第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

5、建設工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標明公共配套設施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協(xié)會批復

9、收費許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資質證書》及復印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產(chǎn)中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)濟服務管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務活動，應當遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟服務，是指房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負責全市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理工作。

第二章經(jīng)紀人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀機構

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人、業(yè)務負責人應當由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的人員擔任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

二級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級資質等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質等級實行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經(jīng)紀活動

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構應當在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內(nèi)容、服務標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀人手續(xù)費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟活動

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會負責解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權：房地產(chǎn)產(chǎn)權是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產(chǎn)所有權和房地產(chǎn)他物權。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務的法人、其他經(jīng)濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應遵循的原則

（1）嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。

3、經(jīng)營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產(chǎn)和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經(jīng)濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協(xié)會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據(jù)

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)模化

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信息網(wǎng)絡化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)服務的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀企業(yè)、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經(jīng)紀人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關業(yè)務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構應當在經(jīng)營場所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內(nèi)容、服務標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其機構在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實際談談國家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調(diào)控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結合所學知識談談合肥市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質的普遍提高

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內(nèi)容的是（）。A．專有部分的所有權

B．建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權 C．共有部分的出租權

D．共有部分享有共同管理的權利 5．房地產(chǎn)交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權的A．各省、自治區(qū)建設廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處 D．國土資源部 機構，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構的是（）。4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報 B．房地產(chǎn)價格評估 C．房地產(chǎn)預售審核

D．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證 3．主要內(nèi)容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對A．房地產(chǎn)開發(fā)關系 B．物業(yè)管理關系 C．房地產(chǎn)行政管理關系 D．房地產(chǎn)交易關系 象是（）。2．現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地A．房地產(chǎn)估價業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務業(yè) 產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務

D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

B．地稅局 C．國務院 D．省級人民政府

8．我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地A．招標、掛牌 B．招標、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議

9．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學的、行之有效的依據(jù)。A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導性

12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證 D．在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上

2有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。

于屆滿前（）申請續(xù)期。

可證

人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

14．關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。A．建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位

B．建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、C．建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D．建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 15．下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B．建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、C．建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗收

16．經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)材料等的采購進行招標

監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構

買賣關系。

企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。19．以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出A．轉讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區(qū) C．親友之間相互轉讓

D．以經(jīng)濟適用住房的價格轉讓 讓手續(xù)。18．房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A．預售許可證書號 B．開發(fā)企業(yè)名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結算資金專用存款賬戶

B．商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結算資金子賬戶

D．中國銀行交易結算資金專用存款賬戶

21．土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關用地 D．經(jīng)濟適用住房

22．關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A．受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)C．實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務

立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的經(jīng)營方式

23．關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B．縣級 C．市級 D．省級

25．商品房預售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關規(guī)定進行處罰。

地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應對象不包括（）。A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職工 C．新就業(yè)無房職工

D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員

30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保A．不轉移占有 B．轉移使用權 的行為。32．關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A．債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權 B．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

D．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權 A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉移占有 D．轉移所有權

34．關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B．抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D．擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任

35．住房公積金實行（）。A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務部

D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

38．（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A．稅目 B．納稅環(huán)節(jié) C．納稅期限 D．法律責任

39．按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）院批準執(zhí)行。

征收機關辦理納稅申報。

稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A．按年計算，分月或者分季預繳 B．按年計算，只能分月預繳 C．按年計算，只能分季預繳 D．按月計征

42．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業(yè)稅

43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預告登記制 D．預告登記制和權利登記制

46．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時B．不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致

C．不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確D．不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 是（）。

發(fā)生效力

有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準

47．未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變更登記 B．首次登記 C．轉移登記 D．預告登記

48．不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?B．查詢機構提供查詢 C．查詢結果的審核 D．查詢結果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的 B．在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的 C．權屬有爭議的

D．取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)

50．房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務機構名稱 定的除外。

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機構主要任務包括（）。A．協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務 52．全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產(chǎn)的專門法律有（）。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》 D．《住房公積金管理條例》 E．《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A．單件性 B．周期短 C．風險低 D．帶動力強 E．產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高

D．建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務 E．管理全國房地產(chǎn)工作

54．下列關于房地產(chǎn)他項權利的敘述正確的有（）。

A．建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權C．土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提E．房地產(chǎn)租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 高房地產(chǎn)效益的權利 用房地產(chǎn)的權利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設工程的報建內(nèi)容主要包括（）。A．建設地點 B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金來源 E．發(fā)包日期

57．工程質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。A．組織形式 B．驗收程序 C．驗收的方法 D．執(zhí)行驗收標準 E．驗收人員資格

58．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合（）。A．建筑工程質量、安全標準 B．建筑工程施工的技術規(guī)范 C．建筑工程保修標準 D．有關法律、法規(guī)的規(guī)定 E．建筑工程設計技術規(guī)范

59．由國務院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規(guī)劃

B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C．其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市的城市總體規(guī)劃

60．在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設 C．節(jié)約土地 D．可持續(xù)發(fā)展 E．合理布局

61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉讓的有（）。A．權屬有爭議的

B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C．已設定抵押的

D．司法機關依法查封限制轉移的 E．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的

62．下列關于查封登記的房地產(chǎn)轉讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得B．登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移C．被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進E．人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù)

登記手續(xù)的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 不得進行預查封 行預查封

當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容

B．賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交

E．當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關內(nèi)容 一并提交到系統(tǒng)中

C．單元 D．套

E．套內(nèi)建筑面積

65．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責令限期改正

D．通報批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。

A．商品房預售方案

B．商品房預售許可申請表

C．關于工程施工進度說明

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級證書

E．投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

67．房屋轉租需滿足的條件包括（）。

A．須經(jīng)出租人書面同意

B．不須經(jīng)出租人書面同意

C．轉租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D．轉租期限不得超過6個月

E．轉租合同生效后，原合同自動廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設標準

B．建筑質量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業(yè)擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當?shù)鼐用裆矸?/p>

C．收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產(chǎn)包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權 C．建設用地使用權）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

71．下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內(nèi)D．職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護建設稅 E．個人所得稅

73．下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A．交通運輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險業(yè) D．服務業(yè) E．文化體育業(yè)

74．關于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A．在中國境內(nèi)設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯(lián)系的B．符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

D．國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A．營業(yè)稅 住房公積金的運作兩個方面 金的行為 完成貸款手續(xù)

股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B．房產(chǎn)稅 C．契稅

D．城市維護建設稅 E．教育費附加

77．不動產(chǎn)登記的目的包括（）。A．保護不動產(chǎn)權利人的合法權益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎 C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實施

E．為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

78．關于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊螅铝姓f法正確的有（）。A．按規(guī)定提交查詢資料 B．保守國家機密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復制不動產(chǎn)登記資料

79．最高額抵押權登記包括（）。A．最高額抵押權設立登記 B．最高額抵押權變更登記 C．不動產(chǎn)抵押權轉移登記 D．最高額抵押權確定登記 E．不動產(chǎn)抵押權注銷登記

80．房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。A．文化教育設施 B．綠化設施 C．商業(yè)設施 D．市政條件 E．交通設施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經(jīng)濟適用房，轉讓方繳納的轉讓手續(xù)應按每平方米（）計收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價 B．市場價 C．評估價 D．標準價

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應繳納的稅種為（）。A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 85．關于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益 C．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn) B．王某應當將房屋抵押情況告之李某

C．經(jīng)估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以D．王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應當繳納（）。A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

94．乙房地產(chǎn)中介機構與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列A．向甲公司收取代理費 設想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，A．將部分住宅項目轉讓

B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。92．乙房地產(chǎn)中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A．商品房預售方案 B．土地使用權出讓合同 C．商品房預售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權證服務 B．保證有升值或投資回報 C．提供貸款服務

D．為入住者辦理戶口、升學等事項

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費 C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構 95．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證 B．商品房預售方案

C．投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系 B．經(jīng)抵押權人同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D．通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業(yè)擔保公司提供的是（）的行為。A．房地產(chǎn)貸款信用保險擔保 B．房地產(chǎn)貸款保證保險擔保 C．連帶責任保證擔保 D．抵押財產(chǎn)擔保

【答案】C 【解析】住房置業(yè)擔保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務

B．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?C．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止

