院占用耕地 C 港口占用耕地 D 停機(jī)坪占用耕地

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該問(wèn)題分值: 1 答案:B

45.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。

A 0 B 360 C 480 D 600

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該問(wèn)題分值: 1 答案:A

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A 營(yíng)業(yè)稅 B 房產(chǎn)稅 C 印花稅 D 契稅

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該問(wèn)題分值: 1 答案:C

47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A 0．6～12 B 0．9～18 C 1．2～24 D 1．5～30

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:C

48.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A 對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收 B 企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

C 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D 對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房的，免征契稅

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:A

49.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處（）。

A 警告

B 5000元以下罰款 C 1萬(wàn)元以下罰款

D 1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:D

50.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以（），責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。

A 警告

B 沒(méi)收違法所得 C 停業(yè)整頓

D 吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 1 答案:A

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)51.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。

A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B 物業(yè)管理業(yè) C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D 房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) E 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:B,C,D,E

52.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的有（）。

A 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D 《房屋登記辦法》

E 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:C,D,E

53.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買(mǎi)賣(mài)，交易標(biāo)的額為200萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬(wàn)元。

A 1 B 3 C 5 D 6．5 E 8

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,C

54.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:B,D,E

55.應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

A 受刑事處罰的

B 不具有完全民事行為能力的

C 嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的 D 脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的 E 在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿(mǎn)4年的 該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,C

56.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛校ǎ?/p>

A 所有權(quán) B 使用權(quán) C 占有權(quán) D 收益權(quán) E 處分權(quán)

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:B,C,D,E

57.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A 以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金

B 劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制 C 國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償 D 無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E 無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

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該問(wèn)題分值: 2 答案:C,E

58.下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（）。

A 城市市區(qū)的土地 B 已被國(guó)家依法征收的土地 C 依法不屬于集體所有的林地 D 宅基地

E 經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,C,E

59.關(guān)于城市規(guī)劃管理的說(shuō)法，正確的有（）。

A 城市總體規(guī)劃期限一般為20年 B 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D 臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過(guò)4年

E 城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,E

60.依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。

A 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B 居民自行裝修住宅

C 成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D 利用外國(guó)政府貸款的工程 E 利用國(guó)際組織援助資金的工程

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,D,E

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

A 進(jìn)度 B 信息 C 質(zhì)量 D 安全 E 合同

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該問(wèn)題分值: 2 答案:B,E

62.關(guān)于商品房銷(xiāo)售管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A 未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B 銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)須核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房 C 國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷(xiāo)售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息 E 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

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該問(wèn)題分值: 2 答案:B,D,E

63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A 以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月 B 利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C 跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了 D 與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E 因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,E

64.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A 耕地

B 村辦企業(yè)廠房

C 列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D 宅基地

E 已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,D

65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

A 已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B 一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過(guò)兩次

C 抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有 D 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押 E 房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,E

66.甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。

A 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 B 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 C 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E 房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

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該問(wèn)題分值: 2 答案:B,D

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括（）。

A 房屋所有權(quán)登記 B 房屋抵押權(quán)登記

C 商品房預(yù)售合同備案登記 D 地役權(quán)登記 E 房屋預(yù)告登記

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,D,E

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有（）。

A 依法收回國(guó)有土地的 B 依法征收農(nóng)民集體土地的 C 土地用途發(fā)生根本性變化的 D 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,E

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。

A 合法建造取得的房屋所有權(quán) B 最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D 遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E 拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,D

70.任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有（）。

A 房屋面積 B 房屋坐落 C 房屋用途

D 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E 房屋原始登記憑證

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,C,D

71.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括（）。

A 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B 選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D 依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E 決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,C,E

72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。

A 李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B 如遇某些重大原因，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不夠使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金 C 李某購(gòu)房后可提取部分專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修

D 未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金 E 如房屋拆遷，專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某 該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,E

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。

A 職工的工作獎(jiǎng)金 B 職工的交通補(bǔ)貼 C 職工的加班工資

D 職工購(gòu)買(mǎi)體彩中獎(jiǎng)所得 E 職工的崗位津貼

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,C,E

74.住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A 按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B 超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C 提取存儲(chǔ)的住房公積金 D 住房公積金存儲(chǔ)利息

E 住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的所得

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,D,E

75.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。

A 軍隊(duì)自用房產(chǎn) B 五星級(jí)酒店 C 國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓 D 個(gè)人自住住房

E 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,D

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A 陳某的兒子 B 陳某的經(jīng)紀(jì)人 C 陳某的繼母 D 陳某的女兒

E 護(hù)理陳某多年的保姆

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:B,E

77.城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的（）稅額為計(jì)稅依據(jù)。

A 增值稅 B 所得稅 C 消費(fèi)稅 D 契稅 E 營(yíng)業(yè)稅

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,E

78.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E 房屋所有權(quán)繼承

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,B,C

79.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者（）。

A 責(zé)令限期改正

B 在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C 停止租金核減

D 按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

E 補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:B,C

80.下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（）。

A 非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明 B 房屋面積測(cè)算有誤差

C 提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 D 房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

E 房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,D,E

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0．5分)

