第一篇：重慶省2015年下半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試題

重慶省2015年下半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

2、房地產買賣與房屋租賃是房地產交易中交易性質不同的行為，其中買賣是行為。

A：債權經營 B：權利轉讓 C：債權轉讓 D：權利轉移

E：客戶資金代收代付風險

3、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產設備

4、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：促銷化 B：附加價值化 C：差異化

D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

6、對于新建商品房，建筑面積在90 ㎡以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產設備

7、不屬于城市規劃術語的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、經紀人對客戶信息進行數據處理，才能確保客戶信息內容的準確和有效。A：完整性 B：系統性 C：持續性 D：快捷性

E：工廠的生產設備

9、存量房居間經紀業務在整個業務流程方面與代理業務基本相似，下列只屬于居間業務的步驟是。A：信息收集與傳播 B：配對撮合 C：洽商議價 D：客戶接待

E：工廠的生產設備

10、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中 B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態關系規則 D：培養復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔的服務。A：如實報告交易機會 B：盡力提供說合服務 C：為委托人保守秘密 D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險

12、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是指把經營戰略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

13、民事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀業是的行業。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權利型房地產投資信托

15、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A：保險代理人 B：保險公估人 C：保險經紀人 D：保險受益人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。A：房改政策 B：土地利用規劃

C：項目所在地區人口及其就業狀況 D：國際和國內政治形勢 E：工廠的生產設備

17、在房地產中介服務中，不屬于房地產經紀內容的是。A：房地產居間 B：房地產代理

C：主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷 D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷 E：權利型房地產投資信托

18、工程建設監理的基本方法是。A：預測 B：控制 C：管理 D：經營

E：權利型房地產投資信托

19、統計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險 21、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業管理條例》，以為主要原則。

A：房地產權利人的合法權益 B：維護全體業主合法權益

C：保證交易安全，減少交易成本 D：正確引導市場發展服務 E：權利型房地產投資信托

22、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。A：預售許可證書號 B：開發企業名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權取得的方式 E：權利型房地產投資信托

23、關于規范發展物業管理的作用，表述不正確的是。A：有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌 B：有利于增加就業，擴大居民消費 C：有利于促進財富增值，培育民主意識 D：有利于促進農村城市化的進程 E：權利型房地產投資信托

24、簽訂認購書時認購人必須提供的資料包括。A：身份證復印件、認購保證金 B：身份證原件、認購定金 C：認購保證金、認購定金 D：認購定金、信息恢復條款 E：工廠的生產設備

25、統計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢

D：組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國房地產代理業務運作的方式包括。A：非聯營制合同 B：凈賣權合同

C：獨售權共享合同 D：開放出售權合同 E：獨售權合同

2、按照，房地產市場可分為現房市場和期房市場。A：房地產市場區域范圍 B：房地產使用性質 C：房地產市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、加強房地產經紀機構財務管理的途徑包括。A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行 D：加強風險管理 E：加強資源優化管理

4、根據《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問

5、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有。A：商業金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設施用地 E：交通設施用地

6、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業主采取的客戶策略為。A：注重維護、提前告知項目信息 B：增強物管服務意識

C：突出區域發展潛質與高性價比 D：突出區域規劃前景和寫字樓稀缺 E：產品信息傳播及時

7、下列不屬于統計指標的主要特點的是。A：數量性 B：事實性 C：綜合性 D：具體性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發揮作用。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

9、建設工程規劃許可管理的主要內容包括。A：建筑管理 B：設計管理 C：建設工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

10、房地產經紀門店選址的區域調查中，競爭對手的調查方法包括。A：市場法 B：觀察法

C：電話咨詢法 D：假買法 E：長期趨勢法

11、按揭貸款時購房者的風險主要表現在。A：無力繼續償還貸款本息的風險 B：房屋貶值的風險 C：重復抵押的風險

D：購房者房屋處理的風險 E：利率變化的風險

12、工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設單位執行基本建設程序情況

D：對工程勘察、設計、監理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

13、壁紙根據所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。A：涉及面廣 B：專業性強 C：風險大 D：管理復雜 E：不確定性多

