第一篇：湖南省2016年下半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

湖南省2016年下半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《物業管理條例》規定，擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

2、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列選項中，不屬于寫字樓項目銷售定位的內容。A：項目屬性定位 B：目標客戶定位 C：項目形象定位 D：項目成本定位 E：工廠的生產設備

4、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是的要點之一。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價談判的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

5、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現出客源的。A：潛在性 B：動態性 C：指向性 D：時效性

E：工廠的生產設備

6、房地產市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的合法原則主要體現的方面不包括。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等 B：房地產經紀執業行為必須合法

C：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法 D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法 E：客戶資金代收代付風險

8、客戶分析系統中，通過，企業知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析 B：客戶聯系時機優化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人員職業道德則是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過來約束房地產經紀人員。A：規范和良心 B：輿論和規范 C：良心和輿論 D：法律和規范

E：客戶資金代收代付風險

10、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略 B：價格戰略 C：總體戰略

D：市場營銷戰略 E：工廠的生產設備

12、根據《物業管理條例》的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下 B：1萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產投資信托

13、下列不屬于商業地產項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產設備

14、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是。A：人員特定、服務無償、指定服務 B：人員特定、服務有償、委托服務 C：人員不特定、服務有償、指定服務 D：人員特定、服務無償、委托服務 E：權利型房地產投資信托

15、關于房地產經紀機構設立的分支機構，下列表述中，不正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，也具備法人資格

B：國外房地產經紀機構的分支機構撤銷、解散及債務的清償等程序都按照我國法律進行

C：境外設立的分支機構是否具有法人資格視分支機構所在地法律而定

D：國內房地產經紀機構經國內房地產經紀機構所在地主管部門及擬設立分支機構的境外當地政府主管部門批準，也可在境外設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

16、企業最重要的環境因素是。A：市場營銷渠道企業 B：消費者 C：競爭者

D：利益相關者 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

18、工程建設監理能否成功的關鍵因素是。A：控制 B：管理 C：協調 D：經營

E：權利型房地產投資信托

19、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產經紀人獲得精準客戶的渠道之一。

A：門店接待法 B：廣告法 C：互聯網開發法 D：客戶介紹法 E：工廠的生產設備

20、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

21、房地產交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風險 B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規避房源保管的風險 E：工廠的生產設備

22、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到3％

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權利型房地產投資信托

23、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務

B：只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以

C：房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產開發企業資質管理中，企業涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

25、目前市場上采用較多的銷售模式是。A：先租后售策略 B：分割式銷售策略 C：售后返租策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。A：保持客戶聯系 B：實現信息共享 C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存 E：對客戶信息及時調整和更新

2、下列指數中，屬于數量指數的是。A：利潤指數 B：產品產量指數 C：價格指數

D：產品成本指數 E：商品銷售量指數

3、從法律上看，房地產居間包括。

A：向委托人報告訂立房地產交易合同的機會 B：提供房地產交易政策咨詢服務

C：提供訂立房地產交易合同的媒介服務 D：為房地產經紀服務委托人代辦房產證 E：代辦房地產抵押貸款手續

4、房地產經紀門店開設的工作程序有。A：區域選擇 B：店址選擇

C：租賃談判和簽約 D：開業準備 E：正式營業

5、房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定向被拆遷人發出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍 B：被拆遷入 C：拆遷期限 D：建設項目 E：拆遷人

6、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

7、市場營銷的本質是企業在之間尋求平衡的過程。A：企業外部條件 B：動態的環境 C：企業目標 D：消費者需求 E：企業內部條件

8、某地區1993～2005年商品住宅竣工面積的數據如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

10、物業服務企業的義務主要包括。A：制止違反物業管理制度的行為

B：接受業主委員會和業主及使用人的監督

C：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 D：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務 E：履行物業服務合同，提供物業管理服務

11、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業管理規定的行為有。A：未取得資質證書從事物業管理

