第一篇：經(jīng)紀人考試真題

一、經(jīng)紀人不得從事的活動：

1、同與其經(jīng)紀活動相關(guān)的一方勾結(jié)，損害另一方的利益。

2、簽訂虛假合同。

3、對委托方進行夸大誘導，占用委托方錢財。

4、超越核準的業(yè)務范圍進行經(jīng)紀活動。

二、經(jīng)紀人按行業(yè)分類：

1、商品交易經(jīng)紀人。

2、金融市場經(jīng)紀人。

3、技術(shù)經(jīng)紀人。

4、文化體育經(jīng)紀人

5、期貨市場經(jīng)紀人。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

三、現(xiàn)代經(jīng)紀人應具備哪些知識結(jié)構(gòu)：

1、基本知識

2、專業(yè)知識：學科知識、商貿(mào)知識、市場知識、公關(guān)知識、談判知識、預測知識

3、輔助知識；政策、法律知識，商務心理學，經(jīng)濟地理學，語言

四、經(jīng)紀人在經(jīng)紀活動中應承擔哪些義務：

1、提供客觀、準確、高效的服務。

2、經(jīng)紀的商品或服務及傭金應明確標價。

3、將約定機會和交易情況應如實、及時報告委托人。

4、按照委托人的要求保守商業(yè)秘密。

5、如實記錄經(jīng)紀業(yè)務的情況，并按有關(guān)規(guī)定保存原始憑證、業(yè)務記錄、帳簿和經(jīng)紀合同等

資料。

6、妥善保管當事人的樣品、保證金、預付款等財物。

7、收取傭金和費用應向當事人出具發(fā)票，并依法納稅。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它行為規(guī)則。

五、簡述經(jīng)紀市場的形成和發(fā)展：

1、商貿(mào)活動是產(chǎn)生經(jīng)紀業(yè)務和經(jīng)紀人的土壤。從商貿(mào)活動的產(chǎn)生、作用看經(jīng)紀市場

2、市場經(jīng)濟呼喚經(jīng)紀業(yè)務和經(jīng)紀人的發(fā)展。A、市場經(jīng)濟及其特征、市場經(jīng)濟的客觀矛盾

需要經(jīng)紀業(yè)務和經(jīng)紀人的存在和發(fā)展。B、經(jīng)紀業(yè)務和經(jīng)紀人的發(fā)展是市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。

六、現(xiàn)貨經(jīng)紀人有哪些特征？

1、具備豐富的商品知識。

2、經(jīng)紀人的成份構(gòu)成面廣且復雜。

3、廣泛的中介服務范圍。

4、迅速增長的經(jīng)紀人規(guī)模。

5、組織形式趨向于多文化。

七、我國農(nóng)副產(chǎn)品市場經(jīng)紀人發(fā)展呈現(xiàn)什么特征？

1、問題增長勢頭猛。2.、經(jīng)紀范圍拓寬。

3、經(jīng)紀規(guī)模不斷擴大。

4、隊伍結(jié)構(gòu)變化新。

5、建立健全了行業(yè)組織。

八、經(jīng)紀人在開展居間業(yè)務時，通常采用那些方式？

1、通過提供樣品、資料、為商品交易雙方穿針收線。

2、通過靈活的介紹活動，為購銷雙方搭橋掛鉤。

3、開展商品展銷，為購銷雙方介紹買賣。

九、政府法律規(guī)定，那幾類商品是經(jīng)紀人不能進行貿(mào)易中介活動的？

1、不進行國家專控專賣商品的貿(mào)易中介。

2、不參與假冒仿劣商品的貿(mào)易中介。

3、不參與走私商品的貿(mào)易中介。

4、不參與違禁物品的貿(mào)易中介。

十、現(xiàn)貨商品經(jīng)紀人對社會 的生產(chǎn)、流通以及消費有哪些影響作用?

（一）、促進生產(chǎn)發(fā)展。主要體現(xiàn)在其對生產(chǎn)資料的作用上。

1.經(jīng)紀人的活動可以減少企業(yè) 在采購方面的巨大開支，降低生產(chǎn)成本和避免運輸中的迂回以及重復。

2、經(jīng)紀人的活動擴大了企業(yè)與市場 聯(lián)系的渠道，和利于生產(chǎn)的穩(wěn)定和效益的提高。

3、經(jīng)紀人能為企業(yè)提供多樣化的服務，有利于企業(yè)的決策。

4、有助于在社會范圍內(nèi)優(yōu)化選擇并推動社會分工。

5、縮短產(chǎn)品生產(chǎn)時間，加速資本周轉(zhuǎn)速度，從面提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

6、加快科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的速度。

（二）、疏理流通環(huán)節(jié)。經(jīng)紀人加入流通使得“多數(shù)人的附帶工作，變?yōu)樯贁?shù)人的專門工作”。化使得生產(chǎn)者、消費者節(jié)省了買賣商品的時間，加速了商品流通速度，還為生產(chǎn)者、消費者節(jié)約了從事商品買賣的資金。

（三）、促進和引導消費。1.增強了消費信息的傳播、輻射和撞擊。

2、引導消費模式的改進，提高了消費水平。

十一、為什么要實行經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格考核制度？

1，從國內(nèi)外經(jīng)紀人的發(fā)展歷史看，無論是從成熟市場經(jīng)紀國家還是從我國古代經(jīng)紀人的發(fā)展來看，經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員都必須通過資格考核。這一方面是為了加強監(jiān)督管理，另一方面也是要求經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員達到一定的知識水平和能力以及一定的職業(yè)道德和素質(zhì)。

2，從實行經(jīng)紀資格考核的作用看，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人須取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書方可以從事經(jīng)紀活動，可以說是一把雙刃劍，對于那些靠坑蒙拐騙致富的經(jīng)紀人來說，經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書是一種制約；就那些從事正當經(jīng)紀活動的經(jīng)紀人來說，表現(xiàn)上來看，自己的收入或多或少受些影響。但是卻有一種保障。可以保障經(jīng)紀人的正當權(quán)益，遇到對方的違約，可以得到法律的保護。3，從對經(jīng)紀活動的規(guī)范來看，凡國家允許進行市場流通的商品和服務項目，經(jīng)紀人均可進行經(jīng)紀活動；凡國家限制自由買賣的商品和服務，經(jīng)紀應當遵守國家規(guī)定，在核準的范圍內(nèi)進行經(jīng)紀活動；凡國家禁止流通的商品和服務，經(jīng)紀人不得進行經(jīng)紀活動。

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試試題真題

一、單項選擇題

1.在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方

2.下列說法中，不正確的是（）。答案（）A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 3.房屋買賣代理收費，應（）答案（）

A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D.采用差額定率累進計費

4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營B.分公司經(jīng)營C.區(qū)域辦事處D.直營連鎖經(jīng)營

5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意（）。答案（）

A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評價考試大論壇 7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的

B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務 C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦 9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。答案（）A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的 B.由于申報人過失導致房屋權(quán)屬登記信息不實的 C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的

D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對環(huán)境變化適應能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難 C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和（）兩個方面進行管理。答案（）A.是否收取咨詢費B.是否收取最低服務費C.是否明碼標價D.是否收取最高服務費

12.在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟 13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（）。答案（）

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

15.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人（）。答案（）

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（）A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌?C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制

18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。答案（）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以（）為主要資源的服務業(yè)。答案（）A.人力B.財力C.信息D.關(guān)系

21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會（）。答案（）

A.提高B.減少C.增加D.不變

22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（）

A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實質(zhì)要素D.傳播要素

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（）A.表格B.圖片C.文字報告D.房地產(chǎn)廣告 24.下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為 B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易

C.經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬 D.經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）

A.代理B.行紀C.居間D.代辦www.tmdps.cn 26.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè) C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀人協(xié)理從業(yè)資格考試 28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告

29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性。真實性。可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫

30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設備標準C.合同補充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

二、多項選擇題

1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明（）等條款。答案（）A.交易價格范圍B.銷售時間C.房屋質(zhì)量保修責任D.銷售進度 E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權(quán)的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設進度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢考試大論壇

3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。答案（）

A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導—員工制D.直營連鎖制E.網(wǎng)絡制

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書 C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書 E.債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 6.對信息的分析方法包括（）。答案（）

A.定性分析B.數(shù)學處理分析C.市場分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（）

A.有關(guān)政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象

8.申請房地產(chǎn)變更登記應提交的文件有（）。答案（）

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D.建設項目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明 9.目前個人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款

10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（）等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案（）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設典E.物業(yè)管理 11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（）。答案（）A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括（）。答案（）

A.降低成交價格B.透過信息的發(fā)布影響消費者C.指導具體的業(yè)務活動D.制定計劃 E.提高成交價格

13.當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權(quán)利 B.了解委托人的主體資格及信譽C.確認委托房地產(chǎn)的市場價格 D.向委托人履行告知義務E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同 14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時機 15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）

A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設計變更的約定 D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法 16.當房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應接受代理的房屋有（）。答案（）A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的 E.權(quán)利人在國外定居的

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（）A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識 D.文學知識E.社會心理學知識

18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。答案（）A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更 C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴建E.房屋的裝修發(fā)生改變

19.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。答案（）A.勞動收入B.風險收入C.差價收入D.經(jīng)營收入E.投資收入

20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（）

A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測報告D.建設用地批準文件

E.已付清土地出讓金的證明

21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）等進行分析。答案（）A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權(quán)威性E.可信性

22.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤B.勞動收入C.經(jīng)營收入D.風險收入E.服務收入

23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同 C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續(xù)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。答案（）

A.不可儲存性B.服務性C.非實物性D.專業(yè)性E.地域性

25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（）。答案（）A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表

單項選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案

1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀概述相關(guān)試題及答案

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的（）服務活動。A．代理

B．居間

C．中介

D．行紀

2．下列選項中以占有交易標的為特征的是（）。

A．經(jīng)紀

B．經(jīng)銷

c．行紀

D．包銷

3．下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式的是（）

A．房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)代理

B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

C．新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀

D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

4．唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為（）

A．中人

B．莊宅牙人

C．見證人

D．交易人

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。

A．房地產(chǎn)居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時為一方或者相對兩方提供服務 C．房地產(chǎn)代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時接受相對兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能同時接受一方委托

1．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。

A．勞動收入

B．勞務收入 C．經(jīng)營收入

D．風險收入

E．固定收入

2．下列關(guān)于經(jīng)紀活動特點的有（）

A．活動內(nèi)容的服務性

B．活動地位的中介性

C．活動范圍的廣泛性

D．活動主體的專業(yè)性

E．活動目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務活動。

2．【答案】B

【解析】經(jīng)銷以占有交易標的，經(jīng)紀、行紀和包銷同交易標的之間關(guān)系均是不占有交易標的的關(guān)系。

3．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類按照服務方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

4．【答案】B

【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當時是專事田宅交易的經(jīng)紀人。

5．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務，因為國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。

1．【答案】ACD

【解析】傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體，是對經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。

2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀活動的特點有三個方面：活動內(nèi)容的服務性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習題

（一）1．行為模式的表達式為：B=（。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

2．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分攤的共有建筑面積

D．分攤的共有使用面積

3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。

A．一定增加

B．一定減少

C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

4．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積

5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。

A．留置

B．處分

C．限制

D．用益

8．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。

A．2至

3B．3至

4C．4至6

D．6至10

9．城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進化過程，可以分為以下4個階段（）。

A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中

B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中

C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中

D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散

10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決。

A．上級房屋拆遷管理部門

B．房屋所在地人民法院

C．促裁機構(gòu)

D．同級人民政府

【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標的行為是（）。

A．要約

B．承諾

C．要約邀請

D．要約或承諾

12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的。

A．1988年2月，國務院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》

B．1991年6月，國務院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C．1994年7月，國務院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

