第一篇：山西省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地模擬試題

山西省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建筑業企業資質的管理表述中，錯誤的是。

A：獲得專業承包資質的企業，可以承接施工總承包企業分包的專業工程或者建設單位按照規定發包的專業工程

B：獲得勞務分包資質的企業，可以承接施工總承包企業或者專業承包企業分包的勞務作業

C：承擔施工總承包的企業只可以對所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質的企業，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包

E：權利型房地產投資信托

2、稅收的構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權利型房地產投資信托

3、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構。A：可以收取一定費用 B：只能代替銀行收費

C：只能收取交通費等必要費用 D：不能收取任何費用 E：客戶資金代收代付風險

4、《房屋登記辦法》規定，辦理房屋登記，應當遵循和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。A：房屋使用權 B：房屋所有權 C：房屋收益權 D：房屋處分權

E：權利型房地產投資信托

5、房地產開發商對特定房地產擁有的所有權關系、開發商或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系、房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系以及抵押關系，屬于。A：房地產行政管理關系 B：房地產交易關系 C：房地產開發關系 D：物業管理關系 E：權利型房地產投資信托

6、人民法院確定的保留價，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

8、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：權利型房地產投資信托

9、關于拆遷實施的表述中，錯誤的是。

A：大多數拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權利型房地產投資信托

10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。A：房地產管理部門 B：房地產使用人 C：房地產開發企業 D：政府環保部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據的基本要素是。A：語言要素 B：內容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風險

13、貼面類外墻面裝飾具有等優點。A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。A：經營服務性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權利型房地產投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

16、在房地產過程定價策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產設備

17、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。A：房改政策 B：土地利用規劃

C：項目所在地區人口及其就業狀況 D：國際和國內政治形勢 E：工廠的生產設備

18、經紀機構必須建立有效的組織保障，這樣才能保證流程管理工作的。A：連續性和長期性 B：持續性和固定性 C：穩定性和有效性 D：連貫性和統一性

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人員執業資格考試中，負責審定房地產經紀人執業資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作的是。A：建設主管部和社會保障部 B：住房和城鄉建設部 C：人力資源和建設主管部 D：人力資源和社會保障部 E：權利型房地產投資信托

20、房地產交易制度中，稅務機關在接到價格申報后，如發現明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產管理部門方可為其辦理房地產交易手續，核發權屬證書。A：銷售價格 B：成交價格 C：標價

D：平均價格

E：權利型房地產投資信托

21、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

22、在風險管理的過程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識別各種風險

C：開發并選擇適當的風險管理方法 D：實施所選定的風險管理方法 E：工廠的生產設備

23、根據《城市房地產管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件不包括。A：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 B：持有建設工程規劃許可證 C：已通過竣工驗收

D：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 E：權利型房地產投資信托

24、目標市場的類型中，是指企業向不同顧客群同時供應同一種產品。A：單一市場模式 B：復合市場模式 C：產品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

25、講解片區的規劃、項目規劃、項目定位、小區配套、主力戶型、交樓標準說明、物業管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房屋中，可以免征房產稅的有。A：人民團體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房屋 C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業用的房屋 E：房地產開發企業在建的商品房

2、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規模小型化

3、關于不動產登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力

B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力 C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記 D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記 E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

4、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

5、反映居住狀況的房地產統計指標有。A：房屋實有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數 E：住宅自有率

6、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細石混凝土地面 E：塑料地面

7、妥善安置被征地單位和農民的原則有。A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農民造成的損失要適當補助 E：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶

8、我國《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。A：房地產交易 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產劃撥

9、行政主管模式下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在等方面發揮作用。

A：房地產經紀收費 B：教育訓練 C：學術交流 D：評獎

E：房地產經紀業執業規范

10、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 C：競爭企業的設計、結構、質量、服務狀況

D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況

11、屬于離差指標，強調各變量值與其平均數的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：標準差

12、房地產經紀門店形象設計的基本原則包括。A：注重信息化

B：符合經紀機構的形象宣傳 C：注重個性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

13、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業務運作方式中的。A：獨售權合同 B：獨售權共享合同 C：開放出售權合同 D：凈賣權合同 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。A：選好看房路線 B：提前到達約定地點 C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間 E：客觀分析房屋優缺點

