第一篇：陜西省2015年下半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

陜西省2015年下半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸

集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品房預售人應當在簽約之日起日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A：28 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

2、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權利型房地產投資信托

3、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產設備

4、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產設備

5、房屋產權證書上的登記面積是。A：房產測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當事人共同測定的面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計的基數。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

7、下列關于存量房居間經紀業務的表述，錯誤的是。

A：在存量房居間經紀業務中經紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業務比代理業務多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署 D：存量房居間經紀業務的傭金由出租房支付 E：工廠的生產設備

8、房地產估價收費采用分檔累進計收。A：差額定率

B：對應的核算原則 C：雙方協議

D：權責發生制原則

E：權利型房地產投資信托

9、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現產品。A：宣傳企業產品 B：告知市場行情 C：實現產品交易 D：了解客戶需求 E：工廠的生產設備

10、統計調查中，是指調查的具體內容，它所要解決的是向調查單位調查說明問題。

A：調查項目 B：調查對象 C：調查單位 D：調查目的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補償性 B：懲罰性 C：強制性 D：嚴懲性

E：客戶資金代收代付風險

12、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，可以按照規定設立分支機構的是。A：一級資質的房地產估價機構 B：二級資質的房地產估價機構 C：三級資質的房地產估價機構 D：房地產估價機構的所有等級 E：權利型房地產投資信托

13、目前我國內地和香港地區主要采取，但香港地區在法律手段的運用上比內地更成熟一些。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

14、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

15、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

16、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業稅 B：房產稅 C：印花稅 D：契稅

E：權利型房地產投資信托

17、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風險

18、住房公積金的是住房公積金管理的中心環節。A：策劃 B：準備 C：啟動 D：運作

E：權利型房地產投資信托

19、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房 E：權利型房地產投資信托 20、《物業管理條例》規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款的罰款。A：20％以上30％以下 B：30％以上40％以下 C：20％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：權利型房地產投資信托

21、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是。A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價

D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險

22、下列不屬于公共關系促銷特點的是。A：有利于塑造企業和產品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創造性銷售活動 E：工廠的生產設備

23、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。A：全面調查 B：重點調查 C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

24、我國《土地管理法》規定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、影響建筑物實際使用年限的因素有。A：建筑設計標準 B：實際建筑設計水平C：工程施工質量

D：房屋使用維護狀況 E：建筑規模大小

2、在城市藍線內禁止進行的活動主要有。A：擅自建設各類排水設施

B：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動 C：擅自填埋、占用城市藍線內水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護構成破壞的活動

3、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

4、經紀企業對企業規模的選擇，首先要遵循規模經濟的一般原理，其次要根據經紀企業的自身特點，著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

5、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、環境噪聲的污染源主要包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

8、近年來，房地產經紀行業開始實行多元化發展戰略，基于傳統的經紀業務開展顧問咨詢、等新型衍生業務。A：信息服務 B：營銷管理 C：按揭服務 D：資產管理 E：物業管理

9、《消費者權益保護法》規定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。A：安全保障權 B：真情知悉權 C：自主選擇權 D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

12、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

13、現代企業戰略管理是指企業確定其使命，根據企業外部環境和內部條件設定戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態 B：客觀 C：宏觀 D：逆向

E：客戶資金代收代付風險

14、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

15、對擬拍賣房地產的公開市場價值進行測算和判定的結果，描述的是。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內支付全部地價款 D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

17、信息的的不同，會造成信息發布成本的重大差異。A：發布時間 B：發布任務 C：發布過程 D：發布方式 E：采用媒體

18、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

19、存量房經紀業務基本流程中，售后服務的內容包括。A：委托服務 B：延伸服務 C：主動服務 D：改進服務 E：跟蹤服務 20、房地產按照，可以分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。A：市場區域范圍 B：交易目的 C：流轉次數 D：交易方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、存量房賣方代理業務流程包括。A：接待客戶并獲取信任 B：收集物業信息 C：洽商議價 D：展示房地產 E：推薦房源

22、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心 B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎 C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 E：實現房地產經紀機構的全動態管理