(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

81.甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。

A 已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C,D

82.現(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）。

A 取得商品房銷(xiāo)售許可證 B 已辦理房屋所有權(quán)初始登記 C 物業(yè)管理方案已落實(shí) D 已通過(guò)竣工驗(yàn)收

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:C,D

83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。

A 物業(yè)委托合同 B 物業(yè)服務(wù)合同 C 前期物業(yè)服務(wù)合同 D 專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:C

84.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。

A 5 B 10 C 15 D 20

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:B

85.甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。

A 10 B 20 C 30 D 60

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該問(wèn)題分值: 2 答案:C

(二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86.甲企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。

A 房產(chǎn)稅 B 營(yíng)業(yè)稅 C 契稅

D 城市維護(hù)建設(shè)稅

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該問(wèn)題分值: 2 答案:B,D

87.王某購(gòu)買(mǎi)該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。

A 1% B 1．1% C 30．5% D 6%

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A

88.關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說(shuō)法，正確的為（A 用于裝修房屋

B 用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息 C 用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益 D 用于購(gòu)買(mǎi)住房

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該問(wèn)題分值: 2 答案:D

89.王某的房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)由（）頒發(fā)。

A 市、縣級(jí)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) B 市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) C 區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) D 區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)。）該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A

90.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬(wàn)元。

A 2．40 B 2．88 C 3．36 D 4．32

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該問(wèn)題分值: 2 答案:B

(三)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元／m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開(kāi)發(fā)用地閑置土地滿(mǎn)（）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A 1 B 2 C 3 D 4

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該問(wèn)題分值: 2 答案:B

92.王某所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A 甲企業(yè)

B 房產(chǎn)管理部門(mén) C 乙企業(yè)

D 工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)

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該問(wèn)題分值: 2 答案:A

93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為（）。

A 預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)

B 甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書(shū)面通知王某

C 王某如選擇退房，應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知甲企業(yè)

D 王某如在通知到達(dá)之日起15d內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更

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該問(wèn)題分值: 2 答案:B,C

94.關(guān)于王某的房?jī)r(jià)款的說(shuō)法，正確的為（）。

A 交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià) B 王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元 C 王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元 D 王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:D

95.王某在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類(lèi)別為（）。

A 房屋所有權(quán)初始登記 B 房屋所有權(quán)更正登記 C 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D 房屋抵押權(quán)登記

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:C,D

96.王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A 契稅

B 土地增值稅 C 土地使用稅 D 印花稅

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,D

97.甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A 耕地占用稅 B 契稅

C 企業(yè)所得稅 D 教育費(fèi)附加

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:C,D

98.關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的為（）。

A 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管

C 王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 D 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交 該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,D

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括（A 乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn) B 乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金 C 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C。）100.王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做的下列解釋中，正確的為（）。

A 住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

B 使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C 王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款 D 住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

該題您未回答:х

該問(wèn)題分值: 2 答案:A,C

1х 2＼ 3＼ 4＼ 5＼ 6＼ 7＼ 8＼ 9＼ 10＼ 11＼ 12＼ 13＼ 14＼ 15＼ 16＼ 17＼ 18＼ 19＼ 20＼ 21＼ 22＼ 23＼ 24＼ 25＼ 26＼ 27＼ 28＼ 29＼ 30＼ 31＼ 32＼ 33＼ 34＼ 35＼ 36＼ 37＼ 38＼ 39＼ 40＼ 41＼ 42＼ 43＼ 44＼ 45＼ 46＼ 47＼ 48＼ 49＼ 50＼ 51＼ 52＼ 53＼ 54＼ 55＼ 56＼ 57＼ 58＼ 59＼ 60＼ 61＼ 62＼ 63＼ 64＼ 65＼ 66＼ 67＼ 68＼ 69＼ 70＼ 71＼ 72＼ 73＼ 74＼ 75＼ 76＼ 77＼ 78＼ 79＼ 80＼ 81＼82＼83＼84＼85＼ 86＼87＼88＼89＼90＼ 91＼92＼93＼94＼95＼96＼97＼98＼99＼100＼ 深色：已答題 淺色：未答題

第二篇：房地產(chǎn)基本制度與政策真題2009年

房地產(chǎn)基本制度與政策真題2009年

一、單項(xiàng)選擇題

(共40題，每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意。)

1、廉租住房租金由()構(gòu)成。

A．維修費(fèi)和管理費(fèi) B．維修費(fèi)和利潤(rùn)

C．維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D．維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。A．發(fā)現(xiàn)地下文物 B．銀行貸款未按期到賬 C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D．更改建筑設(shè)計(jì)

3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為()年。A．38 B．40 C．68 D．70

4、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認(rèn)。A．房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B．房屋拆遷管理部門(mén) C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D．房屋登記機(jī)構(gòu)

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和()。

A．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 B．《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》 C．《住宅保修說(shuō)明書(shū)》 D．《住宅保修保證書(shū)》

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A．竣工 B．竣工驗(yàn)收 C．入住 D．交付

7、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由()單位組織實(shí)施。

A．施工 B．建設(shè) C．監(jiān)理 D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理