D．1998年7月，國務院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。

A．雙務合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施。

A．1989年1月1日

B．1989年12月1日

C．1990年1月1日

D．1990年4月1日

16．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地有償有期限使用制度

C．國家實行土地用途管理制度

D．國家實行地址價格管理制度

17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部、細部

B．位置、外部、細部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細部

D．外部、內(nèi)部、位置、細部

18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。

A．工業(yè)電梯

B．商業(yè)電梯

C．消防電梯

D．安全電梯

19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。

A．逐期增長量

B．累計增長量

C．年距離增長量

D．月增長量

20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

22．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

23．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

24．二磚墻的實際尺寸為（）。

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

A．6個月

B．9個月

C．1年

D．2年

28．下列哪一項不屬于平均指標（）。

保險。

A．眾數(shù)

B．中位數(shù)

C．水平指標

D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋（）A．責任

B．財產(chǎn)

C．安全

D．火災 30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。

A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房價/2002年房價是一個（）。

A．結(jié)構(gòu)相對指標

B．比較相對指標

C．動態(tài)相對指標 D．比例相對指標

32．業(yè)主是指（）。

A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B．物業(yè)的管理人

C．物業(yè)的代理人

D．物業(yè)的租賃人

33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。

A．委托合同

B．委托授權(quán)

C．合同和委托授權(quán)

D．委托合同或委托授權(quán)

34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。

A．生活采暖

B．地域采暖

C．區(qū)域采暖

D．區(qū)域供熱

35．同類現(xiàn)象在同一時間．不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比叫做（）。

A．結(jié)構(gòu)相對指標

B．比例相對指標

C．比較相對指標D．強度相對指標

36．一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一宗4000㎡的商務用地，容積率為2.0，地價為2800元／㎡.開發(fā)商準備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過與當?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開發(fā)商要改變該宗地的容積率，需要補交地價（）。

A．1120萬元

B．448萬元

C．112萬元

D．4880萬元

37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風向頻率有密切關(guān)系風向頻率越高，其下風地帶受污染的機會（）。

A．越少

B．一般

C．越多

D．零

38．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。

A．替代品

B．互補品

C．吉芬物品

D．其他物品

39．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值

C．保險事故發(fā)生后的實際價值

D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

40．季度財務會計報告應于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。

A．被依法征用后的土地

B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C．城市市區(qū)的土地

D．農(nóng)民宅基地

42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

43．消費者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。

A．供給

B．需求

C．需求曲線

D．供給曲線

44．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求成（）。

A．正相關(guān)

B．負相關(guān)

C．不相關(guān)

D．以上都不正確

45．理想的城市水源是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．江河水

46．報告期水平與其上個時期水平之比叫做（）。

A．定期發(fā)展速度

B．環(huán)比發(fā)展速度

C．年距發(fā)展速度

D．月發(fā)展速度

47．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標

B．水平指標

C．平均指標

D．速度指標

48．只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為（）。

A．復利

B．單利

C．名義利率

D．實際利率

49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元。

A．60

B．80

C．100

D．110

50．市場調(diào)查方案設計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設計

D．調(diào)查表的設計申請

【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標是（）。

A．資產(chǎn)負債率 B．流動比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費用

E．應付賬款周轉(zhuǎn)率

2．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。

A．招標

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會計要素的增加。

A．資產(chǎn)

B．負債

C．所有者權(quán)益

D．凈資產(chǎn)

E．支出

4．法人的種類有企業(yè)法人、（）、（）和（）。

A．合伙法人

B．機關(guān)法人

C．事業(yè)法人

D．社團法人

E．合作法人

5．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

6．法的基本特征是法的權(quán)利義務性和法的（）。

A．明確公開性

B．國家意志性

C．普遍約束力

D．國家強制性

E．法律的公正性

7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A．居住用地90年

B．工業(yè)用地70年

C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E．綜合用地50年

8．關(guān)于設立住房置業(yè)擔保公司，正確的表述有（）

A．實有資本不少于500萬元

B．實有資本不少于1000萬元

C．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍

D．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股

9．關(guān)于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。A．房屋共有建設面積分攤結(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分攤

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分攤

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分攤

E．綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修、補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復測周期一般為5～10年

【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)開發(fā)

C．房地產(chǎn)抵押

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

E．房屋租賃

12．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃

C．城市詳細規(guī)劃

D．城市控制規(guī)劃

E．城市規(guī)劃

13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。

A．土地轉(zhuǎn)用許可證

B．商品房銷售許可證

C．建設用地規(guī)劃詐可證

D．建設工程規(guī)劃許可證

E．建設用地使用權(quán)證 14．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃 E．建筑設計

15．客戶在需求和動機階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）。

A．習俗心理需要

B．從眾心理需要

C．優(yōu)越心理需要

D．好奇心理需要

E．服從心理

16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（）。

A．圖紙目錄

B．設計總說明

C．建筑施工圖

D．結(jié)構(gòu)施工圖

E．設備施工圖

17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。

A．預收賬款

B．存貨

C．應付賬款

D．待攤費用

E．預付款項

18．（）屬于衡量會計信息質(zhì)量的一般原則。

A．客觀原則

B．相關(guān)原則

C．配比原則

D．及時原則

E．—貫原則

19．設備施工圖包括（）。

A．給排水施工圖

B．采暖施工圖

C．通風施工圖

D．電氣施工圖

E．排水施工圖

20．屋頂應具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火

21．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有（）。

A．設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B．承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D．同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

23．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

24．有征用土地審批權(quán)的有（）。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．城市級人民政府

D．省級人民政府

E．國務院

25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE

19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習指導題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

2．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

3．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當（）。

A．實行政府指導租金

B．補繳土地出讓金

C．將租金收入上繳國家

D．將租金中所含土地收益上繳國家

4．保險合同的客體為（）。

A．保險人

B．保險利益

C．保險金額

D．被保險人

5．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費。

A．200

B．250

C．300

D．500

6．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分攤的共有建筑面積

D．分攤的共有使用面積

7．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

8．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

9．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A．1.2%

B．3%

C．6%

D．12%

10．房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對—宗具體的房地產(chǎn)，其價格從長遠來看是趨于（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．亦升亦降

【答案】

1、D

2、B

3、D

4、B

5、A

6、C

7、B

8、B

9、A

10、B 11．下列建設用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。

A．國家機關(guān)用地

B．軍事用地

C．經(jīng)濟適用住房用地

D．高檔寫字樓用地

12．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估．法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（），并處或者單處罰金。

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

13．季度財務會計報告應于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

14．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當（）。

A．接與房屋承租人協(xié)商

B．直接對房屋承租人進行安置

C．對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

15．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值 C．保險事故發(fā)生后的實際價值 D．A和B 16．對于同一種資料，有（）。

A．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值

B．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值

C．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值

D．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值

17．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

18．組成簡單范疇的房地產(chǎn)市場，必須具備（）。

A．賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B．賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C．賣方、買方、房地產(chǎn)

D．買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

19．房地產(chǎn)測繪的復測周期為（）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及時修測

20．民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（）。

A．權(quán)利

B．客體

C．義務

D．標的

【答案】

11、D

12、C

13、C

14、C

15、A

16、C

17、B

18、C

19、D 20、B 21．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A．

5B．10

C．20

D．30

22．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（）。

A．115％

B．102％

C．103％

D．110％

23．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標

B．水平指標

C．平均指標

D．速度指標 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確

25．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

26．一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其（）就會減少。

A．供給

B．增長

C．需求

D．數(shù)量

27．下列不屬于會計基本職能的是（）。

A．反映職能

B．調(diào)節(jié)職能

C．監(jiān)督職能

D．管理職能

28．擔保公司擔保貸款余額的總數(shù)，不得超過其實有資本的（）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

29．能同時反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是（）。

A．線性圖

B．條形圖

C．直方圖

D．圓形圖

30．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

【答案】21、C

22、C

23、B

24、C

25、A

26、C

27、B

28、B

29、C 30、D 31．民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

32．房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10

B．1

5C．20

D．30

33．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。

A．他項權(quán)利登記

B．轉(zhuǎn)移登記

C．變更登記

D．注銷登記

34．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

35．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

36．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發(fā)生爭議，乙應在（）內(nèi)提起訴訟。

A．權(quán)利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．爭議發(fā)生后2年

D．知道權(quán)利被侵害時起2年內(nèi)

37．職工對住房公積金擁有（）。

A．完全所有權(quán)

B．限制性所有以和完全使用權(quán)

C．限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D．限制性占有、使用、處分權(quán)

38．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部．細部

B．位置、外部、細部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細部

D．外部、內(nèi)部、位置、細部

39．地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝惤ㄔO用地和工程建設有很大的影響，城市規(guī)劃中，（）用地對坡度的要求最嚴格。

A．機場用地

B．居住用地

C．道路用地

D．鐵路站場用地

40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回。

A．縣級以上人民政府土地行政主管部門

B．縣級以上人民政府建設行政主管部門

C．縣級以上人民政府

D．縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

【答案】

31、D

32、D

33、B

34、B

35、C

36、B

37、C

38、A

39、D 40、C 41．市場調(diào)查方案設計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設計

D．調(diào)查表的設計

42．下列（）基礎對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A．條形基礎

B．獨立基礎

C．筏板基礎

D．箱形基礎

43．贈與合同是（）。

A．雙務合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

44．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。

A．個人所得稅

B．營業(yè)稅

C．增值稅

D．契稅

45．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和（）系統(tǒng)。

A．安全

B．環(huán)境

C．消防

D．保衛(wèi)

46．物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（）。

A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

C．機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體

D．非法人地位的經(jīng)濟實體

47．貨幣具有價值尺度、流通手段、（）、支付手段和國際貨幣五個職能。A．交換手段

B．收藏手段

C．儲藏手段

D．欣賞手段 48．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B．城市范圍內(nèi)

C．國有土地范圍內(nèi)

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

49．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（）。

A．樓花

B．土地

C．新建成的商品房

D．寸量房

50．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。

A．不轉(zhuǎn)移占有

B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C．轉(zhuǎn)移占有

D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】

41、C

42、D

43、D

44、A

45、C

46、A

47、C

48、D

49、B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。

A．底層平面圖

B．標準層平面圖

C．頂層平面圖

D．屋頂平面圖

E．其他平面圖

2．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

3．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應當載明（）。

A．搬遷期限

B．安置過渡地點

C．過渡期限

D．補償金額

E．臨時安置用房面積

4．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。

A．招標

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配

5．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）。

A．房地產(chǎn)估價師

B．房地產(chǎn)估價員

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

E．物業(yè)管理項目經(jīng)理 6．應當申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）。

A．房屋滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書

C．土地使用權(quán)年限屆滿

D．房屋他項權(quán)利終止

E．房屋權(quán)屬證書遺失

7．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

8．房屋權(quán)屬登記部門應當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應當書面通知權(quán)利人（申請人）。

A．暫緩登記

B．代為登記

C．注銷登記

D．不予登記

E．變更登記

9．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標是（）。

A．資產(chǎn)負債率

B．流動比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費用

E．應付賬款周轉(zhuǎn)率

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修．補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復測周期一般為5～10年 【答案】

1、ABCD

2、ABCD

3、AD

4、ABC

5、AC

6、ACD

7、BC

8、AD

9、BD

10、ABD 11．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

12．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）。

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動

D．以房屋作價入股

E．將房屋無償借用給他人

13．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃

E．建筑設計

14．房產(chǎn)圖包括（）。

A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．控制平面圖

E．控制立體圖

15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．耕地占用稅

D．城市維護建設稅

E．營業(yè)稅

16．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

17．房產(chǎn)項目測繪的成果包括以下（）項。A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．地籍圖