15、房地產經紀機構的經營環境分析中，宏觀環境分析包括等方面的內容。A：行業發展政策 B：法律層面

C：金融制度和融資環境 D：經濟發展狀況 E：地方法規

16、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列新建商品房價格中，最低的是。A：起價 B：標價 C：成交價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，所附材料包括。A：項目建議書批復文件 B：建設項目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 D：建設單位有關資質證明

E：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

19、在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．． A：談話進程 B：專業知識 C：環境優勢 D：個人魅力 E：提問技巧 20、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

21、按照房地產交易方式，房地產市場可分為。A：房地產買賣市場 B：房地產投資市場 C：房地產租賃市場 D：居住房地產市場 E：房地產使用市場

22、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士

23、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的 B：技術的 C：經濟的 D：政策的 E：法律的

24、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質 E：無法明確消費者的需求

25、存量房多家代理相對于獨家代理，其缺陷主要有。A：房地產經紀人不能獲取傭金收入 B：房地產經紀人責任感不強

C：容易導致房地產經紀公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產經紀人之間的委托代理關系不單一 E：房地產經紀人易于消極對待委托業務

第二篇：山西省2017年房地產經紀人《制度與政策》試題

山西省2017年房地產經紀人《制度與政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產分銷渠道的功能不包括。

A：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率 B：提高了房地產交易的標準化程度 C：有利于提高房地產產品的質量 D：便于房地產銷售方找到交易對象 E：工廠的生產設備

2、設立房地產中介服務機構，應當向當地申請設立登記。A：建設行政管理部門 B：經濟行政管理部門 C：工商行政管理部門 D：國務院行政管理部門 E：權利型房地產投資信托

3、在產權糾紛引起的風險中，的產權情況最為復雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經濟適用住房 D：二手經濟適用房 E：工廠的生產設備

4、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故，情節嚴重的由吊銷營業執照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

5、根據外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

8、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產設備

9、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括。A：個人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價值 D：貸款的條件

E：客戶資金代收代付風險

10、知道未來會有哪些結果，但每一種結果發生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人受理委托業務后，主要應收集的信息不包括。A：與標的物業相關的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標的物業信息

E：客戶資金代收代付風險

12、按照《民用建筑設計通則》的規定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通 E：客戶資金代收代付風險

14、財務管理既是企業管理的一個獨立方面，又是一項的管理工作。A：層次性 B：綜合性 C：獨立性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。A：經紀 B：中介 C：委托 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

16、人力資源管理的最終目標是。A：為企業提供穩定人才 B：提高員工的整體素質 C：促進企業目標的實現 D：擴大企業的運營規模 E：客戶資金代收代付風險

17、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》中規定，邀請招標應向家以上企業發出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人員執業中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責事由

E：客戶資金代收代付風險

19、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A：搜尋房屋信息 B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發商進行價格談判 E：工廠的生產設備

20、某住宅小區因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現象屬于光污染中的。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質量

B：服務協議風險 C：產權

D：銷售許可

E：工廠的生產設備

22、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

23、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產投資信托

24、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔。A：主次責任 B：連帶責任 C：主要責任 D：次要責任

E：權利型房地產投資信托

25、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內建筑面積或使用面積 D：套內建筑面積

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、中國民法的基本原則包括。A：平等、誠實信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權利原則 D：公開、客觀原則 E：強制原則

2、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

3、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產價格上漲的是。A：減少房地產開發環節的稅收 B：增加房地產開發環節的稅收 C：增加買方的稅收

D：增加房地產保有環節的稅收

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據產品的企業銷售增長率和市場占有率，企業將多種房地產產品分為等類型。