8、在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線(xiàn)的是()。A．城市藍(lán)線(xiàn) B．城市綠線(xiàn) C．城市紫線(xiàn) D．城市黃線(xiàn)

9、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。A．拖欠的建筑工程材料費(fèi) B．拖欠的建筑工人工資 C．抵押擔(dān)保債權(quán) D．出租房屋租金

10、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價(jià)入股 C．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) D．房地產(chǎn)繼承

11、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從()起計(jì)，不得超過(guò)一年。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．估價(jià)委托日 C．估價(jià)報(bào)告出具日 D．估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日

12、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。

A．用作公共休憩的架空層 B．本幢公共使用的電梯井 C．本幢的公共門(mén)廳 D．本幢的公共過(guò)道

13、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。A．面積 B．套 C．成交價(jià)格 D．件

14、房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A．1 B．10 C．15 D．30

15、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬(wàn)元。

A．1.92 B．3.60 C．4.57 D．6.00

16、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)()億元。

A．50 B．100 C．150 D．20017、17，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可給予()等處罰。

A．罰款 B．吊銷(xiāo)估價(jià)資質(zhì)證書(shū) C．吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D．沒(méi)收違法所得

18、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。

A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書(shū)面同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn) D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

19、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) 20、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A．80 B．160 C．200 D．240

21、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。

A．1000 B．5000 C．7000 D．10000

22、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為()。

A．30% B．40% C．50% D．60%

23、耕地占用稅實(shí)行()。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率

C．比例稅率和定額稅率 D．定額稅率

24、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。

A．低存低貸 B．低存高貸 C．高存低貸 D．高存高貸

25、在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。A．用地控制指標(biāo) B．環(huán)境容量控制指標(biāo)

C．建筑形態(tài)控制指標(biāo) D．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

26、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

27、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是()。

A．磚混結(jié)構(gòu) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．砌體結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

28、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是()。

A．定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式 B．定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C．定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D．定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

29、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶(hù)圖

30、某類(lèi)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類(lèi)商品住宅的需求()。

A．完全無(wú)彈性 B．為單一彈性 C．富有彈性 D．缺乏彈性

31、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是()。

A．增加稅收 B．降低存款準(zhǔn)備金率 C．增加政府支出 D．減少轉(zhuǎn)移支付

32、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A．匯票 B．本票 C．支票 D．銀行券

33、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是()。

A．先上升后下降的拋物線(xiàn) B．先下降后上升的“U”形曲線(xiàn) C．一直上升的直線(xiàn) D．不受容積率的影響

34、若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是()。A．股票+債券 B．股票+投資基金

C．債券+投資基金 D．股票+投資基金+債券

35、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是()。A．甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn) D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

2236、某城市2006年552008年的平均房?jī)r(jià)分別是2700元/m、3300元/m、3500元/m2，則該城市2006年

至2008年房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)()。

A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

37、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。

A．會(huì)計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)分期 D．貨幣計(jì)量

38、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。

A．競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià) B．投標(biāo)人將標(biāo)書(shū)寄給招標(biāo)單位

C．采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同 D．拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣(mài)公告

39、王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)

返還王某()萬(wàn)元。

A．75 B．120 C．135 D．150

40、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括()。A．標(biāo)的非自有性 B．主體的特定性

C．目的的利他性 D．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

二、多項(xiàng)選擇題

(共15題。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意)

1、廉租住房保障資金的來(lái)源有()等。

A．地方財(cái)政預(yù)算安排 B．中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助 C．住房公積金增值收益 D．土地出讓凈收益 E．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。

A．國(guó)有土地出讓 B．國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C．國(guó)有土地租賃 D．國(guó)有土地作價(jià)出資(入股)E．保留劃撥土地使用權(quán)

3、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋()活動(dòng)。A．改建 B．買(mǎi)賣(mài) C．贈(zèng)與 D．租賃 E．?dāng)U建

4、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是()。A．對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性 B．對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看

C．了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

D．將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照

E．拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

5、最高額抵押權(quán)確定的情形有()。

A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B．新的債權(quán)不可能發(fā)生 C．抵押人破產(chǎn) D．約定的債權(quán)確定期限屆滿(mǎn) E．抵押財(cái)產(chǎn)被查封

6、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定，可以公開(kāi)查詢(xún)的登記信息有()。

A．房屋的自然狀況 B．房屋權(quán)利限制狀況

C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證 D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證

E．與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

7、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A．查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明 B．審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C．就登記有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人 D．必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E．及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。A．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B．《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā) C．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D．取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E．房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)

9、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有()。A．按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2% B．按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4% C．按房屋租金計(jì)征的為3% D．2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收 E．按房屋租金計(jì)征的為12%

10、為了解城市未來(lái)發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有()。

A．城市的發(fā)展布局 B．功能分區(qū)

C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D．建筑形態(tài)控制指標(biāo) E．城市性質(zhì)

11、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類(lèi)有()。A．施工定額 B．預(yù)算定額 C．概算定額 D．概算指標(biāo) E．投資估算指標(biāo)

