第一篇：2018年房地產經紀人交易制度政策模考習題

2018年房地產經紀人交易制度政策模考習題

1.在中國現行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規

D.地方性法規

2.在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權法

C.廣告法

D.城市房地產管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同

D.租賃合同

5.物權與債權在權利性質上的不同表現為()。

A.物權為絕對權，債權為相對權

B.物權為支配權，債權為請求權

C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D.物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義

6.在建筑物結構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.樁基礎

C.箱形基礎

D.筏板基礎

8.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是()。

A.分區、分壓供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構造中，中國傳統的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區

16.按照()，可將環境污染源分為工業污染、交通污染源、農業污染源和生活污染源等。

A.污染物發生的類型

B.污染物的性質

C.污染產生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區域環境噪聲標準》(GB3096-1993)規定，夜間突發的噪聲的最大值不準超過標準值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水

B.農業生產

C.工業廢水

D.無機化工廢水

20.居民點中，()是國家或一定區域的政治、經濟、文化中心。

A.城鎮

B.鄉鎮 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坡地

C.經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據。

A.日照

B.通風

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為()。

A.組團(級)路

B.宅間小路

C.居住區(級)道路

D.小區(級)路

25.市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購買能力

D.購買動機

26.房地產市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產供給量經常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產的開發成本

B.該種房地產的價格水平

C.該種房地產的所在地

D.該種房地產的開發技術水平

29.以下每組的房地產中，為替代關系的是()。

A.經濟適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A.居民消費價格指數

B.生產資料價格指數

C.收益乘數率

D.邊際消費傾向

cacda cbcad

1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為()。

A.商品房可預售面積

B.商品房預售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為()。

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

[答案]C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。

A.環境

B.景觀

C.形象

D.生態

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有()。

A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的 C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間

E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現的平均價格有()。

A.應價的平均價格

B.標價的平均價格

C.起價的平均價格

D.表格價平均價格

E.成交價平均價格

[答案]B, D, E

7、在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有()。

A.征收房地產契稅

B.征收房地產交易稅

C.制定最高限價 D.制定平均價和調整幅度

E.在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產

[答案]B, C

8、期房價格與現房價格相比，其價格低的原因有()。

A.從期房達到現房期間租金收入的損失

B.期房未來開發成本低

C.風險的補償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業服務費用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細規劃，是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定()。

A.各項建筑物和工程施工設計與施工的規劃設計

B.建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環境的規劃要求

E.居住區住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 多項選擇題

13.房地產租賃居間業務主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權預租

B.新建商品房現房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權預租

E.存量房屋的轉租

14.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

15.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括()。

答案()A.法律及經濟知識

B.房地產經紀的基本理論

C.房地產經紀的實務知識

D.文學知識

E.社會心理學知識

16.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系()。

答案()A.執業關系

B.法律責任關系

C.業務關系

D.經濟關系

E.從屬關系 17.傭金是經紀收入的基本，其性質是()的綜合體。

答案()A.投資利潤

B.勞動收入

C.經營收入

D.風險收入

E.服務收入

18.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。

答案()A.主從

B.經濟

C.執業

D.支配

E.法律責任

19.房地產經營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業活動。答案()A.房地產質押

B.房地產買賣

C.房屋租賃

D.房屋設典

E.物業管理

20.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產的建設用地規劃許可證

C.查看該期房的建設進度

D.查看該房產的房屋所有權證

E.到房地產登記機關查詢

21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。

答案()A.權屬有爭議的

B.權利人住院治療的

C.房屋被司法機關查封的

D.未取得房地產權證的

E.權利人在國外定居的

22.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。

答案()A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

23.侵權行為的構成要件包括()等。

答案()A.行為違法 B.不可抗力

C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

24.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。

答案()A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產經紀人員的“真誠”主要體現在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經紀機構不成交不收費 C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費

多項選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.第 1 題

依據《中華人民共和國自然保護區條例》，下列關于自然保護區的緩沖 區的保護要求，說法正確的是()。

A.允許進入從事旅游 B.禁止任何單位和個人進入

C.只允許進入從事科學研究觀測活動 D.不允許進入從事科學研究活動

正確答案：C, 第 2 題

產生放射性固體廢物的單位，應當按照國務院環境保護行政主管部門的 規定，對其產生的放射性固體廢物進行處理后，送交()處置。

A.當地政府 B.省級環保行政主管部門 C.當地環保行政主管部門 D.放射性固體廢物處置單位

正確答案：D, 第 3 題

據《國家環境保護“十二五”規劃》，到2015年，重點行業二口惡英排 放強度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正確答案：A, 第 4 題

依據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》，在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，禁止()進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業，但搶 修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。

A.白天 B.夜間 C.人群多時 D.人群經過時

正確答案：B, 第 5 題

依據《自然保護區條例》，經批準只準進入自然保護區緩沖區從事的活 動是()。

A.旅游 B.參觀 C.科學研究觀測 D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物

正確答案：C, 第 6 題

依據《建設項目環境影響評價分類管理名錄》，跨行業、復合型建設項目 的環境影響評價類別確定方法是()。

A.按其中單項等級最高的確定

B.由省級環境保護行政主管部門確定

C.由國務院環境保護行政主管部門認定

D.按不同行業評價類別分別確定

正確答案：A, 第 7 題

《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》提出：以()為重點，推進大氣污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量

正確答案：B, 第 8 題

據《國務院關于加強環境保護重點工作的意見》，合理調整涉重金屬企業布局，嚴格落實衛生防護距離，在重點防控區域()新改擴建增加重金 屬污染物排放總量的項目。

A.堅決禁止 B.堅決限制 C.合理限制 D.合理發展

正確答案：A, 第 9 題

適用《廢棄危險化學品污染環境防治辦法》的是()。

A.廢礦澄污染環境的防治

B.盛裝廢棄危險化學品的容器的管理

C.受廢棄危險化學品污染的包裝物的管理

D.實驗室產生的廢棄試劑、藥品污染環境的防治

正確答案：D, 第 10 題

依據《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》，下列措施中，不符合加強環境監管制度有關要求的是()。

A.對生態治理工程實行充分論證和后評估 B.在生態破壞嚴重的地區，暫停審批對生態影響較大的建設項目

C.在超過污染物總量控制指標的地區，暫停審批新增污染物排放總量的建 設項目

D.在尚未完成生態恢復的地區，地方政府若承諾限期完成生態恢復任務，可以審批對生態影響較大的建設項目

正確答案：D, 單項選擇題

1.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質量的服務

D.最完整全面的承諾

2.房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付 D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。

A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本

B.加強對房地產經紀行為的行政管理

C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓 D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理

6.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。

A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。

A.對環境變化適應能力差

B.橫向溝通協調較為困難

C.雙重領導，違反了統一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.房屋買賣代理收費，應()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規定的標準收費 D.采用差額定率累進計費

9.下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為

B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬

D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

10.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀

11.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是()。

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同

B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系 D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

12.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。

A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記

B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構

C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設備標準

C.合同補充協議

D.產權登記的約定

14.由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節是()。

A.房地產信息的收集與整理

B.方案的設計與推廣

C.購買方或承租方看房 D.房地產權屬登記(備案)15.在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。

