第一篇：貴州2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住房公積金的繳納規(guī)定考試題

貴州2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的說法，錯誤的是。A：公開招標(biāo)為無限競爭性公開招標(biāo) B：相對于公開招標(biāo)來說，邀請招標(biāo)的成本比較低 C：公開招標(biāo)可能會漏掉一些有較強(qiáng)競爭力的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：邀請招標(biāo)可以保證投標(biāo)企業(yè)具有相關(guān)的資質(zhì)條件和經(jīng)驗 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮。A：交通便利程度 B：周圍環(huán)境狀況 C：繁華程度 D：臨街深度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：市場戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門店 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網(wǎng)絡(luò)溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險是指。A：市場風(fēng)險 B：銀行外部風(fēng)險 C：可控風(fēng)險 D：動態(tài)貸款風(fēng)險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬 D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)。A：宏觀管理 B：細(xì)節(jié)管理 C：一般管理 D：分批管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格 B：房地產(chǎn)市場評估價格 C：中介服務(wù)價格 D：房地產(chǎn)市場交易價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉(xiāng)人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用 B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是。A：無店經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：多店經(jīng)營模式 D：連鎖店經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯誤的是。A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應(yīng)當(dāng)注明。A：使用權(quán) B：抵押權(quán) C：管理權(quán) D：監(jiān)督權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地使用權(quán)租賃 C：國有土地使用權(quán)抵押 D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格

2、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機(jī)，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達(dá)到既定的購買目的。A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀 B：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人 E：在法律上有絕對的效力

4、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是。A：物業(yè)交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費等相關(guān)費用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％ E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅

8、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進(jìn)行保險活動 B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行保險活動 C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險合同 D：在辦理保險業(yè)務(wù)中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務(wù)的行為由保險人承擔(dān)責(zé)任

9、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理 B：全權(quán)代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

10、下列屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)條件的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

11、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣 B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低 D：容易產(chǎn)生客戶流失 E：對發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響

12、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

13、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。A：經(jīng)濟(jì) B：基礎(chǔ)

C：自律 D：環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨家銷售 B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷 E：聯(lián)合專賣銷售

15、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性 B：強(qiáng)度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

16、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑 D：砌體結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方 D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點有。A：流程相對簡單 B：可能轉(zhuǎn)為買賣代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項 20、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325

C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行。A：用地改作他用 B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā) C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

22、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險中的抵押物風(fēng)險主要有。A：抵押物毀損風(fēng)險 B：抵押物價值評估風(fēng)險 C：抵押物貶值風(fēng)險 D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險 E：抵押物處置風(fēng)險

23、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費者的共贏。A：不可移動性 B：交易復(fù)雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。A：信息資源 B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽 E：人力資源

25、分戶建筑面積是指。A：以一個套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：2015年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

2015年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標(biāo) B：邀請招標(biāo)

C：直接簽訂合同 D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、對于新建商品房，建筑面積90 ㎡以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：70％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)。A：只交管理費 B：只交房屋契稅 C：只交安裝費

D：無需交付任何費用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu) B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu) C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)買賣交易的最后一步是。A：物業(yè)交驗 B：合同簽訂 C：款項支付

D：合同備案登記 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。A：社團(tuán)法人 B：公司法人

C：專業(yè)行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財富。

A：社會關(guān)系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)到獲得信息的目標(biāo)。

A：投入式傾聽 B：提問式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：理解式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間 B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：結(jié)構(gòu)特征和價格特征 C：目標(biāo)特征和時間特征 D：需求特征和結(jié)構(gòu)特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。A：均衡目標(biāo) B：品牌目標(biāo) C：速度目標(biāo) D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優(yōu)勢因素和機(jī)會因素的影響趨于最大 C：用優(yōu)勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機(jī)會的障礙 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、非全面調(diào)查不包括。A：抽樣調(diào)查 B：郵寄調(diào)查 C：詢問調(diào)查 D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財產(chǎn)事務(wù)管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費 B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

3、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認(rèn)購 B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定

E：房地產(chǎn)項目名稱

4、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來越細(xì)，經(jīng)濟(jì)活動日益。A：網(wǎng)絡(luò)化 B：復(fù)雜化 C：交織化 D：頻繁化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、業(yè)主委員會的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益

B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護(hù)本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

6、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內(nèi)走道

E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅

7、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

8、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟(jì)合同 E：商業(yè)合同

9、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機(jī)和無機(jī)纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機(jī)膠凝材料類 D：無機(jī)復(fù)合材料類 E：地面裝飾材料

10、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細(xì)說明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動

D：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

11、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險可以分為宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險。A：貸款風(fēng)險的可控程度 B：貸款風(fēng)險的來源 C：貸款風(fēng)險的分析層次 D：貸款風(fēng)險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的提供了手段。A：共享性 B：轉(zhuǎn)化性 C：儲存性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后～次償還本息，則到期后應(yīng)償還的本息為元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、功能樓書是對房地產(chǎn)項目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。A：分析方法明確 B：敘述方式較理性 C：專業(yè)性較強(qiáng) D：表達(dá)簡捷扼要 E：要點說明明確

