第一篇：西藏2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題
西藏2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試
試題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、在施工圖中，總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用來(lái)表式。A：直角等腰三角形
B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
2、房源開(kāi)拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開(kāi)發(fā)新客戶的。A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)選擇物業(yè)。A：招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng) B：投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng) C：資質(zhì)等級(jí) D：運(yùn)作程度
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)范 B：政治規(guī)范 C：社會(huì)規(guī)范 D：管理規(guī)范
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
5、按客戶購(gòu)買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中C類客戶屬于。
A：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶 B：購(gòu)買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈的對(duì)象 C：一般屬于完美型客戶 D：根本無(wú)法成交的對(duì)象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。A：招標(biāo)方式 B：掛牌方式 C：劃撥方式 D：協(xié)議方式
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地 B：道路用地
C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
8、商業(yè)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力綜合考慮。A：收益法 B：成本法
C：市場(chǎng)比較法 D：內(nèi)部替代法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、由于不僅是經(jīng)營(yíng)模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張，每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。
A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：直營(yíng)連鎖模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是。A：不按批準(zhǔn)用途使用土地的
B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的
D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來(lái)綜合考慮。A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度 B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征 C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度 D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
16、下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是。
A：警告，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款 B：警告，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
C：責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬(wàn)元以下罰款
D：責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。A：核準(zhǔn) B：審批 C：登記備案 D：登記報(bào)告
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)
B：對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí) C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程
D：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
20、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度 B：明碼標(biāo)價(jià)制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
21、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一 C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、下列關(guān)于市場(chǎng)需求的表述，錯(cuò)誤的是。
A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求僅指特定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總和 B：市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望、購(gòu)買能力組成 C：購(gòu)買者是市場(chǎng)需求的主體，是需求行為的實(shí)施者
D：購(gòu)買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。A：進(jìn)行公證 B：繳納定金
C：收存客戶有效證件 D：簽訂看房委托協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、下列各選項(xiàng)中，不屬于征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括內(nèi)容的是。
A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量
B：城市人口具體安置途徑
C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式 D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。
A：公正、公開(kāi)、公平B：公開(kāi)、平等、自愿 C：公正、公開(kāi)、平等 D：公正、公開(kāi)、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng) C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng) D：物業(yè)保修期限的變動(dòng) E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)
2、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 C：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來(lái)，越簡(jiǎn)單越好 D：將問(wèn)題分類，確定解決問(wèn)題的措施 E：修正解決方案，再次實(shí)施
3、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：對(duì)數(shù)圖
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
4、在對(duì)賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素包括。A：判斷決策人
B：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別 C：明確需求內(nèi)涵
D：了解賣方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用賣方顧問(wèn)
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定
B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)
C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)
D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式
7、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元
D：縣城和建制鎮(zhèn)0．6～12元 E：工礦區(qū)0．3～10元
8、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。
A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押
9、下列住房中，可以進(jìn)行交易的是。A：商品房 B：房改房 C：集資房 D：私房 E：廉租房
10、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)
B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶
D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作
11、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。
A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)
B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問(wèn)題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量
E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法
12、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過(guò)于保守 C：全面考察
D：不能盲目樂(lè)觀 E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等
14、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的是。
A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額
B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元
C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額
D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％ E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％
15、個(gè)人形象中最重要的是內(nèi)在形象，包括一個(gè)人的等。A：姿態(tài)動(dòng)作 B：學(xué)識(shí)修養(yǎng) C：社會(huì)責(zé)任感 D：言談舉止 E：工作能力
16、經(jīng)紀(jì)人和委托人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)將傭金的及經(jīng)紀(jì)不成功時(shí)中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等明確寫入經(jīng)紀(jì)合同中。A：數(shù)量 B：支付方式 C：支付期限 D：支付程序 E：支付范圍
17、房地產(chǎn)說(shuō)明書的內(nèi)容包括等。A：房犀坐落、抵押情況 B：面積、出租情況
C：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、建筑年限 D：用途、土地出讓金繳交情況
