第一篇：2016年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式模擬試題

2016年湖北省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產經紀人而言，客戶群具有很大的。

A：穩定性

B：替換性

C：流動性

D：專業性

E：工廠的生產設備

2、商業地產項目開發只有遵循，才能做到準確定位，規避商業地產投資和運營的風險。

A：符合商業發展規律

B：堅持差異化原則

C：適合商業模式發展態勢

D：與城市發展方向一致

E：工廠的生產設備

3、在居住區景觀設計中，能體現所在地域自然環境特征，因地制宜地創造出具有時代特點和當地特征的空間環境的原則，是。

A：生態原則

B：可持續原則

C：地域性原則

D：歷史性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。

A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

5、契據登記制度的理論基礎是。

A：成立要件主義

B：搜集資料，分析問題

C：對抗要件主義

D：了解情況，明確問題

E：權利型房地產投資信托

6、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。

A：多變性

B：特殊性

C：復雜性

D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

7、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

8、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成．損失的為標準適當減少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：權利型房地產投資信托

9、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為。

A：28．96萬元

B：29．29萬元

C：29．35萬元

D：29．58萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。

A：民事義務

B：民事權利

C：民事法律關系

D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、不屬于房地產經紀信息管理原則的是。

A：重視房地產經紀信息的系統性

B：加強房地產經紀信息的目的性

C：提高房地產經紀信息的時效性

D：實現房地產經紀信息的完整性

E：客戶資金代收代付風險

12、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，由買方繳納的稅種是。

A：交易手續費

B：教育費附加

C：補交土地使用權出讓金 D：土地增值稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在業主、承包商和監理單位三方中，是以經濟為紐帶、合同為根據進行制約的，其中是達到控制建設工期、造價和質量三個目標的重要因素。

A：經濟手段

B：政府策略

C：科學方法

D：嚴格規定

E：權利型房地產投資信托

14、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是。

A：房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容

B：房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢

C：房地產登記手續代辦可以收取報酬

D：房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力

E：客戶資金代收代付風險

15、根據《中華人民共和國刑法》規定，下列各選項中錯誤的是。

A：中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

B：承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金

C：中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并處罰金

D：嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

E：權利型房地產投資信托

16、開發企業在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環節。

A：只交管理費

B：只交房屋契稅

C：只交安裝費

D：無需交付任何費用

E：工廠的生產設備

17、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產設備

18、在房源信息展示方面，焦點房地產網提供了按三種房源信息排序的服務。

A：總價、標準和數量

B：單價、總價和面積

C：總價、特征和結構

D：結構、面積和數量 E：工廠的生產設備

19、中國的城鎮有嚴格的行政等級，從低到高分別是。

A：縣級市、建制鎮、地級市、副省級市和直轄市

B：建制鎮、地級市、縣級市、副省級市和直轄市

C：縣級市、建制鎮、地級市、直轄市和副省級市

D：建制鎮、縣級市、地級市、副省級市和直轄市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場。

A：網絡系統

B：檔案系統

C：信息系統

D：政務系統

E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

23、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。

A：考核

B：會審

C：鑒定

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

24、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經程序的是。

A：頒發權屬證書

B：受理登記申請

C：權屬審核

D：公告

E：權利型房地產投資信托

25、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。

A：產品專業化模式

B：復合市場模式 C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照需要的起源，人的需要分為。

A：生理需要

B：社會需要

C：物質需要

D：精神需要

E：生存需要

2、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。

A：大氣環境質量

B：水環境質量

C：室內環境質量

D：土壤環境質量

E：居住環境質量

3、房地產經紀人員知識結構中，與房地產經紀有關的基礎知識包括

A：房地產經紀的基本理論與實務知識

B：法律知識

C：經濟知識

D：哲學知識

E：社會心理知識

4、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件。

A：房地產登記申請書

B：書面租賃合同

C：房屋所有權證

D：當事人合法證件

E：經辦人證明文件

5、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮信息的。

A：廣度

B：深度

C：價值

D：時效

E：客戶資金代收代付風險

6、物業品質概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結構、實用率、容積率、綠化率、會所等內容，以及住宅建設標準中規定的等內容，同時也包括產品附加服務。

A：清晰性

B：經濟性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

7、企業進行活動促銷的時機包括等情形。A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時

B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時

D：新項目導入市場的速度必須加快時

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

8、順應市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導下，房地產經紀行業管理應以維護房地產經紀行業及其相關市場有序競爭為。

