第一篇：2016年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地考試題

2016年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、二次或多次置業客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同住；對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

3、對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予。

A：刑事處罰

B：民事處罰

C：行政處罰

D：經濟處罰

E：權利型房地產投資信托

4、房地產開發企業一級資質的注冊資本大于等于萬元。

A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權利型房地產投資信托

5、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。

A：消費者的特點

B：市場效益的趨勢

C：市場戰略的方法

D：消費水平的增長

E：工廠的生產設備

6、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序

B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準

D：委托人的不同和簽訂的先后順序

E：權利型房地產投資信托

7、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。

A：物業使用人沒有對物業的最終處置權

B：業主沒有對物業的最終處置權

C：物業使用人不擁有物業的所有權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

8、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現了市場營銷職能中的的創造。

A：形式效用

B：地點效用

C：時間效用

D：持有效用

E：工廠的生產設備

9、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為年。

A：10 B：30 C：40 D：50 E：權利型房地產投資信托

10、關于拆遷實施的表述中，錯誤的是。

A：大多數拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷

E：權利型房地產投資信托

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下

B：每平方米20元以上40元以下

C：每平方米20元以上50元以下

D：每平方米30元以上60元以下．

E：權利型房地產投資信托

12、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：年度計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

14、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風險

C：轉移風險

D：提高預防能力

E：工廠的生產設備

15、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

16、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國公有住房出租具有的特點。

A：無期性，低租金

B：長期性，低租金

C：無期性，免租金

D：長期性，免租金

E：權利型房地產投資信托

18、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理的必要前提。

A：多元化

B：社會化

C：市場化

D：專業化

E：權利型房地產投資信托

19、房地產投資所涉及的領域不包括。

A：土地開發

B：舊城改造

C：技術開發

D：房屋建設 E：客戶資金代收代付風險

20、進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨立性

D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

21、市區和近郊區非農業人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。

A：中介服務

B：房屋結構

C：裝飾裝修

D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

23、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

24、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業檔案資料的管理 C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業裝飾裝修管理服務

E：環境衛生、綠化管理服務

2、承擔侵權責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產

D：消除影響

E：賠禮道歉

3、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記

E：房屋抵押權轉移登記

4、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系主要包括。

A：執業關系

B：法律責任關系

C：經濟關系

D：隸屬關系

E：雇傭與被雇傭的關系

5、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。

A：受大氣降水影響較大

B：不利于穩定供水

C：易遭受污染

D：水位變化較大

E：水質較差

6、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由構成。

A：保險費

B：房屋折舊費

C：房產稅

D：管理費

E：投資利息

7、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。

A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

B：發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修

C：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

8、房地產經紀服務合同的主要條款包括。

A：當事人的名稱或姓名

B：標的房屋

C：服務事項和服務標準

D：勞務報酬

E：委托人的家庭情況

9、房地產銷售過程中過程定價策略一般包括。

A：高開低走定價策略

B：撇脂定價策略

C：低開高走定價策略

D：滲透定價策略

E：穩定價格策略

10、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

B：公開、公平進行

C：委托政策性銀行擔任房地產信托資金的保管人

D：維護委托人和受益人的最大利益

E：不得損害國家利益和社會公共利益

12、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。

A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房

D：擅自轉讓房地產開發項目

E：違規預售商品房

14、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。

A：主觀過錯

B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關系

D：行為違法

E：違約行為

15、房地產市場的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房銷售困難

C：市場極為蕭條，交易量很小

D：售價以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大

16、市場營銷4Ps理論認為，市場營銷是四個要素的優化組合。

A：產品

B：價格

C：成本

D：分銷

E：促銷

17、某期房面積，尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設折現率為10％，風險補償估計為現房價格的2％，則該期房目前的價格為元。

A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優先購買權

E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

19、按照污染物的性質，環境污染分為。

A：生活污染

B：物理污染

C：化學污染

D：生物污染

E：農業污染

20、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有的違法違規案件及時予以通報。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

21、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

22、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，造成違約和土地閑置的逾期開發的房地產開發項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的

C：因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的D：出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的

E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的24、下列指標中，屬于反映居住狀況的統計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

25、MLS系統的作用是。

A：有利于提高房地產經紀服務的效率

B：有利于規范行為

C：有利于有效管理

D：有利于降低風險

E：有利于市場監控

第二篇：2017年貴州房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地考試試題

2017年貴州房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的： A：經營策略 B：經營模式 C：經營手段 D：經營體系

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀信息MLS系統是20世紀二三十年代市場經濟孕育的產物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風險

