第一篇：2017年上半年西藏房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式考試試題

2017年上半年西藏房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發項目實行制度。A：資本金 B：項目許可 C：會議

D：項目管理

E：權利型房地產投資信托

2、”您認為這個小區的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

3、房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記 B：最低額抵押登記和最高額抵押登記 C：一般抵押登記和最高額抵押登記 D：特殊抵押登記和最低額抵押登記 E：權利型房地產投資信托

4、關于業主委員會產生的表述中，錯誤的是。

A：一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為6～10名的雙數

B：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案

C：業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1～2人

D：業主大會應當在首次會議召開時選舉產生業主委員會 E：權利型房地產投資信托

5、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照清償。A：要求債權的先后順序 B：抵押登記的先后順序 C：債權人的債權比例

D：抵押合同簽訂的先后順序 E：權利型房地產投資信托

6、《物業管理條例》規定，建設單位在物韭管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產投資信托

7、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產投資信托

9、當消費者感覺營銷人員在急切推銷某種商品時，會產生，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A：搶購心理 B：逆反心理 C：煩躁心理 D：待購心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、對按揭房屋進行財產保險是防范的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風險 B：房屋貶值風險

C：無力繼續償還貸款本息風險 D：購房者房屋處置風險 E：工廠的生產設備

11、房地產項目客戶定位的基礎是。A：客戶群分類 B：選擇目標客戶 C：客戶需求分析 D：客戶認知分析 E：工廠的生產設備

12、房地產估價機構的一級資質，要求有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

13、因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險是。A：經營風險 B：財務風險 C：決策風險 D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

14、享有房地產優先購買權的人有和房屋承租人。A：房地產開發商 B：境外個人 C：境外公司

D：房地產共有人

E：客戶資金代收代付風險

15、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

16、風險識別應該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風險控制原則 E：工廠的生產設備

17、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標準高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由。

A：房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記 B：業主委員會申請房屋登記 C：物業服務企業申請房屋登記 D：房屋登記機構直接登記 E：權利型房地產投資信托

19、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。A：1000元以上1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：5000元以上2萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

20、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產設備

21、房地產經紀信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值，體現了房地產經紀信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

22、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業 D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產設備

23、下列物業管理的工作中，不屬于物業管理啟動階段工作的是。A：物業的接管驗收 B：用戶(業主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統的協調

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現不包括。

A：獨立性指示 B：固定不變的指示 C：可以變動的指示 D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風險

25、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。A：質量缺陷的問題 B：周圍環境的概況 C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產纖紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。A：偽造客戶簽名風險 B：房源保管風險

C：簽署服務協議風險 D：產權瑕疵風險 E：產權轉移風險

2、下列關于房地產居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務

B：居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托 C：房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務

D：委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人 E：房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業機密等具有保密義務

3、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

4、城市詳細規劃包括。A：城市居住區規劃 B：城市分區規劃 C：城鎮體系規劃 D：控制性詳細規劃 E：修建性詳細規劃

5、《民法通則》規定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償的 B：向人民法院請求保護民事權利 C：出售質量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

6、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財產事務管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

8、建筑物折舊中的物質折舊可進一步從來認識和把握。A：設備、設施陳舊落后 B：正常使用的磨損 C：自然經過的老化 D：意外破壞的損毀 E：延遲維修的損壞殘存

9、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業 B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產管理公司 E：銀行

10、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

11、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費者群體。A：價格敏感 B：質量敏感 C：環境敏感 D：服務敏感 E：態度敏感

12、屬于農民集體范圍的有。A：村內兩個以上農民集體 B：村農民集體 C：未開發的土地

D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有 E：村委會集體

13、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅

C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

15、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產品的位置、規劃設計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統一解說詞

C：根據客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現的位置和特點 D：根據客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據客戶的基本情況，推薦經濟實力范圍內的戶型

17、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險 18、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的管理是必然趨勢。A：網絡化 B：系統化 C：集中化 D：規模化

E：客戶資金代收代付風險

19、商業規模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業配套完善性 B：周邊購買力的支撐度

C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣 D：消費者每次持續購物的時間長度 E：商品品種的比例及要求