B：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權

C：物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動 D：不移交有關資料

E：物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人

12、環境噪聲污染的危害主要表現在。A：對聽力的損傷 B：對睡眠的干擾

C：對人體的物理性影響 D：對兒童的影響 E：對人體心理的影響

13、一般把市區和近郊區非農業人口100萬以上的城市稱為。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數額

15、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市。A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、物權與債權存在區別，主要表現在。A：權利法定原則不同 B：權利性質上不同 C：權利發生上不同 D：在權利期限上不同 E：權利效力范圍不同

17、國家征稅必須通過法律形式，事先規定。A：納稅人 B：課稅對象 C：加成

D：違章處理 E：稅率

18、人際交往方式中的比較拘束、謹慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、《民用建筑設計通則》(GB50352--2005)以主體結構確定的建筑設計使用年限分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務 C：是房地產估價、房地產經紀自身發展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統

E：減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制

21、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：加強對房地產經紀人教育和培養 D：建立有效的風險識別和警示系統 E：對于存在風險的項目降低投入成本

22、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。

A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營 C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房 D：擅自轉讓房地產開發項目 E：違規預售商品房

23、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規模小型化

24、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發布房屋信息，尋找適合客戶 C：會面

D：介紹房屋 E：現場查看

25、關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是。A：未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

第二篇：湖北省2016年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

湖北省2016年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。

A：新法優先于舊法原則

B：特別法優先于普通法原則

C：上位法優先于下位法原則

D：法律文本優先于法律解釋原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規定。

A：縣級以上

B：市級

C：設區的市級

D：省級

E：權利型房地產投資信托

3、在物業管理經費的籌集中，應是物業管理經費長期穩定的主要來源。

A：物業共用部位、共用設施設備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發建設單位給予一定的支持

D：物業管理服務收費

E：權利型房地產投資信托

4、我國《城市房地產管理法》規定，以方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權利型房地產投資信托

5、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B：房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C：房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任

D：房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：客戶資金代收代付風險

6、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行 C：穩定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

7、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為；套內自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內建筑面積為。

A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產市場需求的實現條件是。

A：購買決策人

B：購買欲望

C：購買能力

D：購買動機

E：工廠的生產設備

9、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉讓拆遷業務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權利型房地產投資信托

10、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產投資信托

11、房屋所有權即房屋產權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房屋所有權的核心。

A：占有權

B：使用權

C：收益權

D：處分權

E：客戶資金代收代付風險

12、《物業管理條例》規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下

C：3萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

13、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量

E：權利型房地產投資信托

14、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的的住房信貸體系。

A：原則性住房貸款與商業性住房貸款并存

B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存

C：政策性住房貸款與商業性住房貸款并存

D：規范性住房貸款與地方性住房貸款并存

E：權利型房地產投資信托

15、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時的本利和為元。

A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構或人員對下級管理者無指揮權。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

17、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產設備

18、下列不屬于景觀調查要素的是。

A：文化

B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A：經濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

20、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

21、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。

A：貯藏手段職能

B：價值尺度職能

C：流通手段職能

D：支付手段職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列關于典型調查特點的表述，錯誤的是。

A：調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性

B：調查結果難免有一定誤差，市場調查人員應引起高度重視

C：可以彌補其他調查方法的不足

D：房地產市場調查中的典型調查方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證

E：工廠的生產設備

23、我國《城市房地產管理法》規定，以營利為目的，房屋所有權人將以方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

24、目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質押貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀業務可能出現的風險中，比較常見的是房屋的質量、產權、上市許可等問題。

