第一篇：2017年上半年廣西房地產經紀人：住房公積金的繳納規定模擬試題

2017年上半年廣西房地產經紀人：住房公積金的繳納規定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構的組織結構形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

3、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔。A：主次責任 B：連帶責任 C：主要責任 D：次要責任

E：權利型房地產投資信托

4、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產設備

5、在物業管理經費的籌集中，應是物業管理經費長期穩定的主要來源。A：物業共用部位、共用設施設備維修資金 B：政府多方面的扶持

C：開發建設單位給予一定的支持 D：物業管理服務收費 E：權利型房地產投資信托

6、目標市場的類型中，是指企業向不同顧客群同時供應同一種產品。A：單一市場模式 B：復合市場模式 C：產品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

7、由于服務自身所具有的、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復雜性 B：延伸性 C：無形性 D：主觀性

E：客戶資金代收代付風險

8、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。A：房地產買賣 B：房地產居間 C：房地產租賃 D：房地產代理

E：客戶資金代收代付風險

9、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。A：有償無限期使用 B：無償無限期使用 C：有償有限期使用 D：無償有限期使用

E：權利型房地產投資信托

10、工業用地使用權出讓方式不包括。A：招標方式 B：掛牌方式 C：劃撥方式 D：協議方式

E：權利型房地產投資信托

11、下列選項中，是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

12、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產設備

13、關于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。

A：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記 B：在建工程抵押不可變更、轉讓 C：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 E：權利型房地產投資信托

14、為有效選擇市場，獲取競爭優勢，房地產開發企業應開展的工作是。A：區域細分 B：市場細分 C：營銷分析 D：投資分析

E：工廠的生產設備

15、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

16、房地產產品組合的長度是指。A：企業銷售不同產品的數量 B：企業能夠提供產品線的數量 C：企業銷售產品的產品質量

D：產品組合中每一產品線所包含的品種 E：工廠的生產設備

17、物業管理業是的行業。A：勞動密集和技術密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業密集和勞動密集 D：行業密集和技術密集 E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產經紀公司 B：業主 C：監理機構 D：客戶

E：工廠的生產設備

19、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。A：發布路牌廣告 B：刊登網絡廣告 C：派發DM宣傳單 D：對目標客戶電話訪問 E：工廠的生產設備 20、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

21、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內容不包括。A：價目表 B：銷控表 C：置業計劃

D：抵押貸款須知 E：工廠的生產設備

22、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

23、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

24、《民法通則》規定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 25、2007年9月。國家發展改革委、原建設部關于印發《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業服務收費的，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據。A：合理性 B：科學性 C：公正性 D：嚴謹性

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

2、為提高傾聽效果，房地產經紀人應。A：關注委托人當前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關注委托人的穿著、語調 D：努力傾聽委托人的相關陳述

E：尋找委托人陳述與業務的關聯內容

3、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區展示的技術要點有。A：便于移動、內容便于隨時更換 B：在洽談區視線之內，便于家長監管 C：有簡易的地板設置

D：靠近售樓處主要人流動線 E：遠離洽談區，噪音不影響洽談

4、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業執照

C：交易資金監管方式

D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息

5、建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

6、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

7、建筑物按照結構類型，可分為。A：筒體結構建筑 B：砌體結構建筑 C：空間結構建筑 D：框架結構建筑

E：框架剪力墻結構建筑

8、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

9、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃 B：房地產經紀人要樹立風險防范意識 C：要對可能發生的各類風險有所認識 D：房地產經紀人業務的信息收集 E：業務操作流程要盡量規范化

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

11、中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑證，嚴禁偽造、或轉讓。A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

12、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計算項目總成本 B：調查競爭對手價格 C：得出本項目價格 D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

13、保險合同的當事人有。A：保險人 B：被保險人 C：投保人 D：受益人 E：輔助人

14、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括。A：商品房預售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書

D：施工許可證 E：開盤廣告

15、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。A：承擔交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況 E：所得交付被代理人

16、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

17、大多數人能感知的景觀正向美學特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

18、風險管理的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，其中損失發生后的目標有。A：節約成本

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：維持生存

D：保證公司的持續發展 E：減少憂慮心理

19、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：幾何法

E：光電面積量測儀法

20、從想象與現實的關系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

21、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和經紀行業的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業人士和專業機構組成。A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性

E：客戶資金代收代付風險

22、關于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。A：微波>超短波>短波>中波>長波 B：長波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>長波>中波 D：長波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、依據委托人的不同，房地產代理可分為。A：買方代理 B：全權代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

