第一篇：2017年上半年上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

2017年上半年上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產設備

2、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

3、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產設備

4、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業稅 B：房產稅 C：印花稅 D：契稅

E：權利型房地產投資信托

5、目前房地產經紀機構在存量住房交易市場上的參與度較高。A：存量房經紀業務為主的 B：新建商品房經紀業務為主的 C：策劃、顧問業務為主的 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

6、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

7、建筑策劃內部條件調查的關鍵是。A：對使用者的分類和特性進行研究 B：對建設項目的功能要求進行研究

C：對建設者的設計要求和管理條件進行研究 D：對建筑的使用方式進行研究 E：工廠的生產設備

8、選聘、解聘物業服務企業是的職責。A：業主大會 B：業主委員會 C：居民委員會

D：業主大會籌備組

E：權利型房地產投資信托

9、房地產估價機構信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯系電話等內容，屬于。A：公示信息 B：授權查詢信息 C：市場信息 D：網絡信息

E：權利型房地產投資信托

10、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖 B：產品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產設備

11、依據有關法律、法規的規定，直轄市、市、縣人民政府或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發證機關，其他部門登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。A：建設主管部門

B：國土資源行政主管部門 C：規劃主管部門 D：民政主管部門

E：權利型房地產投資信托

12、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以確定違約金數額。A：違約造成的損失

B：損失超過違約金30％為標準 C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權利型房地產投資信托

14、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

15、當客戶看房結束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產經紀人應采取的對策是。A：經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決 B：及時了解客戶在價格上的心理底線 C：進一步明確客戶的購房需求

D：分析房源優缺點，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，要注意出租房屋的。A：結構特點 B：使用年限 C：公開性 D：合法性

E：工廠的生產設備

17、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列不屬于房地產經紀信息直接收集渠道的是。A：門店接待 B：上門服務 C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風險

19、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

20、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的需求

C：房地產開發商和擁有者對未來的預期 D：該種房地產的開發技術水平

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

22、在挖掘房地產賣點的過程中，營銷人員可以得到關于消費者購買決策和購買行為模式特征的階段是。A：片區市場研究階段 B：競爭者動態跟蹤階段

C：消費者構成及購買行為研究階段 D：挖掘賣點階段 E：工廠的生產設備

23、塵粒一般是指直徑的顆粒物。A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而則是目標控制的基礎。A：信息 B：合同 C：組織 D：質量

E：權利型房地產投資信托

25、城市中根據規劃，可以兼容多種不同使用功能的地區是指。A：風景區 B：開發區 C：綜合區 D：工業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其A愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制。A：執行力 B：管理性 C：約束力 D：服從性

E：客戶資金代收代付風險

2、房源的動態性主要包括等方面。A：物業使用年限的更改 B：物業使用范圍的變動 C：物業交易價格的變動 D：物業保修期限的變動 E：物業使用狀態的變動

3、相對指標中的是同類現象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：強度相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、用益物權的特征包括。A：是由所有權派生的物權 B：是一項綜合的物權

C：以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的 D：一般以不動產為客體

E：是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能

5、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

6、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、城市規劃術語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A：道路紅線 B：用地紅線 C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、由于通過信息的能夠優化資源配置，提高經濟活動的效率，帶來財富，推動社會進步，因此將它視為無形資產。A：傳遞 B：反饋 C：交流 D：交換

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

10、房屋權屬登記信息查詢中，對查詢機構的要求有。A：更新查詢信息

B：指定專人負責查詢工作 C：不得毀壞查詢設備

D：保守國家機密、個人隱私和商業秘密 E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

11、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的 C：不包含廚房、衛生間等設施的 D：法律、法規規定禁止出租的情形 E：違反規定改變房屋使用性質的

12、績效管理是一個包括多個目標、環節和要素的系統過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結果應用做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：評價指標 B：評價方法 C：評價周期 D：評價主體 E：評價期限

13、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。A：資源優化配置 B：提供個性化服務 C：建立長久的合作關系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

14、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態 D：景觀 E：城市設施

15、房地產信息傳播的主要環節有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

16、MLS系統中，制度是MLS系統運行的基礎。A：買方代理 B：自愿性 C：獨家代理 D：強制性

E：客戶資金代收代付風險

17、存量房出租和承租代理業務的流程大體一致，只是在出租代理業務中，房地產經紀人更應注意出租房等方面的查驗。A：產權 B：租金 C：質量 D：安全 E：環境

18、根據房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質，是指房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發生的真正原因。A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說服別人的能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、管理模式是由所組成的動態系統，不同管理模式之間在系統組成要素、系統結構、運作流程上存在著差異。A：管理內容 B：管理主體 C：管理手段 D：管理流程 E：管理機制