16、關(guān)于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

17、現(xiàn)場銷售中，消費者會產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理

18、關(guān)于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見 20、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：處以警告 E：責(zé)令停止銷售

22、在實際中，開發(fā)成本主要包括。A：房屋建筑其他工程費 B：公共配套設(shè)施建設(shè)費 C：勘察設(shè)計和前期工程費 D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

23、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。A：協(xié)商性 B：引導(dǎo)性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、在建筑設(shè)計進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計任務(wù)書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸

第三篇：臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售 B：預(yù)租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列房源中，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記按房屋基本單元進(jìn)行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進(jìn)行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。A：增加企業(yè)利潤 B：擴(kuò)大目標(biāo)市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價和質(zhì)量三個目標(biāo)的重要因素。A：經(jīng)濟(jì)手段 B：政府策略 C：科學(xué)方法 D：嚴(yán)格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力的指標(biāo)是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率 B：經(jīng)營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導(dǎo)價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。A：價格風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：純粹風(fēng)險 D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序 B：服務(wù)的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn) D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網(wǎng)絡(luò)溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對查詢?nèi)说囊?，說法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國家機(jī)密、個人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產(chǎn)品價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

5、普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并定期回訪

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

10、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

11、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列選項中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) B：違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭 D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

17、政府對物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當(dāng)減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費辦法和政府指導(dǎo)價，加強(qiáng)對收費的管理 C：《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國家對第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當(dāng)減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

21、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國家重點建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂

23、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場細(xì)分的方法，通常有等種類。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法 D：分類標(biāo)準(zhǔn)法 E：系列標(biāo)準(zhǔn)法

25、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

第四篇：2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納

規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據(jù)。A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標(biāo)高線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、租賃期限為個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B：交納公共事業(yè)費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單 D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：縣級人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D：公共體育場館建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不知道客戶購房意愿和購買預(yù)算時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、財產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險 B：價格風(fēng)險 C：純粹風(fēng)險 D：管理風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、風(fēng)險管理損失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存 B：維持生存和持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權(quán)的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負(fù)責(zé)

B：土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金

C：土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地

D：出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)

E：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)

3、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般而言，一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌 B：行業(yè)品牌 C：專業(yè)品牌 D：事業(yè)品牌 E：產(chǎn)品品牌

5、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款

6、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

7、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

9、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

10、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

11、有機(jī)材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

12、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹沒 C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好 E：地勢平坦

13、正確對待風(fēng)險的態(tài)度為。A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔(dān)風(fēng)險 C：回避

D：風(fēng)險與收益對等 E：自留

14、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體。A：自負(fù)盈虧 B：獨立核算 C：合作核算 D：自主經(jīng)營 E：自主營銷

16、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、相對指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：強(qiáng)度相對指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項

19、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有。A：居住人口 B：居住戶數(shù) C：住房價格 D：住房套數(shù) E：住房面積

20、結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關(guān)系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式 B：可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合 C：可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點 D：可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格 E：可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

23、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

24、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

25、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題（范文模版）

寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積 B：空間位置 C：權(quán)屬 D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法，錯誤的是。A：三者有可能是一致的 B：眾數(shù)有可能最大 C：中位數(shù)有可能最大

D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權(quán)人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè) C：房地產(chǎn)主管部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在風(fēng)險的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風(fēng)險。

A：建立監(jiān)察稽核體系 B：權(quán)限的控制與分配 C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

D：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體 B：消費客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為。A：皆執(zhí)行5％ B：皆執(zhí)行5．5％

C：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5．5％

D：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5．5％按實際天數(shù)分段計息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限 C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列問題類型中，的優(yōu)點是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負(fù)責(zé)。A：各市級注冊管理機(jī)構(gòu) B：各省級注冊管理機(jī)構(gòu) C：各縣級注冊管理機(jī)構(gòu)

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的。A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金 E：生活困難補助金

2、形象樓書的主要構(gòu)成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖 B：項目整體效果圖 C：項目核心賣點的梳理 D：項目整體規(guī)劃平面圖 E：周邊配套

3、住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)有。

A：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險 D：建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預(yù)決算

4、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計價方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

8、在電磁波中，波長最短的是。A：X射線 B：紫外線 C：紅外線 D：無線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記 B：土地初始登記 C：土地變更登記 D：土地注銷登記 E：土地抵押登記

10、稅收是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段，其特征包括。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：法制性 D：無償性 E：原則性

11、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

13、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記

14、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的主要職責(zé)包括。A：開展房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究 B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價師考試、注冊工作 D：組織建立一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) E：制定房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

17、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種主要包括。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

18、房地產(chǎn)信托原則不包括。A：公開、公平、公正進(jìn)行

B：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會環(huán)境 20、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

21、房地產(chǎn)的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn) B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確

24、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰 C：項目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

25、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計談判過程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭執(zhí)

E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件