第一篇：海南省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

海南省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產設備

2、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續

D：省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據 B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產設備

4、關于物業管理的含義，表述不正確的是。A：物業管理活動的依據是物業服務合同

B：物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

C：物業管理是通過開發商選派物業服務企業的方式來實現的 D：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的 E：權利型房地產投資信托

5、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A：電話訪問 B：直接接觸 C：老客戶推薦 D：門店接待

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和。A：職業道德 B：執業技術標準 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。A：房地產咨詢 B：房地產經紀 C：房地產估價 D：房地產服務

E：權利型房地產投資信托

8、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。A：指定代理 B：職務代理 C：委托代理，D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、非全面調查不包括。A：抽樣調查 B：郵寄調查 C：詢問調查 D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據我國《稅收征收管理法》的規定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權利型房地產投資信托

12、房地產的統計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實有住宅使用面積 B：實有房屋建筑面積 C：實有住宅套數 D：成套住宅建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風險

15、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

16、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是。A：房地產經紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買 C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費 E：客戶資金代收代付風險

17、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

A：房地產管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

18、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

19、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預告登記

E：權利型房地產投資信托

21、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。A：甲房地產經紀機構

B：甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人 C：該新建商品房的房地產開發企業 D：當地房地產管理部門 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業合同 C：特殊合同 D：單務合同

E：工廠的生產設備

23、城市中市級或區級商業設施比較集中的地區是指。A：居住區 B：開發區

C：中心商務區 D：商業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產經紀人的隱形財富。

A：社會關系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列指標中，屬于控制性詳細規劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

2、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

3、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監督

4、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息

5、某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

7、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：貸款數額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件

8、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括。A：征收 B：買賣 C：贈與 D：互換 E：繼承

9、客戶關系管理利用等信息技術，挖掘與分析現有客戶信息以預測客戶的未來行為，促使其重復購買和吸引新客戶。A：數據庫 B：歷史記錄 C：數據挖掘 D：數據統計 E：多媒體

10、房地產交易行為與經紀行為混淆的具體表現包括房地產經紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。A：壓價 B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙

11、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇

E：戰略評價和調整

14、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

15、一個人的心理壓力容忍力與有關。A：生理因素 B：個性品質 C：環境因素 D：社會經驗 E：教育程度

16、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在等方面存在的問題，使企業內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現內部信息協作。A：溝通 B：管理 C：控制 D：協作 E：監督

17、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有。A：商業金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設施用地 E：交通設施用地

18、我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

19、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

20、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向

C：場地內的道路布置與綠化安排 D：擴建建筑物的預留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號

22、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

23、協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。A：信息協同 B：監督協同 C：人的協同 D：流程協同 E：應用協同

24、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、合同條款中，是指合同中沒有規定的，但根據法律規定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風險

第二篇：2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

2、國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合的有關規定。A：房產測繪管理 B：國有資產管理 C：物業管理 D：土地管理

E：權利型房地產投資信托

3、環境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時間 D：污染物排放的形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖 B：產品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不包括。A：項目定價 B：項目銷售

C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產設備

6、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

7、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客戶資金代收代付風險

8、商機的發現方式不包括。

A：請熟悉房地產市場的專業人士尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：激勵企業員工在企業內部尋找 E：工廠的生產設備

9、憑借自身的行業地位或綜合優勢，通過與大型房地產開發商建立戰略合作關系，來獲得持續、穩定的業務，這是中較為獨特的方式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、關于征收土地批準權限的規定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續 E：權利型房地產投資信托

11、統計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢

D：組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：營業稅 D：契稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

14、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

15、以方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

16、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

17、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

18、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險 B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產設備

20、房地產轉讓最主要的特征是。A：使用權發生轉移 B：發生權屬變化 C：房地產買賣 D：房地產租賃

E：客戶資金代收代付風險

21、房屋登記費向申請人收取，按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

23、專業房地產市場分析是。

A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究 D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備

24、MLS系統運行規則規定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

2、屬于受托人義務和責任的是。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務。C：付酬義務 D：賠償責任

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況 C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

4、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進的房地產流通管理系統 C：本質是實現信息共享和傭金共享 D：是一種組織結構形式 E：能夠實現交易各方的共贏

6、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在選擇調查項目時應注意。A：選擇調查目的所必需的項目 B：選擇能夠確切取得的項目 C：選擇符合實際的項目

D：調查項目應有確切的含義和統一解釋

E：項目與項目之間應相互銜接、相互聯系，便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預制式建筑 B：磚混結構建筑 C：鋼結構建筑 D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產咨詢業務包括等。A：房地產市場調查研究 B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價 D：房地產投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