23、一般能力是指為大多數活動所共同需要的能力，如等。A：創造力 B：觀察力 C：記憶力 D：專業能力 E：抽象概括力

24、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權利、義務關系的書面協議。房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同,合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式 B：成交價格及支付方式

C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：城市規劃設計的條件 E：房地產交付使用的時間

25、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

第二篇：陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產項目進入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價 B：需要符合預售條件 C：合理的推售安排 D：確定價格

E：工廠的生產設備

3、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

4、在介紹禮儀方面，房地產經紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

5、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

6、下列關于客源信息開發策略的表述，錯誤的是。A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發展和顧客之間的關系 C：隨時發現客戶信息

D：重點發展新客戶，適當減少與老客戶的聯系 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產經紀人教育和培養 B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：建立有效的風險識別和警示系統 D：完善企業自身的風險管理制度建設 E：客戶資金代收代付風險

8、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業 C：合伙企業 D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風險

9、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產行政主管部門 D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

10、關于建設工程監理的表述中，錯誤的是。

A：建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督 B：我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理

C：監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理 D：建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理 E：權利型房地產投資信托

11、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業務的，須申請注冊 D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

13、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：技術標準和職業道德 B：技術標準和評估程序 C：專業技能和管理水平D：技術水平和職業道德 E：權利型房地產投資信托

15、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產 B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單 D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

16、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

17、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費者的購買決策 B：活動可以加強消費者記憶 C：引起消費者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產生影響

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風險 20、農業污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款 E：工廠的生產設備

22、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責

E：客戶資金代收代付風險

25、城建稅實行地區差別稅率，具體規定納稅人在城市市區的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產等多種業務。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

4、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發放租賃補貼

B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產管理法》規定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責任 D：轉租的約定 E：租金及交付方式

7、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。A：有固定的經營服務場所 B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

8、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有 A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

9、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上 B：6個月以下 C：6個月以上 D：1年以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續的辦理等。當出現這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強客戶對房地產經紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產經紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

13、對房地產經紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業標準和是否明碼標價 B：是否符合收費標準和是否實際價值 C：是否符合規范標準和是否明碼標價 D：是否符合收費標準和是否明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

14、業務流程改造的基本原則是。A：執行流程時，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負責實施 C：在流程服務對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實施

15、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌具有品牌價值 E：品牌塑造需要一個過程

16、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛

C：法律、法規尚不完善造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

17、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

20、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有． A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

21、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略 B：培養復合型人才 C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統 E：建立有效的組織保障

24、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：統一規劃 B：分級建設 C：分步實施 D：信息共享 E：協同合作

25、房地產經紀門店可行性研究中關鍵的指標包括等。A：經營成本

B：損益平衡銷售額 C：區域必要市場占有率 D：營業利潤 E：銷售收入

第三篇：江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創造的利潤現值

B：過去為公司創造的利潤總和

C：未來為公司創造的利潤現值

D：未來為公司創造的利潤總和

E：工廠的生產設備

2、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統標準法

E：工廠的生產設備

3、下列選項中，不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：各級政府有關房地產開發經營的方針政策

B：各級政府有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃

C：國民經濟產業結構和主導產業

D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產設備

4、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

5、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。

A：建筑風格

B：小區環境

C：功能定位

D：物業服務

E：工廠的生產設備

8、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

9、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、對于在看房過程中發生的突發事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發事件的處理錯誤的是。

A：業主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋

B：確定業主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業主或客戶失約的，在一方面前發泄對另一方的不滿

E：工廠的生產設備

11、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付

B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶

C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托

13、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

14、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款

B：房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

15、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產設備

16、租賃合同中，是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉移租賃物的使用權

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。

A：價格

B：節奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產設備

18、無電梯的住宅不應超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產設備

20、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。

A：房地產市場競爭情況調查

B：房地產價格調查

C：房地產促銷策略調查

D：房地產消費動機調查

E：工廠的生產設備

21、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

22、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

23、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。

A：地域性原則

B：社會性原則

C：歷史性原則

D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀行業自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經政府授權行使行業行政管理的職責