E．地形圖

18．關(guān)于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。

A．房屋共有建設面積分攤結(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分攤

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分攤

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分攤

E．綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

19．需交納契稅的情形有（）。

A．國有土地的轉(zhuǎn)讓

B．房屋出租

C．房地產(chǎn)繼承

D．房地產(chǎn)抵債

E．房地產(chǎn)抵押

20．法律的效力高于（）。

A．憲法

B．行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章

E．國內(nèi)法

21．地形圖的比例尺—般有（）。

A．1：5000

B．1：2000

C．1：1000

D．1：500

E．1：200

22．根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A．分類的數(shù)據(jù)

B．順序的數(shù)據(jù)

C．數(shù)值型數(shù)據(jù)

D．結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

E．非結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

23．房地產(chǎn)經(jīng)紀人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式、人際關(guān)系和（）。A．認知過程

B．掌握知識

C．觀察能力 D．自我調(diào)控

E．認知能力 24．屋頂應具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火 11年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》押密試題及參考答案[1]、單項選擇題

1下列不屬于影響供給的因素是（）。

A.該商品本身的價格B.消費者的收入水平

C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費者對未來的預期

2（）對自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會環(huán)境D.人工環(huán)境

3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場

C.房地產(chǎn)市場的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可能是無形的

4如果一種房地產(chǎn)需求的價格彈性為富有彈性，則說明（）。

A.該房地產(chǎn)幾乎沒有替代品

B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價格變化的百分比

C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線

D.該房地產(chǎn)有較多的替代品

5將1000元錢存入銀行2年，假設單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復利利率應為（）。

A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%

6人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。

A.人工環(huán)境B.社會環(huán)境C.生活環(huán)境D.學習環(huán)境

7在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（）承擔全部的利率風險。

A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時D.視情況而定

8線性圖主要用來反映（）。

A.單項式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項式離散型變量數(shù)列

C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列

9下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。

A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查目的是設計調(diào)查方案時首先要解決的問題

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

10下列不屬于平均指標的是（）。

A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標D.調(diào)和平均數(shù)

11在城市中市政公用設施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。

A.一類居住區(qū)B.二類居住區(qū)C.三類居住區(qū)D.四類居住區(qū)

12在城市化進程中的“相對分散”時期指的是（）。

A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導致城市人口不斷增長

B.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區(qū)

C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長

D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升

13用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視（）。

A.空間直線距離B.交通時間距離C.交通路線距離D.交通直線距離

14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。

A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射

15降低對持有房地產(chǎn)課稅，會導致房地產(chǎn)價格（）。

A.上升B.下降C.不變D.不確定

16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%

17在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。

A.820B.790.8C.812.3D.761.4

19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。

A.74557B.75622C.8319D.7200

20在財產(chǎn)保險中，保險金額通常是以（）為基準。

A.保險費B.保險費率C.投保時間D.保險標的的實際價格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。

A.該地塊的房地產(chǎn)價格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價格將下跌

C.該地塊的房地產(chǎn)價格不受影響D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價格變化情況

22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。首付15萬元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287

23比準價格是一種（）。

A.公平市價B.評估價格C.市場價格D.理論價格

24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（）組成的體系。

A.抗壓構(gòu)件B.抗拉構(gòu)件C.承重構(gòu)件D.裝飾配件

25房地產(chǎn)估價的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學中的（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動原理

26下列（）是不可避免的。

A.粗差誤差B.系統(tǒng)誤差C.偶然誤差D.真誤差

27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖

28同一幅地形圖上的等高距是（）。

A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無法判斷

29房屋用地調(diào)查與測繪是以（）為單元分戶進行的。

A.戶B.幢C.宗D.丘

30測量中作為評定精度的標準中誤差屬于（）統(tǒng)計指標。

A.總量指標B.相對指標C.平均指標D.變異指標

31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（）由國家無償收回。

A.土地收益權(quán)B.土地處分權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地所有權(quán)

32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（）。

A.匯票B.本票C.支票D.信用證

33以保險標的的價值確定與否為標準，將保險分為定值保險與（）。

A.自愿保險B.部分定值保險C.一切險D.不定值保險

34以保險的（）為標準，將保險分為自愿保險與法定保險。

A.權(quán)利義務B.財產(chǎn)關(guān)系C.當事人D.實施方式

35保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（）的方式來實現(xiàn)的。

A.恢復已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實物D.恢復滅失的原物

36統(tǒng)計總體必須是（）。

A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

37平均指標屬于（）。A.數(shù)量指標B.總量指標C.質(zhì)量指標D.相對指標

38一般規(guī)定，貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點，正確的是（）。

A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為

B.消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求

C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎價值，導致房地產(chǎn)“泡沫”

D.在確定房地產(chǎn)需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求

40下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體

D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

41擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。

A.10B.20C.30D.40

42下列危險構(gòu)成不能構(gòu)成保險的是（）。

A.人身危險B.房屋損失危險C.財產(chǎn)危險D.法律責任危險

43在市場 調(diào)查中，經(jīng)常使用（）。

A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標準式訪問調(diào)查D.標準式訪問調(diào)查

44（）是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。

A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖

45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。

A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)

46如果在保險期限內(nèi)發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達到全部保險金額，則保險合同（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷

47下列（）對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎

48心理過程通常包括認識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（）是基本的心理過程。

A.認識過程B.情感過程C.知覺過程D.意志過程

49思維屬于認識的理性階段，是更復雜、更高級的認識過程，具有間接性和（）。A.規(guī)律性B.直接性 C.概括性D.復雜性

50根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（）。

A.創(chuàng)造性思維B.常規(guī)思維C.聚合思維D.直覺思維

二、多項選擇題

51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用年限B.基礎設施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向

E.公共設施完備程度

52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認為目前房地產(chǎn)市場正處于高峰期，則市場應呈現(xiàn)出（）的特點。

A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價快得多的速度上漲

C.消費需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項目開工

53下列可能成為虛假需求，導致房地產(chǎn)泡沫的是（）。

A.消費性需求B.投資性需求 C.投機性需求 D.盲目性需求 E.實質(zhì)性需求

54就名義利率和實際利率的關(guān)系問題，下面說法錯誤的是（）。

A.從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大

B.當每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等

C.在名義利率給定的前提下，計算周期越短，實際利率就越大并無上限

D.當每年的計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率

E.當單利計息時，名義利率和實際利率是一致的55中國城市按行政級別可分為（）。

A.區(qū)級市B.地級市 C.建制鎮(zhèn)D.縣級市 E.直轄市 56在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下（）布局是合理的。

A.工業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的上風側(cè) B.工業(yè)用地布置在全年最大風頻風向的下風側(cè)

C.工業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的下風側(cè)

D.居住用地布置在全年最大風頻風向的下風側(cè)

E.居住用地布置在全年最小風頻風向的下風側(cè)

57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。

A.住宅用地B.公共服務設施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎配套設施用地

58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（）。

A.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)

B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)的主導地位越來越顯著

D.郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長 E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移

59公共建筑定額指標包括（）。

A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標D.民用建筑綜合指標

E.服務半徑指標

60房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（）。

A.會引起房地產(chǎn)價格的上漲B.會引起房地產(chǎn)價格的下跌

C.會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場價格

E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格

61下列價格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價格水平高低的是（）。

A.總價B.起價 C.標價D.均價 E.單價

62氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典 型結(jié)合，心理學上將氣質(zhì)概括為（）幾種類型。

A.膽汁質(zhì)B.黏液質(zhì) C.抑郁質(zhì)D.外向質(zhì) E.多血質(zhì)

63狹義的房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地之后，為開發(fā)所負擔的一切經(jīng)濟代價。這種經(jīng)濟代價包括（）。

A.土地價格B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費用

C.開發(fā)商自有資金的正常利息D.開發(fā)商自有資金的正常利潤

E.土地開發(fā)利潤

64保險合同的當事人包括（）。

A.保險人B.被保險人 C.受益人D.投保人.經(jīng)紀人

65下列屬于直接工程費的是（）。

A.人工費B.企業(yè)管理費 C.現(xiàn)場經(jīng)費D.材料費用 E.夜間施工增加費

66下列情況下，不計算建筑面積的是（）。

A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室

B.房屋之間

C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺

D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線

67貨幣具備的基本職能有（）。

A.價值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣

68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.官方匯率B.市場利率 C.固定匯率D.浮動匯率 E.市場利率

69信用的主要形式有（）。

A.商業(yè)信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費信用E.國際信用

70申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件有（）。

A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證

B.實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高

C.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務

D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例

E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例

71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（）等內(nèi)容。

A.抵押擔保的范圍B.擔保公司清算時，抵押權(quán)的處置

C.債權(quán)的種類、數(shù)額等D.房屋權(quán)屬和其他基本情況 E.債務人履行債務的期限

72下列屬于數(shù)量指標的是（）。

A.商品房銷售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數(shù) E.商品房竣工面積

73根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A.確定性數(shù)據(jù)B.分類的數(shù)據(jù) C.順序的數(shù)據(jù) D.數(shù)值型數(shù)據(jù) E.隨機數(shù)據(jù)

74下列屬于詢問調(diào)查的是（）。

A.非結(jié)構(gòu)式訪問B.座談會 C.個別深度訪問D.觀察法 E.市場實驗法

75若保險公司因（）等原因而終止，則保險合同相應終止。

A.解散B.依法撤銷 C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務

76下列反映房屋狀況統(tǒng)計指標的有（）。

A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實有住宅套數(shù) D.住宅自有率 E.竣工房屋面積

77通過下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。

A.普查B.重點調(diào)查 C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查 E.問卷調(diào)查

78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（）。

A.現(xiàn)實需要B.潛在需要 C.享受需要D.發(fā)展需要 E.內(nèi)在需要

79從消費者的購買動機來看，動機可分為（）等。

A.求名動機B.求廉動機 C.求奇動機D.求癖動機 E.求近動機

80心理壓力的消除方法通常包括（）。

A.有規(guī)律地進行體育運動B.自我反省、揚長避短

C.不要太過苛求自己D.讓每天的生活保持規(guī)律 E.自己的事情自己做

三、綜合分析題

近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格 不斷呈上升趨勢，2001某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002這一價格指標增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：

81下列因素可能導致普通商品住宅價格下降的是（）。

A.消費者對普通商品住宅未來價格的預期

B.普通商品住宅的造價降低 C.大量高檔商品住宅投放市場 D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高 82假設2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（）。

A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能

83該城市2001到2002普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（）。

A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84該城市“2001普通商品住宅價格/2002普通商品住宅價格”這一指標屬于（）。

A.強度相對指標B.比較相對指標C.動態(tài)相對指標D.比例相對指標

85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國家信用D.消費信用

86張女士為一名國家公務員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。

A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動資金貸款

87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。

A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過房價的85% D.月還款額不超過家庭總收入的30%

88張女士申請個人住房貸款時，需提交（）資料等。

A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明

C.符合規(guī)定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明

89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士（）。

A.提供所在單位的還款擔保B.購買人壽保險

C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產(chǎn)保險

90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（）。

A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應當簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。

A.合同當事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸

92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（）。

A.張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人

B.在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管

C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士

D.目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限最高為10年 參考答案

一、單項選擇題

1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多項選擇題

51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、綜合分析題

81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]

一、單項選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的

1988年2月，國務院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》 1991年6月，國務院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國務院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

1998年7月，國務院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 2．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的是（）

A、房地產(chǎn)價格評估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使

A、國務院 B、省級人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹

4．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）

A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地

7．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）

A、國家實行土地登記制度B、國家實行土地有償有期限使用制度 C、國家實行土地用途管理制度D、國家實行地址價格管理制度 8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日

C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

10．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回

A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設行政主管部門 C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設計任務書報請批準時，必須附有（）的選址意見書

A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位

14．根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年

A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設工程開工前，建設單位應當向工程所有地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證

A、建設行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護 D、發(fā)展計劃

16．下列建設用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國家機關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）

A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)

A、他項權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷登記

19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對 對值大于3% 20．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費

A、200 B、250

C、300 D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

A、15

B、20 C、30

D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過公證機關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押