E：需要特別說(shuō)明的情況、相鄰房屋物業(yè)權(quán)屬文件
18、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在開(kāi)展制定價(jià)格策略工作前，最重要的一個(gè)步驟是與開(kāi)發(fā)商充分溝通，將作為定價(jià)時(shí)考慮的內(nèi)容。A：開(kāi)發(fā)商的回款目標(biāo) B：企業(yè)的規(guī)模
C：開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的實(shí)力 E：企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
19、市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，分析方法包括。A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析 B：比較分析
C：因果關(guān)系分析 D：綜合分析 E：?jiǎn)我蛔兞糠治?/p>
20、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法和步驟的表述中，正確的有。A：根據(jù)戶型面積細(xì)分市場(chǎng)的方法是單一標(biāo)準(zhǔn)法
B：根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細(xì)分市場(chǎng)的方法是綜合標(biāo)準(zhǔn)法
C：根據(jù)影響消費(fèi)需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步將市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分的方法是系列標(biāo)準(zhǔn)法
D：市場(chǎng)細(xì)分需要剔除企業(yè)目前無(wú)條件拓展的市場(chǎng) E：對(duì)細(xì)分市場(chǎng)命名要突出企業(yè)的特征
21、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向
C：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排 D：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地
E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)
22、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。A：規(guī)范化 B：集中化 C：固定化 D：統(tǒng)一化
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
23、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。A：投機(jī)型的投資者 B：普通投資者
C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者 D：保守型的投資者 E：開(kāi)放型的投資者
24、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
25、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。A：一個(gè)方向 B：二個(gè)方向 C：三個(gè)方向 D：四個(gè)方向
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
第二篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題
福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積
B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。
A：最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請(qǐng)資格
B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼
C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額
D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗(yàn) D：物業(yè)交接
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
4、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。A：半小時(shí) B：1小時(shí) C：2小時(shí) D：半天
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
7、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn)不包括。A：時(shí)間長(zhǎng)、資金成本高
B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響 C：暗箱操作的可能性有時(shí)比較大 D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場(chǎng)后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤(rùn)。A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設(shè)計(jì)管理和信息管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、具有較高社會(huì)地位、良好教育背景和較高收入的消費(fèi)者是。A：消費(fèi)創(chuàng)新者 B：早期采用者
C：早期大眾采用者 D：后期大眾采用者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。
A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則
C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
A：公平、公開(kāi) B：平等、自愿 C：公開(kāi)、透明 D：公平、自愿
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、房屋調(diào)查與測(cè)繪是以為單元分戶進(jìn)行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
15、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。
A：需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大 C：以客戶需求為談判核心
D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中的市場(chǎng)專業(yè)化模式，是指企業(yè)。A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品 B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 C：向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品
D：向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價(jià)格 D：客戶
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會(huì)知名度 C：資金回籠速度 D：價(jià)格水平
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
20、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
21、購(gòu)房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
23、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請(qǐng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：房屋登記申請(qǐng)人只可以是自然人
B：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任 C：申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料
D：申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無(wú)余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析． A：購(gòu)買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購(gòu)買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、原建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。A：監(jiān)理單位 B：設(shè)計(jì)單位 C：建設(shè)單位 D：施工單位
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。
A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案
2、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開(kāi)發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款
3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。
A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理
C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放 D：拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷方式的確定
E：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理
4、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有。A：居間 B：委托 C：代理 D：租賃 E：行紀(jì)
5、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則
D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則
7、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認(rèn)購(gòu) B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定 E：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱
8、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查
C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查
D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查
E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整
9、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
10、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性
11、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年
B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年
12、可以將購(gòu)買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費(fèi)需求 B：投資需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求 E：高端需求
13、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時(shí)間性
14、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
