第一篇：貴州2017年房地產經紀人住房公積金的繳納規定考試題

貴州2017年房地產經紀人：住房公積金的繳納規定考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于公開招標和邀請招標的說法，錯誤的是。A：公開招標為無限競爭性公開招標 B：相對于公開招標來說，邀請招標的成本比較低 C：公開招標可能會漏掉一些有較強競爭力的物業服務企業 D：邀請招標可以保證投標企業具有相關的資質條件和經驗 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮。A：交通便利程度 B：周圍環境狀況 C：繁華程度 D：臨街深度 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產企業在市場中的地位和興衰。A：市場戰略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產設備

4、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

5、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營 D：設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

7、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A：網上虛擬地盤 B：房地產經紀門店 C：房源發布網絡化 D：網上門店 E：客戶資金代收代付風險

8、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％ E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業稅 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網絡溝通 E：工廠的生產設備

11、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險 D：動態貸款風險 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是。A：房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容 B：房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢 C：房地產登記手續代辦可以收取報酬 D：房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風險

14、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規劃管理來實現。A：宏觀管理 B：細節管理 C：一般管理 D：分批管理 E：權利型房地產投資信托

15、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格 B：房地產市場評估價格 C：中介服務價格 D：房地產市場交易價格 E：權利型房地產投資信托

16、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現代風格 B：混合型風格 C：傳統風格 D：后現代風格 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、建設單位持建設項目的有關批準文件，向土地行政主管部門提出建設用地申請。A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉人民政府 E：權利型房地產投資信托

18、可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備

19、根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用 B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風險

21、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是。A：無店經營模式 B：單店經營模式 C：多店經營模式 D：連鎖店經營模式 E：客戶資金代收代付風險

22、《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備

24、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。A：使用權 B：抵押權 C：管理權 D：監督權 E：工廠的生產設備

25、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地使用權租賃 C：國有土地使用權抵押 D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格

2、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現狀 B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人 E：在法律上有絕對的效力

4、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環節通常是。A：物業交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結算物業費等相關費用 E：客戶資金代收代付風險

5、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％ E：客戶資金代收代付風險

6、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于契稅的減免規定，說法正確的有。A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅 B：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅 E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅

8、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動 B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動 C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同 D：在辦理保險業務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業務的行為由保險人承擔責任

9、依據委托人的不同，房地產代理可分為。A：買方代理 B：全權代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

10、下列屬于房地產估價機構二級資質條件的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣 B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產估價師 D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師 E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

11、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣 B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低 D：容易產生客戶流失 E：對發展商的品牌有一定的負面影響

12、統計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監督作用 E：控制作用

13、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉換的犬趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業建設。A：經濟 B：基礎

C：自律 D：環境 E：客戶資金代收代付風險

14、國外房地產代理業務的運作方式有。A：經紀人獨家銷售 B：賣主與經紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經銷 E：聯合專賣銷售

15、氣質表現在心理過程的上。A：穩定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

16、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。A：磚木結構建筑 B：鋼筋混凝土結構建筑 C：磚混結構建筑 D：砌體結構建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方 D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、房屋租賃代理業務的特點有。A：流程相對簡單 B：可能轉為買賣代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內實現委托人的委托事項 20、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325

C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在城市紫線范圍內禁止進行。A：用地改作他用 B：違反保護規劃的大面積拆除、開發 C：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施 E：占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

22、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。A：抵押物毀損風險 B：抵押物價值評估風險 C：抵押物貶值風險 D：抵押物日常維護風險 E：抵押物處置風險

23、MLS系統很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現了房地產開發商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。A：不可移動性 B：交易復雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性

24、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有。A：信息資源 B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業聲譽 E：人力資源

25、分戶建筑面積是指。A：以一個套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年下半年甘肅省房地產經紀人：住房公積金的繳納規定考試題

2015年下半年甘肅省房地產經紀人：住房公積金的繳納規定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

2、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

3、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

4、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權利型房地產投資信托

5、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調節室內的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、對于新建商品房，建筑面積90 ㎡以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：70％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產設備

8、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

9、商業和其他用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：權利型房地產投資信托

10、開發企業在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環節。A：只交管理費 B：只交房屋契稅 C：只交安裝費