B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有

D、單位自管

23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當（）

A、接與房屋承租人協(xié)商

B、直接對房屋承租人進行安置 C、對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（）A、營業(yè)稅

B、城市維護建設稅 C、教育費附加

D、房產(chǎn)稅

25．拆遷（）不予補償 A、代管的房屋

B、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋 C、已抵押的房屋

D、違章建筑

26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決 A、上級房屋拆遷管理部門

B、房屋所在地人民法院 C、促裁機構(gòu)

D、同級人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布 A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當（）A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上

D、形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

29．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當（）

A、實行政府指導租金

B、補繳土地出讓金

C、將租金收入上繳國家

D、將租金中所含土地收益上繳國家

30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）

A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效

B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）

A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)

C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務將租賃情況告知抵押人

B、抵押人有義務將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

34．房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記

A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）

A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D、設定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 36．中介服務人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重 后果的，處（），并處或者單處罰金。

A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）

A、使用面積 B、菜有建筑面積

C、分攤的共有建筑面積 D、分攤的共有使用面積 40．物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（）

A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 C、機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體 D、非法人地位的經(jīng)濟實體

41．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個人所得稅 B、營業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）

A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 A、建設行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動人事部門 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積

C、納稅人實際占用的土地面積 D、納稅人自己測定的土地面積 46．以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護建設稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）

A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽臺（）計算建筑面積

A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（）

A、職工補貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎金 50．職工對住房公積金擁有（）

A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D、限制性占有、使用、處分權(quán)

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項0.5分）

51．下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理條例》 E、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

52．土地的社會主義公有制，包括（）

A、全民所有制服 B、勞動群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補償費用包括（）

A、農(nóng)民失業(yè)保險 B、土地補償費C、安置補助費

D、地上附著物補償費E、青苗補償費

54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式

A、招標B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無償分配

56．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書 A、國有土地使用權(quán)證書 B、集體土地所有權(quán)證書

C、集體土地使用權(quán)證書 D、地役權(quán)證書E、土地收益權(quán)證書 57．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應當載明（）

A、搬遷期限 B、安置過渡地點C、過渡期限 D、補償金額E、臨時安置用房面積

58、房屋拆遷當事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的

B、房屋拆遷補償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的

C、房屋拆遷當事人沒有達成促裁協(xié)議的

D、房屋拆遷當事人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對法院終審判斷結(jié)果不服的

59．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）

A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設B、可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、補償標準應當高于其他房屋的補償標準

D、選用成本法評估較為合理E、可以實行貨幣補償

60．城市總體規(guī)劃應當包括（）等內(nèi)容 A、城市的性質(zhì) B、近期建設規(guī)劃

C、各項專業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設標準E、規(guī)劃地段各項建設的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）

A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷售許可證

C、建設用地規(guī)劃詐可證 D、建設工程規(guī)劃許可證E、建設用地使用權(quán)證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價師 B、房地產(chǎn)估價員

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理E、物業(yè)管理項目經(jīng)理 63．有征用土地審批權(quán)的有（）

A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府C、城市級人民政府

D、省級人民政府E、國務院

64．房屋所有權(quán)證應當記載（）等內(nèi)容

A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式

D、房屋實際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積

65、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度 C、房地產(chǎn)價格申報制度D、房地產(chǎn)價格評估制度 E、房地產(chǎn)價格評估人渦資格認證制度

67．關(guān)于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

C、按建設的商品房諸，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期p> 向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

D、按提供的預售商品房計劃，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預售價格和竣工交付日期

68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動 C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D、以房屋作價入股E、將房屋無償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅

D、城市維護建設稅E、營業(yè)稅

70．應當申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）

A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書C、土地使用權(quán)年限屆滿

D、房屋他項權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書遺失

71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）

A、合同本身為無效合同的B、承租人無正當理由施欠房租6個月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的

72．關(guān)于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）A、房屋共有建設面積分攤結(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分攤 C、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分攤

D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分攤 E、綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）

A、國有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計算全部建筑面積的有（）A、無頂蓋的室外樓梯

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無上蓋的架空通廊

75．申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應當具備（）等條件 A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求 C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅

76．房屋權(quán)屬登記部門應當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應當書面通知權(quán)利人（申請人）

A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記

77．稅收的本質(zhì)特性是（）

A、強制性 B、義務性C、無償性 D、一致性E、固定性

78．房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有（）

A、設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位

C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè) E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

79．關(guān)于設立住房置業(yè)擔保公司，正確的表述有（）A、實有資本不少于500萬元B、實有資本不少于1000萬元 C、擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍 D、擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股

80．職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款 A、購買B、建造C、翻建 D、大修E、裝修

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。81．甲按標準價購買后，甲為該房屋的（）

A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)人D、抵押權(quán)人

82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷

B、甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決

C、貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定

D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問題有（）

A、沒有載明商品房預售許可證號 B、沒有說明每套房屋建筑面積 C、沒有說明售價的有效期 D、用10分鐘路程表示距離

84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備（）等內(nèi)容 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應當載明房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱 C、房屋所有權(quán)證書號D、房屋裝修裝飾的具體標準 85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對商品房面積進行實地測量時，要求（）

A、必須使用紅外線測距儀B、邊長以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可 D、以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結(jié)果

87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（）A、因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權(quán)改動 B、如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護 C、由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D、甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設施設備維修基金

88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應當向（）管理部門備案

A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務

89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（）

A、個人住房公積金貸款 B、個人住房組合貸款 C、住房置業(yè)公司擔保 D、個人住房貸款

90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（）等內(nèi)容

A、甲的資信情況 B、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務要求，其中不屬特約服務的是（）A、定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票

C、對上下水道進行維修 D、對消防設備進行檢測

93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有（）

A、免征營業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅 94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（）A、甲應當申請房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應當申請房屋初始登記

C、甲應當先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權(quán)初始登記 D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)

95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（）A、地基基礎 B、屋面防水C、電器開關(guān) D、燈具

96．甲應當在購買B小區(qū)住房（）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門申請房屋權(quán)屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應當注明（）等內(nèi)容 A、房屋建成年份 B、房屋分攤的共有建筑面積C、圖上尺寸

D、房屋所有權(quán)人

98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（）

A、開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入 B、開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同 C、只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理

D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同

99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（）

A、取得房屋權(quán)屬證書后才能入住B、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動 C、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、應當交納物業(yè)管理服務費用

100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應當包括（）等內(nèi)容

A、設計單位、施工單位名稱 B、產(chǎn)權(quán)類別C、配電負荷 D、房屋結(jié)果類型 參考答案

一單項選擇題

1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多項選擇題

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、綜合分析題

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房產(chǎn)經(jīng)紀實務考試押密試題及參考答案[1]

一、單項選擇

1、下列哪種設施屬于建筑物以外的土地定著物（）

A.柜式空調(diào)

B.彩電

C.冰箱

D.底下管線

2、房地產(chǎn)的不可移動性決定了（）

A.不存在全國性市場

B.不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場

C.不存在相同的空間環(huán)境

D.不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）

A.商鋪

B.集體宿舍

C.旅館

D.娛樂房產(chǎn)

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài)，那么這幢辦公樓屬于（）

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.暫時無收益房地產(chǎn)

D.潛在收益房地產(chǎn)

5、建筑物高度超過（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

6、我過規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進行建筑的抗震設防 A.5度和5度以上

B.6度和6度以上

C.7度和7度以上 D.9度和9度以上

7、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是()

A.圈梁

B.過梁

C.樓板層

D.構(gòu)造拄

8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（）樓梯段的凈寬

A.小于

B.等于

C.大

D.大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式，其支撐結(jié)構(gòu)屬于（）

A.空間結(jié)構(gòu)

B.平面結(jié)構(gòu)

C.拆板結(jié)構(gòu)

D.屋架結(jié)構(gòu)

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護功能的漏電動作電流不應大于（）

A.10m

B.15m

C.25m

D.30m

11、在物業(yè)管理過程中，水、電、煤等設施實行遠程超表技術(shù)，是屬于建筑智能化中的（）

A.通信自動化 B.辦公自動化

C.樓宇自動化

D.消防自動化

12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標準，上海的建筑在圍護結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后，比原來節(jié)約能源（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）

A.199

2B.199

3C.199

5D.1997

14、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）

A.室外地坪的絕對標高

B.室外地坪的相對標高

C.首層室內(nèi)地面的絕對標高

D.首層室內(nèi)地面的相對標高

15、根據(jù)國標規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標注以（）為電位 A.米

B.厘米

C.毫米

D.以上單位皆可

16、在計算房屋總建筑總建筑面積時，可以依據(jù)下列哪個工程圖紙（）

A.總平面圖

B.建筑平面圖 C.建筑立面圖

D.左側(cè)立面圖

17、建筑物有多個立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（）

A.正投影圖

B.剖面圖

C.正立面圖

D.左側(cè)立面圖

18、我們俗稱的”地毯面積”是指（）

A.建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.實測面積

D.套內(nèi)建筑面積

19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位（）

A.幢

B.戶

C.丘

D.幅

20、城市近期建設規(guī)劃的期限一般為（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

21、地形坡度對各項建筑物的用地布置和工程設施有多方面的影響，上海城市主要道路一般使用的坡度為（）

A.0.5%-1%

B.0.3%-6%

C.0.4%-3%

D.0-0.25%

22、根據(jù)當?shù)氐娘L向和風速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當?shù)厥⑿械娘L向的（）

A.上方

B.下方

C.前方

D.后方

23、建筑容積率的計算公式是（）A.房屋建筑面積、房屋占地面積

B.居住建筑基底面積、居住建筑用地面積

C.總建筑面積、建筑用地面積

D.居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問題，可能導致城市的困擾和運轉(zhuǎn)失常，這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點的（）

A.城市環(huán)境的構(gòu)成獨特、結(jié)構(gòu)復雜、功能多樣

B.城市環(huán)境限制眾多，矛盾集中

C.城市環(huán)境系統(tǒng)相當脆弱

D.城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約

25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

27、城市市區(qū)的土地屬于（）所有

A.農(nóng)民集體

B.國家

C.農(nóng)民集體和國家

D.有關(guān)企業(yè)

28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

29、中化人民共和國實行土地的（）

A.國家所有制

B.社會主義公有制

C.勞動人民集體所有制 D.全民所有制

30、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

31、征收耕地的土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）

A.20

B.10

C.30

D.100

32、從（）起，全國城鎮(zhèn)已停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。

A.1980年

B.1982年

C.1990年

D.1998年

33、上海擴大廉租住房受益面試點具體標準為，連續(xù)6個月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

34、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。知識點：住房公積金的性質(zhì)（熟悉）

A.工資性

B.義務性

C.互助性

D.保障性

35、繳存公積金時，其繳存比例最低是（）

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

36、契據(jù)登記制又稱為（）

A.要件主義

B.成立要件主義

C.對抗要件主義

D.實質(zhì)審查主義

37、上海受理登記申請的工作由（）實施

A.市房地產(chǎn) 交易中心

B.房地產(chǎn)交易登記中心

C.房地資源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更，當事人應當自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之日起（）內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請土地使用權(quán)變更登記。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的，市房地局應當在（）內(nèi)書面通知當事人，限期繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

40、當土地使用權(quán)依法終止時，當事人應當自事實發(fā)生之日起（）內(nèi)辦理注銷登記，并繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項是（）

A.指引作用

B.評價作用

C.自律作用

D.強制作用

42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是（）

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實信用

43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時效最長的保護期間是（）

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

44、當事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導致的后果是（）

A.合同不成立

B.合同無效

C.合同的撤銷

D.合同的效力待定

45、下列關(guān)于所有權(quán)的說法不正確的是：（）

A.所有權(quán)為一種自物權(quán)

B.所有權(quán)是一種完全物權(quán)

C.所有權(quán)就是一種處分權(quán)