12、在地籍圖中，屬于地籍要素的有()。A．土地的編號(hào) B．土地的利用類(lèi)別 C．地理名稱(chēng) D．房屋、道路、水系 E．土地的面積

13、影響債券利率高低的因素主要有()。

A．發(fā)行者的信用級(jí)別 B．資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 C．債券償還期限 D．利率計(jì)算方式 E．債券發(fā)行方式

14、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)的有()。

A．短期投資 B．累計(jì)折舊 C．實(shí)收資本 D．委托加工材料 E．壞賬準(zhǔn)備

15、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。

A．罰款 B．吊銷(xiāo)證照 C．賠償損失 D．賠禮道歉 E．停止侵害

三、判斷題

1、國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。()

2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。()

3、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()

4、凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。()

5、自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。()

6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()

7、無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。()

8、因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)給予購(gòu)房者賠償?shù)模康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只賠償直接損失。()

9、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。()

10、經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()

11、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。()

12、房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值。()

13、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。()

14、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。()

15、異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。()

16、房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()

17、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()

18、房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。()

19、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。()

20、偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖耄圆粚儆趥€(gè)人所得稅的征收范圍。()

21、以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。()

22、稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。()

23、住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。()

24、個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。()

25、根據(jù)城市用地分類(lèi)，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地屬于市政公用設(shè)施用地。()

26、居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬(wàn)人為宜。()

27、為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。()

28、建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對(duì)標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。()

29、變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。()

30、在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。()

31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。()

32、任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。()

33、不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過(guò)承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。()

34、持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。()

35、債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。()

36、在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。()

37、預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%，則該市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。()

38、甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車(chē)間花費(fèi)200萬(wàn)元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。()

39、已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。()

40、相對(duì)于買(mǎi)受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣(mài)人均負(fù)有告知的義務(wù)。()

四、綜合分析題

(共3大題，15小題，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m2，陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體建筑面積9m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13m2。

1、下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為()。A．商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效

B．在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C．李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D．商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

2、李某所購(gòu)房屋的建筑面積為()m2。A．70 B．76 C．83 D．92

3、簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)()。A．房屋預(yù)告登記 B．房屋所有權(quán)初始登記

C．房屋轉(zhuǎn)移登記 D．商品房預(yù)售合同登記備案

4、按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為()。

A．李某按成交價(jià)1%繳納契稅

B．房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅 C．李某抵押該房，減半征收印花稅 D．李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

2005年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。

5、該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()萬(wàn)元。A．0 B．6000 C．6475 D．8000

6、人民法院對(duì)抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)由()參照評(píng)估確定。A．人民法院 B．估價(jià)機(jī)構(gòu) C．拍賣(mài)師 D．開(kāi)發(fā)商

7、首次拍賣(mài)流拍，再次拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于()萬(wàn)元。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440

8、如果拍賣(mài)最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為()。

A．無(wú)效應(yīng)價(jià) B．有效應(yīng)價(jià) C．可以成交的價(jià)格 D．不確定

9、如果該項(xiàng)目拍賣(mài)成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。A．35.5 B．45.5 C．50.0 D．65.5 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買(mǎi)辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

10、該地塊為滿(mǎn)足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基 D．按條形基礎(chǔ)砌筑

11、該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()m2。A．2916.67 B．3250.00 C．3437.50 D．3500.00

12、乙公司籌集建房資金利用的信用形式為()。

A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．民間信用 D．國(guó)家信用

13、甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為()。A．典型合同 B．雙務(wù)合同 C．主合同 D．從合同

14、甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)為()元/m2。A．3228.73 B．3268.86 C．3346.91 D．3382.26

15、乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為()。

A．丙商業(yè)銀行 B．丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司 C．甲公司 D．乙公司

答案:

一、單項(xiàng)選擇題

1、A

2、A

3、B 商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的“2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)”時(shí)間。

4、C

5、A

6、D

7、B

8、A

9、D

10、D

11、C

12、A

13、D

14、A

15、C 房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100萬(wàn)元×5‰+900萬(wàn)元×2.5‰+1000萬(wàn)元×1.5‰+400萬(wàn)元×0.8‰=4.57萬(wàn)元。

16、C

17、A

18、B

19、C

20、A 從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2000元×4%=80元。

21、B 城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。200萬(wàn)元×5%(營(yíng)業(yè)稅率)×5%=0.5萬(wàn)元。

22、C

23、D

24、A

25、B

26、C

27、D

28、D

29、B

30、D 需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。以Ed表示需求價(jià)格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求量變動(dòng)率，以△P/P表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求價(jià)格彈性系數(shù)的一般公式為：Ed=

由于“商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率”，則需求價(jià)格彈性系數(shù)1＞｜Ed｜＞0，表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線(xiàn)比較陡峭，此時(shí)稱(chēng)需求缺乏價(jià)格彈性。

31、C

32、B

33、B

34、B 投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類(lèi)似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。即：就收益而言，股票 ＞投資基金＞債券。

35、C

36、B

37、B

38、D

39、C 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。即300萬(wàn)元×20%=60萬(wàn)元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬(wàn)元，加上多付的定金15萬(wàn)元，共計(jì)135萬(wàn)元。40、D

