第一篇：臺灣省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試題

臺灣省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：閑置土地的處理

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、構成房地產經紀機構的主體是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風險

2、契稅的稅率為。A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％

E：權利型房地產投資信托

3、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

4、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型 C：銷售及租賃的成交額比例 D：成交單價與市場占有率 E：客戶資金代收代付風險

5、下列有關密實度的說法，不正確的是。A：凡是內部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強度、耐水性和導熱性等很多性質有關 C：材料的密實度反映固體材料中固體物質的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是。A：房地產估價機構信用檔案 B：注冊房地產估價師信用檔案 C：注冊房地產經紀人信用檔案 D：房地產經紀機構內部管理檔案 E：權利型房地產投資信托

7、現代企業戰略管理的特點不包括。A：全局性 B：長遠性 C：復雜性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

8、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是。A：房地產所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況 C：房屋產權人的身世

D：房地產周邊的交通、自然景觀 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A：執業道德 B：執業法規 C：執業原則 D：執業約束

E：客戶資金代收代付風險

10、商業和其他用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：權利型房地產投資信托

11、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。A：嘗試將交易雙方分開進行協調 B：嘗試讓交易雙方自行協調 C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產設備

12、我國《土地管理法》規定，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權利型房地產投資信托

13、由于不同專業市場所適用的經營模式和業務人員存在一定的差異，就會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人在開展經紀業務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

15、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

16、下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿1年未動工開發建設的

B：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿6個月未動工開發建設的

C：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3且未經批準中止開發建設連續滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的 E：權利型房地產投資信托

17、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。A：重點調查 B：全面調查 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

18、房地產企業進行分析，主要是分析組織的核心競爭力。A：內部資源 B：總體環境 C：產業環境 D：競爭環境

E：工廠的生產設備

19、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法 B：問卷法 C：觀察法 D：現場勘查

E：工廠的生產設備

21、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是。A：知悉真實成交價格的權利 B：以自己的名義收取傭金的權利 C：以自己的名義承攬業務的權利

D：要求委托人提供與交易有關的資料的權利 E：客戶資金代收代付風險

22、商品房預售人應當在簽約之日起日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A：28 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

23、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶資金代收代付風險

24、下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產品個性特點，滿足不同消費者的不同需要 B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額 C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內容，能通過提高消費者對產品知名度的了解，達到創牌子的目標 E：工廠的生產設備

25、對于一些大型的房地產經紀機構而言，由于企業規模很大，業務繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質等。A：道德關系 B：道德理想 C：道德意識 D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

2、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。A：離、退休的提取 B：出境定居的提取

C：遇到其他突發事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的提取 E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

3、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的．可以通過解決

A：與經營者協商和解 B：請求消費者協會調解 C：向有關民事部門申訴 D：向人民法院提起公訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

4、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

6、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面包括。A：行為習慣 B：同行合作 C：執業理念 D：職業責任感 E：職業良心

7、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

8、銷售人員在簽署《房地產認購協議書》時應向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產認購協議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產買賣合同》后是否可更名

C：應提示購房者認真閱讀《房地產買賣合同》的所有內容 D：《房地產認購協議書》所指的單價是以套內面積還是建筑面積定價

E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續將要簽署的相關文件及所展示的各項法律文書

9、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規 C：市場經濟 D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

10、樓宇自動化系統應具備的基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能

D：消防滅火報警監控功能 E：公用設施監視控制功能

11、生產資料價格指數是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數，包括等項目。A：木材 B：交通 C：鋼材

D：有色金屬 E：化工產品

12、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

13、存量房經紀業務的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標的通常是一個樓盤

C：標的房地產以單宗房地產為主

D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產商品 E：客戶資金代收代付風險

14、城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為。A：組團(級)路 B：宅間小路

C：居住區(級)道路 D：小區(級)路 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面。A：職業良心 B：思想觀念 C：職業責任感

D：是非、善惡的辨識 E：執業理念

16、在模式中房地產經紀的直接管理主體是房地產經紀行業組織。A：行政主管 B：市場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

17、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動 C：樂觀、開朗 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

19、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有。A：住宅設計新穎、時尚 B：環境安靜

C：住宅周邊交通、就醫方便 D：科技含量高 E：引領消費潮流

22、建筑結構是指建筑物中由承重構件組成的體系，下列屬于承重構件的有。A：地板 B：墻體 C：柱 D：梁 E：樓板

23、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有。A：購買上班用的電動車 B：購買自用二手商鋪 C：自建自住住房 D：裝修自住住房

E：償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

24、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性 C：房地產經紀人獲取更多信息 D：提高房地產經紀人的工作效率 E：提高房地產經紀人的傭金水平