20、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

21、為保證住房制度改革的順利實施，保障產權人的合法權益，規范房改中公有住房出售后的權屬登記及發證工作，房改售房登記發證應按規定進行。A：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》

B：職工以標準價購買住房，擁有全部產權

C：以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”

D：數人出資購房并要求核發房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發《房屋所有權證》

E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準

22、企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列選項中，是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

A：品牌規劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

24、侵權行為的財產損害包括損害。A：積極和消極 B：一般和特殊 C：主觀和客觀 D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風險

25、執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價，下列關于價格計價的說法，正確的是。A：逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執行 B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執行

C：逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行 D：逾期提取標的物，遇價格上漲時，按照新價格執行

E：逾期交付標的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執行

第二篇：上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

7、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

12、根據對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統的優勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及時

B：對業務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業頑癥 D：業務門店之間的信息資源共享更為容易實現 E：客戶資金代收代付風險

13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

14、存量房買方代理業務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實地看房

C：合同款項支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。A：成立協會 B：業必歸會 C：人必歸業 D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

16、我國現行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率

E：權利型房地產投資信托

17、下列房地產經紀機構的經營戰略中，的前提思想是：企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：多向多樣化戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

18、美國房地產代理業務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權合同 B：開放出售權合同 C：獨售權共享合同 D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托 20、物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是。A：業主委員會 B：街道辦事處

C：區、縣人民政府房地產行政主管部門 D：業主大會

E：權利型房地產投資信托

21、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協商報酬 E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。A：統計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

24、房地產產品的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優勢來源之一。A：生產環節 B：銷售環節 C：建筑環節 D：檢驗環節

E：工廠的生產設備

25、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

2、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業發展規律 E：與城市發展方向一致

3、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利，享有房地產優先購買權的人有。A：房地產共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權人

4、房地產經紀人填寫《物業勘查表》時，經常出現的問題有。A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經紀行業的職業道德

C：不在勘查現場進行房地產價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規是指等地方性法規。

A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

C：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經濟特區所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區范圍內實施的法規

E：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

10、按照．保險分為財產保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

17、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關部門和行業組織推薦的房地產經紀合同文本 E：房地產經紀合同應當有執行該業務的房地產經紀機構的簽名

19、房地產價格調查的內容包括。A：房地產市場供求情況的變化趨勢

B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發個案所在城市及街區房地產市場價格 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響 20、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構所有房源信息完全共享

B：提高了房地產經紀人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產經紀人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

25、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

第三篇：2016年上半年北京房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

2016年上半年北京房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、購房者具有豐富的購房經驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導客戶做出購買決策的技巧方法是。A：假設法 B：對比法 C：直接法

D：重點突破法 E：工廠的生產設備

2、我國《刑法》規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

3、我國《個人所得稅法》規定，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以為轉讓收入。

A：市場比較價格 B：實際成交價格 C：實際平均價格 D：市場交換價格

E：權利型房地產投資信托

4、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格 B：伊斯蘭風格 C：洛可可風格 D：意大利風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列不屬于商業地產項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產設備

6、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

7、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產經紀公司業務的順利展開和有序運作。A：減少與轉移風險 B：預防與控制風險 C：預防和轉移風險 D：控制與處置風險 E：工廠的生產設備

8、目前在很多大城市，已成為一項非常活躍的經濟活動。A：房地產居間 B：房地產代理

C：房地產物業代理 D：房地產拍賣

E：客戶資金代收代付風險

9、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。A：市場價值 B：成本價值 C：殘存價值 D：重置價值

E：權利型房地產投資信托

10、房地產咨詢的咨詢內容一般不包括。A：法規類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢

E：權利型房地產投資信托

11、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產 C：買到的房地產質量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產 E：工廠的生產設備

12、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權利型房地產投資信托

13、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。A：時效性 B：積累性 C：復雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

15、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。A：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

B：有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任 C：出資設立公司的出資者必須是法人

D：股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任 E：客戶資金代收代付風險

16、租賃合同中，是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉移租賃物的使用權

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、企業的資源可以分為內部資源和外部資源，其中，內部資源包括。A：市場資源 B：產業資源 C：信息資源 D：行業資源