24、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資

25、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

第二篇：上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

7、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

12、根據對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統的優勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及時

B：對業務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業頑癥 D：業務門店之間的信息資源共享更為容易實現 E：客戶資金代收代付風險

13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

14、存量房買方代理業務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實地看房

C：合同款項支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。A：成立協會 B：業必歸會 C：人必歸業 D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

16、我國現行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率

E：權利型房地產投資信托

17、下列房地產經紀機構的經營戰略中，的前提思想是：企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：多向多樣化戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

18、美國房地產代理業務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權合同 B：開放出售權合同 C：獨售權共享合同 D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托 20、物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是。A：業主委員會 B：街道辦事處

C：區、縣人民政府房地產行政主管部門 D：業主大會

E：權利型房地產投資信托

21、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協商報酬 E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。A：統計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

24、房地產產品的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優勢來源之一。A：生產環節 B：銷售環節 C：建筑環節 D：檢驗環節

E：工廠的生產設備

25、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

2、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業發展規律 E：與城市發展方向一致

3、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利，享有房地產優先購買權的人有。A：房地產共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權人

4、房地產經紀人填寫《物業勘查表》時，經常出現的問題有。A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經紀行業的職業道德

C：不在勘查現場進行房地產價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規是指等地方性法規。

A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

C：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經濟特區所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區范圍內實施的法規

E：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

10、按照．保險分為財產保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

17、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關部門和行業組織推薦的房地產經紀合同文本 E：房地產經紀合同應當有執行該業務的房地產經紀機構的簽名

19、房地產價格調查的內容包括。A：房地產市場供求情況的變化趨勢

B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發個案所在城市及街區房地產市場價格 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響 20、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構所有房源信息完全共享

B：提高了房地產經紀人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產經紀人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

25、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

第三篇：江蘇省2017年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規定模擬試題

江蘇省2017年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規定模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。

A：不變

B：遞減

C：遞增

D：酌情調整

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。

A：土地復墾費

B：耕地占用稅

C：土地荒蕪費

D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

3、企業深入了解顧客需要以確定企業經營方向的重要途徑是。

A：市場細分

B：市場分析

C：市場結構分析

D：市場調查

E：工廠的生產設備

4、由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產設備

5、反映地塊開發強度的重要指標是。

A：建筑限高

B：容積率

C：建筑密度

D：用地性質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現的房地產市場的基本特征是。

A：交易復雜性

B：供給滯后性

C：不完全競爭性

D：與金融市場關聯度高 E：工廠的生產設備

7、注冊房地產估價師信用的主要內容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價項目匯總

E：權利型房地產投資信托

8、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配

B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程

C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和。

A：靈活機智

B：信息公開

C：熱情周到

D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。

A：顧客

B：回報

C：成本

D：便利

E：工廠的生產設備

11、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。

A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求

C：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象

D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況

E：工廠的生產設備

12、經紀行為中最原始的一種方式是。

A：行紀

B：代理

C：包銷

D：居間

E：客戶資金代收代付風險

13、由于我國房地產經紀行業形成初期成立的企業絕大多數是小型企業，因而大多采用。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中

B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態關系規則

D：培養復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

15、時間序列分析中，現象在不同時間上的觀測值的表現形式不包括。

A：全數

B：絕對數

C：平均數

D：相對數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產有償轉讓的行為不包括。

A：房地產繼承

B：房地產買賣

C：房地產入股

D：房地產抵債

E：權利型房地產投資信托

17、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理。

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：建設工程規劃許可證

D：鄉村建設規劃許可證

E：權利型房地產投資信托

18、下列作用中，不屬于房地產經紀服務合同作用的是。

A：有效保障合同當事人的合法權益

B：維護和保證市場交易的安全

C：維護和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風險

19、專業的按揭服務公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務客戶，為貸款者提供專業服務，其價值主要體現在為貸款者。

A：減低風險和提高效益

B：提高效益和節省時間

C：提高效益和保障交易安全

D：節省時間和減低風險

E：工廠的生產設備

20、在市場經濟條件下，是合法保障交易雙方權利的最有效形式。

A：政策

B：合同

C：法律 D：規約

E：客戶資金代收代付風險

21、對于在看房過程中發生的突發事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發事件的處理錯誤的是。

A：業主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋

B：確定業主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業主或客戶失約的，在一方面前發泄對另一方的不滿

E：工廠的生產設備

22、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記

B：禁止客戶與業主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議”

D：避免客戶與業主見面

E：工廠的生產設備

23、把企業的同環境因素結合起來，才能決定企業是否把該細分市場作為自己的目標市場。

A：能力

B：調查

C：風險

D：營銷戰略

E：工廠的生產設備

24、《民法通則》規定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀機構的義務不包括。

A：在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B：向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議

C：督促房地產經紀人員認真開展經紀業務

D：為委托人保守商業秘密

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、中國民法的基本原則主要包括。

A：平等原則

B：自愿原則

C：尊重良俗原則

D：誠實守法原則 E：公平原則

2、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

3、由省級稅務機關確定城鎮用地是否免稅的項目有。

A：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

B：由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

E：個人所有的居住房屋及院落的用地

4、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。

A：品牌創建

B：品牌推廣

C：品牌定位

D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

5、一般情況下，客戶的看房結果為不滿意時，房地產經紀人應采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優缺點，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進行解決

D：及時了解客戶在價格上的心理底線

E：進一步明確客戶的購房需求

6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

7、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

E：項目建議書批復文件

8、房地產價格中，把在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、辦公、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設用地使用權在某一時點的平均價格稱為。

A：基準地價

B：標定地價 C：房屋重置價格

D：補地價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業銀行

10、房地產市場分析與地區經濟分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點主要表現在。

A：主要是研究影響某一特定類型物業供給和需求的各種因素

B：房地產市場分析的內容不僅關注某類物業市場狀況指標，還要研究地區社會經濟狀況指標

C：主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素

D：主要的變量是人口、住戶數、就業和收入

E：側重于發掘客戶的偏好，分析房地產項目與客戶需求的匹配度

11、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續

B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續

C：必須辦理用地審批手續

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續

12、根據《物業管理條例》的規定，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產違法行為有。

A：未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途

B：擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途

C：擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益

D：業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動

E：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營

13、房地產經紀企業的資金來源不包括。

A：風險投資基金

B：企業內部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風險

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、MLS系統根據系統規模的分類是。

A：獨家代理的MLS系統

B：全國性的MLS系統

C：僅買方代理的MLS系統

D：企業之間的MLS系統

E：企業內部的MLS系統

16、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。

A：協商性

B：引導性

C：聯盟性

D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列經濟活動中，需要補交地價的有。

A：出租商品房

B：提高容積率

C：延長土地使用期限

D：轉讓經濟適用住房

E：工業用地改為商業用地

18、非政府部門的金融機構或行業組織以協商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在房源信息的共享形式中，私盤制的優點主要表現在。

A：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

B：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

C：使每位房地產經紀人的“生意面”達到最廣

D：使每位房地產經紀人獲得最廣泛信息

E：使每位房地產經紀人的工作效率得到提高

20、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。

A：主觀的、非個人

B：客觀的、非個人

C：客觀的、個人

D：主觀的、個人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、存量房客源信息開發策略包括。

A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發展和顧客之間的關系 C：隨時發現客戶信息

D：使潛在客戶變為真正的客戶

E：進行購買力與消費信用分析

22、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房現售應當符合的條件包括。

A：物業管理方案已經落實

B：拆遷安置已經落實

C：已通過竣工驗收

D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關于施工進度的說明

23、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數據如下表第2列所示，則三項移動平均數分別為。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、在買賣業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。

A：預估看房結果

B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動

D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

25、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創造力和再造能力

第四篇：貴州2017年房地產經紀人住房公積金的繳納規定考試題

貴州2017年房地產經紀人：住房公積金的繳納規定考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于公開招標和邀請招標的說法，錯誤的是。A：公開招標為無限競爭性公開招標 B：相對于公開招標來說，邀請招標的成本比較低 C：公開招標可能會漏掉一些有較強競爭力的物業服務企業 D：邀請招標可以保證投標企業具有相關的資質條件和經驗 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮。A：交通便利程度 B：周圍環境狀況 C：繁華程度 D：臨街深度 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產企業在市場中的地位和興衰。A：市場戰略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產設備

4、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

5、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營 D：設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

7、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A：網上虛擬地盤 B：房地產經紀門店 C：房源發布網絡化 D：網上門店 E：客戶資金代收代付風險

8、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％ E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業稅 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網絡溝通 E：工廠的生產設備

11、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險 D：動態貸款風險 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是。A：房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容 B：房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢 C：房地產登記手續代辦可以收取報酬 D：房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風險