A.建立公示制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業保證金及賠償制度

參考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 趙某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與郝某。在辦理了有關手續后，郝某搬進該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。

1.趙某贈與郝某房產應當自事實發生之日起()日內申請辦理登記。

A.30 B.60 C.90 D.120 2.針對郝某獲贈趙某房產這一行為，當事人應繳納()。

A.房產稅

B.契稅

C.城鎮土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列關于郝某抵押房屋的表述中，正確的為()。

A.應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應在抵押合同簽訂之日后的30日內辦理房地產抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對抵押房屋都具有優先受償權

D.其抵押合同自簽訂之日起生效

4.下列關于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。

A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，郝某與王某的租賃合同對受讓人無約束力 C.在抵押權實現后，王某如有損失，郝某應賠償

D.丙、丁銀行有權要求郝某讓王某搬出，但應賠償王某損失

5.郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協議折價或以郝某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分郝某抵押的房產

(四)張某在某小區有一房產，經具有一級資質的A房地產估價機構(以下簡稱A機構)估價為100萬元。后張某將其轉讓給董某，得房價款60萬元。幾年后，該小區被政府劃入拆遷范圍，由B房地產開發公司(以下簡稱B公司)進行住宅開發。開發完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產經紀公司(以下簡稱C公司)。

6.A機構具備一級房地產估價機構資質的條件為()等。

A.單位名稱有“房地產估價”或“房地產評估”字樣

B.從事房地產估價活動連續8年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上

C.專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60% D.有固定的經營服務場所

7.張某與董某在辦理轉移登記時，應提交()等文件。

A.房地產權屬證書

B.轉讓合同

C.房地產估價報告

D.雙方的身份證明

8.在向房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，便通知交易雙方按其確認的評估價格100萬元繳納稅費，張某與董某不服，要求重新評估。下列表述中，正確的為()。

A.若重新評估的結果為100萬元左右，則重新評估的費用由張某與董某支付

B.若重新評估的結果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產管理部門支付

C.若重新評估的結果為100萬元左右，則張某與董某應到相關部門將合同中的成交價格改為重新評估的價格

D.若董某與張某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同 B公司未達成拆遷補償安置協議，可以向()申請裁決。.A.房屋拆遷管理部門 B.縣級以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機構

10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為()。

A.B、C公司必須簽訂書面委托合同

B.C公司應向購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書

C.C公司可以適當收取傭金以外的其他費用

D.商品房銷售合同以C公司的名義與購房者簽訂

A房地產開發企業(以下簡稱A公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。B房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產中介機構針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有()。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業營業用房實行返本銷售

C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金 D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產中介機構與A公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費

B.向A公司、買受人各收取一半代理費

C.免收A公司代理費，向買受人收取手續費

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產中介機構

3.A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應當()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意 C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押

5.B房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示()。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

(二)2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2007年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。7.開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理()。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年

8.開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應調整土地使用權出讓金

9.如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷

C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷

D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序 10.對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行()。

A.控制性詳細規劃

B.修建性詳細規劃

C.房屋結構設計

D.建筑設計

房地產中介服務的主要特點包括()。

A.人員特定

B.委托服務

C.服務有償

D.代理服務

E.服務無償

2.房地產開發經營業具有()等特點。

A.單件性

B.投資大 C.周期長

D.回報率高

E.附加值低

3.經注冊的房地產經紀人有()情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事處罰

C.脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定

4.按照建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是()等專業人員，統稱“執(從)業人員”。

A.房地產估價師

B.物業管理企業

C.房地產開發企業

D.房地產監督機構

E.房地產經紀人、房地產經紀人協理 5.征收土地由用地單位支付()等費用。

A.地上附著物和青苗的補償費

B.安置補助費

C.教育附加費

D.土地補償費

E.生活補助費

6.建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申清表》，所附材料包括()。

A.項目建議書批復文件

B.建設項目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

D.建設單位有關資質證明

E.項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

7.關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有土地使用權出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年 C.商業、旅游、娛樂用地40年

D.工業用地70年

E.教育、科技、文化衛生、體育用地70年

8.關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()。

A.在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E.省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定向被拆遷人發出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人 C.拆遷期限

D.建設項目

E.拆遷人

10.關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()。

A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B.估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E.拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

11.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持()文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.營業執照原件

B.企業章程 C.企業法定代表人的身份證明

D.專業技術人員的資格證書和聘用合同

E.驗資證明

12.根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括(A.房地產贈與

B.房地產繼承

C.房地產租賃

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

13.商品房銷售中應當禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購買人)。14.關于《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程序的規定，下列說法中正確的是()。

A.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

D.房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規及地方性法規中有許多規定，在不與《城市房地產管理法》相抵觸及新的法規尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有()。

A.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議終止

B.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優先購買權

C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

D.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權 E.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行

16.業主大會應履行的職責主要有()。

A.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

B.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C.監督管理規約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施

E.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

17.物業服務費的定價形式主要有()。

A.政府指導價

B.市場調節價

C.物業管理企業定價

D.業主定價

E.根據相關情況定價

18.以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有(A.國家機關可以繳存住房公積金)。

B.城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C.民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

19.房產稅的課稅對象是房產，包括()。

A.建制鎮的房產

B.城市的房產

C.農村的房產

D.縣城的房產

E.工礦區的房產

20.我國現行的稅率形式有()。

A.累進稅率

B.比例稅率

C.累進定額稅率

D.定額稅率 E.遞減稅率

21.我國現行房地產業稅種有()。

A.房產稅

B.城鎮土地使用稅

C.土地增值稅

D.耕地占用稅

E.營業稅

22.關于契稅的表述中，正確的有()。

A.土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

B.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

C.納稅環節是在納稅義務發生以前，辦理契證或房屋產權證之后

D.契稅的稅率為1%～3% E.在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人

23.教育費附加是隨()附證并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.所得稅 B.營業稅

C.城市維護建設稅

D.消費稅

E.增值稅

24.根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有()。

A.處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C.責令限期改正

D.處以警告

E.責令停止銷售

25.根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有()。

A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款

第二篇：經紀人-房地產交易制度政策范文

第一章 房地產業與房地法律體系

1、簡述房地產業的概念和性質。

房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理和行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自由房地產經營活動和其他房地產活動。建筑業是第二產業。房地產業是第三產業，是支柱產業，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規定。

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設施設備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅建設安裝工程每平方米造價的5%-8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額并適時調整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

使用：專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用

管理：業主大會成立前，郵物業所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管，委托當地商業銀行作為本行政區域內的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設專戶。業主大會成立后，業主委員會通知相關部門將有關賬目等移交業主委員會。

3、房地產法律體系包括哪些內容？

1、憲法

2、房地產法律

3、房地產行政法規

4、地方性法規

5、行政規章和規范性文件、最高人民法院的司法解釋

4、城市房地產管理法規定了哪些制度？

1、國有土地有償、有限期使用制度

2、房地產成交價格申報制度

3、房地產價格評估制度

4、房地產價格評估人員資格認證制度

5、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

6、房地產行政管理體制

第二章 房地產權利

1、我國目前房地產權利包括哪些種類？

所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權

2、房地產所有權、房地產他項權利包括哪些具體權利？ 房地產所有權：占有，使用，收益，處分 房地產他向所有權：建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權

