第一篇：上海房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點考試試題

上海房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復

E：權利型房地產投資信托

2、工程建設監理的基本工作中，“兩管”是指監理活動中的A：規劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設計管理和信息管理

E：權利型房地產投資信托

3、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。

A：可操作性

B：穩定性

C：層次性

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

4、《合同法》規定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產值的6至10倍。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，是指企業針對一個或幾個目標市場的需求并結合企業所具有的資源優勢，為目標客戶群體提供滿足其欲望和需求產品的過程。

A：目標產品

B：市場分析 C：產品定位

D：市場戰略

E：工廠的生產設備

7、目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客戶資金代收代付風險

8、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。

A：視頻制作

B：業務提醒

C：全景圖制作

D：網上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

9、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優勢。

A：市場環境

B：市場變化

C：市場方向

D：市場動態

E：客戶資金代收代付風險

10、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。

A：承諾不當引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：產權糾紛引起的風險

D：對外合作的風險

E：工廠的生產設備

11、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。

A：先租后售

B：預租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工廠的生產設備

12、規范一詞含有約定俗成或明文規定的某種規格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規則，規范大體可分為技術性規范和兩大類。

A：經濟規范

B：政治規范

C：社會規范

D：管理規范

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀執業行為規范，規定房地產經紀服務合同的保存期不少于年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關鍵性的條款，要在適當的時侯提出，過早提出會。

A：打擊客戶購買的積極性

B：使客戶對房地產經紀人產生不信任感

C：導致客戶做決定時猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產設備

15、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是。

A：1．5％

B：3．0％

C：5．0％

D：5．5％

E：權利型房地產投資信托

16、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業稅萬元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權利型房地產投資信托

17、房地產市場分析要以為基礎，其分析數據和資料以房地產市場調查獲得的原始數據和二手數據為依據。

A：房地產市場價格變動

B：房地產市場調查

C：房地產市場資源供應

D：房地產市場的周期

E：工廠的生產設備

18、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故

E：權利型房地產投資信托

19、二手房的產權情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產權情況最為復雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房 D：二手經濟適用住房

E：工廠的生產設備

20、下列關于核心商圈的表述，正確的是。

A：在該商圈的顧客占顧客總數量的5％~10％，顧客比較分散

B：在該商圈的顧客占顧客總數量的15％~20％，顧客相對較集中

C：在該商圈的顧客占顧客總數量的50％~60％，顧客的集中度高

D：在該商圈的顧客占顧客總數量的70％~80％，顧客的集中度高，消費額高

E：工廠的生產設備

21、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網絡推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產設備

22、根據，委托合同可分為直接委托和轉委托。

A：受托人的人數

B：受托的方式不同

C：受托人產生的不同

D：受托人的權限范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、無污染自然環境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。

