第一篇：2015年上半年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

2015年上半年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優勢是。A：有充分時間進行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態度 D：能保證客戶信息的準確 E：工廠的生產設備

2、登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風險

3、我國目前房地產經紀業務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

4、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但除外。A：經所在房地產經紀機構同意后 B：征得另一方當事人同意的 C：經公證機構公證的 D：有合法委托手續的 E：客戶資金代收代付風險

6、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

7、《物業管理條例》規定，擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

8、物業服務企業的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

9、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的。A：自合同成立時發生效力 B：自事實行為成就時發生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力 D：自記載于不動產登記簿時發生效力 E：權利型房地產投資信托

10、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A：房地產成交價格 B：房地產評估價格 C：房地產市場價格 D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

11、房地產估價的分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

12、房地產估價機構信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯系電話等內容，屬于。A：公示信息 B：授權查詢信息 C：市場信息 D：網絡信息

E：權利型房地產投資信托

13、衡量日照效果的最常用指標是。A：氣溫 B：日照時數 C：風象 D：濕度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。A：價格太低，投資回收期較長 B：不利于企業長期占領市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產設備

15、時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數 B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、權屬審核的一般程序是。A：初審→復審→審批 B：通知→初審→復審 C：審批→初審→復審 D：通知→審批→發證 E：權利型房地產投資信托

17、下列選項中，是經紀人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經紀服務而訂立的合同。A：房屋買賣經紀服務合同 B：房地產租賃經紀服務合同 C：新建商品房經紀服務合同 D：存量房經紀服務合同 E：客戶資金代收代付風險

18、城市拆遷估價應當堅持的原則是。A：獨立、客觀、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公開、公平、公正 D：誠實信用

E：權利型房地產投資信托

19、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的 C：因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的，如發現地下文物、拆遷中發生不是開發商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經濟性 D：真實性

E：工廠的生產設備

21、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

22、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

24、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應房地產經紀機構財產。A：歸屬于 B：獨立于 C：從屬于 D：視同

E：權利型房地產投資信托

25、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現場準備和傳播信息的程度 D：開盤活動的策劃方式和表現形式 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用 B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續費及公證費用 E：城市廉租住房建設

2、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。A：所得稅 B：營業稅

C：城市維護建設稅 D：消費稅 E：增值稅

3、依據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。A：處以300元以下的罰款 B：停發租賃住房補貼 C：停止租金核減

D：在合理期限內收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格

4、某宗房地產的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、《房地產基本制度與政策》主要包括房地產管理制度與法規，其中以等法律、法規、部門規章為重點。A：《城市房地產管理法》 B：《城市房屋拆遷管理條例》 C：《城鄉規劃法》 D：《房屋登記辦法》 E：《土地管理法》

6、統計最初是一種計數活動，主要起作用。A：反映 B：決策 C：控制 D：指導 E：監督

7、房地產經紀服務合同的實體條款是規定當事人權利義務的條款，包括。A：解決爭議條款 B：標的條款

C：價款和酬金條款 D：履行期限條款 E：履行地點條款

8、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經濟且安全。A：分區、分壓 B：直接 C：設置水箱

D：設置水泵、水箱

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

10、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務成本 B：建筑物開發成本 C：建筑物市場價值 D：房地產市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的。A：方向 B：大小 C：趨勢 D：幅度

E：客戶資金代收代付風險

12、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性 B：房地產信息不對稱性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產信息多變性

E：房地產交易的不可估計性

13、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以為手段。A：信息技術 B：服務質量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

14、行紀合同的特征包括。

A：行紀人為委托人進行貿易活動

B：以自己的名義為委托人從事貿易活動

C：不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立 D：具有限定性

E：對委托人與第三人之間的合同沒有介入權

15、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問

16、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現狀

B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力

17、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業從業者及機構的保護機制，為房地產經紀業的規范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

18、房地產業可分為。A：房地產開發經營業 B：房地產服務業 C：房地產咨詢業 D：物業管理業

E：房地產中介服務業

19、意志型性格的人行動目標明確、積極主動，具有的特性。A：果斷 B：輕率

C：持久而堅定 D：自制 E：易變

20、按照噪聲產生的機理，噪聲可分為。A：機械噪聲 B：電磁性噪聲 C：空氣動力噪聲 D：非穩態噪聲 E：穩態噪聲

21、對于等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準。

A：單位補貼房 B：集資建房 C：合作建房 D：經濟適用房 E：解困房

22、以客戶為導向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶 B：應減少管理該類客戶的服務成本

C：應該重視這類客戶，適當增加投資，保留該類客戶 D：應該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發展與這些客戶的關系