3、城鎮房屋所有制的類型有哪幾種？

按所有制結構劃分：

1、全民所有制房產

2、集體所有制房產

3、私人所有房產、外資及中外合資房產

5、其他房產

按產權占有形式劃分：

1、單獨所有房產2.共有房產

4、房屋所有權取得的方式有哪些？ 原始取得和繼受取得

5、房屋征收的條件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的統一而強制取得其房屋，收回國有土地所有權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件

6、我國的土地所有制性質是什么？土地所有制的形式有哪些？

我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動群眾集團所有制

7、國家建設所需的土地，可采取哪些途徑獲取？

《物權法》規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式

8、什么是國有建設用地使用權劃撥？劃撥的范圍是什么？

《城市房地產管理法》規定：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。

《城市房地產管理法》規定范圍：

1、國家機關用地和軍事用地

2、城市基礎設施和公益事業用地

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

4、法律、行政法規規定的其他用地

9、國有建設用地使用權出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國家是怎樣規定的？ 方式：招標、拍賣、掛牌和協議

年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年

第二章 房地產開發

1、城市規劃的編制分為哪幾個階段？

城市規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃

2、城市總體規劃和詳細規劃的任務各是什么？

3、簡述城規規劃與房地產開發的關系。

4、城市規劃的審批權限是如何規定的？

城市總體規劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批 詳細規劃由

5、城市規劃的實施管理有哪幾部分內容？

6、什么是建設項目選址意見書？

《城鄉規劃法》規定：按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

7、什么是建設用地規劃許可證？怎樣辦理建設用地許可證？

《城鄉規劃法》規定：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

8、建設工程規劃管理的主要內容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管線管理

4、審定涉及方案

5、核發建設工程規劃許可證

6、放線、驗線制度

7、建設工程的竣工驗收

8、竣工資料的報送

9、在城市規劃區內取得建設用地應經過哪兩道程序？

1、建設項目選址意見

2、建設用地規劃許可證

10、什么是建設工程規劃許可證？

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他功能建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門胡總惡化省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證

11、辦理施工許可證應具備哪些條件？

1、依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續。

2、在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

3、施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求

4、已經確定施工企業

5、有滿足施工需要的技術材料，施工圖設計文件已按規定審查合格

6、有保證工程質量和安全的具體措施

7、按照規定應該委托加你了的工程已委托監理

8、建設資金已經落實

12、建設工程質量管理的原則是什么？

1、縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

2、從事建設工程果凍，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設立、再施工的原則

3、縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自建華基本建設程序

4、國家鼓勵采用先進的可序而技術和管理方法，提高建設工程質量

13、如何對建設工程質量實施監督管理？

1、建設工程質量監督管理可以又建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施

2、縣級以上地方人民政府建設想著主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查3.有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監督檢察人員依法履行公務

4、建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。

14、對房屋建筑工程的質量保修期限有哪些具體規定？

1、地基基礎和主體機構工程，為涉及文件規定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

3、供熱和供冷系統為2個采暖期供冷期

4、電氣系統、給排水管道、設備安裝2年

5、裝修工程2年

15、簡述工程竣工驗收的條件和程序？

條件：1.完成工程設計和合同約定的各項內容

2、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程簡述強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

3、對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完成的監理資料并提出工程質量評估報告，工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告，質量檢查報告應該晶項目勘察、設計負責人分和勘察、設計單位有關負責人審核簽字

5、有完成的技術檔案和施工管理資料

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構噢誒吉安和設備的進場實驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料

7、建設單位已按合同約定支付工程款

8、由施工單位簽署的工程質量保修書

9、對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》

10、建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢

11、法律、法規規定的其他條件

程序

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行建立的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作內容前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構

4、建設單位組織工程竣工驗收

16、簡述房地產開發項目質量責任的主要內容。

《城市房地產開發靜音管理條例》規定：房地產開發企業開發建設的房地產開發項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。房地產開發企業應對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任

第四章 房地產轉讓

1、什么是房地產轉讓？

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

2、哪些情形下的房地產不得轉讓？

1、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬于成片土地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部使用土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

3、依法收回土地使用權的、4、共有房地產未經其他共有人書面同意的5、權屬有爭議的6、未依法登記領取權屬證書的7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情形

3、房地產轉讓的程序是什么？

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書。當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

4、房地產管理部門核實申報的成交交個，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

6、登記機構辦理房屋權屬登記手續，核發權屬證書

4、房地產轉讓合同一般包括哪些內容？

1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式

2、房地產權屬證書的名稱和編號

3、房地產坐落位置、面積、四至界限

4、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

5、房地產的用途或使用性質

6、成交價格及支付方式

7、房地產交付使用的時間

8、違約責任

9、雙方約定的其他事項

5、以劃撥方式取得的土地使用權轉讓時，哪些房地產轉讓可以不辦理出讓手續？

1、經城市規劃行政部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規定項目：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地

2、私有住宅轉讓后仍用于居住的3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的6、根據城市規劃土地使用權不宜出讓的7、縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

6、已購公有住房和經濟適用房轉讓應符合哪些條件？

7、共有房地產的轉讓有什么規定？

房屋共有指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權人按照所有權份額享有對房屋的權利和承擔義務，共同共有的所有權人對于房屋享有平等的所有權。通常情況下，按份共有關系是按約定或者根據出資額形成的，而共同共有關系則一般形成于配偶關系、父母子女關系中，個別情況下可可以通過合同約定。如果共有人之間沒有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關系，否則默認為按份共有。

8、對查封登記的房地產轉讓有什么限制？ 不得辦理抵押。轉讓等權屬變更、轉移登記手續、9、對失信被執行人轉讓房地產的有什么限制？

懲戒對象即最高人民法院公布的失信被執行人，懲戒措施八大類

第五章 新建商品房銷售

1、商品房買賣合同的主要內容有哪些？

2、房地產開發企業現售商品房應符合哪些條件？

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

2、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收

5、拆遷安置已經落實

6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設置具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

3、商品房銷售中的禁止行為有哪些？

1、放低開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

2、房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

3、不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用

4、商品住宅不得分割拆零銷售

4、商品房預售的條件是什么？

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建筑工程規劃許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

5、商品房預售監管的主要內容是什么？

1、嚴格商品住房預售許可管理

2、強化商品住房預售方案管理

3、完善預售資金監管機制

4、嚴格預售商品住房退房管理。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續

6、對違反商品房預售許可證的行為是如何處罰的？

開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定處罰；開發企業不按規定使用商品房預收款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；開發企業隱瞞有關情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可證，并處3萬元罰款

第六章 房屋租賃

1、什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

2、房屋租賃有哪些種類？

根據房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅房租賃；根據房屋產權性質不同可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個人房屋租賃與機構房屋租賃