20、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

21、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

22、中國房地產估價師與房地產經紀人學會主要通過工作開展行業自律管理。A：建立行業內部的自律規則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業內部公平競爭

B：制定行業規范和從業人員道德規范，實施房地產估價師繼續教育工作

C：制定行規行約，進行行業自律性服務管理，維護行業內部的公平競爭，規范行業行為，促進行業地位的提高，樹立良好的行業形象

D：參與房地產估價機構資質管理規定和標準的制定工作，實施跟蹤管理 E：開展行業自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議

23、一些發達國家和地區通過設立，來規避房地產經紀業的職業風險。A：房地產經紀維修基金 B：房地產經紀違約基金 C：房地產經紀業賠償基金 D：房地產經紀風險基金 E：強制性過失保險制度

24、房地產按照，可以分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。A：市場區域范圍 B：交易目的 C：流轉次數 D：交易方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、住房公積金歸集的主要內容包括。A：住房公積金月繳存額 B：住房公積金年繳存額 C：繳存比例 D：繳存基數

E：繳存住房公積金的對象

第二篇：湖南省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀業務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產設備

2、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。A：價格 B：節奏 C：追蹤調查 D：合作關系

E：工廠的生產設備

3、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

5、美國、加拿大采用的MLs系統類型是： A：全國性的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：企業之間的MLS系統 D：獨家代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

6、下列市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法

E：工廠的生產設備

7、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產設備

9、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產投資信托

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、一房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備

12、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產設備

13、物業管理活動的依據是。A：物業服務合同 B：物業交易合同 C：物業經紀合同 D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

16、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

17、對于物業服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業服務企業提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發商還是物業服務企業都不可能也不應該長期承擔該費用 E：權利型房地產投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

21、對房地產價格有外部性作用的是。A：經濟環境 B：社區環境

C：社會文化環境 D：政治法律環境 E：工廠的生產設備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性 B：系統性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產設備

23、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執業理念 B：職業道德 C：職業責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

24、《前期物業服務合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業主大會成立

C：房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D：業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同 E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉讓經濟適用住房 E：工業用地改為商業用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉換性 D：可處理性 E：可創造性

4、業主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業

D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案

5、變量數列中出現次數最多的變量值為。A：眾數 B：中位數 C：均數

D：算術平均數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規則”

B：60％的潛在客戶將轉和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

8、物業服務企業的義務有。A：制止違反物業管理制度的行為

B：履行物業服務合同，提供物業管理服務 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督

E：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

9、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

10、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

11、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

12、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。A：法律性質不同 B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同 E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

13、廣告產品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產品產生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質定位

14、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，投資的內涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

16、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

17、一宗房地產的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產投資收益率為10％，租賃經營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

18、按照房地產交易方式，房地產市場可分為。A：房地產買賣市場 B：房地產投資市場 C：房地產租賃市場 D：居住房地產市場 E：房地產使用市場

19、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產估價機構主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制 D：無限責任制 E：有限責任制

21、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性 B：調研不同階段側重點不同 C：調研方法比較單一 D：調研結果存在誤差 E：調研時效性要求高

22、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

23、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產市場調查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法 B：抽樣調查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實際痕跡測量法

第三篇：2016年下半年黑龍江房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試題

2016年下半年黑龍江房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

2、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區域性 D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

3、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統的、連續的 B：整體的、系統的、及時的 C：大量的、系統的、整體的 D：及時的、系統的、連續的 E：工廠的生產設備

4、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

5、關于土地增值稅的預征和清算問題，對未按預征規定期限預繳稅款的，應根據我國《稅收征管法》及其實施細則的有關規定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。A：滯納金 B：稅款 C：出讓金 D：薪金

E：權利型房地產投資信托

6、在房地產抵押貸款手續代辦業務中，房地產經紀機構不宜提供的服務。A：貸款政策咨詢 B：協助準備貸款資料 C：貸款申請資料代交 D：貸款審批擔保

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括。A：網絡化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協同原則

