第一篇：臺灣省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、最常用的市場調(diào)查方法是。A：訪問法 B：觀察法

C：綜合分析法 D：實驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、物業(yè)管理招標的形式一般可分為。A：公開招標和議標 B：邀請招標和議標 C：公開招標和邀請招標 D：掛牌招標和邀請招標 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質(zhì)量有保證的商品 C：買到質(zhì)量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產(chǎn)生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大

B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜 C：價格浮動空間大 D：標的物分散 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、由于房地產(chǎn)具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、要求遠離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點。A：功能分區(qū) B：兒童游樂區(qū) C：模型區(qū) D：放映區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。A：環(huán)境噪聲污染 B：水污染

C：固體廢物污染 D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房屋租賃合同期限不得超過年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為積極開拓業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A：直接渠道 B：間接渠道 C：媒介渠道 D：關(guān)聯(lián)渠道

E：客戶資金代收代付風險

13、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風險

15、應以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。A：高價法 B：低價法 C：尾數(shù)法 D：折價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處的罰款。A：5萬元以上10萬元以下 B：8萬元以上15萬元以下 C：10萬元以上30萬元以下 D：15萬元以上35萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、賣方獨家代理與賣方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。A：有重點客戶 B：無主次客戶 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風景區(qū) B：開發(fā)區(qū) C：綜合區(qū) D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務成本

D：半個月至一個月成交租金額標準 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在物業(yè)管理的招標方式中，對物業(yè)服務合同到期后原物業(yè)服務企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

23、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

24、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：國土資源部

C：國家發(fā)展和改革委員會 D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀不同于其他經(jīng)紀活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

2、由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、結(jié)構(gòu)的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成業(yè)務成交應注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

5、城市維護建設(shè)稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。A：增值稅 B：消費稅 C：收益稅 D：營業(yè)稅 E：資源稅

6、市場營銷的宏觀環(huán)境包括。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：人口環(huán)境

C：科學技術(shù)環(huán)境 D：競爭者

E：市場營銷渠道企業(yè)

7、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

8、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商業(yè)垃圾 E：市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾

9、屬于資金時間價值換算中假設(shè)條件的是。A：資金時間價值換算中采用的是復利 B：利率的時間單位與計息周期一致，為月 C：現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的區(qū)域調(diào)查中，對客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周邊環(huán)境 C：客流類型

D：客流的目的、速度和滯留時間 E：競爭因素

11、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要 B：社會需要 C：物質(zhì)需要 D：精神需要 E：生存需要

12、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

13、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

14、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：標準合同 D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單

15、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

16、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務，應當加入一個勘察設(shè)計單位，由勘察設(shè)計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟損失，由勘察設(shè)計單位承擔賠償責任

17、關(guān)于收益法的說法，錯誤的有。A：收益法的原理是預期原理

B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 C：未來的因素決定估價對象當前價值 D：報酬率與投資風險呈負相關(guān)

E：收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

18、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)。A：消費者需要的數(shù)量

B：消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量 C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋 20、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

21、城市詳細規(guī)劃包括。A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：修建性詳細規(guī)劃

22、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的控制。A：工程進度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質(zhì)量 E：工程投資

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括． A：總體環(huán)境 B：局部環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：生活環(huán)境 E：競爭環(huán)境

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：管理方便，符合經(jīng)濟原則 D：公平合理，有激勵作用 E：適時靜態(tài)調(diào)整

25、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

第二篇：臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標準 C：執(zhí)業(yè)紀律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風險

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列房源中，是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經(jīng)濟適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。A：增加企業(yè)利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風險

11、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準。A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟為紐帶、合同為根據(jù)進行制約的，其中是達到控制建設(shè)工期、造價和質(zhì)量三個目標的重要因素。A：經(jīng)濟手段 B：政府策略 C：科學方法 D：嚴格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力的指標是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率 B：經(jīng)營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風險

14、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、從中介服務的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、物業(yè)服務合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序 B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準 D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網(wǎng)絡溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對查詢?nèi)说囊螅f法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產(chǎn)品價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

5、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶時，應當。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達成簽署委托協(xié)議意向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并定期回訪

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

10、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

11、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列選項中，屬于公共服務設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務 B：違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭 D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 E：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

17、政府對物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理 C：《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任

D：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

21、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國家重點建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂

23、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場細分的方法，通常有等種類。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：多樣標準法 D：分類標準法 E：系列標準法

25、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

第三篇：2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、除非遭遇地震、火災等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。A：經(jīng)濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。A：電子工業(yè) B：醫(yī)藥制造工業(yè) C：食品工業(yè) D：建材工業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、合同條款中，是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風險

8、售樓處的布置應綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能

B：項目目標客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經(jīng)費預算

E：客戶資金代收代付風險

9、變異指標中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復的房屋

B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋 D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中的市場調(diào)查分析，可以從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。市場調(diào)查要從層面對市場進行調(diào)查分析，預測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項目的經(jīng)濟規(guī)模和項目構(gòu)成。A：國際、區(qū)域和微觀 B：宏觀、國際和微觀 C：宏觀、區(qū)域和國際 D：宏觀、區(qū)域和微觀 E：客戶資金代收代付風險

14、租賃期限以上的，應當采用書面形式。A：3個月 B：5個月 C：6個月 D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、關(guān)于“上房置換”與“21世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)比較，表述正確的是。

A：在“上房置換”模式下，業(yè)務門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經(jīng)營管理權(quán)”

B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有 C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤

D：在“21世紀不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務門店只是具體從事中介業(yè)務的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個管理中心 E：客戶資金代收代付風險

16、非全面調(diào)查不包括。A：抽樣調(diào)查 B：郵寄調(diào)查 C：詢問調(diào)查 D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查中，是對整個地區(qū)市場的調(diào)查。A：市場反響調(diào)查 B：行情調(diào)查

C：房地產(chǎn)價格調(diào)查

D：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ) B：磚基礎(chǔ) C：箱基礎(chǔ) D：筏板基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計報表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、一個好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標通常具有的特征不包括。A：目的性 B：綜合性 C：時限性 D：確定性

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)市場的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對象非標準化 D：供給有限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執(zhí)行。A：住房公積金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委員會 D：中國人民銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結(jié)構(gòu)相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型

D：別墅型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能是指。A：價值尺度職能 B：支付手段職能 C：世界貨幣職能 D：貯藏手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

2、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現(xiàn)狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃

3、采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

4、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調(diào)整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設(shè)計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

5、具有房地產(chǎn)，不得投入市場進行買賣。A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關(guān)的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的 E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的

6、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、抵押權(quán)的特征包括。A：抵押權(quán)是擔保物權(quán) B：抵押權(quán)是債務人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

9、居住區(qū)內(nèi)道路分為。A：居住區(qū)級道路 B：市級道路 C：小區(qū)級路 D：宅間小路 E：組團級路

10、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務場所

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

12、一般來說風險管理的過程包括等步驟。A：識別各種風險

B：衡量潛在的損失頻率和損失程度 C：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法 D：實施所選定的風險預防方法

E：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督

13、下列情況中，應采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C：國有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

14、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標準和限制條件 C：房地產(chǎn)項目土地利用條件 D：建筑物質(zhì)量和使用年限 E：建筑物結(jié)構(gòu)

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規(guī)模

C：辦公與商業(yè)面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

17、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為

18、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務、有償合同 B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動 D：行紀人的行紀行為具有限定性 E：行紀合同是要式合同

19、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

20、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：進一步強化房地產(chǎn)價值 C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式 E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

22、確定對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。A：區(qū)位方面 B：實物方面 C：權(quán)益方面 D：價格方面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價格走勢分析 C：成本法 D：收益法 E：市場比較法

24、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

25、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

第四篇：浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試試卷

浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、建筑物按照，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑三大類。A：使用功能 B：使用性質(zhì) C：建筑結(jié)構(gòu) D：建筑層數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護社會整體利益 B：維護委托人利益

C：維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益 D：維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益 E：客戶資金代收代付風險

5、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為委托人提供居間服務時，應當按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔后果 B：保守秘密

C：承擔處理事務的費用 D：承擔賠償損失

E：客戶資金代收代付風險

9、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是。

A：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由出讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C：應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但不必繳納土地使用權(quán)出讓金 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應繳納土地使用權(quán)出讓金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品、價格、成本和銷售 B：價格、銷售、成本和利潤 C：價格、成本、銷售和質(zhì)量 D：產(chǎn)品、價格、分銷和促銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、結(jié)構(gòu)適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、消費者權(quán)利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。A：公平交易權(quán) B：自主選擇權(quán) C：真情知悉權(quán) D：受尊重權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。A：消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場 C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務)、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D：復合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營業(yè)務沒有明顯關(guān)聯(lián)的服務和市場中尋求成長的策略