3、房屋租賃的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面積符合規定

3、租金不得隨意提高

4、房屋租賃合同的特征如何？

1、轉移的是房屋使用權而非所有權

2、諾誠、雙務、有償合同

3、實行登記備案制度

5、房屋租賃合同的內容有哪些？

1、當事人姓名或者名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家居和家電等室內設施情況

3、租金和押金數額及交付方式

4、租賃用途和房屋使用要求

5、房屋和室內設施的安全性能

6、租賃期限

7、房屋維修責任

8、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納

9、爭議解決辦法和違約責任

10、其他約定

6、房屋租賃合同當事人有哪些權利與義務？

出租人：權利是享有租金收益，義務是提供符合要求的房屋及其附屬設施，對房屋進行維修 承租人：權利是出租房屋的使用權、收益權，優先購買權，買賣不破租賃，義務是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關系終止時歸還房屋

7、多份租賃合同的法律效力如何認定？

按順序：

1、已經合法占有租賃房屋的2、已經辦理登記備案手續的3、合同成立在先得

8、房屋轉租的要求與效力如何？

要求：

1、須經出租人書面同意

2、轉租期限不得超過原合同規定的期限

效力：承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

9、房屋租賃合同單方解除的情形？

出租人單方解除：

1、承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的4、承租人在合理期限內未支付租金的5、不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法規規定的其他可以提前解除租賃合同的

承租人單方解除：

1、因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損。滅失，致使不能實現合同目的的2、不定期租賃

3、租賃物危及承租人的安全或者監控的4、租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的5、租賃房屋權屬有爭議的6、租賃房屋具有違反法律、行政法規關宇房屋使用條件強制性規定情況的

10、房屋租賃登記備案的效力如何有哪些？

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力

11、公共租賃住房合同終止的情形有哪些？

1、違法使用公共租賃住房

2、拖欠租金

3、期滿未申請續期

4、其他情形

第七章 房地產抵押

1、什么是房地產抵押？其特征是什么？

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，特征是不轉移占有

2、房地產抵押的主要類型有哪些？

1、一般房地產抵押

2、在建工程抵押

3、預購商品房貸款抵押

4、最高額抵押

3、不同房地產類型房地產抵押規定有哪些？

1、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意

3、預購商品房地阿卡抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

4、以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原始合同繼續有效

5、以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產設定抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限

4、房地產抵押合同的內容有哪些？

1、被擔保債權的種類和數額

2、債務人履行債務的期限

3、抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

4、擔保的范圍

5、房地產抵押的效力如何？

《物權法》規定：抵押期間抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的應當將轉讓所得的加快向抵押人提前清償債務或者提存。抵押權不得與債權分立而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。以下情況擔保物權消滅：

1、主債權消滅

2、擔保物權實現

3、債權人放棄擔保物權

4、法律規定擔保物權消滅的其他情形

第八章 住房公積金

1、住房公積金的性質和特點是什么？ 性質：工資性，是住房分配貨幣化的重要形式

特點：義務性；互助性；保障性

2、住房公積金的提取和使用各有何要求？ 提取：

一、職工住房消費提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的2、償還購房貸款本息的3、房租超出家庭工資收入規定比例時的；房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定

二、職工喪失繳存條件的提取

1、離、退休的2、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的3、戶口遷出所在市、縣或出境定居的4、職工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括職工個人對其住房公積金的使用各住房公積金管理中心對歸集的祝福按公積金的運作兩個方面

3、住房公積金免征哪些稅？ 所得稅和營業稅

4、近年來個人住房貸款政策調整內容有哪些？

第九章 房地產稅費

1、稅收制度的構成要素有哪些？

納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環節、納稅期限、減稅免稅、法律責任

2、我國現行的房地產業稅種有哪些？

房地產業稅種有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種有營業稅，城市維護建設稅，個人免得稅。企業所得稅、印花稅

3、我國現行的主要房地產收費有哪些？

行政性收費：行政事業性收費和政府性基金（政府規費）經營服務性收費

4、契稅的納稅人包括哪些？

中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權屬指土地使用權和房屋所有權。單位指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團隊以及其他組織。個人指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員

5、契稅的計稅依據和減免規定有哪些？

依據：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣

2、土地使用權贈與、房屋贈與

3、土地使用權交換、房屋交換

3、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅 稅率：3%-5% 減免規定：

1、國家機關、事業單位、社會團隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅

4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農林牧漁業生產的免征契稅

6、經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅

7、法定繼承人繼承土地、房屋權屬的免征契稅

8、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外，對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

9、婚姻關系續存期間，房屋土地權屬歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的免征契稅

10、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用房繼續作為經濟適用住房房源的免征契稅

11、對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

6、房產稅的計稅依據和稅率有哪些？

依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，房產出租的以房產租金收入為房產稅計稅依據。依照房產余值計算繳納的房產稅稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的房產稅為12%

7、房產稅的優惠政策規定有哪些？

1、國家機關、人民團隊、軍隊自用的房產。但其營業用房及出租的房產不屬于免稅范圍

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自由的房產

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產不屬免稅范圍

4、個人所有非營業用的房產

5、鑒于房地產開發企業的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此對房地產開發企業建造的商品房，在售出前不征收房產稅，但對售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅

6、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入免征房產稅

7、股改鐵路運輸企業及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地

8、經財政部批準免稅店的其他房產

9、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%是的稅率征收房地產

8、企業所得稅的計稅依據和稅率有哪些？

依據是應納稅所得額，企業每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額為應納稅所得額 稅率25%

9、個人所得稅的稅目和稅率是多少？

1、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，3%-45%

2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用超額累進稅率，5%-35%

3、稿酬所得、適用比例稅率，20%，并按應繳納額減征30%

4、勞務報酬所得，適用比例稅率。20%，對勞務報酬所得一次收入奇高的，可以實行加收征收

5、特許權適用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。20%

10、營業稅的稅目和稅率是多少？

交通運輸業3%、建筑業3%、金融保險業5%、郵電通訊業3%、文化體育業3%、娛樂業5%-20% 服務業5%、轉讓無形資產5%、銷售不動產5%

11、土地增值稅的稅率是多少？

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除率為0；

2、增值額超過扣除項目金額50%部分、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額/200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%

4、增值額超過扣除項目金額200%部分，稅率為60%，速算扣除率為35% 土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率

12、計算土地增值稅，準予扣除的項目有哪些？

1、取得土地使用權所支付的金額

2、開發土地的成本、費用

3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

4、與轉讓房地產有關的稅金

5、財政部規定的其他扣除項目

13、城鎮土地使用稅的稅征對象和稅率是什么？

14、城鎮土地使用稅的適用稅額具體有哪些？ 稅征對象是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，縣城、建制鎮、工礦區0.6-12元

15、耕地占用稅的計稅依據、減免規定有哪些 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據

減免規定：免征

1、軍事設施占用耕地

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

減征

1、農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半

2、農村革命烈士家屬。殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，在規定用地標準以內

3、鐵路線路、公路線路、飛機場跑到、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅

16、什么是城市維護建設稅及其計算依據

城建稅是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市和維護建設資金的來源，對有經營收入的單位和個人征收的一種附加稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計稅依據

