第一篇：寧夏省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

寧夏省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調查

B：合同審查

C：產權確認

D：房屋現場查驗

E：客戶資金代收代付風險 2、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監察部聯合印發的《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。

A：誠信制度

B：信息管理制度

C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產投資信托

3、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～30％)]×1．2％

C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～20％)]×1．2％

D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～20％)]×1．2％

E：權利型房地產投資信托

4、根據片區現有寫字樓客戶調查分析．將非主流行業、非主流來源區域的企業，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．

A：游離客戶群

B：一般客戶群

C：重點客戶群

D：核心客戶群

E：工廠的生產設備

5、房地產貸款保證保險是向保險人投保。

A：貸款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：貸款人以自己的信用

D：借款人以保證人的信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設的消防給水系統是。

A：自動噴淋系統 B：消火栓系統

C：干粉滅火系統

D：泡沫滅火系統

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房源的屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業的市場價格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：價格

E：工廠的生產設備

8、違規預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產開發主管部門

E：權利型房地產投資信托

9、不屬于房地產業重要作用的是。

A：可以為國民經濟的發展提供重要的精神條件和物質條件

B：可以改善人民的住房條件和生活環境

C：房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施

E：權利型房地產投資信托

10、物業管理順利運行的保證是。

A：規章制度

B：財務制度

C：法規制度

D：財政制度

E：權利型房地產投資信托

11、房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

12、居間合同中，居間人的義務不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務

B：負擔居間費用的義務

C：遵守居間指示的義務

D：忠實義務 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。

A：補償性

B：懲罰性

C：強制性

D：嚴懲性

E：客戶資金代收代付風險

14、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：權利型房地產投資信托

15、目前，有很多的經紀機構都制定了保護經紀機構利益的“看房書”，以防止。

A：逃單

B：丟單

C：棄單

D：跳單

E：工廠的生產設備

16、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備

17、具有耐久性好、不易變色特點的是。

A：貼面類外墻面裝飾

B：清水墻飾面

C：涂刷類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業務操作簡單化、不規范

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險

19、未來的結果與發生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。

A：第1級 B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備

20、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產投資信托

21、房地產價格咨詢業務的操作程序中，關于擬定作業計劃內容的表述有誤的是。

A：設計價格評估的技術路線

B：擬定調查搜集的資料種類及來源渠道

C：安排本次業務需要的人員和經費

D：擬定價格評估的技術方法

E：客戶資金代收代付風險

22、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業務、房地產估價業務、房地產代辦業務、物業投資顧問業務四條產品線，這體現了房地產營銷產品組合策略中。

A：產品組合的寬度

B：產品組合的深度

C：產品組合的長度

D：產品組合的高度

E：工廠的生產設備

23、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權利型房地產投資信托

24、房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人執業資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業務水平的是。

A：《房地產基本制度與政策》

B：《房地產經紀概論》

C：《房地產經紀實務》

D：《房地產經紀相關知識》

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

2、房地產登記的意義包括。

A：保護房地產權利人的合法權益

B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，減少交易成本

D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規劃、建設、管理提供科學依據

3、下列情形中，免征契稅的有。

A：私立學校受讓教學大樓

B：市醫院購置住院部房產

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

D：法定繼承人繼承房產

E：非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

4、房地產市場調查工作應設計的調查表格包括。

A：地區房地產資源統計表

B：房地產出租市場統計表

C：房地產銷售市場統計表

D：房地產個案調查分析表

E：區域人口分部明細表

5、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現為。

A：活動時間的持續性

B：活動主體的專業性

C：活動空間的普遍性

D：活動地位的中介性

E：活動內容的服務性

6、在我國現行的登記體制下，根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

7、下列房地產難以采用市場法估價的有。

A：可比性較好的房地產

B：數量很少的房地產

C：數量較多的房地產 D：很少發生交易的房地產

E：可比性很差的房地產

8、買方獨家代理與多家代理在服務方面的不同點包括。

A：委托期限

B：客戶優先次序

C：銷售方式

D：委托代理關系

E：經紀機構服務保障

9、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關聯

B：回報

C：反應

D：便利

E：關系

10、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節約時間成本

D：提升服務能力

E：避免產生糾紛

11、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，內部條件調查里的內部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括。