C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程

D：在行業內立法

E：客戶資金代收代付風險

25、《民法通則》規定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調有。

A：冷色調

B：清色調

C：濁色調

D：中性色調

E：暖色調

3、在房地產居間業務中，屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產登記

D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

5、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同

E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

6、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續的有。

A：房地產所有權轉移登記

B：房地產抵押登記

C：房地產預售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產權房轉移登記

7、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、按照房地產用途，房地產市場可分為。

A：現房市場

B：居住房地產市場

C：房地產使用市場

D：非居住房地產市場

E：房地產投資市場

9、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統、給排水管道、設備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產經紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內建筑面積包括。

A：套內分攤面積

B：套內墻體面積

C：套內陽臺面積

D：套內樓梯面積

E：套內使用面積

13、房地產銷售人員在銷售現場接待客戶時應當做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規劃介紹時注意思路清晰明了

C：規劃介紹應著重朝向、戶型分布狀況、配套設施等內容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發企業獨特用心打造的亮點，加深客戶對產品的認可

E：參觀途中多讓客戶談談其對所關注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權

B：最高額抵押權的設定

C：主債權轉讓申請抵押權轉移

D：遺贈取得的房屋所有權

E：拍賣取得的房屋所有權

17、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。

A：成本規劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發布

E：物業管理服務

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換

E：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

19、房地產促銷的目標主要包括。

A：提供房地產產品信息

B：進一步強化房地產價值

C：穩定銷售

D：建立一種統一的、以客戶為中心的信息發布模式

E：增加消費者對產品的需求量

20、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

21、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

22、除法律法規另有規定外，是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬，其支付時間由經紀人與委托人自行約定。

A：信息費

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風險

23、綠地率是指城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務設施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。

A：物業管理服務事項

B：物業服務公司的規模

C：物業的承接驗收

D：物業的使用與維護

E：物業的經營與管理

25、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第四篇：福建省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

福建省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

2、有資格承接房地產經紀業務的主體是。A：房地產經紀人員 B：房地產經紀機構

C：房地產經紀機構的法定代表人 D：房地產經紀門店的店長 E：客戶資金代收代付風險

3、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。A：辦證部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀人員知識結構的核心是。A：經濟知識 B：社會心理知識 C：哲學方面的知識

D：房地產經紀專業知識 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業道德 D：遵守職業規則

E：客戶資金代收代付風險

6、物業管理業是的行業。A：勞動密集和技術密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業密集和勞動密集 D：行業密集和技術密集 E：權利型房地產投資信托

7、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

8、擅自轉讓房地產開發項目的處罰依據是。A：《城市房地產管理法》 B：《城市房地產開發經營管理條例》 C：《城市商品房預售管理辦法》 D：《房地產開發企業資質管理規定》 E：權利型房地產投資信托

9、對于房地產開發投資，最常見的投資咨詢服務就是： A：提供房地產開發項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測 C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析 D：根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析 E：客戶資金代收代付風險

10、下列不屬于景觀調查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產生最高價值 D：自身物質條件可能 E：客戶資金代收代付風險

12、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A：房地產交易風險提示 B：房地產經紀資信評價活動 C：違法違規案件通報制度 D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

13、室內裝飾裝修流派中，的室內環境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內空間。A：新洛可可派 B：超現實派 C：裝飾藝術派 D：風格派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、對于物業服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業服務企業提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發商還是物業服務企業都不可能也不應該長期承擔該費用 E：權利型房地產投資信托

15、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，的房地產估價機構可以按照規定設立分支機構。A：具有一級資質 B：具有二級資質 C：具有三級資質 D：無論幾級資質

E：權利型房地產投資信托

16、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

17、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽 B：房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業

C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主

D：房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主 E：權利型房地產投資信托

18、根據法律的規定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強制性 B：政策性 C：無償性 D：固定性

E：權利型房地產投資信托

19、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險 20、霧塵的直徑小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、縣城、建制鎮和工礦區的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權利型房地產投資信托