第三篇：經(jīng)紀人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

一、P1頁經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀：

1、經(jīng)紀的內(nèi)涵：經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易。其二，經(jīng)紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經(jīng)紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經(jīng)紀收入：傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。

6、經(jīng)紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經(jīng)紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀機構在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。行紀與代理的區(qū)別有兩點：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的事業(yè)本質（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的功能基礎

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網(wǎng)絡等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格：

1、可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。

2、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位。C、指導房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務。D、經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權利，依法開展

各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權中止經(jīng)紀業(yè)務（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本類型：

1、不同企業(yè)性質的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構（3）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構

2、不同業(yè)務類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優(yōu)先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務流程：

1、業(yè)務開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務洽談

3、房地產(chǎn)查驗

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務：

（一）二手房代理業(yè)務流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談

3、房地產(chǎn)查

驗

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價款收取與管理

9、房地產(chǎn)權屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)濟風險不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項權利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性（4）促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本職業(yè)規(guī)范：告示責任、告知責任、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀業(yè)務的承接、經(jīng)紀人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是由有關政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地

產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中涉及的各類當事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容

3、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試公示簡化

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試公示簡化

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試中的相關知識公式比較難，本人考前花了很多時間分析總

結，希望對你的考試有用

預期投資收益率：（總投資/投資回收期）/總投資

容積率＝總建筑面積 / 建筑用地面積

建筑密度（%）＝（建筑基底面積 / 建筑用地面積）* 100%

綠地率＝綠地面積的總和 / 占地區(qū)總面積

綠地覆蓋率＝綠地面積的總和 / 占地區(qū)總面積

土地單價＝樓地面價 * 容積率

樓地面價＝土地單價 / 容積率

樓地面價＝土地總價 / 總建筑面積

等額本息（月）：復利下^期數(shù)表示期數(shù)次方

1、例：復利下：利率年利6.55%，3年后20000元相當于目前多少錢 現(xiàn)價值＝將來值 /（1+利率）^期數(shù)

現(xiàn)價值＝20000 /（1+6.55%）^3＝165342、例：復利下：利率年利6.55%，貸款20000元，3年后一次性付利息和為多少 將來值＝現(xiàn)價值 *（1+利率）^期數(shù)

將來值＝20000 *（1+6.55%）^3＝241933、例：復利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，每月存200元，10

年后應為利息和為多少

將來值 ＝（（1+利率）^期數(shù)1）*200 / 0.5458%＝337724、例：復利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，10年后得到5萬，現(xiàn)應每月存多少，等額＝將來值 /（（（1+利率）^期數(shù)1）/ 0.5458%）＝2965、例：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，貸款200000 貸10年＝120期

等額＝現(xiàn)值 /（（（1+利率）^期數(shù)1）/（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200000/87.8757＝2275.9

現(xiàn)值 ＝（（1+利率）^期數(shù)1）*2276 /（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200005

等額本金：復利下

等額＝月本金 +（貸款額 – 月本金（計算期數(shù) – 1））*月利

7、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，算第12期還款額：

等額＝200000/120 +（200000 –200000/120（12 – 1））*0.375%＝2347.92

余額＝月本金 *（總期數(shù)-已還期數(shù)）

8、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，計算還款利息和

還款利息和（總）＝貸款額（1+利率*（期數(shù)+1）/ 2）

還款利息和（總）＝200000（1+0.375%*（120+1）/ 2）＝2453759、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，算總利率

總利息＝貸款額*利率*（期數(shù)+1）/ 2

總利息＝200000* 0.375%*（120+1）/ 2）＝4537510、例：存20000到銀行，2年利為3.33%

單利下總利息＝本金*利率*期數(shù)本利和＝本金（1+利率*期數(shù)）

總利息＝20000*3.33%*2＝1332本利和＝20000（1+3.33%*2）＝21332

復利下：總利息＝本金（（1+利率）^期數(shù)變動成本單價）

盈虧平衡點總金額＝總固定成本 /（1銷售費率）

盈虧平衡總面積＝（總固定成本 + 目標利潤）/（銷售單價變動成本單價 – 銷售利潤率）單位價格＝變動成本單價 +（總投資 + 利潤）/ 總面積

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試試題真題

一、單項選擇題

1.在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方

2.下列說法中，不正確的是（）。答案（）A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 3.房屋買賣代理收費，應（）答案（）

A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D.采用差額定率累進計費

4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構規(guī)模，提高機構知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構之間的關系。據(jù)此目的，該機構可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營B.分公司經(jīng)營C.區(qū)域辦事處D.直營連鎖經(jīng)營

5.房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產(chǎn)登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經(jīng)注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意（）。答案（）

A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評價考試大論壇 7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的

B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務 C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機

8.下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權人只能是房地產(chǎn)所有權人B.抵押權人不一定是債權人 C.預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦 9.房地產(chǎn)注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產(chǎn)登記機關無權注銷房地產(chǎn)權屬證書的情況是（）。答案（）A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的 B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的 C.抵押房地產(chǎn)被司法機關依法查封的

D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對環(huán)境變化適應能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難 C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和（）兩個方面進行管理。答案（）A.是否收取咨詢費B.是否收取最低服務費C.是否明碼標價D.是否收取最高服務費

12.在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟 13.下列關于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（）。答案（）

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

15.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人（）。答案（）

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（）A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制

18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。答案（）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以（）為主要資源的服務業(yè)。答案（）A.人力B.財力C.信息D.關系

21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會（）。答案（）

A.提高B.減少C.增加D.不變

22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（）

A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實質要素D.傳播要素

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（）A.表格B.圖片C.文字報告D.房地產(chǎn)廣告 24.下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為 B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易

C.經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬 D.經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）

A.代理B.行紀C.居間D.代辦www.tmdps.cn 26.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè) C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀人協(xié)理從業(yè)資格考試 28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告

29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性。真實性。可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫

30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設備標準C.合同補充協(xié)議D.產(chǎn)權登記的約定

二、多項選擇題

1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明（）等條款。答案（）A.交易價格范圍B.銷售時間C.房屋質量保修責任D.銷售進度 E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設進度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權證 E.到房地產(chǎn)登記機關查詢考試大論壇

3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括（）。答案（）

A.直線職能制B.分部制C.領導—員工制D.直營連鎖制E.網(wǎng)絡制

5.下列關于房地產(chǎn)抵押權設定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B.抵押權人保管房地產(chǎn)他項權利證書 C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權屬證書D.登記機構保管房地產(chǎn)權屬證書 E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 6.對信息的分析方法包括（）。答案（）

A.定性分析B.數(shù)學處理分析C.市場分析D.比較分析E.因果關系分析考試大論壇 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關系。答案（）

A.有關政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象

8.申請房地產(chǎn)變更登記應提交的文件有（）。答案（）

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權屬證書 D.建設項目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明 9.目前個人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質押貸款

10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（）等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案（）A.房地產(chǎn)質押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設典E.物業(yè)管理 11.下列關于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（）。答案（）A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結算 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括（）。答案（）

A.降低成交價格B.透過信息的發(fā)布影響消費者C.指導具體的業(yè)務活動D.制定計劃 E.提高成交價格

13.當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利 B.了解委托人的主體資格及信譽C.確認委托房地產(chǎn)的市場價格 D.向委托人履行告知義務E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同 14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時機 15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）

A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設計變更的約定 D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法 16.當房屋涉及轉讓。抵押。租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有（）。答案（）A.權屬有爭議的B.權利人住院治療的C.房屋被司法機關查封的D.未取得房地產(chǎn)權證的 E.權利人在國外定居的

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內(nèi)容包括（）。答案（）A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識 D.文學知識E.社會心理學知識

18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。答案（）A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B.房屋的權利人發(fā)生變更 C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴建E.房屋的裝修發(fā)生改變

19.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質是（）等幾項的綜合。答案（）A.勞動收入B.風險收入C.差價收入D.經(jīng)營收入E.投資收入

20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（）

A.身份證明B.土地使用權出讓合同C.土地勘測報告D.建設用地批準文件

E.已付清土地出讓金的證明

21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）等進行分析。答案（）A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權威性E.可信性

22.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤B.勞動收入C.經(jīng)營收入D.風險收入E.服務收入

23.下列房地產(chǎn)轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同 C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續(xù)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。答案（）