A：技術條件

B：工業化標準條件

C：使用者條件

D：管理條件

E：建設者的設計要求

12、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。

A：水位變化較大

B：水量豐富穩定

C：不易受污染

D：水質好

E：受大氣降水的影響

13、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業區內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元

B：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

C：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業區內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

14、民事法律行為是指民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為，其成立的條件是。A：不違反法律

B：意思表達清楚

C：意思表示真實

D：不違反社會公共利益

E：行為人具有相應的民事行為能力

15、采用派發DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。

A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性

C：版面設計要易于業主接受與翻閱

D：房源信息內容要有強烈的吸引力

E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

16、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛生間地面滲漏1年

D：電氣開關6個月

E：管道堵塞2個月

17、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去，當事人之間就無法建立合同關系。

A：效力

B：本質

C：目的D：原則

E：客戶資金代收代付風險

18、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內支付10萬元，第三期于一年內支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經濟地位

C：文化修養

D：生活情操

E：興趣愛好

20、決定房地產供給量的因素主要有。

A：該種房地產的價格水平

B：該種房地產的開發成本

C：該種房地產的開發技術水平

D：房地產開發商對未來的預期 E：現期房地產的價格

21、在委托合同中，委托人的義務和責任主要有。

A：辦理委托事務的義務

B：支付費用的義務

C：付酬義務

D：報告的義務

E：賠償責任 22、1978年到現在的我內地房地產經紀業的發展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：成熟階段

23、關于契稅的減免規定，表述正確的有。

A：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

D：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，免稅

24、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。

A：物業管理服務事項

B：物業服務公司的規模

C：物業的承接驗收

D：物業的使用與維護

E：物業的經營與管理

25、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優先原則

D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2017年四川省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

2017年四川省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人最重要的工作是。A：客戶積累 B：房源營銷 C：交易撮合 D：后續服務

E：工廠的生產設備

3、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關聯 B：差異化 C：共鳴

D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

4、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

5、提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識 B：合理承擔風險

C：建立監察稽核體系 D：建立風險識別系統 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀服務的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機敏和研學 B：公平、微笑、速度、機敏和研學 C：雙贏、速度、微笑、機敏和研學 D：速度、微笑、技能、機敏和研學 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多

B：如果經紀人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響

D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產設備

8、房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式，體現了房地產估價的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

9、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，最大的缺點是不具有獎勵性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產經紀人在客戶接待環節，主要目標是。A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發現潛在客戶 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

11、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現房地產經紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產經紀服務的附加值 C：有利于活躍和規范房地產經紀行業 D：有利于提高房地產經紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是。A：社團法人 B：公司法人

C：專業行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風險

13、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。A：信息共享制度 B：會員聯盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

14、存量房經紀業務客戶開發的方法中，最快最有效的開發方式是。A：同行開發 B：老客戶開發 C：媒體開發 D：網絡開發

E：客戶資金代收代付風險

15、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

16、下列選項中，決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。A：信息資源 B：人力資源 C：管理水平D：行業資源

E：客戶資金代收代付風險

17、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

18、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性

E：工廠的生產設備

19、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

20、在消費者的氣質與購買行為的內在聯系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點。A：多血質 B：膽汁質 C：黏液質 D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是。

A：無店鋪經營模式 B：有店鋪經營模式 C：直營連鎖經營模式 D：特許加盟經營模式 E：客戶資金代收代付風險

22、關于臨時性建設規劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

23、確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標高線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、關于“上房置換”與“21世紀不動產”的服務運營系統比較，表述正確的是。

A：在“上房置換”模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經營管理權”

B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有 C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經營利潤

D：在“21世紀不動產”模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心 E：客戶資金代收代付風險

25、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業務的，須申請注冊 D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有。

A：信息資源

B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業聲譽 E：人力資源

2、詢問調查是調查者與被調查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數據的調查方法，包括。A：派員調查 B：數據調查 C：電話調查

D：電腦輔助調查 E：市場調查

3、在房地產經紀活動中，禁止房地產經紀機構、房地產經紀人員通過房地產交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續償還貸款本息

5、某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預期

6、因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年 B：3年 C：4年 D：5年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于現代企業戰略管理意義的表述正確的是。A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 C：為企業明確發展使命

D：為企業制定重大經營策略 E：決策更加科學化和規律化

8、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支

D：家庭理財狀況 E：工作情況

9、下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本 B：重新購建價格是估價時點時的價格 C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