二、多項(xiàng)選擇題

1、ABCD

2、ACDE

3、ADE

4、BCDE

5、BCDE

6、AB

7、ACDE

8、ABD

9、ADE

10、ABC

11、ABCD

12、ABE

13、ABCD

14、ABDE

15、CDE

三、判斷題

1、A

2、A

3、A

4、A

5、A

6、B

7、A

8、A

9、B

10、A

11、A

12、B

13、A

14、A

15、A

16、A

17、A

18、B

19、A 20、B

21、B

22、B

23、A

24、B

25、B

26、B

27、A

28、B

29、B 30、B

31、B

32、A

33、B

34、B

35、B

36、A

37、B 環(huán)比增長(zhǎng)速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。則該市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為110%。

38、B

39、A 40、A

四、綜合分析題

1、BD

2、C 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購(gòu)房屋的建筑面積=70m2+13m2=83m2。

3、A

4、AB

5、B 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=6000萬(wàn)元。

6、A

7、C 人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。8000萬(wàn)元×80%×(1-20%)=5120萬(wàn)元。

8、BC 最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，超過(guò)保留價(jià)5120萬(wàn)元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以成交的價(jià)格。

9、B 綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月，計(jì)4.5年。50-4.5=45.5年。

10、AB

11、B 1hm2=15畝=10000m2。該地塊總建筑面積=10000m2×6=60000m2。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=10000m2×50%=5000m2。該商住綜合樓基底占地面積=5000m2-5000m2÷5=4000m2。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(60000-5000)m2-4000m2×4]÷12=3250m2。

12、AC

13、ABC

14、B 根據(jù)：正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱(chēng)為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)商品的銷(xiāo)售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。

經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本

本例中，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以2500萬(wàn)元取得了1hm2綜合用地50年的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總建筑面積：10000m2×6=60000m2。商住綜合樓建筑面積=60000m2-5000m2=55000m2。商住綜合樓地價(jià)=2500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=2000萬(wàn)元。商住綜合樓每平方米地價(jià)=2000萬(wàn)元÷55000=363.64元。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為6%”。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格=(2000+363.64)元/m2×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m2。

15、BD

第三篇：2004年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題

2004年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡在涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)通過(guò)()的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。A.由有購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格者投票選擇 B.公證處隨機(jī)搖號(hào)

C.政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定 D.招投標(biāo)

2.對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()倍以上。A.3 B.4 C.5 D.6

3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時(shí)國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C.不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

4.《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()。”

A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類(lèi)是()。A.農(nóng)用地 B.工業(yè)用地 C.建沒(méi)用地 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是()之日。A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng) B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議 D.房屋拆遷實(shí)施

7、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A.拆遷人 B.拆遷主管部門(mén) C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén) D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5 B.7 C.10 D.15

9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B.拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人

C、規(guī)劃行政主管部門(mén)

D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

12、國(guó)有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自()之日起滿(mǎn)1年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地

B.土地使用權(quán)出讓合同生效 C.土地使用權(quán)出讓金繳納 D.土地使用證取得

13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是()元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.困室內(nèi)電線(xiàn)老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足 D.抵押物可以重復(fù)抵押

15、人防工程的地下室面積()建筑。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦?B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C.不屬共有 D.屬物業(yè)公司所有的

16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是()。

A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款

B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款 C.非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充 B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保 C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式 D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

18、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為()。A.0.005% B.0.01% C.0.03% D.0.05%

19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。A.物業(yè)管理企業(yè) B.社區(qū)服務(wù)中心 C.業(yè)主委員會(huì) D.最終用尸

20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主代表大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.居民委員會(huì)

21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎凑战灰缀贤陷d明的價(jià)格征收契稅 C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

22、對(duì)外商為科學(xué)研究、開(kāi)發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開(kāi)發(fā)重要技術(shù)提供專(zhuān)有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以減按()的稅率征收所得稅。A.10% B.15% C.18% D.27%

23、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括()。A.職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金 B.個(gè)人提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額

C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入 D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入

24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.活期

B.3個(gè)月整存整取 C.6個(gè)月整存整取 D.1年整存整取

25、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用()。A.減少 B.增加 C.不變

D.可能增加也可能減少

26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是()。A.GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B.GDP=NDP+折舊

C.GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D.GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買(mǎi)+進(jìn)口-出口

27、匯票是()。

A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)

B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶(hù)銀行將確定金額從其賬戶(hù)支付給收款人或持票人的票據(jù) C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

28、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發(fā)行債券 B.股票融資 C.銀行借款 D.簽署商業(yè)票據(jù)

29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于()。A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B.責(zé)任保險(xiǎn) C.意外傷害保險(xiǎn) D.保證保險(xiǎn)

30、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為()。A.商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) C.自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn) D.定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。A.出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利、表決權(quán) B.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 C.表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D.股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利、表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

32.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。A.股份 B.股票 C.股單 D.公司債券

33.被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣(mài)。A.張某 B.張某或楊某 C.楊某 D.張某和楊某

34、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶(hù)型部相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，()。A.前者高于后者 B.前者低于后者 C.前者等于后者 D.無(wú)法確定