A：明星產品 B：現金牛產品 C：瘦狗產品 D：成長產品 E：問號產品

5、常見的保險按照保險標的的不同性質分類有。A：定值保險 B：人身保險

C：特定危險保險 D：自愿保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。A：物質特征 B：權屬特征 C：區位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產的權屬特征

7、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅

8、房地產經紀人通過直接接觸開拓房源的優點主要有。A：省時省力 B：可信度高

C：不受地點的影響

D：有利于展示專業技能

E：易與房源所有人建立良好關系

9、在居住區規劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產中介服務機構包括等。A：房地產執業機構 B：房地產經紀機構 C：房地產管理機構 D：房地產咨詢機構 E：房地產價格評估機構

11、客戶信息管理原則主要包括等。A：時效性原則 B：有效原則 C：更新原則

D：合理使用原則 E：重點突出原則

12、根據購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

13、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫院自行車庫 D：建筑面積為的小區物業管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房

15、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、作為對房地產經紀業這樣一個特定行業的行業管理，房地產經紀行業管理基本框架具有很強的特征。A：專業 B：區域 C：行業 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

17、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

18、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業從業者及機構的保護機制，為房地產經紀業的規范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

19、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：活動可以加強消費者的記憶 B：記憶影響消費者的購買決策 C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要 E：思維對記憶產生影響

20、信息具有擴散性，因此具有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉化性 D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

21、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

22、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產經紀業務合同推薦文本》 D：《房地產經紀執業規則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

23、個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：醫療費用風險 B：信用風險

C：實務資產風險 D：金融風險 E：長壽風險

24、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

25、居住區用地包括。A：住宅用地

B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

第三篇：2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

2、消費者動機的功能不包括。A：引發功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀門店可輻射的中間區域是半徑在m期間的區域，門店可從中獲取客戶總數的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險

5、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權 B：承租土地使用權不可隨之抵押 C：承租土地使用權可隨之抵押 D：承租土地使用權必須隨之抵押 E：權利型房地產投資信托

6、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

7、房地產產品建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑常用的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態調查 D：使用質量

E：工廠的生產設備

8、對于規模大、開發周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。A：廣播電臺、電視臺 B：網絡、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產設備

9、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權利型房地產投資信托

10、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

11、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

14、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A：房地產成交價格 B：房地產評估價格 C：房地產市場價格 D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

15、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產設備

16、統一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產項目的。A：產品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產設備

17、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程 C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

18、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償 E：權利型房地產投資信托

19、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。A：董事會 B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會 E：權利型房地產投資信托

20、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

21、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風險

24、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

25、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德 B：銷售能力 C：業務水平D：個人信譽 E：專業素質

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

3、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

4、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經濟的 D：專業的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

8、過去經歷過的事物重新出現時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現在。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現 D：品牌戰略關系到一個企業興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰略是企業品牌經營的提綱和總領

10、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進度 B：人員 C：質量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構 D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

13、屬于物業管理公共服務的是。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務

D：物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務 E：業主室內家具、裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、我國《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。A：房地產交易 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產劃撥

16、從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經濟屬性

17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

18、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

20、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業門店的情況 E：是否便于停車

21、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區環境景觀設計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續3年以上(含3年)脫離房地產經紀工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

24、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

25、消費者購買動機中的表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A：求新動機 B：求美動機 C：求名動機 D：求實動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2017年上半年山西省房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地考試試卷

2017年上半年山西省房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

2、下列新產品定價技巧中，是在一種新型的房地產產品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內賺取最大利潤。A：滲透定價策略 B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

3、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業中約是內資企業。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風險

4、關于劃撥土地使用權的含義，說法不正確的是。A：劃撥土地使用權只有無償取得的取得形式 B：在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理

C：取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D：劃撥土地未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動 E：權利型房地產投資信托

5、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：權利型房地產投資信托

6、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

7、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產設備

8、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。A：計劃控制 B：贏利能力控制 C：戰略控制 D：效率控制

E：工廠的生產設備

9、當代市場營銷理論和實踐的發展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。A：交易 B：交換 C：價值 D：客戶