25、建筑實體必須滿足，在內部條件的把握中需要在建筑內部和外部的空間中把握使用者的活動特征。A：空間的組合條件 B：空間功能條件 C：空間的管理條件 D：空間心理感觀條件 E：空間文化條件

第二篇：2017年臺灣省房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標考試題

2017年臺灣省房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

2、職工可以提取住房公積金的情形是。A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪

D：支付物業管理費

E：權利型房地產投資信托

3、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

4、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

5、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質條件可能的用途 C：選出經濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風險

6、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。A：代理人 B：被代理人 C：經紀人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人。A：口頭確認 B：簽字確認 C：口頭承諾 D：書面說明

E：權利型房地產投資信托

9、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

10、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。A：合理的談話切入點 B：系統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

11、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產設備

12、房地產買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優惠補貼建設的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風險

13、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產設備

14、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

15、影響物業價值的因素不包括． A：物業的穩定性 B：物業的競爭性 C：物業的品質

D：基礎配套設施完備程度 E：工廠的生產設備

16、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發客戶了解欲、購買欲，市場關注度高

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A：執業道德 B：執業法規 C：執業原則 D：執業約束

E：客戶資金代收代付風險

18、景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素

D：景觀與環境的關系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

21、物業服務企業通過選擇物業。A：招標競爭 B：投標競爭 C：資質等級 D：運作程度

E：權利型房地產投資信托

22、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權利型房地產投資信托

24、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

25、作為房地產經紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到決定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。

A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑涂料的品種繁多，應結合使用環境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

2、房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費

E：融資利息和稅金

3、下列選項中屬于風險防范措施的是。A：對外承諾標準化 B：員工福利合理化 C：風險的轉移

D：建立監察稽核體系 E：門店責任人的培訓

4、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

5、消費者的價格心理表現包括。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理

6、下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。

A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D：國有企業改造或改組為國有獨資公司的 E：非國有企業兼并國有企業的

7、發布房地產廣告，應當具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括。

A：建設主管部門頒發的項目土地使用權證明 B：土地主管部門頒發的房地產開發企業資質證書 C：工程竣工驗收合格證明

D：房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明

E：中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明

8、下列人口增長率的計算公式，表述正確的是。A：人口增長率 B：人口增長率 C：人口增長率 D：人口增長率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在市場促銷中，人員促銷要求房地產經紀人。A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息 B：通過與消費者直接溝通傳遞企業信息 C：與消費者接觸并推薦房源

D：與消費者建立伙伴式工作關系 E：與消費者建立互利互惠關系

10、房地產的需求量是有許多因素決定的，經常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、居住區環境景觀設計中，便民設施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設施 D：書報亭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、消費者的認知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會 B：注意力經濟的效果直接決定其經濟效益 C：發揮注意的心理功能

D：利用注意規律設計、發布廣告 E：對活動進行監督和調節

13、關于房地產經紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價 D：合同經備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

14、房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：保守秘密的義務

15、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

16、在經濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業稅

18、在存量房經紀業務商圈調查中，初步調查的內容有。A：樓盤是否存在產權糾紛 B：有效商圈內的標志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設施

D：樓盤總面積、主要戶型、總套數、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發企業

19、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

20、房地產價格構成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營業稅 B：消費稅

C：其他銷售稅費 D：城市維護建設稅 E：教育費附加

21、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經濟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。A：維修資金的代管服務 B：物業檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理 D：物業裝飾裝修管理服務 E：環境衛生、綠化管理服務

23、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產抵押貸款 C：房地產開發貸款 D：個入住房貸款 E：商業用房貸款

24、張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5％，張某每年應向銀行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮垃圾 B：農業廢棄物 C：城市垃圾

D：工業固體廢物 E：放射性固體廢物

第三篇：2015年下半年北京房地產經紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試題

2015年下半年北京房地產經紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

2、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積 B：使用面積

C：套內建筑面積 D：建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、住宅項目價格制定過程中，階段的市場調研側重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。A：價目表形成及驗證 B：推售安排 C：市場調研

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產設備

4、房地產產品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優勢、劣勢、機會、威脅 B：優勢、劣勢、機會、挑戰 C：優勢、劣勢、機會、運氣 D：優勢、劣勢、機會、效率 E：工廠的生產設備

5、被房地產經紀人歸類為加強型的買方客戶的表現是。

A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交 B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情

D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大 E：工廠的生產設備

6、營業稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產(房地產)的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權利型房地產投資信托

7、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為萬元。A：25．0 B：27．0 C：27．5 D：28．5 E：權利型房地產投資信托