11、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。A：資金實力 B：人才隊伍 C：管理水平D：研發能力 E：創新意識

12、用益物權種類包括。A：宅基地使用權 B：地役權

C：土地承包經營權 D：土地使用權 E：建設用地使用權

13、邀請專業建筑設計人員進行項目規劃設計、園林規劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產品的熟悉和理解。A：規劃趨勢 B：規劃優勢

C：規劃設計的內容 D：產品特點 E：建筑特色

14、房地產經紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

15、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據風險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

18、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經紀業務商圈初步調查的主要內容包括。A：有效商圈內的標志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業 D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析

E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態的獲取 C：空間上的轉移 D：內容的處理 E：時間上的轉移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數變化 B：客戶需求變化 C：市場經濟變化 D：所屬區域變化 E：未來供需變化

22、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

23、在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。A：合同簽署 B：協商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

24、行業學(協)會的主要職責是。A：投訴處理

B：信息維護和更新

C：擔當政府與行業間的橋梁紐帶 D：協助政府開展行業調查

E：為政府制定行業發展規劃、產業政策、政策法規等提供建議 25、1978年到現在的我內地房地產經紀業的發展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：成熟階段

第三篇：2017年新疆房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

2017年新疆房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

2、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發散思維

D：形象思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產

C：買到的房地產質量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產

E：工廠的生產設備

4、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

5、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

6、城鎮土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率 E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中

B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態關系規則

D：培養復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

8、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

E：權利型房地產投資信托

9、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓

B：房地產典當

C：房地產抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

10、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷的四大要素是的優化組合。

A：產品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產設備

12、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優惠政策

D：稅收政策

E：權利型房地產投資信托

13、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

14、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風

D：采光

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、經紀服務合同的權利義務不等的具體表現不包括。

A：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

B：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：客戶資金代收代付風險

17、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業主

B：房地產開發企業

C：建設(房地產)行政主管部門

D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

18、房地產供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產供給變化小于房地產價格變化

B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步

D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、職工提取公積金時由辦理支付手續。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會

E：權利型房地產投資信托

20、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

21、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的。

A：房地產經紀行業規則

B：房地產中介服務行為規范

C：房地產經紀執業規則

D：房地產中介行業自律規則

E：客戶資金代收代付風險

24、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。

A：城市規劃部門和行政管理部門

B：房地產管理部門和土地管理部門

C：城市規劃部門和土地管理部門

D：房地產管理部門和城市規劃部門

E：權利型房地產投資信托

25、大城市是指市區和近郊區非農業人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

2、居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括．

A：片區市場研究

B：消費者構成及購買行為研究

C：消費者購買力研究

D：競爭者動態跟蹤

E：挖掘賣點

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

5、房地產估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網絡化原則

6、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結算價

C：決算價

D：修正預算價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、業主大會籌備組由組成。

A：業主推舉的代表

B：居民委員會代表

C：房地產主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設單位

8、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。

A：營業稅

B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

9、建設工程符合的要求方可進行竣工驗收。

A：有完整的技術檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

C：建設單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質量保修書

E：有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

10、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括。

A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理

C：重視房地產經紀管理的地域性

D：重視房地產經紀管理的現勢性

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求

E：有固定的經營服務場所

12、物業服務企業申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。

A：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的B：將多個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的

C：與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的

D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的E：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的13、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

14、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。

A：經紀營業員

B：房地產銷售員

C：經紀人

D：營業員

E：客戶資金代收代付風險

15、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標 C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

16、侵權行為的構成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實

C：主觀過錯

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

17、企業的個別風險包括等。

A：政策風險

B：經營風險

C：市場風險

D：財務風險

E：決策風險

18、影響消費者對價格判斷的因素主要有。

A：出售的場地

B：消費者的經濟收入

C：商品的用途和功能

D：消費者的購買決策能力

E：消費者對商品需求的緊迫程度

19、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地產經紀人處于主動地位應采用的策略有。

A：開放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地產經紀機構風險規避過程由步驟構成。

A：實施該方案

B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據調研結果，草擬消除風險的方案

D：針對預知風險進行進一步調研

E：風險分析

22、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。

A：技術支持系統

B：通信信息系統

C：輔助決策系統

D：流程控制系統 E：數據管理系統

23、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風險

25、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。

A：執業資格考試

B：吊銷執照

C：注冊

D：監督管理

E：繼續教育

第四篇：2016年西藏年房地產經紀人《制度與政策》：不動產登記機構考試題

2016年西藏年房地產經紀人《制度與政策》：不動產登記機構考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。A：物業的街區特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業的建設年代、產權人

D：出租方的租金優惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產設備

2、存量房買方代理業務流程中，房地產經紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環節。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

3、憑借自身的行業地位或綜合優勢，通過與大型房地產開發商建立戰略合作關系，來獲得持續、穩定的業務，這是中較為獨特的方式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權利型房地產投資信托

5、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

6、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。A：普查 B：典型調查 C：重點調查 D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、一般情況下，房地產經紀合同的內容不包括。A：對履約過程中發生障礙的處理辦法 B：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 C：當事人各自的責任以及希望履行的標準 D：交易標的的物業信息 E：客戶資金代收代付風險

8、由于不同專業市場所適用的經營模式和業務人員存在一定的差異，就會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

9、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

10、根據廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調查方法是。A：訪問法 B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法 E：工廠的生產設備

11、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

12、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、契稅減免規定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權利型房地產投資信托

14、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

16、在現代寫字樓產品鏈中，是指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求。A：商務公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

17、指數按照計算方法不同進行分類，可分為。A：個體指數和綜合指數 B：簡單指數和加權指數 C：數量指數和質量指數 D：定基指數和環比指數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

19、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關聯。A：義務性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務性和保障性 D：保障性和互助性

E：權利型房地產投資信托 20、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進行溝通。

A：及時的、完整的 B：有針對性的、有效的 C：有效的、真實的

D：合理的、有針對性的 E：工廠的生產設備

21、房地產經紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產設備

22、應以優異的商品性能為后盾、優秀的銷售服務為保障、優越的營銷環境為條件、廠商的信心為基礎，體現的是商品定價心理方法中的。A：高價法 B：低價法 C：尾數法 D：折價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、中等城市是指市區和近郊區非農業人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房屋調查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產經紀活動的，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。A：綜合性 B：多變性 C：專業性 D：復雜性 E：單一性

2、隨著互聯網的迅速發展，中國網民數量已躍升至世界第一位，互聯網已成為各類信息傳播的重要渠道。目前是房源發布的主要網絡渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦點 D：新浪 E：搜房

3、房地產經紀機構客戶關系管理系統的設計包括。A：客戶關系管理系統的構成 B：客戶數據庫的建立和維護 C：客戶分析子系統

D：建立長久的合作關系 E：決策支持子系統

4、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，如等。A：均衡穩定 B：節奏韻律 C：結構類型 D：統一變化 E：比例尺度

5、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

6、城市規劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標

7、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％。則該宗房地產的收益價格為萬元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、建設工程規劃許可管理的主要內容包括。A：建筑管理 B：設計管理

C：建設工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

9、房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機關 B：民政機關 C：司法機關 D：公安機關 E：仲裁委員會

10、房地產經紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

11、MLS系統中，制度是MLS系統運行的基礎。A：買方代理 B：自愿性 C：獨家代理 D：強制性

E：客戶資金代收代付風險

12、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、住宅項目制定價格的基礎包括。A：需要對市場進行調查 B：對競爭樓盤詳細深入了解 C：重點記錄競爭樓盤

D：本項目各樓層各單位的共同點 E：對本體樓盤進行查勘及爬樓打分

14、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

15、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、現代服務業迅猛發展的原因包括。

A：工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革 B：專業化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化 C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業

D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量

17、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

18、房地產咨詢的類型包括。A：法規類咨詢 B：結構類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢 E：參照類咨詢

19、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現在。

A：擅自轉讓房地產開發項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房 C：違規預售商品房

D：未按照規定的現售條件現售商品房 E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書 20、房地產經紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

21、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規 C：市場經濟 D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

22、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑證，嚴禁偽造、或轉讓。A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

24、不符合法律規定違約責任承擔方式的是。A：遲延履行 B：繼續履行 C：支付違約金 D：采取補救措施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示。A：營業執照 B：備案證明

C：房地產經紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排

第五篇：2017年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試試卷

2017年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區域整體規劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業務流程培訓

D：銷售規范培訓

E：工廠的生產設備

2、當消費者感覺營銷人員在急切推銷某種商品時，會產生，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。

A：搶購心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、計算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：單層房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據《物業管理條例》的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上5萬元以下

B：1萬元以上10萬元以下

C：5萬元以上20萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產經紀活動中，經紀人可以在簽訂經紀服務合同時預收部分。

A：信息費

B：中介費

C：酬金

D：傭金和費用

E：客戶資金代收代付風險

6、下列選項中，是房地產經紀人工作的第一步，也是房地產經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通 C：房地產展示

