第一篇：2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

2、國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合的有關規定。A：房產測繪管理 B：國有資產管理 C：物業管理 D：土地管理

E：權利型房地產投資信托

3、環境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時間 D：污染物排放的形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖 B：產品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不包括。A：項目定價 B：項目銷售

C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產設備

6、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

7、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客戶資金代收代付風險

8、商機的發現方式不包括。

A：請熟悉房地產市場的專業人士尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：激勵企業員工在企業內部尋找 E：工廠的生產設備

9、憑借自身的行業地位或綜合優勢，通過與大型房地產開發商建立戰略合作關系，來獲得持續、穩定的業務，這是中較為獨特的方式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、關于征收土地批準權限的規定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續 E：權利型房地產投資信托

11、統計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢

D：組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：營業稅 D：契稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

14、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

15、以方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

16、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

17、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

18、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險 B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產設備

20、房地產轉讓最主要的特征是。A：使用權發生轉移 B：發生權屬變化 C：房地產買賣 D：房地產租賃

E：客戶資金代收代付風險

21、房屋登記費向申請人收取，按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

23、專業房地產市場分析是。

A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究 D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備

24、MLS系統運行規則規定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

2、屬于受托人義務和責任的是。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務。C：付酬義務 D：賠償責任

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況 C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

4、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進的房地產流通管理系統 C：本質是實現信息共享和傭金共享 D：是一種組織結構形式 E：能夠實現交易各方的共贏

6、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在選擇調查項目時應注意。A：選擇調查目的所必需的項目 B：選擇能夠確切取得的項目 C：選擇符合實際的項目

D：調查項目應有確切的含義和統一解釋

E：項目與項目之間應相互銜接、相互聯系，便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預制式建筑 B：磚混結構建筑 C：鋼結構建筑 D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產咨詢業務包括等。A：房地產市場調查研究 B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價 D：房地產投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

11、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。A：資金實力 B：人才隊伍 C：管理水平D：研發能力 E：創新意識

12、用益物權種類包括。A：宅基地使用權 B：地役權

C：土地承包經營權 D：土地使用權 E：建設用地使用權

13、邀請專業建筑設計人員進行項目規劃設計、園林規劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產品的熟悉和理解。A：規劃趨勢 B：規劃優勢

C：規劃設計的內容 D：產品特點 E：建筑特色

14、房地產經紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

15、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據風險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

18、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經紀業務商圈初步調查的主要內容包括。A：有效商圈內的標志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業 D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析

E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態的獲取 C：空間上的轉移 D：內容的處理 E：時間上的轉移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數變化 B：客戶需求變化 C：市場經濟變化 D：所屬區域變化 E：未來供需變化

22、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

23、在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。A：合同簽署 B：協商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

24、行業學(協)會的主要職責是。A：投訴處理

B：信息維護和更新

C：擔當政府與行業間的橋梁紐帶 D：協助政府開展行業調查

E：為政府制定行業發展規劃、產業政策、政策法規等提供建議 25、1978年到現在的我內地房地產經紀業的發展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：成熟階段

第二篇：2017年新疆房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

2017年新疆房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

2、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發散思維

D：形象思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產

C：買到的房地產質量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產

E：工廠的生產設備

4、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

5、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

6、城鎮土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率 E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中

B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態關系規則

D：培養復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

8、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

E：權利型房地產投資信托

9、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓

B：房地產典當

C：房地產抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

10、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷的四大要素是的優化組合。

A：產品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產設備

12、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優惠政策

D：稅收政策

E：權利型房地產投資信托

13、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

14、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風

D：采光

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、經紀服務合同的權利義務不等的具體表現不包括。

A：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

B：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：客戶資金代收代付風險

17、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業主

B：房地產開發企業

C：建設(房地產)行政主管部門

D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

18、房地產供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產供給變化小于房地產價格變化

B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步

D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、職工提取公積金時由辦理支付手續。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會

