第一篇：天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬試題

天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設工程造價2％以上5％以下 B：建設工程造價3％以上7％以下 C：建設工程造價4％以上8％以下 D：建設工程造價5％以上10％以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性 C：有效性 D：準確性

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、實現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務戰(zhàn)略 B：市場營銷戰(zhàn)略 C：價格戰(zhàn)略 D：職能戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、在存量房買方代理業(yè)務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

8、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷 B：自行拆遷和代理拆遷 C：他人拆遷和自行拆遷 D：自行拆遷和委托拆遷 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設備

11、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護企業(yè)形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現(xiàn)利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩(wěn)定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、把企業(yè)的同環(huán)境因素結合起來，才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力 B：調(diào)查 C：風險 D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范性管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目標客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設的暫定期。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)一級標準的是。A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房屋產(chǎn)權是一種，即權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，可以是所有權人以外的任何人。A：對世權 B：絕對權 C：獨立權 D：特定權

E：客戶資金代收代付風險

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，下列關于房地產(chǎn)轉讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

B：房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

2、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

3、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

4、房地產(chǎn)估價的基本原則包括。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡化原則

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時，應考慮的因素包括。A：銷售價格 B：銷售量 C：銷售目標 D：銷售階段 E：廣告投放

6、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用，其作用包括。

A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌 B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費

C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設 D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識 E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

8、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預留建設用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓的有。

A：依法收回土地使用權的 B：權屬有爭議的

C：依法登記領取權屬證書的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

10、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

11、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

12、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行 B：開發(fā)客戶的成本低 C：客戶信息準確度高 D：較易與客戶建立關系

E：受市場、政策等因素波動很大

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

14、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許

C：雙方當事人應是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權人 E：客戶資金代收代付風險

15、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標 E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權保護的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

20、用益物權的特征有。

A：用益物權是由所有權派生的物權 B：用益物權是一項獨立的物權 C：用益物權一般以動產(chǎn)為客體

D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能 E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

21、室內(nèi)裝飾裝修應滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求 B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

22、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務相關的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準 D：經(jīng)紀服務收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項

24、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

25、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法

第二篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對環(huán)境變化適應能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經(jīng)紀合同C．有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D．有權人房地產(chǎn)中介機構4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經(jīng)紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟9．房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協(xié)議D．產(chǎn)權登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B．《地產(chǎn)代理條例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》

19．下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為B．經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易

C．經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受委托房地產(chǎn)的權屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進行查驗。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀機構在受托權限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規(guī)模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規(guī)律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務的售后服務內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數(shù)學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務培訓D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產(chǎn)權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應注重()。答案（）A．對行業(yè)專業(yè)技術的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務網(wǎng)絡的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務開拓

B．方案設計與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產(chǎn)的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發(fā)布影響消費者C．指導具體的業(yè)務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決B．聘請律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權證E．到房地產(chǎn)登記機關查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第三篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題（3）

單項選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由()。答案（）

A．合同當事人約定

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定 C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

2．在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．賣方 D．買方 3．以合伙企業(yè)形式設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好()。答案（）

A．坐在客戶的側邊 B．坐在客戶的對面 C．坐在客戶的后面 D．緊靠客戶身旁

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系 C．會議通知 D．行政指令

6．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。答案（）

A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本 B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理考試大

C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓

D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身管理

7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表 B．經(jīng)紀人登記表 C．客戶登記表 D．店務登記表

8．經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。答案（）A．居間 B．代理 C．拍賣 D．信托

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意()。答案（）A．自我感受 B．自我發(fā)揮

C．與客戶目光交流 D．自我評價

10．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．減少

11．代理是指經(jīng)紀機構在受托權限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案 B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案

C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案 D．代理被委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案

13．美國有關規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是()。答案（）

A．一般代理法規(guī) B．契約法規(guī) C．各州的執(zhí)照法 D．聯(lián)邦法

14．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致 D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可 15．下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。答案（）

A．抵押權人只能是房地產(chǎn)所有權人 B．抵押權人不一定是債權人

C．預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦 16．下列說法中，不正確的是()。答案（）

A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B．現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式 D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務引領買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的()．設備．裝修等實體狀況。答案（）A．建筑 B．結構 C．配套 D．環(huán)境

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的傭金是根據(jù)()來確定的。答案（）

A．政府規(guī)定的固定數(shù)額

B．行業(yè)習慣的取費標準

C．交易標的所估價值的一定比例 D．交易標的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地產(chǎn)注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產(chǎn)登記機關無權注銷房地產(chǎn)權屬證書的情況是()。答案（）

A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的 B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的 C．抵押房地產(chǎn)被司法機關依法查封的D．21．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達成一致 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當以()名義承接。答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理人

23．買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括()。答案（）A．目的性 B．系統(tǒng)性 C．增值性 D．時效性

25．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。答案（）

A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時進行變更登記 B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)目

D．它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

26．在房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。答案（）

A．全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B．認真觀察客戶看房的反應 C．傾聽客戶的陳述考試大

D．引導客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)

27．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。答案（）A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B．管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

28．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見．用得最多的是()。答案（）

A．經(jīng)紀人獨家銷售

B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售 C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售 D．包底價銷售和優(yōu)先購買

29．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。答案（）

A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人 B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)考試大

C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)

紀人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 多項選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務后，首先應收集房地產(chǎn)標的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。答案（）A．辨別 B．評價 C．分析 D．加工 E．整理

2．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案（）A．投資利潤 B．勞動收入 C．經(jīng)營收入 D．風險收入 E．服務收入