10、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，其報建內容包括。A：工程名稱、建設地點

B：投資規模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：開工、竣工日期 E：工程規模

11、關于房地產經紀企業辦公室區域分布的表述正確的是。

A：目前工作環境發展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產效率的提高，同時對雇員產生吸引力

E：除了工作區域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心

12、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

13、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、對物業服務企業而言，物業的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業的共用部位 B：物業的共用設施設備 C：物業的功能規劃 D：物業的材料選用 E：物業的環境布局

15、指數按照計算方法不同，可分為。A：質量指數 B：加權指數 C：個體指數 D：簡單指數 E：數量指數

16、限制民事行為能力人的年齡是。A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民 C：10周歲以上的未成年人 D：18周歲以上的公民

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。A：聲源長而固定 B：突發性、不連續 C：聲源大沖擊性強 D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀具有、規范交易秩序等方面的重要作用。A：增進交易安全 B：保障交易公平C：縮短交易時間 D：降低交易成本 E：抬高市場價格

19、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區中心型 B：郊區中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 20、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

21、申請房地產經紀人執業資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。A：取得房地產經紀人執業資格證書 B：無犯罪記錄

C：經所在經紀機構考核合格 D：從事相關工作2年以上

E：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

22、利用網絡進行交流等都屬于間接交往，其優點是。A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時間、地點的限制 C：交往中雙方談話比較正式

D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權威性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據風險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

24、房地產中介服務對促進我國房地產市場的快速健康發展，以及房地產等要素市場體系的發育和發展起到不可替代的作用。A：交易市場 B：營銷市場 C：競爭市場 D：資本市場 E：產品市場

25、房地產經紀人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶 B：了解客戶需求

C：直接推薦高檔房源 D：客觀回答客戶問題 E：記錄客戶信息

第三篇：2015年河北省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

2015年河北省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從發達國家和地區的經驗來看，對服務過程規范性方面的管理，其內容不包括。

A：行業競爭與協作的管理 B：房地產經紀收費

C：各國(地區)房地產經紀行業管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益，如房地產交易差價 D：房地產經紀業執業規范 E：客戶資金代收代付風險

2、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現 C：商品價值是價格的內在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經濟地位、文化修養、生活情操的途徑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、承擔違約責任的方式主要有。A：停止侵害 B：返還財產 C：恢復名譽 D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

5、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發現時 C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產投資信托

6、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發生沖突。A：提高思想修養，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

8、下列關于房地產價格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人員可以為委托人提供一個房地產價格區間

B：房地產經紀人員出具的價格咨詢報告必須是規范的房地產估價報告

C：房地產經紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產的最大價值 D：房地產經紀人員進行房地產價格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風險

9、物業管理招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用方式。A：公開招標 B：評標 C：邀請招標 D：議標

E：權利型房地產投資信托

10、商業地產項目租賃價格的制定一般采用。A：市場比較法 B：成本法 C：收益法

D：成本導向定價法 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀門店經營成功的關鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風險

12、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結束． A：交易談判 B：物業交驗 C：交易達成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產設備

13、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。A：產品策略 B：分銷策略 C：價格策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

14、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

15、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

16、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

17、下列管理部門中，不屬于三級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產主管部門 B：省、自治區人民政府建設主管部門 C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

18、物業管理區域內物業管理的最高權力機構是。A：業主大會 B：業主委員會

C：房地產中介機構 D：房地產估價機構

E：權利型房地產投資信托

19、房地產市場的參與者需要了解房地產的。A：市場穩定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結構 E：工廠的生產設備

20、實現企業總體戰略的途徑和手段是。A：服務戰略 B：市場營銷戰略 C：價格戰略 D：職能戰略

E：工廠的生產設備

21、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的。A：房地產經紀行業規則 B：房地產中介服務行為規范 C：房地產經紀執業規則

D：房地產中介行業自律規則 E：客戶資金代收代付風險

22、保險合同的關系人有。A：保險人和投保人 B：承保人和保戶

C：保險經紀人和保險公估人 D：被保險人和受益人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在所有經紀行業中，從業人數最多，一般能占到八成。A：房地產經紀 B：期貨經紀 C：證券經紀 D：保險經紀

E：客戶資金代收代付風險

24、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區就是采取這種模式。A：行政主管 B：市場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

25、房地產產品SWOT分析定位法認為企業對企業戰略形成有重大影響。A：外部環境

B：內部優勢和劣勢 C：產品定位 D：銷售策略

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過地服務，提高了營銷的成功率。A：專一性 B：對應性 C：針對性 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風險

2、根據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，以劃撥方式取得的土地使用權。A：可以轉讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制

3、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業務人員通常應配置人。A：2～5 B：4～6 C：6～10 D：8～12 E：客戶資金代收代付風險

4、企業信息化包括。

A：生產、設計、客戶服務自動化 B：管理流程自動化 C：辦公自動化

D：市場營銷自動化 E：業務處理自動化

5、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

6、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括。A：公建面積 B：居住區戶數 C：高層住宅比例 D：停車位 E：拆建比

8、下列房產中，免征房產稅的有。A：軍隊自用房產 B：五星級酒店

C：國家機關辦公樓 D：個人自住住房

E：房地產開發企業建造未售出但已使用的商品房

9、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內有有效居留身份

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協議

10、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價 B：標價 C：均價 D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

12、房地產經紀機構戰略管理的內容包括。A：戰略實施 B：目標設立

C：業務領域選擇 D：經營環境分析 E：經營模式選擇

13、加強房地產經紀行業管理的法制建設的內容包括。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題 B：建立房地產經紀行業管理專項法規 C：建立科學的行業管理模式 D：理順行業管理體系

E：改變多頭管理、各行其政現狀

14、在鼓勵式傾聽中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。恰當的提問的目的包括。

A：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息 B：避免潛在客戶對談話產生抵觸情緒

C：促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系 D：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 E：可以指引客戶作出最終的購買決策

15、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括。A：土地交易法律咨詢 B：房地產融資法律咨詢 C：商品房交易法律咨詢 D：存量房地產交易法律咨詢 E：客戶資金代收代付風險

16、中年消費者群體的心理特征表現為。A：注重購買方便和良好的服務 B：購買求實用，節儉心理較強 C：購買隨俗求穩，注重商品的便利 D：購買有主見，不受外界影響 E：對商品的性能和質量要求較高

17、房地產經紀人應具備。A：較強的專業能力 B：良好的基本職業素質 C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力

18、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

19、下列關于城市規劃控制指標的表述中，正確的有。A：建筑限高是指地塊內允許的建筑(地面上)最大高度限制

B：綠地率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率 C：建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離

D：日照間距系數是指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 E：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離 20、商業地產項目的定位依據主要有。A：要適合本土化 B：符合商業發展規律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規

21、房地產價格中，把在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、辦公、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設用地使用權在某一時點的平均價格稱為。A：基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：補地價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、一般把滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。A：宅旁

B：公共服務設施 C：道路 D：公共

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發售方案，發售方案應包括等內容。A：費用預算

B：媒體配合宣傳計劃 C：銷售目標 D：銷售方式 E：銷售條件

24、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素還有。

A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發技術水平C：該種房地產的管理水平

D：房地產開發商和擁有者對未來的預期 E：該種房地產的開發建設成本

25、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能 B：引導功能 C：選擇功能

D：對活動進行監督和調節的功能 E：保持功能

第四篇：浙江省2017年上半年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

浙江省2017年上半年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款

方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

2、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產投資信托

3、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

4、對房地產經紀服務費的管理主要是從方面進行。A：是否符合收費標準與開具發票 B：是否明碼標價與開具發票 C：是否依照合同約定與開具發票 D：是否符合收費標準和明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

5、根據法律是否設有規范賦予一個特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務合同和單務合同 D：典型合同和非典型合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、工業用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權利型房地產投資信托

7、風險管理利用科學系統的方法，各種風險，有利于房地產經紀公司減低決策失誤風險等。A：回避和轉移 B：管理和處置 C：轉移和自留 D：管理和識別 E：工廠的生產設備

8、存量房買方代理業務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時間 C：與客戶簽訂看房協議書 D：對房源狀況進行了解 E：工廠的生產設備

9、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

10、居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率為。A：容積率 B：綠化覆蓋率 C：綠地率 D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列對于調查問卷應注意的要點，表述不正確的是。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問 B：調查項目應防止被調查者代入其思想導向 C：所提的問題應便于被調查者回答 D：問題不宜太長、太難和過于復雜

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續。A：房地產管理

B：房地產管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產管理和土地管理 E：權利型房地產投資信托

13、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結 B：填充間隙和定位 C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規定，下列關于其規定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米7-40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區，每平方米5—25元 E：權利型房地產投資信托

15、目標市場選擇模式中的市場專業化模式，是指企業。A：向同一客戶群供應一種產品 B：向同一客戶群供應不同種類產品 C：向不同客戶供應一種產品

D：向不同客戶供應不同種類產品 E：工廠的生產設備

16、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。A：產品策略 B：分銷策略 C：價格策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

17、城市中市級或區級商業設施比較集中的地區是指。A：居住區 B：開發區

C：中心商務區 D：商業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在建筑工程圖中，能統一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是。A：建筑詳圖 B：標準層平面圖 C：首層平面圖 D：中間層平面圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。A：客戶登記表 B：進度表

C：銷售價格表 D：業績表

E：客戶資金代收代付風險 20、《國有建設用地使用權出讓合同》規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

21、房地產客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點突出原則

D：適合市場需求原則 E：工廠的生產設備

22、房屋交付使用經驗收不合格的，依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價以下的罰款。A：2％ B：3％ C：5％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

23、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

24、根據購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。A：銷售導示牌 B：銷控表 C：置業計劃 D：價目表

E：工廠的生產設備

25、某市房產稅減除幅度為20％，某企業擁有一房產原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當年征收房產稅為萬元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A：流程控制 B：客戶服務 C：數據管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務

D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務

3、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列選項中，是房地產成交的標志。A：登記過戶手續 B：協調交易價格 C：簽訂交易合同 D：進行交易結算

E：客戶資金代收代付風險

5、企業的資金來源包括籌資渠道。A：發行債券 B：資本市場

C：企業內部籌資 D：出售股權 E：銀行貸款

6、綜合布線系統的主要優點是。A：通用性 B：靈活性 C：兼容性 D：先進性 E：重構性

7、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質較差

8、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證 B：存折 C：戶口本 D：磁卡 E：憑條

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

11、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經營效益更多地取決于等“軟”實力。A：外部管理 B：內部管理 C：企業文化 D：人員培訓 E：企業治理制度

13、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業人員可申請繳存住房公積金 E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

14、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業類型

15、關于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經過當事人的協商一致才能成為合同的內容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風險

16、寫字樓項目運作目標有。A：投資回報目標 B：速度目標 C：技術目標 D：均衡目標 E：品牌目標

17、物業管理的前期準備階段的工作包括。A：物業管理人員的選聘和培訓 B：物業的接管驗收

C：物業管理規章制度的制定

D：制定臨時管理規約及有關制度

E：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

18、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是。

A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

19、下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有。A：在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人

B：在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理 20、建筑物的重新購建價格根據建筑物重新建造的不同，分為重置價格和重建價格。A：原理 B：技術 C：方式 D：工藝 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業 B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產管理公司 E：銀行

22、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

23、景觀評價方法主要有。A：綜合評分法 B：調查分析法 C：認知評判法 D：重點調查法 E：民意測驗法

24、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構 D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

25、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節，房地產經紀人在勘查作業后的工作主要有。

A：及時整理好現場勘查過程中的有關數據和資料，填寫《物業現場勘察表》 B：在填寫《物業勘查表》繪制物業標準平面圖時，應指明物業朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業現場勘查表》簽名予以確認

E：根據《物業現場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

第五篇：新疆房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式考試題

新疆房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經常性使用的必需品 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻 B：型鋼框架結構幕墻

C：鋁合金型材框架結構幕墻 D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在房地產開發、經營等過程中，房地產業可分為。A：房地產管理業和房地產服務業 B：房地產開發經營業和房地產服務業 C：房地產咨詢業和房地產估價業

D：房地產開發經營業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

4、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業中約是內資企業。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產投資所涉及的領域不包括。A：土地開發 B：舊城改造 C：技術開發 D：房屋建設

E：客戶資金代收代付風險

6、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質幕墻 D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于MLS系統的主要功能，下列表述中，不正確的是。

A：系統成員間建立有序聯系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務

B：MLS系統以會員聯盟的形式，優化企業資源

C：受托經紀人(代售經紀人)補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段 D：通過信息的收集和傳播，使其系統成員能夠利用相關信息對物業進行價格和其他方面的評估，是房地產經紀人組織或公會參與房地產公共數據庫建設的一個工具

E：客戶資金代收代付風險

8、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風格 B：洛可可風格 C：意大利風格 D：哥特式風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

10、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

11、交易委托合同、房源鑰匙保管協議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協議 C：書面承諾 D：強制協議

E：工廠的生產設備

12、對于房地產經紀機構而言，是否準確，將直接關系著經營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

13、心理過程不包括。A：認識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、對房地產經紀人的管理是一項長期、系統的工作，它要求房地產經紀機構要不斷完善各項管理制度。A：管理風險 B：系統風險 C：道德風險 D：價格風險

E：工廠的生產設備

15、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監理單位 D：設計單位

E：權利型房地產投資信托

16、根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

17、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

18、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。A：計劃控制 B：贏利能力控制 C：戰略控制 D：效率控制

E：工廠的生產設備

19、市場營銷環境的特征中，要求企業根據環境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備 20、網絡經濟的發展為信息共享機制的建立提供了平臺，其中是房地產經紀機構和行業間信息共享的有效工具。A：客戶關系管理系統 B：多重上市服務系統 C：經濟信息管理系統 D：房地產流通管理系統 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀的服務性決定了房地產經紀人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產交易中心、物業服務企業等機構的人員打交道，這體現了房地產經紀人必須具備的技能是。A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

22、未來的結果與發生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

23、在房地產估價機構的三級資質中，要求專職注冊房地產估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大 D：受區域影響較大 E：工廠的生產設備

25、根據《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A：由房屋登記機構予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬元以下的罰款 D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創造 B：地點效用的創造 C：經營效用的創造 D：持有效用的創造 E：時間效用的創造

2、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業性 E：產品技術性

5、商務禮儀的實質是。A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規范

6、一般而言，一個企業的品牌結構通常由層次構成。A：技術品牌 B：企業品牌 C：事業品牌 D：產品品牌 E：市場品牌

7、負責監督該工程的工程質量監督機構應當對等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。A：工程竣工驗收的組織形式 B：工程竣工驗收的驗收程序 C：工程竣工驗收的驗收意見 D：執行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點

8、地區經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。A：人口 B：收入 C：住戶數 D：就業 E：消費水平

9、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。A：城市經濟管理部門 B：城市建設管理部門 C：土地管理部門

D：城市規劃管理部門 E：房地產管理部門

10、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產貸款按貸款對象及用途分類，不包括。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個入住房貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀機構向委托人提供房地產經紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產經紀合同應當包括的主要內容有。A：合同當事人的權利、義務 B：合同履行的期限

C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：傭金的支付標準、數額、時間 E：經紀事項及服務質量標準

13、房地產市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質要求較低

B：可以直接向消費者傳遞房地產產品信息 C：需要激勵機制鼓勵推廣人員 D：易于進行大面積推銷 E：需要對推廣人員進行業務培訓

14、門店接待法開拓客源信息的優勢有。A：獲得信息量大 B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高 D：受政策變化影響小 E：不受門店位置的影響

15、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，小區(級)路是居住區的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。A：居住區內外的交通聯系 B：住宅組群的內外交通聯系 C：居住區內部的交通聯系 D：居住區外部的交通聯系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是ppm。A：0．1～0．3 B：0．2～0．5 C：0．3 D：0．5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A：假設 B：間接 C：因果 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀服務合同的實體條款是規定當事人權利義務的條款，包括。A：解決爭議條款 B：標的條款

C：價款和酬金條款 D：履行期限條款 E：履行地點條款

19、出租人負擔的費用，根據真正的房租構成因素，一般包括。A：維修費 B：房地產稅 C：管理費 D：投資利息 E：保險費

20、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能 E：分析判斷市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢的技能

21、消費者對商品的認識過程是從開始的。A：知覺 B：感覺 C：記憶 D：想象

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、城市規劃的報建審批管理主要包括。A：對建設項目選址審批核發項目選址意見書 B：按照規劃實施監察

C：對城市用地審批核發建設用地規劃許可證 D：對建設工程審批核發建設工程規劃許可證 E：對違法占地和違法建設的查處

23、市場調查方法按對調查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調查 B：訪問法 C：抽樣調查 D：觀察法 E：實驗法

24、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息 E：利用聯機系統收集信息

25、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氫化物 C：硫氧化物 D：碳氫化合物 E：二氧化氫