15、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現了信息具有。A：可共享性 B：可傳遞性 C：可壓縮性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產價格調查的內容包括。A：房地產市場供求情況的變化趨勢 B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發個案所在城市及街區房地產市場價格 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響

17、以下符合房地產經紀人執業資格考試報名條件的有。

A：取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

C：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

18、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A：市場調查 B：市場預測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調節

19、房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本

B：制訂服務標準，明確服務要求和內容 C：向委托人告知工商登記和備案信息 D：加強對房地產經紀合同的監督管理

E：對已經出現的糾紛，及時協商或通過法律途徑解決 20、統計指標的主要特點有。A：綜合性 B：數量性 C：統一性 D：具體性 E：可靠性

21、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。A：鋼筋混凝土結構建筑 B：空間結構建筑 C：砌體結構建筑 D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、戰略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A：制訂規劃 B：戰略制訂 C：戰略實施 D：日常管理 E：規劃實施

23、溝通的目標是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

24、我國《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同的一般條款包括。A：被擔保債權的種類和數額 B：債務人履行債務的期限 C：違約責任、解決爭議的辦法 D：擔保的范圍

E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

25、狹義的地方性法規是指等地方性法規。

A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

C：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經濟特區所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區范圍內實施的法規

E：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例

第二篇：重慶省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

重慶省2017年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，的主要目的是評價影響企業目前和今后發展的關鍵因素，并確定在戰略選擇步驟中的具體影響因素。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

2、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的。A：2％～5％ B：3％～6％ C：4％～7％ D：5％～8％

E：權利型房地產投資信托

3、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

4、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是。A：全國

B：注冊地所在的省、自治區、直轄市 C：戶口所在的城市 D：考試所在的城市

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人員知識結構核心的外層是。A：房地產經紀相關專業基礎知識 B：文化修養方面的知識 C：外語知識

D：房地產經紀專業知識 E：客戶資金代收代付風險

7、非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產投資信托

8、房地產中介服務分為。

A：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業 B：房地產管理業、房地產交易業和房地產經紀業 C：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產交易業 D：房地產管理業、房地產估價業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場。A：網絡系統 B：檔案系統 C：信息系統 D：政務系統

E：權利型房地產投資信托

10、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是。A：大城市1．5～30元 B：中等城市1．2～24元 C：小城市0．9～18元

D：縣城、建制鎮和工礦區0．5～14元 E：權利型房地產投資信托

11、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格

B：房地產市場評估價格 C：中介服務價格

D：房地產市場交易價格 E：權利型房地產投資信托

12、市場營銷活動的目標是。

A：要實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：要根據顧客的需要，選擇目標客戶，設計滿足顧客需要的商品和服務 D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質量

E：工廠的生產設備

13、下列不屬于公共關系促銷特點的是。A：有利于塑造企業和產品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創造性銷售活動 E：工廠的生產設備

14、物業管理順利運行的保證是。A：規章制度 B：財務制度 C：法規制度 D：財政制度

E：權利型房地產投資信托

15、在一個房地產經紀公司內部，或者幾個聯盟房地產經紀公司之間，或者一定區域范圍內加入聯盟的全部房地產經紀企業，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為． A：私盤制 B：公盤制

C：分區公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產設備

16、國內一般物業服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托

17、進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性是。A：層次性 B：整體性 C：獨立性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

18、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個層次構成。A：重要商圈、次級商圈、競爭商圈 B：核心商圈、中級商圈、競爭商團 C：核心商圈、中級商圈、次級商圈 D：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈 E：工廠的生產設備

19、我國《城市房地產管理法》規定，以營利為目的，房屋所有權人將以方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托 20、界定標的房地產的市場區域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。A：靈活性 B：固定性 C：穩定性 D：代表性

E：客戶資金代收代付風險

21、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價

C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價

D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價 E：權利型房地產投資信托

23、關于房屋的轉租的表述中，錯誤的是。

A：轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉租合同 B：房屋轉租，應當訂立轉租合同

C：承租人在租賃期限內，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉租給他人，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益

E：權利型房地產投資信托

24、房地產市場細分的原則不包括。A：穩定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有針對性

E：工廠的生產設備

25、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A：市場調查 B：市場預測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調節

2、存量房經紀業務基本流程中，售后服務的內容包括。A：委托服務 B：延伸服務 C：主動服務 D：改進服務 E：跟蹤服務

3、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環節。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

4、下列風險中，屬于房地產經紀人道德風險的有。A：賺取差價 B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導致機構經濟損失 E：攜帶大金額服務傭金潛逃

5、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別 E：品牌核心價值的確定

7、關于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓

D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有

E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續期

8、由FIDIC專業委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規性

9、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面。A：職業良心 B：思想觀念 C：職業責任感

D：是非、善惡的辨識 E：執業理念

10、消費者的個性心理特征中，是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A：氣質 B：性格 C：能力 D：情緒

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱

E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

12、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

13、在房地產拍賣活動中出現的一組價格包括。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價 E：標價

14、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

15、在房地產拍賣活動中包括的房地產價格有。A：評估價 B：應價 C：保留價 D：差價 E：起拍價

16、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括等。A：互換 B：贈與 C：買賣 D：繼承 E：征收

17、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計算項目總成本 B：調查競爭對手價格 C：得出本項目價格 D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

18、分析、評價商機的主要標準有． A：利用該機會的風險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小 C：利用該機會的成本是否能保證企業贏利

D：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

E：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

19、下列統計指標中，反映房屋建設狀況的指標有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

20、房地產經紀示范合同文本可以發揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

21、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。A：承擔交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況 E：所得交付被代理人

22、下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有。

A：房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12％；按房產租金收入計征，為1．2％

B：城鎮土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次 C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D：土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30％、40％、50％、60％ E：城市維護建設稅實行地區差別稅率

23、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產估價的基本原則有。A：可信原則 B：供求原則

C：最高最佳使用原則 D：時點原則 E：合法原則

25、關于支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

B：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅

第三篇：2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優點為。A：可節省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備

3、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產中介服務機構的業務管理不包括。A：承辦業務管理 B：中介服務行為管理 C：財務的管理 D：薪酬管理

E：權利型房地產投資信托

5、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權 E：客戶資金代收代付風險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A：鄉級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權利型房地產投資信托

8、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備

9、由于房地產交易的復雜性，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發生的概率。A：質量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

10、日前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

12、關于承租土地使用權的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權 C：承租土地使用權期滿，承租人可申請續期

D：未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回

E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業管理 D：形象樓書

E：工廠的生產設備

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中次高壓管網的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

18、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：混合經營 B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

20、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

21、統計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。A：物質狀況、價格信息 B：供求信息、物質狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質狀況 E：客戶資金代收代付風險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

2、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經紀是商品經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動

D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。A：系統 B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

12、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動

C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業務的行為由保險人承擔責任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。A：房地產贈予 B：房地產入股 C：房地產買賣 D：房地產抵債 E：房地產繼承 20、《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發現商機。A：激勵企業員工在企業內部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找 D：雇專業機構尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴

C：積極開發潛在客戶 D：建立長久的合作關系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質包括。A：獨立性 B：創造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

第四篇：重慶省2016年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金歸集的主要內容考試試題

重慶省2016年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金歸集的主要內容考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列方法中，是每一位房地產經紀人都必須熟練使用并反復使用的方法。A：訪談法 B：實驗法 C：現場勘查 D：理論法

E：工廠的生產設備

2、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。A：基本環節 B：首要目標 C：必備條件 D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

3、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規定國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權利型房地產投資信托

4、以方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

5、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

6、房屋租賃方群體的復雜性，為房地產經紀人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產經紀人需要充分其需求，并為租賃當事人提供良好的服務。A：理解和掌握 B：掌握和滿足 C：理解和尊重 D：尊重和滿足 E：工廠的生產設備

7、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是。A：房地產登記 B：房地產居間 C：房地產開發 D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

8、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權利型房地產投資信托

9、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內出現經濟困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風險

B：購房者房屋處置風險 C：利率變化風險

D：無力繼續償還貸款本息風險 E：工廠的生產設備

10、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標 B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C：必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動 D：工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級 E：權利型房地產投資信托

11、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：確定客戶的經濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產設備

12、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務收入

E：客戶資金代收代付風險

13、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌維護 D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

14、運用SWOT分析法對房地產產品進行定位時，企業著重考慮優勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

15、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產轉讓管理規定》 B：《城市房地產管理法》 C：《城市房地產抵押管理法》 D：《房地產開發企業資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

16、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的 C：因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的，如發現地下文物、拆遷中發生不是開發商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的 E：權利型房地產投資信托

17、規劃《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質審批部門 C：房地產開發主管部門 D：建設主管部門

E：權利型房地產投資信托

18、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產設備

19、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

20、下列模式中，即房地產經紀機構直接從事房地產經紀業務的經營，沒有下設的分支機構。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

21、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。A：建筑風格 B：小區環境 C：功能定位 D：物業服務

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人針對試探型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系 E：工廠的生產設備

23、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、原指閣樓，現指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求的產品類型界定為。A：商務公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

25、目前房源的開拓渠道主要有小業主和大業主兩種，在針對小業主房源的開拓渠道中，的優勢是目標性強，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問 D：門店接待

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內支付全部地價款 D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

2、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

3、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

4、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業稅

5、將信息在第一時間內傳播出去，因為房地產經紀信息具有，在第一時間把信息發布出去的房地產經紀人促成交易的機會更大。A：時效性 B：增值性 C：及時性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風險

6、建筑方案確定房地產產品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產品起著決定性的作用。A：適用范圍 B：制約結構 C：使用功能 D：使用方式 E：表現形式

7、根據內容的不同，房地產市場分析可以分為。A：總體房地產市場分析 B：區域房地產市場分析 C：特殊房地產市場分析 D：專業房地產市場分析 E：房地產項目競爭環境分析

8、房地產經紀行業只有的經紀機構才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經紀人提供更多的業務資源，使其成交的幾率更大。A：準備充分 B：專業性強 C：信用好 D：資料完善 E：服務好

9、下列房地產出售價格實行政府指導價的是。A：公有住房出售的標準價格 B：公有住房出售的成本價格 C：新建商品住房的出售價格

D：新建經濟適用住房的出售價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在委托合同中，委托人的義務和責任主要有。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務 C：付酬義務 D：報告的義務 E：賠償責任

11、土地使用權出讓具體包括的內容有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有所有權，只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有使用、占有、收益、處分權

C：土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

12、關于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓

D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有

E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續期

13、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、關于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標準，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款 B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行

C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門會同同級財政部門，依據管理職權責令限期改正 D：對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予行政處罰 E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分

16、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

18、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

19、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見 D：逾期還款的違約責任 E：提前還貸的條件和程序

20、下列房地產統計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。A：商品房預售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數 E：商品房銷售額

21、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導的銷售策略制訂。A：項目主流客戶需求 B：項目差異化特點 C：市場競爭優勢 D：目標客戶需求 E：項目形象定位

22、引起人的行動的內部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在房地產產品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當低一些，以薄利為宗旨 B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務 D：對產品進行完善和改進 E：加強對市場的調查和預測

24、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括。A：受理 B：審核 C：公告 D：記載于登記簿 E：發證

25、針對小業主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告

D：房地產開發商 E：互聯網

第五篇：2017房地產經紀人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協議方式 【答案】C 【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門（）。A.申請核發建設項目選址意見書 B.領取建設用地規劃許可證 C.核發建設工程規劃許可證 D.領取建設用地批準書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對（）進行審查。A.建設項目選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.建設工程施工圖 D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。

A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式 D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式

14、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

15、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。

16、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A、商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

17、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

18、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記 C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人 D.房地產權屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人

19、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記 [答案]C [解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

21.存量房地產屬于房地產(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(D)。A.實地調查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調查 D.二手資料調查

23.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續工作是(A)。A.質量控制 B.數據處理分析 C.制定調查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。A.預測性調查 B.因果性調查 C.探測性調查 D.描述性調查

25.(C)就是形成市場差異化產品。A.形象定位 B.市場定位 C.產品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環節的內容。A.目標規模設定 B.外部條件調查 C.內部條件調查 D.方案構想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經濟發展狀況 D.人文環境

30.不列關于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

31.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產 D.財政 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。33.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格 B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C.房地產經紀服務屬于公益性活動 D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

34.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料 D.以個人名義訂立房地產經紀合同 【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

35.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權 B.在建工程抵押權 C.知識產權 D.房屋所有權 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業用地不能采取()方式出讓。A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。38.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

43.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 44.房屋權屬檔案應當以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號 45.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協商價格

46.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

47.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業公司

51.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為(C)。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

52.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權屬單元產權面積，要繪制(D)。A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖

54.(C)是房地產權屬檔案的生命。A.動態性 B.專業性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同

56.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權

58.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設監理中的信息管理的內容有(A.B.C.D)。A.信息流程結構圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質權特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權利 B.是就質物優先受償的權利 C.標的物只能是動產或財產權利 D.須轉移質物的占有 E.是一種擔保物權

4.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的 5.屬于減輕納稅人負擔的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規定起征點 D.規定免征額 E.規定加成稅

6.下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設工程

B.非成片開發建設的住宅小區工程 C.中型公用事業工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程 7.國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(C.D.E.)。A.組建企業集團的 B.國有企業租賃經營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權時所支付的金額 B.土地開發成本.費用

C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉讓房地產有關的稅金

E.對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設工程規劃許可證 B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證 D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑 E.產權有糾紛的房屋

12.下列權利中，屬于財產權的有(A.C.D.)。A.房屋所有權 B.姓名權 C.土地使用權 D.債權 E.肖像權

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權的損害 C.生命健康的損害 D.財產的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產轉讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產買賣 B.房地產贈與 C.以房地產抵債 D.房地產抵押

E.因企業被收購,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。

1甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業

B、甲房地產開發公司 C.乙房地產開發公司 D.張某

2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題: 1 按規定，(D)應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.陽光花園小區業主大會 D.陽光花園小區業主委員會

2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是(AD)。A、陽光花園小區業主的權利義務 B、B國有企業的權利義務

C.乙房地產開發公司的權利義務 D.D物業管理公司的權利義務

3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.D物業管理公司

D.陽光花園小區全體業主

4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業管理企業并與中標的物業管理企業簽訂《物業服務合同》。

2.解析：B國有企業的權利義務、乙房地產開發公司的權利義務，不屬于該小區物業服務合同主要內容。

3.解析：維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標方式 C.協議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人 B.招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人 C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓 D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協調”監理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質量和安全的具體措施 B.施工企業必須保證按工程設計施工 C.建設資金已落實 D.已確定施工企業 [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監理;中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告 C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產開發公司進行商品房預售，應向(C)部門提出預售申請。A.A市人民政府建設管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產管理部門 D.A市人民政府規劃管理部門

3、B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到(C)萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預售中，C房地產經紀公司(BC)。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。

3.解析：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續的應是B房地產開發公司;在代理商品房預售中，C房地產經紀公司應向買受人出具商品房的有關證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關于該小區的物業管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理，此物業管理屬于前期物業管理

B.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂了《物業服務合同》后，原B房地產開發公司與物業管理企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂的《物業服務合同》，該合同的甲方是業主大會，合同乙方是D物業管理企業

D.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，其業主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案

3、如果按照國家規定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。合同甲方是業主委員會，合同乙方是其選聘的物業管理企業。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。