D：無需交付任何費用 E：工廠的生產設備

11、業主大會是物業管理區域內物業管理的。A：唯一權力機構 B：最高權力機構 C：執行機構

D：義務監督機構

E：權利型房地產投資信托

12、房地產買賣交易的最后一步是。A：物業交驗 B：合同簽訂 C：款項支付

D：合同備案登記 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是。A：社團法人 B：公司法人

C：專業行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

15、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產經紀人的隱形財富。

A：社會關系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列傾聽類型中，通過啟發、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。

A：投入式傾聽 B：提問式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：理解式傾聽 E：工廠的生產設備

19、物業管理最主要的工作內容是。A：物業管理的日常運作 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的啟動階段 D：物業管理的策劃階段 E：權利型房地產投資信托

20、按，物業管理的委托方有房地產開發企業、公房出售單位和業主大會三類主體。

A：物業產權歸屬和物業管理委托的時間 B：物業產權歸屬和物業管理委托的地點

C：物業管理委托的內容和物業管理委托的方式 D：物業管理委托的方式和物業管理委托的時間 E：權利型房地產投資信托

21、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：結構特征和價格特征 C：目標特征和時間特征 D：需求特征和結構特征 E：工廠的生產設備

22、在市場環境基本穩定的態勢下，除正?？紤]項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標

E：工廠的生產設備

23、房地產產品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優勢因素和機會因素的影響趨于最大 C：用優勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機會的障礙 E：工廠的生產設備

24、非全面調查不包括。A：抽樣調查 B：郵寄調查 C：詢問調查 D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在度以上的地區不宜選作城市建設用地。A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財產事務管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費 B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

3、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以等名目發布房地產廣告。A：內部認購 B：內部認定 C：內部登記 D：內部預定

E：房地產項目名稱

4、隨著現代科學技術的進步與生產力的發展，社會生產的專業化分工越來越細，經濟活動日益。A：網絡化 B：復雜化 C：交織化 D：頻繁化

E：客戶資金代收代付風險

5、業主委員會的宗旨是。A：代表本物業的合法權益

B：實行業主自治與市場化經營相結合的管理體制 C：保障物業合理、安全地使用 D：維護本物業的公共秩序

E：創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境

6、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內走道

E：室內走道等組成的供一戶使用的住宅

7、按照用地構成，居住區用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

8、我國《合同法》中規定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務合同 D：經濟合同 E：商業合同

9、建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

10、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

11、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：貸款風險的可控程度 B：貸款風險的來源 C：貸款風險的分析層次 D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、以下每組的房地產中，為替代關系的是。A：經濟適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區的住宅和普通住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、計算機網絡技術的發展，為房地產經紀信息的提供了手段。A：共享性 B：轉化性 C：儲存性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風險

14、某房地產開發商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后～次償還本息，則到期后應償還的本息為元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、功能樓書是對房地產項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產品說明書”。A：分析方法明確 B：敘述方式較理性 C：專業性較強 D：表達簡捷扼要 E：要點說明明確

16、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

17、現場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，對購買行為產生影響。營銷人員應注意的心理狀態有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優心理

18、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當地有有效居留身份

C：有穩定職業和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見 20、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。A：處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：處以警告 E：責令停止銷售

22、在實際中，開發成本主要包括。A：房屋建筑其他工程費 B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：開發建設過程中的稅費 E：基礎設施建設費

23、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。A：協商性 B：引導性 C：聯盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

25、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內容的圖面研究前，對的可行性進行調查研究和數理分析，科學地制訂設計任務書． A：面積容積 B：規模 C：設計內容 D：朝向 E：空間尺寸

第三篇：臺灣省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和。A：職業道德 B：執業技術標準 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產設備

5、稅收的關鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權利型房地產投資信托

6、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

7、下列房源中，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，按市場價出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經濟適用住房 E：工廠的生產設備

8、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規定國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權利型房地產投資信托

9、從問號產品轉化為明星產品需要。A：增加企業利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產設備

10、房屋所有權中，原則上只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規定時。A：使用權 B：收益權 C：處分權 D：占用權

E：客戶資金代收代付風險

11、臨時用地辦理報批手續時，由批準。A：鄉級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

12、在業主、承包商和監理單位三方中，是以經濟為紐帶、合同為根據進行制約的，其中是達到控制建設工期、造價和質量三個目標的重要因素。A：經濟手段 B：政府策略 C：科學方法 D：嚴格規定

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀門店的區域調查中，直接影響到區域內市場開拓的潛力的指標是。A：轉讓率及出租率 B：經營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風險

14、通風系統按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產設備

16、物業管理招投標實質是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權利型房地產投資信托

17、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、從中介服務的角度來說，是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A：現場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產經紀合同 D：產權調查