35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元人民幣，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是()。A.40% B.50% C.200% D.250% 36.下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。A.建筑高度 B.建筑間距 C.建筑密度 D.建筑后退紅線(xiàn)距離

37、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖

38、某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。A.單項(xiàng)工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項(xiàng)工程

39、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元人民幣、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為()萬(wàn)元。A.305 B.463 C.636 D.961 40.以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。A.抵押權(quán) B.典權(quán)

C.建筑物區(qū)分所有權(quán) D.質(zhì)權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選擇的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1、最低收入家庭住房保障可通過(guò)()方式實(shí)現(xiàn)。A.實(shí)物配租 B.稅收優(yōu)惠 C.發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D.租金核減 E.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》

E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。

A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是征收而非征用 B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi) C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高小得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍 E.征地時(shí)所稱(chēng)的地上附著物包括地下管線(xiàn)

4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得()。A.轉(zhuǎn)讓房屋 B.租賃房屋 C.遷移戶(hù)口

D.新進(jìn)、擴(kuò)建、改建房屋 E.改變房屋和土地用途

5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有()等。A.集體土地上的合法房屋 B.代管房屋

C.列入拆遷范圍內(nèi)的房崖 D.共有房屋

E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋

6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的()登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.他項(xiàng)權(quán)利 E.注銷(xiāo)

7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A.部分房屋拆除 B.法人名稱(chēng)改變 C.劃撥房屋 D.繼承房屋 E.分割房屋

8、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建沒(méi)的一種特別目的稅。A.增值稅 B.財(cái)產(chǎn)稅 C.消費(fèi)稅 D.流轉(zhuǎn)稅 E.營(yíng)業(yè)稅

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A.獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工 B.建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C.支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D.建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金 E.建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

10、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有()。A.保證保險(xiǎn) B.外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C.信用保險(xiǎn) D.健康保險(xiǎn) E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具 B.都是流通證券 C.持有者享有相同權(quán)利 D.部具有償還性

E.都可以為投資者帶來(lái)收益

12、下列關(guān)于拍賣(mài)傭金的表述由，正確的有()。A.拍賣(mài)人收取傭金是一種法定行為

B.對(duì)非公物拍賣(mài)，委托人與拍賣(mài)人未作約定而成交的，拍賣(mài)人可以同委托人收取不低于拍賣(mài)成交價(jià)10%的傭金 C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣(mài)擁金 D.公物拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)人一律不得向委托人收取拍賣(mài)擁金 E.收取傭金比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定

13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A.孔隙率 B.抗?jié)B性 C.抗凍性 D.彈性和塑性 E.耐磨性

14、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有()。A.有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)鉤的場(chǎng)館看臺(tái)

B.建筑物外無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C.建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D.屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E.建筑物內(nèi)的變形縫

15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。

A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圈 C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶(hù)圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

()

2、政府必須通過(guò)出資興建廉租住房來(lái)解決最低收入家庭住房問(wèn)題。

()

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。

()

4、我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。

()

5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來(lái)利用土地。

()

6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。

()

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。

()

8、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。

()

9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

()

10、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線(xiàn)路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

()

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。

()

12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。

()

13、王某繼承了其父原值60萬(wàn)元人民幣、現(xiàn)值80萬(wàn)元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

()

14、無(wú)人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。

()

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。

()

16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)。

()

17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門(mén)將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒(méi)有反饋意見(jiàn)時(shí).即在網(wǎng)上公示投訴情況。

()

18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺(tái)同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

()

19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。

()20、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。()

21、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。

()

22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

()

23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。

()

24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。

()

25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買(mǎi)住房的需求下降。

()

26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。

()

27、無(wú)論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。

()

28、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。

()

29、《拍賣(mài)法》規(guī)定拍賣(mài)活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣(mài)。

()30、拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己的拍賣(mài)活動(dòng)，但可委托他人代為竟買(mǎi)。

()

31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開(kāi)工建筑面積投資總額。

()

32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)。

()

33、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類(lèi)科目。

()

34、城市用地大類(lèi)中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。

()

35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。

()

36、工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.000表示。

()

37、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。

()

38、根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。

()

39、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類(lèi)土地一般是不適于修建的用地。

()40、某房地開(kāi)發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬(wàn)元人民幣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬(wàn)元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善.該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還1400萬(wàn)元。

()

四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

(一)甲開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)提供項(xiàng)目咨詢(xún)報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)代理銷(xiāo)售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷(xiāo)售的一套標(biāo)價(jià)為38萬(wàn)元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。

1、乙公司的咨詢(xún)報(bào)告中，表述正確的是()。A.養(yǎng)牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B.征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無(wú)須考慮新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒(méi)有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來(lái)獲得土地使用權(quán)

D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房

2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)可對(duì)()的房屋依法給予補(bǔ)償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明 B.報(bào)建未批準(zhǔn) C.被依法查封

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是()。A.銀行書(shū)面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延 B.甲公司認(rèn)為開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 D.地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延

4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是()。

A.乙公司在出具咨詢(xún)報(bào)告時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門(mén)參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 C.房屋所有權(quán)證書(shū)記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房.根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)

D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之L1到10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問(wèn)題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告

5、下列表述中，不正確的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分

B.甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》利《住它使用說(shuō)明書(shū)》

6、甲公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是()。A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位 B.在批準(zhǔn)期限以?xún)?nèi)的臨時(shí)房屋

C.供業(yè)豐戶(hù)外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái) D.外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正確的是()。

A.丙公司如有代理銷(xiāo)售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅

B.丁某出售房改房的增值超過(guò)了原價(jià)的20%，應(yīng)繳納土增值稅 C.甲公司必須交耕地開(kāi)墾費(fèi)

D.乙公司凈咨詢(xún)報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì)甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響

8、下列表述中，正確的是()。

A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見(jiàn)施工，該施工許可證肯定已自行廢止 B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告 C.商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 D.工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

9、丁某新購(gòu)商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。A.7220 B.7600 C.14440 D.15200(二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。

10.該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開(kāi)發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。

A.綠地率 B.停車(chē)位 C.用地性質(zhì) D.建筑密度

11、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒(méi)有下降，但()。A.需求曲線(xiàn)已向右上方移動(dòng) B.需求曲線(xiàn)已向左下方移動(dòng) C.需求量已在需求曲線(xiàn)上向下移動(dòng) D.需求量已在需求曲線(xiàn)上向上移動(dòng)

12、該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有()。A.擴(kuò)股增資 B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備 D.以在建工程抵押貸款

13、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開(kāi)工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開(kāi)工的()的建筑面積。

A.綜合樓 B.住宅 C.水塔 D.配食公建用房

14、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報(bào)告 C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢(xún)報(bào)告享有獲余款的債權(quán) D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金

15、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有()。A.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類(lèi) B.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類(lèi) C.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類(lèi) D.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類(lèi)參考答案

第四篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《基本制度與政策》真題及答案

2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《基本制度與政策》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)

6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在()考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A.一個(gè)

B.任意兩個(gè)

C.報(bào)考約定的兩個(gè)

D.連續(xù)兩個(gè)

7.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門(mén)備案。

A.工商

B.國(guó)土資源

C.房地產(chǎn)

D.財(cái)政

9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有()的權(quán)利。

A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán)

C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

12.土地使用者延期付款超過(guò)()d，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.協(xié)議

14.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.國(guó)有土地租賃期限在()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

18.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B.房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C.房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D.房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行

19.房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.屋面防水為1年

B.電器開(kāi)關(guān)為1年

C.地面開(kāi)裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

22.建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是()。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況

25.根據(jù)《合同法》，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)()個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()d期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31．關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

32．下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A．互換 B．繼承 C．贈(zèng)與 D．抵押

33．在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A．房屋所有權(quán)初始登記 B．在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 C．在建工程預(yù)告登記 D．房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記

34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。

A．更正 B．注銷(xiāo) C．變更 D．撤銷(xiāo)

35．房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書(shū) B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書(shū)

36．利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）登記。

A．預(yù)告 B．變更 C．更正 D．異議

37．農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。

A．0 B．10 C．80 D．550

38．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內(nèi)容。

A．策劃 B．前期準(zhǔn)備 C．啟動(dòng) D．日常運(yùn)作

39．選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。

A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．居民委員會(huì) D．業(yè)主大會(huì)籌備組

40．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會(huì) C．金融主管部門(mén) D．財(cái)政主管部門(mén)

41.張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地

45.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬(wàn)元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅

47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收

入，減半征收營(yíng)業(yè)稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房的，免征契稅

49.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬(wàn)元以下罰款

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

50.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以()，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒(méi)收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)51．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B．物業(yè)管理業(yè) C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D．房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) E．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

52．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的有（）。

A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C．《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D．《房屋登記辦法》

E．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

53．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買(mǎi)賣(mài)，交易標(biāo)的額為200萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬(wàn)元。

A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8

54．房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

55．應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

A．受刑事處罰的

B．不具有完全民事行為能力的

C．嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的

D．脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的

E．在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿(mǎn)4年的

56．以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛校ǎ?/p>

A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)

57．關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A．以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金

B．劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

C．國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償

D．無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E．無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

58．下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（）。

A．城市市區(qū)的土地

B．已被國(guó)家依法征收的土地 C．依法不屬于集體所有的林地 D．宅基地

E．經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地 59．關(guān)于城市規(guī)劃管理的說(shuō)法，正確的有（）。

A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D．臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過(guò)4年

E．城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

60．依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B．居民自行裝修住宅

C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．利用外國(guó)政府貸款的工程 E．利用國(guó)際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進(jìn)度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

62.關(guān)于商品房銷(xiāo)售管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)須核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷(xiāo)售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有()。

A.以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有()。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過(guò)兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

66.甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括()。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有()。

A.依法收回國(guó)有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)

70.任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E.房屋原始登記憑證

71.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括()。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)委員

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案

72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有()。

A.李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B.如遇某些重大原因，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不

C.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓

夠使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C.李某購(gòu)房后可提取部分專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