A.不可儲存性B.服務性C.非實物性D.專業(yè)性E.地域性

25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（）。答案（）A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表

單項選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案

1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀概述相關試題及答案

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的（）服務活動。A．代理

B．居間

C．中介

D．行紀

2．下列選項中以占有交易標的為特征的是（）。

A．經(jīng)紀

B．經(jīng)銷

c．行紀

D．包銷

3．下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式的是（）

A．房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)代理

B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

C．新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀

D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

4．唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為（）

A．中人

B．莊宅牙人

C．見證人

D．交易人

5．下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。

A．房地產(chǎn)居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時為一方或者相對兩方提供服務 C．房地產(chǎn)代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時接受相對兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能同時接受一方委托

1．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質是（）的綜合體。

A．勞動收入

B．勞務收入 C．經(jīng)營收入

D．風險收入

E．固定收入

2．下列關于經(jīng)紀活動特點的有（）

A．活動內(nèi)容的服務性

B．活動地位的中介性

C．活動范圍的廣泛性

D．活動主體的專業(yè)性

E．活動目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務活動。

2．【答案】B

【解析】經(jīng)銷以占有交易標的，經(jīng)紀、行紀和包銷同交易標的之間關系均是不占有交易標的的關系。

3．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類按照服務方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

4．【答案】B

【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當時是專事田宅交易的經(jīng)紀人。

5．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能接受一方委托人的委托事務，因為國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。

1．【答案】ACD

【解析】傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體，是對經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。

2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀活動的特點有三個方面：活動內(nèi)容的服務性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習題

（一）1．行為模式的表達式為：B=（。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

2．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分攤的共有建筑面積

D．分攤的共有使用面積

3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。

A．一定增加

B．一定減少

C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

4．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積

5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關系和（）關系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

7．完整的所有權包括占有使用收益（）四種權能。

A．留置

B．處分

C．限制

D．用益

8．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。

A．2至

3B．3至

4C．4至6

D．6至10

9．城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進化過程，可以分為以下4個階段（）。

A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中

B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中

C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中

D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散

10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決。

A．上級房屋拆遷管理部門

B．房屋所在地人民法院

C．促裁機構

D．同級人民政府

【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標的行為是（）。

A．要約

B．承諾

C．要約邀請

D．要約或承諾

12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的。

A．1988年2月，國務院《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》

B．1991年6月，國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C．1994年7月，國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

D．1998年7月，國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。

A．雙務合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施。

A．1989年1月1日

B．1989年12月1日

C．1990年1月1日

D．1990年4月1日

16．關于我國土地制度，不正確的表述是（）。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地有償有期限使用制度

C．國家實行土地用途管理制度

D．國家實行地址價格管理制度

17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部、細部

B．位置、外部、細部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細部

D．外部、內(nèi)部、位置、細部

18．電梯按使用性質，可分為客梯、貨梯和（）。

A．工業(yè)電梯

B．商業(yè)電梯

C．消防電梯

D．安全電梯

19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。

A．逐期增長量

B．累計增長量

C．年距離增長量

D．月增長量

20．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

22．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質，組間無差異

B．組內(nèi)同質，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

23．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

24．二磚墻的實際尺寸為（）。

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

25．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

A．6個月

B．9個月

C．1年

D．2年

28．下列哪一項不屬于平均指標（）。

保險。

A．眾數(shù)

B．中位數(shù)

C．水平指標

D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋（）A．責任

B．財產(chǎn)

C．安全

D．火災 30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。

A．合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B．合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于3%

C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房價/2002年房價是一個（）。

A．結構相對指標

B．比較相對指標

C．動態(tài)相對指標 D．比例相對指標

32．業(yè)主是指（）。

A．物業(yè)的產(chǎn)權人

B．物業(yè)的管理人

C．物業(yè)的代理人

D．物業(yè)的租賃人

33．在委托代理中，代理人享有代理權的依據(jù)是（）。

A．委托合同

B．委托授權

C．合同和委托授權

D．委托合同或委托授權

34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。

A．生活采暖

B．地域采暖

C．區(qū)域采暖

D．區(qū)域供熱

35．同類現(xiàn)象在同一時間．不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比叫做（）。

A．結構相對指標

B．比例相對指標

C．比較相對指標D．強度相對指標

36．一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一宗4000㎡的商務用地，容積率為2.0，地價為2800元／㎡.開發(fā)商準備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過與當?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開發(fā)商要改變該宗地的容積率，需要補交地價（）。

A．1120萬元

B．448萬元

C．112萬元

D．4880萬元

37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風向頻率有密切關系風向頻率越高，其下風地帶受污染的機會（）。

A．越少

B．一般

C．越多

D．零

38．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。

A．替代品

B．互補品

C．吉芬物品

D．其他物品

39．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值

C．保險事故發(fā)生后的實際價值

D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

40．季度財務會計報告應于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。

A．被依法征用后的土地

B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C．城市市區(qū)的土地

D．農(nóng)民宅基地

42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

43．消費者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。

A．供給

B．需求

C．需求曲線

D．供給曲線

44．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求成（）。

A．正相關

B．負相關

C．不相關

D．以上都不正確

45．理想的城市水源是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．江河水

46．報告期水平與其上個時期水平之比叫做（）。

A．定期發(fā)展速度

B．環(huán)比發(fā)展速度

C．年距發(fā)展速度

D．月發(fā)展速度

47．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標

B．水平指標

C．平均指標

D．速度指標

48．只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為（）。

A．復利

B．單利

C．名義利率

D．實際利率

49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元。

A．60

B．80

C．100

D．110

50．市場調(diào)查方案設計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設計

D．調(diào)查表的設計申請

【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標是（）。

A．資產(chǎn)負債率 B．流動比率

C．存貨周轉率

D．待攤費用

E．應付賬款周轉率

2．土地使用權出讓可以采取（）的方式。

A．招標

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會計要素的增加。

A．資產(chǎn)

B．負債

C．所有者權益

D．凈資產(chǎn)

E．支出

4．法人的種類有企業(yè)法人、（）、（）和（）。

A．合伙法人

B．機關法人

C．事業(yè)法人

D．社團法人

E．合作法人

5．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

6．法的基本特征是法的權利義務性和法的（）。

A．明確公開性

B．國家意志性

C．普遍約束力

D．國家強制性

E．法律的公正性

7．關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）

A．居住用地90年

B．工業(yè)用地70年

C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E．綜合用地50年

8．關于設立住房置業(yè)擔保公司，正確的表述有（）

A．實有資本不少于500萬元

B．實有資本不少于1000萬元

C．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍

D．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股

9．關于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。A．房屋共有建設面積分攤結果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分攤

C．產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件的，按其文件規(guī)定分攤

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分攤

E．綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關規(guī)定執(zhí)行

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修、補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復測周期一般為5～10年

【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

A．房地產(chǎn)轉讓

B．房地產(chǎn)開發(fā)

C．房地產(chǎn)抵押

D．房地產(chǎn)權屬登記

E．房屋租賃

12．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃

C．城市詳細規(guī)劃

D．城市控制規(guī)劃

E．城市規(guī)劃

13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。

A．土地轉用許可證

B．商品房銷售許可證

C．建設用地規(guī)劃詐可證

D．建設工程規(guī)劃許可證

E．建設用地使用權證 14．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃 E．建筑設計

15．客戶在需求和動機階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）。

A．習俗心理需要

B．從眾心理需要

C．優(yōu)越心理需要

D．好奇心理需要

E．服從心理

16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（）。

A．圖紙目錄

B．設計總說明

C．建筑施工圖

D．結構施工圖

E．設備施工圖

17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。

A．預收賬款

B．存貨

C．應付賬款

D．待攤費用

E．預付款項

18．（）屬于衡量會計信息質量的一般原則。

A．客觀原則

B．相關原則

C．配比原則

D．及時原則

E．—貫原則

19．設備施工圖包括（）。

A．給排水施工圖

B．采暖施工圖

C．通風施工圖

D．電氣施工圖

E．排水施工圖

20．屋頂應具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火

21．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權規(guī)定的容積率

C．轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權

D．出讓土地使用權期滿后續(xù)期

E．其他情況

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利有（）。

A．設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B．承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關的資料

D．同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)

