第一篇：2016年上半年黑龍江房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

2016年上半年黑龍江房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業 C：合伙企業 D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風險

3、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產投資信托

4、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

7、下列方法中，是每一位房地產經紀人都必須熟練使用并反復使用的方法。A：訪談法 B：實驗法 C：現場勘查 D：理論法

E：工廠的生產設備

8、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。A：分期還款 B：一次性還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產設備

9、根據，客戶表現出不同的消費特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。A：購房面積大小 B：物業管理范圍 C：置業目的

D：經濟價格大小 E：工廠的生產設備

10、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的。A：房地產經紀行業規則 B：房地產中介服務行為規范 C：房地產經紀執業規則

D：房地產中介行業自律規則 E：客戶資金代收代付風險

11、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權 E：客戶資金代收代付風險

12、城市房屋拆遷估價中，估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：6 C：7 D：9 E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

14、某房地產開發項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。A：傭金結算 B：產權調查 C：產權過戶 D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

16、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續。A：房地產管理

B：房地產管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產管理和土地管理 E：權利型房地產投資信托

17、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。A：房型和地理區域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍 E：工廠的生產設備

18、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。A：住房公積金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委員會 D：中國人民銀行

E：權利型房地產投資信托

19、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

20、賣房客戶最關心的問題一般是房屋交易的。A：安全性 B：時間 C：價格 D：服務費

E：工廠的生產設備

21、下列部門中，的主要職責就是負責信息系統軟硬件的管理和維護。A：評估部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

22、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 C：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產設備

23、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內部條件調查 B：目標規模設定 C：外部條件調查 D：方案構想

E：工廠的生產設備

24、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產設備

25、存量房買方代理業務流程中，房地產經紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環節。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

2、住房公積金財務管理的主要任務有。

A：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業務，防范風險 D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算

3、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款 D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確 E：合同條款中應當明確違約責任

4、毛租金乘數法的優點是。

A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產的價格和租金資料

B：由于在同一市場上，相似房地產的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數是一個比較客觀的數值 C：注重了房地產租金以外的收入

D：注重了不同房地產空置率和運營費用的差異

E：避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計

5、客戶服務支持管理功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務合約管理 C：服務請求管理 D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風險

6、《民用建筑設計通則》(GB50352--2005)以主體結構確定的建筑設計使用年限分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在房地產經紀活動中，誠實信用原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

8、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性 C：每位經紀人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

9、房地產信托原則不包括。A：公開、公平、公正進行

B：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括。A：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究 B：承擔房地產經紀人執業資格注冊工作

C：協助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作 D：組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 E：制定房地產估價、房地產經紀行業標準、職業道德規范

11、門店形象設計的基本原則。A：符合經紀機構的形象宣傳 B：注重美觀化 C：注重個性化 D：注重大眾化 E：注重人性化

12、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。A：平等 B：誠實信用 C：守法 D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是。A：3．67％ B：3．81％ C：4．69％ D：4．76％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、美國房地產代理業務運作的方式包括。A：非聯營制合同 B：凈賣權合同

C：獨售權共享合同 D：開放出售權合同 E：獨售權合同

15、物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持

16、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行提前 D：履行不當 E：履行拒絕

17、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

18、房地產經紀企業的經營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關行業組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：如實報告的義務 E：親自處理事務的義務

20、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查 D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

22、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統為基礎，其中進行綜合管理的現代4C技術包括。

A：現代計算機技術 B：現代通信技術

C：現代地理信息技術 D：現代控制技術 E：現代圖形顯示技術

23、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

24、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

25、房地產產品的外部環境主要由等構成。A：總體環境 B：使用環境 C：產業環境 D：資源環境 E：競爭環境

第二篇：江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創造的利潤現值

B：過去為公司創造的利潤總和

C：未來為公司創造的利潤現值

D：未來為公司創造的利潤總和

E：工廠的生產設備

2、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統標準法

E：工廠的生產設備

3、下列選項中，不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：各級政府有關房地產開發經營的方針政策