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

21、財產損壞屬于企業風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

22、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

23、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序 B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準 D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權利型房地產投資信托

24、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協商一致可以改變 D：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網絡溝通

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀行業的專業性管理主要體現在。

A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：房地產經紀業執業規范 E：房地產經紀收費

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關于房屋權屬登記信息對查詢人的要求，說法正確的有。A：按規定提交查詢資料

B：保守國家機密、個人隱私和商業秘密 C：在指定場所查詢

D：按規定繳納查詢費用

E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產品價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

5、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀人接待到店客戶時，應當。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協議或達成簽署委托協議意向 E：房地產經紀人應及時將客戶信息錄入企業管理數據庫內，并定期回訪

7、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統 D：準確 E：完善

8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關系，這就是知覺的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

10、熱水采暖系統一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環水泵 E：膨脹水箱

11、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受污染的水源，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務 B：違反房地產估價規范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭 D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書 E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

17、政府對物業管理的扶持主要體現在制定相關的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規定物業服務企業可享受國家對第三產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等

B：制定住宅小區物業服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理 C：《物業管理條例》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

D：規定物業服務企業可享受國家對第二產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等 E：《物業服務收費管理辦法》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

21、依法必須實行工程監理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網架吊頂

23、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場細分的方法，通常有等種類。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：多樣標準法 D：分類標準法 E：系列標準法

25、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

第四篇：2016年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規定考試題

2016年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納

規定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據。A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權利型房地產投資信托

3、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

5、土地使用者延期付款超過日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

6、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現交易目的 D：促成交易，賺取服務傭金 E：工廠的生產設備

7、下列MLS系統的類型中，是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

8、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

9、目前市場上房地產開發商銷售的物業基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經濟適用住房 E：工廠的生產設備

10、確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標高線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質幕墻 D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

15、在物業交驗過程中，房地產經紀人應做的工作是。A：收取經紀服務傭金 B：交納公共事業費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業交接單 D：與物業服務企業協調交易雙方的矛盾 E：工廠的生產設備

16、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續的是。A：縣級人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學校擴建用地

D：公共體育場館建設用地 E：權利型房地產投資信托

17、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產經紀人推薦房屋應從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產設備

18、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

20、建設工程竣工驗收的條件不包括。A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員 B：房地產經紀人員 C：物業管理人員

D：物業開發經營人員 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風險

23、風險管理損失前的目標主要包括。A：節約成本和維持生存 B：維持生存和持續發展 C：節約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復正常的經營秩序 E：工廠的生產設備

24、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統的、連續的 B：整體的、系統的、及時的 C：大量的、系統的、整體的 D：及時的、系統的、連續的 E：工廠的生產設備

25、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責

B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金

C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地

D：出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權

E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權

3、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。A：訪問調查 B：電話調查 C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、一般而言，一個企業品牌的結構通常包括。A：企業品牌 B：行業品牌 C：專業品牌 D：事業品牌 E：產品品牌

5、房地產委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產信托 B：國際房地產投資信托 C：建材補償貿易信托貸款 D：房地產抵押貸款

E：房地產開發經營企業流動資金委托貸款

6、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

7、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現需要

9、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業稅 B：房產稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

10、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

11、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

12、適宜城市建設用地是指自然條件優越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹沒 C：土地完整

D：工程地質條件良好 E：地勢平坦

13、正確對待風險的態度為。A：轉移

B：合理承擔風險 C：回避

D：風險與收益對等 E：自留

14、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、物業服務企業是依法定程序設立，以物業管理為主業，的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。A：自負盈虧 B：獨立核算 C：合作核算 D：自主經營 E：自主營銷

16、通過開辦房地產開發貸款與個入住房貸款業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結算服務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、相對指標中的是同類現象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：強度相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在房地產經紀活動中，自愿原則主要體現在方面。A：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

B：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 E：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

19、下列屬于連續型變量的房地產統計指標有。A：居住人口 B：居住戶數 C：住房價格 D：住房套數 E：住房面積

20、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、運用市場法估價房地產時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式 B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合 C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點 D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格 E：可比實例應是與估價對象相似的房地產

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

23、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，用于指導的編制。A：省域城鎮體系規劃 B：城市總體規劃

C：市域城鎮體系規劃 D：縣城城鎮體系規劃 E：鎮域城鎮體系規劃

24、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

25、某地區1993～2005年商品住宅竣工面積的數據如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：寧夏省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規定考試題（范文模版）

寧夏省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規定考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人協理享有的權利是。A：依法發起設立房地產經紀機構 B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協理進行各種經紀業務 D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件 E：權利型房地產投資信托

2、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。A：面積 B：空間位置 C：權屬 D：界址

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

4、關于算術平均數、中位數和眾數之間大小關系的說法，錯誤的是。A：三者有可能是一致的 B：眾數有可能最大 C：中位數有可能最大

D：算術平均數有可能最大

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的 C：因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的，如發現地下文物、拆遷中發生不是開發商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的 E：權利型房地產投資信托

6、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權利型房地產投資信托

8、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。A：房地產經紀行業組織 B：房地產經紀企業 C：房地產主管部門 D：房地產經紀人員

E：客戶資金代收代付風險

9、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產設備

10、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

11、在風險的防范措施中，可使房地產經紀機構規避某些自身難以控制、管理的風險。

A：建立監察稽核體系 B：權限的控制與分配 C：風險的轉移

D：對外承諾標準化 E：工廠的生產設備

12、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體 B：消費客體 C：政府引導 D：有效需求

E：工廠的生產設備

13、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執行的利率標準為。A：皆執行5％ B：皆執行5．5％

C：前一個還款期執行5％，后一個還款期執行5．5％

D：前一個還款期執行5％，后一個還款期執行分別以5％和5．5％按實際天數分段計息

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人員執業中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責事由

E：客戶資金代收代付風險

15、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

16、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限 C：違法轉讓拆遷業務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 E：權利型房地產投資信托

17、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列問題類型中，的優點是房地產經紀人可以控制與客戶探討的進度和話題的方向，客戶需要按照房地產經紀人的提問做出快速反應，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人協理從業資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構 B：各省級注冊管理機構 C：各縣級注冊管理機構

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 E：客戶資金代收代付風險

20、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調節室內的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、某公寓采用高科技恒溫恒濕節能系統，主打廣告語“告別空調暖氣時代”。這是提煉于項目的。A：市場定位 B：產品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人員的知識結構的最外層是。A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識 D：文化修養方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

23、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

24、我國《物權法》規定，設立建設用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權

E：權利型房地產投資信托

25、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數是本人上一月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金 E：生活困難補助金

2、形象樓書的主要構成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖 B：項目整體效果圖 C：項目核心賣點的梳理 D：項目整體規劃平面圖 E：周邊配套

3、住房公積金財務管理的主要任務有。

A：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業務，防范風險 D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

4、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則

5、宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、商品房買賣合同的主要內容應包括。A：當事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計價方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

8、在電磁波中，波長最短的是。A：X射線 B：紫外線 C：紅外線 D：無線電波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記 B：土地初始登記 C：土地變更登記 D：土地注銷登記 E：土地抵押登記

10、稅收是國家憑借政治權力，按照法律規定的標準，無償地取得財政收入的一種手段，其特征包括。A：強制性 B：固定性 C：法制性 D：無償性 E：原則性

11、關于申請核定房地產估價機構資質等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件 C：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產估價師證明

12、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

13、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

14、屬于契稅減免規定的是。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅

C：經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到2％

15、房地產經紀機構發布房地產廣告或者業務招攬廣告應當遵守的規范中，錯誤的是。

A：房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾

E：客戶資金代收代付風險

16、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括。A：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究 B：承擔房地產經紀人執業資格注冊工作

C：協助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作 D：組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 E：制定房地產估價、房地產經紀行業標準、職業道德規范

17、我國現行房地產業的稅種主要包括。A：房產稅 B：耕地占用稅 C：營業稅

D：土地增值稅 E：城鎮土地使用稅

18、房地產信托原則不包括。A：公開、公平、公正進行

B：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、按照環境屬性的不同，環境可以分為。A：人文環境 B：綜合環境 C：自然環境 D：人工環境 E：社會環境 20、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

21、房地產的對解決城市交通、治安、就業、環保等問題具有積極影響。A：有效流轉 B：優化配置 C：統一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風險

22、下列關于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關 D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確

24、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數據 D：樣板房介紹可自由發揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

25、在簽署合同前，房地產經紀人應做好的準備有。A：房地產經紀人需要認真審查的證件

B：房地產經紀人要充分準備向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產經紀人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產經紀人要設計談判過程，把握談判進度和強度，避免雙方因重大分歧而發生嚴重的爭執

E：為交易雙方準備好合同文本、收據和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件