E：客戶資金代收代付風險

8、計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業基準收益率 B：國債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規定，當事人不得違反。A：5％ B：15％ C：20％ D：25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌維護 D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關于購買和銷售房屋的意圖，房地產經紀人則通過話語來捕捉和領悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型 B：目標導向型 C：問題開放性 D：信息準確性 E：工廠的生產設備

12、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀的不同，設立房地產經紀人員職業資格的兩級認證制度。A：業務范圍 B：年限 C：區域 D：業務水平

E：客戶資金代收代付風險

13、損失發生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：確定風險處理的組織 D：保證公司的持續發展 E：工廠的生產設備

14、下列談判策略中，房地產經紀人處于被動地位應采用的策略是。A：體會策略 B：迂回進攻策略 C：出其不意策略 D：步步為營策略 E：工廠的生產設備

15、由于房地產交易的類型眾多、手續繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：房地產代理 B：房地產經紀 C：房地產居間 D：房地產咨詢

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風險

17、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產投資信托

18、在房地產市場，為了達到銷售目標一般采取。A：獨家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷

E：工廠的生產設備

19、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、下列關于市場營銷的表述，錯誤的是。A：市場營銷是一種經營理念

B：市場營銷是企業的一種戰略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實現企業的經營目標為中心

D：市場營銷的基本原理是企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標 E：工廠的生產設備

21、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續的，經批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A：住房公積金管理中心負責人 B：住房公積金管理委員會負責人 C：貸款銀行負責人 D：財政監督負責人

E：權利型房地產投資信托

22、關于房地產抵押，下列說法錯誤的是。

A：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為

B：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償

C：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理 D：房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同 E：權利型房地產投資信托

23、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格 B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下，從事房地產經紀具體活動的協助執行人員 E：客戶資金代收代付風險

24、當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置來排除內部污水、廢水。A：污水處理設備 B：氣壓輸水設備

C：局部污水抽升設備 D：污水泵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、目前房源的開拓渠道主要有小業主和大業主兩種，在針對小業主房源的開拓渠道中，的優勢是目標性強，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問 D：門店接待

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

2、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：幾何法

E：光電面積量測儀法

3、目前，房地產經紀人在開展經紀業務時，存在不少由于不規范的業務操作引起的風險事故，主要包括等，這些不規范的操作容易與客戶發生糾紛，從而給房地產經紀公司帶來經濟或名譽上的損失。A：信息欠缺 B：產權轉移風險 C：虛報成交價 D：偽造客戶簽名 E：亂收費

4、新建商品房銷售代理業務的基本流程包括。A：物業查驗

B：項目研究與拓展 C：項目執行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備

5、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

6、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

7、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照 C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

8、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、依據《民法通則》，下列關于代理的表述中，錯誤的有。

A：委托代理關系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉托他人進行代理 C：代理權可以因授權而取得，也可以因指定或法定而產生 D：房地產經紀人可以代理買賣雙方辦理產權轉讓手續

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔責任

10、決定保險費多少的主要因素有。A：保險經紀人 B：保險金額

C：保險合同形式 D：保險受益人 E：保險費率

11、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

12、房地產投資階段包括。A：選擇投資方案 B：尋找投資機會 C：設計投資方案 D：評價投資機會 E：實施投資方案

13、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。A：影響城市衛生環境與市容

B：堆放不合理，經雨水浸淋污染河流 C：有較強的化學反應，釋放大量有害氣體 D：垃圾焚化散發毒氣影響人體健康 E：處理不當造成大氣塵粒污染

14、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價值。這體現了信息具有。A：復雜性 B：多維性 C：變化性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

15、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略 E：混合性擴張戰略

16、記憶是過去的經驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶 E：重復

17、企業進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

18、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產主管部門核發給房地產開發企業的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積 D：報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、商品房預售應符合的條件有。

A：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建筑工程規劃許可證 C：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證 E：已通過竣工驗收

20、房地產業中的中介服務業可分為。A：房地產估價業 B：房地產咨詢業 C：房地產投資業 D：物業管理業 E：房地產經紀業

21、加強房地產經紀機構財務管理的途徑是。A：建立健全以財務管理為核心的管理體系 B：建立企業財務管理目標

C：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

D：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行 E：加強成本管理

22、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見 D：逾期還款的違約責任 E：提前還貸的條件和程序