B：各級政府有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃

C：國民經濟產業結構和主導產業

D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產設備

4、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

5、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。

A：建筑風格

B：小區環境

C：功能定位

D：物業服務

E：工廠的生產設備

8、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

9、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、對于在看房過程中發生的突發事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發事件的處理錯誤的是。

A：業主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋

B：確定業主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業主或客戶失約的，在一方面前發泄對另一方的不滿

E：工廠的生產設備

11、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付

B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶

C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托

13、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

14、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款

B：房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

15、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產設備

16、租賃合同中，是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉移租賃物的使用權

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。

A：價格

B：節奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產設備

18、無電梯的住宅不應超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產設備

20、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。

A：房地產市場競爭情況調查

B：房地產價格調查

C：房地產促銷策略調查

D：房地產消費動機調查

E：工廠的生產設備

21、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

22、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

23、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。

A：地域性原則

B：社會性原則

C：歷史性原則

D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀行業自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經政府授權行使行業行政管理的職責

C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程

D：在行業內立法

E：客戶資金代收代付風險

25、《民法通則》規定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調有。

A：冷色調

B：清色調

C：濁色調

D：中性色調

E：暖色調

3、在房地產居間業務中，屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產登記

D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

5、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同

E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

6、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續的有。

A：房地產所有權轉移登記

B：房地產抵押登記

C：房地產預售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產權房轉移登記

7、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、按照房地產用途，房地產市場可分為。

A：現房市場

B：居住房地產市場

C：房地產使用市場

D：非居住房地產市場

E：房地產投資市場

9、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統、給排水管道、設備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產經紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內建筑面積包括。

A：套內分攤面積

B：套內墻體面積

C：套內陽臺面積

D：套內樓梯面積

E：套內使用面積

13、房地產銷售人員在銷售現場接待客戶時應當做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規劃介紹時注意思路清晰明了

C：規劃介紹應著重朝向、戶型分布狀況、配套設施等內容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發企業獨特用心打造的亮點，加深客戶對產品的認可

E：參觀途中多讓客戶談談其對所關注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權

B：最高額抵押權的設定

C：主債權轉讓申請抵押權轉移

D：遺贈取得的房屋所有權

E：拍賣取得的房屋所有權

17、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。

A：成本規劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發布

E：物業管理服務

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換

E：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

19、房地產促銷的目標主要包括。

A：提供房地產產品信息

B：進一步強化房地產價值

C：穩定銷售

D：建立一種統一的、以客戶為中心的信息發布模式

E：增加消費者對產品的需求量

20、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

21、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

22、除法律法規另有規定外，是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬，其支付時間由經紀人與委托人自行約定。

A：信息費

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風險

23、綠地率是指城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務設施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。

A：物業管理服務事項

B：物業服務公司的規模

C：物業的承接驗收

D：物業的使用與維護

E：物業的經營與管理

25、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第三篇：2017年天津房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

2017年天津房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、將各組及相應的頻數或頻率按照一定的順序排列所形成的數列，稱為數列。

A：分布

B：等比

C：排列

D：等高

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、目前，個人住房貸款形式主要有。

A：政策性銀行貸款、商業貸款和個人住房組合貸款

B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款

C：公積金貸款、商業貸款和個人住房組合貸款

D：公積金貸款、商業貸款和政策性銀行貸款

E：客戶資金代收代付風險

3、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發放方面的培訓。

A：物業管理培訓

B：宣傳資料培訓

C：銷售籌備培訓

D：目標客戶分析培訓

E：工廠的生產設備

4、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。

A：投入式傾聽

B：系統式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產設備

5、不屬于消費者需要特點的是。

A：對象性

B：驅動性

C：緊張性

D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀的不同，設立房地產經紀人員職業資格的兩級認證制度。

A：業務范圍

B：年限

C：區域 D：業務水平

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人的權利不包括。

A：依法發起設立房地產經紀機構

B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D：要求委托人提供與交易相關的資料

E：客戶資金代收代付風險

8、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~25分鐘

D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

9、《物業管理條例》規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：1萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