D.所有權(quán)具有恒久性

46、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日

B.1992年1月1日 C.1995年1月1日

D.1994年7月5日

47、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）

A.10日內(nèi)

B.20日內(nèi)

C.30日內(nèi)

D.40日內(nèi)

48、下述房屋建設工程轉(zhuǎn)讓條件中錯誤的是（）

A.已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書

B.取得建設工程規(guī)劃許可證

C.取得建設工程施工許可證

D.房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成20% 以上

49、上海市出臺限制預售商品房轉(zhuǎn)讓措施實施的是間是（）

A.自2004年4月1日起

B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起

D.自2004年5月31日起

50、上海市個人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應為租金收的（）

A.2.5%

B.3%

C.5%

D.7%

二、多項選擇題

51、政府對房地產(chǎn)的限制一般通過以下權(quán)力來實現(xiàn)（）

A.財產(chǎn)權(quán)

B.管制權(quán)

C.征稅權(quán)

D.征收權(quán)

52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括（）

A.生產(chǎn)

B.流通

C.服務

D.交換

53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（）

A.多層住宅

B.中高層住宅

C.高層住宅

D.超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（）

A.基礎

B.樓板 C.墻體

D.柱

55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（）

A.防水砂漿潮層

B.細石混凝土防潮層

C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層

56、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（）

A.面層

B.結(jié)構(gòu)層

C.基層

D.頂棚

57、建筑設備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）

A.生活給水系統(tǒng)

B.熱水給水系統(tǒng)

C.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

D.消防給水系統(tǒng)

58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（）

A.熱源

B.供暖鍋爐

C.輸熱管道

D.散熱器

59、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（）

A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B.未封閉的陽臺、挑廊

C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應的出入口

D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有（）

A.近期建設規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B.100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批

C.修建性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)

D.控制性詳細規(guī)劃詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標

61、建設合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟性和的便利性等方面，以下說法正確的是（）

A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬－5萬人

B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50萬－100公頃左右

C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一

D.居住區(qū)城市干道的合理間距一般應在700－1000m之間

62、裝修污染對生長期兒童的危害很大，以下說法正確的是（）

A.兒童房家具最好選擇實木家具

B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C.兒童房內(nèi)盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖

D.裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋

63、土地權(quán)屬證書有（）

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《國有土地所有證》

D.《集體土地使用證》

64、按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有（）

A.劃撥方式

B.出讓方式

C.轉(zhuǎn)讓方式

D.土地或房地產(chǎn)租賃方式

65、征收耕地的土地補償費用包括（）

A.土地補償費

B.安置補助費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

66、國有土地所有權(quán)，是指由國務院代表國家行使的對全民所有的土地享有（）的權(quán)利

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

67、廉租住房體系有以下（）特點

A.供應對象為低于社會最低收入線水平且居住困難的家庭

B.社會保障性

C.配租方式

D.嚴格管理下的封閉運行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對象的是（）

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.離退休職工

C.農(nóng)村的農(nóng)民

D.無工作的城鎮(zhèn)居民 69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征（）

A.依法性

B.行政性

C.程序性

D.公示性

70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對象可分為（）

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.房地產(chǎn)他項權(quán)利 71、實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是（）

A.加強我國的房 地產(chǎn)可能性管理

B.維護房地產(chǎn)市場秩序

C.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

D.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯誤的為（）

A.法人是以法人成員和其他法人的財產(chǎn)來擔保債務

B.法人只具有民事行為能力

C.法人具有組織性、獨立性和合法性

D.《民法通則》所指的法人是企業(yè)法

73、甲乙丙丁四人關(guān)于要約和承諾的看法，錯誤的是（）

A.甲說：自動售貨機列出的商品價格是屬于要約。

B.乙說：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購買戌公司的產(chǎn)品，戌公司對單價沒有異議，但在回函中告知對方?jīng)]有那么多數(shù)量，不過可以分期交付。那么戊公司是要約人，戌公司是承諾人。

C.丙說：我不同意乙的看法。戊公司的行為應該是要約邀請，戌公司才是要約人。

D.丁說：我認為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約

74、下列可以適用我國《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）

A.房地產(chǎn)規(guī)劃

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)交易的D.房地產(chǎn)管理 75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會時應當向購買人提供（）

A.產(chǎn)權(quán)證

B.住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書

D.購房合同書

76、根據(jù)《物權(quán)法》，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意通過的事項有（）

A.特定和修改管理規(guī)約

B.改建建筑物

C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.籌集和使用專項維修資金

77、商品房預售許可證申請須提交的材料是（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資和20% 以上

78、下述違反房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)有關(guān)規(guī)定的行為有（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)兼職

B.以自己的名義購買客戶委托交易的房地產(chǎn)

C.從事非成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀活動

D.利用多份買賣賺取差價

79、租賃當事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應及時按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備 案手續(xù)或進行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）

A.租賃當事人提交申請資料，受理中心受理

B.租賃當事人提交申請資料，房地產(chǎn)交易中心受理

C.房地產(chǎn)交易中心復核

D.房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信用檔案的信息內(nèi)容包括（）

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人數(shù)

C.執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人經(jīng)紀業(yè)績

D.受執(zhí)法部門查處的違法違規(guī)情況

三、綜合分析題

（一）某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A.公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征收本市B張400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，A公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行，取得了2000萬元的建設貸款。請回答以下問題：

81、A.公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

82、A.公司取得土地使用權(quán)的批準部門為（）

A.國務院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部門

83、A公司與C建設銀行的抵押關(guān)系，需要輸（）手續(xù)方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理抵押登記

D.房地產(chǎn)價值經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

（二）王某是某市機械廠職工，該廠為了解決職工的住房問題，籌 集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補蓋房資金的不足，該廠公布了申請、購買房屋的方案。1997年12月王某個人情況付房款2萬元購買了一套二居室樓房。同年王某入住新居，2000年3月王某因兒子結(jié)婚用房，想賣掉這套二居室樓房，換一套三居室來居住，于是將自己房屋條件通過房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子繼承。請回答以下問題：

84、出售公有住房的價格形式主要有（）

A.標準價

B.政府指導價

C.計劃價

D.成本價

85、出售的公有住房自出售之日起（）內(nèi)不得上市交易

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

86、王某的兒子應按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)（）

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.初始登記

（三）2003年9月，陳某以6.8萬元購買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價格上漲，陳某便以11萬元賣給江某，雙方簽訂了書面合同，江某交付房款后搬進新房居住，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)。2004年8月，陳某又見房價上漲，遂以12萬元的價格將該房屋出賣給鐘某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)。此后，陳某將11萬元現(xiàn)金退給江某，并要求江某退房。江某認為已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。雙方為此爭執(zhí)不休，陳某遂一紙訴狀遞到法院，要求判令江某退房，房屋所有權(quán)應屬鐘某享有。請回答以下問題：

87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護，則須經(jīng)過房屋所有權(quán)的（）來加以確定

A.登記

B.交易事實

C.發(fā)證

D.簽訂合同

88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買賣、交換等情形，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請（）登記

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

89、房屋所有權(quán)應歸（）享有

A.陳某

B.江某

C.鐘某

D.法院

（四）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購買甲的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丙，其愿以40萬元買下該房，但甲不同意。這時乙正與甲為離婚而訴訟。現(xiàn)就本案回答以下問題：

90、就房屋租賃關(guān)系而言，下列表達錯誤的是（）

A.甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式

B.甲將房屋賣丁后，丁有權(quán)要求終止原租賃合同

C.在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無需得到甲的同意

D.甲將房屋賣丁后，丙對該房屋有優(yōu)先購買權(quán)

91、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）

A.甲實施家庭暴力

B.甲有賭博、吸毒等惡習屢教不改的 C.甲與乙因感情不和分居滿二年的D.甲與他人同居的 92、就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述正確的是（）

A.在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同

C.因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買賣合同不生效

D.該房屋應當屬于甲乙的共有財產(chǎn)，出售房屋應得到乙的同意 參考答案

1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D

11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A

21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD

59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD

67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．

75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC

84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A

94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD

第三篇：2006房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》真題及答案

2006房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》真題及答案（無答案）

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1.公共關(guān)系是市場營銷中的一種()。

A.“推”式策略

B.“拉”式策略

C.“先推后拉”式策略

D.“先拉后推”式策略

2.某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對消費者購房潛力進行調(diào)研，依據(jù)收人和年齡對消費者進行分類，由調(diào)研人員從各類別中抽取一定數(shù)量的消費者作調(diào)查，這種調(diào)查方法屬于()。

A.分層隨機抽樣

B.分群隨機抽樣

C.判斷抽樣

D.配額抽樣

3.最能體現(xiàn)產(chǎn)品觀念的是()。

A.我們生產(chǎn)什么，就賣什么

B.酒好不怕巷子深

C.我們賣什么，人們就買什么

D.客戶需要什么，就賣什么

4.中長期放款利率是預售市場景氣的()指標。

A.同步、同向

B.領(lǐng)先、同向

C.同步、反向

D.領(lǐng)先、反向

5.市場調(diào)研的原則是遵循()。

A.時效性和科學性

B.客觀性和社會性

C.獨立性和時效性

D.客觀性和科學性

6.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)市場機會、規(guī)避市場風險及()。

A.發(fā)掘已購房消費者的特征

B.掌握競爭者動向

C.掌握消費者的意向和動態(tài)

D.掌握生產(chǎn)成本和贏利空間

7.房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研內(nèi)容主要包括競爭企業(yè)調(diào)研和()調(diào)研。

A.競爭產(chǎn)品

B.競爭價格

C.競爭渠道

D.競爭促銷

8.房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研包括房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研、房地產(chǎn)價格調(diào)研、房地產(chǎn)促銷調(diào)研和()調(diào)研。

A.房地產(chǎn)廣告

B.房地產(chǎn)營銷渠道

C.房地產(chǎn)競爭企業(yè)

D.房地產(chǎn)競爭產(chǎn)品

9.按照消費者的生活方式和個性進行的市場細分，其依據(jù)是()。

A.地理細分

B.人口細分

C.心理細分

D.行為細分

10.下列關(guān)于市場潛量的表述中，正確的是()。

A.以成本價格銷售所能達到的最大數(shù)量

B.在特定的環(huán)境下，隨著營銷費用的無限增長，市場需求所應達到的最大數(shù)量

C.所有競爭者銷售的數(shù)量的合計數(shù)

D.所有目標消費者能夠自身消費的最大數(shù)量

11.需求預測中的項目預測是指公司在不同水平的市場營銷努力下對項目()的預測。

A.供給情況

B.銷售情況

C.需求情況

D.收益情況

12.商業(yè)用房、住宅、辦公樓和工業(yè)廠房的投資風險從低到高的次序為()。

A.住宅、工業(yè)廠房、辦公樓、商業(yè)用房

B.住宅、辦公樓、工業(yè)廠房、商業(yè)用房

C.住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工業(yè)廠房

D.住宅、商業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)廠房

13.研究房地產(chǎn)項目的市場表現(xiàn)方式屬于()。

A.市場定位

B.產(chǎn)品定位

C.客戶定位

D.形象定位

14.房地產(chǎn)的物業(yè)管理服務屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品的()。