E：客戶資金代收代付風險

15、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3％

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：能力和性格 B：經(jīng)驗和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務水平的是。A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、利用平面多變，強調(diào)層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。體現(xiàn)的是室內(nèi)裝飾裝修傳統(tǒng)風格中的風格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯蘭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的真實可靠的基礎(chǔ)。A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息

D：市場經(jīng)濟秩序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、如果環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生糾紛，容易使整個房地產(chǎn)交易失敗。A：物業(yè)交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

23、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、某建設(shè)項目總投資50 000萬元，計劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。A：公正 B：高效 C：經(jīng)濟 D：嚴格 E：科學

2、中介服務為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。A：交易標的不易識別 B：交易對象不易被發(fā)現(xiàn) C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復雜 E：客戶資金代收代付風險

3、隨著現(xiàn)代科學技術(shù)的進步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來越細，經(jīng)濟活動日益。A：網(wǎng)絡化 B：復雜化 C：交織化 D：頻繁化

E：客戶資金代收代付風險

4、對于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。

A：環(huán)境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在 B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實體部分 C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化 D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面

E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活

5、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業(yè)務水平B：實踐經(jīng)驗

C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀行業(yè)管理的規(guī)定

6、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動線設(shè)計

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風格及檔次設(shè)計 E：客戶資金代收代付風險

7、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規(guī)模小 B：市場風險大 C：經(jīng)營成本高 D：營銷業(yè)績差 E：運營模式單一

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是為服務內(nèi)容的行業(yè)。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易 D：提高房地產(chǎn)交易效率 E：維護房地產(chǎn)交易安全

10、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠期匯票

12、消費者的需要一般指向?qū)ι唐返男枰ǖ然緝?nèi)容。A：對商品基本功能的需要 B：對商品消費便利的需要 C：對商品質(zhì)量性能的需要 D：對商品消費價格的需要 E：對商品安全性能的需要

13、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風險

15、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲

16、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：擬定作業(yè)計劃

E：選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果

17、關(guān)于個人所得稅的表述中，正確的有。

A：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額

B：對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入 C：財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％ D：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得不需要繳納個人所得稅 E：個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人

18、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。A：鋼鐵企業(yè) B：化工企業(yè)

C：建筑工業(yè)揚塵 D：汽車尾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征有。A：增值性 B：多維性 C：負外部性 D：積累性 E：復雜性

20、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

21、屬于農(nóng)民集體范圍的有。A：村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體 B：村農(nóng)民集體 C：未開發(fā)的土地

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有 E：村委會集體

22、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道 C：發(fā)揮注意的心理功能

D：對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限 E：引發(fā)消費者正面和美好的想象

23、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規(guī)性

24、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

第五篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算模擬試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡制

E：客戶資金代收代付風險

7、客戶關(guān)系維護的核心在于，在適當?shù)臅r候提供恰當?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜︿N售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B：土地管理部門 C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當專有權(quán)處分時，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時

B：對業(yè)務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn) E：客戶資金代收代付風險

13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實地看房

C：合同款項支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會 B：業(yè)必歸會 C：人必歸業(yè) D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

16、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

18、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同 B：開放出售權(quán)合同 C：獨售權(quán)共享合同 D：獨售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，同時也是物業(yè)管理決策機構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)目標市場采用復合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協(xié)商報酬 E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質(zhì)市場，這是最傳統(tǒng)的市場細分方法。A：統(tǒng)計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財務部門 B：業(yè)務支持部門 C：業(yè)務部門

D：客戶服務部門 E：基礎(chǔ)部門

2、商業(yè)項目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

3、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權(quán)人

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人填寫《物業(yè)勘查表》時，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經(jīng)紀行業(yè)的職業(yè)道德

C：不在勘查現(xiàn)場進行房地產(chǎn)價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關(guān)鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經(jīng)濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)實施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟和文化的特點，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、按照．保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質(zhì)

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、為規(guī)范信托資金運作，信托投資公司運用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔債務責任或其他責任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當事人應持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權(quán)合同

17、房屋共有權(quán)是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，是對房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應當明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，供當事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽名

19、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢

B：房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響 20、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

25、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估