A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。

A：時間和精力

B：成本和時間

C：成本和收益

D：收益和時間

E：工廠的生產設備

25、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產經紀人獲得大量信息

B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩

C：無法控制談話進度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、存量房房源按產權狀態可以分為．

A：已購公房

B：軍產房 C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農村宅基地上的住房

2、高開低走定價策略的缺點主要有．

A：不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平

C：利潤較低

D：容易產生客戶流失

E：對發展商的品牌有一定的負面影響

3、房地產經紀人的道德風險主要表現為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃

4、侵權行為的財產損害包括損害。

A：積極和消極

B：一般和特殊

C：主觀和客觀

D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風險

5、客戶關系管理系統憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。

A：電話銷售

B：移動銷售

C：代理銷售

D：電子商務

E：遠程銷售

6、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬元的工廠廁所

B：建筑面積為的學校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫院自行車庫

D：建筑面積為的小區物業管理用房

E：建筑面積為的博物館庫房

7、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現場勘察。其審查內容主要有。

A：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議

B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設項目是否在經濟上、技術方面可行

D：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑

E：申請人提供的文件是否齊全、有效

8、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。

A：建立監察稽核體系

B：制定標準的對外承諾文本

C：風險的轉移

D：展示標準化的文本

E：規范檔案與印章的管理

9、房地產經紀活動中的平等原則，指在房地產經紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。

A：社會地位

B：法律地位

C：經濟地位

D：政治地位

E：客戶資金代收代付風險

10、住房公積金免征所得稅的情形有。

A：按規定比例繳存的住房公積金

B：超過規定的比例繳存的住房公積金部分

C：提取存儲的住房公積金

D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

11、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規劃、建設、管理提供科學依據

B：加速房地產經濟的發展

C：保護房地產權利人的合法權益

D：保證交易安全，減少交易成本

E：為房地產管理奠定基礎

12、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。

A：信用貸款

B：保證貸款

C：抵押貸款

D：質押貸款

E：短期貸款

13、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、城鎮體系規劃分為。

A：全國城鎮體系規劃

B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃

D：縣域城鎮體系規劃

E：鄉域城鎮體系規劃

15、房地產經紀行業的公平性管理主要包括。

A：房地產經紀收費

B：房地產經紀業的誠信管理

C：房地產交易差價

D：房地產經紀糾紛管理

E：行業競爭與協作的管理

16、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、大多數人能感知的景觀正向美學特征不包括。

A：有序而又不整齊劃一

B：合適的空間尺度

C：清潔性

D：空間組分不協調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。

A：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的B：違法建筑申請登記的

C：申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的D：申請登記房屋具有獨立利用價值的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

19、房地產經紀行業管理的發展方向包括。

A：健全房地產經紀科學理論體系

B：推廣房地產經紀業務合同文本

C：完善、優化房地產經紀行業管理體制

D：加強房地產經紀行業管理的法制建設

E：建立科學的行業管理指導思想

20、居住區的技術經濟指標是從量的方面衡量和評價居住區的重要依據。

A：規劃質量和規劃進度

B：規劃質量和綜合效益

C：規劃進度和社會效益

D：規劃進度和綜合效益

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、存量房經紀業務基本流程中，商圈經營的工作內容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區分

C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示

E：區域內房源及業主分析

22、為了加強對建設工程質量的管理，保證建設工程質量，保護人民生命財產安全，根據我國《建筑法》，國務院于2000年1月發布了《建設工程質量管理條例》，建設工程包括。

A：土木工程

B：設備安裝工程

C：管線工程

D：裝修工程

E：線路管道

23、直觀地講，房地產經紀執業規范的作用，就是告訴從事房地產經紀活動的人員和機構。

A：應該做什么

B：不應該做什么

C：應該怎樣做

D：不應該怎樣做

E：為什么要這么做

24、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權行為的構成要件有。

A：主觀過錯

B：行為違法

C：有損害事實

D：客觀過錯

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

25、水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受污染的水源，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。

A：氰化物

B：硫

C：酚

D：放射性物質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年上海房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點考試試卷

2015年上海房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構(墻體、屋蓋)設計時要考慮的重要因素，為了保持室內溫度的穩定性，應選用的建筑材料。A：導熱性差、熱容量較大 B：導熱性差、熱容量較小 C：導熱性好、熱容量較大 D：導熱性好、熱容量較小

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風險

B：購房者房屋處置風險 C：利率變化風險

D：無力繼續償還貸款本息風險 E：工廠的生產設備

3、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權利型房地產投資信托

4、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。A：門店租金 B：門店裝修費 C：經營利潤

D：辦公用品購置費

E：客戶資金代收代付風險

6、物業管理招標的形式一般可分為。A：公開招標和議標 B：邀請招標和議標 C：公開招標和邀請招標 D：掛牌招標和邀請招標 E：權利型房地產投資信托

7、房地產抵押后，企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效 B：繼續有效

C：有效期為1個月 D：有效期為3個月

E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。A：代理人 B：被代理人 C：經紀人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權利型房地產投資信托

