第一篇：2017年上半年湖南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

2017年上半年湖南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

2、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權利型房地產投資信托

3、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。A：甲房地產經紀機構

B：甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人 C：該新建商品房的房地產開發企業 D：當地房地產管理部門 E：客戶資金代收代付風險

4、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續的，經批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A：住房公積金管理中心負責人 B：住房公積金管理委員會負責人 C：貸款銀行負責人 D：財政監督負責人

E：權利型房地產投資信托

5、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協議 C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同 E：工廠的生產設備

6、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個層次構成。A：重要商圈、次級商圈、競爭商圈 B：核心商圈、中級商圈、競爭商團 C：核心商圈、中級商圈、次級商圈 D：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈 E：工廠的生產設備

7、經常用到的評估方法是。A：市場分析法 B：價格分析法 C：市場比較法 D：替代分析法 E：工廠的生產設備

8、房地產市場調查的方法中，的特點在于調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性，便于進行深入、具體、周密的調查。A：全面調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：重點調查

E：工廠的生產設備

9、控制性詳細規劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質、規模和空間發展形態，統籌安排城市各項建議用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好近期建設與遠期發展的關系，指導城市合理發展

B：在城市總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布的公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規劃更好地銜接

C：以城市總體規劃或者城市分區規劃為依據，詳細規劃建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，控制和引導各項用地的開發和投資建設

D：以城市總體規劃、城市分區規劃或者控制性詳細規劃為依據，直接對建設項目作出具體的修建安排及其規劃設計，指導建筑設計和工程施工圖設計 E：權利型房地產投資信托

10、房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

11、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，前期物業管理招標投標應當遵循的原則是。

A：公開、公平、公正和誠實信用 B：獨立、客觀、公正 C：權責一致 D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托

12、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。A：物權法定，債權任意創設 B：物權為對世權，債權為對人權 C：物權有支配力，債權有請求力 D：物權有期限，債權無期限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、我國目前的建設監理主要是的監理。A：項目決策階段的監理 B：項目實施階段 C：全過程監理 D：單獨委托監理

E：權利型房地產投資信托

14、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付地價款并更換土地權屬證書。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：權利型房地產投資信托

15、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

16、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

17、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是。A：造價較低 B：堅固耐用 C：不易變色 D：容易清洗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人執業資格注冊有效期滿前個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、下列屬于等額本金還款方式的優點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算 D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 E：工廠的生產設備

20、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調查 B：普查 C：重點調查 D：典型調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理。A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書 C：建設工程規劃許可證 D：鄉村建設規劃許可證 E：權利型房地產投資信托

22、城鄉規劃是以為根本任務。

A：促進經濟社會全面協調可持續發展 B：促進土地科學使用 C：促進人居環境根本改善 D：協調城鄉空間布局 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是。A：以人為本 B：人盡其才

C：因人設崗，因事設人 D：因事設崗，因崗設人 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：權利型房地產投資信托

25、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。A：心理屬性 B：化學屬性 C：經濟屬性 D：道德屬性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、室內裝飾裝修應滿足的室內界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構造要盡可能做到簡潔、經濟、合理 C：充分利用材料的質感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：滿足相應部位尺寸、性能要求

2、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的。A：供求轉化 B：供求調節 C：供求分析 D：供求控制

E：客戶資金代收代付風險

3、變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統計指標。主要包括。A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：標準差

4、房地產經紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B：盡量在電話里處理客戶對產品本身的異議，不要把客戶約到現場見面 C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數據 E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

5、根據現代室內裝飾裝修所表現的藝術特點，主要的流派有。A：白色派 B：高技派

C：新洛可可派 D：光亮派 E：復古派

6、新建商品房銷售籌備培訓中的模擬講解培訓主要是針對等方面，采用指導或模擬的方式進行培訓。A：項目規劃設計 B：項目地理位置 C：區域整體規劃 D：項目本身 E：戶型設計

7、某居住區占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區內道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、不符合房屋面積測算規定的是。A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現行國家標準《房產測量規范》GB／T17986-2000規定的房產面積的精度要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、建筑材料的性質有。A：物理性質 B：力學性質 C：耐堿性

D：化學穩定性 E：耐久性

10、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

12、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

13、下列建設工程中，必須進行監理的工程有。A：國家重點建設工程 B：大中型公用事業工程

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：農民自建房屋工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