23、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數量

24、房地產市場的區域性主要是由房地產的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：供給滯后性

25、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現象有。A：購房需要 B：購房動機 C：購房興趣

D：購房目標追求 E：購房觀察力

第四篇：2016年上半年福建省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試題

2016年上半年福建省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。A：住房公積金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委員會 D：中國人民銀行

E：權利型房地產投資信托

2、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的。A：個案解答 B：個性解答 C：一對一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風險

4、根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。A：縣級 B：縣級以上 C：市級

D：市級以上

E：權利型房地產投資信托

5、物業服務費實行包干制的，其構成不包括。A：物業服務成本 B：服務企業的酬金 C：物業服務企業的利潤 D：法定稅費

E：權利型房地產投資信托

6、門店的影響力在區域內通常有一個相對集中、穩定的范圍，一般是以門店設定點為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區域設定考慮的可輻射市場。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客戶資金代收代付風險

7、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環境

C：十分關心產權是否完整、是否有房產證 D：十分小心地考察房屋的質量細節 E：工廠的生產設備

8、物業管理業主、業主大會及業主委員會中，管理規約是一種，屬于協議、合約的性質。A：公共契約 B：專項契約 C：特約契約 D：私有契約

E：權利型房地產投資信托

9、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

10、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：客觀式傾聽 D：系統式傾聽 E：工廠的生產設備

11、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。

A：經濟允許、物質條件可能、法律上可行和能產生最高價值 B：經濟允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值 C：法律允許、物質條件可能、方案上可行和能產生最高價值 D：法律允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值 E：客戶資金代收代付風險

12、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進行適當的處理_→求取比準價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進行適當的處理→求取比準價值

C：對可比實例的成交價格進行適當的處理→披集交易實例→選取可比實例→求取比準價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準價值→對可比實例的成交價格進行適當的處理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產市場的參與者需要了解房地產的。A：市場穩定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結構 E：工廠的生產設備

14、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費來自父母的學生 C：19周歲，一直未參加工作的待業青年 D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列法律法規中，屬于部門規章的是。A：物權法

B：城市房地產管理法 C：物業管理條例

D：房地產經紀管理辦法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。A：房地產管理部門 B：房地產使用人 C：房地產開發企業 D：政府環保部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、常見的城市功能區中，CBD的含義表示為。A：中心商務區 B：文教區 C：居住區 D：綜合區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、確定商業核心價格的常用方法是。A：內部替代法 B：三級市場比較法 C：目標利潤法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

19、根據，合同條款可以分為實體條款和程序條款。A：合同條款的內容 B：合同條款的表現形式 C：合同條款所起的作用 D：合同條款的責任內容 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據 B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產設備

21、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊手續。A：調動 B：調離 C：轉移 D：變更

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產估價機構的二級資質，需要取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

23、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性 B：驅動性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：售房單位 B：全體業主共同 C：物業管理企業 D：業主

E：權利型房地產投資信托

25、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。A：房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高 B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高 C：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 D：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。A：管理用房 B：餐廳 C：會議室 D：住宅客廳

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。A：定值保險 B：不定值保險 C：保證保險 D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、交通污染源中，其主要污染物為。A：碳氫化合物 B：二氧化碳 C：氮氧化物 D：硫氧化物 E：含鉛污染物

4、”現代服務業”主要指依托電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式而發展起來的服務業，既包括新興服務業，也包括對傳統服務業的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業的是。A：電信 B：現代物流 C：金融

D：中介服務

E：客戶資金代收代付風險

5、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

7、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

8、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

9、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：諾成合同 E：主合同

10、品牌的市場作用主要表現在方面。

A：品牌是企業與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立企業形象

11、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

12、保障房地產權利人合法權益的基本手段是。A：傭金結算 B：簽訂交易合同 C：房地產登記 D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

13、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據有。A：住房的使用年限 B：貸款利率 C：借款人年齡