E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

23．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

24．有征用土地審批權的有（）。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．城市級人民政府

D．省級人民政府

E．國務院

25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權性規(guī)范和（）。

A．義務性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權性規(guī)范

【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE

19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習指導題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

2．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質，組間無差異

B．組內(nèi)同質，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

3．以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當（）。

A．實行政府指導租金

B．補繳土地出讓金

C．將租金收入上繳國家

D．將租金中所含土地收益上繳國家

4．保險合同的客體為（）。

A．保險人

B．保險利益

C．保險金額

D．被保險人

5．某開發(fā)公司支付全部土地使用權出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費。

A．200

B．250

C．300

D．500

6．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分攤的共有建筑面積

D．分攤的共有使用面積

7．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

8．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

9．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A．1.2%

B．3%

C．6%

D．12%

10．房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對—宗具體的房地產(chǎn)，其價格從長遠來看是趨于（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．亦升亦降

【答案】

1、D

2、B

3、D

4、B

5、A

6、C

7、B

8、B

9、A

10、B 11．下列建設用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權的是（）。

A．國家機關用地

B．軍事用地

C．經(jīng)濟適用住房用地

D．高檔寫字樓用地

12．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估．法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（），并處或者單處罰金。

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

13．季度財務會計報告應于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

14．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當（）。

A．接與房屋承租人協(xié)商

B．直接對房屋承租人進行安置

C．對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換

D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換

15．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值 C．保險事故發(fā)生后的實際價值 D．A和B 16．對于同一種資料，有（）。

A．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＞簡單算術平均值

B．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＞簡單算術平均值

C．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＜簡單算術平均值

D．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＜簡單算術平均值

17．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

18．組成簡單范疇的房地產(chǎn)市場，必須具備（）。

A．賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B．賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C．賣方、買方、房地產(chǎn)

D．買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

19．房地產(chǎn)測繪的復測周期為（）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及時修測

20．民事法律關系的構成要素是主體、內(nèi)容和（）。

A．權利

B．客體

C．義務

D．標的

【答案】

11、D

12、C

13、C

14、C

15、A

16、C

17、B

18、C

19、D 20、B 21．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A．

5B．10

C．20

D．30

22．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（）。

A．115％

B．102％

C．103％

D．110％

23．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標

B．水平指標

C．平均指標

D．速度指標 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確

25．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

26．一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其（）就會減少。

A．供給

B．增長

C．需求

D．數(shù)量

27．下列不屬于會計基本職能的是（）。

A．反映職能

B．調(diào)節(jié)職能

C．監(jiān)督職能

D．管理職能

28．擔保公司擔保貸款余額的總數(shù)，不得超過其實有資本的（）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

29．能同時反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是（）。

A．線性圖

B．條形圖

C．直方圖

D．圓形圖

30．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

【答案】21、C

22、C

23、B

24、C

25、A

26、C

27、B

28、B

29、C 30、D 31．民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關系和（）關系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

32．房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10

B．1

5C．20

D．30

33．在房屋總登記之后，房屋所有權發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。

A．他項權利登記

B．轉移登記

C．變更登記

D．注銷登記

34．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

35．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

36．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發(fā)生爭議，乙應在（）內(nèi)提起訴訟。

A．權利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．爭議發(fā)生后2年

D．知道權利被侵害時起2年內(nèi)

37．職工對住房公積金擁有（）。

A．完全所有權

B．限制性所有以和完全使用權

C．限制性占有、使用、收益、處分權

D．限制性占有、使用、處分權

38．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部．細部

B．位置、外部、細部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細部

D．外部、內(nèi)部、位置、細部

39．地形的坡度和坡向對城市的各類建設用地和工程建設有很大的影響，城市規(guī)劃中，（）用地對坡度的要求最嚴格。

A．機場用地

B．居住用地

C．道路用地

D．鐵路站場用地

40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回。

A．縣級以上人民政府土地行政主管部門

B．縣級以上人民政府建設行政主管部門

C．縣級以上人民政府

D．縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

【答案】

31、D

32、D

33、B

34、B

35、C

36、B

37、C

38、A

39、D 40、C 41．市場調(diào)查方案設計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設計

D．調(diào)查表的設計

42．下列（）基礎對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A．條形基礎

B．獨立基礎

C．筏板基礎

D．箱形基礎

43．贈與合同是（）。

A．雙務合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

44．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。

A．個人所得稅

B．營業(yè)稅

C．增值稅

D．契稅

45．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和（）系統(tǒng)。

A．安全

B．環(huán)境

C．消防

D．保衛(wèi)

46．物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（）。

A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

C．機關法人地位的經(jīng)濟實體

D．非法人地位的經(jīng)濟實體

47．貨幣具有價值尺度、流通手段、（）、支付手段和國際貨幣五個職能。A．交換手段

B．收藏手段

C．儲藏手段

D．欣賞手段 48．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B．城市范圍內(nèi)

C．國有土地范圍內(nèi)

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

49．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（）。

A．樓花

B．土地

C．新建成的商品房

D．寸量房

50．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A．不轉移占有

B．轉移使用權

C．轉移占有

D．轉移所有權

【答案】

41、C

42、D

43、D

44、A

45、C

46、A

47、C

48、D

49、B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。

A．底層平面圖

B．標準層平面圖

C．頂層平面圖

D．屋頂平面圖

E．其他平面圖

2．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權規(guī)定的容積率

C．轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權

D．出讓土地使用權期滿后續(xù)期

E．其他情況

3．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應當載明（）。

A．搬遷期限

B．安置過渡地點

C．過渡期限

D．補償金額

E．臨時安置用房面積

4．土地使用權出讓可以采取（）的方式。

A．招標

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配

5．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）。

A．房地產(chǎn)估價師

B．房地產(chǎn)估價員

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

E．物業(yè)管理項目經(jīng)理 6．應當申請房屋權屬注銷登記的情形有（）。

A．房屋滅失

B．涂改房屋權屬證書

C．土地使用權年限屆滿

D．房屋他項權利終止

E．房屋權屬證書遺失

7．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

8．房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應當書面通知權利人（申請人）。

A．暫緩登記

B．代為登記

C．注銷登記

D．不予登記

E．變更登記

9．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標是（）。

A．資產(chǎn)負債率

B．流動比率

C．存貨周轉率

D．待攤費用

E．應付賬款周轉率

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修．補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復測周期一般為5～10年 【答案】

1、ABCD

2、ABCD

3、AD

4、ABC

5、AC

6、ACD

7、BC

8、AD

9、BD

10、ABD 11．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

12．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）。

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動

D．以房屋作價入股

E．將房屋無償借用給他人

13．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃

E．建筑設計

14．房產(chǎn)圖包括（）。

A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．控制平面圖

E．控制立體圖

15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．耕地占用稅

D．城市維護建設稅

E．營業(yè)稅

16．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權性規(guī)范和（）。

A．義務性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權性規(guī)范

17．房產(chǎn)項目測繪的成果包括以下（）項。A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．地籍圖

E．地形圖

18．關于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。

A．房屋共有建設面積分攤結果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分攤

C．產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件的，按其文件規(guī)定分攤

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分攤

E．綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關規(guī)定執(zhí)行

19．需交納契稅的情形有（）。

A．國有土地的轉讓

B．房屋出租

C．房地產(chǎn)繼承

D．房地產(chǎn)抵債

E．房地產(chǎn)抵押

20．法律的效力高于（）。

A．憲法

B．行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章

E．國內(nèi)法

21．地形圖的比例尺—般有（）。

A．1：5000

B．1：2000

C．1：1000

D．1：500

E．1：200

22．根據(jù)對事物計量的精確程度和結果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A．分類的數(shù)據(jù)

B．順序的數(shù)據(jù)

C．數(shù)值型數(shù)據(jù)

D．結構型數(shù)據(jù)

E．非結構型數(shù)據(jù)

23．房地產(chǎn)經(jīng)紀人的心理素質體現(xiàn)在思維方式、人際關系和（）。A．認知過程

B．掌握知識

C．觀察能力 D．自我調(diào)控

E．認知能力 24．屋頂應具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火 11年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》押密試題及參考答案[1]、單項選擇題

1下列不屬于影響供給的因素是（）。

A.該商品本身的價格B.消費者的收入水平

C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費者對未來的預期

2（）對自然物質的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會環(huán)境D.人工環(huán)境