A.核心產(chǎn)品

B.形式產(chǎn)品

C.延伸產(chǎn)品

D.期望產(chǎn)品

15.房地產(chǎn)項目市場分析方法的流程是()。

A.房地產(chǎn)市場環(huán)境研究——競爭描述——數(shù)據(jù)整理——邏輯推理——產(chǎn)品定位

B.數(shù)據(jù)整理——競爭描述——房地產(chǎn)市場環(huán)境研究——邏輯推理——產(chǎn)品定位

C.房地產(chǎn)市場環(huán)境研究——數(shù)據(jù)整理——競爭描述——邏輯推理——產(chǎn)品定位

D.房地產(chǎn)市場環(huán)境研究——邏輯推理——數(shù)據(jù)整理——競爭描述——產(chǎn)品定位

16.房地產(chǎn)項目形象定位的訴求點源自產(chǎn)品訴求和()。

A.價格訴求

B.渠道訴求

C.促銷訴求

D.客戶訴求

17.某建設項目總投資10 000萬元，建設期3年，建設完成后用于出租，投資回收期為8年(不含建設期)，則該項目不含建設期的預期投資收益率為()。

A.9.09%

B.12.5%

C.15%

D.20%

18.合理的市場價格應該是一個()。

A.最高值

B.最低值

C.平均值

D.范圍值

19.盈虧平衡定價法屬于()。

A.成本導向定價法

B.需求導向定價法

C.競爭導向定價法

D.比較定價法

20.對需求彈性大的房地產(chǎn)最適于應用()。

A.心理定價策略

B.折扣定價策略

C.撇脂定價策略

D.滲透定價策略

21.一種新型商品房剛進入市場時采用的撇脂定價策略的內(nèi)容是()。

A.高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤

B.低開高走，加快資金回收

C.低價策略，提高市場占有率

D.高開低走，獲取豐厚利潤

22.房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇廣告媒體時，應重點考慮資金實力和()的情況。

A.項目規(guī)模

B.樓盤檔次

C.項目區(qū)位

D.目標客戶

23.下列確定廣告預算的方法中，最有利于保持競爭的相對穩(wěn)定并避免廣告戰(zhàn)的方法是()。

A.量力而行法

B.銷售百分比法

C.競爭對等法

D.目標任務法

24.銷售促進推廣方式的優(yōu)點是()。

A.傳播廣泛，傳播的信息規(guī)范

B.信息表達靈活，易與消費者建立關(guān)系，促銷目標明確

C.銷售刺激直接，易迅速產(chǎn)生效果

D.可信度高，易建立企業(yè)和房地產(chǎn)的形象

25.房地產(chǎn)開發(fā)商自設銷售部，直接將房地產(chǎn)銷售或租賃給消費者的營銷渠道類型為()。

A.零級渠道

B.一級渠道

C.二級渠道

D.三級渠道

26.房地產(chǎn)營銷控制的方法主要有計劃控制、贏利能力控制等。贏利能力控制的主要內(nèi)容是()。

A.營銷成本控制和財務指標控制

B.營銷成本控制和銷售利潤率控制

C.市場占有率分析和費用/銷售額比分析

D.總成本控制和銷售利潤控制

27.房地產(chǎn)開發(fā)商準備的銷售資料中，對房地產(chǎn)項目各方面作較為全面的說明，可以理解為簡單的“產(chǎn)品說明書”的銷售資料是()。

A.形象樓書

B.功能樓書

C.置業(yè)錦囊

D.宣傳單張

28.推廣策略主要以項目的形象推廣為主的銷售階段應在()。

A.預熱期

B.強銷期

C.持續(xù)銷售期

D.尾盤期

29.強銷期的銷售策略通常是()。

A.工程形象和展示到位，選擇合適的入市時機

B.投入大量的廣告、推廣費用，保證充足的房源供應，價格調(diào)整不能一次太多

C.根據(jù)項目特點和所剩房源數(shù)量進行銷售

D.不追求高價、多做促銷

30.下列各項費用中，屬于開設門店從事房地產(chǎn)居間業(yè)務的一次性費用的是()。

A.門店裝修費

B.廣告費

C.水電費

D.稅費

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營應充分了解所在地房地產(chǎn)市場的環(huán)境，通過Sw0T分析，選擇適當?shù)慕?jīng)營策略。對于實力相對較弱的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來說，為了避免與實力較強的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)生沖突，可以選擇()。

A.市場優(yōu)勢策略

B.市場追隨策略

C.市場補缺策略

D.市場模仿策略

32.門店選址的評估方法有()。

A.租金對比法和成本分析法

B.比較法和盈虧平衡分析法

C.收益法和必要市場占有率法

D.比較法和必要市場占有率法

33.房地產(chǎn)居間業(yè)務門店形象設計要注重人性化和()。

A.個性化

B.時尚化

C.品牌化

D.高檔化

34.業(yè)主會因擔心房價可能上漲而惜售，說明房源具有()。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.變動屬性

35.房源的變動性主要包括兩個方面，一是其價格因素的變動，二是其()的變動。

A.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

B.使用狀態(tài)

C.物理狀態(tài)

D.租售狀態(tài)

36.房源是指()。

A.委托出售的物業(yè)

B.委托出租的物業(yè)

C.業(yè)主(委托方)委托經(jīng)紀人出售或出租的物業(yè)

D.物業(yè)及其權(quán)屬狀態(tài)

37.客源的特征是()。

A.指向性、惟一性、潛在性

B.時效性、惟一性、潛在性

C.指向性、時效性、潛在性

D.指向性、排它性、潛在性

38.客源開拓方法中，廣告攬客法的優(yōu)點是()。

A.時效性強，效果直接

B.形象好，成本低

C.客戶成交效率高，成本低

D.簡便易行，信息較有效

39.下列關(guān)于“養(yǎng)客”的表述中，正確的是()。

A.與客戶培養(yǎng)關(guān)系

B.運用經(jīng)紀人的知識和服務使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲念櫩?/p>

C.潛在的客戶需要時間去培養(yǎng)

D.為客戶免費提供市場信息

40.客源管理能力和狀態(tài)直接決定房地產(chǎn)居問業(yè)務的()。

A.市場占有率

B.成本節(jié)約率

C.利潤率

D.成交率

41.按客戶的需求類型，客源可以劃分為()。

A.自用客戶和投資客戶

B.機構(gòu)客戶和個人客戶

C.買房客戶和租房客戶

D.住宅客戶和辦公客戶

42.下列防止同業(yè)撬盤和業(yè)主跳盤的做法中，不利于自我防范的是()。

A.簽訂獨家委托

B.快速成交

C.口頭委托

D.控制節(jié)奏，不過早安排買賣雙方見面

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀人修飾外表的重點是()。

A.清潔、高檔、保守

B.清潔、品位、時尚

C.清潔、品位、保守

D.清潔、樸實、保守

44.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在安排看房路線時，應當()。

A.先看優(yōu)點再看缺點

B.先看缺點再看優(yōu)點

C.只看優(yōu)點不看缺點

D.只看缺點不看優(yōu)點

45.在房屋調(diào)查環(huán)節(jié)中，現(xiàn)場查勘的核心內(nèi)容為()。

A.熟悉房屋情況，建立推介信心，現(xiàn)場價格估計

B.熟悉小區(qū)情況，建立推介信心，了解業(yè)主感受

C.勘查核實房屋情況，了解業(yè)主感受，搜集市場資料

D.勘查核實房屋情況，了解業(yè)主或鄰里住戶感受及配套情況，搜集市場資料

46.居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在收到客戶定金后的正確做法是()。

A.發(fā)放定金給業(yè)主，或由客戶直接將定金交給業(yè)主

B.取得客戶書面指示，發(fā)放定金給業(yè)主，或直接由客戶將定金給業(yè)主

C.將定金收存，催促雙方簽訂買賣合同

D.將定金抵作傭金，簽訂委托協(xié)議

47.下列關(guān)于風險管理的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司能夠完全避免風險

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司只能被動地接受風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司僅作為“顧問”提供服務，不需要承擔風險

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司能夠努力把風險縮減到最小的程度

48.風險管理的目標是()。

A.防止風險，杜絕損失

B.控制風險，保障業(yè)務順利開展和有序運作

C.控制與處置風險，防止和減少損失，保障業(yè)務順利開展和有序運作

D.節(jié)約成本，自我保護，保障業(yè)務順利開展和有序運作

49.下列各類房屋中，產(chǎn)權(quán)狀況最為復雜的是()。

A.已購公有住房

B.商品房

C.廉租房

D.寫字樓

50.下列行為中屬于經(jīng)紀人的道德風險的是()。

A.經(jīng)紀人向客戶收取超過規(guī)定標準的費用，引起客戶投訴

B.經(jīng)紀人將業(yè)主交給的房源鑰匙丟失，致使房屋失竊

C.經(jīng)紀人承諾客戶提前交付房屋

D.經(jīng)紀人將房源和客戶資料外泄

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

51.下列關(guān)于市場營銷理論4Ps、4Cs、4Rs關(guān)系的表述中，正確的有()。

A.是互相取代的關(guān)系

B.4Ps是營銷理論的基礎框架

C.4Cs是很有價值的理論和思路

D.4Rs是在4Ps、4Cs基礎上的創(chuàng)新和發(fā)展

E.4Ps、4Cs、4Rs三者可結(jié)合起來指導營銷實戰(zhàn)

52.市場營銷理論4Cs是指()。

A.顧客

B.成本

C.便利

D.特色

E.溝通

53.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研

B.房地產(chǎn)市場反響調(diào)研

C.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研

D.房地產(chǎn)價格調(diào)研

E.房地產(chǎn)消費者調(diào)研

54.市場調(diào)研的規(guī)模取決于()。

A.樣本的份量

B.樣本涵蓋面的廣度

C.問題涵蓋面的廣度

D.調(diào)研的深度

E.調(diào)研參與的人數(shù)

55.屬于宏觀市場預測內(nèi)容的有()。

A.人口結(jié)構(gòu)變化

B.消費者構(gòu)成

C.經(jīng)濟發(fā)展速度

D.企業(yè)產(chǎn)品市場占有率

E.企業(yè)利潤

56.建筑師在參與房地產(chǎn)項目可行性研究時，主要關(guān)注項目的()。

A.自然可行性

B.法律可行性

C.財務可行性

D.技術(shù)可行性

E.規(guī)劃可行性

57.導致土地直接增值的因素有()。

A.土地平整

B.電通、水通、路通

C.政治形勢

D.經(jīng)濟政策

E.城市規(guī)劃

58.影響商業(yè)用房的投資回報與風險的主要因素有()。

A.地理位置

B.商業(yè)信譽

C.商業(yè)檔次

D.物業(yè)管理

E.租戶的狀況

59.下列因素中能夠反映企業(yè)市場引力高低的有()。

A.目標市場容量

B.企業(yè)銷售量增長率

C.市場占有率

D.競爭對手強弱

E.利潤高低

60.房地產(chǎn)項目形象定位應遵循的原則有()。

A.項目形象易于展示和傳播

B.項目形象定位與項目產(chǎn)品特征符合

C.項目形象與項目周邊的資源條件符合

D.項目形象與目標客戶群的需求特征符合

E.項目形象充分考慮企業(yè)自身優(yōu)勢 61.需求導向定價法是以消費者的需求強度及對價格的承受能力作為定價依據(jù)。實行這種策略需要具備的條件有()。

A.市場必須能夠細分，并且不同的細分市場能顯示不同的需求強度

B.高價競爭市場中不能有低價競爭對手

C.低價競爭市場中不能有高價競爭對手

D.細分后的高價市場和低價市場在一定時期內(nèi)相對獨立

E.價格差異適度，不致引起消費者反感

62.下列關(guān)于項目均價的表述中，正確的有()。

A.均價的制定和房地產(chǎn)的成本有直接關(guān)系

B.均價制定考慮項目的市場供求關(guān)系和市場接受程度

C.均價代表了市場對項目素質(zhì)的綜合評價

D.在本質(zhì)上，均價表現(xiàn)為開發(fā)商對項目總體銷售額的預期

E.整體均價可以說明某一幢樓的檔次

63.房地產(chǎn)項目營銷成本中，應支付給受委托的中介服務機構(gòu)的費用有()

A.市場調(diào)研費用

B.價格評估費用

C.營銷策劃費用

D.形象宣傳費用

E.銷售代理費用

64.根據(jù)廣告戰(zhàn)略目標的不同，房地產(chǎn)廣告主要有()。

A.通知性廣告

B.促銷性廣告

C.說服性廣告

D.服務性廣告

E.提醒性廣告

65.房地產(chǎn)開發(fā)商委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售房地產(chǎn)的原因有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收費低