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。A：市場交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險

19、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區分，以便提供的服務。A：連續性 B：系統性 C：針對性 D：有效性 E：工廠的生產設備

20、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

21、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

23、一般較高檔的物業適合選擇的計費方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制

E：權利型房地產投資信托

24、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

25、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付 B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶 C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般來講，構成房地產經紀信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內容要素 D：載體要素 E：特殊要素

2、引起人的行動的內部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

4、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

5、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

7、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

8、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。A：與估價對象類似的房地產 B：成交日期與估價時點接近C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E：與估價對象位于同一街區的關聯交易案例

9、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務能力 C：節約時間精力 D：提高服務效率 E：信息資料完整

11、房地產經紀人在帶客戶實地看房的步驟中，要注意引導客戶的。A：心理 B：動機 C：行動 D：視線 E：思維

12、知覺的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質性 E：理解性

13、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內部功能區域布置 B：人流動線設計

C：售樓處周邊環境布置

D：裝修裝飾風格及檔次設計 E：客戶資金代收代付風險

15、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰的標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款的房地產違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 B：房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的 C：開發企業不按規定使用商品房預售款項的 D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

E：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

16、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可識別性 B：可利用性、可共享性 C：可轉換性、可存儲性 D：可壓縮性、可增值性 E：可再生性、可傳遞性

17、交換發生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務 C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務的能力 D：交換雙方都有強制交換的權利

E：交換雙方都認為與對方的交易是適當的或稱心如意的

18、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、市、縣房地產交易管理機構的主要任務有。

A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法 B：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續 C：征收與房地產交易有關的稅款

D：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務 20、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

21、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、建筑材料的室內環境污染中，涂料的是室內重要的污染源，可釋放出50多種揮發有機物。A：膜物質 B：顏料 C：溶劑 D：助劑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規的效力高于地方性法規 B：地方政府規章的效力高于行政法規

C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章 D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力 E：部門規章的效力高于地方性法規

24、房地產市場需求調查主要包括。A：行情調查

B：房地產消費動機調查 C：房地產消費市場容量調查 D：房地產消費行為調查 E：市場反響調查

25、工程建設監理的基本工作“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的。A：工程投資控制 B：工程進度控制 C：工程勞務控制 D：工程施工控制 E：工程質量控制

第四篇：2015年上半年浙江省房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

2015年上半年浙江省房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構購買業務保險，屬于風險管理的方法。A：損失控制 B：內部風險控制 C：損失融資

D：外部風險控制 E：工廠的生產設備

2、風險價值的提出和全球風險專業協會的成立更加證明了的必要性。A：純粹性風險和風險管理 B：危害性風險和社會風險管理 C：危害性風險和金融風險管理 D：社會風險和風險管理 E：工廠的生產設備

3、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。

A：時間和精力 B：成本和時間 C：成本和收益 D：收益和時間 E：工廠的生產設備

4、常用的統計圖不包括。A：線形圖 B：條形圖 C：函數圖 D：直方圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權利型房地產投資信托

6、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向 B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件

D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息 E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人可以通過確認額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指引型問題 E：工廠的生產設備

8、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性

E：工廠的生產設備

9、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優點為。A：可節省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備

10、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、將各組及相應的頻數或頻率按照一定的順序排列所形成的數列，稱為數列。A：分布 B：等比 C：排列 D：等高

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續有效 E：權利型房地產投資信托

13、不屬于市、縣房地產交易管理機構主要任務的是。

A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法 B：整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營活動進行指導和監理，查處違法行為，維護當事人的合法權益

C：可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理 D：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款 E：權利型房地產投資信托

14、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產開發商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業主 E：客戶資金代收代付風險

15、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權利型房地產投資信托

16、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

17、根據《城市房地產管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件不包括。A：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 B：持有建設工程規劃許可證 C：已通過竣工驗收

D：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 E：權利型房地產投資信托

18、從20世紀20年代到第二次世界大戰結束，是市場營銷學的時期。A：初創 B：應用 C：逐步完善 D：形成和發展 E：工廠的生產設備

19、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統的類型一般多采用。A：熱水采暖系統 B：蒸汽采暖系統 C：集中式空調系統 D：分布式空調系統

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

21、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標客戶群特征 C：目標客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優勢 E：工廠的生產設備

22、風險與不確定性的聯系在于。A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大 C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大 D：風險是未來發生結果的不確定性 E：工廠的生產設備