23、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權 B：因處分抵押財產而取得土地使用權 C：土地的用途發生變更

D：國有建設用地使用權轉讓 E：依法收回的國有土地的

24、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優點主要表現在。A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單

25、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代’價一方，必須取得相應的利益，這種代價是。A：金錢 B：實物 C：提供便利 D：信息 E：提供勞務

第二篇：2015年下半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

2015年下半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。A：政治法律環境調研 B：社區環境調研

C：社會文化環境調研 D：經濟環境調研 E：工廠的生產設備

2、下列對于抵押權的表述不正確的是。

A：抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權 B：抵押權是擔保物權

C：抵押權是指不轉移標的物占有的物權

D：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、對于小型企業來說，采用，努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優勢，不斷拓展業務范圍。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

4、《物業管理條例》規定，建設單位在物韭管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產投資信托

5、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通 C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通 D：個人書面溝通和非個人書面溝通 E：工廠的生產設備

6、根據《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉建設部令第6號)規定，房屋租賃實行制度。A：核準 B：審批 C：登記備案 D：登記報告

E：工廠的生產設備

7、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權利型房地產投資信托

9、在市場環境基本穩定的態勢下，某些發展商根據自身企業發展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

10、土地增值稅的扣除項目不包括。A：土地開發成本、費用

B：取得土地使用權時所支付的金額 C：與轉讓房地產有關的稅金 D：契稅

E：權利型房地產投資信托

11、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標價 C：成交價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A：情感過程 B：個性心理過程 C：意志過程 D：認識過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。A：社會公益活動 B：社區內活動

C：引導教育型活動

D：善用時勢環境型活動 E：工廠的生產設備

14、國內一般物業服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托

15、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現的房地產市場的基本特征是。A：交易復雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關聯度高 E：工廠的生產設備

17、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備

18、房源的主要包括物業的用途及其權屬狀態等。A：心理屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性

E：工廠的生產設備

19、房地產市場調查的方法中，的特點在于調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性，便于進行深入、具體、周密的調查。A：全面調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：重點調查

E：工廠的生產設備

20、下列房地產市場調查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調查的各方面的情況，作系統、細致的解剖，從中得出用以指導工作的結論和辦法，其適用于調查總體同質性比較大的情形。A：全面調查 B：重點調查 C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

21、關于臨時性建設規劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人溝通技巧中，書面溝通的優點是。A：能充分表達信息傳遞者的態度 B：信息的意義能夠被充分的理解 C：有充分時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：工廠的生產設備

23、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為兩大類型。A：契據登記制和產權登記制 B：異議登記制和用途登記制 C：契據登記制和預告登記制 D：預告登記制和權利登記制 E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和。A：職業道德 B：執業技術標準 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

25、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

2、下列房地產種類中，與寫字樓存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

3、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

4、人文環境主要反映物業所在區域環境內的人口素質、地區治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標準為。A：物業所在區域附近有重點大學

B：物業所在區域附近有區級圖書館、體育場等文化設施 C：區域內人口素質總體較高 D：治安狀況較好

E：社區建設發展很成熟

5、變異指標中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標準差 D：標準差、方差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、中國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期的特點包括。A：市場規范，發展迅速 B：創造需求，引導消費 C：拓展項目，全面服務 D：調整薪獎，注重品牌 E：同業聯盟，交易安全

7、從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。A：房屋租賃價格 B：新建商品房價格 C：土地價格 D：存量房價格 E：房屋重置價格

8、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當地有有效居留身份

C：有穩定職業和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化包括。A：信息存儲自動化 B：生產自動化 C：辦公自動化

D：業務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化

11、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、注意在營銷工作中的作用有。A：活動可以集中消費者的注意力 B：發揮注意的心理功能

C：利用注意規律設計、發布廣告 D：培養營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會

13、商品房預售應符合的條件有。

A：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建筑工程規劃許可證

C：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證 E：已通過竣工驗收

14、房地產經紀人進行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語言 D：體態語言 E：短信

15、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

17、一種房地產的需求價格彈性取決于該種房地產有多少種。A：替代品 B：互補品 C：相似品 D：完全品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業稅 D：契稅 E：印花稅

