第一篇：2016年上半年安徽省房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格考試試題

2016年上半年安徽省房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新設立的物業服務企業，其資質等級按照核定。

A：標準等級

B：基本等級

C：最高等級

D：最低等級

E：權利型房地產投資信托

2、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區別是。

A：在居間活動中，經紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務

C：居間是經紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

D：在居間活動中，經紀人作為買方代理人

E：客戶資金代收代付風險

3、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。

A：寫字樓初始進入非成熟商務區域

B：同期市場可能存在有力競爭對手

C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體

E：工廠的生產設備

4、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內實現對海量數據的上傳、處理，使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給市場，并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。

A：網絡化

B：共享性

C：協同性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

6、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制 B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風險

7、下列選項中，是指業主授予房地產經紀人其所委托出售房地產的獨家的、排他性的銷售權，在代理合同的有效期內，業主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產出售，均須向擁有獨家銷售權的房地產經紀人支付傭金的行為。

A：買方獨家代理

B：買方委托代理

C：賣方獨家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產設備

8、房地產轉讓最主要的特征是。

A：使用權發生轉移

B：發生權屬變化

C：房地產買賣

D：房地產租賃

E：客戶資金代收代付風險

9、按市政公用設施齊全程度和環境質量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡陋住宅為主

B：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設施齊全，布局完整，環境較好，以多、中、高層住宅為主

D：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。

A：房型和地理區域范圍

B：價格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍

E：工廠的生產設備

11、某市計劃2年內建設一大型商場、項目總投資為4 000萬元，從投資開始到投資全部收回預期年限為12年，則該項目的預期投資收益率為。

A：7．1％

B：8．3％

C：10％

D：12％

E：工廠的生產設備

12、房地產中介服務行業信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。

A：政府、系統管理部門

B：系統管理部門、房地產中介服務機構 C：房地產中介服務機構、政府

D：房地產中介服務結構、系統管理部門

E：權利型房地產投資信托

13、房源的使用價值是由房源的決定的。

A：法律屬性

B：經濟屬性

C：物理屬性

D：心理屬性

E：工廠的生產設備

14、服務協議風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。

A：信息欠缺引起的風險

B：道德風險

C：承諾不當引起的風險

D：操作不規范引起的風險

E：工廠的生產設備

15、項目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風格的介紹

D：項目整體效果圖

E：工廠的生產設備

16、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。

A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈

B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈

D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產設備

17、土地總登記應當發布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。

A：城市規劃行政主管部門

B：監察主管部門

C：城市建設行政主管部門

D：國土資源行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

18、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下

B：5萬元以上

C：10萬元以下

D：10萬元以上

E：權利型房地產投資信托

19、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。A：房改政策

B：土地利用規劃

C：項目所在地區人口及其就業狀況

D：國際和國內政治形勢

E：工廠的生產設備

20、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與的統一。

A：企業文化

B：市場定位

C：項目定位

D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風險

21、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔

B：可由房地產經紀人員承擔

C：可由房地產經紀機構承擔

D：均由房地產經紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

22、在風險的防范措施中，可使房地產經紀機構規避某些自身難以控制、管理的風險。

A：建立監察稽核體系

B：權限的控制與分配

C：風險的轉移

D：對外承諾標準化

E：工廠的生產設備

23、關于物業服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂書面的物業服務合同

B：物業服務合同屬于委托合同

C：物業服務合同可以發生在法人之間

D：物業服務合同不可以發生在公民與法人之間

E：權利型房地產投資信托

24、臨時用地的期限一般不超過年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

25、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內的同業門店的發展狀況、營運狀況進行調查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依法必須實行工程監理的建設工程包括。

A：國家重點建設工程

B：居民自行裝修住宅

C：成片開發建設的住宅小區工程

D：利用外國政府貸款的工程

E：利用國際組織援助資金的工程

2、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業執照

B：企業章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

3、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

4、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。

A：貸款風險的可控程度

B：貸款風險的來源

C：貸款風險的分析層次

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、保險是分散風險、消化損失的一種。

A：權利義務關系

B：契約合同

C：經濟制度

D：經濟補償形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、進行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費者收入、人口統計和心理特征方面的相關信息