3下列關于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場

C.房地產(chǎn)市場的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可能是無形的

4如果一種房地產(chǎn)需求的價格彈性為富有彈性，則說明（）。

A.該房地產(chǎn)幾乎沒有替代品

B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價格變化的百分比

C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線

D.該房地產(chǎn)有較多的替代品

5將1000元錢存入銀行2年，假設單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復利利率應為（）。

A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%

6人與人之間的各種社會關系所形成的環(huán)境稱為（）。

A.人工環(huán)境B.社會環(huán)境C.生活環(huán)境D.學習環(huán)境

7在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（）承擔全部的利率風險。

A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時D.視情況而定

8線性圖主要用來反映（）。

A.單項式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項式離散型變量數(shù)列

C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列

9下列關于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。

A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查目的是設計調(diào)查方案時首先要解決的問題

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

10下列不屬于平均指標的是（）。

A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標D.調(diào)和平均數(shù)

11在城市中市政公用設施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。

A.一類居住區(qū)B.二類居住區(qū)C.三類居住區(qū)D.四類居住區(qū)

12在城市化進程中的“相對分散”時期指的是（）。

A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導致城市人口不斷增長

B.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區(qū)

C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長

D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升

13用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視（）。

A.空間直線距離B.交通時間距離C.交通路線距離D.交通直線距離

14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。

A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射

15降低對持有房地產(chǎn)課稅，會導致房地產(chǎn)價格（）。

A.上升B.下降C.不變D.不確定

16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%

17在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。

A.820B.790.8C.812.3D.761.4

19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。

A.74557B.75622C.8319D.7200

20在財產(chǎn)保險中，保險金額通常是以（）為基準。

A.保險費B.保險費率C.投保時間D.保險標的的實際價格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。

A.該地塊的房地產(chǎn)價格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價格將下跌

C.該地塊的房地產(chǎn)價格不受影響D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價格變化情況

22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。首付15萬元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287

23比準價格是一種（）。

A.公平市價B.評估價格C.市場價格D.理論價格

24建筑結構是指建筑物中由（）組成的體系。

A.抗壓構件B.抗拉構件C.承重構件D.裝飾配件

25房地產(chǎn)估價的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學中的（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動原理

26下列（）是不可避免的。

A.粗差誤差B.系統(tǒng)誤差C.偶然誤差D.真誤差

27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖

28同一幅地形圖上的等高距是（）。

A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無法判斷

29房屋用地調(diào)查與測繪是以（）為單元分戶進行的。

A.戶B.幢C.宗D.丘

30測量中作為評定精度的標準中誤差屬于（）統(tǒng)計指標。

A.總量指標B.相對指標C.平均指標D.變異指標

31土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（）由國家無償收回。

A.土地收益權B.土地處分權C.土地使用權D.土地所有權

32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務的銀行或者其他金融機構在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（）。

A.匯票B.本票C.支票D.信用證

33以保險標的的價值確定與否為標準，將保險分為定值保險與（）。

A.自愿保險B.部分定值保險C.一切險D.不定值保險

34以保險的（）為標準，將保險分為自愿保險與法定保險。

A.權利義務B.財產(chǎn)關系C.當事人D.實施方式

35保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（）的方式來實現(xiàn)的。

A.恢復已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實物D.恢復滅失的原物

36統(tǒng)計總體必須是（）。

A.性質不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體

37平均指標屬于（）。A.數(shù)量指標B.總量指標C.質量指標D.相對指標

38一般規(guī)定，貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

39下列關于房地產(chǎn)需求的觀點，正確的是（）。

A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為

B.消費性需求和投資性需求是實質性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求

C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎價值，導致房地產(chǎn)“泡沫”

D.在確定房地產(chǎn)需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求

40下列關于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體

D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

41擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。

A.10B.20C.30D.40

42下列危險構成不能構成保險的是（）。

A.人身危險B.房屋損失危險C.財產(chǎn)危險D.法律責任危險

43在市場 調(diào)查中，經(jīng)常使用（）。

A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標準式訪問調(diào)查D.標準式訪問調(diào)查

44（）是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。

A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖

45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。

A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)

46如果在保險期限內(nèi)發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達到全部保險金額，則保險合同（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷

47下列（）對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎

48心理過程通常包括認識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（）是基本的心理過程。

A.認識過程B.情感過程C.知覺過程D.意志過程

49思維屬于認識的理性階段，是更復雜、更高級的認識過程，具有間接性和（）。A.規(guī)律性B.直接性 C.概括性D.復雜性

50根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（）。

A.創(chuàng)造性思維B.常規(guī)思維C.聚合思維D.直覺思維

二、多項選擇題

51權益狀況比較修正的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用年限B.基礎設施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向

E.公共設施完備程度

52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認為目前房地產(chǎn)市場正處于高峰期，則市場應呈現(xiàn)出（）的特點。

A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價快得多的速度上漲

C.消費需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項目開工

53下列可能成為虛假需求，導致房地產(chǎn)泡沫的是（）。

A.消費性需求B.投資性需求 C.投機性需求 D.盲目性需求 E.實質性需求

54就名義利率和實際利率的關系問題，下面說法錯誤的是（）。

A.從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大

B.當每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等

C.在名義利率給定的前提下，計算周期越短，實際利率就越大并無上限

D.當每年的計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率

E.當單利計息時，名義利率和實際利率是一致的55中國城市按行政級別可分為（）。

A.區(qū)級市B.地級市 C.建制鎮(zhèn)D.縣級市 E.直轄市 56在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下（）布局是合理的。

A.工業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的上風側 B.工業(yè)用地布置在全年最大風頻風向的下風側

C.工業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的下風側

D.居住用地布置在全年最大風頻風向的下風側

E.居住用地布置在全年最小風頻風向的下風側

57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。

A.住宅用地B.公共服務設施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎配套設施用地

58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（）。

A.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)

B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)的主導地位越來越顯著

D.郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長 E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移

59公共建筑定額指標包括（）。

A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標D.民用建筑綜合指標

E.服務半徑指標

60房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（）。

A.會引起房地產(chǎn)價格的上漲B.會引起房地產(chǎn)價格的下跌

C.會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場價格

E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格

61下列價格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價格水平高低的是（）。

A.總價B.起價 C.標價D.均價 E.單價

62氣質類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典 型結合，心理學上將氣質概括為（）幾種類型。

A.膽汁質B.黏液質 C.抑郁質D.外向質 E.多血質

63狹義的房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地之后，為開發(fā)所負擔的一切經(jīng)濟代價。這種經(jīng)濟代價包括（）。

A.土地價格B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費用

C.開發(fā)商自有資金的正常利息D.開發(fā)商自有資金的正常利潤

E.土地開發(fā)利潤

64保險合同的當事人包括（）。

A.保險人B.被保險人 C.受益人D.投保人.經(jīng)紀人

65下列屬于直接工程費的是（）。

A.人工費B.企業(yè)管理費 C.現(xiàn)場經(jīng)費D.材料費用 E.夜間施工增加費

66下列情況下，不計算建筑面積的是（）。

A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室

B.房屋之間

C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺

D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線

67貨幣具備的基本職能有（）。

A.價值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣

68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.官方匯率B.市場利率 C.固定匯率D.浮動匯率 E.市場利率

69信用的主要形式有（）。

A.商業(yè)信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費信用E.國際信用

70申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件有（）。

A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證

B.實行獨立核算，有健全的管理機構和經(jīng)營管理制度，財務狀況良好，高層管理人員素質較高

C.在貸款銀行開立基本結算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結算業(yè)務

D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例

E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例

71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（）等內(nèi)容。

A.抵押擔保的范圍B.擔保公司清算時，抵押權的處置

C.債權的種類、數(shù)額等D.房屋權屬和其他基本情況 E.債務人履行債務的期限

72下列屬于數(shù)量指標的是（）。

A.商品房銷售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數(shù) E.商品房竣工面積

73根據(jù)對事物計量的精確程度和結果，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A.確定性數(shù)據(jù)B.分類的數(shù)據(jù) C.順序的數(shù)據(jù) D.數(shù)值型數(shù)據(jù) E.隨機數(shù)據(jù)