3、物業服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產投資信托

4、業主大會議事規則是《物業管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業管理的。A：業主自治 B：科學技術 C：估價方法 D：管理方法

E：權利型房地產投資信托

5、在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、違規預售商品房行為的處罰，依據《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，處罰的標準是，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：權利型房地產投資信托

7、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

8、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

9、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 D：所在地房地產經紀人協會 E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷環境的特征中，要求企業根據環境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

12、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當

D：綜合考察不準確 E：工廠的生產設備

13、下列屬于青年消費者的心理特征表現的是。A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學與實用 D：計劃性多于盲目性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產市場細分依據中，是最傳統的市場細分依據。A：人口統計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

16、風險與不確定性的聯系在于。A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大 C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大 D：風險是未來發生結果的不確定性 E：工廠的生產設備

17、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產設備

18、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產業作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：J B：K C：L D：G E：客戶資金代收代付風險

19、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

20、房地產供給缺乏價格彈性是指。A：房地產供給變化小于房地產價格變化 B：房地產供給不受其價格變化的影響 C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步 D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般損壞房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產投資信托

25、衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、長期在強噪聲環境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復

B：內耳感覺器官會發生器質性病變 C：記憶力明顯減退 D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

2、物業服務企業的權利包括。A：制止違反物業管理制度的行為

B：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務 C：接受業主委員會和業主及使用人的監督

D：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 E：依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費

3、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

4、商業項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市場比較法 C：成本法

D：內部替代法 E：收益法

5、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經費

B：能夠獨立承擔民事責任 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：有必要的財產

6、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、適用于收益法估價的房地產是。A：學校 B：停車場 C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

9、房地產經紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B：盡量在電話里處理客戶對產品本身的異議，不要把客戶約到現場見面 C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數據 E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

10、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務的合同 B：是典型的勞務合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權 D：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 E：是雙務、有償、諾成合同

11、根據我國《物權法》的規定，在下列財產中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權 C：以出讓方式取得的土地使用權

D：所有權、使用權不明或者有爭議的財產 E：依法被查封、扣押、監管的財產

12、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的供水方式是。A：分區、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

14、消費者的價格心理表現主要有。A：習慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

15、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

16、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人承擔侵權責任的主要方式有。A：恢復原狀 B：消除危險 C：返還財產 D：違約金 E：賠償損失

17、房地產經紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。A：偽造客戶簽名風險 B：房源保管風險

C：簽署服務協議風險 D：產權瑕疵風險 E：產權轉移風險

18、環境噪聲污染源包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農業噪聲

19、用來測定各變量值之間差異程度的統計指標是。A：變異指標 B：平均指標 C：相對指標 D：總量指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、溝通的目標是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

21、從貸款風險的生成原因來看，房地產貸款風險可以分為。A：信用風險 B：管理風險 C：市場風險 D：操作風險 E：間接風險

22、從一般意義上來說，信息是事物的的表現形式。A：存在狀態 B：運動屬性 C：發展規律 D：市場價值 E：運動方向

23、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

24、在房地產經紀市場中，住宅絕大多數是。A：集資房 B：商品房

C：經濟適用房 D：房改房 E：私房

25、根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維

第三篇：2017年上半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地試題

2017年上半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

2、以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法是。

A：成本導向定價法

B：比較定價法

C：平衡定價法

D：目標利潤定價法

E：工廠的生產設備

3、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權利型房地產投資信托

4、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。

A：使用面積

B：預測面積

C：建筑面積

D：實測面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產確定。

A：重置價格結合成新

B：市場評估價格

C：重置價格

D：最新價格

E：權利型房地產投資信托

6、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中C類客戶屬于。

A：對物業的條件不是特別苛刻的客戶

B：購買或租賃物業需求強烈的對象

C：一般屬于完美型客戶

D：根本無法成交的對象

E：工廠的生產設備

7、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。

A：心理屬性

B：化學屬性

C：經濟屬性

D：道德屬性

E：工廠的生產設備

8、賣房客戶最關心的問題一般是房屋交易的。

A：安全性

B：時間

C：價格

D：服務費

E：工廠的生產設備

9、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費的罰款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權利型房地產投資信托

10、臨時用地使用中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后個月內申請補辦建設用地審批手續。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

11、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容不包括。

A：房地產經紀人員職業資格管理

B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理

C：房地產經紀規范性管理

D：房地產經紀收費管理

E：客戶資金代收代付風險

12、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是。

A：以人為本

B：人盡其才

C：因人設崗，因事設人

D：因事設崗，因崗設人

E：客戶資金代收代付風險

14、住宅按照層數分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、我國《土地管理法》規定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的倍。