B：了解所需商品和服務的類型和規模

C：確定應該采取的營銷手段

D：利于市場調查工作的條理化、規范化

E：預測市場發展前景

7、某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有。A：該種房地產的價格水平

B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平

D：消費者購買欲望

E：消費者對未來的預期

8、企業財務管理的基本內容主要包括：

A：資金運用管理

B：資金回收與分配管理

C：資金籌集管理

D：資源優化配置管理

E：資金動態管理

9、貨幣具有的職能包括。

A：價值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：支付手段

E：國家貨幣

10、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發售方案，發售方案應包括等內容。

A：費用預算

B：媒體配合宣傳計劃

C：銷售目標

D：銷售方式

E：銷售條件

11、房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為。

A：成家價格

B：市場價格

C：單位價格

D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通過信息的發布來影響消費者

C：抬高市場價格

D：規范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

13、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。

A：利用專門市場收集信息

B：利用通信詢問收集信息

C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息

E：利用聯機系統收集信息

14、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位 B：經濟地位

C：文化修養

D：生活情操

E：興趣愛好

15、住宅按照層數，分為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中層住宅

D：中高層住宅

E：高層住宅

16、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。

A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬

B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作

C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同

D：在全國范圍內注冊執業

E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業

17、青年消費者群體的心理特征表現為。

A：追求時尚與新穎

B：追求科學與實用

C：跟風的心理

D：追求自我成熟的表現和消費個性心理的實現

E：沖動性購買多于計劃購買

18、下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有。

A：以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過

B：抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同

C：學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保

D：在建工程不得為第三人提供擔保

E：同一財產不得向兩個以上的債權人抵押

19、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：進度

B：人員

C：質量

D：安全

E：投資

20、統計學中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為。

A：統計總體

B：總體單位

C：個體

D：總體容量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、反映居住狀況的房地產統計指標有。

A：房屋實有建筑面積

B：人均住宅建筑面積

C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數

E：住宅自有率

22、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉租的

C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

23、反映居住狀況的主要統計指標包括。

A：房屋施工面積

B：人均住宅使用面積

C：戶均住宅套數

D：住宅自有(私有)率

E：房屋新開工面積

24、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證

B：當事人身份證明

C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明

E：抵押擔保的主債權合同

25、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：安徽省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題

安徽省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住宅按照層數，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨立承擔民事責任

C：有足夠的財產或者經費

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現在。

A：明確、牢固

B：相對無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產設備

4、如何增強企業的，在市場波動中實現持續發展、永續經營，是國內的房地產經紀機構必須思考的問題。

A：品牌建設

B：抗風險能力

C：文化建設

D：營業利潤

E：客戶資金代收代付風險

5、現房租賃根據房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業用房租賃、工業用房租賃、農業用房租賃等。

A：特點

B：結構

C：用途

D：性質

E：工廠的生產設備

6、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發現時

C：開始起

D：造成損害起 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統

B：決策支持子系統

C：客戶聯絡中心

D：客戶資料數據庫

E：客戶資金代收代付風險

8、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產投資信托

9、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

10、從事房地產經紀的機構是指依法設立，并自領取營業執照之日起日內，到工商登記機關所在地的市、縣人民政府房地產管理部門備案，領取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產違法行為的是。

A：違法轉讓拆遷業務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無證承擔委托拆遷業務

D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。

A：直營連鎖經營

B：特許經營

C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

13、關于房地產經紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產設備

14、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房屋產權證書上的登記面積是。

A：房產測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當事人共同測定的面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

17、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是。

A：無店鋪經營模式

B：有店鋪經營模式

C：直營連鎖經營模式

D：特許加盟經營模式

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區域分布、辦公室內部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局

C：辦公地址選擇、區域分布、辦公室內部布局

D：辦公地址選擇、區域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風險

19、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀機構承接經紀業務后，應當根據委派具備相應素質和能力的房地產經紀人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規定

B：業務區域

C：執業規范

D：業務性質

E：客戶資金代收代付風險

21、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、物業管理活動的依據是。

A：物業服務合同

B：物業交易合同

C：物業經紀合同

D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

23、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。

A：價格

B：節奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產設備

24、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產投資信托

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產產品價格

C：房源地理位置

D：房地產產品質量

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性 B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

2、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間的地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗滲性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產出售價格實行政府指導價的是。

A：公有住房出售的標準價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經濟適用住房的出售價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對資金占用和耗費進行管理