E：權利型房地產投資信托

20、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

21、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的。

A：房地產經紀行業規則

B：房地產中介服務行為規范

C：房地產經紀執業規則

D：房地產中介行業自律規則

E：客戶資金代收代付風險

24、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。

A：城市規劃部門和行政管理部門

B：房地產管理部門和土地管理部門

C：城市規劃部門和土地管理部門

D：房地產管理部門和城市規劃部門

E：權利型房地產投資信托

25、大城市是指市區和近郊區非農業人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

2、居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括．

A：片區市場研究

B：消費者構成及購買行為研究

C：消費者購買力研究

D：競爭者動態跟蹤

E：挖掘賣點

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

5、房地產估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網絡化原則

6、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結算價

C：決算價

D：修正預算價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、業主大會籌備組由組成。

A：業主推舉的代表

B：居民委員會代表

C：房地產主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設單位

8、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。

A：營業稅

B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

9、建設工程符合的要求方可進行竣工驗收。

A：有完整的技術檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

C：建設單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質量保修書

E：有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

10、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括。

A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理

C：重視房地產經紀管理的地域性

D：重視房地產經紀管理的現勢性

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求

E：有固定的經營服務場所

12、物業服務企業申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。

A：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的B：將多個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的

C：與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的

D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的E：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的13、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

14、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。

A：經紀營業員

B：房地產銷售員

C：經紀人

D：營業員

E：客戶資金代收代付風險

15、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標 C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

16、侵權行為的構成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實

C：主觀過錯

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

17、企業的個別風險包括等。

A：政策風險

B：經營風險

C：市場風險

D：財務風險

E：決策風險

18、影響消費者對價格判斷的因素主要有。

A：出售的場地

B：消費者的經濟收入

C：商品的用途和功能

D：消費者的購買決策能力

E：消費者對商品需求的緊迫程度

19、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地產經紀人處于主動地位應采用的策略有。

A：開放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地產經紀機構風險規避過程由步驟構成。

A：實施該方案

B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據調研結果，草擬消除風險的方案

D：針對預知風險進行進一步調研

E：風險分析

22、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。

A：技術支持系統

B：通信信息系統

C：輔助決策系統

D：流程控制系統 E：數據管理系統

23、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風險

25、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。

A：執業資格考試

B：吊銷執照

C：注冊

D：監督管理

E：繼續教育

第三篇：2017年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試試卷

2017年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區域整體規劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業務流程培訓

D：銷售規范培訓

E：工廠的生產設備

2、當消費者感覺營銷人員在急切推銷某種商品時，會產生，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。

A：搶購心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、計算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：單層房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據《物業管理條例》的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上5萬元以下

B：1萬元以上10萬元以下

C：5萬元以上20萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產經紀活動中，經紀人可以在簽訂經紀服務合同時預收部分。

A：信息費

B：中介費

C：酬金

D：傭金和費用

E：客戶資金代收代付風險

6、下列選項中，是房地產經紀人工作的第一步，也是房地產經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通 C：房地產展示

D：洽商議價

E：工廠的生產設備

7、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。

A：及時性

B：持續性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產設備

8、《商品房銷售管理辦法》規定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

9、關于算術平均數、中位數和眾數之間大小關系的說法，錯誤的是。

A：三者有可能是一致的B：眾數有可能最大

C：中位數有可能最大

D：算術平均數有可能最大

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：建筑剖面圖

D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產消費行為調查的內容不包括。

A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求

D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產設備

12、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產設備 13、2008年國內主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢 C：深圳

D：廣州

E：客戶資金代收代付風險

14、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，房地產估價機構不及時辦理資質證書變更手段的處罰標準是，逾期不辦理的，可處的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權利型房地產投資信托

15、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應主要用于。

A：向單位提供擔保

B：向個人提供擔保

C：購買國債

D：發放職工個人住房貸款

E：權利型房地產投資信托

16、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

E：權利型房地產投資信托

17、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環境和人的課題

B：受制于總體規劃

C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書

D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別

E：工廠的生產設備

18、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為。

A：重要客戶群鎖定

B：項目核心客戶群

C：游離客戶群界定

D：無效客戶群

E：工廠的生產設備

19、書面溝通的缺點主要表現在。

A：容易失真

B：不能及時得到反饋

C：使信息更加復雜

D：不易保存

E：工廠的生產設備

20、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時用地的期限一般不超過2年

D：臨時用地的用地不受約束

E：權利型房地產投資信托

21、房地產市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會效果

C：期望效果

D：預測效果

E：工廠的生產設備

22、負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查的部門是。

A：縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門

B：市級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門

C：省級人民政府及其城鄉規劃主管部門

D：國務院有關城鄉規劃主管部門

E：權利型房地產投資信托

23、房地產價格咨詢業務的操作程序中，包括設計價格評估的技術路線、擬定調查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業務需要的人員和經費等。