10、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是。

A：最低學歷為中專

B：所學專業必須是房地產相關專業

C：取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D：取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年

E：權利型房地產投資信托

12、承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是。

A：職業責任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產損失保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產市場調查中，方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證中。

A：全面調查 B：典型調查

C：抽樣調查

D：重點調查

E：工廠的生產設備

14、不屬于房地產中介服務業的是。

A：房地產咨詢業

B：房地產開發經營業

C：房地產估價業

D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

15、房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為。

A：一級、二級、三級

B：甲、乙、丙級

C：一級、二級、三級、四級

D：甲、乙、丙、丁級

E：權利型房地產投資信托

16、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

17、下列不屬于房地產產品特點的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風險性高

D：使用長期性

E：工廠的生產設備

18、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

19、物業管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。

A：招標方有較大的選擇范圍

B：招標的資金成本高

C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響

E：權利型房地產投資信托

20、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會 B：發揮注意的心理功能

C：對活動進行監督和調節

D：利用注意規律設計、發布廣告

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權利型房地產投資信托

22、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。

A：假設法

B：直接法

C：對比法

D：總結法

E：工廠的生產設備

24、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而則是目標控制的基礎。

A：信息

B：合同

C：組織

D：質量

E：權利型房地產投資信托

25、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。

A：營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產估價師證明

D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

2、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書

E：置業計劃

3、金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動，包括等。

A：貨幣的發行、回籠和保管

B：存款的收回和提取

C：貸款的發放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算

E：有價證券的發行和轉讓

4、防范房地產經濟風險的措施主要有。

A：增加企業注冊資本

B：明確機構事項處理權限

C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經紀服務公司

E：統一門店經紀業務操作流程

5、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃

B：房地產經紀人要樹立風險防范意識

C：要對可能發生的各類風險有所認識

D：房地產經紀人業務的信息收集

E：業務操作流程要盡量規范化

6、房地產經紀信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

7、記憶是過去的經驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認

D：回憶

E：重復

8、過去經歷過的事物重新出現時能夠識別出來是指。

A：識記

B：回憶 C：保持

D：再認

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

10、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構造層次不包括。

A：面層

B：基層

C：墊層

D：中間層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。

A：行業發展政策

B：同行業競爭對手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場成熟度

12、從發達國家和地區的情況來看，是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A：建立常規的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統”

C：明確仲裁和協調的主體

D：行業自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

13、物業管理經費的來源是多方面的，總體上看，物業管理經費的來源主要有。

A：開發建設單位給予一定的支持

B：政府多方面的扶持

C：物業服務企業開展多種經營的收入和利潤

D：物業管理基金的支持

E：定期收取物業服務費

14、示范合同文本可以發揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

D：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

E：示范合同文本的推廣，有利于維護整個社會整體的利益

15、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設用地使用權證書

B：工程施工合同

C：建設工程規劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設工程施工許可證

16、一般而言，一個企業的品牌結構通常由層次構成。

A：技術品牌

B：企業品牌

C：事業品牌

D：產品品牌

E：市場品牌

17、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

19、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經濟政策

E：國際支出狀況

20、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執行

D：管理方便，符合經濟原則

E：在同行業中有競爭力

21、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。

A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

22、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

23、《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的建設目標是以為基礎，形成覆蓋房地產行業所有企業、中介機構及執(從)業人員的信用檔案系統。

A：房地產電子政務系統

B：房地產市場信息系統

C：企業(中介機構)經營管理系統

D：房地產行業協(學)會自律管理系統

E：房地產經紀合同和交易合同網上簽約系統

24、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。

A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、MLS系統根據在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。