A：申請(qǐng)變更登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致
B：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致
C：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致
15、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。
A：有足夠的承載力 B：起分隔作用
C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力
16、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。A：人口凈增長(zhǎng) B：人口零增長(zhǎng) C：人口負(fù)增長(zhǎng) D：人口自然增長(zhǎng) E：人口機(jī)械增長(zhǎng)
17、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。
A：自然增長(zhǎng) B：機(jī)械增長(zhǎng) C：凈增長(zhǎng) D：負(fù)增長(zhǎng)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
18、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過(guò)程中，展會(huì)方案確定后，接下來(lái)就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作 B：物料準(zhǔn)備 C：彩排走場(chǎng) D：展場(chǎng)布場(chǎng) E：展會(huì)客戶分析
19、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
20、策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。
A：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
B：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析 C：房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)
21、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡(jiǎn)要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁(yè)
D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭(zhēng)冊(cè)
22、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。
A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
23、客戶總價(jià)值包括。A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值
24、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性
D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性
25、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有。
A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
第三篇：2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題
2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試
題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D：行業(yè)組織章程
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。
A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市
C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處的罰款。A：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)10％以上25％以下 B：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)15％以上35％以下 C：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)20％以上40％以下 D：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù) B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
6、完全經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。A：比較定價(jià)法 B：盈虧平衡定價(jià)法 C：變動(dòng)成本定價(jià)法 D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務(wù)的需要 C：商品社會(huì)象征性的需要 D：商品基本功能的需要
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
8、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對(duì)環(huán)境的分析有時(shí)間性和空間性，適應(yīng)環(huán)境的關(guān)鍵在于因時(shí)因地。A：客觀性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
10、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳?xì)浠衔?/p>
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為。A：3984．54元 B：4042．84元 C：4134．45元 D：4144．54元
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進(jìn)行上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：能力和性格 B：經(jīng)驗(yàn)和能力 C：性格和績(jī)效 D：性格和特長(zhǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營(yíng)策略 B：經(jīng)營(yíng)模式 C：經(jīng)營(yíng)手段 D：經(jīng)營(yíng)體系
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
14、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬(wàn)元購(gòu)買的一套的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元。A：
B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是。A：貼面類外墻面裝飾 B：清水墻飾面
C：涂刷類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
16、根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是。
A：由于各個(gè)加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí)
B：對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效
C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
17、建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。A：統(tǒng)一變化 B：節(jié)奏韻律 C：均衡穩(wěn)定 D：比例尺度
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
18、其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定效力的不動(dòng)產(chǎn)登記是。A：異議登記 B：初始登記 C：更正登記 D：預(yù)告登記
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務(wù)性管理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是。A：實(shí)地看房 B：接待客戶
C：交易撮合與配對(duì)
D：簽訂房地產(chǎn)買賣合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施不包括。A：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度 B：建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公開(kāi)制度 C：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 D：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署
D：負(fù)責(zé)銷售員、案場(chǎng)經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
25、下列關(guān)于約看注意事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提前與業(yè)主和看房人約定具體的看房時(shí)間、見(jiàn)面地點(diǎn)，提醒雙方帶好各種證明文件和資金
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與交易雙方約定具體的看房時(shí)間
C：約看房時(shí)間與實(shí)際看房時(shí)間相隔1天以上的，需要在看房前再次與業(yè)主客戶確定
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能按照約定時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以防給業(yè)主帶來(lái)不便 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過(guò)部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。A：獨(dú)售權(quán)合同 B：獨(dú)售權(quán)共享合同 C：開(kāi)放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
2、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲
D：社會(huì)生活噪聲 E：建筑施工噪聲
3、我國(guó)房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A：價(jià)值量大 B：辦理交易復(fù)雜 C：位置固定
D：管理體制市場(chǎng)化 E：使用期長(zhǎng)
4、縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。A：編制 B：審批 C：實(shí)施 D：修改 E：驗(yàn)收
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。
A：(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利
C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用 E：受許人需要支付廣告費(fèi)和其他費(fèi)用
6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說(shuō)法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密
E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中締約過(guò)失造成的糾紛，產(chǎn)生的原因有。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 D：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足 E：經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等