22、在對房地產市場環境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。A：政治法律環境調研 B：社區環境調研

C：社會文化環境調研 D：經濟環境調研 E：工廠的生產設備

23、產品生命周期策略中，在的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發建設新型的房地產做準備。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

24、房地產有償轉讓的行為不包括。A：房地產繼承 B：房地產買賣 C：房地產入股 D：房地產抵債

E：權利型房地產投資信托

25、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區級道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 C：經濟合同違反國家指令性計劃的 D：違反法律或者社會公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、創造概念即設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區位概念 B：生活概念 C：消費概念

D：投資理財概念 E：品質概念

6、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：當事人和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求 C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法 E：物業的環境布局

7、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

8、在制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則包括。A：城鄉統籌 B：先規劃后建設 C：節約土地 D：可持續發展 E：合理布局

9、屬于契稅減免規定的是。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅

C：經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到2％

10、下列對于資金時間價值換算中的假設條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的 E：年金A是在每年年末發生的

11、現代服務業迅猛發展的原因包括。

A：工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革 B：專業化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化 C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業

D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量

12、特許經營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等 C：授權合同中包含一些調整和控制條款

D：受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

13、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是。A：業務部 B：財務部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房屋登記的時限規定，說法正確的有。A：所有權的登記時限為30個工作日 B：抵押權的登記時限為20個工作日 C：地役權的登記時限為10個工作日

D：預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日

15、在房地產營銷中，電子商務可以應用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會監督

D：物業管理服務 E：市場調研

16、傭金可分為。A：法定傭金 B：協商傭金 C：自由傭金 D：代理傭金 E：特定傭金

17、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

18、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同。房地產中介服務合同主要事項應包括。A：違約責任和糾紛解決方式

B：中介服務項目名稱、內容、要求和標準 C：當事人姓名或職業及收入 D：收費金額和支付方式、時間 E：合同履行期限

19、在理論上可以將房地產的供求狀況分為等類型。A：本地區房地產的供求狀況 B：全國房地產總的供求狀況 C：全國本類房地產的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量

E：本地區本類房地產的供求狀況 20、網絡環境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

21、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在辦理營業稅免稅申請手續時，屬于繼承不動產的，繼承人應當提交。A：公證機關出具的“繼承權公證書” B：公證機關出具的“遺囑公證書” C：房產所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產所有權證和《個人無償贈予不動產登記表》

23、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數額

24、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現象相對水平C：反映一般數量關系 D：提供數字表明的事實 E：反映現象總規模、總水平

25、下列關于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區不宜選作城市建設用地 E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度

第五篇：2015年上半年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

2015年上半年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸

集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉租 C：行紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

2、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

3、財產損壞屬于企業風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

4、房源的是指物業自身及其周邊環境的物理狀態。A：法律屬性 B：物理屬性 C：心理屬性 D：經濟屬性

E：工廠的生產設備

5、建設工程監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為。A：一級、二級 B：甲級、乙級

C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權利型房地產投資信托

6、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規約對全體業主具有約束力 D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

7、城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、一般風險管理的過程包括五個主要步驟，其中第四步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：開發并選擇適當的風險管理方法 C：實施所選定的風險管理方法

D：持續地對公司風險管理方法和戰略的實施情況和適用性進行監督 E：工廠的生產設備

9、物業服務企業中，業主大會的定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般一年召開次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

10、房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據登記制 B：產權登記制 C：權利登記制 D：托倫斯登記制

E：權利型房地產投資信托

11、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代

E：客戶資金代收代付風險

12、下列房地產中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產市場搜集資料的途徑中，很難為開發企業接受。A：交易雙方當事人 B：準交易資料的利用 C：同業間資料的交流

D：促成房地產交易行為的中介組織 E：工廠的生產設備

14、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產設備

15、根據居住區住宅的規劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，住宅布置主要應考慮。A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列關于房源信息內部推廣的表述中，正確的是。A：內部推廣是指在老客戶內部進行房源營銷 B：內部銷售會議是內部推廣的重要手段 C：內部推廣成本較高

D：內部推廣主要依靠房地產經紀人的關系網 E：工廠的生產設備

17、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。A：實力

B：專業服務水平C：信譽 D：房源

E：工廠的生產設備

18、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項目樓書 B：宣傳單張 C：置業錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產設備

19、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產設備

20、因為房源具有動態性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續性 B：完整性 C：有效性 D：準確性

E：工廠的生產設備

21、在室內裝飾裝修風格中，主要以輕盈、華麗、精致、細膩為總體特征。A：伊斯蘭風格 B：洛可可風格 C：自然風格 D：巴洛克風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在房地產產品生命周期的四個階段中．階段的策略應是保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

23、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于系統，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

24、由于房地產交易的類型眾多、手續繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：房地產代理 B：房地產經紀 C：房地產居間 D：房地產咨詢

E：客戶資金代收代付風險

25、我國《個人所得稅法》規定，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以為轉讓收入。

A：市場比較價格 B：實際成交價格 C：實際平均價格 D：市場交換價格

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產估價的基本原則有。A：可信原則 B：供求原則

C：最高最佳使用原則 D：時點原則 E：合法原則

2、房地產經紀人員負有的義務包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執行業務

B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：為委托人保守個人隱私及商業秘密 E：不得進行不正當競爭

3、按照樓層間樓梯的數量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A：性質 B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

5、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：如實報告的義務 E：親自處理事務的義務

6、合同具有的特征包括。

A：合同是平等主體之間的民事法律關系 B：合同是兩方以上當事人的法律行為

C：合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件 D：合同是具有相應法律效力的協議’

E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

7、根據《房屋登記辦法》的規定，處罰的標準是由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任的房地產違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書

8、關于臨時用地的使用，說法正確的有。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設用地 B：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，并交還給原土地所有權人或使用權人

C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定

D：臨時用地超過2年的，必須經過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續

E：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設單位應當在災情結束后1年內申請補辦建設用地審批手續

9、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括。A：認購書原件、定金收據原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

E：銀行要求的其他資產證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產證明等

10、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀活動自愿原則的內涵有。

A：房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員

B：房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象 C：房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構 D：房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

12、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中合起來簡稱為營業稅及其附加稅。A：營業稅

B：城市維護建設稅 C：教育費附加稅 D：個人所得稅 E：土地增值稅

13、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽車污染 B：生活燃料污染 C：居住環境污染 D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染

14、國外房地產代理業務的運作方式有。A：經紀人獨家銷售

B：賣主與經紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經銷

E：聯合專賣銷售

15、下列操作風險中，不屬于由于銀行內部人員或者外部事件導致損失的是。A：內部控制及公司治理機制的失效或業務流程有缺陷 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力出現故障導致貸款不易變現 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人向客戶推薦房源時應當。

A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進行簡單介紹 B：提前了解房源的各種情況

C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點

E：重點介紹與客戶購買需求有關的房屋相關信息，避免談及房屋的缺點

17、房地產經紀人享有的權利包括。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職 C：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 D：房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構 E：要求委托人提供與交易有關的資料

18、商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續的情況是。A：該商品房不在預售許可范圍內

B：該商品房已被其他買受人聯機或紙面簽約或已預售登記 C：房地產開發企業名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致 D：該商品房已取得房地產權屬證書或取得竣工備案表3個月

E：該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利

19、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在。A：客戶更關注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

20、假設上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。A：74556．75 B：75615．63 C：84513．25 D：81263．65 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產估價分支機構備案，應當提交的材料包括。A：房地產估價機構資質證書正本復印件

B：分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明 C：分支機構的營業執照復印件 D：專職注冊房地產估價師證明 E：擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件

22、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。

A：抽樣檢驗 B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗

23、房地產經紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應盡量遵循信息的原則。A：針對性 B：可靠性 C：準確性 D：及時性 E：完整性

24、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業稅

25、房地產市場的基本特征包括。A：區域性 B：供給滯后性 C：交易復雜性

D：受政府干預較小 E：完全競爭性