A：獨家代理的MLS系統

B：僅買方代理的MLS系統

C：全國性的MLS系統

D：企業之間的MLS系統

E：企業內部的MLS系統

第四篇：山東省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

山東省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原

則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段主要是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：銷售執行 B：銷售準備 C：項目結算

D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

2、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內部條件調查 B：目標規模設定 C：外部條件調查 D：方案構想

E：工廠的生產設備

3、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。A：經濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的。A：專業性管理 B：規范性管理 C：公平性管理 D：服務性管理

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其。A：人員規模 B：發展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險

6、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是。A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價

D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。A：收集 B：引導 C：匹配 D：勘驗

E：工廠的生產設備

8、下列對競爭產品的調查不包括。

A：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 B：競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況 C：消費者對競爭產品的態度和接受情況 D：競爭產品的市場占有率 E：工廠的生產設備

9、下列關于房地產客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數據庫，對客戶信息進行分類和系統的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理 D：經紀人定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內 E：工廠的生產設備

10、合同生效應具備一定的條件，不包括。A：內容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益 C：當事人具有相應的民事行為能力 D：意思表示真實

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

12、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現場勘查 B：確定價格 C：核實產權 D：發布信息

E：工廠的生產設備

14、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：物業管理師 D：物業管理代表

E：權利型房地產投資信托

15、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

16、違規預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門 C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

17、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上，否則房地產不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

18、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產信息來源 E：工廠的生產設備

20、下列選項中，是決定房地產市場價格的基礎，一個房地產投資者要在市場競價中取勝，獲得一宗房地產，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求預測 C：供求分析

D：現金流量貼現分析 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀行業管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

22、城市中市級或區級商業設施比較集中的地區是指。A：居住區 B：開發區

C：中心商務區 D：商業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價

C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價

D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價 E：權利型房地產投資信托

24、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

25、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業房屋的附屬物。A：不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償 B：作產權調換 C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術，主要注意等。A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 B：態度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂 D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業的語言迅速回答客戶，處理果斷

2、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

3、任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預期收益的大小 B：預期收益的持續時間 C：風險發生的可能性

D：預期收益獲取的可靠性 E：風險所產生的后果大小

4、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

5、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據消費者心理因素劃分 C：根據人口統計因素劃分

D：根據消費者群體的內在素質劃分 E：根據消費者對商品的現實反映劃分

6、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

7、對于房地產經紀機構而言，其戰略管理的主要內容包括。A：明確使命 B：經營環境分析 C：目標設立

D：業務類型選擇 E：經營模式選擇

8、決定房地產供給量的因素包括。A：房地產價格水平B：土地供應價格 C：建筑成本

D：消費者對未來的預期 E：房地產開發技術水平

9、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業產權人 D：收款方式 E：物業位置

10、下列房地產種類中，與寫字樓之間存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

11、目前在我國，房地產經紀機構主要是從事活動。A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間

D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理

12、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

13、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人的道德風險主要表現為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃

15、城鄉規劃包括。A：省規劃 B：城市規劃 C：鎮規劃 D：鄉規劃 E：村莊規劃

16、房地產經紀執業規范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

17、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。A：服務對象 B：服務內容 C：服務方式 D：服務報酬 E：服務事務

20、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 B：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 D：延長開發建設時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

21、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

22、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

23、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統 E：給排水管道

24、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業區內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元 B：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 C：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業區內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

25、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當地匯票和國內匯票

C：銀行承兌匯票和商業承兌匯票 D：銀行匯票和商業匯票

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：福建省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