8、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質量有保證的商品 C：買到質量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務性

E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

11、下列MLS系統的類型中，運作形式的交易過程比較規范，但賣方需支付較多的傭金費用。

A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

12、美國房地產經紀行業協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A：聯合銷售制度 B：個人信用保障制度 C：房屋質量保證制度 D：產權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

13、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內地面的是。A：水磨石地面 B：水泥砂漿地面 C：混凝土地面 D：木地板地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

15、房地產企業不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后天內將有關信息直接報送系統管理部門；也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

16、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、對于房地產經紀另外一些服務的收費標準，我國目前采用的形式進行干預，房地產經紀機構或房地產經紀人則擁有比較大的自主權。A：單一價 B：指導價 C：標準價 D：固定價

E：工廠的生產設備

18、物業管理活動的依據是。A：物業服務合同 B：物業交易合同 C：物業經紀合同 D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

19、房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式，體現了房地產估價的。A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險 20、二手房經紀業務門店選址時，做區域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其m半徑距離內的同業門店進行調查。A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風險

21、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

22、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反原則和房地產經紀執業行為規范，違反房地產經紀服務市場及房地產經紀行業公認的行業準則，采用不正當手段與同行進行業務競爭，損害其他房地產經紀機構及人員合法權益的行為。A：保密、平等、誠信 B：自愿、平等、誠信 C：自愿、保密、誠信 D：自愿、平等、保密 E：客戶資金代收代付風險

24、下列房屋中，可以設定抵押權的是。A：醫院門診大樓

B：農村宅基地上的房屋 C：學校教學大樓 D：鄉(鎮)村企業廠房

E：權利型房地產投資信托

25、下列選項中，不屬于房地產市場社會文化環境調查內容的是。A：家庭人口規模及構成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗等

C：居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向 D：項目所在地區人口及其就業狀況、就學條件 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列內容中，屬于品質變異標志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性別

D：居民的文化程度 E：居民的職業

2、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：如果雙方在物業交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協助解決，不能放任雙方自行協調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制定解決辦法

3、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A：復雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

4、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

5、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換 C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

6、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務成本 B：建筑物開發成本 C：建筑物市場價值 D：房地產市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、不屬于投資特性的是。A：投資具有經驗性 B：投資必須求回報 C：投資必須有投入 D：投資具有時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在現場銷售過程中，當客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對開發企業銷售目標的擔憂 B：對買期房的風險的擔憂

C：對開發企業實力和信譽的擔心 D：對買期房的時間期限的擔憂 E：合同條款公平性的擔憂

9、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書 E：明確價格咨詢基本事項

10、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

11、房地產經紀機構的激勵機制有。A：目標激勵 B：獎金激勵 C：尊重激勵 D：參與激勵 E：情感激勵

12、注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

13、項目銷售階段分為。A：正式公開發售 B：銷售籌備期 C：持續銷售期 D：銷售定位期 E：尾盤銷售期

14、業主委員會應履行的職責包括。

A：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 B：選聘、解聘物業服務企業 C：監督管理規約的實施

D：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

E：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

15、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時間 E：購買意向

16、房地產信息傳播的主要環節有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

17、根據《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問

18、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素

20、房地產買賣業務的撮合主要包括。A：確定客戶看房結果 B：做好回訪前的準備 C：防止跳單

D：注意撮合中常見問題的處理

E：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書

21、針對小業主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告

D：房地產開發商 E：互聯網

22、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產者不能進入市場

23、除房地產居間與房地產代理外，也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A：房地產拍賣 B：房地產租賃 C：房地產抵押 D：房地產投資

E：客戶資金代收代付風險

24、成功的房地產產品生命周期一般分為。A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

25、企業確定廣告預算的主要方法有。A：量力而行法 B：銷售百分比法 C：競爭對等法 D：估價預算法 E：目標任務法

第四篇：2016年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地考試題

2016年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、二次或多次置業客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同住；對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

3、對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予。

A：刑事處罰

B：民事處罰

C：行政處罰

D：經濟處罰

E：權利型房地產投資信托

4、房地產開發企業一級資質的注冊資本大于等于萬元。

A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權利型房地產投資信托

5、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。

A：消費者的特點

B：市場效益的趨勢

C：市場戰略的方法

D：消費水平的增長

E：工廠的生產設備

6、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序

B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準

D：委托人的不同和簽訂的先后順序

E：權利型房地產投資信托

7、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。

A：物業使用人沒有對物業的最終處置權

B：業主沒有對物業的最終處置權

C：物業使用人不擁有物業的所有權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

8、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現了市場營銷職能中的的創造。

A：形式效用

B：地點效用

C：時間效用

D：持有效用

E：工廠的生產設備

9、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為年。

A：10 B：30 C：40 D：50 E：權利型房地產投資信托

10、關于拆遷實施的表述中，錯誤的是。

A：大多數拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷

E：權利型房地產投資信托

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下

B：每平方米20元以上40元以下

C：每平方米20元以上50元以下

D：每平方米30元以上60元以下．

E：權利型房地產投資信托

12、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

14、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風險

C：轉移風險

D：提高預防能力

E：工廠的生產設備

15、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

16、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國公有住房出租具有的特點。

A：無期性，低租金

B：長期性，低租金

C：無期性，免租金

D：長期性，免租金

E：權利型房地產投資信托

18、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理的必要前提。

A：多元化

B：社會化

C：市場化

D：專業化

E：權利型房地產投資信托

19、房地產投資所涉及的領域不包括。

A：土地開發

B：舊城改造

C：技術開發

D：房屋建設 E：客戶資金代收代付風險

20、進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨立性

D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

21、市區和近郊區非農業人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。

A：中介服務

B：房屋結構

C：裝飾裝修

D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

23、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

24、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業檔案資料的管理 C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業裝飾裝修管理服務

E：環境衛生、綠化管理服務

2、承擔侵權責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產

D：消除影響

E：賠禮道歉

3、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記

E：房屋抵押權轉移登記

4、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系主要包括。

A：執業關系

B：法律責任關系

C：經濟關系

D：隸屬關系

E：雇傭與被雇傭的關系

5、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。

A：受大氣降水影響較大

B：不利于穩定供水

C：易遭受污染

D：水位變化較大

E：水質較差

6、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由構成。

A：保險費

B：房屋折舊費

C：房產稅

D：管理費

E：投資利息

7、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。

A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

B：發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修

C：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

8、房地產經紀服務合同的主要條款包括。

A：當事人的名稱或姓名

B：標的房屋

C：服務事項和服務標準

D：勞務報酬

E：委托人的家庭情況

9、房地產銷售過程中過程定價策略一般包括。

A：高開低走定價策略

B：撇脂定價策略

C：低開高走定價策略

D：滲透定價策略

E：穩定價格策略

10、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

B：公開、公平進行

C：委托政策性銀行擔任房地產信托資金的保管人

D：維護委托人和受益人的最大利益

E：不得損害國家利益和社會公共利益

12、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。

A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房

D：擅自轉讓房地產開發項目

E：違規預售商品房

14、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。

A：主觀過錯

B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關系

D：行為違法

E：違約行為

15、房地產市場的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房銷售困難

C：市場極為蕭條，交易量很小

D：售價以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大

16、市場營銷4Ps理論認為，市場營銷是四個要素的優化組合。

A：產品

B：價格

C：成本

D：分銷

E：促銷

17、某期房面積，尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設折現率為10％，風險補償估計為現房價格的2％，則該期房目前的價格為元。

A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優先購買權

E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

19、按照污染物的性質，環境污染分為。

A：生活污染

B：物理污染

C：化學污染

D：生物污染

E：農業污染

20、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有的違法違規案件及時予以通報。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

21、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

22、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，造成違約和土地閑置的逾期開發的房地產開發項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的

C：因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的D：出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的

E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的24、下列指標中，屬于反映居住狀況的統計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

25、MLS系統的作用是。

A：有利于提高房地產經紀服務的效率

B：有利于規范行為

C：有利于有效管理

D：有利于降低風險

E：有利于市場監控

第五篇：臺灣省2015年房地產經紀人制度與政策：房地產業試題

臺灣省2015年房地產經紀人制度與政策：房地產業試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

2、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起日內，持相關文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報1臨時資質。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

3、”21世紀不動產”的服務運營系統組成中，體系的第二層次是。

A：地區加盟分部層次

B：加盟企業

C：區域加盟管理部門

D：加盟的業務門店

E：客戶資金代收代付風險

4、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A：憲法

B：法律

C：行政法規

D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、目前我國房地產經紀行業中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀

D：拍賣

E：客戶資金代收代付風險

6、企業所得稅實行的是。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：定額稅率 D：比例稅率和定額稅率

E：權利型房地產投資信托

7、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權利型房地產投資信托

8、目前給水管道的材料主要是，其優點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材

B：塑料管材

C：鑄鐵管材

D：鋁管材

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是。

A：分區、分壓供水方式

B：設置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀行業自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經政府授權行使行業行政管理的職責

C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程

D：在行業內立法

E：客戶資金代收代付風險

11、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。

A：發放廣告宣傳單

B：電話及短信開發

C：媒體開發

D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

12、下列不屬于商業地產項目特征的是。

A：收益多樣性

B：贏利模式多元化

C：經營活動的有限性

D：權益復雜與利益平衡

E：工廠的生產設備

13、室內樓地面按照分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A：使用功能

B：裝飾效果 C：面層材料

D：構造方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區的房地產估價、房地產經紀行業組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權利型房地產投資信托

15、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的B：開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的C：未取得營業執照，擅自銷售商品房的D：未按照規定的現售條件現售商品房的E：權利型房地產投資信托

16、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。

A：城市規劃行政主管部門

B：城市建設行政主管部門

C：城市經濟行政主管部門

D：城市綠化行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

17、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。

A：注冊監理師

B：注冊設計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

19、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現象的總和，稱為。

A：個性心理

B：心理過程

C：心理特征

D：心理傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性

B：富有彈性

C：缺乏彈性

D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。

A：董事會

B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會

E：權利型房地產投資信托

22、提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：合理承擔風險

C：建立監察稽核體系

D：建立風險識別系統

E：工廠的生產設備

23、房地產經紀執業規范的落實和執行主要依靠。

A：執業人員自覺和法律調節

B：法律調節和行業的自律

C：執業人員自覺和行業的自律

D：法律調節和道德調節

E：客戶資金代收代付風險

24、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產市場需求僅指特定房地產市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現條件，是需求行為的物質保障

E：工廠的生產設備

25、業主委員會應當接受監督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會

D：業主代表

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅

B：個人所得稅

C：營業稅

D：契稅

E：印花稅

2、房地產按照其交易方式，可以分為。

A：房地產使用市場

B：房地產買賣市場

C：房地產投資市場

D：房地產租賃市場

E：現房市場

3、關于我國《物權法》對建設用地的規定，說法正確的是。

A：建設用地使用權只可以在土地的地表或者地上設立

B：采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同

C：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途

D：建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用

E：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈予或者抵押

4、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查

B：典型調查

C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀機構的財務管理目標中，決定企業財務管理的基本方向。

A：理財目標

B：資金管理目標

C：財務規劃目標

D：資金運用目標

E：客戶資金代收代付風險

6、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲隔月將打工節余寄回老家的農民工

C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲在家靠父母遺產生活的待業青年

7、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，造成違約和土地閑置的逾期開發的房地產開發項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的

C：因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的D：出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的

E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的8、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業單位購買辦公用房

B：因地震導致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經濟適用住房 D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

9、下列關于年齡定位法的表述中，正確的有。

A：短期性和上班就近性是單身期住房消費的主要特征

B：安居樂業性和廉價性是婚育期住房消費的主要特征

C：消費潛力大和經濟實惠是中年期住房消費的主要特征

D：安全性和環保性是老年期住房消費的主要特征

E：不同年齡階段的客戶住房消費需求結構大同小異

10、城鎮體系規劃有。

A：全國城鎮體系規劃

B：縣域城鎮體系規劃

C：省域城鎮體系規劃

D：村莊體系規劃

E：市域城鎮體系規劃

11、城市詳細規劃是以城市為依據，對一定時期內城市局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地指標作出的具體安排。

A：分區規劃綱要

B：總體規劃綱要

C：專項規劃

D：總體規劃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有萬元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅

C：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅

E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

14、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。

A：房地產開發企業

B：物業產權人

C：業主大會

D：公房出售單位

E：物業管理單位

15、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構造做法。

A：普通抹灰 B：低級抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、市場營銷計劃主要包括等部分。

A：撰寫計劃實施概要

B：分析市場營銷現狀

C：確定營銷目標和問題

D：建立營銷行動方案

E：實施營銷計劃

17、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括。

A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C：不包含廚房、衛生間等設施的D：法律、法規規定禁止出租的情形

E：違反規定改變房屋使用性質的18、經紀人和委托人在簽訂經紀合同時，應將傭金的及經紀不成功時中介費用的負擔等明確寫入經紀合同中。

A：數量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范圍

19、房產分幅圖表示的內容有以及與房產管理有關的地形地籍要素和注記。

A：房屋權界線

B：控制點

C：界址點號

D：房屋附屬設施

E：房產編號

20、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

21、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養高層管理者的后備人才 C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

23、核發《建設工程規劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規劃控制管理

B：道路規劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設計方案

E：竣工驗收

24、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎

E：柔性基礎

25、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。

A：大氣環境質量

B：水環境質量

C：室內環境質量

D：土壤環境質量

E：居住環境質量