10、房地產產品組合的寬度指企業。A：銷售產品的產品質量

B：產品組合中每一產品線所包含的品種 C：能夠提供產品線的數量 D：銷售不同產品的數量 E：工廠的生產設備

11、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

12、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

13、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。A：成本法 B：收益法

C：市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀機構的是影響客戶感知價值的重要因素之一。A：服務質量 B：企業品牌 C：品牌形象 D：產品品牌

E：客戶資金代收代付風險

15、消費者的基本消費能力不包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業經營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現場勘查 B：確定價格 C：核實產權 D：發布信息

E：工廠的生產設備

18、房地產項目客戶定位的基礎是。A：客戶群分類 B：選擇目標客戶 C：客戶需求分析 D：客戶認知分析 E：工廠的生產設備

19、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是。A：商業用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地 D：娛樂用地

E：權利型房地產投資信托

20、市場營銷的四大要素是的優化組合。A：產品、價格、成本和銷售 B：價格、銷售、成本和利潤 C：價格、成本、銷售和質量 D：產品、價格、分銷和促銷 E：工廠的生產設備

21、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

22、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權利型房地產投資信托

23、不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。A：房地產委員會和物業的基本情況 B：物業管理服務事項和服務質量要求 C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法 E：權利型房地產投資信托

24、現場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產設備

25、房源保管風險屬于范圍。A：操作不規范引起的風險 B：承諾不當引起的風險 C：信息欠缺引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售樓處的工作團隊不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

2、申請人申請房地產交換轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明 C：房地產權證

D：房地產交換合同 E：購房付款憑證

3、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為。A：系統性風險 B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統性風險 E：動態貸款風險

4、下列關于房地產經紀分支機構的表述中，正確的有。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務 B：分支機構具有法人資格 C：分支機構的財務獨立核算

D：分支機構首先應以自己的財產對外承擔責任 E：分支機構可以在境外設立分支機構

5、房地產經紀行業管理的基本模式主要有。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式 E：法律調節模式

6、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現需要

7、電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在。A：比較省力

B：可聯系的人較多

C：不受時間和地點的限制 D：花費的時間較少 E：客戶印象深刻

8、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。A：信息流程結構圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統 D：信息管理制度 E：會議制度

9、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物 D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：通過與開發商溝通價格目標及價格策略，確定其對項目的價格預期 C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結合市場調研、專業定價流程以及客戶的購買力研究，對開發商的價格預期進行驗證

E：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略

11、商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有。A：住宅設計新穎、時尚 B：環境安靜

C：住宅周邊交通、就醫方便 D：科技含量高 E：引領消費潮流

12、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。A：為客戶提供交易信息 B：項目籌劃與地塊研究 C：產品設計與規劃 D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權益

13、城市詳細規劃包括。A：城市居住區規劃 B：城市分區規劃 C：城鎮體系規劃 D：控制性詳細規劃 E：修建性詳細規劃

14、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

15、在中國，的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中合起來簡稱為營業稅及其附加稅。A：營業稅

B：城市維護建設稅 C：教育費附加稅 D：個人所得稅 E：土地增值稅

17、數據管理系統是把現有以一定的數據格式錄入到計算機里，以數字的形式保存起來。A：交易記錄 B：房源信息 C：銷售合同 D：費用憑證 E：需求客戶

18、消費者的價格心理表現有。A：意識性心理 B：習慣性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

19、物業服務企業的義務有。A：制止違反物業管理制度的行為

B：履行物業服務合同，提供物業管理服務 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督

E：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

20、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

22、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施 B：公開、公平進行

C：委托政策性銀行擔任房地產信托資金的保管人 D：維護委托人和受益人的最大利益 E：不得損害國家利益和社會公共利益

23、根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定(修訂)》的規定，房地產經紀機構發布房地產廣告或者業務招攬廣告應當遵守的規范包括。