8、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑
B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑 D：砌體結(jié)構(gòu)建筑
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
9、早期購(gòu)買房地產(chǎn)新產(chǎn)品的客戶的特征通常有。A：年齡較大
B：較高的社會(huì)地位 C：良好的教育背景 D：較高的經(jīng)濟(jì)收入 E：獲取信息能力較強(qiáng)
10、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括。
A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：市場(chǎng)信息完全
D：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品
E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)
11、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。A：資格甄別 B：真實(shí)意愿 C：珍惜?？?D：判斷決策人 E：需求內(nèi)涵
12、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個(gè)人的信用 D：抵押物的價(jià)值 E：貸款的條件
13、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面
B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時(shí)為提供基礎(chǔ)。A：協(xié)同辦公 B：信息匯總 C：協(xié)同管理 D：信息傳遞
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
15、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率
B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率 C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力 D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率 E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀
16、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力 B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失
C：當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間 D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任
E：雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償
17、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。A：通過(guò)繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金 B：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
D：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用
18、自然信息經(jīng)過(guò)人工處理后，可用語(yǔ)言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。
A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識(shí)別性 D：可再生性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
20、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)
21、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C：結(jié)清電話費(fèi) D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行
22、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。A：2級(jí) B：3級(jí) C：4級(jí) D：6級(jí)
E：7級(jí)及以上
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：盡職盡責(zé) E：積極合作
24、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議
B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理
C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行
D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 E：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效
25、開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。
A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照
C：基本存款賬戶開(kāi)戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章
E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明
第四篇：2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題
2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試
題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、對(duì)于選擇性購(gòu)買，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是。A：求便利，花費(fèi)盡可能少
B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品 C：買到質(zhì)量好，又合適的商品 D：購(gòu)買到適合自己需要的商品
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
2、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于。A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：無(wú)權(quán)代理
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中 B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則 D：培養(yǎng)復(fù)合型人才
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
4、下列選項(xiàng)中，是服務(wù)能力的保證，它體現(xiàn)在公司營(yíng)業(yè)面積、裝修布局、辦公設(shè)備(電腦、傳真、數(shù)碼相機(jī)等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量等，還有一個(gè)非常重要的就是服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。A：房源
B：專業(yè)服務(wù)水平C：公司信譽(yù) D：公司實(shí)力
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià) B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)
C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)
D：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、房屋權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。A：民政主管部門 B：監(jiān)察主管部門 C：建設(shè)主管部門 D：規(guī)劃主管部門
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、在新建商品房營(yíng)銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng)． A：參與工程施工和監(jiān)理
B：就施工和銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議 C：制定價(jià)目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是 A：團(tuán)隊(duì)精神 B：品牌定位 C：品質(zhì)管理 D：品牌愿景
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
9、可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是。A：大理石材 B：花崗石材 C：純羊毛壁紙 D：實(shí)木地板
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
10、人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B：提高員工的整體素質(zhì) C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、開(kāi)拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會(huì)員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了達(dá)到銷售目標(biāo)一般采取。A：獨(dú)家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
B：房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C：實(shí)行銷售代理可以簽訂委托合同
D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是行業(yè)。A：技術(shù)密集型 B：知識(shí)密集型 C：勞動(dòng)密集型 D：行業(yè)密集型
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況變化趨勢(shì)的調(diào)研屬于的內(nèi)容。
A：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研 B：價(jià)格調(diào)研 C：促銷調(diào)研
D：營(yíng)銷渠道調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。A：成立要件主義
B：搜集資料，分析問(wèn)題 C：對(duì)抗要件主義
D：了解情況，明確問(wèn)題 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí) D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，用來(lái)劃分細(xì)分市場(chǎng)的大小和購(gòu)買力的特性程度是能夠測(cè)定的。A：可進(jìn)入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：穩(wěn)定性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一 C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
23、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)值是評(píng)估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