E：工廠的生產設備

10、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

11、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

12、為加強對房地產估價機構的管理，規范房地產估價行為，對房地產估價機構實行。

A：有償服務制度 B：國有土地有償使用制度 C：行業組織自律管理 D：資質等級管理

E：權利型房地產投資信托

13、屬于房地產經紀活動的是。A：房地產咨詢 B：房地產居間 C：物業管理 D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人在與客戶正式面談中，應將談話控制在小時左右。A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產設備

15、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是。A：最低學歷為中專

B：所學專業必須是房地產相關專業

C：取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D：取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年 E：權利型房地產投資信托

16、下列權利中，不屬于房地產估價對象的是。A：土地使用權 B：在建工程抵押權 C：知識產權 D：房屋所有權

E：權利型房地產投資信托

17、房地產管理部門應當積極應用網絡，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。A：管理技術 B：信息技術 C：硬件技術 D：軟件技術

E：權利型房地產投資信托

18、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

19、一般情況下，房地產經紀合同的內容不包括。A：對履約過程中發生障礙的處理辦法 B：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 C：當事人各自的責任以及希望履行的標準 D：交易標的的物業信息 E：客戶資金代收代付風險 20、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區分，以便提供的服務。A：連續性 B：系統性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產設備

21、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。A：成本法 B：收益法

C：市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

23、在有地震的地區，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀企業資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。A：對籌資渠道 B：對外投資

C：加強產品銷售 D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產抵押，不包括。A：在建工程抵押 B：土地使用權抵押 C：房屋使用權抵押

D：預購商品房貸款抵押

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產網絡廣告的優點主要表現在。A：信賴感強 B：傳播面廣 C：訴求力強 D：表現力豐富 E：更新便捷

3、工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設單位執行基本建設程序情況

D：對工程勘察、設計、監理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

4、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分的類型包括。A：工業用地

B：水域和其他用地 C：綠地

D：建筑用地 E：保留地

5、合伙制房地產經紀機構是指依照《合伙企業法》和有關房地產經紀管理的規定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協議、，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。A：財產共有 B：共同出資 C：合伙經營 D：共享收益 E：共擔風險

6、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質等。A：道德關系 B：道德理想 C：道德意識 D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

7、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨 B：與供應商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預防能力 D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產經紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業業務，分散經紀業務主業的風險

8、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在。A：市場營銷活動從以往的企業管理手段變成了以對外發展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的

C：企業面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的全球化，使得房地產市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰略

9、物權是一種財產權，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。A：占有權 B：所有權 C：使用權 D：用益物權 E：擔保物權

10、新設立的物業服務企業應當持向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質。A：驗資證明

B：企業法定代表人的身份證明 C：企業章程

D：企業資質等級證明 E：營業執照

11、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據分配傭金。A：作用范圍 B：業務水平C：勞動價值 D：合作協議

E：客戶資金代收代付風險

12、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款有。A：轉租的約定 B：租賃房屋的權屬 C：租金及交付方式 D：租賃用途

E：當事人姓名或者名稱及住所

13、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：登記申請書 B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：申請人的身份證明

D：查驗申請人提供的權屬證明 E：抵押合同

14、房地產經紀人賣方代理服務的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

15、新設立的房地產估價分支機構備案，應當提交的材料包含。A：分支機構的營業執照復印件

B：房地產估價機構資質證書正本復印件

C：分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明 D：分支機構的房地產估價機構所有人員的身份證明

E：擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件

16、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產經紀公司 B：合伙制房地產經紀公司 C：中外合作房地產經紀公司 D：外商獨資房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

17、物業服務企業的義務包括。

A：履行物業服務合同，提供物業管理服務 B：接受業主委員會和業主及使用人的監督

C：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 D：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平E：接受有關行政主管部門的監督管理

18、關于契稅的表述中，正確的有。

A：土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

B：契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

C：納稅環節是在納稅義務發生以前，辦理契證或房屋產權證之后 D：契稅的稅率為1％～3％

E：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人

19、物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持

20、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是。A：品牌定位 B：品牌識別 C：品牌承諾 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