3．目前個人住房貸款的形式主要有()。答案（）

A．住房公積金貸款 B．抵押貸款 C．商業(yè)貸款 D．組合貸款 E．質(zhì)押貸款

4．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度 C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計算標準 E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排 5．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有()。答案（）

A．主要由監(jiān)管局負責處理糾紛

B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律 E．廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛 6．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等 C．在授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款 D．在授權合同中不含調(diào)整和控制條款 E．受許人需要支付權利使用費和其他費用

7．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有()。答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證 C．查看該期房的建設進度 D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權證 E．到房地產(chǎn)登記機關查詢

8．下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）

A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會

D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性 E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

9．經(jīng)紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（）A．生產(chǎn) B．分配 C．流通 D．消費 E．售后服務

10．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為()。答案（）A．日報表 B．周報表 C．月報表 D．綜合信息表 E．專項信息表

11．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）

A．權屬有爭議的 B．權利人住院治療的 C．房屋被司法機關查封的E．權利人在國外定居的12．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交價格

B．透過信息的發(fā)布影響消費者 C．指導具體的業(yè)務活動 D．制定計劃 E．提高成交價格

13．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有()。答案（）

A．從有關單位內(nèi)部獲取 B．從報紙傳播的信息收集 C．通過行政指令收集 D．現(xiàn)場收集 E．利用網(wǎng)絡獲取

14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入 B．風險收入 C．差價收入 D．經(jīng)營收入 E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用權出讓金的證明 B．身份證明

C．初始登記申請書 D．土地使用權出讓合同 E．地籍圖

16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間

C．房屋質(zhì)量保修責任 D．銷售進度

E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準

17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有()關系。答案（）A．主從 B．經(jīng)濟 C．執(zhí)業(yè) D．支配

18．下列關于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是()。答案（）

A．分支機構能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格 B．分支機構財務上可以獨立經(jīng)濟核算

C．分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

D．分支機構首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E．分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑危吹狡趥鶆粘?/p>

19．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織()等情況。答案（）A．現(xiàn)金流狀況 B．資產(chǎn)規(guī)模變化 C．經(jīng)營業(yè)務范圍 D．注冊地點

E．持證從業(yè)人員情況

20．屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。答案（）

A．土地使用權初始登記

B．新建成房屋所有權初始登記

C．集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記 D．房地產(chǎn)權屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記

21．下列關于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。答案（）

A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結算 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有()。答案（）

A．誠實守信原則 B．公開原則 C．平等原則

E．客觀公正原則

23．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應注重()。答案（）

A．對行業(yè)專業(yè)技術的管理

B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務網(wǎng)絡的管理 C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理 E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括()。答案（）A．直線職能制 B．分部制

C．領導—員工制 D．直營連鎖制 E．網(wǎng)絡制

25．房地產(chǎn)居間業(yè)務流程中的主要環(huán)節(jié)有()。答案（）

A．居間業(yè)務洽談 B．物業(yè)投資

C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權屬登記備案 D．信息收集與傳播 E．傭金結算 單項選擇題答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多項選擇題答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |

第四篇：2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》模擬試題

2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、室內(nèi)裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風格 B：自然風格 C：后現(xiàn)代風格 D：現(xiàn)代風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀人提供了交易機會。A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風險

6、物業(yè)服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、經(jīng)紀是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調(diào)控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

10、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監(jiān)理單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人，在代理承租經(jīng)紀業(yè)務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

15、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。A：目標消費群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標 C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務成本

D：半個月至一個月成交租金額標準 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。A：信息整理和媒體選擇 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風險

23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，要轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地地上權 D：土地地役權

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側100 m為城市主干道 C：樓盤東側100 m有一座加油站 D：樓盤北側500 m有一所小學 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務。

A：房源特點、客源特點，以及專業(yè)特長和業(yè)務經(jīng)驗 B：房源類型、客源特點，以及專業(yè)能力和業(yè)務水平C：房源特點、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務水平D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務經(jīng)驗 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有。A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險

C：意外傷害保險 D：信用保險 E：保證保險

2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房改住房包括以購買的公房． A：集資價 B：市場價 C：標準價

D：政府指導價 E：成本價

4、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

5、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設計要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內(nèi)容要有強烈的吸引力

E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為5年 B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

7、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

8、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱 E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

9、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

10、在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為。A：質(zhì)權 B：留置權 C：抵押權 D：用益物權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

12、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風險

13、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著的關系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互為對價 D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產(chǎn)交易權 D：相鄰權

E：房地產(chǎn)租賃權

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A：品牌建立和品牌維護 B：品牌建立和品牌策劃 C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新 D：品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

16、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：人身保險 E：保證保險

17、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

18、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的問題 A：資源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息發(fā)布 E：文件傳輸

20、下列選項中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結構關系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則

E：客戶資金代收代付風險

21、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。A：習慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

22、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進行定位時，應考慮的主要內(nèi)容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經(jīng)營特色 C：項目的建筑特點 D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自身的以及當?shù)氐纳鐣⒔?jīng)濟狀況有密切關系。A：業(yè)務類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn)

24、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。A：信用風險 B：收入風險 C：責任風險

D：醫(yī)療費用風險 E：實務資產(chǎn)風險

25、在了解房屋產(chǎn)權狀況時應注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權 C：產(chǎn)權是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權 E：產(chǎn)權是否系統(tǒng)

第五篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題71、房地產(chǎn)權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項權利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應用相當廣泛。特許經(jīng)營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調(diào)整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構崗位設置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調(diào)研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀律

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關專業(yè)基礎知識

D.計算機知識

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

[答案]B，C，E）