A：明確價格咨詢基本事項

B：擬定作業計劃

C：搜集、整理基本資料

D：實地查看

E：客戶資金代收代付風險

24、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔的服務。

A：如實報告交易機會

B：盡力提供說合服務

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經濟適用房

C：普通住宅

D：復式住宅 E：別墅

2、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：統一規劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協同合作

3、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。

A：預先計劃

B：開場白

C：主體

D：商品展示

E：后續工作

4、物業管理工作的主要環節包括。

A：物業管理的策劃階段

B：物業管理的前期準備階段

C：物業管理的可行性研究階段

D：物業管理的啟動階段

E：物業管理的日常運作階段

5、居住區環境景觀設計中，便民設施不包括。

A：公共停車場

B：垃圾容器

C：音響設施

D：書報亭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款有。

A：轉租的約定

B：租賃房屋的權屬

C：租金及交付方式

D：租賃用途

E：當事人姓名或者名稱及住所

7、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，申請住房置業擔保的借款人應當具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔保公司規定的其他條件

D：有借款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當地有有效居留身份

8、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我國現行的登記體制下，根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

10、建筑工地上通常出現的建筑施工噪聲有。

A：空壓機、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車的噪聲

11、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便

B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大

D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、決定房地產供給量的因素包括。

A：房地產價格水平

B：土地供應價格

C：建筑成本

D：消費者對未來的預期

E：房地產開發技術水平

13、建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質量管理的原則包括。

A：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則

D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

14、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創造經濟價值的過程。

A：系統

B：專業 C：有效

D：完整

E：準確

15、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。

A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制

D：要求促銷人員具有較高的素質

E：無法明確消費者的需求

16、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環節通常是。

A：物業交割

B：交易過戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結算物業費等相關費用

E：客戶資金代收代付風險

17、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有。

A：取得房地產經紀人執業資格證書

B：無犯罪記錄

C：具有大學本科以上學歷

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：經所在經紀機構考核合格

18、戰略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源

B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實現既定的戰略目標，需要對組織結構做哪些調整

D：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題

E：企業走向何處

19、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》的規定，下列房地產不得轉讓的有。

A：依法收回土地使用權的B：權屬有爭議的

C：依法登記領取權屬證書的

D：共有房地產，其他共有人書面同意的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的20、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、由于房地產市場和房地產經紀活動紛繁復雜，房地產經紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。A：整體的B：統一的C：大量的D：系統的E：連續的

22、最簡單的一種變異指標是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列屬于房地產市場特征的是。

A：與金融市場關聯度高

B：受政府干預較大

C：完全競爭性

D：交易復雜性

E：區域性

24、居住區的技術經濟指標是從量的方面衡量和評價居住區的重要依據。

A：規劃質量和規劃進度

B：規劃質量和綜合效益

C：規劃進度和社會效益

D：規劃進度和綜合效益

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、適宜城市建設用地是指自然條件優越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹沒

C：土地完整

D：工程地質條件良好

E：地勢平坦

第四篇：海南省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試題

海南省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：登記與監督考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產設備

2、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續

D：省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據 B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產設備

4、關于物業管理的含義，表述不正確的是。A：物業管理活動的依據是物業服務合同

B：物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

C：物業管理是通過開發商選派物業服務企業的方式來實現的 D：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的 E：權利型房地產投資信托

5、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A：電話訪問 B：直接接觸 C：老客戶推薦 D：門店接待

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和。A：職業道德 B：執業技術標準 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。A：房地產咨詢 B：房地產經紀 C：房地產估價 D：房地產服務

E：權利型房地產投資信托

8、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。A：指定代理 B：職務代理 C：委托代理，D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、非全面調查不包括。A：抽樣調查 B：郵寄調查 C：詢問調查 D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據我國《稅收征收管理法》的規定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權利型房地產投資信托

12、房地產的統計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實有住宅使用面積 B：實有房屋建筑面積 C：實有住宅套數 D：成套住宅建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風險

15、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

16、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是。A：房地產經紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買 C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費 E：客戶資金代收代付風險

17、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

A：房地產管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

18、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

19、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預告登記

E：權利型房地產投資信托

21、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。A：甲房地產經紀機構

B：甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人 C：該新建商品房的房地產開發企業 D：當地房地產管理部門 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業合同 C：特殊合同 D：單務合同

E：工廠的生產設備

23、城市中市級或區級商業設施比較集中的地區是指。A：居住區 B：開發區

C：中心商務區 D：商業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產經紀人的隱形財富。

A：社會關系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列指標中，屬于控制性詳細規劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

2、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

3、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監督

4、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息

5、某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

7、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：貸款數額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件

8、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括。A：征收 B：買賣 C：贈與 D：互換 E：繼承

9、客戶關系管理利用等信息技術，挖掘與分析現有客戶信息以預測客戶的未來行為，促使其重復購買和吸引新客戶。A：數據庫 B：歷史記錄 C：數據挖掘 D：數據統計 E：多媒體

10、房地產交易行為與經紀行為混淆的具體表現包括房地產經紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。A：壓價 B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙

11、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇

E：戰略評價和調整

14、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

15、一個人的心理壓力容忍力與有關。A：生理因素 B：個性品質 C：環境因素 D：社會經驗 E：教育程度

16、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在等方面存在的問題，使企業內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現內部信息協作。A：溝通 B：管理 C：控制 D：協作 E：監督

17、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有。A：商業金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設施用地 E：交通設施用地

18、我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

19、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

20、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向

C：場地內的道路布置與綠化安排 D：擴建建筑物的預留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號

22、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

23、協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。A：信息協同 B：監督協同 C：人的協同 D：流程協同 E：應用協同

24、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、合同條款中，是指合同中沒有規定的，但根據法律規定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風險

第五篇：陜西省2017年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

陜西省2017年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業需求狀況是房地產經紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內容不包括。A：所需物業的區域、類型、房型、面積 B：物業價格

C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產設備

2、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業 D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產設備

3、建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位

B：工程質量監督機構 C：設計單位

D：建設行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

4、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。A：信息共享制度 B：會員聯盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

5、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

6、關于建設工程監理的表述中，錯誤的是。

A：建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督 B：我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理

C：監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理 D：建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理 E：權利型房地產投資信托

7、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產設備

8、企業的基本費用不包括。A：法律費用 B：標牌費用

C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用

E：客戶資金代收代付風險

9、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產設備

10、經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

11、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是。A：房地產一級市場 B：房地產二級市場 C：房地產三級市場 D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風險

12、下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

13、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產設備

14、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

15、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。A：合理的談話切入點 B：系統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

16、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人

C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托

17、根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政

E：權利型房地產投資信托

18、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀合同是勞務合同 B：房地產經紀合同是有償合同

C：房地產經紀合同可以是不要式合同 D：房地產經紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

19、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不包括。A：項目定價 B：項目銷售 C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產設備

21、房地產抵押的特征是。A：轉移占有 B：不轉移占有 C：轉移收益 D：不轉移收益

E：權利型房地產投資信托

22、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

24、資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時也被稱為。A：事實違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺 B：味覺 C：聽覺 D：觸覺 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是。

A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用

5、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

6、以前(不含本)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實際銷售面積 C：商品房結轉可售面積 D：商品房預售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

8、下列情形中，免征契稅的有。A：私立學校受讓教學大樓 B：市醫院購置住院部房產

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房 D：法定繼承人繼承房產

E：非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

9、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

10、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

11、在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．． A：談話進程 B：專業知識 C：環境優勢 D：個人魅力 E：提問技巧

12、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法

13、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

14、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

15、一個規范的房地產經紀機構至少應做到。A：與律師進行溝通 B：重視形象管理 C：具有協作精神 D：注意自我防范 E：加強規范管理

16、對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務 B：普遍性的經營服務 C：常規性的公共服務 D：市場性的專業服務 E：委托性的特約服務

17、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，用于指導的編制。A：省域城鎮體系規劃 B：城市總體規劃

C：市域城鎮體系規劃 D：縣城城鎮體系規劃 E：鎮域城鎮體系規劃

18、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

19、房地產經紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風險 C：節約交易成本 D：提高交易效率 E：促進雙方交易

20、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

21、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

22、影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現的漲落相間的周期性波動。A：長期趨勢 B：循環波動 C：季節變動 D：不規則波動

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產銷售中，一般應根據項目的等因素決定銷售人員的數量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標 E：廣告投放

24、房地產需求的，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。

A：交叉價格彈性 B：價格預期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續性經營 E：保證良好的展示性