A：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告中可以出現融資或者變相融資的內容

D：房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離

E：房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

24、統計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監督作用 E：控制作用

25、由于同一職業的基本職業特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業道德的主要內容常常是可以世代相傳的，決定職業道德在內容上具有一定的。A：連續性 B：不變性 C：固定性 D：連貫性 E：穩定性

第三篇：海南省2017年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點模擬試題

海南省2017年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特

點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理。

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：建設工程規劃許可證

D：鄉村建設規劃許可證

E：權利型房地產投資信托

2、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產開發企業的注冊資本在萬元以上才可設立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：權利型房地產投資信托

4、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。

A：基本環節

B：首要目標

C：必備條件

D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于。

A：房地產信托基金

B：集資信托

C：房地產特約信托存款

D：房地產普通信托存款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：項目執行企劃

B：銷售準備

C：銷售執行

D：項目結算

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續，未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

9、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：權利型房地產投資信托

10、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。

A：預期利益損失

B：實際損失

C：理論損失

D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險

11、物業服務收費應當遵循的原則。

A：合理、公開以及費用與服務水平相適應

B：詳細、公開以及費用與服務水平相適應

C：詳細、透明以及費用與服務水平相適應

D：合理、透明以及費用與服務水平相適應

E：權利型房地產投資信托

12、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。A：普查

B：典型調查

C：重點調查

D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、權屬審核的一般程序是。

A：初審→復審→審批

B：通知→初審→復審

C：審批→初審→復審

D：通知→審批→發證

E：權利型房地產投資信托

14、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。

A：產品專業化模式

B：復合市場模式

C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

16、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

17、二手房經紀業務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業務和服務對象的。

A：地域范圍

B：業務種類

C：時間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產設備

18、物業管理招投標實質是一種市場。

A：單向選擇行為

B：雙向選擇行為

C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人協理享有的權利是。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協理進行各種經紀業務

D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

E：權利型房地產投資信托

20、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。

A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設

B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年

C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償

E：權利型房地產投資信托

21、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托

22、下列工作中，屬于物業管理策劃階段工作的內容是。

A：制定物業管理方案

B：物業管理人員的選聘和培訓

C：檔案資料的建立

D：物業管理規章制度的制定

E：權利型房地產投資信托

23、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產設備

24、煙塵的粒徑很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于房地產估價分支機構的設立條件，說法正確的有。

A：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作4年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

C：在分支機構所在地有2名以上專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

2、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。

A：敏感性心理

B：習慣性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。

A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降

C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲

E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

4、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。

A：服飾修飾

B：面部修飾

C：頭發修飾

D：肢體修飾

E：化妝修飾

5、品牌的戰略目標中，品牌定位的原則是。

A：可信

B：公正

C：準確

D：穩定

E：量力而行

6、一個產業的競爭程度和產業利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。

A：新進入者的威脅

B：替代產品或服務的威脅

C：購買者討價還價的能力

D：生產者降低成本的能力

E：供應商討價還價的能力

7、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力

B：記憶力能力

C：抽象概括能力

D：音樂能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現了動機的。

A：引發功能

B：激勵功能

C：指引功能

D：合力功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優雅。

A：木結構

B：樁結構

C：竹結構

D：對稱結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。

A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬

B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作

C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同

D：在全國范圍內注冊執業

E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業

11、房地產經紀執業規范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業教育來維持。

A：法律

B：法規

C：房地產經紀從業人員的信念

D：房地產經紀從業人員的習慣

E：行業自律

12、基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力

E：購買決策能力

13、房地產經紀機構享有的權利包括。

A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

14、房地產經紀與其他經紀活動一樣，也具有活動主體的專業性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經紀還有不同于其他經紀活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區域性

D：活動時間的連續性

E：活動主體的客觀性

15、房地產經紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權益

D：促成交易合作，加快經濟增長

E：客戶資金代收代付風險

16、空間感觀環境是指空間環境中對人的感觀構成影響的環境物理量。主要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺

17、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

18、以一個目標出發，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。

A：發散思維

B：常規思維

C：聚合思維

D：創造性思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、關于城市規劃的編制與審批的表述中，正確的有。

A：編制城鄉規劃必須遵守國家有關標準，具備國家規定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環境等基礎資料

B：城市人民政府組織編制城市總體規劃

C：城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案

D：城鄉規劃批準前，審批機關應當組織專家和有關部門進行審查

E：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接

20、描述統計是對與客觀現象有關的數據的。

A：顯示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推斷

21、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。

A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料

C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書

E：明確價格咨詢基本事項

23、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在等方面。

A：市場營銷活動從以往的對外發展手段變成了以企業的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的

C：企業面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的利益化

24、房地產市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

第四篇：福建省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點考試題

福建省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式 C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力 D：限制中小房地產經紀機構的設立 E：客戶資金代收代付風險

2、目標利潤定價法以和目標利潤為定價原則。A：固定成本 B：總成本

C：單位變動成本 D：投資利潤率 E：工廠的生產設備

3、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構(墻體、屋蓋)設計時要考慮的重要因素，為了保持室內溫度的穩定性，應選用的建筑材料。A：導熱性差、熱容量較大 B：導熱性差、熱容量較小 C：導熱性好、熱容量較大 D：導熱性好、熱容量較小

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

6、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

7、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

8、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩態噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、物業管理招標的形式一般可分為。A：公開招標和議標 B：邀請招標和議標 C：公開招標和邀請招標 D：掛牌招標和邀請招標 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀執業規范是房地產經紀職業責任的外在，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A：行為形式 B：表現形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

11、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

12、根據產品的企業銷售增長率和市場占有率，企業可將多種房地產產品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領導產品，具有廣泛的客戶關注度。A：明星產品 B：問號產品 C：現金牛產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

13、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。A：董事會 B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會 E：權利型房地產投資信托

14、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設工程造價2％以上5％以下 B：建設工程造價3％以上7％以下 C：建設工程造價4％以上8％以下 D：建設工程造價5％以上10％以下 E：權利型房地產投資信托

15、在房地產市場營銷的流程中，首要一步為。A：房地產市場調查

B：目標市場營銷微觀環境分析 C：房地產市場細分及確定目標市場 D：制定市場營銷計劃 E：工廠的生產設備

16、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業 D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產設備

17、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環境和人的課題 B：受制于總體規劃

C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書

D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別 E：工廠的生產設備

18、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。A：合理的談話切入點 B：系統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要? A：全面細致地向客戶介紹房地產現狀 B：認真觀察客戶看房的反應 C：認真傾聽客戶的陳述

D：引導客戶了解、喜歡房地產經紀人所推薦的房地產 E：客戶資金代收代付風險

20、新設立的房地產估價分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

21、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

22、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產

D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業和外籍人員包括在內 E：權利型房地產投資信托

23、我國《刑法》關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、無污染自然環境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、所謂自信，對于房地產經紀人員來講，是指在基礎上形成的一種職業榮譽感、成就感和執業活動中的自信力。A：自知 B：實力 C：樂觀 D：開朗

E：客戶資金代收代付風險

2、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設 C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容 E：加強對房地產經紀合同的監督管理

3、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經營內容與特色

B：招牌的設計應構成完美協調的立體畫面 C：充分利用傳統老字號，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理

4、某居住區占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區內道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預留建設用地。該居住區目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監督

6、以義務人行為的方式，民事義務可分為。A：附隨義務 B：約定義務 C：積極義務 D：消極義務 E：主要義務

7、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發修飾

8、防范房地產經濟風險的措施主要有。A：增加企業注冊資本 B：明確機構事項處理權限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經紀服務公司 E：統一門店經紀業務操作流程

9、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括。A：評估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場調研部 E：網絡信息部

10、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象

11、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。

A：已抵押擔保的債權數額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發包人拖欠承包人的建設工程價款

12、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發布 E：物業管理服務

13、屬于土地增值稅扣除項目的有。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發成本、費用 C：與租賃房地產有關的稅金

D：建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格 E：財政部規定的其他扣除項目

14、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含的內容是。A：交易標的的價值

B：當事人各自的責任以及希望履行的標準 C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 D：當事人之間互惠互利的表現形式 E：對履約過程中發生障礙的處理辦法

15、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產 16、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業的發展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段 B：傳統階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：盤整階段

17、通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲存

18、房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供等方面服務的經營活動。A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術

19、可以將購買房地產的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

20、不屬于投資特性的是。A：投資具有經驗性 B：投資必須求回報 C：投資必須有投入 D：投資具有時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、人和行為的協同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應用 C：信息 D：數據 E：知識

22、記憶的開端是，也是識別并記住事物。A：保持 B：再認 C：識記 D：回憶

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網點法 E：坐標法

24、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開企業資質證書

25、購房相關稅費一般包括，以及其他當地政府要求繳納的相關稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產交易費

第五篇：四川省2015年下半年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點考試試卷

四川省2015年下半年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性

質和特點考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

2、新建居住區的綠地率不應低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、住房公積金管理的決策機構是。A：住房公積金管理中心 B：住房公積金管理委員會 C：金融主管部門 D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀人員職業道德則是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過來約束房地產經紀人員。A：規范和良心 B：輿論和規范 C：良心和輿論 D：法律和規范

E：客戶資金代收代付風險

5、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門。

A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

6、房地產項目競爭環境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。A：經濟、財務特征分析 B：區位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產設備

7、目前美國房地產經紀業幾乎滲透到房地產交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過的交易是通過房地產經紀人幫助完成的。A：20％ B：40％ C：60％ D：80％

E：客戶資金代收代付風險

8、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦 B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷 D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦 E：工廠的生產設備

9、風險管理利用科學系統的方法，各種風險，有利于房地產經紀公司減低決策失誤風險等。A：回避和轉移 B：管理和處置 C：轉移和自留 D：管理和識別 E：工廠的生產設備

10、多數小型房地產經紀所采用的經營模式是。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現率11％計算時，凈現值為860萬元；當用折現率12％計算時，凈現值為一1600萬元，則該項目的財務內部收益率約為。A：11．35％ B：11．65％ C：12．35％ D：12．65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統的類型一般多采用。A：熱水采暖系統 B：蒸汽采暖系統 C：集中式空調系統 D：分布式空調系統

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

14、新建商品房核心均價的確定方法不包括。A：外部替代法 B：市場比較法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：工廠的生產設備

15、根據客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機構團體客戶和個人客戶 C：自用客和投資客

D：發生過交易的客戶和正在進行交易的客戶 E：工廠的生產設備

16、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性 B：真實性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產設備

17、由于我國房地產經紀業發展的區域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。A：差異性 B：普遍性 C：靈活性 D：平衡性

E：客戶資金代收代付風險

18、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險

D：動態貸款風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、根據，委托合同可分為直接委托和轉委托。A：受托人的人數 B：受托的方式不同 C：受托人產生的不同 D：受托人的權限范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列選項中，就是通過評價企業的經營業績，審視戰略的科學性和有效性。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇 D：戰略評價

E：客戶資金代收代付風險

21、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

22、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款 B：房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款 E：客戶資金代收代付風險

23、根據《房地產開發企業資質管理規定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

24、申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書 B：預購商品房轉讓合同

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：當事人身份證明

E：客戶資金代收代付風險

25、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房產中，免征房產稅的有。A：軍隊自用房產 B：五星級酒店

C：國家機關辦公樓 D：個人自住住房

E：房地產開發企業建造未售出但已使用的商品房

2、為保證住房制度改革的順利實施，保障產權人的合法權益，規范房改中公有住房出售后的權屬登記及發證工作，房改售房登記發證應按規定進行。

A：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》

B：職工以標準價購買住房，擁有全部產權

C：以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”

D：數人出資購房并要求核發房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發《房屋所有權證》

E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準

3、企業財務管理的含義包括。

A：財務管理是一項綜合性管理工作 B：財務管理與企業各方面具有廣泛聯系 C：財務管理能迅速反映企業生產經營狀況 D：財務管理與社會各方面具有廣泛聯系 E：財務管理是一項專業性管理工作

4、建筑結構是指建筑物中由承重構件組成的體系，下列屬于承重構件的有。A：地板 B：墻體 C：柱 D：梁 E：樓板

5、根據MLS系統在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：全國性的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：企業之間的MLS系統

6、室內樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照面層材料分類，不包括。A：地毯地面 B：涂料地面 C：美術地面 D：塑料地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購買取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈取得房屋

8、某宗房地產的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩定在35萬元左右，該類房地產的報酬率為10％，則該宗房地產的收益價格為萬元。A：350．35 B：300．86 C：320．15 D：310．68 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識

D：社會心理知識 E：房地產專業知識

11、改革開放為中國內地的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業的發展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：穩固階段 D：擴張階段 E：盤整階段

12、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發售方案，發售方案應包括等內容。A：費用預算

B：媒體配合宣傳計劃 C：銷售目標 D：銷售方式 E：銷售條件

13、房地產經紀機構戰略管理的內容包括。A：戰略實施 B：目標設立

C：業務領域選擇 D：經營環境分析 E：經營模式選擇

14、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同 B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產 D：委托合同的存續期間屆滿 E：合同丟失

15、房地產經紀機構的多樣化戰略中，多向多樣化的類型包括。A：技術關系多樣化 B：專業多樣化

C：市場營銷關系的多樣化 D：復合多樣化 E：資源多樣化

16、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 B：房地產經紀機構與委托人的權利義務對等 C：房地產經紀活動當事人的法律地位平等 D：房地產經紀活動當事人的民事責任平等 E：房地產經紀活動當事人對自己的行為負責

17、在房地產經紀活動中，合法原則主要體現在方面。A：房地產經紀執業行為必須合法

B：房地產經紀活動當事人的真實意思必須合法 C：從事房地產經紀活動的人員資格必須合法 D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法

E：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法

18、根據，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向 B：思維的主動性和創造性的不同

C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態

D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經紀人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶采取進一步的行動，關于電話接待的說法正確的有。A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》 B：掛斷電話后應及時將信息錄入計算機企業管理數據庫內 C：記錄來電者基本資料

D：房地產經紀人為客戶解答問題時，應盡可能使用口頭語 E：感謝來電者

20、住房公積金財務管理的主要任務有。

A：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業務，防范風險 D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作 E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

21、住房公積金會計核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實現兩個分賬

B：住房公積金管理中心要設立住房公積金明細賬，實行兩級明細核算 C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費應嚴格實行分立賬戶單獨核算

E：對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則

22、在看房時，常常會出現一些突發事件，房地產經紀人應該沉著應對，當業主／客戶未按約定時間到或者失約，房地產經紀人應當采取的措施是。A：及時向另一方解釋

B：真誠道歉，征得客戶的諒解

C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉地發泄對另一方的不滿

E：如確定業主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

23、外墻面磚質地堅硬，具有良好的。A：耐酸性 B：耐久性 C：耐堿性 D：耐水性 E：保溫性

24、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于地震的震級感覺正確的是。A：一般小于2．5級的地震人無感覺 B：2．5級以上的地震人有感覺

C：一般小于3．5級的地震人無感覺 D：5級以上的地震就會造成破壞 E：6級以上的地震就會造成破壞