B：對回收資金進行合理地分配

C：對外投資的管理

D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

5、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。

A：市場地位

B：業務領先程度

C：市場占有目標

D：市場拓展計劃

E：人員數量

7、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內，將地役權登記

B：10個工作日內，將抵押權登記

C：10個工作日內，將更正登記

D：10個工作日內，將預告登記

E：10個工作日內，將異議登記

8、房地產貸款的主要風險中，從貸款風險的性質來看，可以分為。

A：靜態貸款風險

B：動態貸款風險

C：可控風險

D：系統性風險

E：非系統性風險

9、房地產咨詢的類型包括。

A：法規類咨詢

B：結構類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術類咨詢

E：參照類咨詢

10、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點

B：門店實際狀況

C：員工工資福利

D：同業門店的情況

E：是否便于停車

11、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價分割

B：折現分割

C：實物分割

D：作價補償

E：按份分割

12、我國《物權法》規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：收益權

E：處分權

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

14、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。

A：凈運營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機械增長

C：凈增長

D：負增長

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括。

A：項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作

C：認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D：認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性

E：客戶資金代收代付風險

17、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

18、城市規模是指城市的大小，包括。

A：發展規模

B：人口規模

C：經濟規模

D：用地規模

E：行政規模

19、個入住房貸款的特點不包括。

A：長期性

B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業執照

B：企業章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

21、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。

A：復雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

22、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。

A：高風險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機性

23、以下關于物業管理的主要法規政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》進一步規范了物業服務的收費行為，保障了業主和物業服務企業的合法權益

B：《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業服務收費的科學性，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據

C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

D：制定《物業管理條例》的目的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境

E：《業主大會規程》的目的在于規范業主大會的活動，維護業主的合法權益

24、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A：居民消費價格指數

B：生產資料價格指數

C：收益乘數率

D：邊際消費傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、事件是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經濟事件

E：自然事件

第三篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第四篇：2015年上半年河南省房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格試題

2015年上半年河南省房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產經紀機構的經營戰略中，就是在有效規模基礎上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費用，以及最大限度地減少成本費用。

A：低成本戰略

B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略

D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

2、根據《房產測繪管理辦法》的規定，房產面積測算失誤，造成重大損失且情節嚴重的，由發證機關予以。

A：警告

B：行政處分

C：通報批評

D：降級處分

E：權利型房地產投資信托

3、下列商業地產項目的營銷策略中，是由于開發商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。

A：整體出租策略

B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工廠的生產設備

4、下列選項中，是指企業針對一個或幾個目標市場的需求并結合企業所具有的資源優勢，為目標客戶群體提供滿足其欲望和需求產品的過程。

A：目標產品

B：市場分析

C：產品定位

D：市場戰略

E：工廠的生產設備

5、在現代寫字樓產品鏈中，是指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

6、物業管理的全面啟動以為標志。

A：物業的接管驗收

B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業主大會的召開

E：權利型房地產投資信托

7、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規范與產業結構

B：市場定位與政府規范

C：市場結構與市場定位

D：法律規范與產業結構

E：工廠的生產設備

8、下列關于預期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預期收益率就是房地產企業通過房地產投資所要達到的最低收益率，是一個預期指標

B：預期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率

C：預期投資收益率目標一般用于房地產短期投資項目

D：預投資收益率可以通過總投資回收年限計算．

E：工廠的生產設備

9、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為．

A：企業發展需求與資金實力

B：企業購置物業的面積需求與資金實力

C：企業購置物業的面積需求與資金周轉狀態

D：企業發展需求與資金周轉狀態

E：工廠的生產設備

10、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對物質品質有特殊要求

D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優質的服務

E：工廠的生產設備

11、按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。

A：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風險

13、按照依法、合理保護企業商業秘密和分類、分級管理原則，房地產中介服務機構、執(從)業人員信用檔案分為兩大類。

A：市場信息和公示信息

B：公示信息和授權查詢信息

C：網絡信息和公示信息

D：交流信息和授權查詢信息

E：權利型房地產投資信托

14、在房地產經紀人員執業資格考試中，同住房和城鄉建設部一起對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準的部門是。

A：人力資源和資質審批部

B：行政主管部和人力資源部

C：人力資源和社會保障部

D：資質審批部和行政主管部

E：權利型房地產投資信托

15、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產投資信托

16、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定：投標人少于個的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式，即議標，選聘具有相應資質的物業服務企業。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

17、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

18、房地產消費行為調查的內容不包括。

A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產商品的數量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求

D：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報告

B：評價報告 C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風險

20、符合客戶的常規看房順序是售樓處的技術要點。

A：模型區

B：功能分區

C：洽談區

D：信息發布區

E：工廠的生產設備

21、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

22、土地登記、統計和確認權屬的法律依據是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：權利型房地產投資信托