19、下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有。A：業主委員會由業主大會選舉產生

B：業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C：業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理 D：業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責 E：住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業 20、成功的房地產產品生命周期一般分為。A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

21、在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有。A：規定最高限價 B：規定最低限價 C：規定成本構成 D：規定利潤率

E：發布市場價格信息

22、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、風險管理的方法通常包括。A：預防控制 B：決策控制 C：損失控制

D：內部風險控制 E：損失融資控制

24、居住區的規模，通常以作為主要標志。A：用地規模 B：建筑規模 C：交通規模

D：居住人口規模

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、由出票人簽發的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，稱為。A：支票 B：轉賬支票 C：匯票 D：本票

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：云南省2016年房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額考試試題

云南省2016年房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在存量房買方代理業務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易

B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協助或代理買方與業主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任

E：工廠的生產設備

2、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。

A：產品專業化模式

B：復合市場模式

C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

3、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現了市場營銷職能中的的創造。

A：形式效用

B：地點效用

C：時間效用

D：持有效用

E：工廠的生產設備

4、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

6、《物業管理條例》規定，擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的，對個人的處罰標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下

B：3萬元以上10萬元以下

C：5000元以上1萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

7、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化不包括。

A：業務處理自動化

B：業務系統自動化

C：辦公自動化

D：生產、設計、客戶服務自動化

E：客戶資金代收代付風險

8、對各個經營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產經紀業務操作規范的重要措施。

A：權限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統的監察稽核體系

E：工廠的生產設備

9、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是。

A：房地產估價師

B：房地產經紀人

C：物業管理師

D：物業管理代表

E：權利型房地產投資信托

10、開發企業在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環節。

A：只交管理費

B：只交房屋契稅

C：只交安裝費

D：無需交付任何費用

E：工廠的生產設備

11、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀機構，企業內部崗位設置的基本原則是。

A：工作豐富化

B：因事設崗、因崗設人

C：資源最優化

D：利潤最大化 E：客戶資金代收代付風險

13、在的原則指導下，房地產經紀行業管理應以維護房地產經紀行業及其相關市場有序競爭為價值取向。

A：嚴格依法辦事，強化行業自律

B：順應市場機制，維護有序競爭

C：遵循行業規律，實施專業管理

D：營造良好的環境，鼓勵行業發展

E：客戶資金代收代付風險

14、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。

A：每月以相等的金額償還借款本息

B：每月還款額固定

C：可準確掌握收支預算

D：利息按本金余額逐月計算

E：工廠的生產設備

15、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風險

17、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。

A：單邊義務

B：雙邊義務

C：主次義務

D：多邊義務

E：工廠的生產設備

18、建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑學的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。

A：經濟效益

B：實態調查

C：建筑計劃

D：使用效果

E：工廠的生產設備

19、變異指標中，是各變量值與其算術平均數的離差的絕對值的算術平均數。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距

B：方差 C：平均差

D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，即。

A：房地產經紀有關的基礎知識

B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識

D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

21、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A：4個月以下

B：6個月以下

C：7個月以下

D：10個月以下

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產投資信托

23、因為房源具有動態性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。

A：可持續性

B：完整性

C：有效性

D：準確性

E：工廠的生產設備

24、根據片區現有寫字樓客戶調查分析．將非主流行業、非主流來源區域的企業，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．

A：游離客戶群

B：一般客戶群

C：重點客戶群

D：核心客戶群

E：工廠的生產設備

25、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內容的統計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據。