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司人力成本比開發(fā)商低

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司更有市場經(jīng)驗

D.可降低開發(fā)商銷售風險

E.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的客戶資源

66.房地產(chǎn)營銷組織模式的決策需要考慮()等影響因素。

A.企業(yè)規(guī)模

B.地理位置和規(guī)模

C.商品房的種類

D.商品房銷售方式

E.企業(yè)的經(jīng)營思路

67.下列關(guān)于市場占有率的表述中，正確的有()。

A.企業(yè)銷售額的絕對值并不能說明企業(yè)與競爭對手相比的市場地位

B.企業(yè)銷售額的上升并不能說明企業(yè)競爭力上升

C.企業(yè)市場占有率的上升決定了銷售量必然上升

D.企業(yè)銷售額的上升就意味著企業(yè)競爭力上升

E.企業(yè)市場占有率上升，說明企業(yè)的競爭地位上升

68.房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)項目之前，必須準備的法律文件包括()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房買賣合同

E.建設工程竣工驗收合格證明

69.在具體劃分消費者群體時，應遵循的原則有()。

A.可劃分原則

B.差異化原則

C.規(guī)模化原則

D.有效性原則

E.市場化原則

70.按來源劃分，門店的客流通常分為()。

A.自身客流

B.分享客流

C.派生客流

D.現(xiàn)有客流

E.潛在客流

71.衡量房地產(chǎn)居間門店與客戶接近度的因素有()。

A.門店的檔次與規(guī)模

B.門店前道路的特性

C.門店前的人流量及停留性

D.相鄰門店的類型

E.停車的方便性

72.在中介市場上，住宅交易的房源有()。

A.商品房

B.房改房

C.廉租房

D.經(jīng)濟適用住房

E.村民住宅

73.房源信息更新的要點有()。

A.放棄“冷門”房源

B.周期性訪問

C.訪問信息的累積

D.房源的循環(huán)利用

E.忽略“不活躍房源”

74.下列關(guān)于客源管理的表述中，正確的有()。

A.客源管理是以潛在客戶的個人信息和需求信息為中心

B.客源管理的內(nèi)容包括基礎資料、需求狀況和交易記錄

C.客源信息就是那些提出需求或打過電話的潛在客戶

D.客源信息不應包括曾經(jīng)作為委托人完成交易的人

E.客源管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

75.客源管理必須遵循的原則有()。

A.有效原則

B.合理使用原則

C.重點突出原則

D.可替代原則

E.相對集中原則

76.成功的銷售人員擁有的銷售秘訣有()。

A.45%的潛在顧客將轉(zhuǎn)向與別人做生意

B.45%的潛在顧客將與自己做生意

C.對每一位顧客都要努力，直到潛在顧客購買或離去

D.客戶信息越陳舊，競爭就越激烈

E.客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

77.讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有()。

A.讓客戶獨立決策

B.了解客戶的支付能力

C.了解出資人

D.了解受益人

E.與客戶的律師友好溝通

78.房地產(chǎn)居間的職業(yè)涵義包括()。

A.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

B.房地產(chǎn)居間只能代表交易中一方的利益

C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用

D.房地產(chǎn)居問應努力促成交易雙方希望目標的達成

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的代表

79.識別風險是風險管理的基礎，風險識別的原則有()。

A.全面周詳原則

B.綜合考察原則

C.量力而行原則

D.系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)常化原則

E.全面防范原則

80.風險管理的基本對策主要有()。

A.風險處理計劃

B.風險處理組織的確定

C.風險處理的指導

D.風險處理的實施

E.風險處理的管制

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項0.5分。)

(一)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在制定某房地產(chǎn)項目的價格時，采用比較定價法，以下是一個市場比較樓盤的打分表。

81.根據(jù)題意，下列表述正確的為()。

A.樓盤甲的權(quán)重為20%

B.樓盤戊的權(quán)重值為643.35

C.項目較為合理的均價應定為3726元m2

D.對每個重點市場比較樓盤進行價格調(diào)整時，可由公司銷售經(jīng)理決定

82.假設市場信息不暢通，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司難以獲取行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)的情況，那么砩定推廣費用的方法為()。

A.量力而行法

B.銷售百分比法

C.銷售人員意見綜合法

D.目標任務法

83.制定分棟分期均價的思考出發(fā)點為()。

A.根據(jù)各自的相對位置、條件

B.根據(jù)層差

C.根據(jù)朝向差

D.根據(jù)銷售階段的策略安排

84.該項目在銷售過程中，預期定價與實際銷售情況出現(xiàn)偏差，需要對前期制定的價格進行檢驗，應使用的方法為()。

A.上門客戶問卷調(diào)查

B.成交客戶分析

C.難點戶型價格分析

D.現(xiàn)場銷售人員座談

(二)某市公開拍賣一塊住宅用地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)有意競標該塊土地。為此，甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)對該地塊項目進行可行性研究。乙公司經(jīng)過調(diào)研和分析，向甲公司提交項目建議書，甲公司據(jù)此決定競標該塊土地并獲得成功。

85.乙公司為甲公司進行的研究工作，屬于可行性研究的()工作階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目評估和決策

86.乙公司在為甲公司做市場分析的過程中，需要了解該地塊周圍住宅的上市供應量最有效的方法為()。

A.到該市房地產(chǎn)管理部門查找項目統(tǒng)計資料和預售樓盤資料

B.到所有相關(guān)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商那里去調(diào)查

C.到該市統(tǒng)計局查找相關(guān)統(tǒng)計資料

D.查找和統(tǒng)計該市報紙上的相關(guān)樓盤廣告

87.甲公司競標該塊土地成功之后，將該項目定位于滿足小康型住宅、富裕型住宅、豪華型住宅客戶的需求，戶型面積為70～180m2，涵蓋多種規(guī)格。甲公司選擇的目標市場模式屬于()。

A.單一市場模式

B.有選擇的專業(yè)化模式

C.復合產(chǎn)品模式

D.復合市場模式

88.甲公司競標的該地塊面積為30 000m2，容積率為1.6，土地單價為1680元m2，建筑單價為1590元m2，銷售稅費率為11%，甲公司預期銷售利潤率為25%，根據(jù)成本加成定價法，該項目的均價為()元m2。

A.2225

B.3708

C.4125

D.5109

89.甲公司對該項目產(chǎn)品的定價方法適用的市場條件為()

A.競爭激烈的市場

B.競爭不激烈的市場

C.成熟市場

D.尚未充分發(fā)展的市場

(三)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)計劃新開兩個門店以擴大經(jīng)紀業(yè)務。根據(jù)甲公司的經(jīng)營策略，有四個區(qū)域可以選擇：東區(qū)域有1700套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為3%，平均每套町收取傭金2萬元;南區(qū)域有1500套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為4%，平均每套可收取傭金2.2萬元;西區(qū)域有2100套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為2.5%，平均每套可收取傭金2.4萬元;北區(qū)域有1300套存量房，其房屋周轉(zhuǎn)率為3%，平均每套可收取傭金2.5萬元。經(jīng)調(diào)查估算，門店裝修費需10萬元，辦公的購置費用為4.5萬元，門店注冊費及其他雜費為.5000元，上述費用按5年分攤;日常費用、員工工資為1.5萬元月，水電費、物業(yè)管理費、辦公用品費、電話費為l萬元/月，廣告費為1萬元/月，稅費和管理費為營業(yè)收入的10%，業(yè)務提成為營業(yè)收入的20%。

90.在不考慮市場競爭的情況下，甲公司應選擇()。

A.東區(qū)域

B.南區(qū)域

C.西區(qū)域

D.北區(qū)域

91.在選定區(qū)域有一個可選的商鋪，月租金為2萬元。則門店的損益平衡的月營業(yè)收入應為()萬元。

A.5.75

B.7.19、C.8.21

D.12.94

92.假定甲公司選擇了在東區(qū)域開店，由于市場原因其市場周轉(zhuǎn)率上升到了5%，平均每套傭金收入也上升到3萬元。該區(qū)域已有兩家競爭門店。甲公司選擇的門店的損益平衡的營業(yè)收入為9萬元，則甲公司開店的必要市場占有率為()。

A.25%

B.33%

C.42%

D.60%

(四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)一個商品住宅項目，由于公司自身規(guī)模限制，沒有設立專門的營銷部門，決定將該項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)銷售。乙公司根據(jù)項目情況制定了市場推廣計劃。

93.乙公司在制定市場推廣計劃時，項目營銷成本不應包括()。

A.資料費

B.廣告費

C.銷售稅費

D.中介服務費

94.乙公司采取項目式營銷組織模式，向該項目委派了項目經(jīng)理，全面負責各項營銷業(yè)務。項目式組織的優(yōu)點為()。

A.能夠為開發(fā)某個項目協(xié)調(diào)各方力量

B.能對市場上出現(xiàn)的問題做出快速反應

C.可以鍛煉人才，為公司管理層提供后備

D.營銷管理費用較低

95.該項目為普通商品住宅，定位為一般職員、公司白領(lǐng)、普通公l駑員、首次置業(yè)者等需求強烈、收入中等的人群。根據(jù)項目定位，乙公司應當采取的廣告目標市場策略為()，A.無差別市場廣告策略

B.差別市場廣告策略

C.集中市場廣告策略

D.分散市場廣告策略

(五)張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)購買位于市中心的一套房屋。甲公司通知張某看房時，張某約朋友李某一同前往;在看房過程中，甲公司未要求李某履行任何手續(xù)。看房后，張某對該套房屋不滿意，但是李某比較滿意。李某找到乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)要求低傭金成交。乙公司的經(jīng)紀人趙某從甲公司經(jīng)紀人錢某處了解到該

套房屋業(yè)主電話。李某與該套房屋業(yè)主隨后在乙公司順利成交。甲公司將張某和李某告法庭。

96.在本案例中，李某屬于()。

A.甲公司的客源

B.乙公司的客源

C.甲、乙公司的客源

D.乙公司的房源

97.在本案例中，甲公司遇到的經(jīng)營風險為()。

A.經(jīng)紀人道德風險

B.承諾不當引起的風險

C.資金監(jiān)管不當引起的風險

D.客戶道德風險

98.甲公司敗訴，可能的原因為()。

A.張某看房時未與甲公司簽訂看房委托協(xié)議書

B.李某陪同張某看房時，甲公司未要求履行任何手續(xù)

C.甲公司經(jīng)紀人錢某泄密

D.甲、乙公司均有該套房屋的資料

99.乙公司為了開拓客源，可以考慮的做法為()。

A.將精力集中于市場營銷

B.發(fā)展與顧客間的關(guān)系

C.養(yǎng)客

D.運用逼訂技巧

100.甲公司敗訴后，可采取的風險防范措施為()。

A.收取看房費

B.對外承諾標準化

C.權(quán)限的控制與分配

D.責任人的培訓

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理往年真題

姓名：______________ 準考證號：________________

20**年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試試卷

房地產(chǎn)基礎知識

滿分 100分 時間 150分鐘

共10頁

本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在答題卡上作答。

請在答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準考證號。

請仔細閱讀下面的注意事項：

1、監(jiān)考入員宣布考試開始時，方可開始答題。

2、監(jiān)考入員宣布考試結(jié)束時，應立即止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。

3、所有題目均應在答題卡上作答，將相應的字母涂黑。

4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號!嚴禁折疊答題卡！

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的代理屬于指定代理。

2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系而達成的意思表示一致的協(xié)議。

3、當事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進行。

4、經(jīng)營者應當向消費者提供商品或者服務的真實信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費者權(quán)益的行為和不正當競爭的行為。

5、不正當競爭是指經(jīng)營者違反《反不正當競爭法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。