A：10 B：15 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托

16、不屬于《物權法》規定的是。

A：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益

B：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產

C：為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的經人民政府批準可以收回國有土地使用權

D：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金

E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀服務合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

18、對于新產品，消費者需要一定的認知過程才能決定是否采用，消費者采用新產品有五個階段，下列選項中其順序正確的是。

A：知曉新產品→對新產品產生興趣→評價新產品的價值→試用新產品→采用或拒絕新產品

B：知曉新產品→試用新產品→對新產品產生興趣→評價新產品的價值→采用或拒絕新產品

C：知曉新產品→對新產品產生興趣→試用新產品→評價新產品的價值→采用或拒絕新產品 D：知曉新產品→評價新產品的價值→試用新產品→對新產品產生興趣→采用或拒絕新產品

E：工廠的生產設備

19、匯率按照制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿易匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。

A：售樓處模型前

B：售樓處區域圖前

C：售樓處洽談區

D：售樓處外圍或樣板房

E：工廠的生產設備

21、設立房地產中介服務機構，要求從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權利型房地產投資信托

22、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

23、二手房的產權情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產權情況最為復雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經濟適用住房

E：工廠的生產設備

24、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。

．

A：總平面圖

B：小區配套圖

C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖

E：工廠的生產設備

25、一個好的現代企業戰略目標通常具有的特征不包括。

A：目的性 B：綜合性

C：時限性

D：確定性

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。

A：投機型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風型投資者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、按照房地產流轉次數，房地產市場可分為。

A：特級市場

B：三級市場

C：一級市場

D：四級市場

E：二級市場

3、獲取房地產經紀信息的間接渠道有。

A：電話接聽

B：媒體廣告

C：網絡信息

D：熟人推介

E：門店接待

4、由于勞務活動內容的，制訂完全統一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內容趨于一致性的基本標準還是可行的。

A：多樣性

B：復雜性

C：多變性

D：不確定性

E：客戶資金代收代付風險

5、執業規范具有的特點包括。

A：時代性

B：廣泛性

C：實用性

D：行業性

E：獨立性

6、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同。房地產中介服務合同主要事項應包括。

A：違約責任和糾紛解決方式

B：中介服務項目名稱、內容、要求和標準

C：當事人姓名或職業及收入

D：收費金額和支付方式、時間

E：合同履行期限

7、按照，保險分為定值保險和不定值保險。

A：保險的實施方式

B：保險價值的確定方式

C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居間人

D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。

A：降低

B：差別

C：提高

D：控制

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

11、直線一參謀制組織結構形式的缺點有。

A：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

B：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性’

D：不利于培養高層管理者的后備人才

E：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

12、根據購房面積大小，可將客戶分為。

A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶

C：中大戶型客戶

D：投資客戶

E：小戶型客戶

13、指數按照所選定的基期不同，可分為。

A：簡單指數

B：綜合指數

C：定基指數

D：加權指數 E：環比指數

14、房地產經紀機構的，是指企業針對外部環境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統稱。

A：品牌維護

B：品牌塑造

C：品牌建設

D：品牌創新

E：客戶資金代收代付風險

15、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：垂直管理

B：統一規劃

C：分級建設

D：分步實施

E：信息共享

16、住房公積金免征所得稅的情形有。

A：按規定比例繳存的住房公積金

B：超過規定的比例繳存的住房公積金部分

C：提取存儲的住房公積金

D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

17、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利

D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

18、在落坐禮儀方面，房地產經紀人要注意的要點有。

A：為客戶拉椅，請其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息

C：忌與客戶正對相坐，應坐在客戶的身邊與其溝通

D：應與客戶正面相對，方便溝通

E：會客室正對門的位置為尊位

19、按工業行業來分，工業污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機化工廢水

20、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，如等。

A：均衡穩定

B：節奏韻律 C：結構類型

D：統一變化

E：比例尺度 21、2006年12月29日，原建設部、中國人民銀行共同下發了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，就是為了建立的房地產經紀市場秩序，維護房地產經紀活動當事人的合法權益。

A：主體誠信

B：經營合法

C：行為規范

D：管制健全

E：監管有力

22、下列指數中，屬于數量指數的是。

A：利潤指數

B：產品產量指數

C：價格指數

D：產品成本指數

E：商品銷售量指數

23、自然信息經過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現了信息的。

A：可轉換性

B：可傳遞性

C：可識別性

D：可再生性

E：客戶資金代收代付風險

24、《中華人民共和國民法通則》規定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。

A：6個月

B：1年

C：2年

D：3年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。

A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2015年四川省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