14、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規劃管理來實現。A：宏觀管理 B：細節管理 C：一般管理 D：分批管理 E：權利型房地產投資信托

15、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格 B：房地產市場評估價格 C：中介服務價格 D：房地產市場交易價格 E：權利型房地產投資信托

16、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現代風格 B：混合型風格 C：傳統風格 D：后現代風格 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、建設單位持建設項目的有關批準文件，向土地行政主管部門提出建設用地申請。A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉人民政府 E：權利型房地產投資信托

18、可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備

19、根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用 B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風險

21、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是。A：無店經營模式 B：單店經營模式 C：多店經營模式 D：連鎖店經營模式 E：客戶資金代收代付風險

22、《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備

24、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。A：使用權 B：抵押權 C：管理權 D：監督權 E：工廠的生產設備

25、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地使用權租賃 C：國有土地使用權抵押 D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格

2、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現狀 B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人 E：在法律上有絕對的效力

4、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環節通常是。A：物業交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結算物業費等相關費用 E：客戶資金代收代付風險

5、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％ E：客戶資金代收代付風險

6、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于契稅的減免規定，說法正確的有。A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅 B：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅 E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅

8、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動 B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動 C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同 D：在辦理保險業務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業務的行為由保險人承擔責任

9、依據委托人的不同，房地產代理可分為。A：買方代理 B：全權代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

10、下列屬于房地產估價機構二級資質條件的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣 B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產估價師 D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師 E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

11、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣 B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低 D：容易產生客戶流失 E：對發展商的品牌有一定的負面影響

12、統計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監督作用 E：控制作用

13、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉換的犬趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業建設。A：經濟 B：基礎

C：自律 D：環境 E：客戶資金代收代付風險

14、國外房地產代理業務的運作方式有。A：經紀人獨家銷售 B：賣主與經紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經銷 E：聯合專賣銷售

15、氣質表現在心理過程的上。A：穩定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

16、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。A：磚木結構建筑 B：鋼筋混凝土結構建筑 C：磚混結構建筑 D：砌體結構建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方 D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、房屋租賃代理業務的特點有。A：流程相對簡單 B：可能轉為買賣代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內實現委托人的委托事項 20、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325

C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在城市紫線范圍內禁止進行。A：用地改作他用 B：違反保護規劃的大面積拆除、開發 C：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施 E：占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

22、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。A：抵押物毀損風險 B：抵押物價值評估風險 C：抵押物貶值風險 D：抵押物日常維護風險 E：抵押物處置風險

23、MLS系統很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現了房地產開發商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。A：不可移動性 B：交易復雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性

24、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有。A：信息資源 B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業聲譽 E：人力資源

25、分戶建筑面積是指。A：以一個套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：安徽省2015年下半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規定模擬試題

安徽省2015年下半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納

規定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場營銷環境的特征中，要求企業根據環境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。

A：差異性

B：多變性

C：相關性

D：有限性

E：工廠的生產設備

2、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。

A：地域性

B：社會性

C：區域性

D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

3、在房地產經紀人溝通方式中，非語言溝通的優點是。

A：可以馬上得到對方的反饋

B：信息準確

C：充分表達傳遞著的態度

D：接受者有充分的時間進行分析

E：工廠的生產設備

4、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費元。

A：

B：10 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是。

A：業務部門

B：基礎部門

C：客戶服務部門

D：業務支持部門

E：客戶資金代收代付風險

6、小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿萬的城市。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀的核心功能是房地產交易。

A：加速

B：提供

C：促成D：監督

E：客戶資金代收代付風險

8、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門。

A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

9、《城市房地產開發經營管理條例》屬于。

A：法律

B：行政法規

C：地方性法規

D：行政規章

E：權利型房地產投資信托

10、我國《土地管理法》規定，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。

A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權利型房地產投資信托

11、關于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。

A：依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記

B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記

C：農民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所有權初始登記

D：依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和。

A：靈活機智

B：信息公開

C：熱情周到

D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

13、下列步驟中，的內容主要包括出租房的實物狀況、權屬狀況以及周邊環境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業務洽談

C：出租房查驗

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

14、我國《土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。

A：6 B：8 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。

A：觀察能力

B：表達能力

C：社交能力

D：良好品質

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

17、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。

A：住房公積金總賬核算

B：住房公積金政府賬戶核算

C：住房公積金單位賬戶核算

D：住房公積金個人賬戶核算

E：權利型房地產投資信托

18、如果房地產經紀人要將房源發布在媒體上，需要得到的書面同意。

A：房地產經紀機構負責人

B：委托人

C：政府有關部門負責人 D：相關媒體機構負責人

E：工廠的生產設備

19、選聘、解聘物業服務企業是的職責。

A：業主大會

B：業主委員會

C：居民委員會

D：業主大會籌備組

E：權利型房地產投資信托

20、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。

A：離、退休

B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權利型房地產投資信托

21、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。

A：涂料地面

B：防腐蝕地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。

A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略

C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結合策略

E：工廠的生產設備

23、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產估價機構的二級資質，需要取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續年以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

25、房源的決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業的市場價格。

A：物理屬性

B：心理屬性

C：法律屬性

D：社會屬性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋權屬登記信息的原始登記憑證包括。

A：房屋權利登記申請表

B：房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據

C：房屋權屬登記申請人提交的其他資料

D：房屋自然狀況

E：房屋權利狀況

2、中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑證，嚴禁偽造、或轉讓。

A：變造

B：涂改

C：租用

D：出借

E：變更

3、以下每組的房地產中，為替代關系的是。

A：經濟適用住房與普通商品住宅之間

B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區的住宅和普通住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為年。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。

A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》

B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》

C：《房地產經紀業務合同推薦文本》

D：《房地產經紀執業規則》

E：《商品房買賣合同示范文本》

6、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。

A：品牌具有獨立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌具有品牌價值

E：品牌塑造需要一個過程

7、把握寫字樓開盤活動調性的原則有．

A：保值增值空間

B：層次感

C：商務感

D：優越感

E：高端屬性

8、洛可可風格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強調層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾

9、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產登記機構

B：房地產估價機構

C：房地產經紀機構

D：房地產經紀人

E：房地產經紀人協理

10、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。

A：土地儲備貸款

B：房地產開發貸款

C：信用貸款

D：個人住房貸款

E：商業用房貸款

11、從發達國家和地區的經驗來看，對房地產經紀行業服務過程規范性方面的管理，主要通過方面內容的管理來實現。

A：各國(地區)房地產經紀行業管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益

B：房地產經紀收費

C：房地產經紀業的誠信管理

D：行業競爭與協作的管理

E：房地產經紀業執業規范

12、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。

A：磚混結構

B：鋼結構

C：鋼筋混凝土結構

D：磚木結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素包括。

A：該種房地產的價格水平

B：消費者的收入水平 C：消費者的偏好

D：相關物品的價格水平

E：房地產的供應量

14、房地產銷售市場統計表應包括。

A：已售和待售房地產的名稱、地區

B：已售和待售房地產居住密度、交易狀況

C：已售和待售房地產開發企業、數量

D：房地產出售時的房齡和狀況

E：客戶資料和調查日期 15、2006年12月29日，原建設部、中國人民銀行共同下發了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，就是為了建立的房地產經紀市場秩序，維護房地產經紀活動當事人的合法權益。

A：主體誠信

B：經營合法

C：行為規范

D：管制健全

E：監管有力

16、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。

A：建制鎮

B：地級市

C：副地級市

D：副省級市

E：直轄市

17、房地產經紀人應當具備的職業素養有。

A：自信

B：堅強的毅力

C：不斷自我激勵

D：不斷學習專業知識

E：對客戶察言觀色的能力

18、業種組合原則是按區域需求來確定的，種類要全，業種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導消費的原則，業種組合的模式包括等。

A：互補式

B：品牌式

C：衍生式

D：系統式

E：綜合式

19、加強房地產經紀機構財務管理的途徑是。

A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立企業財務管理目標

C：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

D：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

E：加強成本管理

20、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風險

21、業主大會籌備組應當做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)B：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數

D：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

E：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

22、在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長”特征的氣質類型屬于。

A：抑郁質類型

B：膽汁質類型

C：多血質類型

D：黏液質類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下到房地產統計指標中，屬于時點指標的有。

A：商品房銷售面積

B：實有住宅套數

C：商品房竣工面積

D：房屋空置面積

E：新建商品房批準預售面積

24、保險的職能主要包括。

A：代理和咨詢

B：分散危險

C：組織經濟補償

D：融通資金

E：社會投資

25、反映房屋交易狀況的主要統計指標有。

A：商品房批準預售面積

B：商品房可預售面積

C：商品房預售面積

D：商品房可售面積

E：商品房登記銷售面積