14、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發展戰略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準確性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

15、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產經紀人應。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

16、隨著工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴散，但城市人口增長仍高于郊區，該階段屬于城市化的時期。A：絕對集中 B：絕對分散 C：相對集中 D：相對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、企業的資源可以分為內部資源和外部資源，下列屬于內部資源的是。A：產業資源 B：人力資源 C：行業資源 D：市場資源

E：客戶資金代收代付風險

18、銀行在貸款審查時，對貸款期限的長短的確定要綜合考慮借款人的。A：購房壓力 B：經濟實力 C：購房目的

D：家庭支出計劃 E：貸款金額

19、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱

E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

20、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地取得成本是指取得房地產開發用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產稅 D：稅金 E：利潤

22、風險管理的意義主要包括等。

A：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 B：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 C：風險管理能夠使企業正常經營，改善項目的目標環境 D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化 E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

23、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產開發項目可行性研究步驟包括。A：接受委托 B：環境影響分析 C：財務評價

D：方案選擇和優化 E：編制可行性研究報告

25、按照使用用途分，房源一般可以分成． A：住宅 B：辦公樓 C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

第二篇：湖南省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀業務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產設備

2、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。A：價格 B：節奏 C：追蹤調查 D：合作關系

E：工廠的生產設備

3、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

5、美國、加拿大采用的MLs系統類型是： A：全國性的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：企業之間的MLS系統 D：獨家代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

6、下列市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法

E：工廠的生產設備

7、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產設備

9、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產投資信托

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、一房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備

12、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產設備

13、物業管理活動的依據是。A：物業服務合同 B：物業交易合同 C：物業經紀合同 D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

16、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

17、對于物業服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業服務企業提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發商還是物業服務企業都不可能也不應該長期承擔該費用 E：權利型房地產投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

21、對房地產價格有外部性作用的是。A：經濟環境 B：社區環境

C：社會文化環境 D：政治法律環境 E：工廠的生產設備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性 B：系統性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產設備

23、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執業理念 B：職業道德 C：職業責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

24、《前期物業服務合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業主大會成立

C：房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D：業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同 E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉讓經濟適用住房 E：工業用地改為商業用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉換性 D：可處理性 E：可創造性

4、業主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業

D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案

5、變量數列中出現次數最多的變量值為。A：眾數 B：中位數 C：均數

D：算術平均數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規則”

B：60％的潛在客戶將轉和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

8、物業服務企業的義務有。A：制止違反物業管理制度的行為

B：履行物業服務合同，提供物業管理服務 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督

E：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

9、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

10、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

11、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

12、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。A：法律性質不同 B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同 E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

13、廣告產品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產品產生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質定位

14、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，投資的內涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

16、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

17、一宗房地產的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產投資收益率為10％，租賃經營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

18、按照房地產交易方式，房地產市場可分為。A：房地產買賣市場 B：房地產投資市場 C：房地產租賃市場 D：居住房地產市場 E：房地產使用市場

19、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產估價機構主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制 D：無限責任制 E：有限責任制

21、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性 B：調研不同階段側重點不同 C：調研方法比較單一 D：調研結果存在誤差 E：調研時效性要求高

22、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

23、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產市場調查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法 B：抽樣調查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實際痕跡測量法

第三篇：2015年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題（范文）

2015年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A：推導核心均價 B：市場調研 C：推售安排

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產設備

2、房地產中介服務內容很廣，下列各選項中，不屬于房地產分類的是。A：房地產作用 B：房地產咨詢 C：房地產經紀 D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

3、土地補償費中，城市郊區菜地是指連續年以上常年種菜的商品菜地或養殖魚、蝦的精養魚塘。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

4、在有地震的地區，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A：公司總部 B：業務門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

6、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、損失發生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：確定風險處理的組織 D：保證公司的持續發展 E：工廠的生產設備

8、下列選項中，模式是指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品． A：產品專門 B：市場專業化 C：單一市場 D：選擇專業化 E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

10、城鎮土地使用稅的政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權利型房地產投資信托

11、《國有建設用地使用權出讓合同》規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

12、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。A：設定目標規模 B：調查外部條件 C：調查內部條件 D：構想方案

E：工廠的生產設備

13、導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 B：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 D：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實 E：權利型房地產投資信托