D：洽商議價

E：工廠的生產設備

7、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。

A：及時性

B：持續性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產設備

8、《商品房銷售管理辦法》規定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

9、關于算術平均數、中位數和眾數之間大小關系的說法，錯誤的是。

A：三者有可能是一致的B：眾數有可能最大

C：中位數有可能最大

D：算術平均數有可能最大

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：建筑剖面圖

D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產消費行為調查的內容不包括。

A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求

D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產設備

12、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產設備 13、2008年國內主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢 C：深圳

D：廣州

E：客戶資金代收代付風險

14、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，房地產估價機構不及時辦理資質證書變更手段的處罰標準是，逾期不辦理的，可處的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權利型房地產投資信托

15、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應主要用于。

A：向單位提供擔保

B：向個人提供擔保

C：購買國債

D：發放職工個人住房貸款

E：權利型房地產投資信托

16、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

E：權利型房地產投資信托

17、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環境和人的課題

B：受制于總體規劃

C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書

D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別

E：工廠的生產設備

18、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為。

A：重要客戶群鎖定

B：項目核心客戶群

C：游離客戶群界定

D：無效客戶群

E：工廠的生產設備

19、書面溝通的缺點主要表現在。

A：容易失真

B：不能及時得到反饋

C：使信息更加復雜

D：不易保存

E：工廠的生產設備

20、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時用地的期限一般不超過2年

D：臨時用地的用地不受約束

E：權利型房地產投資信托

21、房地產市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會效果

C：期望效果

D：預測效果

E：工廠的生產設備

22、負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查的部門是。

A：縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門

B：市級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門

C：省級人民政府及其城鄉規劃主管部門

D：國務院有關城鄉規劃主管部門

E：權利型房地產投資信托

23、房地產價格咨詢業務的操作程序中，包括設計價格評估的技術路線、擬定調查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業務需要的人員和經費等。

A：明確價格咨詢基本事項

B：擬定作業計劃

C：搜集、整理基本資料

D：實地查看

E：客戶資金代收代付風險

24、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔的服務。

A：如實報告交易機會

B：盡力提供說合服務

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經濟適用房

C：普通住宅

D：復式住宅 E：別墅

2、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：統一規劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協同合作

3、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。

A：預先計劃

B：開場白

C：主體

D：商品展示

E：后續工作

4、物業管理工作的主要環節包括。

A：物業管理的策劃階段

B：物業管理的前期準備階段

C：物業管理的可行性研究階段

D：物業管理的啟動階段

E：物業管理的日常運作階段

5、居住區環境景觀設計中，便民設施不包括。

A：公共停車場

B：垃圾容器

C：音響設施

D：書報亭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款有。

A：轉租的約定

B：租賃房屋的權屬

C：租金及交付方式

D：租賃用途

E：當事人姓名或者名稱及住所

7、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，申請住房置業擔保的借款人應當具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔保公司規定的其他條件

D：有借款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當地有有效居留身份

8、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我國現行的登記體制下，根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

10、建筑工地上通常出現的建筑施工噪聲有。

A：空壓機、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車的噪聲

11、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便

B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大

D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、決定房地產供給量的因素包括。

A：房地產價格水平

B：土地供應價格

C：建筑成本

D：消費者對未來的預期

E：房地產開發技術水平

13、建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質量管理的原則包括。

A：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則

D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

14、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創造經濟價值的過程。

A：系統

B：專業 C：有效

D：完整

E：準確

15、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。

A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制

D：要求促銷人員具有較高的素質

E：無法明確消費者的需求

16、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環節通常是。

A：物業交割

B：交易過戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結算物業費等相關費用

E：客戶資金代收代付風險

17、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有。

A：取得房地產經紀人執業資格證書

B：無犯罪記錄

C：具有大學本科以上學歷

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：經所在經紀機構考核合格

18、戰略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源

B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實現既定的戰略目標，需要對組織結構做哪些調整

D：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題

E：企業走向何處

19、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》的規定，下列房地產不得轉讓的有。

A：依法收回土地使用權的B：權屬有爭議的

C：依法登記領取權屬證書的

D：共有房地產，其他共有人書面同意的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的20、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、由于房地產市場和房地產經紀活動紛繁復雜，房地產經紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。A：整體的B：統一的C：大量的D：系統的E：連續的

22、最簡單的一種變異指標是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列屬于房地產市場特征的是。

A：與金融市場關聯度高

B：受政府干預較大

C：完全競爭性

D：交易復雜性

E：區域性

24、居住區的技術經濟指標是從量的方面衡量和評價居住區的重要依據。

A：規劃質量和規劃進度

B：規劃質量和綜合效益

C：規劃進度和社會效益

D：規劃進度和綜合效益

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、適宜城市建設用地是指自然條件優越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹沒

C：土地完整

D：工程地質條件良好

E：地勢平坦