23、房地產轉讓最主要的特征是。A：使用權發生轉移 B：發生權屬變化 C：房地產買賣 D：房地產租賃

E：客戶資金代收代付風險

24、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權利型房地產投資信托

25、在開發項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸人口。A：方案選擇和優化 B：市場分析和預測 C：財務評價

D：編制可行性研究報告 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產產品相比較于其他消費品，是一種比較特殊的產品，具有等特點。A：質量穩定性 B：位置固定性 C：方便適用性 D：投資巨額性 E：使用長期性

2、房地產需求的，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。A：交叉價格彈性 B：價格預期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中易于替換結構構件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

5、空氣調節是使室內的等參數保持在一定范圍內的技術，是建筑通風的發展和繼續。

A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對濕度 E：氣流速度

6、客戶信息開發方式中，門店接待法的優勢有。A：簡單易行 B：開發成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

7、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分的原則包括等。A：可進入性 B：穩定性 C：盈利性 D：專業性 E：抽象性

8、下列關于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態 B：房源物理屬性決定房源的使用價值 C：房源物理屬性決定房源的市場價格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

9、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。A：可壓縮性 B：可轉換性 C：可處理性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險

10、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業稅

11、現代企業戰略管理是指企業確定其使命，根據企業外部環境和內部條件設定戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態 B：客觀 C：宏觀 D：逆向

E：客戶資金代收代付風險

12、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、關于房地產經紀的業務洽談要求，說法正確的有。A：業務洽談的首要環節是傾聽客戶的陳述

B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力

C：要向客戶告知自己及房地產經紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項

D：要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀服務合同類型及文本等關鍵事項與客戶協商，達成委托意向

E：要耐心地聽，以示尊重；謹慎地問，以增進溝通；熱情地說，以施加影響

14、根據，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向 B：思維的主動性和創造性的不同

C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態

D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配

16、房地產業主的權利包括。

A：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案

B：對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權 C：選舉業主委員會委員，并享有選舉權

D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監督物業服務企業履行物業服務合同

17、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

18、住房公積金會計核算的內容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關的債權債務核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關的風險核算 E：住房公積金的使用核算

19、物業管理方面的培訓內容主要包括等。A：收費期限

B：物業管理服務的內容 C：收費標準

D：公共管理合約 E：管理規則

20、房地產經紀人帶客戶實地看房時，應把握的業務要點有。A：看房時間控制在10~15分鐘 B：讓買賣雙方在現場直接商談價格

C：把客戶帶到房屋現場后，由客戶自己看房 D：主導看房過程并給客戶分析房屋的優缺點 E：事先對房屋、交通、小區狀況有細致了解

21、物業管理的基本特性有。A：現代化 B：社會化 C：市場化 D：經濟化 E：專業化

22、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

23、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、加強房地產經紀機構規范管理最簡潔的做法是將等文件在經營場所公開。A：工商營業執照、稅務登記證 B：公司章程

C：業務規章流程

D：房地產經紀資質證書 E：服務收費標準

25、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據有。A：住房的使用年限 B：貸款利率 C：借款人年齡

D：借款人文化水平E：借款人性別

第五篇：2015年下半年山西省房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

2015年下半年山西省房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國《合同法》規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、房屋銷售工作的核心環節是。A：房源信息管理 B：房源營銷工作

C：評估房地產市場價格 D：收集物業及業主信息 E：工廠的生產設備

3、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

4、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務 B：房屋結構 C：裝飾裝修 D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

5、根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門。

A：責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款

D：責令改正，處工程合同價款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任

E：權利型房地產投資信托

6、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

8、評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是。A：現金流量圖 B：財務內部收益率 C：財務凈現值 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產經紀公司 B：業主 C：監理機構 D：客戶

E：工廠的生產設備

10、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，其特點不包括。A：高風險性 B：高收益性 C：高投機性 D：高科技性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費的罰款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：權利型房地產投資信托

12、房地產中介服務行業信用檔案按照的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。A：“統一規劃、統一建設、統一實施、信息共享” B：“統一規劃、統一建設、分步實施、信息共享” C：“統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享” D：“分級規劃、分級建設、分步實施、信息共享” E：權利型房地產投資信托

13、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產品。其中可根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

14、采用收益法計算銷售價格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場價格。A：2~3 B：5~7 C：8~12 D：11~12 E：工廠的生產設備

15、根據客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機構團體客戶和個人客戶 C：自用客和投資客

D：發生過交易的客戶和正在進行交易的客戶 E：工廠的生產設備

16、省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

17、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在傳播房地產經紀信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風險

19、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。A：應按照被代理人的指示處理事務 B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留 E：客戶資金代收代付風險 20、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由 B：有侵權行為和無免責事由 C：有侵權行為和有損害事實 D：有損害事實和有免責事由 E：客戶資金代收代付風險

21、規劃《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質審批部門 C：房地產開發主管部門 D：建設主管部門

E：權利型房地產投資信托

22、根據《房產測繪管理辦法》的規定，在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權利型房地產投資信托

23、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

24、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、申請核定資質等級的物業服務企業時，下列不屬于應提交的材料是。

A：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同 B：企業章程 C：營業執照

D：企業資質等級申報表 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業服務合同的簽訂，不應有無償無限期承諾的原因是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務

B：無償提供的管理服務標準的降低或變向分攤給了全體業主

C：物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用 E：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致

2、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發布的。A：《地產代理操守守則》 B：《房地產經紀執業規則》 C：《不動產中介經紀業倫理規范》 D：《房地產經紀人道德準則與執業標準》 E：客戶資金代收代付風險

3、銀行在貸款審查時，對貸款期限的長短的確定要綜合考慮借款人的。A：購房壓力 B：經濟實力 C：購房目的

D：家庭支出計劃 E：貸款金額

4、某房地產開發商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后～次償還本息，則到期后應償還的本息為元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、當知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內發生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。

A：已抵押擔保的債權數額 B：拍賣費用 C：估價費用 D：變賣的費用和稅金

E：發包人拖欠承包人的建設工程價款

7、寫字樓項目現場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現場包裝設計、服務內容與流程制定時，應當確保等。

A：提升品質感與尊貴感 B：建立專業威信

C：提高商務客戶的敏感性 D：適度展示 E：體現商務氣質

8、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設備用品存放室等。

A：結構頂棚

B：直接抹灰式頂棚 C：直接粘貼式頂棚

D：直接固定裝飾板頂棚 E：直接噴劇式頂棚

9、《合同法》規定，租賃期限個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、經濟適用房的來源有。

A：由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房 B：由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房 C：地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮居民、擁擠戶住房問題的住房 D：將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房

E：單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房

11、下列工作中，不屬于房地產經紀機構銷售員崗位工作的是。A：全力完成公司下達的各項工作指標

B：自覺遵守公司制定的一切規章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容 C：具有高尚品質，良好的職業道德及行為準則；對公司忠誠，杜絕各種不良習氣及損害消費者與公司利益行為的發生

D：積極參加公司對員工的各項專業知識方面的培訓并爭取優良成績 E：客戶資金代收代付風險

12、根據租賃物的不同，租賃可分為。A：一般租賃 B：定期租賃 C：不動產租賃 D：不定期租賃 E：動產租賃

13、宗地圖包括的內容中，均標記在宗地圖的中部。A：宗地面積 B：宗地號 C：單位名稱 D：地籍號 E：地類號

14、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

15、房地產信息傳播的主要環節有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

16、存量房經紀業務商圈目標市場的調查內容主要包括。A：物業公司的地址、公司名稱和聯系方式 B：物業的類型、物業管理費的收費標準 C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用

E：每個樓盤的主要入住業主來源情況、入住率、綠地率

17、房地產經紀機構外部招聘的程序分為等。A：績效考評 B：招聘測試

C：編制宣傳手冊 D：廣告宣傳 E：招聘決策

18、現代服務業迅猛發展的原因包括。

A：工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革 B：專業化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化 C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業

D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量

19、觀察法是房地產市場調查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法 B：談話法

C：直接觀察法

D：實際痕跡測量法 E：行為記錄法

20、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每季度計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．36元；6．09％ B：1060．16元；6．10％ C：1061．26元；6．12％ D：1061．36元；6．14％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、由全國人民代表大會制定的基本法律，包括。A：憲法 B：民法 C：刑法 D：合同法 E：物權法

22、業主委員會應履行的職責。

A：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 C：業主賦予的職責

D：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 E：監督管理規約的實施

23、房地產泡沫的形成原因有多種，歸結起來主要有。A：壟斷企業的介入 B：群體的非理性預期 C：商品的供大于求 D：過度的投機炒作 E：攀比心理

24、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

25、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信