A：前提條件

B：價值取向

C：發展方向

D：競爭機制

E：客戶資金代收代付風險

9、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應。

A：與損失大致相當

B：損失數額的兩倍

C：損失數額的一半

D：損失數額的1／3 E：客戶資金代收代付風險

10、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。

A：交易稅費正常負擔的交易

B：利害關系人之間的交易

C：相鄰房地產的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

11、新建商品房銷售人員在上崗前需要進行的市場調查內容主要包括。

A：目前市場上在售或在建樓盤的情況

B：市場上同類產品的二手房市場情況

C：區域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等

D：目標客戶的媒體選擇

E：目標客戶的喜好

12、櫥窗設計的心理方法有。

A：適當渲染，啟發聯想

B：精選商品，突出主體

C：塑造形象，突出美感

D：清潔整齊、疏密有致

E：層次清楚、高度適宜

13、一般來說風險管理的過程包括等步驟。

A：識別各種風險

B：衡量潛在的損失頻率和損失程度

C：開發并選擇適當的風險管理方法

D：實施所選定的風險預防方法

E：持續地對公司風險管理方法和戰略的實施情況和適用性進行監督

14、商務禮儀的實質是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規范

15、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結算價

C：決算價

D：修正預算價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、第一領域受制于總體規劃，在總體規劃限定的紅線范圍內，依據總體規劃確定的目標，對進行實態調查，對其經濟效益進行分析，根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別。

A：社會環境

B：文化環境

C：人文環境

D：經濟環境

E：物質環境

17、消費者購買動機的具體表現有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

18、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面包括。

A：行為習慣

B：同行合作

C：執業理念

D：職業責任感

E：職業良心

19、大多數人能感知的景觀正向美學特征不包括。

A：有序而又不整齊劃一

B：合適的空間尺度

C：清潔性

D：空間組分不協調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、MLS系統的作用包括。

A：有利于市場監控

B：有利于優化管理資源

C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率 E：有利于規范行為

21、按揭貸款時購房者的風險主要表現在。

A：無力繼續償還貸款本息的風險

B：房屋貶值的風險

C：重復抵押的風險

D：購房者房屋處理的風險

E：利率變化的風險

22、市場營銷環境的特征包括。

A：客觀性

B：周期性

C：差異性

D：有限性

E：相關性

23、辦理房屋登記的程序包括。

A：申請

B：受理

C：審核

D：公證

E：記載于登記簿

24、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件有，并提交相應的證明文件。

A：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

B：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：建設工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％

E：已經辦理該建筑工程用地批準手續

25、建筑業企業的資質管理中，建筑業企業資質分為。

A：施工總承包

B：專業承包

C：專業分包

D：建筑承包

E：勞務分包

第二篇：2016年江西省房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

2016年江西省房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產網絡技術環境下為房源信息的發布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時性 C：穩定性 D：易查詢性

E：工廠的生產設備

2、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

3、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次 E：權利型房地產投資信托

4、目前給水管道的材料主要是，其優點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

6、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

7、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀業務范圍的不同，設立房地產經紀人員職業資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應先于上司向客戶遞名片 D：應雙手接過對方的名片 E：工廠的生產設備

9、按，物業管理的委托方有房地產開發企業、公房出售單位和業主大會三類主體。

A：物業產權歸屬和物業管理委托的時間 B：物業產權歸屬和物業管理委托的地點

C：物業管理委托的內容和物業管理委托的方式 D：物業管理委托的方式和物業管理委托的時間 E：權利型房地產投資信托

10、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托

11、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、客戶服務支持管理的功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務合約管理 C：資源優化管理 D：服務請求管理

E：客戶資金代收代付風險

14、下列房源中，就是單位、機關、企業等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規定購買、職工享有房屋使用權的物業。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產設備

15、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

16、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

17、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權利型房地產投資信托

18、”21世紀不動產”的服務運營系統組成中，體系的第二層次是。A：地區加盟分部層次 B：加盟企業

C：區域加盟管理部門 D：加盟的業務門店

E：客戶資金代收代付風險

19、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當的是。A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產設備

20、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

21、健全的房地產市場營銷，首先應仔細分析了解。A：消費者 B：生產者 C：競爭者 D：政府

E：工廠的生產設備

22、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發之日 E：權利型房地產投資信托

23、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

25、房地產消費行為調查的內容不包括。A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于房地產經紀人而言，客戶接待環節的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息 C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息 D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點 E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