74下列屬于詢問調(diào)查的是（）。

A.非結構式訪問B.座談會 C.個別深度訪問D.觀察法 E.市場實驗法

75若保險公司因（）等原因而終止，則保險合同相應終止。

A.解散B.依法撤銷 C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務

76下列反映房屋狀況統(tǒng)計指標的有（）。

A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實有住宅套數(shù) D.住宅自有率 E.竣工房屋面積

77通過下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。

A.普查B.重點調(diào)查 C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查 E.問卷調(diào)查

78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（）。

A.現(xiàn)實需要B.潛在需要 C.享受需要D.發(fā)展需要 E.內(nèi)在需要

79從消費者的購買動機來看，動機可分為（）等。

A.求名動機B.求廉動機 C.求奇動機D.求癖動機 E.求近動機

80心理壓力的消除方法通常包括（）。

A.有規(guī)律地進行體育運動B.自我反省、揚長避短

C.不要太過苛求自己D.讓每天的生活保持規(guī)律 E.自己的事情自己做

三、綜合分析題

近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格 不斷呈上升趨勢，2001某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002這一價格指標增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：

81下列因素可能導致普通商品住宅價格下降的是（）。

A.消費者對普通商品住宅未來價格的預期

B.普通商品住宅的造價降低 C.大量高檔商品住宅投放市場 D.生產(chǎn)技術水平的提高 82假設2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（）。

A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能

83該城市2001到2002普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（）。

A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84該城市“2001普通商品住宅價格/2002普通商品住宅價格”這一指標屬于（）。

A.強度相對指標B.比較相對指標C.動態(tài)相對指標D.比例相對指標

85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國家信用D.消費信用

86張女士為一名國家公務員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。

A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動資金貸款

87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。

A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過房價的85% D.月還款額不超過家庭總收入的30%

88張女士申請個人住房貸款時，需提交（）資料等。

A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明

C.符合規(guī)定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明

89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士（）。

A.提供所在單位的還款擔保B.購買人壽保險

C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產(chǎn)保險

90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（）。

A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應當簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。

A.合同當事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權人放貸

92下列有關房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（）。

A.張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人

B.在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管

C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士

D.目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限最高為10年 參考答案

一、單項選擇題

1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多項選擇題

51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、綜合分析題

81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]

一、單項選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的

1988年2月，國務院《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》 1991年6月，國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

1998年7月，國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 2．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的是（）

A、房地產(chǎn)價格評估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國家所有土地的所有權由（）代表國家行使

A、國務院 B、省級人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹

4．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）

A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地

7．關于我國土地制度，不正確的表述是（）

A、國家實行土地登記制度B、國家實行土地有償有期限使用制度 C、國家實行土地用途管理制度D、國家實行地址價格管理制度 8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日

C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

10．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權和房屋所有權 B、土地使用權和房屋所有權 C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回

A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設行政主管部門 C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設計任務書報請批準時，必須附有（）的選址意見書

A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位

14．根據(jù)《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年

A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設工程開工前，建設單位應當向工程所有地的縣級以上人民政府（）部門申請領取施工許可證

A、建設行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護 D、發(fā)展計劃

16．下列建設用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權的是（）A、國家機關用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）

A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)

A、他項權利登記 B、轉移登記C、變更登記 D、注銷登記

19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對 對值大于3% 20．某開發(fā)公司支付全部土地使用權出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費

A、200 B、250

C、300 D、500 21．轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人和轉讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

A、15

B、20 C、30

D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過公證機關辦理證據(jù)保全 A、抵押

B、產(chǎn)權不明確 C、共有

D、單位自管

23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當（）

A、接與房屋承租人協(xié)商

B、直接對房屋承租人進行安置 C、對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換

D、對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換 24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（）A、營業(yè)稅

B、城市維護建設稅 C、教育費附加

D、房產(chǎn)稅

25．拆遷（）不予補償 A、代管的房屋

B、產(chǎn)權有爭議的房屋 C、已抵押的房屋

D、違章建筑

26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決 A、上級房屋拆遷管理部門

B、房屋所在地人民法院 C、促裁機構

D、同級人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布 A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

28．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當（）A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上

D、形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

29．以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當（）

A、實行政府指導租金

B、補繳土地出讓金

C、將租金收入上繳國家

D、將租金中所含土地收益上繳國家

30．關于房屋租賃，不正確的表述是（）

A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效

B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

31．關于房屋轉租，不正確的表述是（）

A、承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

D、除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為 A、不轉移占有 B、轉移使用權C、轉移占有 D、轉移所有權 33．關于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務將租賃情況告知抵押人

B、抵押人有義務將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

34．房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記

A、10 B、15C、20 D、30 35．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）

A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D、設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請 36．中介服務人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重 后果的，處（），并處或者單處罰金。

A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）

A、使用面積 B、菜有建筑面積

C、分攤的共有建筑面積 D、分攤的共有使用面積 40．物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（）

A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 C、機關法人地位的經(jīng)濟實體 D、非法人地位的經(jīng)濟實體

41．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個人所得稅 B、營業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）

A、物業(yè)的產(chǎn)權人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照 A、建設行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動人事部門 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積

C、納稅人實際占用的土地面積 D、納稅人自己測定的土地面積 46．以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護建設稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）

A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽臺（）計算建筑面積

A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質屬性是（）

A、職工補貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎金 50．職工對住房公積金擁有（）

A、完全所有權B、限制性所有以和完全使用權 C、限制性占有、使用、收益、處分權

D、限制性占有、使用、處分權

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項0.5分）

51．下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理條例》 E、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

52．土地的社會主義公有制，包括（）

A、全民所有制服 B、勞動群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補償費用包括（）

A、農(nóng)民失業(yè)保險 B、土地補償費C、安置補助費

D、地上附著物補償費E、青苗補償費

54．關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）

A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權出讓可以采取（）的方式

A、招標B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無償分配

56．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發(fā)（）等土地權利證書 A、國有土地使用權證書 B、集體土地所有權證書

C、集體土地使用權證書 D、地役權證書E、土地收益權證書 57．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應當載明（）

A、搬遷期限 B、安置過渡地點C、過渡期限 D、補償金額E、臨時安置用房面積

58、房屋拆遷當事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的

B、房屋拆遷補償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的

C、房屋拆遷當事人沒有達成促裁協(xié)議的

D、房屋拆遷當事人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對法院終審判斷結果不服的

59．關于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）

A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設B、可以實行產(chǎn)權調(diào)換 C、補償標準應當高于其他房屋的補償標準

D、選用成本法評估較為合理E、可以實行貨幣補償

60．城市總體規(guī)劃應當包括（）等內(nèi)容 A、城市的性質 B、近期建設規(guī)劃

C、各項專業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設標準E、規(guī)劃地段各項建設的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）

A、土地轉用許可證 B、商品房銷售許可證

C、建設用地規(guī)劃詐可證 D、建設工程規(guī)劃許可證E、建設用地使用權證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價師 B、房地產(chǎn)估價員

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理E、物業(yè)管理項目經(jīng)理 63．有征用土地審批權的有（）

A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府C、城市級人民政府

D、省級人民政府E、國務院

64．房屋所有權證應當記載（）等內(nèi)容

A、房屋所有權人 B、房屋坐落C、土地使用權取得方式

D、房屋實際用途E、房屋結構及面積

65、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉讓 B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)權屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度 C、房地產(chǎn)價格申報制度D、房地產(chǎn)價格評估制度 E、房地產(chǎn)價格評估人渦資格認證制度

67．關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B、向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

C、按建設的商品房諸，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期p> 向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

D、按提供的預售商品房計劃，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預售價格和竣工交付日期

68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動 C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D、以房屋作價入股E、將房屋無償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅

D、城市維護建設稅E、營業(yè)稅

70．應當申請房屋權屬注銷登記的情形有（）

A、房屋滅失 B、涂改房屋權屬證書C、土地使用權年限屆滿

D、房屋他項權利終止E、房屋權屬證書遺失

71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）

A、合同本身為無效合同的B、承租人無正當理由施欠房租6個月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的

72．關于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）A、房屋共有建設面積分攤結果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分攤 C、產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件的，按其文件規(guī)定分攤

D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分攤 E、綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）

A、國有土地的轉讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計算全部建筑面積的有（）A、無頂蓋的室外樓梯

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無上蓋的架空通廊

75．申請房地產(chǎn)權屬登記應當具備（）等條件 A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求 C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來源合法

D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權屬登記部門管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅

76．房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應當書面通知權利人（申請人）

A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記

77．稅收的本質特性是（）

A、強制性 B、義務性C、無償性 D、一致性E、固定性

78．房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利有（）

A、設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位

C、要求委托人提供與交易有關的資料D、同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè) E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

79．關于設立住房置業(yè)擔保公司，正確的表述有（）A、實有資本不少于500萬元B、實有資本不少于1000萬元 C、擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍 D、擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股

80．職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款 A、購買B、建造C、翻建 D、大修E、裝修

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。81．甲按標準價購買后，甲為該房屋的（）

A、質押權人 B、承典人C、所有權人D、抵押權人

82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷

B、甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決

C、貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定

D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問題有（）

A、沒有載明商品房預售許可證號 B、沒有說明每套房屋建筑面積 C、沒有說明售價的有效期 D、用10分鐘路程表示距離

84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備（）等內(nèi)容 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B、房地產(chǎn)中介機構代理銷售的，應當載明房地產(chǎn)中介機構名稱 C、房屋所有權證書號D、房屋裝修裝飾的具體標準 85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對商品房面積進行實地測量時，要求（）

A、必須使用紅外線測距儀B、邊長以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可 D、以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結果

87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（）A、因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權改動 B、如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護 C、由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D、甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設施設備維修基金

88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應當向（）管理部門備案

A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務

89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（）

A、個人住房公積金貸款 B、個人住房組合貸款 C、住房置業(yè)公司擔保 D、個人住房貸款

90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（）等內(nèi)容

A、甲的資信情況 B、質押權利狀況C、房屋權屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務要求，其中不屬特約服務的是（）A、定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票

C、對上下水道進行維修 D、對消防設備進行檢測

93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有（）

A、免征營業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅 94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（）A、甲應當申請房屋轉移登記B、乙應當申請房屋初始登記

C、甲應當先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權初始登記 D、在辦理房屋權屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權登記手續(xù)

95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（）A、地基基礎 B、屋面防水C、電器開關 D、燈具

96．甲應當在購買B小區(qū)住房（）日內(nèi)，向房屋權屬登記部門申請房屋權屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權證附圖中應當注明（）等內(nèi)容 A、房屋建成年份 B、房屋分攤的共有建筑面積C、圖上尺寸

D、房屋所有權人

98．關于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（）

A、開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入 B、開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同 C、只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理

D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同

99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（）

A、取得房屋權屬證書后才能入住B、有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動 C、有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、應當交納物業(yè)管理服務費用

100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質量保證書》應當包括（）等內(nèi)容

A、設計單位、施工單位名稱 B、產(chǎn)權類別C、配電負荷 D、房屋結果類型 參考答案

一單項選擇題

1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多項選擇題

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、綜合分析題

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房產(chǎn)經(jīng)紀實務考試押密試題及參考答案[1]

一、單項選擇

1、下列哪種設施屬于建筑物以外的土地定著物（）

A.柜式空調(diào)

B.彩電

C.冰箱

D.底下管線

2、房地產(chǎn)的不可移動性決定了（）

A.不存在全國性市場

B.不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場

C.不存在相同的空間環(huán)境

D.不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）

A.商鋪

B.集體宿舍

C.旅館

D.娛樂房產(chǎn)

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài)，那么這幢辦公樓屬于（）

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.暫時無收益房地產(chǎn)

D.潛在收益房地產(chǎn)

5、建筑物高度超過（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

6、我過規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進行建筑的抗震設防 A.5度和5度以上

B.6度和6度以上

C.7度和7度以上 D.9度和9度以上

7、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構件是()

A.圈梁

B.過梁

C.樓板層

D.構造拄

8、建筑構造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（）樓梯段的凈寬

A.小于

B.等于

C.大

D.大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結構形式，其支撐結構屬于（）

A.空間結構

B.平面結構

C.拆板結構

D.屋架結構

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護功能的漏電動作電流不應大于（）

A.10m

B.15m

C.25m

D.30m

11、在物業(yè)管理過程中，水、電、煤等設施實行遠程超表技術，是屬于建筑智能化中的（）

A.通信自動化 B.辦公自動化

C.樓宇自動化

D.消防自動化

12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標準，上海的建筑在圍護結構上采用了節(jié)能措施后，比原來節(jié)約能源（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）

A.199

2B.199

3C.199

5D.1997

14、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）

A.室外地坪的絕對標高

B.室外地坪的相對標高

C.首層室內(nèi)地面的絕對標高

D.首層室內(nèi)地面的相對標高

15、根據(jù)國標規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標注以（）為電位 A.米

B.厘米

C.毫米

D.以上單位皆可

16、在計算房屋總建筑總建筑面積時，可以依據(jù)下列哪個工程圖紙（）

A.總平面圖

B.建筑平面圖 C.建筑立面圖

D.左側立面圖

17、建筑物有多個立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（）

A.正投影圖

B.剖面圖

C.正立面圖

D.左側立面圖

18、我們俗稱的”地毯面積”是指（）

A.建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.實測面積

D.套內(nèi)建筑面積

19、房屋權屬用地單元的最小單位（）

A.幢

B.戶

C.丘

D.幅

20、城市近期建設規(guī)劃的期限一般為（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

21、地形坡度對各項建筑物的用地布置和工程設施有多方面的影響，上海城市主要道路一般使用的坡度為（）

A.0.5%-1%

B.0.3%-6%

C.0.4%-3%

D.0-0.25%

22、根據(jù)當?shù)氐娘L向和風速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當?shù)厥⑿械娘L向的（）

A.上方

B.下方

C.前方

D.后方

23、建筑容積率的計算公式是（）A.房屋建筑面積、房屋占地面積

B.居住建筑基底面積、居住建筑用地面積

C.總建筑面積、建筑用地面積

D.居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問題，可能導致城市的困擾和運轉失常，這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點的（）

A.城市環(huán)境的構成獨特、結構復雜、功能多樣

B.城市環(huán)境限制眾多，矛盾集中

C.城市環(huán)境系統(tǒng)相當脆弱

D.城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約

25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

27、城市市區(qū)的土地屬于（）所有

A.農(nóng)民集體

B.國家

C.農(nóng)民集體和國家

D.有關企業(yè)

28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

29、中化人民共和國實行土地的（）

A.國家所有制

B.社會主義公有制

C.勞動人民集體所有制 D.全民所有制

30、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

31、征收耕地的土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）

A.20

B.10

C.30

D.100

32、從（）起，全國城鎮(zhèn)已停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。

A.1980年

B.1982年

C.1990年

D.1998年

33、上海擴大廉租住房受益面試點具體標準為，連續(xù)6個月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

34、住房公積金的本質屬性是（）。知識點：住房公積金的性質（熟悉）

A.工資性

B.義務性

C.互助性

D.保障性

35、繳存公積金時，其繳存比例最低是（）

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

36、契據(jù)登記制又稱為（）

A.要件主義

B.成立要件主義

C.對抗要件主義

D.實質審查主義

37、上海受理登記申請的工作由（）實施

A.市房地產(chǎn) 交易中心

B.房地產(chǎn)交易登記中心

C.房地資源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更，當事人應當自有關合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之日起（）內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請土地使用權變更登記。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的，市房地局應當在（）內(nèi)書面通知當事人，限期繳回土地使用權證或房地產(chǎn)權證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

40、當土地使用權依法終止時，當事人應當自事實發(fā)生之日起（）內(nèi)辦理注銷登記，并繳回土地使用權證或房地產(chǎn)權證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項是（）

A.指引作用

B.評價作用

C.自律作用

D.強制作用

42、下列屬于民事法律關系本質特征的原則是（）

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實信用

43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時效最長的保護期間是（）

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

44、當事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導致的后果是（）

A.合同不成立

B.合同無效

C.合同的撤銷

D.合同的效力待定

45、下列關于所有權的說法不正確的是：（）

A.所有權為一種自物權

B.所有權是一種完全物權

C.所有權就是一種處分權

D.所有權具有恒久性

46、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日

B.1992年1月1日 C.1995年1月1日

D.1994年7月5日

47、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）

A.10日內(nèi)

B.20日內(nèi)

C.30日內(nèi)

D.40日內(nèi)

48、下述房屋建設工程轉讓條件中錯誤的是（）

A.已經(jīng)依法登記并取得土地使用權證書

B.取得建設工程規(guī)劃許可證

C.取得建設工程施工許可證

D.房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成20% 以上

49、上海市出臺限制預售商品房轉讓措施實施的是間是（）

A.自2004年4月1日起

B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起

D.自2004年5月31日起

50、上海市個人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應為租金收的（）

A.2.5%

B.3%

C.5%

D.7%

二、多項選擇題

51、政府對房地產(chǎn)的限制一般通過以下權力來實現(xiàn)（）

A.財產(chǎn)權

B.管制權

C.征稅權

D.征收權

52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括（）

A.生產(chǎn)

B.流通

C.服務

D.交換

53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（）

A.多層住宅

B.中高層住宅

C.高層住宅

D.超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構件、水平建筑構件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構件（）

A.基礎

B.樓板 C.墻體

D.柱

55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構造做法（）

A.防水砂漿潮層

B.細石混凝土防潮層

C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層

56、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（）

A.面層

B.結構層

C.基層

D.頂棚

57、建筑設備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）

A.生活給水系統(tǒng)

B.熱水給水系統(tǒng)

C.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

D.消防給水系統(tǒng)

58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（）

A.熱源

B.供暖鍋爐

C.輸熱管道

D.散熱器

59、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（）

A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B.未封閉的陽臺、挑廊

C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應的出入口

D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

60、關于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有（）

A.近期建設規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B.100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批

C.修建性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)

D.控制性詳細規(guī)劃詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標

61、建設合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術經(jīng)濟性和的便利性等方面，以下說法正確的是（）

A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬－5萬人

B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50萬－100公頃左右

C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一

D.居住區(qū)城市干道的合理間距一般應在700－1000m之間

62、裝修污染對生長期兒童的危害很大，以下說法正確的是（）

A.兒童房家具最好選擇實木家具

B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C.兒童房內(nèi)盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖

D.裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋

63、土地權屬證書有（）

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《國有土地所有證》

D.《集體土地使用證》

64、按照國家有關規(guī)定，取得國有土地使用權的途徑主要有（）

A.劃撥方式

B.出讓方式

C.轉讓方式

D.土地或房地產(chǎn)租賃方式

65、征收耕地的土地補償費用包括（）

A.土地補償費

B.安置補助費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

66、國有土地所有權，是指由國務院代表國家行使的對全民所有的土地享有（）的權利

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

67、廉租住房體系有以下（）特點

A.供應對象為低于社會最低收入線水平且居住困難的家庭

B.社會保障性

C.配租方式

D.嚴格管理下的封閉運行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對象的是（）

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.離退休職工

C.農(nóng)村的農(nóng)民

D.無工作的城鎮(zhèn)居民 69、房地產(chǎn)權屬登記具有以下特征（）

A.依法性

B.行政性

C.程序性

D.公示性

70、房地產(chǎn)權屬登記按登記對象可分為（）

A.土地所有權

B.土地使用權

C.房屋所有權

D.房地產(chǎn)他項權利 71、實行房地產(chǎn)權屬登記的目的是（）

A.加強我國的房 地產(chǎn)可能性管理

B.維護房地產(chǎn)市場秩序

C.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

D.保障房地產(chǎn)權利人的合法權益

72、下列有關民事主體的表述是錯誤的為（）

A.法人是以法人成員和其他法人的財產(chǎn)來擔保債務

B.法人只具有民事行為能力

C.法人具有組織性、獨立性和合法性

D.《民法通則》所指的法人是企業(yè)法

73、甲乙丙丁四人關于要約和承諾的看法，錯誤的是（）

A.甲說：自動售貨機列出的商品價格是屬于要約。

B.乙說：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購買戌公司的產(chǎn)品，戌公司對單價沒有異議，但在回函中告知對方?jīng)]有那么多數(shù)量，不過可以分期交付。那么戊公司是要約人，戌公司是承諾人。

C.丙說：我不同意乙的看法。戊公司的行為應該是要約邀請，戌公司才是要約人。

D.丁說：我認為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約

74、下列可以適用我國《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）

A.房地產(chǎn)規(guī)劃

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)交易的D.房地產(chǎn)管理 75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會時應當向購買人提供（）

A.產(chǎn)權證

B.住宅質量保證書

C.住宅使用說明書

D.購房合同書

76、根據(jù)《物權法》，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意通過的事項有（）

A.特定和修改管理規(guī)約

B.改建建筑物

C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.籌集和使用專項維修資金

77、商品房預售許可證申請須提交的材料是（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資和20% 以上

78、下述違反房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)有關規(guī)定的行為有（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)兼職

B.以自己的名義購買客戶委托交易的房地產(chǎn)

C.從事非成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動

D.利用多份買賣賺取差價

79、租賃當事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應及時按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備 案手續(xù)或進行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）

A.租賃當事人提交申請資料，受理中心受理

B.租賃當事人提交申請資料，房地產(chǎn)交易中心受理

C.房地產(chǎn)交易中心復核

D.房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信用檔案的信息內(nèi)容包括（）

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人數(shù)

C.執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人經(jīng)紀業(yè)績

D.受執(zhí)法部門查處的違法違規(guī)情況

三、綜合分析題

（一）某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A.公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征收本市B張400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，A公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行，取得了2000萬元的建設貸款。請回答以下問題：

81、A.公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉讓

82、A.公司取得土地使用權的批準部門為（）

A.國務院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部門

83、A公司與C建設銀行的抵押關系，需要輸（）手續(xù)方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理轉移登記

C.辦理抵押登記

D.房地產(chǎn)價值經(jīng)房地產(chǎn)估價機構評估

（二）王某是某市機械廠職工，該廠為了解決職工的住房問題，籌 集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補蓋房資金的不足，該廠公布了申請、購買房屋的方案。1997年12月王某個人情況付房款2萬元購買了一套二居室樓房。同年王某入住新居，2000年3月王某因兒子結婚用房，想賣掉這套二居室樓房，換一套三居室來居住，于是將自己房屋條件通過房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子繼承。請回答以下問題：

84、出售公有住房的價格形式主要有（）

A.標準價

B.政府指導價

C.計劃價

D.成本價

85、出售的公有住房自出售之日起（）內(nèi)不得上市交易

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

86、王某的兒子應按規(guī)定辦理房屋所有權（）

A.轉移登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.初始登記

（三）2003年9月，陳某以6.8萬元購買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價格上漲，陳某便以11萬元賣給江某，雙方簽訂了書面合同，江某交付房款后搬進新房居住，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)。2004年8月，陳某又見房價上漲，遂以12萬元的價格將該房屋出賣給鐘某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)。此后，陳某將11萬元現(xiàn)金退給江某，并要求江某退房。江某認為已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權和使用權，拒不退房。雙方為此爭執(zhí)不休，陳某遂一紙訴狀遞到法院，要求判令江某退房，房屋所有權應屬鐘某享有。請回答以下問題：

87、房地產(chǎn)權利人要使所取得的房屋所有權得到法律保護，則須經(jīng)過房屋所有權的（）來加以確定

A.登記

B.交易事實

C.發(fā)證

D.簽訂合同

88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買賣、交換等情形，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請（）登記

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記

89、房屋所有權應歸（）享有

A.陳某

B.江某

C.鐘某

D.法院

（四）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購買甲的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丙，其愿以40萬元買下該房，但甲不同意。這時乙正與甲為離婚而訴訟。現(xiàn)就本案回答以下問題：

90、就房屋租賃關系而言，下列表達錯誤的是（）

A.甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式

B.甲將房屋賣丁后，丁有權要求終止原租賃合同

C.在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉租無需得到甲的同意

D.甲將房屋賣丁后，丙對該房屋有優(yōu)先購買權

91、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）

A.甲實施家庭暴力

B.甲有賭博、吸毒等惡習屢教不改的 C.甲與乙因感情不和分居滿二年的D.甲與他人同居的 92、就房屋買賣關系而言，下列表述正確的是（）

A.在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同

C.因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買賣合同不生效

D.該房屋應當屬于甲乙的共有財產(chǎn)，出售房屋應得到乙的同意 參考答案

1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D

11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A

21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD

59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD

67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．

75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC

84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A

94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD