第一篇：廣西2015年房地產經紀人《相關知識》模擬試題范文

廣西2015年房地產經紀人《相關知識》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

2、城鎮土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率

E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環節。

A：產權過戶

B：產權登記

C：物業交接

D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優決定。

A：公正、公開、公平

B：公開、平等、自愿

C：公正、公開、平等

D：公正、公開、透明

E：權利型房地產投資信托

5、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、從20世紀20年代到第二次世界大戰結束，是市場營銷學的時期。

A：初創

B：應用

C：逐步完善

D：形成和發展 E：工廠的生產設備

7、不屬于植物營養物的是。

A：氪

B：氮

C：鉀

D：硫

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在存量房賣方代理業務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。

A：尋找客戶

B：展示房地產

C：接待客戶并獲取信任

D：營銷展示

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統

B：決策支持子系統

C：客戶聯絡中心

D：客戶資料數據庫

E：客戶資金代收代付風險

11、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

12、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。

A：外墻涂料、內墻涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶劑性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。

A：統計因素

B：價格因素

C：地理因素

D：行為因素 E：工廠的生產設備

14、區域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。

A：供應量

B：競爭項目分析

C：客戶主要特征

D：產品類型

E：工廠的生產設備

15、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權對該財產優先受償的權利，屬于。

A：留置權

B：質權

C：抵押權

D：保障權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產定價目標中，一般用于房地產長期投資項目。

A：穩定價格目標

B：競爭定價目標

C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標

E：工廠的生產設備

17、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢一查詢結果證明的出具

B：查詢機構提供查詢一查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具

C：查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具一查詢機構提供查詢

D：查詢結果證明的出具一查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢

E：權利型房地產投資信托

18、根據《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A：由房屋登記機構予以收繳

B：由房屋交易管理部門予以收繳

C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

19、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。

A：開拓客戶方式消極

B：客戶信息準確度低

C：客房開發成本高

D：難于與客戶建立關系

E：工廠的生產設備

20、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。

A：品牌戰略的選擇

B：組織結構的選擇

C：企業規模的確定

D：規模化經營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

21、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

22、房源的開拓原則不包括。

A：片面性

B：及時性

C：集中性

D：持續性

E：工廠的生產設備

23、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為。

A：承諾

B：買賣合同

C：代理

D：契約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物折舊中的物質折舊可進一步從來認識和把握。

A：設備、設施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存

2、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款包括。

A：當事人姓名或者名稱及住所

B：租賃用途 C：租金及交付日期

D：租賃期限

E：房屋修繕責任 3、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業的發展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

4、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。

A：有目的B：有計劃

C：有方法

D：主動

E：被動

5、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有

A：財產事務管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會投資職能

6、按信息傳遞方式，人際交往可分為。

A：雙向交往

B：口頭語言交往

C：書面語言交往

D：直接交往

E：單向交往

7、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

8、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。

A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

B：發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修

C：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

9、常見的統計調查方式中，被稱為判斷抽樣的是。

A：抽樣調查

B：重點調查

C：典型調查

D：普查

E：全面調查

10、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的自愿原則主要體現在。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭

B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

11、品牌傳播以品牌規劃為基礎，只有通過品牌規劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。

A：價值

B：個性

C：視覺

D：質量

E：結構

12、對于房地產經紀人而言，客戶接待環節的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。

A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息

C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息

D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點

E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

13、在實際情況中，房地產的開發成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費

C：勘察設計和前期工程費

D：房屋建筑安裝工程費

E：開發建設過程中的稅費

14、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有。

A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的D：脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的E：在一個房地產經紀機構執業滿4年的

15、邀請專業建筑設計人員進行項目規劃設計、園林規劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產品的熟悉和理解。

A：規劃趨勢

B：規劃優勢 C：規劃設計的內容

D：產品特點

E：建筑特色

16、伴隨著市場營銷史的發展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。

A：價值導向

B：生產導向

C：推銷導向

D：產品導向

E：營銷導向

17、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經濟信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

20、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協助檢查家具電器是否正常工作

21、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

22、在房地產市場調查過程中，無論是原始數據還是二手數據，在進行市場分析時都要求是。A：最新的B：相關的C：可靠的D：準確的

E：具有代表性的

23、指數按照不同，可分為數量指數和質量指數。

A：計算方法

B：所反映的內容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、根據我國《物權法》的規定，下列事項由業主共同決定，其中決定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

A：制定和修改業主大會議事規則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約

C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E：選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

25、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：單向交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年福建省房地產經紀人：營業稅的相關知識模擬試題

2015年福建省房地產經紀人：營業稅的相關知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶購買動機和需求

B：實現客戶的終生價值

C：長期維系與客戶的良好關系

D：鎖定核心客戶群

E：工廠的生產設備

2、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中引起的風險。

A：信息欠缺

B：操作不規范

C：承諾不當

D：產權糾紛

E：工廠的生產設備

3、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。

A：消費者的特點

B：市場效益的趨勢

C：市場戰略的方法

D：消費水平的增長

E：工廠的生產設備

4、可以公開查詢的房屋權屬登記信息是。

A：訴訟案件直接相關的原始登記憑證

B：他項權利設定時間的登記憑證

C：仲裁事項直接相關的原始登記憑證

D：公證事項直接相關的原始登記憑證

E：權利型房地產投資信托

5、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進行適當的處理_→求取比準價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進行適當的處理→求取比準價值

C：對可比實例的成交價格進行適當的處理→披集交易實例→選取可比實例→求取比準價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準價值→對可比實例的成交價格進行適當的處理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、常用于個人住房貸款債權信托的是。

A：特定資金信托

B：房地產按揭信托

C：房地產信托貸款 D：房地產債權信托

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列房地產經紀人行為中，可以防止“跳單”的是。

A：避免客戶與業主取得聯系

B：默許雙方交換聯系方式

C：默許雙方單獨在一起交流

D：看房后讓雙方一起離開

E：工廠的生產設備

8、一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為名的單數。

A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權利型房地產投資信托

9、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。

A：城市規劃部門和行政管理部門

B：房地產管理部門和土地管理部門

C：城市規劃部門和土地管理部門

D：房地產管理部門和城市規劃部門

E：權利型房地產投資信托

10、住房公積金的繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。

A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

11、物業管理招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用方式。

A：公開招標

B：評標

C：邀請招標

D：議標

E：權利型房地產投資信托

12、房屋登記規定中，關于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請人

B：利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

C：需要更正房屋權屬證書內容的，無需書面通知權利人換領房屋權屬證書

D：房屋登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記

E：權利型房地產投資信托

13、采用時，由職能機構派出、參加橫向機構(事業部或項目組)的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

14、下列選項中，通常是影響房地產交易成敗的關鍵因素，同時又是房地產市場營銷組合中最難以確定的因素。

A：戰略

B：計劃

C：價格

D：目標

E：工廠的生產設備

15、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。

A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優勢

C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同

E：工廠的生產設備

16、材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構(墻體、屋蓋)設計時要考慮的重要因素，為了保持室內溫度的穩定性，應選用的建筑材料。

A：導熱性差、熱容量較大

B：導熱性差、熱容量較小

C：導熱性好、熱容量較大

D：導熱性好、熱容量較小

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。

A：契約登記制和托倫斯登記制

B：契約登記制和權利登記制

C：權利登記制和異議登記制

D：權利登記制和托倫斯登記制

E：權利型房地產投資信托

19、關于城市規劃的編制要求，說法錯誤的是。

A：城市人民政府組織編制城市總體規劃

B：直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批 C：省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報本級人民政府審批

E：權利型房地產投資信托

20、合同生效應具備一定的條件，不包括。

A：內容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益

C：當事人具有相應的民事行為能力

D：意思表示真實

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證

B：公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證

D：房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證

E：權利型房地產投資信托

22、任何一個房地產項目在投入建設之前都需要根據既定的，進行前期的市場定位與大致的產品類型界定。

A：土地管理權限和規劃

B：土地性質與規劃用途

C：土地性質和管理權限

D：土地管理權限和使用年限

E：工廠的生產設備

23、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權證

C：書面租賃合同

D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀合同應當有執行該業務的的簽名。

A：注冊房地產經紀人

B：政府相關人員

C：注冊房地產價格評估員

D：注冊房地產咨詢人

E：權利型房地產投資信托

25、規范的房地產經紀機構應站在立場上保障雙方當事人的合法權益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。

A：主觀、平等的B：客觀、公正的C：主觀、公平的D：獨立、公開的

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續發行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。

A：契約型基金

B：公司型基金

C：開放型基金

D：封閉型基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。

A：管理用房

B：餐廳

C：會議室

D：住宅客廳

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。

A：信息傳遞方式

B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋

D：交往者的身份

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。

A：基于區域屬性判斷

B：基于項目既定市場定位

C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點

E：基于市場實操案例反饋

5、環境污染按照，可分為物理污染、化學污染、生物污染。

A：環境要素

B：污染物的性質

C：污染物的形態

D：污染產生的原因

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、墻體應滿足的基本要求主要有。

A：具有足夠的強度和穩定性

B：滿足熱工方面的要求

C：符合美觀經濟的要求

D：具有一定的隔聲性能

E：具有一定的防火性能

7、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此產權清晰是成交的前提條件。在了解房屋產權狀況時應注意的問題有。

A：有房屋必定有產權

B：有房地產證未必有產權

C：產權是否登記 D：產權是否完整

E：是否是法律禁止轉讓的房地產

8、信用風險是房地產經紀業務中的主要風險之一，其表現形式有。

A：銀行抵押貸款風險

B：同行合作風險

C：交易資金保管風險

D：資金流向監控風險

E：客戶資金代收代付風險

9、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、關于行紀的表述，正確的是。

A：行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為

B：從事行紀活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也較重

C：在通常情況下，經紀人與委托人之間有長期固定的合作關系

D：大多數情況下經紀人都取得交易商品的所有權

E：經紀人在行紀業務中應因介入買賣而改變中介本質

11、存量房經紀業務的基本共性是標的房地產以房地產為主。

A：單宗

B：單筆

C：整宗

D：單位

E：客戶資金代收代付風險

12、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。

A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金

C：住房裝修費用及住房貸款利息

D：住房手續費及公證費用

E：城市廉租住房建設

13、房地產市場周期不包括的階段是。

A：增長期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、各個個體表現可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。

A：差異性

B：同質性 C：統一性

D：客觀性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為。

A：應收標價法

B：預付標價法

C：間接標價法

D：直接標價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬元的工廠廁所

B：建筑面積為的學校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫院自行車庫

D：建筑面積為的小區物業管理用房

E：建筑面積為的博物館庫房

17、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是。

A：商業行為

B：政策行為

C：宏觀調控行為

D：市場行為

E：客戶資金代收代付風險

18、門店經營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面地考慮門店經營的可行性和延續性，往往要注意協商的環節包括。

A：租金價格及調整

B：是否便于停車

C：繳付方式

D：鄰居類型

E：附加條件

19、大戶型及別墅客戶的消費特征表現在等方面。

A：置業經驗非常豐富，對物業有自己獨有的判斷

B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務

C：表現比較低調，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業品質及形象等精神層面

20、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續

C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪

E：合同條款應有房屋質量條款

21、《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有等。

A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產成交價格申報制度

C：房地產價格評估制度

D：住房公積金制度

E：土地使用權和房屋所有權登記發證制度

22、環境噪聲污染源包括。

A：工業噪聲

B：交通噪聲

C：社會生活噪聲

D：建筑施工噪聲

E：農業噪聲

23、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。

A：公平原則

B：平等原則

C：公序良俗原則

D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產租賃主要包括。

A：辦公樓的出租

B：存量房屋的轉租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房現房出租

E：新建商品房的期權預租

25、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

第三篇：房地產經紀人考試試題_經紀實務模擬試題

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!單項選擇題 1．()是房地產營銷計劃的核心部分。答案（）A．營銷策略 B．營銷目標 C．行動方案 D．預算開支 2．客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．實效性 C．潛在性 D．可能性 3．定金合同從()起生效。答案（）A．簽訂之日 B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期 D．實際交付定金之日 4．大業主是相對于小業主而言的，它通常指的是()，答案（）A．擁有批量房屋的單位 B．擁有許多房屋的個人 C．擁有大房子的個人

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D．物業管理企業 5．在不成熟的房地產經紀市場中，優質房源往往成為同業追逐的對象。居間業務中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨家委托 B．押扣房屋權屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購該房屋 6．項目取得與地塊研究工作在()進行。答案（）A．開發商獲得土地之前 B．開發商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測定屬于()。答案（）A．廣告活動過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標效果的測定 D．廣告媒體效果評價 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價格為48萬元，2001年可以售出價格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價格最終變化的是()。答案（）A．市場信息 B．出售心態 C．新舊程度

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!D．市場供求 9．()試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。答案（）A．預測性調查 B．因果性調查 C．探測性調查 D．描述性調查 10．房地產市場調查按具體的調查方法劃分,主要有訪問法．觀察法和()。答案（）A．定性調查法 B．抽樣法 C．實驗法 D．重點調查法 11．房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括()。答案（）A．銀行共管賬戶 B．開發商代收代管 C．銀行代收代付 D．機構代管 12．進行客戶定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市場細分方法 B．市場分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策劃方法

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!13．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是()。答案（）A．交易雙方協定定價 B．較多使用促銷手段 C．轉少使用促銷手段 D．采用商獲科土地之后 14．()負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。答案（）A．各省級房地產管理部門 B．建設部房地產管理部門 C．各省級房地產管理部門或其授權的機構 D．建設部房地產管理部門或其授權的機構 15．利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應”是()的表現形式。答案（）A．搶購促成法 B．漲價促成法 C．從眾促成法 D．壓力促成法 16．房地產交易中最敏感．最關鍵的因素就是()。答案（）A．物業 B．服務 C．價格 D．信用 17．核實產權最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地產產權登記部門核實 B．請鑒定機構鑒定 C．請開發商核實 D．請公證機關公證 18．分支機構能獨立開發房地產經紀業務，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場差異化產品。答案（）A．形象定位 B．市場定位 C．產品定位 D．客戶定位 20．營銷渠道是促使()由生產者轉移到消費者的途徑。答案（）A．產品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉租合同()。答案（）A．繼續執行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執行考試大 D．重新簽訂轉租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2002年5月6日 調整利率，那么新利率應從()開始執行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產是一種特殊商品，()是其與勞動力．資本以及其他類別商品的最大區別。答案（）A．不可移動性 B．投資大 C．建設周期長 D．單一性 24．房地產市場細分的程序是()。1．確定粗略市場2針對確定的目標市場特性；2．制定進入目標市場的營銷策略；3．將每個粗略的細分市場按購買者的反應程度大小順序排列；4．找出每個粗略細分市場的特性，從中選擇有利于企業經營的粗略細分市場作為目標市場；5．計算目標市場給企業帶來的效益，從而確定企業產品投向目標市場的風險程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運輸等費用的高低．目標市場的特征和企業企望利潤大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。

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答案（）A．購房者本身 B．保險公司

C．開發商 D．銀行 26．下列不屬于房地產居間業務接盤要點的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實產權 C．明確委托關系 D．提供個案資料 27．高考期間，地處某考場附近的一房地產項目的銷售經理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進 B．關系推廣 C．廣告推進 D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個流程是()。答案（）A．確定控制對象 B．設置控制目標 C．確定控制標準 D．選擇檢查方法 29．不列關于均價的說法正確的是()。答案（）

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A．均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系 B．一般來說整體均價是在分棟．分期均價的基礎上建立起來的 C．均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個 30．某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標，當設計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項選擇題 1．影響房地產價格的市場因素不包括()。答案（）A．經紀發展狀況 B．客戶取向 C．發展商營銷目標 D．周邊環境景觀 E．發展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項目展示和傳播 B．與項目產品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標客戶群的特征符合

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!E．一不定期要參照競爭項目 3．產品定位時進行的外部市場環境研究包括()。答案（）A．經濟環境 B．政策環境 C．競爭環境 D．文化環境 E．政治環境 4．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應包括()。答案（）A．《住房抵押貸款申請書》 B．個人收入證明 C．房屋財產保險單副本 D．房屋產權證書復印件 E．單位同意給予貸款的證明 5．房地產營銷計劃的內容包括()。答案（）A．營銷現狀及機會與威脅分析 B．制定營銷目標與營銷策略 C．反饋與改進策略 D．制定行動方案 E．編制預算方案 6．項目定位的內容有()。答案（）A．產品定位 B．客戶定位

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!C．形象定位 D．市場定位 E．定戶型 7．運用市場比較定價法，房地產項目價目表的制訂步驟包括()等。答案（）A．制訂均價 B．制訂分棟．分期均價 C．確定層差和朝向差 D．確定難點和重點戶型價格 E．形成價目表 8．作為推廣費用制定的銷售百分比法的優點是()。答案（）A．根據企業的負擔能力而定，就財務而言合理可行 B．推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規劃有利 C．比較靈活

D．考慮到推陳廣成本．售價與企業利潤之間的關系 E．普遍采納可以使競爭趨于穩定 9．房地產三級市場的營銷特征包括()。答案（）A．產品是增量房地產 B．交易雙方協定定價 C．經常采用廣告．價格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對當前項目區域的廣告情況進行透徹分析 B．確定廣告戰略目標 C．廣告創意分析 D．廣告時間分析與選擇 E．確定廣告預算 11．直營連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定．顧客分散造成的單店規模小．經營成本高等缺點，使企業可通過統一的()形成規模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標準化管理 D．企業管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業務包括()。答案（）A．房屋理財 B．招租居間業務 C．代租代管 D．項目轉讓與合作 E．租售結合 13．下列關于房地產項目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場前提．技術前提和資金投入狀況 B．對樓盤本身有實質性改變 C．利用科學方法構思房地產產品方案的過程 D．皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位

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E．開發商對產品的質量．成本的決策過程

14．關于房地產經紀信息的利用，有關敘述錯誤的是()。答案（）A．房地產經紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發揮出來 B．房地產經紀信息的利用是以信息來影響消費者的 C．不同的信息發布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少．發布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務的不同，決定投入資金的多少 15．房地產經紀人受理委托業務后，主要收集()信息。答案（）A．標的物業信息 B．競爭對手信息 C．與標的物業相關的市場信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風險管理最主要的目標是()與()風險，以防止和減少損失，保障公司業務的順利開展和有序運作。答案（）A．識別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺灣開拓多元化服務分為()。答案（）

A．產業相關 B．投資相關 C．技術相關 D．資訊相關 E．顧客相關 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當 E．履行拒絕 19．()不屬于市場細分的一般方法。答案（）A．依收入細分 B．按細分程度細分 C．完全細分 D．按年齡細分 E．按產品特性的復雜程度 20．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人與其進行業務洽談。業務洽談的環節包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務的能力 B．查驗有關證件如身份證．公司營業執照．產權證．土地使用證．工程規劃許可證以及施

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!工許可證等來了解委托人的主體資格，生產經營狀況及信譽 C．向客戶告知房地產經紀機構的名稱．資格．代理業務優勢以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項 D．就經紀方式．傭金標準．服務標準以及擬采用的經紀合同文本內容等關鍵事項與客戶進行協商，達成委托意向 E．根據委托人的意向，告知辦理房地產交易準備的相關資料 21．在選擇媒體發布房地產項目廣告時，房地產開發商應考慮()。答案（）A．項目規模 B．項目定位 C．樓盤檔次 D．銷售方案 E．銷售經理 22．房地產經紀人員首先必須遵從政府對房地產經紀行業的上崗．開業規定，不得無照．無證執業和經營。其次，在經紀活動的各個環節，如()等各個環節，都必須遵守有關法律．法規的規定。答案（）A．刊登廣告 B．收取傭金 C．辦理手續 D．簽訂合同 E．接受委托 23．房地產經紀的內涵的定義中應把握()核心概念。答案（）A．居間 B．行紀

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!C．傭金 D．代理 E．信息費 24．高開低走定價策略一般適用于()。答案（）A．一些高檔房，開發商高價開盤成功，基本完成預期營銷目標 B．期房銷售 C．人氣較旺的待售小區 D．房地產開發項目銷售量小 E．小區銷售處于宏觀經濟衰退階段 25．按建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》規定，已竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合()條件。答案（）A．取得土地使用權證書 B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證 C．拆遷安置已經落實 D．物業管理方案已經落實 E．取得房地產預售票許可證 單項選擇題答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：

A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第四篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。答案（）A．對環境變化適應能力差 B．橫向溝通協調較為困難C．雙重領導，違反了統一指揮原則D．高層決策遲緩2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規范B．中介C．提升D．發展3．房地產經紀人協理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經紀合同C．有權獨立開展經紀業務D．有權人房地產中介機構4．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。

答案（）

A．道德規范

B．道德觀念

C．職業道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協議D．產權登記的約定14．以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產經紀條例》

B．《地產代理條例》

C．《地產代理與居間條例》

D．《不動產經紀條例》

19．下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．()．物質狀況等進行查驗。答案（）A．環境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系C．會議通知D．行政指令27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產廣告28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協議中說明傭金收費率D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

4．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。答案（）A．公約性質

B．對行業的約束力C．一定的法律約束力D．依據法律制定的特點E．規范該行業從業人員職業道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業務的售后服務內容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續教育B．考勤記錄C．參加業務培訓D．專業論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）A．對行業專業技術的管理B．對房地產經紀業務網絡的管理C．對行業競爭與協作的管理D．對房地產經紀業誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理12．下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有()。答案（）A．房地產代理業務開拓

B．方案設計與推廣C．開發過程控制D．營銷策劃

E．房地產交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協商簽訂房地產代理合同14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入15．美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執照E．行政處罰16．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發布影響消費者C．指導具體的業務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產租賃居間業務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業用房E．出售商品房20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決B．聘請律師調解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢22．下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調整和控制條款D．在授權合同中不含調整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產經紀業務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第五篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（3）

單項選擇題

1．房地產經紀合同的內容由()。答案（）

A．合同當事人約定

B．房地產經紀人獨自確定 C．工商行政主管部門統一規定 D．房地產行政主管部門統一規定

2．在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．賣方 D．買方 3．以合伙企業形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地產經紀人員接待客戶時，最好()。答案（）

A．坐在客戶的側邊 B．坐在客戶的對面 C．坐在客戶的后面 D．緊靠客戶身旁

5．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系 C．會議通知 D．行政指令

6．避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。答案（）

A．制定規范的各類房地產經紀合同示范文本 B．加強對房地產經紀行為的行政管理考試大

C．制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓

D．提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理

7．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表 B．經紀人登記表 C．客戶登記表 D．店務登記表

8．經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。答案（）A．居間 B．代理 C．拍賣 D．信托

9．房地產經紀人員與客戶交談時，應注意()。答案（）A．自我感受 B．自我發揮

C．與客戶目光交流 D．自我評價

10．房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．減少

11．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地產居間業務中房地產經紀人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進行房地產權屬登記備案 B．以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案

C．協助委托人進行房地產權屬登記備案 D．代理被委托人進行房地產權屬登記備案

13．美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是()。答案（）

A．一般代理法規 B．契約法規 C．各州的執照法 D．聯邦法

14．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致 D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可 15．下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是()。答案（）

A．抵押權人只能是房地產所有權人 B．抵押權人不一定是債權人

C．預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦 16．下列說法中，不正確的是()。答案（）

A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式 D．房地產抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的()．設備．裝修等實體狀況。答案（）A．建筑 B．結構 C．配套 D．環境

18．房地產經紀服務的傭金是根據()來確定的。答案（）

A．政府規定的固定數額

B．行業習慣的取費標準

C．交易標的所估價值的一定比例 D．交易標的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是()。答案（）

A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的 B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的 C．抵押房地產被司法機關依法查封的D．21．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達成一致 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇 22．房地產經紀業務應當以()名義承接。答案（）

A．房地產經紀人 B．房地產經紀人協理 C．房地產經紀機構

D．房地產經紀機構代理人

23．買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地產經紀信息的管理原則不包括()。答案（）A．目的性 B．系統性 C．增值性 D．時效性

25．房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。答案（）

A．它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記 B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構 C．它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D．它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題

26．在房地產代理業務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。答案（）

A．全面細致地向客戶介紹房地產現狀 B．認真觀察客戶看房的反應 C．傾聽客戶的陳述考試大

D．引導客戶了解．喜歡所代理的房地產

27．房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管．行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是()。答案（）A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B．管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

28．美國房地產經紀運作方式中最常見．用得最多的是()。答案（）

A．經紀人獨家銷售

B．開放式銷售和聯合專賣銷售 C．賣主與經紀人獨家銷售 D．包底價銷售和優先購買

29．受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是()。答案（）

A．獨立從事房地產經紀工作的自然人 B．可以在全國范圍內從業考試大

C．從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經

紀人協理從業資格考試登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 多項選擇題

1．房地產經紀人受理了委托業務后，首先應收集房地產標的物的信息．與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息()后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。答案（）A．辨別 B．評價 C．分析 D．加工 E．整理

2．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()的綜合體。

答案（）A．投資利潤 B．勞動收入 C．經營收入 D．風險收入 E．服務收入

3．目前個人住房貸款的形式主要有()。答案（）

A．住房公積金貸款 B．抵押貸款 C．商業貸款 D．組合貸款 E．質押貸款

4．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度 C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準 E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排 5．香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產代理條例》，下列說法中正確的有()。答案（）

A．主要由監管局負責處理糾紛

B．監管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律 E．廉政公署不得處理物業買賣．租賃糾紛 6．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權

B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等 C．在授權合同中包含一些調整和控制條款 D．在授權合同中不含調整和控制條款 E．受許人需要支付權利使用費和其他費用

7．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證 C．查看該期房的建設進度 D．查看該房產的房屋所有權證 E．到房地產登記機關查詢

8．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）

A．道德產生于人類社會實踐

B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會

D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性 E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

9．經紀活動涉及()等各個環節，它是商品流通的潤滑劑。答案（）A．生產 B．分配 C．流通 D．消費 E．售后服務

10．根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。答案（）A．日報表 B．周報表 C．月報表 D．綜合信息表 E．專項信息表

11．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）

A．權屬有爭議的 B．權利人住院治療的 C．房屋被司法機關查封的E．權利人在國外定居的12．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交價格

B．透過信息的發布影響消費者 C．指導具體的業務活動 D．制定計劃 E．提高成交價格

13．獲取房地產經紀信息的途徑有()。答案（）

A．從有關單位內部獲取 B．從報紙傳播的信息收集 C．通過行政指令收集 D．現場收集 E．利用網絡獲取

14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入 B．風險收入 C．差價收入 D．經營收入 E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用權出讓金的證明 B．身份證明

C．初始登記申請書 D．土地使用權出讓合同 E．地籍圖

16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間

C．房屋質量保修責任 D．銷售進度

E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準

17．房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。答案（）A．主從 B．經濟 C．執業 D．支配

18．下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是()。答案（）

A．分支機構能獨立開展經紀業務，具有法人資格 B．分支機構財務上可以獨立經濟核算

C．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

D．分支機構首先以自己的財產對外承擔責任

E．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外

19．房地產行政管理部門對房地產經紀行業的年檢主要是檢查房地產經紀組織()等情況。答案（）A．現金流狀況 B．資產規模變化 C．經營業務范圍 D．注冊地點

E．持證從業人員情況

20．屬于房地產初始登記的有()。答案（）

A．土地使用權初始登記

B．新建成房屋所有權初始登記

C．集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記 D．房地產權屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記

21．下列關于房地產居間的說法中，不正確的有()。答案（）

A．實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C．不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同 D．房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同 E．房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算 22．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。答案（）

A．誠實守信原則 B．公開原則 C．平等原則

E．客觀公正原則

23．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）

A．對行業專業技術的管理

B．對房地產經紀業務網絡的管理 C．對行業競爭與協作的管理 D．對房地產經紀業誠信的管理 E．對房地產經紀糾紛的管理

24．房地產經紀機構的組織結構形式包括()。答案（）A．直線職能制 B．分部制

C．領導—員工制 D．直營連鎖制 E．網絡制

25．房地產居間業務流程中的主要環節有()。答案（）

A．居間業務洽談 B．物業投資

C．代理委托人辦理房地產權屬登記備案 D．信息收集與傳播 E．傭金結算 單項選擇題答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多項選擇題答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |