第一篇：2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試卷

2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的B：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3 C：未經(jīng)開發(fā)的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。

A：強(qiáng)制性

B：政策性

C：無償性

D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A：居間

B：行紀(jì)

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地、房屋)進(jìn)行劃分，其劃分的類型包括。A：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：監(jiān)督

C：監(jiān)管

D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增設(shè)了代辦業(yè)務(wù)的咨詢業(yè)務(wù)，這是該機(jī)構(gòu)在產(chǎn)品組合上的拓展。

A：長度

B：寬度

C：密度

D：深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。

A：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D：房屋租賃市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問題是。

A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用

C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約

D：找到適合自己的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。

A：指定代理

B：職務(wù)代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最基本的職責(zé)是。

A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

B：充分掌握市場(chǎng)信息

C：促成交易雙方成交

D：具備良好的品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房年后可以上市交易。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、購買房地產(chǎn)的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費(fèi)需求

B：投資需求

C：投機(jī)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

A：土地所有權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：土地地上權(quán)

D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。

A：房地產(chǎn)成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D：房地產(chǎn)銷售價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會(huì)化

B：市場(chǎng)化 C：專業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì)

C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列選項(xiàng)中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對(duì)單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、常用的吸聲材料中，下列屬于無機(jī)材料的是。

A：石膏板

B：軟木板

C：膠合板

D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權(quán)查封登記

B：房屋抵押權(quán)變更登記

C：房屋抵押權(quán)注銷登記

D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記

E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

3、對(duì)于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。

A：環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分

C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化

D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面

E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活

4、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。

A：申請(qǐng)人的收入證明

B：申請(qǐng)人的身份證件

C：服務(wù)單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購房合同

5、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于。

A：政府指導(dǎo)價(jià)

B：政府定價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、二手房銷售的特點(diǎn)主要包括等。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標(biāo)的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：差異大

E：價(jià)格浮動(dòng)空間小

7、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B：房地產(chǎn)管理收費(fèi)

C：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費(fèi)

8、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有。

A：搶購心理

B：待購心理

C：擇優(yōu)心理

D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、可以反映變量值變動(dòng)范圍大小的變異指標(biāo)包括。

A：修正距

B：平均差

C：標(biāo)準(zhǔn)差

D：方差

E：全距

10、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。

A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場(chǎng)匯率

D：浮動(dòng)匯率

E：金融匯率

12、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。

A：用地規(guī)模

B：建筑規(guī)模

C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、商品價(jià)格是影響銷售的重要因素，制定商品價(jià)格時(shí)要講究策略，迎合消費(fèi)者的心理，商品定價(jià)的心理方法主要有。

A：高價(jià)法

B：折價(jià)法

C：低價(jià)法

D：對(duì)比法

E：尾數(shù)法

14、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容包括。

A：承接項(xiàng)目的數(shù)量

B：個(gè)人基本情況

C：不良行為記錄

D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況

15、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設(shè)他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

16、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：無期徒刑

18、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密

E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

20、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同

C：核實(shí)租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字

E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

21、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。

A：強(qiáng)度

B：速度

C：靈活性

D：穩(wěn)定性 E：多變性

22、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。

A：公建用地

B：住宅用地

C：道路用地

D：公共綠地

E：保留的自然村用地

23、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專業(yè)性

B：活動(dòng)地位的中介性

C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動(dòng)范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

25、市場(chǎng)價(jià)值來源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。

A：主觀的、非個(gè)人

B：客觀的、非個(gè)人

C：客觀的、個(gè)人

D：主觀的、個(gè)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第二篇：2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試卷

2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：差價(jià)

D：工資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、按照，個(gè)人住房貸款分為個(gè)人購房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款。

A：貸款用途

B：住房交易形態(tài)

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會(huì)員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的方法是。

A：進(jìn)行安全培訓(xùn)

B：購買商業(yè)保險(xiǎn)

C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、賣方獨(dú)家代理與賣方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。

A：有重點(diǎn)客戶

B：無主次客戶 C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A：房屋租賃價(jià)值

B：抵押后價(jià)值

C：公開市場(chǎng)價(jià)值

D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突。

A：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力

B：增加學(xué)識(shí)，盡量接近消費(fèi)者

C：時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益

D：學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見的方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：風(fēng)險(xiǎn)小

B：附加值高

C：投資大

D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A：居間

B：行紀(jì)

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物。

A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償

B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：不予補(bǔ)償

D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、市場(chǎng)營銷的4Vs理論中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢(shì)，在生產(chǎn)、銷售、市場(chǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。

A：差異化

B：功能彈性化

C：附加價(jià)值化

D：共鳴

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、按照匯率制度的不同，匯率可分為。

A：基本匯率和套算匯率

B：固定匯率和浮動(dòng)匯率 C：官方匯率和市場(chǎng)匯率

D：買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。

A：警告

B：5000元以下罰款

C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對(duì)購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：政治法律環(huán)境調(diào)研

B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。

A：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位

B：項(xiàng)目運(yùn)作

C：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

D：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房源信息的非常強(qiáng)，因此必須不斷對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證其有效性。

A：周期性

B：可靠性

C：時(shí)效性

D：互動(dòng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。

A：報(bào)紙廣告

B：電話訪問

C：門店接待法

D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。

A：出售房屋的動(dòng)機(jī)

B：房屋售價(jià)

C：售房款的交付程序

D：安全保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)決定在房地產(chǎn)市場(chǎng)上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。

A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、競(jìng)爭(zhēng)激烈

B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈

C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈

D：規(guī)模大、效益高、周期長、競(jìng)爭(zhēng)激烈

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。

A：住宅建筑面積凈密度

B：容積率

C：住宅建筑凈密度 D：住宅建筑面積毛密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

3、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。

A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：土地開發(fā)

4、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。

A：獨(dú)售權(quán)合同

B：獨(dú)售權(quán)共享合同

C：開放出售權(quán)合同

D：凈賣權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B：物業(yè)管理業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

6、預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。

A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的重要內(nèi)容包括。

A：了解客戶動(dòng)機(jī)

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發(fā) D：客源需求意向

E：客戶關(guān)系維護(hù)

8、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。

A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降

B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降

C：消費(fèi)者預(yù)期未來收入會(huì)增加

D：消費(fèi)者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲

E：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)

9、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。

A：為客戶提供專業(yè)咨詢

B：滿足客戶提出的所有要求

C：為客戶提供有幫助的解決方案

D：為客戶提供有價(jià)值的信息

E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望

10、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

11、信息的，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。

A：性質(zhì)

B：傳遞

C：作用

D：反饋

E：時(shí)效

12、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價(jià)與周轉(zhuǎn)率

E：類似成交案例

13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

14、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。

A：商品房預(yù)售面積 B：商品房出租面積

C：商品房竣工面積

D：存量房成交套數(shù)

E：商品房銷售額

15、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的．可以通過解決

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解

B：請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

C：向有關(guān)民事部門申訴

D：向人民法院提起公訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

16、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位

C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括。

A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

C：市場(chǎng)反響調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

18、下列情況中，等情況商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)。

A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

C：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過3個(gè)月

D：該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。

A：組織財(cái)務(wù)資源

B：經(jīng)營預(yù)算

C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理

E：資金運(yùn)用管理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。

A：區(qū)域選擇

B：業(yè)務(wù)類型選擇

C：市場(chǎng)范圍選擇

D：目標(biāo)客戶選擇

E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇

21、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。

A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

D：自愿性的MLS系統(tǒng)

E：自愿性的MLS系統(tǒng)

22、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)

23、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。

A：銷售人員

B：技術(shù)人員

C：管理人員

D：檢修人員

E：輔助人員

24、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。

A：部分房屋拆除

B：法人名稱改變

C：交換房屋

D：繼承房屋

E：贈(zèng)與房屋

25、在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動(dòng)中最重要的文件，其文件包括。

A：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

B：《物權(quán)法》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《管理規(guī)約》

E：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯(cuò)誤的是。

A：最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請(qǐng)資格

B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗(yàn) D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。A：半小時(shí) B：1小時(shí) C：2小時(shí) D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括。A：時(shí)間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響 C：暗箱操作的可能性有時(shí)比較大 D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場(chǎng)后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設(shè)計(jì)管理和信息管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、具有較高社會(huì)地位、良好教育背景和較高收入的消費(fèi)者是。A：消費(fèi)創(chuàng)新者 B：早期采用者

C：早期大眾采用者 D：后期大眾采用者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房屋調(diào)查與測(cè)繪是以為單元分戶進(jìn)行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中的市場(chǎng)專業(yè)化模式，是指企業(yè)。A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品 B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 C：向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品

D：向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價(jià)格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會(huì)知名度 C：資金回籠速度 D：價(jià)格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請(qǐng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：房屋登記申請(qǐng)人只可以是自然人

B：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任 C：申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料

D：申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析． A：購買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、原建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。A：監(jiān)理單位 B：設(shè)計(jì)單位 C：建設(shè)單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案

2、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。

A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理

C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放 D：拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷方式的確定

E：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理

4、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有。A：居間 B：委托 C：代理 D：租賃 E：行紀(jì)

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則

7、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認(rèn)購 B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定 E：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

8、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查

D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查

E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整

9、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、市場(chǎng)營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

11、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

12、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費(fèi)需求 B：投資需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求 E：高端需求

13、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時(shí)間性

14、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請(qǐng)變更登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

C：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

15、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

16、根據(jù)人口增長的絕對(duì)數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負(fù)增長 D：人口自然增長 E：人口機(jī)械增長

17、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長 B：機(jī)械增長 C：凈增長 D：負(fù)增長

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過程中，展會(huì)方案確定后，接下來就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作 B：物料準(zhǔn)備 C：彩排走場(chǎng) D：展場(chǎng)布場(chǎng) E：展會(huì)客戶分析

19、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

B：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

21、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡(jiǎn)要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭(zhēng)冊(cè)

22、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、客戶總價(jià)值包括。A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

24、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

25、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有。

A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

第四篇：2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試題

2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。

A：抹灰類外墻面裝飾

B：貼面類外墻面裝飾

C：鋪釘類外墻面裝飾

D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：存量商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。

A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避

B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避

C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避

D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、土地增值稅實(shí)行稅率。

A：比例

B：定額

C：超額累進(jìn)

D：超額遞減 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：純粹風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。

A：消費(fèi)者

B：生產(chǎn)者

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對(duì)銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽(yù)服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù)，其價(jià)值主要體現(xiàn)在為貸款者。

A：減低風(fēng)險(xiǎn)和提高效益

B：提高效益和節(jié)省時(shí)間

C：提高效益和保障交易安全

D：節(jié)省時(shí)間和減低風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時(shí)左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)估價(jià)采用計(jì)收費(fèi)用。

A：差額定率分檔累進(jìn)

B：全額定率分檔累進(jìn)

C：全額定率累進(jìn)

D：差額定率累進(jìn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。

A：時(shí)效性

B：指向性

C：潛在性

D：固定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。

A：營業(yè)稅

B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個(gè)人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用是。

A：維護(hù)社會(huì)整體利益

B：維護(hù)委托人利益

C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益

D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向購房客戶推薦房源時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。

A：介紹房源基本信息

B：指出房源優(yōu)點(diǎn)

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對(duì)房源的專業(yè)觀點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個(gè)人類

C：生物

D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、封閉式問題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息

B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩

C：無法控制談話進(jìn)度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整

C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)開始銷售商品房。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力 D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、寫字樓項(xiàng)目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售執(zhí)行的重中之重。

A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期

B：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷期

C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期

D：發(fā)售強(qiáng)銷期和穩(wěn)定消化期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。

A：規(guī)范性

B：專業(yè)性

C：靈活性

D：針對(duì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為。

A：直接委托和轉(zhuǎn)委托

B：特別委托和概括委托

C：?jiǎn)为?dú)委托和共同委托

D：緊急委托和特殊委托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、客戶的需求是有時(shí)間要求的，客戶在表達(dá)購買或租賃需要時(shí)，均會(huì)有時(shí)間要求，期望在一段時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)客戶的需求意向，可能是半個(gè)月，也可能是幾個(gè)月。這體現(xiàn)出客源的。

A：潛在性

B：間接性

C：時(shí)效性

D：分散性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來說，動(dòng)機(jī)的功能有。

A：互惠功能

B：加強(qiáng)功能

C：引發(fā)功能

D：激勵(lì)功能

E：指引功能

2、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

3、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護(hù)。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。

A：業(yè)務(wù)談判

B：合同簽訂

C：項(xiàng)目考察

D：市場(chǎng)調(diào)研

E：房地產(chǎn)營銷策劃與實(shí)施

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展電子營銷，有利于。

A：降低營銷成本

B：突破地域界限

C：加強(qiáng)與客戶的互動(dòng)

D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利

E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)

6、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

7、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工業(yè)固體廢物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商業(yè)垃圾

E：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾

8、生活污水的主要特點(diǎn)是。

A：富營養(yǎng)化

B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多

D：含金屬碎屑多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。

A：承兌人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、住房公積金的管理原則包括。

A：住房公積金管理委員會(huì)決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：職工所在單位啟動(dòng)

D：財(cái)政監(jiān)督

E：銀行專戶存儲(chǔ)

11、施工圖的設(shè)計(jì)總說明一般包括。

A：工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和建筑面積

B：施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)

C：工程項(xiàng)目的絕對(duì)標(biāo)高與總平面圖相對(duì)標(biāo)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系

D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料

E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說明

12、意志型性格的人行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)，具有的特性。

A：果斷

B：輕率

C：持久而堅(jiān)定

D：自制

E：易變

13、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。

A：資源優(yōu)化配置

B：提供個(gè)性化服務(wù)

C：建立長久的合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：與客戶積極溝通

14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)贈(zèng)與

B：房地產(chǎn)繼承

C：房地產(chǎn)租賃

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E：房地產(chǎn)抵押

15、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。

A：盡快傳遞

B：實(shí)事求是 C：快速高效

D：完整準(zhǔn)確

E：廣泛傳播

16、住房公積金的提取和使用原則包括。

A：金額配比的原則

B：安全運(yùn)作的原則

C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E：分步實(shí)施的原則

17、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

B：對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

18、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達(dá)性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性

19、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有，受到國家法律的保護(hù)。

A：地役權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：房屋所有權(quán)

D：土地所有權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)

20、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

21、MLS系統(tǒng)的作用是。

A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率

B：有利于規(guī)范行為

C：有利于有效管理

D：有利于降低風(fēng)險(xiǎn) E：有利于市場(chǎng)監(jiān)控

22、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：避免糾紛

B：提升服務(wù)能力

C：節(jié)約時(shí)間精力

D：提高服務(wù)效率

E：信息資料完整

23、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

24、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)有。

A：綜合性

B：數(shù)量性

C：統(tǒng)一性

D：具體性

E：可靠性

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

第五篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、P1頁經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。

2、經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)：活動(dòng)范圍的廣泛性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的居間性、活動(dòng)目的的有償性、活動(dòng)責(zé)任的確定性

3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費(fèi)也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)（或賣出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：

1、可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊(cè)：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實(shí)地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責(zé)E、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場(chǎng)分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時(shí)機(jī)的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展

各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng)（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)（3）個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對(duì)象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費(fèi)。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任

8、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

9、違約責(zé)任

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對(duì)與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗(yàn)

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報(bào)酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項(xiàng)（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭(zhēng)議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗(yàn)

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況

3、服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、勞務(wù)報(bào)酬或酬金

5、合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

6、違約責(zé)任

7、解決爭(zhēng)議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買受人要以最高應(yīng)價(jià)購得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買主，二是要有競(jìng)爭(zhēng)，三是價(jià)高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價(jià)者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價(jià)高者得”的基本原則，買受人以最高價(jià)購得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個(gè)方面：共享性、多維性、積累性、時(shí)效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭(zhēng)議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。