21、在委托合同中，委托人的義務和責任主要有。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務 C：付酬義務 D：報告的義務 E：賠償責任

22、根據購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

23、關于違反房地產中介服務管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。A：未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

B：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

C：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

E：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

24、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件。A：房地產登記申請書 B：書面租賃合同 C：房屋所有權證 D：當事人合法證件 E：經辦人證明文件

25、中國臺灣地區房地產經紀業的發展經歷的階段包括。A：中介公司建立時期 B：擴張時期

C：中介雛型時期 D：零星戶時期 E：傳統時期

第五篇：2017年貴州房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地考試試題

2017年貴州房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的： A：經營策略 B：經營模式 C：經營手段 D：經營體系

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀信息MLS系統是20世紀二三十年代市場經濟孕育的產物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風險

3、物業服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產投資信托

4、業主大會議事規則是《物業管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業管理的。A：業主自治 B：科學技術 C：估價方法 D：管理方法

E：權利型房地產投資信托

5、在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、違規預售商品房行為的處罰，依據《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，處罰的標準是，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：權利型房地產投資信托

7、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

8、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

9、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 D：所在地房地產經紀人協會 E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷環境的特征中，要求企業根據環境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

12、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當

D：綜合考察不準確 E：工廠的生產設備

13、下列屬于青年消費者的心理特征表現的是。A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學與實用 D：計劃性多于盲目性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產市場細分依據中，是最傳統的市場細分依據。A：人口統計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

16、風險與不確定性的聯系在于。A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大 C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大 D：風險是未來發生結果的不確定性 E：工廠的生產設備

17、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產設備

18、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產業作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：J B：K C：L D：G E：客戶資金代收代付風險

19、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

20、房地產供給缺乏價格彈性是指。A：房地產供給變化小于房地產價格變化 B：房地產供給不受其價格變化的影響 C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步 D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般損壞房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產投資信托

25、衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、長期在強噪聲環境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復

B：內耳感覺器官會發生器質性病變 C：記憶力明顯減退 D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

2、物業服務企業的權利包括。A：制止違反物業管理制度的行為

B：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務 C：接受業主委員會和業主及使用人的監督

D：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 E：依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費

3、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

4、商業項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市場比較法 C：成本法

D：內部替代法 E：收益法

5、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經費

B：能夠獨立承擔民事責任 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：有必要的財產

6、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、適用于收益法估價的房地產是。A：學校 B：停車場 C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

9、房地產經紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B：盡量在電話里處理客戶對產品本身的異議，不要把客戶約到現場見面 C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數據 E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

10、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務的合同 B：是典型的勞務合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權 D：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 E：是雙務、有償、諾成合同

11、根據我國《物權法》的規定，在下列財產中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權 C：以出讓方式取得的土地使用權

D：所有權、使用權不明或者有爭議的財產 E：依法被查封、扣押、監管的財產

12、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的供水方式是。A：分區、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

14、消費者的價格心理表現主要有。A：習慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

15、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

16、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人承擔侵權責任的主要方式有。A：恢復原狀 B：消除危險 C：返還財產 D：違約金 E：賠償損失

17、房地產經紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。A：偽造客戶簽名風險 B：房源保管風險

C：簽署服務協議風險 D：產權瑕疵風險 E：產權轉移風險

18、環境噪聲污染源包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農業噪聲

19、用來測定各變量值之間差異程度的統計指標是。A：變異指標 B：平均指標 C：相對指標 D：總量指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、溝通的目標是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

21、從貸款風險的生成原因來看，房地產貸款風險可以分為。A：信用風險 B：管理風險 C：市場風險 D：操作風險 E：間接風險

22、從一般意義上來說，信息是事物的的表現形式。A：存在狀態 B：運動屬性 C：發展規律 D：市場價值 E：運動方向

23、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

24、在房地產經紀市場中，住宅絕大多數是。A：集資房 B：商品房

C：經濟適用房 D：房改房 E：私房

25、根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維