14、現代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統，創造新形式，重視功能和空間組合，注意發揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。A：市場交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險

17、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。A：針對性差 B：時間成本高 C：信息表達不暢 D：互動性差

E：工廠的生產設備

18、根據市場經驗，單一業權物業即發展商持有經營型寫字樓物業，往往需要考慮項目未來持續的競爭能力，因此在產品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現有產品，這是基于的項目定位模式。A：項目既定市場定位 B：項目運作

C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關注點 E：工廠的生產設備

19、抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后。A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經雙方協商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定 D：租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效 E：權利型房地產投資信托

20、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

23、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略 B：價格戰略 C：總體戰略

D：市場營銷戰略 E：工廠的生產設備

24、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產設備

25、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。A：分散風險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人和行為的協同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應用 C：信息 D：數據 E：知識

2、住房公積金的特點包括。A：科學性 B：公正性 C：義務性 D：互助性 E：保障性

3、我國現行的稅率形式有。A：累進稅率 B：比例稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

4、房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著進行討價還價。A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、反映房屋建設狀況的主要統計指標包括。A：房屋施工面積 B：實有住宅套數 C：房屋新開工面積 D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

6、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是。A：業務部 B：財務部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風險

7、建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

8、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

9、下列屬于房地產市場特征的是。A：與金融市場關聯度高 B：受政府干預較大 C：完全競爭性 D：交易復雜性 E：區域性

10、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

11、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。A：有固定的經營服務場所 B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

12、房地產廣告促銷過程中，廣告市場調查具體研究內容包括。A：相關法律法規

B：廣告媒體的效果及價格 C：目標消費群的喜好 D：廣告針對的消費人群 E：目前流行的廣告模式

13、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

14、房地產經紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。A：繼續扣留房屋交驗押金 B：檢查電表是否正常進行

C：核實水、電、燃氣等費用是否結清 D：協助買賣雙方辦理遷移戶口手續

E：協助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續

15、國有建設用地使用權協議出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓 B：有利于公平競爭 C：自由度大

D：不利于公平競爭

E：適用于公共福利事業用地出讓

16、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

17、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、美國房地產經紀業的行業管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

19、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易

21、企業風險管理最主要的目標是風險，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別

E：客戶資金代收代付風險

22、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

23、具體地說，在物業管理中，業主具有的權利有。A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 B：監督業主委員會的工作

C：遵守管理規約、業主大會議事規則

D：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 E：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務

24、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環境

25、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性 C：每位經紀人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

第四篇：2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優點為。A：可節省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備

3、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產中介服務機構的業務管理不包括。A：承辦業務管理 B：中介服務行為管理 C：財務的管理 D：薪酬管理

E：權利型房地產投資信托

5、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權 E：客戶資金代收代付風險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A：鄉級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權利型房地產投資信托

8、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備

9、由于房地產交易的復雜性，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發生的概率。A：質量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

10、日前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

12、關于承租土地使用權的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權 C：承租土地使用權期滿，承租人可申請續期

D：未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回

E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業管理 D：形象樓書

E：工廠的生產設備

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中次高壓管網的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

18、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：混合經營 B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

20、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：多元化

E：權利型房地產投資信托

21、統計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。A：物質狀況、價格信息 B：供求信息、物質狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質狀況 E：客戶資金代收代付風險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

2、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經紀是商品經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動

D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。A：系統 B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

12、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動

C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業務的行為由保險人承擔責任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。A：房地產贈予 B：房地產入股 C：房地產買賣 D：房地產抵債 E：房地產繼承 20、《中華人民共和國環境保護法》規定，因環境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發現商機。A：激勵企業員工在企業內部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找 D：雇專業機構尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴

C：積極開發潛在客戶 D：建立長久的合作關系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質包括。A：獨立性 B：創造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節包括。A：合同中關于“房屋所在地”、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

第五篇：2015年上半年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題

2015年上半年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在房地產目標市場的類型中，模式意味著企業只生產一種產品，只供應給某一類客戶群。A：單一市場 B：產品專門化 C：復合產品

D：完全市場覆蓋 E：工廠的生產設備

3、職工可以提取住房公積金的情形不包括。

A：與單位終止勞動關系未再就業、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活嚴重困難的

B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系 C：償還開店虧本所欠債務的提取 D：償還購房貸款本息時的提取 E：權利型房地產投資信托

4、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

5、在房地產目標市場營銷微觀環境分析這一環節中，營銷者應重點分析的內容不包括。A：區域信息 B：競爭項目信息

C：目標市場房地產銷售信息 D：目標客戶消費行為 E：工廠的生產設備

6、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

7、MLS系統運行的基礎是。A：獨家代理制度 B：業必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

8、納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買起至轉讓止每年加計計算扣除項目的金額。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權利型房地產投資信托

10、住房公積金的是住房公積金管理的中心環節。A：策劃 B：準備 C：啟動 D：運作

E：權利型房地產投資信托

11、根據客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機構團體客戶和個人客戶 C：自用客和投資客

D：發生過交易的客戶和正在進行交易的客戶 E：工廠的生產設備

12、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

13、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人執業資格 B：取得房地產經紀人協理從業資格 C：經所在經紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。A：房地產咨詢 B：房地產經紀 C：房地產估價 D：房地產服務

E：權利型房地產投資信托

15、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構(事業部或項目組)的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。A：房地產市場競爭情況調查 B：房地產價格調查 C：房地產促銷策略調查 D：房地產消費動機調查 E：工廠的生產設備

17、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備

18、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

19、下列權利中，不屬于房地產估價對象的是。A：土地使用權 B：在建工程抵押權 C：知識產權 D：房屋所有權 E：權利型房地產投資信托

20、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產設備

21、負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 B：市級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 C：省級人民政府及其城鄉規劃主管部門 D：國務院有關城鄉規劃主管部門 E：權利型房地產投資信托

22、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題 B：開放式問題 C：次要問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備

23、商業和其他用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：權利型房地產投資信托

24、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

25、講解片區的規劃、項目規劃、項目定位、小區配套、主力戶型、交樓標準說明、物業管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

3、在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續的機構一般是。A：房地產估價機構 B：保險機構

C：房地產信托機構 D：房地產經紀機構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調 B：紅色調 C：灰色調 D：黃色調 E：綠色調

5、我國《物權法》規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A：占有權 B：所有權 C：使用權 D：收益權 E：處分權

6、房地產市場調查的類型主要包括。A：房地產市場環境調查 B：房地產市場需求調查 C：房地產市場競爭力調查 D：房地產市場供給調查 E：房地產市場營銷活動調查

7、《建筑設計防火規范》GB50016--2006把建筑物的耐火等級分級，其中的耐火性能最差。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

9、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。A：優先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、關于違反房地產開發經營管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。A：違規預售商品房行為的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

C：將未經驗收的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》 D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》 E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

11、以下符合房地產經紀人執業資格考試報名條件的有。

A：取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

C：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

12、常用的供水方式中，適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。

A：設置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：分區、分壓供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以為手段。A：信息技術 B：服務質量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務

D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務

15、關于房地產經紀的業務洽談要求，說法正確的有。A：業務洽談的首要環節是傾聽客戶的陳述

B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力

C：要向客戶告知自己及房地產經紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項

D：要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀服務合同類型及文本等關鍵事項與客戶協商，達成委托意向

E：要耐心地聽，以示尊重；謹慎地問，以增進溝通；熱情地說，以施加影響

16、市場法估價在經過之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產狀況下的價格。A：房地產狀況調整 B：交易情況修正 C：選取可比實例 D：市場狀況調整

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、免責條款是指當事人在合同中約定的，排除或限制其違約責任的條款，其特征是包括。A：約定性 B：預先性 C：明示性 D：強制性 E：免責性

18、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

19、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購買取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈取得房屋

20、就目前來講，大業主的類型主要有。A：資產管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者 D：房地產開發商 E：大型企事業單位

21、實現抵押權時，法定優先受償款包括。A：拖欠的建設工程價款 B：營業稅及附加

C：已抵押擔保的債權數額 D：訴訟費用 E：拍賣費用

22、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據有兩個，一個是房地產經紀執業規則，另外一個是。A：章程 B：法律 C：道德 D：原則

E：客戶資金代收代付風險

23、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

24、根據內容的不同，房地產市場分析可以分為。A：總體房地產市場分析 B：區域房地產市場分析 C：特殊房地產市場分析 D：專業房地產市場分析 E：房地產項目競爭環境分析

25、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求