E.如房屋拆遷，專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括()。

A.職工的工作獎(jiǎng)金

B.職工的交通補(bǔ)貼

C.職工的加班工資

D.職工購(gòu)買(mǎi)體彩中獎(jiǎng)所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有()。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲(chǔ)的住房公積金

D.住房公積金存儲(chǔ)利息

E.住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的所得

75.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有()。

A.軍隊(duì)自用房產(chǎn)

B.五星級(jí)酒店

D.個(gè)人自住住房

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆

77.城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費(fèi)稅

D.契稅

E.營(yíng)業(yè)稅

78.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承

79.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者()。

A.責(zé)令限期改正

B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

E.補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有()。

A.非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明

B.房屋面積測(cè)算有誤差

C.提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

E.房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

81．甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。

A．已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B．持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

82．現(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）。

A．取得商品房銷(xiāo)售許可證 B．已辦理房屋所有權(quán)初始登記 C．物業(yè)管理方案已落實(shí) D．已通過(guò)竣工驗(yàn)收

83．甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。A．物業(yè)委托合同 B．物業(yè)服務(wù)合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同

84．甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86．甲企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。A．房產(chǎn)稅 B．營(yíng)業(yè)稅 C．契稅

D．城市維護(hù)建設(shè)稅

87．王某購(gòu)買(mǎi)該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說(shuō)法，正確的為（）。A．用于裝修房屋

B．用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息 C．用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益 D．用于購(gòu)買(mǎi)住房

89．王某的房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)由（）頒發(fā)。

A．市、縣級(jí)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) B．市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) C．區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) D．區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬(wàn)元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開(kāi)發(fā)用地閑置土地滿(mǎn)()年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由()承擔(dān)保修責(zé)任。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門(mén)

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)

93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為()。

A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書(shū)面通知王某

C.王某如選擇退房，應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達(dá)之日起15d內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更

94.關(guān)于王某的房?jī)r(jià)款的說(shuō)法，正確的為()。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元

95.王某在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類(lèi)別為()。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)更正登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)登記

96.王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費(fèi)附加

98.關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的為()。

A.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管

C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

D.業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括()。

A.乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)

B.乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金

C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

100.王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做的下列解釋中，正確的為()。

A.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

第五篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》模擬題

1.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)()年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

3.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

4.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈(zèng)與 D.抵押

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

5.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。

A.策劃

B.前期準(zhǔn)備

C.啟動(dòng)

D.日常運(yùn)作

【答案】A 【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)

6.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是()的職責(zé)。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.居民委員會(huì) D.業(yè)主大會(huì)籌備

【答案】A 【解析】業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

7.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.居委會(huì)

B.業(yè)主代表大會(huì)

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】D 【解析】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

8.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積 C.共有面積

D.建筑面積

【答案】D 【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

9.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A 【解析】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

10.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】A 【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：

①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。

②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

③制止違反物業(yè)管理制度的行為。

④要求委托人協(xié)助管理。

⑤選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是()。

A.公平、公開(kāi)

B.等價(jià)有償

C.合理補(bǔ)償

D.協(xié)商一致

【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。3.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是()。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()”。

A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)()。

A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)()進(jìn)行審查。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工圖

D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓?)。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B 【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場(chǎng)屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

8.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿(mǎn)()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年 D.10年

【答案】C 【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門(mén)出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。

9.市場(chǎng)租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系

【答案】C 【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

10.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序 D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序

【答案】D 【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

1.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的()。

A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢(xún)報(bào)告為每份收費(fèi)300～1000元。

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門(mén)備案。

A.工商 B.國(guó)土資源

C.房地產(chǎn)

D.財(cái)政

【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

3.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng);②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯(cuò)誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用。

4.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。

A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

5.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán) C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)

6.土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

7.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標(biāo) B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】D 【解析】2007年9月國(guó)土資源部公布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

8.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

10.(2010)國(guó)有土地租賃期限在()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租賃期限六個(gè)月國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同

1.以下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是()。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

【答案】B 【解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項(xiàng)C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

2.《房屋登記辦法》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)方面的部門(mén)規(guī)章主要是指國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制定的規(guī)章。3.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.最高人民法院的司法解釋

【答案】B 【解析】 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)并以國(guó)務(wù)院總理令的形式發(fā)布。

4.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

【答案】A 【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設(shè)計(jì)不屬于房地產(chǎn)業(yè)。

5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D.《土地管理法》

【答案】B 6.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，資本人民幣150萬(wàn)元，則其擁有()級(jí)資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最低為三級(jí)，二級(jí)資質(zhì)要求取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)員以上。

7.某套住房以150萬(wàn)元的價(jià)格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)行獨(dú)家代理，則可以收取的房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高不超過(guò)()元。

A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不得超過(guò)成交價(jià)格的3%。

8.以下說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理

C.申請(qǐng)免試部分科目的人員可以在兩個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次 【答案】C 【解析】 申請(qǐng)免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

9.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由()組織建立。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

B.各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

C.人力資源與社會(huì)保障部

D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

【答案】D 【解析】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個(gè)科目的考試人員，必須在()考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A.一個(gè)

B.任意兩個(gè)

C.報(bào)考約定的兩個(gè)

D.連續(xù)兩個(gè)

【答案】D