6、土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。

7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。

8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。

9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。

ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。

12、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，應當征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。

14、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應，不得低于居住用地供應總量的70％。

15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務企業(yè)實行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務業(yè)務。

16、根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會不承擔督促業(yè)主交納物業(yè)服務費用的職責。

17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。

20、商品房預購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預售商品房不受任何限制。

21、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預告登記、房屋其他登記等。

24、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。

25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。

27、房屋屬于構(gòu)筑物。

28、基礎和地基都是建筑物的組成部分。

29、高度在30米以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層。30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。31、2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在1800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。

32、北京位于華北地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。

33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項重要指標。

34、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。

35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務設施、道路和綠地。

36、投如果利率相同，則通常情況下單利計息的利息少，復利計息的利息多。

37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含》以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。

39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。

40、自2009年1月1日至12月31日，北京市對個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。)

41、下列不屬于民法基本原則的是（）。A、平等原則 B、誠實信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則

42、房屋出售委托合同的標的是（）。A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn) C、勞務 D、房屋

43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過（）。A、交付 B、公示 C、提存 D、登記

44、下列不屬于完全民事行為能力人的是（）。

A、十八周歲以上的不能完全辨認自己行為的精神病人

B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員

45、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A、書面 B、口頭

c、電子 D、當事人約定的形式

46、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當（）。A、三倍返還定金 B、雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金

47、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和（）。A 人民集體所有制 B社會主義集體所有制 C 農(nóng)村集體所有制 D勞動群眾集體所有制

48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是（）。A、居住用地 B、工業(yè)用地

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地

49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸（）所有。A、集體 B、國家

C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人 50、劃撥土地沒有（）限制。A、使用期限 B、使用方式 C、用途 D、規(guī)劃

5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的（）以上。

A 60％ B、70％ C、80％ D、90％

52、下列資金全部用于廉租住房建設的是（）。A、住房公積金增值收益 B、土地出讓收益

C、在提取貸款風險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風險準備金和管理費用之后的社保基金增值收益

53、北京市新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在（）平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60

54、選聘物業(yè)服務企業(yè)是在（）。

A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準備階段 C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常運作階段

55.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項維修資金的交存標淮為（）。A、多層、高層均為100元／建筑平方米 B、多層、高層均為200元／建筑平方米 C、多層(六層及六層以下)為200元／建筑平方米；高層（六層以上)為100 元／建筑平方米

D、多層(六層及六層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米

56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（）。A、司法機關(guān)查封的房地產(chǎn)

B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

57、下列關(guān)于商品房預售條件的表述中，錯誤的是（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B、持有建設工程規(guī)劃許可證

C、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的75％以上，并且主體建筑已經(jīng)封頂

D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

58、根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的（）補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％

59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是（）。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應當訂立書面轉(zhuǎn)租合同

C、轉(zhuǎn)租會同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔新的合同規(guī)定的權(quán)利與義務，轉(zhuǎn)租人應不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務 60、下列財產(chǎn)可以抵押的是（）。A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施

D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記目的和意義的表述中，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置

C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益 62、房地產(chǎn)登記遵循（）的原則。

A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正 63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是（）。A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預告登記 D、異議登記

64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應當由當事人雙方申請的是（）。A、因合法建造房屋取得權(quán)利

B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單位進行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間

66、下列屬于建筑物的是（）。

A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩

67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設置（）。A、電梯 B、自動扶梯 C、坡道 D、樓梯 68、按照規(guī)定，（）層以上的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。A、7 B、10 C、12 D、15 69、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板

C、陶瓷地磚 D、塑料地板

70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）。A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖

7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是（）。

A、建設用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設用地、未利用地 C、未利用地、建設用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設用地 72、按照地形條件，下列用地要求最高的是（）。A、機場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地

73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（）限制。A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度

74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線是（）。A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線 75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是（）。A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路

C、組團（級）路 D、宅間小路

76、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）。A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D、復利利率 77、個人住房貸款期限最長為（）年。A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未來整個貸款期間預期收入比較穩(wěn)定，適合（）還款方式。A、等額本息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動利率

79、根據(jù)北京市《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦(2008)730號)的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的（）倍。A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 80、自2009年1月1日起，在北京首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為（）。

A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％

三、多項選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有（）的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 82、下列屬于經(jīng)營者義務的是（）。

A 聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務 B、維護消費者權(quán)益最大化的義務 C、不做廣告宣傳的義務

D、向消費者出具購貨憑證或者服務單據(jù)的義務

83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取（）方式出讓。

A、拍賣 B、招標 C、掛牌 D、協(xié)議

84、下列建設用地可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥的是（）。A、國家機關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎設施和公益事業(yè)用地

C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D、招商引資用地

85、北京市經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設享受（）等優(yōu)惠政策。A、建設用地以行政劃撥方式供應

B、免收建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費 C、小區(qū)外基礎設施建設費用由政府負擔 D、無息貸款 86、3口之家在北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標準（）。A、家庭收入8.8萬元及以下 B、家庭收入11.6萬元及以下

C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下

87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應當對擬登記的房屋進行實地查看的是（）。A、異議登記

B、房屋所有權(quán)初始登記

C、在建工程抵押投登記

D、因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記 88、下列屬于共有建筑面積的是（）。

A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位

C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半 89、北京市構(gòu)建的多中心包括（）。

A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務區(qū)

C、中央商務區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。

A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn)

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同有效的前提為（）。A、張某和王某都具有相應的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實

C、該買賣行為不違反法律和社會公共利益 D、張某和李某沒有大學同學這層關(guān)系

92、如果該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以（）。

A、向有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C、向李某披露真實情況，無需辦理任何手續(xù)

D、向王某、李某披露真實情況，在買賣合同里予以說明

93、如果張某的房產(chǎn)屬于高檔商品房，按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將（）。

A、增加供應 B、控制建設

C、逐漸取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積 B、使用面積和公攤面積 C、套型面積和戶型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

95、王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A、更正登記 B、異議登記 C、預告登記 D、地役權(quán)登記(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬元，家庭資產(chǎn)凈值10萬元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門申請廉租住房，并通過了資格審查。經(jīng)過輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。

98、趙某的家庭屬于（）。

A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、趙某輪候到的房源來源于（）。

A、政府出資建設的廉租住房 B、政府出資收購的住房 C、社會捐贈的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房 98、下列關(guān)于趙某申請廉租住房的表述中，正確的為（）。A、趙某應當向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請

B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審

C、區(qū)縣住房保障管理部門對趙某的家庭狀況進行復審 D、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對審核結(jié)果進行公布

99、趙某在使用廉租住房過程中，下列做法錯誤的是（）。A、委托經(jīng)紀公司將廉租房的一間出租

B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補貼家用 C、將一間房屋改造為小賣部 D、對房屋進行適當裝修

100、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有（）。

A、趙某沒有如實審報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房 B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標準

C、趙某家庭連續(xù)6個月以上不在廉租住房內(nèi)居住 D、趙某的父母搬來居住

第五篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》真題及答案

2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務

2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)?)行政管理部門申請設立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設

D.房地產(chǎn)

6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在()考試內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個

7.技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產(chǎn)

D.財政

9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷

10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有()的權(quán)利。

A.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán)

C.知識產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

12.土地使用者延期付款超過()d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

14.關(guān)于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)

C.設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃

18.關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是()。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估

B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C.房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值

D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行

19.房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應當在()d內(nèi)出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是()。

A.屋面防水為1年

B.電器開關(guān)為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

22.建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

25.根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人無正當理由拖欠房租達()個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租賃合同期限不得超過()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起()d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31．關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記 D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

32．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A．互換 B．繼承 C．贈與 D．抵押

33．在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A．房屋所有權(quán)初始登記 B．在建工程抵押權(quán)注銷登記 C．在建工程預告登記 D．房屋銷售預告登記

34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)（）登記。

A．更正 B．注銷 C．變更 D．撤銷

35．房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應當依據(jù)（）記載的事項。

A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書

36．利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。

A．預告 B．變更 C．更正 D．異議

37．農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A．0 B．10 C．80 D．550

38．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內(nèi)容。

A．策劃 B．前期準備 C．啟動 D．日常運作

39．選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（）的職責。

A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．居民委員會 D．業(yè)主大會籌備組

40．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會 C．金融主管部門 D．財政主管部門

41.張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地

45.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅

47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是()。

A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收

入，減半征收營業(yè)稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

49.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款

50.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以()，責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51．房地產(chǎn)服務業(yè)包括（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B．物業(yè)管理業(yè) C．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) D．房地產(chǎn)咨詢業(yè) E．房地產(chǎn)估價業(yè)

52．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A．《物業(yè)管理條例》 B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C．《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》 D．《房屋登記辦法》

E．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

53．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（）萬元。

A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8

54．房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A．房地產(chǎn)登記機構(gòu) B．房地產(chǎn)估價機構(gòu) C．物業(yè)服務企業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

55．應由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。

A．受刑事處罰的

B．不具有完全民事行為能力的

C．嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的

D．脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的

E．在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的

56．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（）。

A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)

57．關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A．以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B．劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C．國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償

D．無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E．無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準

58．下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A．城市市區(qū)的土地

B．已被國家依法征收的土地 C．依法不屬于集體所有的林地 D．宅基地

E．經(jīng)濟適用住房占用的土地 59．關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。

A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設用地規(guī)劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C．建設工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D．臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E．城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

60．依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。

A．國家重點建設工程 B．居民自行裝修住宅

C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D．利用外國政府貸款的工程 E．利用國際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

62.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。

A.未竣工已預售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

63.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有()。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預告登記

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權(quán)利消滅的

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣取得的房屋所有權(quán)

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權(quán)利的設定時間

E.房屋原始登記憑證

71.業(yè)主大會的職責包括()。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會委員

C.選聘物業(yè)服務企業(yè)

D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費

E.決定專項維修資金使用方案

72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有()。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不

C.國家機關(guān)辦公樓

夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括()。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有()。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得

75.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有()。

A.軍隊自用房產(chǎn)

B.五星級酒店

D.個人自住住房

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

77.城市維護建設稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業(yè)稅

78.下列行為中，應繳納契稅的有()。

A.國有建設用地使用權(quán)出讓

B.國有建設用地使用權(quán)贈與

C.國有建設用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承

79.房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者()。

A.責令限期改正

B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有()。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。

81．甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。

A．已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設用地規(guī)劃許可證

C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

82．現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。

A．取得商品房銷售許可證 B．已辦理房屋所有權(quán)初始登記 C．物業(yè)管理方案已落實 D．已通過竣工驗收

83．甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。A．物業(yè)委托合同 B．物業(yè)服務合同 C．前期物業(yè)服務合同 D．專項物業(yè)服務合同

84．甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86．甲企業(yè)在銷售房屋時應當繳納的稅金為（）。A．房產(chǎn)稅 B．營業(yè)稅 C．契稅

D．城市維護建設稅

87．王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋

B．用于購買國債賺取利息 C．用于購買股票賺取收益 D．用于購買住房

89．王某的房屋權(quán)屬證書應由（）頒發(fā)。

A．市、縣級人民政府房產(chǎn)管理部門 B．市、縣級人民政府土地管理部門 C．區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D．區(qū)級以上人民政府土地管理部門

90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某（）萬元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿()年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應由()承擔保修責任。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

93.關(guān)于中途變更房屋設計的說法，正確的為()。

A.預售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設計

B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10d內(nèi)書面通知王某

C.王某如選擇退房，應在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達之日起15d內(nèi)未予理會的，視同接受設計變更

94.關(guān)于王某的房價款的說法，正確的為()。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元

95.王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為()。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)更正登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)登記

96.王某購房過程中應繳納的稅金為()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為()。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費附加

98.關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的為()。

A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)交

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構(gòu)成包括()。

A.乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險

B.乙企業(yè)管理人員的獎金

C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D.物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為()。

A.住房公積金貸款實行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息