2015年四川省房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式劃分中，具有物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住用人需要這種服務時，可自行選擇特點的是。A：常規性的公共服務 B：針對性的專項服務 C：委托性的特約服務 D：日常性的公共服務 E：權利型房地產投資信托

2、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

3、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記 B：信息收集 C：物業查驗 D：物業交接

E：客戶資金代收代付風險

4、存量房買方代理業務流程中，房地產經紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環節。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

5、服務業的迅猛發展首先是和社會經濟結構相應變革的結果。A：工業生產自動化不斷提高 B：社會進步

C：社會分工的專業化 D：經濟發展

E：客戶資金代收代付風險

6、在房地產產品生命周期的四個階段中．階段的策略應是保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

7、下列管理部門中，不屬于三級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產主管部門 B：省、自治區人民政府建設主管部門 C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的。A：標準稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權利型房地產投資信托

9、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

10、投資新建房地產的投資人委托房地產經紀人為其出售投資新建的期房或現房時，與房地產經紀人訂立的經紀服務合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產抵押后，企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效 B：繼續有效

C：有效期為1個月 D：有效期為3個月

E：權利型房地產投資信托

12、住房項目銷售的最后階段是。A：簽訂認購書 B：購房款全部結清 C：物業交付

D：借款人與開發企業簽訂購房合同 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到辦理備案手續。A：工商行政管理部門 B：房地產管理部門 C：稅務主管部門

D：房地產經紀行業組織 E：客戶資金代收代付風險

14、由于房地產經紀業與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產經紀糾紛，在一些房地產經紀業不夠成熟的地方，房地產經紀人員素質的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復雜性 C：差異性 D：共識性

E：客戶資金代收代付風險

15、公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是物業。A：服務性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性

E：權利型房地產投資信托

16、我國《土地管理法》規定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托

17、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

18、根據受托人的權限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發證 B：土地使用權和房屋收益權發證 C：土地使用權和房屋所有權發證 D：土地收益權和房屋所有權發證 E：權利型房地產投資信托 20、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規模化 B：專業化 C：統一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

21、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：法律 C：行政法規 D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款 E：工廠的生產設備

23、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化不包括。A：業務處理自動化 B：業務系統自動化 C：辦公自動化

D：生產、設計、客戶服務自動化 E：客戶資金代收代付風險

24、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是。

A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率 B：按單利計息時，名義利率等于實際利率 C：實際利率是指一年內多次計息的年利率 D：名義利率和實際利率的本利和相等 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有。A：房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定 B：房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C：房地產經紀機構與客戶的關系存在“弱連續性” D：房地產經紀行業發展不成熟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、由于MLS系統日常維護和及時更新，確保了相關信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。A：真實性 B：可靠性 C：穩定性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

3、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、誠實信用

4、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產者不能進入市場

5、反映居住狀況的房地產統計指標有。A：房屋實有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數 E：住宅自有率

6、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險

E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

7、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略 E：混合性擴張戰略

8、城市總體規劃的內容包括等。A：編制市域、縣域城鎮體系規劃 B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設施的位置、規模和布局 D：確定城市性質和發展方向 E：編制專項規劃和近期建設規劃

9、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費

10、房地產經紀信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息 B：房源信息 C：客戶信息

D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

11、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價 B：成交價 C：表格價

D：成交價的平均價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別

C：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄 E：客戶資金代收代付風險

13、根據建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經濟折舊

14、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

15、原建設部《業主大會規程》規定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數 D：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 E：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

16、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

17、一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產投資的階段主要包括。A：估計相關現金流量 B：計算有關的投資指標 C：尋找投資機會 D：評價投資機會 E：選擇投資方案 20、當事人為了保證合同的正常履行，避免發生爭議或者當爭議發生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。A：必要條款 B：通常條款 C：責任條款 D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產貸款程序基本步驟為。

A：受理申請→借款申請→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

B：借款申請→受理申請→簽訂合同→發放貸款→歸還貸款→合同變更→結清貸款

C：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→合同變更→結清貸款→簽訂合同

D：發放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結清貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產者不能進入市場 E：產品無相近的替代品

23、房地產經紀人應當具備的職業技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌

24、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示。A：房地產管理部門頒發的備案證明 B：房地產經紀行業組織頒發的會員證書 C：房地產經紀機構品牌標志