福建省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區域分布應具有，能自由應付公司的變化的需要。

A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀行業發展的制約因素不包括。

A：信息共享機制

B：房地產經紀機構規模

C：行業誠信問題

D：專業化服務水平

E：客戶資金代收代付風險

3、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀人對賣房客戶應以為核心采集信息。

A：出售房屋的動機

B：房屋售價

C：售房款的交付程序

D：安全保障 E：工廠的生產設備

7、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

8、在物業管理中，業主所不具有的權利是。

A：參加業主大會會議，行使投票權

B：選舉業主委員會委員，并享有被選舉權

C：監督業主委員會的工作

D：制定和修改管理規約、業主大會議事規則

E：權利型房地產投資信托

9、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的。

A：必要手段

B：基本環節

C：可靠途徑

D：重要條件

E：客戶資金代收代付風險

10、美國房地產經紀業的行業管理模式是。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

11、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經營

B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營

D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

12、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產投資信托

13、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內部條件調查

B：目標規模設定

C：外部條件調查

D：方案構想

E：工廠的生產設備

14、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是。

A：私立學校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：權利型房地產投資信托

15、不屬于控制性詳細規劃內容的是。

A：詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規定占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、行業自治模式中房地產經紀的直接管理主體是。

A：房地產經紀行業組織

B：房地產經紀人員

C：從事房地產信貸業務的銀行

D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

17、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現了房地產經紀信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

18、存量房的買方代理業務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業交驗

C：收集物業信息

D：交易談判

E：工廠的生產設備

19、《暫定資質證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托 20、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個月

B：1個月

C：2個月

D：3個月

E：工廠的生產設備

21、房地產經紀業是以為主要資源的服務業。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市場

E：客戶資金代收代付風險

22、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產投資信托

23、統計調查中，是指調查的具體內容，它所要解決的是向調查單位調查說明問題。

A：調查項目

B：調查對象

C：調查單位

D：調查目的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進入性

B：可衡量性

C：穩定性

D：贏利性

E：工廠的生產設備

25、商業地產項目租賃價格的制定一般采用。

A：市場比較法

B：成本法

C：收益法

D：成本導向定價法

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀管理的主要措施包括。

A：嚴格實施房地產經紀人員執業資格制度

B：加強職業繼續教育管理 C：全面推行房地產經紀機構備案公示制度

D：加強房地產經紀合同管理

E：建立商品房交易結算資金管理制度

2、認為“把生活環境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內裝飾裝修流派是。

A：風格派

B：光亮派

C：超現實派

D：裝飾藝術派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創造經濟價值的過程。

A：系統

B：專業

C：有效

D：完整

E：準確

4、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

5、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在理論上可以將房地產的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產總的供求狀況

B：本地區房地產的供求狀況

C：全國本類房地產的供求狀況

D：本地區本類房地產的需求狀況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在進行新建商品房銷售過程中，發售方案包括等內容。

A：銷售期限

B：銷售目標

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優勢

8、消費者購買動機的具體表現有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

9、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價金條款

D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

10、人際溝通的技能包括等。

A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當運用向對方傳達意思方式的技能

C：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能

D：議價談判的技能

E：供需搭配的技能

11、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

12、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

14、財務管理是集和財務分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內容的管理活動，在企業管理中居于核心地位。

A：財務預測

B：財務控制 C：財務決策

D：財務備案

E：財務計劃

15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數值中，中位數為。

A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在城市化的離心發展階段，城市化類型可分為。

A：集中型城市化

B：相對集中型城市化

C：郊區化

D：衛星城鎮化

E：逆城市化

17、國有土地租賃合同的內容應包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務

D：土地使用條件

E：土地租金標準

18、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現場查看

19、在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．

．

A：談話進程

B：專業知識

C：環境優勢

D：個人魅力

E：提問技巧

20、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

21、提高房地產經紀信息的，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A：保密性

B：時效性 C：增值性

D：多維性

E：客戶資金代收代付風險

22、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨立承擔刑事責任

B：有必要的財產或者經費

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：能夠獨立承擔民事責任

23、房地產產品的外部環境主要由三部分構成，包括．

A：總體環境

B：局部環境

C：產業環境

D：生活環境

E：競爭環境

24、在房地產銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統性原則

E：正確性原則

25、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內，將地役權登記

B：10個工作日內，將抵押權登記

C：10個工作日內，將更正登記

D：10個工作日內，將預告登記

E：10個工作日內，將異議登記