第一篇：新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》考試試卷

新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是。A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù) B：房地產(chǎn)交易方式 C：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍 D：房地產(chǎn)檔次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標準高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動產(chǎn)登記簿 B：不動產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書 D：不動產(chǎn)使用權(quán)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、現(xiàn)代市場營銷以為中心。A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤 D：成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：10萬元以上25萬元以下 D：15萬元以上30萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、目前，我國的不動產(chǎn)交易采取的是主義。A：報告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、信息具有許多特性，其主要特性不包括。A：可量度性 B：可連續(xù)性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可識別性

E：客戶資金代收代付風險

11、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容不包括。A：消費者對房地產(chǎn)價格的要求 B：消費者對房地產(chǎn)設(shè)計的要求 C：消費者的收入水平

D：購買行為主要決策者的情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所 B：促成房地產(chǎn)交易 C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 D：提升房地產(chǎn)價值

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)不包括。

A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書

B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議 C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密 E：客戶資金代收代付風險

16、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目標客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購房者。A：一次性還款 B：分期還款

C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

20、在所有經(jīng)紀行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀 B：期貨經(jīng)紀 C：證券經(jīng)紀 D：保險經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險

21、企業(yè)選擇目標市場的參照標準是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略能力

B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預(yù)估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應(yīng)變策略能力

D：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進行的策略轉(zhuǎn)變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價格策略 B：滲透定價策略 C：撇脂定價策略

D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立風險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察 D：不能盲目樂觀 E：風險與收益對等

3、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為 B：服務(wù)標準與收取傭金標準 C：居間行為與代理行為

D：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù) E：客戶資金代收代付風險

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告 C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

5、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是。

A：向自己信任的人尋求幫助 B：培養(yǎng)良好的生活方式

C：給自己一些時間來放松自己 D：要對過去的不足耿耿于懷

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風格 B：規(guī)劃說明

C：小區(qū)交通組織 D：建筑要點說明 E：完整的戶型資料

8、下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是。A：信托投資公司 B：金融租賃公司 C：財務(wù)公司 D：信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

10、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照結(jié)構(gòu)體系的不同，可分為。A：無框架結(jié)構(gòu)體系 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 E：隱框式結(jié)構(gòu)體系

11、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的。A：透明度 B：成功率 C：協(xié)作性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險

12、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有。A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：分支機構(gòu)具有法人資格 C：分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算

D：分支機構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔責任 E：分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。A：未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息 C：采取內(nèi)部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價

15、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關(guān)系不同

16、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式 B：可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合 C：可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點 D：可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格 E：可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標 E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

18、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料 B：非燃燒材料 C：易燃材料 D：難燃燒材料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、樓層地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空間 B：承受各種荷載

C：對中間層的加強和保護

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當簽章的主體有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 E：委托人

21、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標的物業(yè)信息不包括標的物業(yè)的方面的信息。

A：價格狀況 B：環(huán)境狀況 C：物質(zhì)狀況 D：權(quán)屬狀況

E：客戶資金代收代付風險

23、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續(xù)費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標

D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會經(jīng)濟背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數(shù)據(jù)的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

第二篇：經(jīng)紀人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

一、P1頁經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀：

1、經(jīng)紀的內(nèi)涵：經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀活動是一種中介服務(wù)活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報酬。

2、經(jīng)紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經(jīng)紀收入：傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。

6、經(jīng)紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。行紀與代理的區(qū)別有兩點：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀機構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀機構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機構(gòu)，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格：

1、可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學(xué)習有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展

各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)（3）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標的物的基本狀況

3、服務(wù)事項與服務(wù)標準

4、勞務(wù)報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)濟風險不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應(yīng)價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性（4）促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本職業(yè)規(guī)范：告示責任、告知責任、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地

產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中涉及的各類當事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。

第三篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷

2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方或賣方進行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的目標是促成房地產(chǎn)交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：項目開發(fā)的投資回報

B：項目的資金回籠速度

C：項目的品牌目標

D：項目的目標均衡性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額

B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件

B：項目建議書批復(fù)文件

C：建設(shè)項目可行性研究報告

D：建設(shè)項目總平面布置圖

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、無民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：國有土地使用權(quán)租賃

C：國有土地使用權(quán)抵押

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。

A：新建商品房項目

B：存量房房源

C：公有住房項目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

16、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。

A：銷售準備

B：銷售執(zhí)行

C：項目結(jié)算

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。

A：為消費者服務(wù)的理論

B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要

C：能實現(xiàn)個人和組織目標的關(guān)系

D：提高預(yù)期顧客所得到的價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明。

A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權(quán)取得的方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實有住宅使用面積

B：實有房屋建筑面積

C：實有住宅套數(shù)

D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責。

A：人力資源和社會保障部

B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規(guī)范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產(chǎn)品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結(jié)構(gòu)

C：使用功能

D：使用方式

E：表現(xiàn)形式

2、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

3、在財產(chǎn)的火災(zāi)保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實木地板

C：復(fù)合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地產(chǎn)定價目標有．

A：利潤為中心的定價目標

B：過渡定價目標

C：提高市場占有率的目標

D：非競爭定價目標

E：企業(yè)聲譽目標

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權(quán)益

D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長

E：客戶資金代收代付風險

7、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風格建筑的外立面

8、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

9、合同當事人應(yīng)當遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。

A：統(tǒng)一性

B：強制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

11、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預(yù)防能力

D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀業(yè)務(wù)主業(yè)的風險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓(xùn)與開發(fā)

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質(zhì)管理

13、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標包括。

A：房屋施工面積

B：實有住宅套數(shù)

C：房屋新開工面積

D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

14、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

15、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動

B：長期趨勢

C：不規(guī)則波動

D：季節(jié)變動

E：累計波動

16、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理

18、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構(gòu)的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

19、非政府部門的金融機構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。

A：吸聲

B：質(zhì)輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱

21、把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有． A：保值增值空間

B：層次感

C：商務(wù)感

D：優(yōu)越感

E：高端屬性

22、建設(shè)工程進行竣工驗收時，應(yīng)符合的要求包括。

A：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

B：工程竣工報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字

C：工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字

D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

23、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。

A：非農(nóng)人口

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：開發(fā)建設(shè)區(qū)

24、市場營銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會

B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要

25、針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的措施和方法包括。

A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

D：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

E：對于存在風險的項目降低投入成本

第四篇：2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務(wù)

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關(guān)于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險

3、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋租金中，市場租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標準租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性

B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性

C：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風險

7、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

8、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

B：在分支機構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C：分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào) C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風險

16、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人使用封閉式問題提問的優(yōu)點是。

A：有助于了解客戶對房屋的預(yù)期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進度和方向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

20、在一些財務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“可乘之機’，較多，風險發(fā)生的機會也就較大，這屬于引起的風險。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德

B：承諾不當

C：操作不規(guī)范

D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環(huán)境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可以提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A：統(tǒng)一性

B：自律性

C：整體性

D：創(chuàng)新性

E：客戶資金代收代付風險

2、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

4、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費用的義務(wù)

D：支付報酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

6、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。

A：純粹風險

B：實務(wù)資產(chǎn)風險

C：收入風險

D：醫(yī)療費用風險

E：金融風險

7、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

8、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)

11、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃

D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益

13、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

14、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

15、為了避免經(jīng)紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品有等。

A：別墅

B：商務(wù)公寓

C：LOFT D：寫字樓

E：商務(wù)綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

18、由于MLS系統(tǒng)日常維護和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。

A：真實性

B：可靠性

C：穩(wěn)定性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。

A：《物業(yè)管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模

C：主流來源區(qū)域的企業(yè)

D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

21、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標準

B：加強規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導(dǎo)流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應(yīng)當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

24、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

25、關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。

A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅

B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

第五篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》考試試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權(quán)限和收益 B：風險和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供。A：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告 B：房地產(chǎn)細分市場供求分析 C：房地產(chǎn)細分市場需求預(yù)測 D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析 E：客戶資金代收代付風險

3、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

4、營銷學(xué)強調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關(guān)系 B：人口、購買力和購買欲望 C：人口、購買欲望和企業(yè)目標 D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

7、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。A：鎮(zhèn)規(guī)劃 B：鄉(xiāng)規(guī)劃 C：城市規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點是。A：造價較低、施工操作簡便 B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是。A：無店經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：多店經(jīng)營模式 D：連鎖店經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋 B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛 C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

13、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。

A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 B：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列行為中，不屬于實際違約的是。A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌管理的目標是提升品牌價值 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn) D：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風險

19、項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

22、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。A：公共契約 B：專項契約 C：特約契約 D：私有契約

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

24、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從委托人那里傾聽信息的內(nèi)容會因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會議室這一環(huán)境特征所對應(yīng)的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準備不足 B：對抗心理 C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C：各國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭

2、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有。A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌 C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示 E：地物和地貌總稱為地形

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)． A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平D：交易方式 E：交易期限

4、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次

D：目標客戶層次 E：項目區(qū)位

5、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。A：價目表 B：戶型手冊 C：銷控表 D：項目樓書 E：置業(yè)計劃

6、中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機構(gòu)。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性

7、住宅項目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價格

E：關(guān)注物業(yè)性價比

8、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的

10、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有 A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立 D：物業(yè)的接管驗收 E：檔案資料的建立

11、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意

14、從房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量的判斷標準難以確定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的供求雙方信息不對稱

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。A：市場法 B：觀察法

C：電話咨詢法 D：假買法 E：長期趨勢法

16、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，屬于時點指標的有。A：商品房銷售面積 B：實有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準預(yù)售面積

17、某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計算該項目各年的財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶進行溝通時，信息是必須記錄清楚的，對于出租客戶的信息采集要點是。A：基本聯(lián)系資料

B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代 C：物業(yè)管理情況

D：出租價位、收款方式 E：客戶工作情況

19、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現(xiàn)狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃

20、房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，包括。A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn) B：城市的房產(chǎn) C：農(nóng)村的房產(chǎn) D：縣城的房產(chǎn) E：工礦區(qū)的房產(chǎn)

21、企業(yè)流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態(tài)性 D：獨立性 E：層次性

22、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A：價值 B：個性 C：視覺 D：質(zhì)量 E：結(jié)構(gòu)

23、用來細分消費者市場的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素

24、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具。

A：交易保證機構(gòu)的簽章 B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

25、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始 C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格