D：房地產經紀機構財務收支狀況 E：服務收費標準及收費方式

25、房地產經紀機構負有的義務包括。

A：維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密 B：提供個性化服務

C：在經營場所公示營業執照、備案證明、房地產經紀人員注冊證書、服務流程等的義務

D：認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務 E：嚴格按照規定標準收費

第五篇：浙江省2017年房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

浙江省2017年房地產經紀人：城鎮土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋租賃代理的特點不包括。

A：房地產經紀人必須充分了解房源信息

B：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風險的不確定性 D：時效性較強 E：工廠的生產設備

2、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發客戶不滿 E：工廠的生產設備

3、擬定后應由相關法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續的流程及相關條件，并能在客戶辦理手續過程中進行解說。A：置業計劃 B：購樓須知 C：銷售導示牌

D：購房相關稅費須知 E：工廠的生產設備

4、根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

5、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當

D：綜合考察不準確 E：工廠的生產設備

6、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：技術標準和職業道德 B：技術標準和評估程序 C：專業技能和管理水平D：技術水平和職業道德 E：權利型房地產投資信托

8、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

9、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內持預租合同及相關材料前往房地產管理部門辦理預租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

10、消費者動機的功能不包括。A：引發功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

12、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。A：連續型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途 B：租賃期限

C：租金交付方式 D：租金標準

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、中等城市是指市區和近郊區非農業人口的城市。A：不滿20萬

B：20萬以上、不滿50萬 C：50萬以上 D：100萬以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

17、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。A：發票的樣式和內容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程 E：客戶資金代收代付風險

18、對于買房客戶，當購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔心的問題是。

A：樓盤質量是否合格

B：房地產經紀人是否高價出售

C：房地產經紀人是否能提供安全的服務

D：房屋產權證或房地產購買協議書是否合理 E：工廠的生產設備

19、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業執照。A：原資質審批部門 B：城市規劃管理部門 C：房地產開發主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產投資信托 20、房產稅的納稅期限為。A：按年計征，分期繳納 B：按月計征，一次繳納 C：按年計征，一次繳納 D：按月計征，分期繳納 E：權利型房地產投資信托

21、下列建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業知識和技能

B：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率

C：通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度 D：便于房地產銷售方找到交易對象 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護社會整體利益 B：維護委托人利益

C：維護房地產經紀行業利益 D：維護房地產經紀人的利益 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導性 C：溝通指引性 D：專業知識

E：工廠的生產設備

25、物業管理實施原則是。A：業主的自我約束、自我管理 B：業主的自我約束

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合 D：物業服務企業統一專業化管理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀企業風險可大致分為的類型包括。A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險 B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險 C：總體風險、個別風險和意外風險

D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產中介服務機構的業務管理主要包括。A：中介服務行為管理 B：財務管理

C：承辦業務管理 D：信息管理 E：業務委托管理

3、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A：市場調查 B：市場預測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調節

4、在房地產經紀談判中，應該遵循的基本原則。A：互惠互利 B：實事求是 C：知彼知己 D：平等協商 E：誠實守信

5、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

6、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優先購買權

E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

7、因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：房地產交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

8、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進行管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產抵押估價時點通常是。A：抵押權設立日期 B：抵押權實現日期 C：貸款約定還款日期

D：估價師完成估價對象實地查勘日期 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、給水系統按供水用途，可以分為給水系統。A：排污 B：生活 C：生產 D：澆灌 E：消防

11、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。A：高風險貸款 B：中等風險貸款 C：微觀風險貸款 D：低風險貸款 E：寵觀風險貸款

12、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我 B：認真傾聽、適時提問 C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問 E：總結談話要點

14、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：客戶介紹 B：品牌效應 C：商圈經營 D：商圈效應

E：客戶資金代收代付風險

15、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性

16、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀 B：房地產拍賣經紀 C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀 E：房地產經銷經紀

17、保險合同的終止主要有等情形。A：保險期限屆滿 B：保險標的滅失

C：以欺騙形式取得的保險

D：保險人履行了賠償或給付義務 E：當事人解除保險合同

18、基礎按照構造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：筏板基礎 D：箱形基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

20、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。

A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件 B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長 C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境 D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境 E：房地產業可以增加個人企業的財政收入

21、房屋所有權登記分為。A：房屋所有權初始登記 B：房屋所有權變更登記 C：房屋所有權預告登記 D：房屋所有權注銷登記 E：房屋所有權轉移登記

22、在房屋權屬登記信息查詢中，對查詢人的要求有。A：及時提供查詢

B：按規定提交查詢資料

C：建立房屋權屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規定繳納查詢費用

23、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經紀人執業資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

24、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

25、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。A：城市經濟管理部門 B：城市建設管理部門 C：土地管理部門

D：城市規劃管理部門 E：房地產管理部門