D：借款人文化水平E：借款人性別

14、采用電話訪問方式開拓房源信息的優點主要有。A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制

15、消費者的權利包括。A：安全保障權 B：自主選擇權 C：定價權

D：公平交易權 E：依法結社權

16、下列選項中，是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

A：品牌規劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

17、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進出售樓處工作人員的安全性

18、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會福利院用地 C：體育場館用地 D：公交站場用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、按照房產管理的需要，房產圖分為。A：房產分幅平面圖 B：房產分丘平面圖 C：房產分戶平面圖 D：房產分幢平面圖 E：房產分層平面圖

20、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

21、影響消費者購買行為的因素有。A：文化因素 B：社會因素 C：個人因素 D：心理因素 E：環境因素

22、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產等多種業務。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

23、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有。

A：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 B：進行房地產經紀人員職業道德和執業紀律教育、監督和檢查 C：按照章程規定對房地產經紀人員給予獎勵或處分 D：組織房地產經紀人員進行研討、交流

E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

24、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

25、房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著進行討價還價。A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：2016年江西省房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

2016年江西省房地產經紀人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產網絡技術環境下為房源信息的發布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時性 C：穩定性 D：易查詢性

E：工廠的生產設備

2、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

3、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次 E：權利型房地產投資信托

4、目前給水管道的材料主要是，其優點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

6、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

7、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀業務范圍的不同，設立房地產經紀人員職業資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應先于上司向客戶遞名片 D：應雙手接過對方的名片 E：工廠的生產設備

9、按，物業管理的委托方有房地產開發企業、公房出售單位和業主大會三類主體。

A：物業產權歸屬和物業管理委托的時間 B：物業產權歸屬和物業管理委托的地點

C：物業管理委托的內容和物業管理委托的方式 D：物業管理委托的方式和物業管理委托的時間 E：權利型房地產投資信托

10、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托

11、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、客戶服務支持管理的功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務合約管理 C：資源優化管理 D：服務請求管理

E：客戶資金代收代付風險

14、下列房源中，就是單位、機關、企業等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規定購買、職工享有房屋使用權的物業。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產設備

15、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

16、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

17、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權利型房地產投資信托

18、”21世紀不動產”的服務運營系統組成中，體系的第二層次是。A：地區加盟分部層次 B：加盟企業

C：區域加盟管理部門 D：加盟的業務門店

E：客戶資金代收代付風險

19、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當的是。A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產設備

20、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

21、健全的房地產市場營銷，首先應仔細分析了解。A：消費者 B：生產者 C：競爭者 D：政府

E：工廠的生產設備

22、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發之日 E：權利型房地產投資信托

23、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

25、房地產消費行為調查的內容不包括。A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于房地產經紀人而言，客戶接待環節的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息 C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息 D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點 E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

2、常用的供水方式中，適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。

A：設置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：分區、分壓供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇

E：戰略評價和調整

4、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

5、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

6、房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供。A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產品定位 D：投資咨詢 E：市場調查

7、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構 B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

8、電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在。A：比較省力

B：可聯系的人較多

C：不受時間和地點的限制 D：花費的時間較少 E：客戶印象深刻

9、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節，房地產經紀人在勘查作業后的工作主要有。

A：及時整理好現場勘查過程中的有關數據和資料，填寫《物業現場勘察表》 B：在填寫《物業勘查表》繪制物業標準平面圖時，應指明物業朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業現場勘查表》簽名予以確認

E：根據《物業現場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

10、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

12、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動 C：樂觀、開朗 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

14、金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動，包括等。A：貨幣的發行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算 E：有價證券的發行和轉讓

15、存量房銷售的特點包括。A：產權關系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現房銷售

16、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險。為。A：系統性風險 B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統性風險 E：動態貸款風險

17、商業銀行發放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

18、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務費用

19、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源 B：經營預算 C：賬務管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

20、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成

C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機 D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

21、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

22、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：營造良好環境，鼓勵行業發展 D：嚴格依法辦事，強化行業自律 E：順應市場經濟，維護有序競爭

23、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統化、制度化、經常化原則 C：量力而行原則

D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則

24、房地產經紀機構的特點包括。A：房地產經紀機構是重資產類型企業

B：房地產經紀機構的企業規模具有的可選擇范圍較小 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

E：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

25、運用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構成，搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