17、為鼓勵個人買賣住房，營業稅、契稅、土地增值稅有哪些優惠政策？

18、為鼓勵換購住房，個人所得稅有哪些優惠政策

19、為支持住房租賃市場發展，住房租賃市場的稅收政策有哪些？

第十章 房地產廣告

1、房地產廣告應當遵守哪些原則？

應當遵守《中華人民共和國廣告法》《城市房地產管理法》《土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定；必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化要求，不得欺騙和誤導消費者

2、房地產預售、銷售廣告必須載明哪些事項？

1、開發企業名稱

2、中介服務機構代理銷售的載明該中介機構

3、預售許可證書號

3、發布房地產廣告應當提供哪些文件？

1、房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明

2、建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書

3、土地主管部門頒發的項目土地使用權證明

4、工程竣工工程驗收合格證明

5、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明，出租、項目轉讓廣告應當具有相應的產權證明

6、中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明

7、確認廣告內容真實性的其他證明文件

4、禁止發布房地產廣告的情形有哪幾種？

一、禁止發布房地產虛假廣告

二、以下幾種情況

1、在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的2、在未經國家征用的計提所有的土地上建設的3、司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的5、權屬有爭議的6、違反國家有關規定建設的7、不符合工程質量標準，經驗收不合格的8、法律、行政法規規定禁止的其他情形

三、以下幾種不得設置戶外廣告

1、利用交通安全設施、交通標志的2、影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的3、妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的4、在國家機關、文物保護單位、風景名勝區等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區域設置的

四、任何單位或者個人未經當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發送廣告，也不得以電子信息方式向其發送廣告

五、以電子信息方式發送廣告的，應當明示發送者的真實身份和聯系方式，并向接受者提供拒絕繼續接收的方式

六、利用互聯網發布、發送廣告，不得影響正常用戶正常使用網絡。在互聯網頁面以彈出等形式發布的廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉

七、公共場所的管理者或者電信業務經營者、互聯網信息服務提供者對明知或者應知的利用其場所或者信息傳輸、發布平臺發送、發布違法廣告的應當予以制止

第三篇：2016年新疆房地產經紀人《房地產交易制度政策》考試題

2016年新疆房地產經紀人《房地產交易制度政策》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復銷售的重要工具是。

A：價目表

B：置業計劃

C：銷控表

D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

2、二手房客戶信息管理的內容不包括。

A：基礎資料

B：人品性格

C：需求狀況

D：交易記錄

E：工廠的生產設備

3、下列有關新建商品推售安排的表述，不正確的是。

A：每一次推售根據開發商的銷量目標來確定

B：價格的確定是與推售策略息息相關的C：合理的推售是確保價格實現的關鍵

D：控制風險是推售策略的重要前提

E：工廠的生產設備

4、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能人住，相似商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％，則該期房目前的市場價格為。

A：3984．54元

B：4042．84元

C：4134．45元

D：4144．54元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列關于房地產經紀機構發展戰略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規模的戰略是聚焦戰略

B：采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規模的戰略是前向一體化戰略

C：采取設立搬家服務公司來擴大經營規模的戰略是后向一體化戰略

D：采取投資影視公司來擴大經營規模的戰略是多向多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產市場的特征是由房地產商品的決定的。

A：專一性

B：特殊性

C：多樣性

D：競爭性 E：工廠的生產設備

7、物業服務企業中，業主大會的定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般一年召開次。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

8、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的活動。

A：行紀

B：代理

C：居間

D：經銷

E：客戶資金代收代付風險

9、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理

B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產投資信托

10、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。

A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風險

11、消費者的職業、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。

A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理

B：基于避免向下的“自保心理”

C：基于追求時尚與新穎的心理

D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、企業戰略管理不僅涉及戰略的制定和規劃，而且也包含著將制定出的戰略付諸實施的管理，因此是一個的管理。

A：靜態的B：全過程

C：一次性

D：不間斷

E：客戶資金代收代付風險

13、《物業管理條例》規定，擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：3萬元以上10萬元以下

C：5萬元以上10萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

14、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權證

C：書面租賃合同

D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

15、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

16、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權

E：客戶資金代收代付風險

17、業主委員會應當接受監督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會

D：業主代表

E：權利型房地產投資信托

18、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。

A：宋代

B：元代

C：明代

D：清代

E：客戶資金代收代付風險

19、社會文化對營銷活動參與者的影響是。

A：系統性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產設備

20、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：成交單位的面積與成交戶型

C：銷售及租賃的成交額比例

D：成交單價與市場占有率

E：客戶資金代收代付風險

21、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。

A：發放廣告宣傳單

B：電話及短信開發

C：媒體開發

D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

22、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產設備

23、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。

A：因土地使用者的拋棄而終止

B：因土地使用者搬離用地而終止

C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止

E：權利型房地產投資信托

24、房地產市場需求的實現條件是。

A：購買決策人

B：購買欲望

C：購買能力

D：購買動機

E：工廠的生產設備

25、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

2、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優雅。

A：木結構

B：樁結構

C：竹結構

D：對稱結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、智能化居住區的基本要求包括。

A：設置智能化居住區通信網絡系統

B：設置智能化居住區安全防范系統

C：設置智能化居住區物業管理系統

D：設置智能化居住區消防聯動系統

E：設置智能化居住區信息服務系統

4、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。

A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B：遵循行業規律，實施專業管理

C：營造良好環境，鼓勵行業發展

D：嚴格依法辦事，強化行業自律

E：順應市場經濟，維護有序競爭

5、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。

A：沙龍

B：論壇

C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

6、以下關于物業管理的主要法規政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》進一步規范了物業服務的收費行為，保障了業主和物業服務企業的合法權益

B：《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業服務收費的科學性，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據

C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

D：制定《物業管理條例》的目的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境

E：《業主大會規程》的目的在于規范業主大會的活動，維護業主的合法權益

7、房地產經紀人收集房源信息時，可以開發的大業主有。A：房地產開發企業

B：資產管理公司

C：大型企事業單位

D：商業銀行

E：廉租住房主管部門

8、按照．保險分為財產保險和人身保險。

A：保險價值的確定方式

B：保險的實施方式

C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經濟適用房

C：普通住宅

D：復式住宅

E：別墅

10、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。

A：勘察設計費

B：前期工程費

C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費

E：房屋建筑安裝工程費

11、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。

A：誠心

B：坦誠

C：真誠

D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

12、常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為。

A：自愿保險

B：定值保險

C：不定值保險

D：法定保險

E：一切危險保險

13、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是。

A：拍賣價值

B：招標價值

C：掛牌價值

D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、按照污染物排放的形式，環境污染源可分為。

A：點源

B：線源

C：連續源

D：面源

E：瞬時源

15、從建筑平面圖中可以看出的內容包括。

A：門、窗的位置、尺寸及編號

B：走廊、樓梯的位置及尺寸

C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：臺階、陽臺、雨棚、散水的位置及尺寸

16、指數按照所反映的對象范圍不同，可分為。

A：數量指數

B：個體指數

C：質量指數

D：綜合指數

E：加權指數

17、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為。

A：針對性的專項服務

B：委托性的特約服務

C：非強制性的固定服務

D：強制性的固定服務

E：常規性的公共服務

18、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。

A：數據管理系統

B：客戶服務系統

C：流程控制系統

D：輔助決策系統

E：客戶資金代收代付風險

19、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。

A：塊狀城市

B：放射形城市

C：棋盤形城市

D：帶狀城市

E：星狀城市

20、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。

A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的21、合同具有的特征包括。

A：合同是平等主體之間的民事法律關系 B：合同是兩方以上當事人的法律行為

C：合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件

D：合同是具有相應法律效力的協議’