2、常用的供水方式中，適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。

A：設置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：分區、分壓供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇

E：戰略評價和調整

4、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

5、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

6、房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供。A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產品定位 D：投資咨詢 E：市場調查

7、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構 B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

8、電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在。A：比較省力

B：可聯系的人較多

C：不受時間和地點的限制 D：花費的時間較少 E：客戶印象深刻

9、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節，房地產經紀人在勘查作業后的工作主要有。

A：及時整理好現場勘查過程中的有關數據和資料，填寫《物業現場勘察表》 B：在填寫《物業勘查表》繪制物業標準平面圖時，應指明物業朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業現場勘查表》簽名予以確認

E：根據《物業現場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

10、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

12、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動 C：樂觀、開朗 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

14、金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動，包括等。A：貨幣的發行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算 E：有價證券的發行和轉讓

15、存量房銷售的特點包括。A：產權關系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現房銷售

16、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險。為。A：系統性風險 B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統性風險 E：動態貸款風險

17、商業銀行發放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

18、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務費用

19、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源 B：經營預算 C：賬務管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

20、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機 D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

21、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

22、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：營造良好環境，鼓勵行業發展 D：嚴格依法辦事，強化行業自律 E：順應市場經濟，維護有序競爭

23、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統化、制度化、經常化原則 C：量力而行原則

D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則

24、房地產經紀機構的特點包括。A：房地產經紀機構是重資產類型企業

B：房地產經紀機構的企業規模具有的可選擇范圍較小 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

E：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

25、運用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構成，搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊

第三篇：臺灣省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

臺灣省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、違規預售商品房行為的處罰，依據《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，處罰的標準是，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員 B：房地產經紀人員 C：物業管理人員

D：物業開發經營人員 E：權利型房地產投資信托

3、房地產開發項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現金流量貼現分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

4、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產確定。A：重置價格結合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格

E：權利型房地產投資信托

5、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現了房地產經紀信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

6、目前在中國的房地產經紀機構中，使用買方獨家代理的機構少之又少，而且所提供的服務范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶 B：商業租賃客戶 C：高端的租賃客戶 D：特殊的租賃客戶 E：工廠的生產設備

7、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽 B：房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業

C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主

D：房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主 E：權利型房地產投資信托

8、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產經紀人推薦房屋應從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產設備

9、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、通常門店在半徑為內的核心區域，獲取本門店客戶總數的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

11、常見的房源內部推廣手段有。A：內部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發 D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產設備

12、目前市場上房地產開發商銷售的物業基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經濟適用住房 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。A：專業性 B：中介性 C：地域性 D：社會性

E：客戶資金代收代付風險

14、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發性 C：沖擊性 D：不連續性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托

16、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進行登記

B：以共同申請為原則，以單方申請為例外 C：保證房地產權利人的合法權益

D：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 E：權利型房地產投資信托

17、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。A：企業高層人員或社會高端階層 B：企業中層人員或社會高端階層 C：企業決策人員或社會中端階層 D：企業中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產設備

19、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內部條件調查 B：目標規模設定 C：外部條件調查 D：方案構想

E：工廠的生產設備

20、我國《土地管理法》規定，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權利型房地產投資信托

21、對于某類客戶購買需求強烈，希望盡快買到物業時，應采取的最佳營銷策略是。

A：重點培養，不斷理解客戶特征和需求 B：重點跟蹤，提供周到而專業的服務 C：應善意的威脅客戶，并跟蹤調查 D：重新安排購房計劃并經常聯系 E：工廠的生產設備

22、關于房地產廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權利型房地產投資信托

23、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續有效 E：權利型房地產投資信托

24、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀業務范圍的不同，設立房地產經紀人員職業資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

25、保證風險識別的有效性的重要方式是。A：系統歸納 B：全面考察

C：建立完善的風險識別機構 D：提高風險識別能力 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、進行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費者收入、人口統計和心理特征方面的相關信息 B：了解所需商品和服務的類型和規模 C：確定應該采取的營銷手段

D：利于市場調查工作的條理化、規范化 E：預測市場發展前景

2、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

3、在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類 B：計算器 C：發布器 D：文本類 E：應用類

4、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動 C：樂觀、開朗 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

5、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

6、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環境

7、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

8、在城市藍線內禁止進行的活動主要有。A：擅自建設各類排水設施

B：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動 C：擅自填埋、占用城市藍線內水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護構成破壞的活動

