第一篇：2016年上半年安徽省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試卷

2016年上半年安徽省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

2、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于，是為了生產和生活服務的部門。A：第一產業 B：第二產業 C：第三產業 D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

3、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產信息來源 E：工廠的生產設備

4、我國《城市房地產管理法》規定，以營利為目的，房屋所有權人將以方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

5、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

7、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

8、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預期性 D：價值性

E：客戶資金代收代付風險

9、下列居住小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。A：辦證部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現不包括。

A：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

B：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

C：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

D：房地產經紀人利用自己的職業便利將房地產的買賣合同的內容與經紀合同的內容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內 E：客戶資金代收代付風險

13、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費 C：業務操作簡單化、不規范 D：不正當承諾和不正當誘導 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

15、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格

B：房地產市場評估價格 C：中介服務價格

D：房地產市場交易價格 E：權利型房地產投資信托

16、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人協理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人 B：房地產經紀人協理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件 D：房地產行政管理部門頒發房地產經紀人協理從業資格證書 E：客戶資金代收代付風險

17、業主大會是物業管理區域內物業管理的。A：唯一權力機構 B：最高權力機構 C：執行機構

D：義務監督機構

E：權利型房地產投資信托

18、從20世紀20年代以來，西方發達國家的大城市發生了多次從城市中心向郊外發展的浪潮，關于四次浪潮，敘述正確的是。A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業外遷 C：第三次浪潮是城市郊區化 D：第四次浪潮是工業外遷

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記 B：信息收集 C：物業查驗 D：物業交接

E：客戶資金代收代付風險

20、下列選項中，是房地產經紀機構的重要資源，是其生存和發展的基礎。A：市場分析材料 B：房產交易價格 C：房源信息 D：存房量

E：工廠的生產設備

21、地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：2．5級以下 B：2．5級以上 C：5級以下 D：5級以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據《物業管理條例》的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業發展需求及資金周轉狀態，而并非簡單的個人購買行為，這體現出寫字樓項目代理銷售的。A：產品技術性 B：銷售商務性

C：客戶非個體屬性 D：項目運作專業性 E：工廠的生產設備

24、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此是成交的前提條件。A：產權登記 B：產權完整 C：產權判斷 D：產權清晰

E：工廠的生產設備

25、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權作價出資 C：租賃

D：使用權入股

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

2、依據《民法通則》，下列關于代理的表述中，錯誤的有。

A：委托代理關系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉托他人進行代理 C：代理權可以因授權而取得，也可以因指定或法定而產生 D：房地產經紀人可以代理買賣雙方辦理產權轉讓手續

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔責任

3、基礎按照埋置深度，可分為。A：淺基礎 B：柔性基礎 C：深基礎 D：不埋基礎 E：剛性基礎

4、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應補地價的數額為萬元。A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環境 E：市場供需

7、采用電話訪問方式開拓房源信息的優點主要有。A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制

8、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場 B：房地產買賣市場 C：房地產投資市場 D：房地產租賃市場 E：現房市場

9、房源的特征主要包括等。A：獨家性 B：動態性 C：完整性 D：可替代性 E：系統性

10、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的

11、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。A：信息管理 B：經營預算 C：賬務管理

D：組織財務資源 E：人力資源管理

12、按照不同，統計指標分為數量指標和質量指標。A：計量單位 B：計量方法

C：反映總體的內容 D：反映個體的內容

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業務水平B：實踐經驗

C：專業技術水平D：職業道德

E：經紀行業管理的規定

14、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻

15、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響 B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

16、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀行業管理的基本原則是。A：遵循行業規律，實施專業管理 B：順應市場機制，維護有序競爭 C：營造良好的環境，鼓勵行業發展 D：增強企業合作，強化專業水平E：嚴格依法辦事，強化行業自律

18、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律法規規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數額 C：訴訟費用 D：拍賣費用

E：其他法定優先受償款

19、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內容的圖面研究前，對的可行性進行調查研究和數理分析，科學地制訂設計任務書． A：面積容積 B：規模 C：設計內容 D：朝向 E：空間尺寸 20、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料包括。A：商品房預售許可申請表

B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書

C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關于施工進度的說明

21、房地產信托貸款業務主要包括。A：房地產按揭信托 B：國際房地產投資信托 C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款 E：房地產債權信托

22、住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

23、經紀企業對企業規模的選擇，首先要遵循規模經濟的一般原理，其次要根據經紀企業的自身特點，著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

24、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

25、城鎮土地使用稅政策性免稅的項目有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農、林、牧、漁業的生產用地