E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

22、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，用于指導的編制。

A：省域城鎮體系規劃

B：城市總體規劃

C：市域城鎮體系規劃

D：縣城城鎮體系規劃

E：鎮域城鎮體系規劃

23、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列

C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量

D：箭頭向下表示現金流入

E：箭頭向上表示現金流出

24、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。

A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例

C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前

E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

25、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。

A：從合同

B：主合同

C：雙務合同

D：單務合同

E：不要式合同

第四篇：2018年房地產經紀人考試交易制度政策復習題

2018年房地產經紀人考試交易制度政策復習題

1.在中國現行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規

D.地方性法規

2.在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權法

C.廣告法

D.城市房地產管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同

D.租賃合同

5.物權與債權在權利性質上的不同表現為()。

A.物權為絕對權，債權為相對權

B.物權為支配權，債權為請求權

C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D.物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義

6.在建筑物結構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.樁基礎

C.箱形基礎

D.筏板基礎

8.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是()。

A.分區、分壓供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構造中，中國傳統的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區

16.按照()，可將環境污染源分為工業污染、交通污染源、農業污染源和生活污染源等。

A.污染物發生的類型

B.污染物的性質

C.污染產生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區域環境噪聲標準》(GB3096-1993)規定，夜間突發的噪聲的最大值不準超過標準值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水

B.農業生產

C.工業廢水

D.無機化工廢水

20.居民點中，()是國家或一定區域的政治、經濟、文化中心。

A.城鎮

B.鄉鎮 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坡地

C.經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據。

A.日照

B.通風

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為()。

A.組團(級)路

B.宅間小路

C.居住區(級)道路

D.小區(級)路

25.市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購買能力

D.購買動機

26.房地產市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產供給量經常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產的開發成本

B.該種房地產的價格水平

C.該種房地產的所在地

D.該種房地產的開發技術水平

29.以下每組的房地產中，為替代關系的是()。

A.經濟適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A.居民消費價格指數

B.生產資料價格指數

C.收益乘數率

D.邊際消費傾向

cacda cbcad

1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為()。

A.商品房可預售面積

B.商品房預售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開發商本首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本商品住宅實際銷售額為()。

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

[答案]C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。

A.環境

B.景觀

C.形象

D.生態

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有()。

A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的 C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間

E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現的平均價格有()。

A.應價的平均價格

B.標價的平均價格

C.起價的平均價格

D.表格價平均價格

E.成交價平均價格

[答案]B, D, E

7、在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有()。

A.征收房地產契稅

B.征收房地產交易稅

C.制定最高限價 D.制定平均價和調整幅度

E.在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產

[答案]B, C

8、期房價格與現房價格相比，其價格低的原因有()。

A.從期房達到現房期間租金收入的損失

B.期房未來開發成本低

C.風險的補償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業服務費用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細規劃，是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定()。

A.各項建筑物和工程施工設計與施工的規劃設計

B.建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環境的規劃要求

E.居住區住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 多項選擇題

13.房地產租賃居間業務主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權預租

B.新建商品房現房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權預租

E.存量房屋的轉租

14.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

15.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括()。

答案()A.法律及經濟知識

B.房地產經紀的基本理論

C.房地產經紀的實務知識

D.文學知識

E.社會心理學知識

16.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系()。

答案()A.執業關系

B.法律責任關系

C.業務關系

D.經濟關系

E.從屬關系 17.傭金是經紀收入的基本，其性質是()的綜合體。

答案()A.投資利潤

B.勞動收入

C.經營收入

D.風險收入

E.服務收入

18.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。

答案()A.主從

B.經濟

C.執業

D.支配

E.法律責任

19.房地產經營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業活動。答案()A.房地產質押

B.房地產買賣

C.房屋租賃

D.房屋設典

E.物業管理

20.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產的建設用地規劃許可證

C.查看該期房的建設進度

D.查看該房產的房屋所有權證

E.到房地產登記機關查詢

21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。

答案()A.權屬有爭議的

B.權利人住院治療的

C.房屋被司法機關查封的

D.未取得房地產權證的

E.權利人在國外定居的

22.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。

答案()A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

23.侵權行為的構成要件包括()等。

答案()A.行為違法 B.不可抗力

C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

24.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。

答案()A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產經紀人員的“真誠”主要體現在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經紀機構不成交不收費 C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費

多項選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.第 1 題

依據《中華人民共和國自然保護區條例》，下列關于自然保護區的緩沖 區的保護要求，說法正確的是()。

A.允許進入從事旅游 B.禁止任何單位和個人進入

C.只允許進入從事科學研究觀測活動 D.不允許進入從事科學研究活動

正確答案：C, 第 2 題

產生放射性固體廢物的單位，應當按照國務院環境保護行政主管部門的 規定，對其產生的放射性固體廢物進行處理后，送交()處置。

A.當地政府 B.省級環保行政主管部門 C.當地環保行政主管部門 D.放射性固體廢物處置單位

正確答案：D, 第 3 題

據《國家環境保護“十二五”規劃》，到2015年，重點行業二口惡英排 放強度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正確答案：A, 第 4 題

依據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》，在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，禁止()進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業，但搶 修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。

A.白天 B.夜間 C.人群多時 D.人群經過時

正確答案：B, 第 5 題

依據《自然保護區條例》，經批準只準進入自然保護區緩沖區從事的活 動是()。

A.旅游 B.參觀 C.科學研究觀測 D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物

正確答案：C, 第 6 題

依據《建設項目環境影響評價分類管理名錄》，跨行業、復合型建設項目 的環境影響評價類別確定方法是()。

A.按其中單項等級最高的確定

B.由省級環境保護行政主管部門確定

C.由國務院環境保護行政主管部門認定

D.按不同行業評價類別分別確定

正確答案：A, 第 7 題

《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》提出：以()為重點，推進大氣污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量

正確答案：B, 第 8 題

據《國務院關于加強環境保護重點工作的意見》，合理調整涉重金屬企業布局，嚴格落實衛生防護距離，在重點防控區域()新改擴建增加重金 屬污染物排放總量的項目。

A.堅決禁止 B.堅決限制 C.合理限制 D.合理發展

正確答案：A, 第 9 題

適用《廢棄危險化學品污染環境防治辦法》的是()。

A.廢礦澄污染環境的防治

B.盛裝廢棄危險化學品的容器的管理

C.受廢棄危險化學品污染的包裝物的管理

D.實驗室產生的廢棄試劑、藥品污染環境的防治

正確答案：D, 第 10 題

依據《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》，下列措施中，不符合加強環境監管制度有關要求的是()。