24、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次

E：權利型房地產投資信托

25、風險管理損失前的目標主要包括。

A：節約成本和維持生存

B：維持生存和持續發展

C：節約成本和減少憂慮心理

D：盡快恢復正常的經營秩序

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、樓宇自動化系統應具備的基本功能包括。

A：保安監視控制功能

B：辦公自動化功能

C：綜合布線功能

D：消防滅火報警監控功能

E：公用設施監視控制功能

2、房地產估價機構一級資質的條件是。

A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

3、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。

A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

E：加蓋公司公章的收入證明一份

4、房地產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產估價機構三級資質的條件包括。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：合伙企業的出資額人民幣50萬元以上

6、MLS系統很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現了房地產開發商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。

A：不可移動性

B：交易復雜性

C：不及時性

D：融資性

E：不可共享性

7、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

8、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同。房地產中介服務合同主要事項應包括。

A：違約責任和糾紛解決方式

B：中介服務項目名稱、內容、要求和標準

C：當事人姓名或職業及收入

D：收費金額和支付方式、時間

E：合同履行期限

9、執業規范具備的特點是。

A：行業性

B：時代性

C：實用性

D：現勢性

E：廣泛性

10、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費萬元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

11、外墻面磚質地堅硬，具有良好的。

A：耐酸性

B：耐久性

C：耐堿性

D：耐水性

E：保溫性

12、下列影響房地產價格的因素中，通常能引起房地產價格上升的因素有。

A：人口數量增加

B：家庭規模小型化

C：本國貨幣升值

D：建筑材料價格上漲

E：購房抵押貸款利率上升

13、根據房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，房地產經紀機構的經營模式可分為。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式 C：有店鋪經營模式

D：特許加盟連鎖經營模式

E：直營連鎖經營模式

14、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力

C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力

D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

15、房地產經紀服務合同的作用包括。

A：維護和保證市場交易的安全與秩序

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：抬高市場價格

E：有效保障合同當事人的合法權益

16、城市規劃的報建審批管理主要包括。

A：對建設項目選址審批核發項目選址意見書

B：按照規劃實施監察

C：對城市用地審批核發建設用地規劃許可證

D：對建設工程審批核發建設工程規劃許可證

E：對違法占地和違法建設的查處

17、常用的統計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。

A：直方圖

B：圓形圖

C：線形圖

D：象形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在房地產規劃設計階段，房地產經紀人可參與的工作主要有。

A：土地規劃

B：項目定位建議

C：開發建議

D：圖紙設計

E：投資決策

19、房地產專業網站的海量信息及其功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A：搜索、定制

B：編輯、存檔

C：查詢、分類

D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風險

20、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(含5％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

21、房地產投資階段包括。

A：選擇投資方案

B：尋找投資機會

C：設計投資方案

D：評價投資機會

E：實施投資方案

22、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。

A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產市場的基本特征包括。

A：區域性

B：供給滯后性

C：交易復雜性

D：受政府干預較小

E：完全競爭性

24、根據心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是。

A：生理需要

B：安全需要

C：自我實現需要

D：尊重需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在。

A：資訊及時

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

第五篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。答案（）A．對環境變化適應能力差 B．橫向溝通協調較為困難C．雙重領導，違反了統一指揮原則D．高層決策遲緩2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規范B．中介C．提升D．發展3．房地產經紀人協理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經紀合同C．有權獨立開展經紀業務D．有權人房地產中介機構4．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。

答案（）

A．道德規范

B．道德觀念

C．職業道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協議D．產權登記的約定14．以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產經紀條例》

B．《地產代理條例》

C．《地產代理與居間條例》

D．《不動產經紀條例》

19．下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．()．物質狀況等進行查驗。答案（）A．環境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系C．會議通知D．行政指令27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產廣告28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協議中說明傭金收費率D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

4．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。答案（）A．公約性質

B．對行業的約束力C．一定的法律約束力D．依據法律制定的特點E．規范該行業從業人員職業道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業務的售后服務內容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續教育B．考勤記錄C．參加業務培訓D．專業論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）A．對行業專業技術的管理B．對房地產經紀業務網絡的管理C．對行業競爭與協作的管理D．對房地產經紀業誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理12．下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有()。答案（）A．房地產代理業務開拓

B．方案設計與推廣C．開發過程控制D．營銷策劃

E．房地產交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協商簽訂房地產代理合同14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入15．美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執照E．行政處罰16．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發布影響消費者C．指導具體的業務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產租賃居間業務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業用房E．出售商品房20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決B．聘請律師調解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢22．下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調整和控制條款D．在授權合同中不含調整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產經紀業務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．