第一篇：重慶省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試題

重慶省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須熟練使用并反復(fù)使用的方法。A：訪談法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：現(xiàn)場勘查 D：理論法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標(biāo) C：必備條件 D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房屋登記按房屋基本單元進(jìn)行登記時(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進(jìn)行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。A：理解和掌握 B：掌握和滿足 C：理解和尊重 D：尊重和滿足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。A：房地產(chǎn)登記 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時(shí)難以償還抵押貸款本息，此時(shí)面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

B：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo) B：屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng) D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是。A：報(bào)酬 B：中介費(fèi) C：傭金

D：勞務(wù)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌維護(hù) D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、運(yùn)用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機(jī)會(huì)因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營，沒有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。A：建筑風(fēng)格 B：小區(qū)環(huán)境 C：功能定位 D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對試探型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動(dòng)失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標(biāo)性強(qiáng)，會(huì)給周邊居民留下深刻印象。A：報(bào)紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價(jià)款 D：提前收回

E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)

2、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

3、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

4、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費(fèi)稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

5、將信息在第一時(shí)間內(nèi)傳播出去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有，在第一時(shí)間把信息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的機(jī)會(huì)更大。A：時(shí)效性 B：增值性 C：及時(shí)性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產(chǎn)品起著決定性的作用。A：適用范圍 B：制約結(jié)構(gòu) C：使用功能 D：使用方式 E：表現(xiàn)形式

7、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場分析可以分為。A：總體房地產(chǎn)市場分析 B：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 C：特殊房地產(chǎn)市場分析 D：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 E：房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強(qiáng) C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

9、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是。A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 B：公有住房出售的成本價(jià)格 C：新建商品住房的出售價(jià)格

D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報(bào)告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

11、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂谩⒄加小⑹找妗⑻幏謾?quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

12、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

13、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、某舊住宅，測算其重置價(jià)格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款 B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

C：對住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同同級財(cái)政部門，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正 D：對住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予行政處罰 E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分

16、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機(jī)材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見 D：逾期還款的違約責(zé)任 E：提前還貸的條件和程序

20、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A：商品房預(yù)售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數(shù) E：商品房銷售額

21、在實(shí)際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂。A：項(xiàng)目主流客戶需求 B：項(xiàng)目差異化特點(diǎn) C：市場競爭優(yōu)勢 D：目標(biāo)客戶需求 E：項(xiàng)目形象定位

22、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價(jià)格上要適當(dāng)?shù)鸵恍员±麨樽谥?B：開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透 C：加強(qiáng)銷售前、中、后的服務(wù) D：對產(chǎn)品進(jìn)行完善和改進(jìn) E：加強(qiáng)對市場的調(diào)查和預(yù)測

24、國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括。A：受理 B：審核 C：公告 D：記載于登記簿 E：發(fā)證

25、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：互聯(lián)網(wǎng)

第二篇：福建省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

福建省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：經(jīng)濟(jì)知識 B：社會(huì)心理知識 C：哲學(xué)方面的知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業(yè)道德 D：遵守職業(yè)規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。A：勞動(dòng)密集和技術(shù)密集 B：勞動(dòng)密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動(dòng)密集 D：行業(yè)密集和技術(shù)密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 C：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是： A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測 C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析 D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價(jià)值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將定期開展，向社會(huì)公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動(dòng) C：違法違規(guī)案件通報(bào)制度 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：新洛可可派 B：超現(xiàn)實(shí)派 C：裝飾藝術(shù)派 D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、對于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物

B：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無償服務(wù)對每個(gè)住用人來說，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實(shí)踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)該費(fèi)用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A：具有一級資質(zhì) B：具有二級資質(zhì) C：具有三級資質(zhì) D：無論幾級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會(huì)管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強(qiáng)制性 B：政策性 C：無償性 D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、霧塵的直徑小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研 B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研 D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良，同時(shí)為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、對于一個(gè)城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場定位

E：價(jià)格與租金走勢

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡 D：適當(dāng)改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實(shí)施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的 D：違反法律或者社會(huì)公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費(fèi)概念

D：投資理財(cái)概念 E：品質(zhì)概念

6、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

7、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運(yùn)作 B：運(yùn)作流程 C：管理程序 D：運(yùn)作準(zhǔn)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、在制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局

9、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

10、下列對于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致，周期為年 B：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

11、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

12、特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)有。

A：特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部 B：財(cái)務(wù)部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，說法正確的有。A：所有權(quán)的登記時(shí)限為30個(gè)工作日 B：抵押權(quán)的登記時(shí)限為20個(gè)工作日 C：地役權(quán)的登記時(shí)限為10個(gè)工作日

D：預(yù)告登記、更正登記的登記時(shí)限為5個(gè)工作日 E：異議登記的登記時(shí)限為1個(gè)工作日

15、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會(huì)監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務(wù) E：市場調(diào)研

16、傭金可分為。A：法定傭金 B：協(xié)商傭金 C：自由傭金 D：代理傭金 E：特定傭金

17、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括。A：違約責(zé)任和糾紛解決方式

B：中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入 D：收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間 E：合同履行期限

19、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：消費(fèi)者對房屋的需求量

E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 20、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時(shí) C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

21、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時(shí)，屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書” B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書” C：房產(chǎn)所有人“贈(zèng)予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈(zèng)予合同公證書”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》

23、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價(jià)值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

24、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現(xiàn)象相對水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系 D：提供數(shù)字表明的事實(shí) E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

25、下列關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會(huì)造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

第三篇：江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶。

A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和

C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場的方法。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會(huì)員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價(jià)商品的能力

C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。

A：建筑風(fēng)格

B：小區(qū)環(huán)境

C：功能定位

D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個(gè)手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關(guān)系促銷

C：人員推銷

D：活動(dòng)促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。

A：價(jià)格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、無電梯的住宅不應(yīng)超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、某項(xiàng)目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預(yù)期利潤6萬元，則單位價(jià)格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說法中，錯(cuò)誤的是。

A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。

A：地域性原則

B：社會(huì)性原則

C：歷史性原則

D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調(diào)有。

A：冷色調(diào)

B：清色調(diào)

C：濁色調(diào)

D：中性色調(diào)

E：暖色調(diào)

3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。

A：傭金結(jié)算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

5、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質(zhì)不同

B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

6、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預(yù)售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

7、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場

9、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動(dòng)的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅(jiān)定性

D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個(gè)別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內(nèi)建筑面積包括。

A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺(tái)面積

D：套內(nèi)樓梯面積

E：套內(nèi)使用面積

13、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時(shí)注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨(dú)特用心打造的亮點(diǎn)，加深客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可

E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受，同時(shí)多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權(quán)

B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于減小住房消費(fèi)，增加住房有效需求

19、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費(fèi)者對產(chǎn)品的需求量

20、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專業(yè)性

B：活動(dòng)地位的中介性

C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動(dòng)范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請書

B：所有權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項(xiàng)權(quán)利證書

22、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬，其支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。

A：信息費(fèi)

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗(yàn)收

D：物業(yè)的使用與維護(hù)

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第四篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價(jià) B：需要符合預(yù)售條件 C：合理的推售安排 D：確定價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識 B：先介紹年輕者給年長者認(rèn)識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯(cuò)誤的是。A：應(yīng)將精力集中于市場營銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 C：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識別和警示系統(tǒng) D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個(gè)體工商戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個(gè)單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A：一個(gè) B：任意兩個(gè)

C：報(bào)考約定的兩個(gè) D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。A：消費(fèi)者團(tuán)體 B：消費(fèi)者群體 C：代購團(tuán)體 D：群體消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費(fèi)者的購買決策 B：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶 C：引起消費(fèi)者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動(dòng)的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時(shí)間性 C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào) D：租賃時(shí)限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實(shí)信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時(shí)間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責(zé)任 D：轉(zhuǎn)租的約定 E：租金及交付方式

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

8、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

9、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。A：3個(gè)月以上 B：6個(gè)月以下 C：6個(gè)月以上 D：1年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時(shí)，詢問集中在某一特別事項(xiàng)，開始默默地思考，不自覺地點(diǎn)頭時(shí)，專注價(jià)格問題時(shí)，反復(fù)詢問相同問題時(shí)，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號時(shí)，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強(qiáng)客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價(jià)格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用

13、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值 C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實(shí)施

15、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價(jià)值 E：品牌塑造需要一個(gè)過程

16、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能 C：自動(dòng)化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法

21、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

24、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設(shè) C：分步實(shí)施 D：信息共享 E：協(xié)同合作

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

第五篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機(jī)制

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題

D：專業(yè)化服務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。

A：出售房屋的動(dòng)機(jī)

B：房屋售價(jià)

C：售房款的交付程序

D：安全保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。

A：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的。

A：必要手段

B：基本環(huán)節(jié)

C：可靠途徑

D：重要條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查

B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定

C：外部條件調(diào)查

D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：私立學(xué)校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個(gè)月

B：1個(gè)月

C：2個(gè)月

D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項(xiàng)目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，是用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進(jìn)入性

B：可衡量性

C：穩(wěn)定性

D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃價(jià)格的制定一般采用。

A：市場比較法

B：成本法

C：收益法

D：成本導(dǎo)向定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。

A：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度

B：加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理 C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

2、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。

A：風(fēng)格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實(shí)派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準(zhǔn)確

4、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

5、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、在進(jìn)行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。

A：銷售期限

B：銷售目標(biāo)

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢

8、消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價(jià)的動(dòng)機(jī)

B：要求物實(shí)的動(dòng)機(jī)

C：要求名氣的動(dòng)機(jī)

D：要求物美的動(dòng)機(jī)

E：要求便捷的動(dòng)機(jī)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價(jià)金條款

D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、人際溝通的技能包括等。

A：了解對方心理活動(dòng)和基本想法的技能

B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能

C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能

D：議價(jià)談判的技能

E：供需搭配的技能

11、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

12、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、門店選址時(shí)，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

14、財(cái)務(wù)管理是集和財(cái)務(wù)分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運(yùn)資金管理和利潤分配管理為主要內(nèi)容的管理活動(dòng)，在企業(yè)管理中居于核心地位。

A：財(cái)務(wù)預(yù)測

B：財(cái)務(wù)控制 C：財(cái)務(wù)決策

D：財(cái)務(wù)備案

E：財(cái)務(wù)計(jì)劃

15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。

A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。

A：集中型城市化

B：相對集中型城市化

C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E：逆城市化

17、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)

D：土地使用條件

E：土地租金標(biāo)準(zhǔn)

18、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會(huì)面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

19、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．

．

A：談話進(jìn)程

B：專業(yè)知識

C：環(huán)境優(yōu)勢

D：個(gè)人魅力

E：提問技巧

20、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

21、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，一方面要對信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：保密性

B：時(shí)效性 C：增值性

D：多維性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任

B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括．

A：總體環(huán)境

B：局部環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：生活環(huán)境

E：競爭環(huán)境

24、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

25、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記