A.對生態治理工程實行充分論證和后評估 B.在生態破壞嚴重的地區，暫停審批對生態影響較大的建設項目

C.在超過污染物總量控制指標的地區，暫停審批新增污染物排放總量的建 設項目

D.在尚未完成生態恢復的地區，地方政府若承諾限期完成生態恢復任務，可以審批對生態影響較大的建設項目

正確答案：D, 單項選擇題

1.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質量的服務

D.最完整全面的承諾

2.房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付 D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。

A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本

B.加強對房地產經紀行為的行政管理

C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓 D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理

6.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。

A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。

A.對環境變化適應能力差

B.橫向溝通協調較為困難

C.雙重領導，違反了統一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.房屋買賣代理收費，應()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規定的標準收費 D.采用差額定率累進計費

9.下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為

B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬

D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

10.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀

11.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是()。

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同

B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系 D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

12.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。

A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記

B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構

C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設備標準

C.合同補充協議

D.產權登記的約定

14.由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節是()。

A.房地產信息的收集與整理

B.方案的設計與推廣

C.購買方或承租方看房 D.房地產權屬登記(備案)15.在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。

A.建立公示制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業保證金及賠償制度

參考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 趙某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與郝某。在辦理了有關手續后，郝某搬進該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。

1.趙某贈與郝某房產應當自事實發生之日起()日內申請辦理登記。

A.30 B.60 C.90 D.120 2.針對郝某獲贈趙某房產這一行為，當事人應繳納()。

A.房產稅

B.契稅

C.城鎮土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列關于郝某抵押房屋的表述中，正確的為()。

A.應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應在抵押合同簽訂之日后的30日內辦理房地產抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對抵押房屋都具有優先受償權

D.其抵押合同自簽訂之日起生效

4.下列關于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。

A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，郝某與王某的租賃合同對受讓人無約束力 C.在抵押權實現后，王某如有損失，郝某應賠償

D.丙、丁銀行有權要求郝某讓王某搬出，但應賠償王某損失

5.郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協議折價或以郝某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分郝某抵押的房產

(四)張某在某小區有一房產，經具有一級資質的A房地產估價機構(以下簡稱A機構)估價為100萬元。后張某將其轉讓給董某，得房價款60萬元。幾年后，該小區被政府劃入拆遷范圍，由B房地產開發公司(以下簡稱B公司)進行住宅開發。開發完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產經紀公司(以下簡稱C公司)。

6.A機構具備一級房地產估價機構資質的條件為()等。

A.單位名稱有“房地產估價”或“房地產評估”字樣

B.從事房地產估價活動連續8年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上

C.專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60% D.有固定的經營服務場所

7.張某與董某在辦理轉移登記時，應提交()等文件。

A.房地產權屬證書

B.轉讓合同

C.房地產估價報告

D.雙方的身份證明

8.在向房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，便通知交易雙方按其確認的評估價格100萬元繳納稅費，張某與董某不服，要求重新評估。下列表述中，正確的為()。

A.若重新評估的結果為100萬元左右，則重新評估的費用由張某與董某支付

B.若重新評估的結果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產管理部門支付

C.若重新評估的結果為100萬元左右，則張某與董某應到相關部門將合同中的成交價格改為重新評估的價格

D.若董某與張某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同 B公司未達成拆遷補償安置協議，可以向()申請裁決。.A.房屋拆遷管理部門 B.縣級以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機構

10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為()。

A.B、C公司必須簽訂書面委托合同

B.C公司應向購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書

C.C公司可以適當收取傭金以外的其他費用

D.商品房銷售合同以C公司的名義與購房者簽訂

A房地產開發企業(以下簡稱A公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。B房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產中介機構針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有()。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業營業用房實行返本銷售

C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金 D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產中介機構與A公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費

B.向A公司、買受人各收取一半代理費

C.免收A公司代理費，向買受人收取手續費

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產中介機構

3.A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應當()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意 C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押

5.B房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示()。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

(二)2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2007年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。7.開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理()。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年

8.開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應調整土地使用權出讓金

9.如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷

C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷

D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序 10.對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行()。

A.控制性詳細規劃

B.修建性詳細規劃

C.房屋結構設計

D.建筑設計

1.房地產中介服務的主要特點包括()。

A.人員特定

B.委托服務

C.服務有償

D.代理服務

E.服務無償

2.房地產開發經營業具有()等特點。

A.單件性

B.投資大

C.周期長 D.回報率高

E.附加值低

3.經注冊的房地產經紀人有()情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事處罰

C.脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定

4.按照建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是()等專業人員，統稱“執(從)業人員”。

A.房地產估價師

B.物業管理企業

C.房地產開發企業

D.房地產監督機構

E.房地產經紀人、房地產經紀人協理

5.征收土地由用地單位支付()等費用。A.地上附著物和青苗的補償費

B.安置補助費

C.教育附加費

D.土地補償費

E.生活補助費

6.建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申清表》，所附材料包括()。

A.項目建議書批復文件

B.建設項目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

D.建設單位有關資質證明

E.項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

7.關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有土地使用權出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業、旅游、娛樂用地40年 D.工業用地70年

E.教育、科技、文化衛生、體育用地70年

8.關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()。

A.在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E.省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定向被拆遷人發出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限 D.建設項目

E.拆遷人

10.關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()。

A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B.估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E.拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

11.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持()文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.營業執照原件

B.企業章程

C.企業法定代表人的身份證明 D.專業技術人員的資格證書和聘用合同

E.驗資證明

12.根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括()。

A.房地產贈與

B.房地產繼承

C.房地產租賃

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

13.商品房銷售中應當禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購買人

14.關于《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程序的規定，下列說法中正確的是()。A.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

D.房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規及地方性法規中有許多規定，在不與《城市房地產管理法》相抵觸及新的法規尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有()。

A.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議終止

B.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優先購買權

C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

D.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權

E.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行 16.業主大會應履行的職責主要有()。

A.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

B.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C.監督管理規約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施

E.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

17.物業服務費的定價形式主要有()。

A.政府指導價

B.市場調節價

C.物業管理企業定價

D.業主定價

E.根據相關情況定價

18.以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有(A.國家機關可以繳存住房公積金

B.城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金)。C.民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

19.房產稅的課稅對象是房產，包括(A.建制鎮的房產

B.城市的房產

C.農村的房產

D.縣城的房產

E.工礦區的房產

20.我國現行的稅率形式有()。

A.累進稅率

B.比例稅率

C.累進定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率)。

第五篇：2018年房地產經紀人考試業務操作模考習題

2018年房地產經紀人考試業務操作模考習題

1.下列選項中，()是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費

C.差價

D.營業收入

2.在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。

A.土地市場

B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內地房地產經紀業在()階段，一些商品房開發發展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現的大量商品房空置的現象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發布的《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)。

A.萌芽 B.起步

C.崛起

D.擴張

4.房地產經紀業的生產要素、業務類型的轉型、新型業態的形成、行業整體的產業升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進行的。

A.資本和信患化

B.規范化和專業化

C.信息化和規范化

D.資本和規范化

5.下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是()。

A.加入房地產經紀機構

B.依法發起設立房地產經紀機構

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

6.取得()，是從事房地產經紀活動的基本條件。

A.房地產經紀人協理從業資格 B.房地產經紀人執業資格

C.房地產經紀人協理職業資格

D.房地產經紀人從業資格

7.房地產經紀人員的知識結構的核心是()。

A.經濟知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產經紀專業知識

8.房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業知識，不包括()等方面的知識。

A.物業管理、房地產測量

B.房屋建筑、房地產金融與投資

C.大眾心理、消費心理

D.房地產市場營銷、房地產估價

9.目前，房地產經紀業中存在的一些諸如經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責 B.誠實信用

C.公平競爭

D.守法經營

10.房地產經紀人員的()是最能顯化職業道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業榮譽感

C.心理習慣

D.成就感

1-5 ADCAA 6-10 ADCDA 11.關于房地產經紀機構的特點，下列表述中不正確的是()。

A.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產經紀機構是重資產類型企業

C.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

D.房地產經紀機構是輕資產類型企業

12.關于合伙制房地產經紀機構的表述，不正確的是()。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協商確定

C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用

13.直營連鎖模式的優點不包括()。

A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人

D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況

14.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括()。

A.單店模式 B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經營模式

15.房地產經紀機構的組織結構形式中，()適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

A.矩陣制組織結構形式

B.網絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線一參謀制組織結構形式

16.在辦理房屋租賃手續時，房地產經紀門店應注意的要點不包括()。

A.合同簽署

B.了解門店實際狀況

C.協商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是()。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所 B.規范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值

18.現代企業戰略管理的特點不包括()。

A.全局性

B.企業資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡單性

19.現代企業品牌的市場作用不包括()。

A.品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C.品牌是規避理論價格競爭的一種手段

D.品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

20.房地產經紀機構客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統

B.客戶資料數據庫

C.客戶聯絡中心

D.決策支持子系統

11-15 BBDBC 16-20 DADCB 1.房地產經紀機構的()決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰略

2.企業財務管理目標具有的特征不包括()。

A.財務管理目標具有層次性

B.財務管理目標具有相對穩定性

C.財務管理目標具有可操作性

D.財務管理目標具有權威性 3.我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式中，()獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

4.企業風險管理最主要的目標是()，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。

A.控制與處置風險

B.提供個性化服務

C.正確處理投訴

D.建立長期合作關系

5.房地產經紀機構的客戶服務支持管理的功能一般不包括()。

A.服務請求管理

B.資源優化管理

C.服務合約管理 D.客戶賬號管理

6.在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產()。

A.轉讓和抵押

B.抵押和擔保

C.抵押和租賃

D.轉讓和租賃

7.存量房經紀業務基本流程中，(的一環。

A.物業查驗

B.傭金結算

C.物業交接

D.客戶開拓

8.房地產交易成交的前提條件是(A.房屋產權清晰

B.信息收集與傳播

C.現場查驗)是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾)。

D.客戶接待與業務洽談

9.從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，房地產抵押貸款的月還款額一般不應超過家庭總收入的()。

A.10% B.30% C.20% D.40% 10.在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于經紀機構向客戶提供()的項目之一。

A.后續服務

B.咨詢服務

C.信息服務

D.居間服務

1-5 ADCAB 6-10 DCABA 31.在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前()個月通知承租人，在同等條件下承租人有優先購買權。

A.1 B.2 C.3 D.4 32.由于房地產的不動產特性，房地產之間的相互()是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產價格時，特別要注重對被評估房地產的市場區域進行界定。

A.均衡

B.替代

C.供求

D.適合

33.一般來講，在房地產經紀活動中，()是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.媒介居間行為

B.指示居間行為

C.買方代理行為

D.賣方代理行為 34.下列房地產經紀服務合同條款中，不屬于實體條款的是()。

A.標的條款

B.價款和酬金條款

C.程序條款

D.履行期限條款

35.下列合同中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同

36.房地產買賣行為一般不包括()。

A.投資新建房地產期權的房屋買賣

B.現房買賣

C.存量房地產的買賣

D.境外個人在我國境內的房屋買賣 37.提高房地產經紀信息的()，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A.時效性

B.目的性

C.系統性

D.共享性

38.房地產經紀信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.下列MLS系統的類型中，在美國極為常見的是()。

A.強制性的MLS系統

B.獨家代理的MLS系統

C.僅有買方代理的模式 D.企業之間的MLS系統

40.下列選項中，()規定了業主在受托經紀人或者其他執照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經紀人所約定傭金的義務。

A.獨家代理

B.指示代理

C.參與代理

D.共同代理

31-35 CBBCB 36-40 DADCA 1.下列選項中，()是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費

C.差價

D.營業收入

2.在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。

A.土地市場 B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內地房地產經紀業在()階段，一些商品房開發發展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現的大量商品房空置的現象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發布的《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.擴張

4.房地產經紀業的生產要素、業務類型的轉型、新型業態的形成、行業整體的產業升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進行的。

A.資本和信患化

B.規范化和專業化

C.信息化和規范化

D.資本和規范化 5.下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是()。

A.加入房地產經紀機構

B.依法發起設立房地產經紀機構

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

6.取得()，是從事房地產經紀活動的基本條件。

A.房地產經紀人協理從業資格

B.房地產經紀人執業資格

C.房地產經紀人協理職業資格

D.房地產經紀人從業資格

7.房地產經紀人員的知識結構的核心是()。

A.經濟知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產經紀專業知識 8.房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業知識，不包括()等方面的知識。

A.物業管理、房地產測量

B.房屋建筑、房地產金融與投資

C.大眾心理、消費心理

D.房地產市場營銷、房地產估價

9.目前，房地產經紀業中存在的一些諸如經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責

B.誠實信用

C.公平競爭

D.守法經營

10.房地產經紀人員的()是最能顯化職業道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業榮譽感

C.心理習慣

D.成就感 1-5 ADCAA 6-10 ADCDA 11.關于房地產經紀機構的特點，下列表述中不正確的是()。

A.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產經紀機構是重資產類型企業

C.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

D.房地產經紀機構是輕資產類型企業

12.關于合伙制房地產經紀機構的表述，不正確的是()。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協商確定

C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用

13.直營連鎖模式的優點不包括()。

A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行 B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人

D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況

14.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括()。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經營模式

15.房地產經紀機構的組織結構形式中，()適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

A.矩陣制組織結構形式

B.網絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線一參謀制組織結構形式 16.在辦理房屋租賃手續時，房地產經紀門店應注意的要點不包括()。

A.合同簽署

B.了解門店實際狀況

C.協商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是()。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值

18.現代企業戰略管理的特點不包括()。

A.全局性

B.企業資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡單性 19.現代企業品牌的市場作用不包括()。

A.品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C.品牌是規避理論價格競爭的一種手段

D.品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

20.房地產經紀機構客戶關系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統

B.客戶資料數據庫

C.客戶聯絡中心

D.決策支持子系統

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