A：確定客戶的需求程度

B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經濟實力

D：尋找目標客戶的共性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業服務企業的義務包括。

A：履行物業服務合同，提供物業管理服務

B：接受業主委員會和業主及使用人的監督

C：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

D：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

E：接受有關行政主管部門的監督管理

2、個人住房貸款具有的特點包括。

A：固定性

B：長期性

C：零售性

D：分期償還

E：安全性

3、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。

A：貸款風險的可控程度

B：貸款風險的來源

C：貸款風險的分析層次

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人應當具備的職業技術能力包括。

A：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

B：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

C：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

D：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌

E：有較強的英語水平

5、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃

B：房地產經紀人要樹立風險防范意識

C：要對可能發生的各類風險有所認識

D：房地產經紀人業務的信息收集

E：業務操作流程要盡量規范化

6、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A：選擇購買方式

B：確定購買目標

C：取舍購買動機

D：制定購買計劃 E：執行購買決策

7、情緒穩定，自信心強，不易受外部環境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。

A：黏液質消費者

B：多血質消費者

C：抑郁質消費者

D：膽汁質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費

E：耕地占用稅

9、”物業勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業附近的。

A：公交數量

B：公交便捷程度

C：附近交通狀況

D：生活方便程度

E：道路通達程度

10、按照使用用途房源一般可以分為。

A：經濟適用住房

B：辦公樓

C：住宅

D：廠房

E：廉租房

11、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權

B：因處分抵押財產而取得土地使用權

C：土地的用途發生變更

D：國有建設用地使用權轉讓

E：依法收回的國有土地的

12、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

13、在城市規劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是。

A：城市紫線

B：城市黃線

C：城市藍線

D：城市紅線 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、私盤制的優點表現在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經紀人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

15、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業銀行

16、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。

A：勘察設計費

B：前期工程費

C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費

E：房屋建筑安裝工程費

17、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創造經濟價值的過程。

A：系統

B：專業

C：有效

D：完整

E：準確

18、房地產消費動機是激勵房地產消費者產生房地產消費行為的內在原因，主要包括等。

A：消費者購買的方式

B：消費者購買實力

C：消費者的購買意向

D：消費者購買動機的類型

E：影響消費者購買動機的因素

19、商業項目的純銷售模式分為。

A：整體銷售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式銷售

E：拍賣銷售

20、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。

A：古典主義風格

B：現代主義風格

C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

21、《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。

A：房地產信息

B：房地產開發

C：房地產貸款

D：房地產交易

E：房地產行政管理

22、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有。

A：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

B：進行房地產經紀人員職業道德和執業紀律教育、監督和檢查

C：按照章程規定對房地產經紀人員給予獎勵或處分

D：組織房地產經紀人員進行研討、交流

E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

23、房地產經紀機構的經營宏觀環境分析的內容不包括。

A：金融制度和融資環境

B：人力資源狀況

C：法律層面

D：地方法規

E：客戶資金代收代付風險

24、按照不同，統計指標分為數量指標和質量指標。

A：計量單位

B：計量方法

C：反映總體的內容

D：反映個體的內容

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業裝飾裝修管理服務

E：環境衛生、綠化管理服務

第四篇：2017房地產經紀人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協議方式 【答案】C 【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門（）。A.申請核發建設項目選址意見書 B.領取建設用地規劃許可證 C.核發建設工程規劃許可證 D.領取建設用地批準書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對（）進行審查。A.建設項目選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.建設工程施工圖 D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。

A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式 D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式

14、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

15、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。

16、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A、商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

17、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

18、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記 C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人 D.房地產權屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人

19、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記 [答案]C [解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

21.存量房地產屬于房地產(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(D)。A.實地調查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調查 D.二手資料調查

23.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續工作是(A)。A.質量控制 B.數據處理分析 C.制定調查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。A.預測性調查 B.因果性調查 C.探測性調查 D.描述性調查

25.(C)就是形成市場差異化產品。A.形象定位 B.市場定位 C.產品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環節的內容。A.目標規模設定 B.外部條件調查 C.內部條件調查 D.方案構想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經濟發展狀況 D.人文環境

30.不列關于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

31.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產 D.財政 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。33.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格 B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C.房地產經紀服務屬于公益性活動 D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

34.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料 D.以個人名義訂立房地產經紀合同 【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

35.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權 B.在建工程抵押權 C.知識產權 D.房屋所有權 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業用地不能采取()方式出讓。A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。38.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

43.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 44.房屋權屬檔案應當以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號 45.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協商價格

46.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

47.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業公司

51.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為(C)。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

52.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權屬單元產權面積，要繪制(D)。A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖

54.(C)是房地產權屬檔案的生命。A.動態性 B.專業性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同

56.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權

58.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設監理中的信息管理的內容有(A.B.C.D)。A.信息流程結構圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質權特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權利 B.是就質物優先受償的權利 C.標的物只能是動產或財產權利 D.須轉移質物的占有 E.是一種擔保物權

4.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的 5.屬于減輕納稅人負擔的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規定起征點 D.規定免征額 E.規定加成稅