9、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有。A：房地產經紀服務合同屬于實踐性合同 B：房地產經紀服務合同屬于雙務合同 C：房地產經紀服務合同屬于有償合同 D：房地產經紀服務合同屬于單務合同

E：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

10、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿易收支方面所使用的匯率是。A：現鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、經注冊的房地產經紀人有情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。A：不具有完全民事行為能力 B：受刑事處罰

C：脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上

D：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動 E：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定

12、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略 B：培養復合型人才 C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統 E：建立有效的組織保障

13、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風險

14、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫療照射 B：天然放射性源 C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用的方式爭攬業務，與同行進行業務競爭。A：設置障礙 B：商業賄賂 C：制造糾紛 D：詆毀誹謗

E：客戶資金代收代付風險

16、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

17、人際交往方式中的比較拘束、謹慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、企業的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設以及品牌維護 B：品質管理、品牌建設以及品牌維護 C：品質管理、品牌管理以及品牌維護 D：品質管理、品牌建設以及品牌管理 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀機構的組織結構形式包括。A：直線一參謀制組織結構形式 B：分部制組織結構形式 C：矩陣制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：職能制組織結構形式

20、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

22、銷售人員應在工作中不斷完善自己在這些方面的素質。銷售人員必須要具備的最基本的三項素質是。A：熱情 B：沉穩

C：心態樂觀平和 D：干練 E：團隊協作

23、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險

25、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括。A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：重視房地產經紀管理的現勢性 E：客戶資金代收代付風險

第四篇：湖南省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀業務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產設備

2、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。A：價格 B：節奏 C：追蹤調查 D：合作關系

E：工廠的生產設備

3、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

5、美國、加拿大采用的MLs系統類型是： A：全國性的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：企業之間的MLS系統 D：獨家代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

6、下列市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法

E：工廠的生產設備

7、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產設備

9、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產投資信托

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、一房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備

12、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產設備

13、物業管理活動的依據是。A：物業服務合同 B：物業交易合同 C：物業經紀合同 D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

16、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

17、對于物業服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業服務企業提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發商還是物業服務企業都不可能也不應該長期承擔該費用 E：權利型房地產投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

21、對房地產價格有外部性作用的是。A：經濟環境 B：社區環境

C：社會文化環境 D：政治法律環境 E：工廠的生產設備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性 B：系統性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產設備

23、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執業理念 B：職業道德 C：職業責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

24、《前期物業服務合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業主大會成立

C：房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D：業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同 E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉讓經濟適用住房 E：工業用地改為商業用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉換性 D：可處理性 E：可創造性

4、業主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業

D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案

5、變量數列中出現次數最多的變量值為。A：眾數 B：中位數 C：均數

D：算術平均數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規則”

B：60％的潛在客戶將轉和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

8、物業服務企業的義務有。A：制止違反物業管理制度的行為

B：履行物業服務合同，提供物業管理服務 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督

E：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

9、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

10、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

11、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

12、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。A：法律性質不同 B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同 E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

13、廣告產品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產品產生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質定位

14、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，投資的內涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

16、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

17、一宗房地產的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產投資收益率為10％，租賃經營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

18、按照房地產交易方式，房地產市場可分為。A：房地產買賣市場 B：房地產投資市場 C：房地產租賃市場 D：居住房地產市場 E：房地產使用市場

19、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產估價機構主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制 D：無限責任制 E：有限責任制

21、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性 B：調研不同階段側重點不同 C：調研方法比較單一 D：調研結果存在誤差 E：調研時效性要求高

22、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

23、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產市場調查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法 B：抽樣調查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實際痕跡測量法

第五篇：陜西省2016年下半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式模擬試題

陜西省2016年下半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于植物營養物的是。A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴張階段 D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎數據支持。A：數據管理 B：流程控制 C：輔助決策 D：業務處理

E：客戶資金代收代付風險

4、對于在看房過程中發生的突發事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發事件的處理錯誤的是。

A：業主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋 B：確定業主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解 D：業主或客戶失約的，在一方面前發泄對另一方的不滿 E：工廠的生產設備

5、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、賣方獨家代理是以為前提的。A：確定委托價格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益

D：適應房地產市場環境 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人協理享有的權利是。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執行委托人發出的違法指令 C：加入房地產經紀機構