第二篇：2017年上半年江蘇省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試卷

2017年上半年江蘇省房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。

A：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

B：有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C：出資設立公司的出資者必須是法人

D：股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：客戶資金代收代付風險

2、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。

A：對客戶沒有約束力

B：前期積累客戶容易流失

C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發客戶不滿

E：工廠的生產設備

3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

A：半個月至一個月

B：一個月至兩個月

C：半個月至兩個月

D：兩個月至三個月

E：權利型房地產投資信托

4、工程建設監理的基本工作中，“兩管”是指監理活動中的A：規劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設計管理和信息管理

E：權利型房地產投資信托

5、市場營銷學的核心概念是。

A：成本

B：利潤

C：交換

D：交易

E：工廠的生產設備

6、品牌管理工作的根本保證是。

A：品牌推廣

B：組織架構與流程

C：品牌定位

D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產信用檔案的內容包括等。

A：具體情況、業績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業績及規范行為、不良行為

D：基本情況、業績及良好行為、違規行為

E：客戶資金代收代付風險

8、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環境和人的課題

B：受制于總體規劃

C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書

D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：權利型房地產投資信托

10、寫字樓項目銷售過程中，突出區域發展潛質與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。

A：一期老業主

B：投資型客戶

C：本區域主流客戶

D：緊鄰區域企業客戶

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。

A：房地產經紀人查驗房屋

B：協調客戶解決房屋糾紛

C：協助客戶代辦產權轉移登記

D：協助潛在客戶作出交易決策

E：工廠的生產設備

12、戰略選擇階段的所要回答的問題是。

A：企業怎么走

B：企業當前怎么辦

C：企業走向何處

D：企業如何發展

E：客戶資金代收代付風險

13、火力發電廠的排煙屬于。

A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物

C：連續源連續排放污染物 D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。

A：建筑面積

B：使用面積

C：套內建筑面積或使用面積

D：套內建筑面積

E：權利型房地產投資信托

15、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人最常用的溝通方式是。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：表情語言

D：網絡溝通

E：工廠的生產設備

17、下列關于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險

18、在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優先購買權。

A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

19、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

A：現有的房間

B：原設計的房間

C：住房單元

D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

20、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。

A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于。

A：存量房經紀業務中的買方代理

B：存量房經紀業務中的賣方代理

C：新建商品房經紀業務中的買方代理

D：新建商品房經紀業務中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產市場營銷活動調查中的內容。

A：房地產市場競爭情況調查

B：房地產價格調查

C：房地產促銷策略調查

D：房地產營銷渠道調查

E：工廠的生產設備

23、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產設備

24、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應當放置在施工現場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D：施工許可證不能延期

E：權利型房地產投資信托

25、下列選項中，是決定房地產市場價格的基礎，一個房地產投資者要在市場競價中取勝，獲得一宗房地產，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產的最高最佳使用。

A：最高最佳使用

B：需求預測

C：供求分析

D：現金流量貼現分析

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨立承擔刑事責任

B：有必要的財產或者經費

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

2、樓宇智能化中的現代4C技術包括。

A：現代計算機技術

B：現代通信技術

C：現代控制技術

D：現代圖形顯示技術

E：現代聲控觸摸技術

3、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現出來。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

4、項目銷售階段分為。

A：正式公開發售

B：銷售籌備期

C：持續銷售期

D：銷售定位期

E：尾盤銷售期

5、房地產經紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權利義務關系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務并確實保障自己和對方權利的根本途徑。

A：合同形式

B：合同約定

C：合同實施

D：合同條件

E：客戶資金代收代付風險

6、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現場查看

7、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。

A：系統性

B：精確性

C：完整性

D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個入住房貸款，與貸款人簽訂的合同是。

A：保證合同 B：連帶責任擔保合同

C：契約合同

D：擔保從合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括。

A：受理

B：審核

C：公告

D：記載于登記簿

E：發證

10、城市維護建設稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。

A：增值稅

B：消費稅

C：收益稅

D：營業稅

E：資源稅

11、房地產估價的對象通常包括等。

A：土地

B：城鎮道路

C：構筑物

D：建筑物

E：在建工程

12、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。

A：計算項目總成本

B：調查競爭對手價格

C：得出本項目價格

D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

13、企業的資金來源包括等籌資渠道。

A：企業內部籌資

B：銀行貸款

C：資本市場

D：國家撥款

E：統借國外貸款

14、房地產經紀門店形象設計的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經紀機構的形象宣傳

C：注重個性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

15、按揭貸款時購房者的風險主要表現在。

A：無力繼續償還貸款本息的風險

B：房屋貶值的風險

C：重復抵押的風險 D：購房者房屋處理的風險

E：利率變化的風險

16、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。

A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據

E：定期存單、股票對賬單

18、房地產需求彈性主要有。

A：需求的人口彈性

B：需求的價格彈性

C：需求的交叉價格彈性

D：需求的收入彈性

E：供應的價格彈性

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。

A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

B：任何用地都不可超過綠線的范圍

C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出

E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

20、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。

A：古典主義風格

B：現代主義風格

C：混合型風格

D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

21、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽車污染

B：生活燃料污染

C：居住環境污染

D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染

22、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。

A：鋼鐵企業

B：化工企業

C：建筑工業揚塵

D：汽車尾氣 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列關于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B：土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C：契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅

24、房地產經紀人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語

B：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業交驗

E：客戶信息錄入

25、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，這體現了信息的。

A：時效性

B：增值性

C：多維性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：江西省2017年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試題[范文]

江西省2017年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是。

A：房地產開發

B：房地產測繪

C：房地產代理

D：物業管理

E：客戶資金代收代付風險

2、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

A：房地產開發主管部門

B：工商行政管理部門

C：房地產行政主管部門

D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

3、住房公積金繳存比例不應低于職工上一月平均工資的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：權利型房地產投資信托

4、城市垃圾、污水屬于。

A：工業污染源

B：農業污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產經紀人推薦房屋應從。

A：小套型房開始

B：中套型房開始

C：大套型房開始

D：豪華套型房開始

E：工廠的生產設備

6、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

7、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。

A：商業性

B：政策性

C：地方性

D：全國性

E：權利型房地產投資信托

8、材料的，是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比。

A：表觀密度

B：密實度

C：密度

D：孔隙率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列選項中，不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：各級政府有關房地產開發經營的方針政策

B：各級政府有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃

C：國民經濟產業結構和主導產業

D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產設備

10、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。

A：成本法

B：收益法

C：市場比較法

D：租金反算法

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀企業核心競爭力的重要組成部分是。

A：使用價值

B：價值取向

C：信息資源

D：房源質量

E：工廠的生產設備

12、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是。

A：跨地域市場擴張戰略

B：跨專業市場擴張戰略

C：跨行業擴張戰略

D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。

A：突出功能優勢及專業包裝

B：專業包裝及定價

C：專業選址及系統定價

D：專業選址及包裝 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。

A：受消費者預期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大

D：受區域影響較大

E：工廠的生產設備

15、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質量缺陷的問題

B：周圍環境的概況

C：價格的具體數據

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產設備

16、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

E：權利型房地產投資信托

17、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。

A：房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高

B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高

C：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風險

18、對房地產經紀信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數量

C：增強信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

19、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級

B：市級

C：地級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

20、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

21、我國把房地產經紀人員分為兩種。

A：房地產經紀人和房地產經紀人協理

B：房地產經紀人和房地產銷售員

C：地產代理(個人)和營業員

D：經紀人和經紀營業員

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產供給變化小于房地產價格變化

B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步

D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。

A：外商投資企業可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金

C：自由職業人員不可申請繳存住房公積金

D：民辦非企業單位職工可以繳存住房公積金

E：權利型房地產投資信托

24、影響物業價值的因素不包括．

A：物業的穩定性

B：物業的競爭性

C：物業的品質

D：基礎配套設施完備程度

E：工廠的生產設備

25、物業服務計費方式中，一般較高檔的物業適合選擇的計費方式。

A：包干制

B：保存制

C：監理制

D：酬金制

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于封閉市場或陌生市場的產品，則可采用確定核心均價。A：市場比較法

B：成本法

C：內部替代法

D：三級市場比較法

E：目標利潤法

2、最能顯化職業道德狀況的層面是。

A：行為習慣

B：職業榮譽感

C：思想觀念

D：職業成就感

E：客戶資金代收代付風險

3、甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有萬元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

4、房地產產品建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：工業化標準條件

D：使用者條件

E：建設者的設計要求

5、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。

A：性質

B：傳遞

C：作用

D：反饋

E：時效

6、房地產居間合同中委托人的義務包括。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：保守秘密的義務

D：支付報酬的義務

E：支付必要費用的義務

7、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業執照

B：企業章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

8、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。

A：對房源信息進行列表

B：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

C：了解客戶房屋售價的價格區間

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點

E：解釋售房款的交付程序

10、墻體按照構造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復合墻

11、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價金條款

D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

13、物業管理經費的來源主要有。

A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入

E：開發建設單位給予的支持

14、涂料按照其分散介質，可以分為。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶劑性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料

15、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A：居民消費價格指數

B：生產資料價格指數

C：收益乘數率

D：邊際消費傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息

D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

17、運用成本法估價的步驟可分為。

A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格

C：求取估價對象的積算價值

D：測算估價對象的折舊

E：弄清估價對象的價格構成18、雙向人際交往的優點是。

A：可不受時間、地點的限制

B：具有規范性、嚴肅性、權威性

C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、樓宇智能化系統的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構自動化

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業的資源

C：有利于提高企業的應變能力

D：有利于大中型企業開發和占領市場

E：作為企業制定商業計劃的依據

21、由于現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身具有的特點，房地產經紀行業是產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。

A：程序復雜

B：涉及面廣

C：方式多樣

D：不確定性多 E：人員混雜

22、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位

B：項目價值點滲透宣傳

C：銷售信息及時公布

D：防范風險

E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

23、物業管理工作的主要環節包括。

A：物業管理的策劃階段

B：物業管理的前期準備階段

C：物業管理的可行性研究階段

D：物業管理的啟動階段

E：物業管理的日常運作階段

24、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

25、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。

A：幾何圖形法

B：求積儀法

C：求積透明膜片法

D：網點法

E：坐標法

第四篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第五篇：2015年寧夏省房地產經紀人《房地產經紀概論》考試試卷

2015年寧夏省房地產經紀人《房地產經紀概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定

E：工廠的生產設備

2、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發的投資回報

B：項目的資金回籠速度

C：項目的品牌目標

D：項目的目標均衡性

E：工廠的生產設備

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列房地產中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房屋登記權屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。A：初審

B：復審

C：終審

D：審批

E：權利型房地產投資信托

7、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產設備

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額

B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額

D：有償使用房地產所取得的土地保值額

E：權利型房地產投資信托

9、關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預審的正式文件

B：項目建議書批復文件

C：建設項目可行性研究報告

D：建設項目總平面布置圖

E：權利型房地產投資信托

10、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、無民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權利型房地產投資信托

13、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

14、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地使用權租賃

C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構發布所代理的廣告時，應當提供業主委托證明。

A：新建商品房項目

B：存量房房源

C：公有住房項目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

16、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是階段。

A：銷售準備

B：銷售執行

C：項目結算

D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷是從賣方的立場出發，以買方為對象，在不斷變化的市場環境中，以為中心，提供和引導商品或服務到達消費者手中，同時企業獲得利潤的企業經營活動。

A：為消費者服務的理論

B：滿足一切現實和潛在消費者的需要

C：能實現個人和組織目標的關系

D：提高預期顧客所得到的價值

E：工廠的生產設備

18、我國《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

19、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。

A：預售許可證書號 B：開發企業名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權取得的方式

E：權利型房地產投資信托

20、房地產的統計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實有住宅使用面積

B：實有房屋建筑面積

C：實有住宅套數

D：成套住宅建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。

A：人力資源和社會保障部

B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D：所在地房地產經紀人協會

E：權利型房地產投資信托

22、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托

23、關于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權利型房地產投資信托

24、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

25、我國《刑法》關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產產品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結構

C：使用功能

D：使用方式

E：表現形式

2、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

3、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、常見的室內地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實木地板

C：復合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地產定價目標有．

A：利潤為中心的定價目標

B：過渡定價目標

C：提高市場占有率的目標

D：非競爭定價目標

E：企業聲譽目標

6、房地產經紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權益

D：促成交易合作，加快經濟增長

E：客戶資金代收代付風險

7、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面 B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

8、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：經所在房地產經紀機構考核合格

9、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施管理。

A：統一性

B：強制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

11、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預防能力

D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產經紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業業務，分散經紀業務主業的風險

12、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓與開發

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質管理

13、反映房屋建設狀況的主要統計指標包括。

A：房屋施工面積

B：實有住宅套數

C：房屋新開工面積

D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

14、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

15、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動

16、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。

A：城鎮人口數／農村人口數

B：城鎮企業生產總值／國內生產總值

C：工業總產值／農業總產值

D：城鎮人口數／總人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。

A：房地產信息

B：房地產開發

C：房地產貸款

D：房地產交易

E：房地產行政管理

18、監督權指借款人對等具有監督的權利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

19、非政府部門的金融機構或行業組織以協商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、從長期使用角度出發，室內頂面應。

A：吸聲

B：質輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱

21、把握寫字樓開盤活動調性的原則有． A：保值增值空間

B：層次感

C：商務感

D：優越感

E：高端屬性

22、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。

A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

D：有完整的技術檔案和施工管理資料

E：建設單位已按合同約定支付工程款

23、市區是城市的核心，集中了大量的。

A：非農人口

B：第一產業

C：第二產業

D：第三產業

E：開發建設區

24、市場營銷的作用體現在。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：實現商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

E：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要

25、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。

A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業自身的制度建設和日常管理

C：加強對房地產經紀人教育和培養

D：建立有效的風險識別和警示系統

E：對于存在風險的項目降低投入成本