6.下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設工程

B.非成片開發建設的住宅小區工程 C.中型公用事業工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程 7.國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(C.D.E.)。A.組建企業集團的 B.國有企業租賃經營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權時所支付的金額 B.土地開發成本.費用

C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉讓房地產有關的稅金

E.對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設工程規劃許可證 B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證 D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑 E.產權有糾紛的房屋

12.下列權利中，屬于財產權的有(A.C.D.)。A.房屋所有權 B.姓名權 C.土地使用權 D.債權 E.肖像權

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權的損害 C.生命健康的損害 D.財產的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產轉讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產買賣 B.房地產贈與 C.以房地產抵債 D.房地產抵押

E.因企業被收購,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。

1甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業

B、甲房地產開發公司 C.乙房地產開發公司 D.張某

2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題: 1 按規定，(D)應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.陽光花園小區業主大會 D.陽光花園小區業主委員會

2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是(AD)。A、陽光花園小區業主的權利義務 B、B國有企業的權利義務

C.乙房地產開發公司的權利義務 D.D物業管理公司的權利義務

3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.D物業管理公司

D.陽光花園小區全體業主

4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業管理企業并與中標的物業管理企業簽訂《物業服務合同》。

2.解析：B國有企業的權利義務、乙房地產開發公司的權利義務，不屬于該小區物業服務合同主要內容。

3.解析：維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標方式 C.協議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人 B.招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人 C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓 D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協調”監理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質量和安全的具體措施 B.施工企業必須保證按工程設計施工 C.建設資金已落實 D.已確定施工企業 [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監理;中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告 C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產開發公司進行商品房預售，應向(C)部門提出預售申請。A.A市人民政府建設管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產管理部門 D.A市人民政府規劃管理部門

3、B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到(C)萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預售中，C房地產經紀公司(BC)。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。

3.解析：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續的應是B房地產開發公司;在代理商品房預售中，C房地產經紀公司應向買受人出具商品房的有關證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關于該小區的物業管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理，此物業管理屬于前期物業管理

B.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂了《物業服務合同》后，原B房地產開發公司與物業管理企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂的《物業服務合同》，該合同的甲方是業主大會，合同乙方是D物業管理企業

D.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，其業主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案

3、如果按照國家規定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。合同甲方是業主委員會，合同乙方是其選聘的物業管理企業。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》考試試卷

2016年陜西省房地產經紀人《制度與政策》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國現行房地產經紀行業管理中，通過系統的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監督房地產企業市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產領域違法違紀行為提供途徑。

A：房地產經紀人員職業資格管理

B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理

C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。

A：產品策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產設備

3、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。

A：受消費者預期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大

D：受區域影響較大

E：工廠的生產設備

4、按照，房地產貸款可分自營性貸款和委托性貸款。

A：貸款期限長短

B：貸款風險的承受對象

C：貸款保證方式

D：貸款對象及用途

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、住房公積金的本質屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。

A：政策性

B：商業性

C：工資性

D：原則性

E：權利型房地產投資信托

6、房地產產品SWOT分析定位法認為企業對企業戰略形成有重大影響。

A：外部環境

B：內部優勢和劣勢

C：產品定位 D：銷售策略

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀機構(含分支機構)的名稱、法定代表人(執行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

8、對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后。

A：繳納一半的土地使用權出讓金后，抵押權人可優先受償

B：不必繳納土地使用權出讓金

C：抵押權人可優先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額

D：應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償

E：權利型房地產投資信托

9、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導視系統

C：裙樓商業必要業態

D：生態節能高新技術

E：工廠的生產設備

10、契稅減免規定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權利型房地產投資信托

11、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設行政主管部門責令改正，處工程合同價款的的罰款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：權利型房地產投資信托

12、為有效選擇市場，獲取競爭優勢，房地產開發企業應開展的工作是。

A：區域細分

B：市場細分

C：營銷分析 D：投資分析

E：工廠的生產設備

13、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時效性

E：工廠的生產設備

14、通常用于產品的成熟期，目的是保持客戶對該產品的記憶的是廣告。

A：通知性

B：說服性

C：提醒性

D：了解性

E：工廠的生產設備

15、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。

A：城市綠線

B：城市紫線

C：城市藍線

D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、健全的房地產市場營銷，首先應仔細分析了解。

A：消費者

B：生產者

C：競爭者

D：政府

E：工廠的生產設備

17、下列因素中，直接決定了市場潛在容量。

A：家庭結構

B：人口數量

C：地區特征

D：人口遷移

E：工廠的生產設備

18、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業務操作簡單化、不規范

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險

19、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。

A：產品策略

B：分銷策略 C：價格策略

D：促銷策略

E：工廠的生產設備

20、房屋拆遷估價的價值標準為。

A：房屋租賃價值

B：抵押后價值

C：公開市場價值

D：查封后價值

E：權利型房地產投資信托

21、運用人際關系法進行客戶開發，其中“一米政策”的要點是指。

A：和客戶保持恰當的距離，不宜和客戶的關系過近或過遠

B：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離

C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內，務必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯系的次數不宜太多

E：工廠的生產設備

22、風險價值的提出和全球風險專業協會的成立更加證明了的必要性。

A：純粹性風險和風險管理

B：危害性風險和社會風險管理

C：危害性風險和金融風險管理

D：社會風險和風險管理

E：工廠的生產設備

23、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略

B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產設備

24、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項目樓書和。

A：宣傳展板

B：銷控表

C：置業計劃

D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

25、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。

A：物業的街區特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途

C：物業的建設年代、產權人

D：出租方的租金優惠條件和租金的收取方式

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入

E：開發建設單位給予的支持

2、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照

C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任

E：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

3、根據購房面積大小，可將客戶分為。

A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶

C：中大戶型客戶

D：投資客戶

E：小戶型客戶

4、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，所附材料包括。

A：項目建議書批復文件

B：建設項目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

D：建設單位有關資質證明

E：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

5、注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

6、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發票

B：收據

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

7、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

8、房地產中介服務行業信用檔案由等房地產中介服務機構及其執(從)業人員信用檔案構成。

A：房地產估價機構信用檔案

B：注冊房地產估價師信用檔案

C：房地產經紀機構信用檔案

D：注冊房地產經紀人信用檔案

E：房地產咨詢機構信用檔案

9、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實踐合同

D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、為了規避房地產經紀糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產經紀行業自身的運行效率和發展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

11、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

12、綠地率是指居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(％)，其中新區建設不應低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人有情形，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A：受刑事處罰的

B：連續4年以上(含4年)脫離房地產經紀工作崗位的C：嚴重違反房地產經紀職業道德的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

E：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的

14、一名合格的房地產經紀人應具備的優秀品質包括。

A：飽滿的工作熱情

B：良好的人際關系

C：善變的工作作風

D：合作的團隊精神

E：冒險的個人特性

15、經紀服務方式從形式上看，與自營很相似，但是除經紀人自己買受委托物的情況外，大多數情況下經紀人都并未取得交易商品的所有權，它是依據委托人的委托而進行活動。

A：包銷

B：代理

C：行紀

D：居間

E：客戶資金代收代付風險

16、對房地產經紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。

A：是否符合行業標準和是否明碼標價

B：是否符合收費標準和是否實際價值

C：是否符合規范標準和是否明碼標價

D：是否符合收費標準和是否明碼標價

E：客戶資金代收代付風險

17、售樓處包裝和展示過程中，對于放映區展示的技術要點有。

A：預留足夠的人流停駐空間

B：相對獨立的封閉空間

C：保持燈光的適度柔和

D：設置座椅

E：符合客戶的常規看房順序

18、交換價值的前提是。

A：投資價值

B：保險價值

C：市場價值

D：使用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為。

A：系統性風險

B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險

D：非系統性風險

E：動態貸款風險

20、房地產經紀人構建客戶數據庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

D：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

E：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

22、室內裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A：三個不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產生影響

C：充分利用空間的大小，達到使用要求

D：充分利用自然采光和室內燈光的設置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構造要盡可能做到簡潔、經濟、合理

23、物業管理的前期準備階段的工作包括。

A：物業管理人員的選聘和培訓

B：物業的接管驗收

C：物業管理規章制度的制定

D：制定臨時管理規約及有關制度

E：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

24、房地產經紀人接待到店客戶時，應當。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協議或達成簽署委托協議意向

E：房地產經紀人應及時將客戶信息錄入企業管理數據庫內，并定期回訪

25、消費者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的，這屬于消費者意志品質的。

A：獨立性、B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信