D：執行房地產經紀業務并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀服務的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機敏和研學 B：公平、微笑、速度、機敏和研學 C：雙贏、速度、微笑、機敏和研學 D：速度、微笑、技能、機敏和研學 E：工廠的生產設備

9、商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現場勘查法 C：實驗法 D：指標法

E：工廠的生產設備

10、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為12000萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

11、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

12、引導和促進房地產業持續穩定健康發展的目的不包括。A：有利于優化土地布局

B：有利于保持國民經濟平穩較快增長 C：有利于實現建設小康社會的目標

D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人與購房者一同看房，應該做好充分的準備，房地產經紀人首先應該。

A：掌握被挑選房屋所在地區的公共設施和商業設施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優缺點

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶

D：盡可能地了解購房者的經濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區管理和物業管理的態度

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人要善于從電話問詢、當面傾談、看房等服務過程中注意。A：客戶的希望 B：客戶的需求 C：客戶的意愿 D：客戶的要求

E：客戶資金代收代付風險

15、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀的不同，設立房地產經紀人員職業資格的兩級認證制度。A：業務范圍 B：年限 C：區域

D：業務水平

E：客戶資金代收代付風險

16、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定。

A：應全額征收營業稅 B：經申請可免征營業稅 C：減半征收營業稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅 E：權利型房地產投資信托

17、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風險

18、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。A：開發企業

B：房地產經紀機構 C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員 E：工廠的生產設備

19、平均指標不包括。A：算術平均數 B：對數 C：眾數 D：中位數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產經紀人獲得大量信息 B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩 C：無法控制談話進度和談話方向 D：效率低

E：工廠的生產設備

21、采用房源信息公盤制共享形式的優點是。A：每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進 B：房地產經紀公司確定分區邊界比較簡單

C：利于激發房地產經紀人收集房源信息的積極性

D：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產設備

22、在市場調查搜集原始資料時，是整個調查工作的核心。A：多看、多走 B：多問、多記

C：調查表格及問卷 D：進行訪談

E：工廠的生產設備

23、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。A：半個月至一個月 B：一個月至兩個月 C：半個月至兩個月 D：兩個月至三個月

E：權利型房地產投資信托

24、土地登記、統計和確認權屬的法律依據是。A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。

A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格

B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀企業風險可大致分為的類型包括。A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險 B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險 C：總體風險、個別風險和意外風險

D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

3、物業管理日常運作階段的主要工作包括。A：日常綜合服務與管理 B：物業的接管驗收 C：檔案資料的建立

D：物業管理的早期介入 E：系統的協調

4、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

5、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

6、客戶總價值包括。A：產品價值 B：時間價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

7、一般來講．構成房地產經紀信息的基本要素主要有。A：服務要素 B：語言要素 C：內容要素 D：載體要素 E：專業要素

8、針對小業主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告

D：房地產開發商 E：互聯網

9、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務 B：提供附加服務

C：建立長期合作關系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

11、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產專業網站的海量信息及其功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風險

13、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、建筑物按照使用性質分類不包括。A：工業建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農業建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、根據原《房屋登記辦法》的規定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記 B：房屋地上權登記 C：房屋抵押權登記 D：房屋預告登記 E：房屋地役權登記

16、銷售人員上崗前需要進行系統的上崗考核，考核內容主要包括等方面． A：項目銷售接待流程

B：項目競爭對手與市場情況 C：項目銷售人員在崗行為指引

D：項目開發企業與合作單位相關背景 E：項目銷售業績

17、存量房買方代理業務中，經紀人可以通過贏得客戶的信任。A：展示銷售業績 B：團隊力量 C：相關證書 D：折扣

E：房源業務營銷資料

18、下列屬于房地產估價機構二級資質條件的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

C：有15名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

19、下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有。A：在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人

B：在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理

20、房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者。

A：責令限期改正

B：在合理期限內收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

21、市、縣房地產交易管理機構的主要任務是。A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續

B：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務 C：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

D：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法 E：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

22、房地產經紀機構的經營環境分析中，市場分析包括等。A：經濟發展狀況 B：工商管理制度 C：市場成熟度

D：市場未來的發展趨勢 E：本地市場現狀

23、檔案應建立系統的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

24、根據現代室內裝飾裝修所表現的藝術特點，主要的流派有。A：白色派 B：高技派

C：新洛可可派 D：光亮派 E：復古派

25、房屋拆遷補償方式主要有。A：房屋產權調換 B：房屋作價入股 C：貨幣補償 D：生活補償 E：實物補償