A：操作不規范引起的風險

B：信息欠缺引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：資金監管不當引起的風險

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列保險中，屬于財產保險的險種有。

A：財產損失保險

B：責任保險

C：意外傷害保險

D：信用保險

E：保證保險

2、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括。

A：房地產贈與

B：房地產繼承

C：房地產租賃

D：房地產轉讓

E：房地產抵押

3、影響房地產價格的心理因素主要有。

A：購買或出售后的心態

B：講究風水或吉祥號碼

C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

4、一個人心理壓力的容忍力與有關。

A：生理因素

B：心理因素

C：個性品質

D：社會經驗

E：社會實踐

5、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準確把握客戶真實需求和喜好

B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制

D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

6、低開高走定價策略一般適用于。

A：項目整體無特別看點的普通樓盤

B：房地產市場狀況穩定區域內的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產開發項目

D：位置不是很理想的大型樓盤 E：市場競爭特別激烈地區的樓盤

7、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書

E：置業計劃

8、房地產經紀人采用廣告法開拓客源的優勢是。

A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

C：獲得的信息量會很多、很大

D：成本低

E：時效性強

9、房地產按照其交易方式，可以分為。

A：房地產使用市場

B：房地產買賣市場

C：房地產投資市場

D：房地產租賃市場

E：現房市場

10、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。

A：離、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突發事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的提取

E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

12、在買賣業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。

A：預估看房結果

B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動

D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

13、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

14、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：選擇功能

B：保持功能

C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責

16、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

17、該房地產經紀公司房源信息的共享方式是。

A：私盤制

B：公盤制

C：MLS D：分區公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

18、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔保人

D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、商業項目業種組合的模式包括。

A：互補式

B：綜合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

20、保障房地產權利人合法權益的基本手段是。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：房地產登記

D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供信息。A：風險決策

B：基礎決策

C：項目決策

D：管理決策

E：客戶資金代收代付風險

22、物業管理方面的培訓內容主要包括等。

A：收費期限

B：物業管理服務的內容

C：收費標準

D：公共管理合約

E：管理規則

23、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：活動可以加強消費者的記憶

B：記憶影響消費者的購買決策

C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規律對營銷工作非常重要

E：思維對記憶產生影響

24、根據行為的性質，行為可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：積極行為

25、最能顯化職業道德狀況的層面是。

A：行為習慣

B：職業榮譽感

C：思想觀念

D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：江西省2015年上半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬試題

江西省2015年上半年房地產經紀人：住房公積金的性質、特點模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀的核心功能是。

A：提升房地產價值

B：促成房地產交易

C：維護房地產正常運營

D：規范房地產交易行為

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。

A：房地產買賣

B：房地產居間

C：房地產租賃

D：房地產代理

E：客戶資金代收代付風險 3、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業管理條例》，以為主要原則。

A：房地產權利人的合法權益

B：維護全體業主合法權益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導市場發展服務

E：權利型房地產投資信托

4、房地產中介服務行業信用檔案是由組織建立的，由系統管理部門對信息進行維護和更新。

A：國家

B：政府

C：企業

D：單位

E：權利型房地產投資信托

5、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。

A：真實性

B：完整性

C：綜合性

D：有效性

E：工廠的生產設備

6、對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征。

A：土地增值稅 B：印花稅

C：個人所得稅

D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

7、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

8、經濟適用住房的產權人在購買住房年后可以上市交易。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：工廠的生產設備

9、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

10、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。

A：城鎮基準地價

B：標定地價

C：房屋重置價格

D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個

C：報考約定的兩個

D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

12、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。

A：長遠目標

B：短期目標

C：目的與結果

D：階段目標

E：工廠的生產設備

13、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產

C：撮合雙方交易

D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

14、建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用。其中用于土地開發和農業發展費用的是。

A：征地管理費用

B：耕地占用稅

C：土地復墾費

D：菜田基金

E：權利型房地產投資信托

15、商業項目業種的區分依據是．

A：商品的銷售方式

B：商品種類

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工廠的生產設備

16、戰略管理的關鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業走向何處”。

A：戰略分析

B：戰略選擇

C：戰略實施

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

17、下列談判策略中，房地產經紀人處于被動地位應采用的策略是。

A：體會策略

B：迂回進攻策略

C：出其不意策略

D：步步為營策略

E：工廠的生產設備

18、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產值的6至10倍。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、燃氣供應系統中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、住房公積金繳存比例不應低于職工上一月平均工資的。A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。

A：房地產管理部門

B：房地產使用人

C：房地產開發企業

D：政府環保部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

A：房地產開發主管部門

B：工商行政管理部門

C：房地產行政主管部門

D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

23、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶

E：工廠的生產設備

24、統計指標的主要特點不包括。

A：具體性

B：流動性

C：數量性

D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。

A：客戶

B：廣告

C：自我宣傳

D：市場

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素有。

A：戰略分析

B：戰略選擇 C：戰略實施

D：戰略評價和調整

E：戰略制訂

2、物業管理的基本特性有。

A：現代化

B：社會化

C：市場化

D：經濟化

E：專業化

3、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

4、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。

A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求

C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

5、關于房地產投資項目經濟評價指標敘述正確的是。

A：如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平

B：，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。

A：隔熱

B：吸聲

C：防火

D：保溫

E：防震

7、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任

B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成 E：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

8、為房地產貸款當事人提供專業服務機構，包括貸款日常維護服務機構、房地產估價機構、房地產經紀機構和律師事務所等的房地產貸款機構是。

A：中介服務機構

B：擔保機構

C：有關政府部門

D：保險機構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

10、從健康角度出發，在選用裝飾裝修材料時應注意。

A：盡量選用天然材料

B：選擇色彩明快的材料

C：選擇不易揮發有害氣體的材料

D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料

E：選擇耐酸、堿的材料

11、氣質類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但難于轉移。

A：多血質

B：黏液質

C：膽汁質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。

A：高風險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機性

13、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價值。這體現了信息具有。

A：復雜性

B：多維性

C：變化性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

14、中國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期的特點包括。

A：市場規范，發展迅速

B：創造需求，引導消費 C：拓展項目，全面服務

D：調整薪獎，注重品牌

E：同業聯盟，交易安全

15、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。

A：勘察設計費

B：前期工程費

C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費

E：房屋建筑安裝工程費

16、房地產投資的階段有。

A：尋找投資機會

B：評價投資機會

C：選擇投資方案

D：實施投資方案

E：總結投資經驗

17、存量房多家代理相對于獨家代理，其缺陷主要有。

A：房地產經紀人不能獲取傭金收入

B：房地產經紀人責任感不強

C：容易導致房地產經紀公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產經紀人之間的委托代理關系不單一

E：房地產經紀人易于消極對待委托業務

18、不符合房屋面積測算規定的是。

A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現行國家標準《房產測量規范》GB／T17986-2000規定的房產面積的精度要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、企業風險類型中，一般由外部環境的變化引起，且可控性較差的是。

A：總體風險

B：個別風險

C：經營風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

20、房屋租賃行為一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我國境內的房屋租賃

C：現房出租

D：境外個人在我國境內的房屋租賃

E：存量房屋的出租和轉租

21、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。

A：不確定性 B：靈活性

C：固定性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

22、記憶有等方面的基本晶質。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

23、企業流程具有的特點中，是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

24、城市詳細規劃是以城市為依據，對一定時期內城市局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地指標作出的具體安排。

A：分區規劃綱要

B：總體規劃綱要

C：專項規劃

D：總體規劃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在存量房經紀業務中，“協助交易達成”環節的主要工作包括。

A：現場看房

B：收集價格信息

C：協調交易價格

D：促成交易

E：協助或代理客戶簽訂交易合同

第四篇：海南省2017年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特點模擬試題

海南省2017年房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質和特

點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理。

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：建設工程規劃許可證

D：鄉村建設規劃許可證

E：權利型房地產投資信托

2、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產開發企業的注冊資本在萬元以上才可設立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：權利型房地產投資信托

4、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。

A：基本環節

B：首要目標

C：必備條件

D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于。

A：房地產信托基金

B：集資信托

C：房地產特約信托存款

D：房地產普通信托存款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：項目執行企劃

B：銷售準備

C：銷售執行

D：項目結算

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續，未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

9、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：權利型房地產投資信托

10、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。

A：預期利益損失

B：實際損失

C：理論損失

D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險

11、物業服務收費應當遵循的原則。

A：合理、公開以及費用與服務水平相適應

B：詳細、公開以及費用與服務水平相適應

C：詳細、透明以及費用與服務水平相適應

D：合理、透明以及費用與服務水平相適應

E：權利型房地產投資信托

12、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。A：普查

B：典型調查

C：重點調查

D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、權屬審核的一般程序是。

A：初審→復審→審批

B：通知→初審→復審

C：審批→初審→復審

D：通知→審批→發證

E：權利型房地產投資信托

14、投資回收期一般以為單位，從項目建設起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。

A：產品專業化模式

B：復合市場模式

C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

16、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

17、二手房經紀業務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業務和服務對象的。

A：地域范圍

B：業務種類

C：時間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產設備

18、物業管理招投標實質是一種市場。

A：單向選擇行為

B：雙向選擇行為

C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀人協理享有的權利是。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協理進行各種經紀業務

D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

E：權利型房地產投資信托

20、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。

A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設

B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年

C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償

E：權利型房地產投資信托

21、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托

22、下列工作中，屬于物業管理策劃階段工作的內容是。

A：制定物業管理方案

B：物業管理人員的選聘和培訓

C：檔案資料的建立

D：物業管理規章制度的制定

E：權利型房地產投資信托

23、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產設備

24、煙塵的粒徑很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、買賣二手房，房地產經紀人應提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于房地產估價分支機構的設立條件，說法正確的有。

A：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作4年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

C：在分支機構所在地有2名以上專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

2、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。

A：敏感性心理

B：習慣性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。

A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降

C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲

E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

4、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。

A：服飾修飾

B：面部修飾

C：頭發修飾

D：肢體修飾

E：化妝修飾

5、品牌的戰略目標中，品牌定位的原則是。

A：可信

B：公正

C：準確

D：穩定

E：量力而行

6、一個產業的競爭程度和產業利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。

A：新進入者的威脅

B：替代產品或服務的威脅

C：購買者討價還價的能力

D：生產者降低成本的能力

E：供應商討價還價的能力

7、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力

B：記憶力能力

C：抽象概括能力

D：音樂能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現了動機的。

A：引發功能

B：激勵功能

C：指引功能

D：合力功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優雅。

A：木結構

B：樁結構

C：竹結構

D：對稱結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。

A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬

B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作

C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同

D：在全國范圍內注冊執業

E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業

11、房地產經紀執業規范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業教育來維持。

A：法律

B：法規

C：房地產經紀從業人員的信念

D：房地產經紀從業人員的習慣

E：行業自律

12、基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力

E：購買決策能力

13、房地產經紀機構享有的權利包括。

A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

14、房地產經紀與其他經紀活動一樣，也具有活動主體的專業性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經紀還有不同于其他經紀活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區域性

D：活動時間的連續性

E：活動主體的客觀性

15、房地產經紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權益

D：促成交易合作，加快經濟增長

E：客戶資金代收代付風險

16、空間感觀環境是指空間環境中對人的感觀構成影響的環境物理量。主要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺

17、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

18、以一個目標出發，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。

A：發散思維

B：常規思維

C：聚合思維

D：創造性思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、關于城市規劃的編制與審批的表述中，正確的有。

A：編制城鄉規劃必須遵守國家有關標準，具備國家規定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環境等基礎資料

B：城市人民政府組織編制城市總體規劃

C：城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案

D：城鄉規劃批準前，審批機關應當組織專家和有關部門進行審查

E：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接

20、描述統計是對與客觀現象有關的數據的。

A：顯示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推斷

21、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。

A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料

C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書

E：明確價格咨詢基本事項

23、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在等方面。

A：市場營銷活動從以往的對外發展手段變成了以企業的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的

C：企業面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的利益化

24、房地產市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

第五篇：2015年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題（范文）

2015年湖南省房地產經紀人：住房公積金會計核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A：推導核心均價 B：市場調研 C：推售安排

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產設備

2、房地產中介服務內容很廣，下列各選項中，不屬于房地產分類的是。A：房地產作用 B：房地產咨詢 C：房地產經紀 D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

3、土地補償費中，城市郊區菜地是指連續年以上常年種菜的商品菜地或養殖魚、蝦的精養魚塘。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

4、在有地震的地區，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A：公司總部 B：業務門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

6、一級資質房地產估價機構須有名以上的專職注冊房地產估價師。A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、損失發生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：確定風險處理的組織 D：保證公司的持續發展 E：工廠的生產設備

8、下列選項中，模式是指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品． A：產品專門 B：市場專業化 C：單一市場 D：選擇專業化 E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

10、城鎮土地使用稅的政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權利型房地產投資信托

11、《國有建設用地使用權出讓合同》規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

12、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。A：設定目標規模 B：調查外部條件 C：調查內部條件 D：構想方案

E：工廠的生產設備

13、導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 B：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 D：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實 E：權利型房地產投資信托

14、現代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統，創造新形式，重視功能和空間組合，注意發揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。A：市場交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險

17、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。A：針對性差 B：時間成本高 C：信息表達不暢 D：互動性差

E：工廠的生產設備

18、根據市場經驗，單一業權物業即發展商持有經營型寫字樓物業，往往需要考慮項目未來持續的競爭能力，因此在產品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現有產品，這是基于的項目定位模式。A：項目既定市場定位 B：項目運作

C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關注點 E：工廠的生產設備

19、抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后。A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經雙方協商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定 D：租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效 E：權利型房地產投資信托

20、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

23、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略 B：價格戰略 C：總體戰略

D：市場營銷戰略 E：工廠的生產設備

24、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產設備

25、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。A：分散風險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人和行為的協同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應用 C：信息 D：數據 E：知識

2、住房公積金的特點包括。A：科學性 B：公正性 C：義務性 D：互助性 E：保障性

3、我國現行的稅率形式有。A：累進稅率 B：比例稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

4、房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著進行討價還價。A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、反映房屋建設狀況的主要統計指標包括。A：房屋施工面積 B：實有住宅套數 C：房屋新開工面積 D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

6、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是。A：業務部 B：財務部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風險

7、建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

8、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

9、下列屬于房地產市場特征的是。A：與金融市場關聯度高 B：受政府干預較大 C：完全競爭性 D：交易復雜性 E：區域性

10、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

11、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。A：有固定的經營服務場所 B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

12、房地產廣告促銷過程中，廣告市場調查具體研究內容包括。A：相關法律法規

B：廣告媒體的效果及價格 C：目標消費群的喜好 D：廣告針對的消費人群 E：目前流行的廣告模式

13、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

14、房地產經紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。A：繼續扣留房屋交驗押金 B：檢查電表是否正常進行

C：核實水、電、燃氣等費用是否結清 D：協助買賣雙方辦理遷移戶口手續

E：協助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續

15、國有建設用地使用權協議出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓 B：有利于公平競爭 C：自由度大

D：不利于公平競爭

E：適用于公共福利事業用地出讓

16、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

17、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、美國房地產經紀業的行業管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

19、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易

21、企業風險管理最主要的目標是風險，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別

E：客戶資金代收代付風險

22、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

23、具體地說，在物業管理中，業主具有的權利有。A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 B：監督業主委員會的工作

C：遵守管理規約、業主大會議事規則

D：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 E：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務

24、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環境

25、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性 C：每位經紀人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易