24、承租客戶往往存在購(gòu)買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。A：時(shí)效性 B：針對(duì)性 C：客觀性 D：可延續(xù)性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、道德是一種社會(huì)意識(shí)形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會(huì)存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對(duì)，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。A：特殊性 B：獨(dú)立性 C：普遍性 D：靈活性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、隨著軍事戰(zhàn)略理論和實(shí)踐的不斷發(fā)展，戰(zhàn)略的概念逐漸應(yīng)用于其他領(lǐng)域，而其含義也逐步演變成泛指的謀略、方案和對(duì)策。A：全局性 B：整體性 C：決定性 D：綜合性 E：專業(yè)性
2、酸雨是由隨雨雪降落形成的。A：硫酸霧 B：一氧化氮霧 C：二氧化氮霧 D：碳?xì)浠衔?/p>
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
3、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的
B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的
C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的
E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的
4、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。
A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效
C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)
E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全
5、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
6、凈收益的測(cè)算途徑可分為基于租賃收入測(cè)算凈收益和基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益，其中，基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)包括。A：商鋪 B：旅館 C：寫字樓 D：娛樂(lè)場(chǎng)所 E：影劇院
7、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法
C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點(diǎn)法 E：坐標(biāo)法
8、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。
A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記
9、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有。
A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同 B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)買斷、收購(gòu)，或者使買賣雙方不見(jiàn)面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤(rùn)
10、指數(shù)按照所反映的對(duì)象范圍不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù) B：個(gè)體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權(quán)指數(shù)
11、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書》 B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》 C：《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》 D：《住宅使用說(shuō)明書》 E：《商品房銷售管理辦法》
12、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺(jué)的對(duì)象，對(duì)它們知覺(jué)得格外清晰，而對(duì)其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺(jué)的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
13、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
14、申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：當(dāng)事人身份證明 C：房地產(chǎn)權(quán)證 D：房地產(chǎn)交換合同 E：購(gòu)房付款憑證
15、在土地使用期限內(nèi)，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛?A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公開(kāi)是最簡(jiǎn)潔的做法。A：合法經(jīng)營(yíng)文件
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
17、用來(lái)表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度的是。A：房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性 B：房地產(chǎn)需求的價(jià)格預(yù)期彈性 C：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性
D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
18、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報(bào)告的義務(wù) E：賠償責(zé)任
19、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長(zhǎng)期性 D：誠(chéng)實(shí)性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度 C：市場(chǎng)占有目標(biāo) D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃 E：人員數(shù)量
21、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
22、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
23、從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是。
A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程 E：品牌具有不可變更性
24、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。
A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)
B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問(wèn)題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量
E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法
25、就目前來(lái)講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行
C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位
第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題_經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!單項(xiàng)選擇題 1．()是房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的核心部分。答案（）A．營(yíng)銷策略 B．營(yíng)銷目標(biāo) C．行動(dòng)方案 D．預(yù)算開(kāi)支 2．客源是具有成交可能的意向購(gòu)房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．實(shí)效性 C．潛在性 D．可能性 3．定金合同從()起生效。答案（）A．簽訂之日 B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期 D．實(shí)際交付定金之日 4．大業(yè)主是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常指的是()，答案（）A．擁有批量房屋的單位 B．擁有許多房屋的個(gè)人 C．擁有大房子的個(gè)人
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
D．物業(yè)管理企業(yè) 5．在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨(dú)家委托 B．押扣房屋權(quán)屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購(gòu)該房屋 6．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在()進(jìn)行。答案（）A．開(kāi)發(fā)商獲得土地之前 B．開(kāi)發(fā)商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測(cè)定屬于()。答案（）A．廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定 B．廣告要素效果的測(cè)定 C．廣告目標(biāo)效果的測(cè)定 D．廣告媒體效果評(píng)價(jià) 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價(jià)格為48萬(wàn)元，2001年可以售出價(jià)格為52萬(wàn)元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬(wàn)元成交，引起該套房屋價(jià)格最終變化的是()。答案（）A．市場(chǎng)信息 B．出售心態(tài) C．新舊程度
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!D．市場(chǎng)供求 9．()試圖從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。答案（）A．預(yù)測(cè)性調(diào)查 B．因果性調(diào)查 C．探測(cè)性調(diào)查 D．描述性調(diào)查 10．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分,主要有訪問(wèn)法．觀察法和()。答案（）A．定性調(diào)查法 B．抽樣法 C．實(shí)驗(yàn)法 D．重點(diǎn)調(diào)查法 11．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的給付模式不包括()。答案（）A．銀行共管賬戶 B．開(kāi)發(fā)商代收代管 C．銀行代收代付 D．機(jī)構(gòu)代管 12．進(jìn)行客戶定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市場(chǎng)細(xì)分方法 B．市場(chǎng)分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策劃方法
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!13．下列不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷特征的是()。答案（）A．交易雙方協(xié)定定價(jià) B．較多使用促銷手段 C．轉(zhuǎn)少使用促銷手段 D．采用商獲科土地之后 14．()負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)登記管理工作。答案（）A．各省級(jí)房地產(chǎn)管理部門 B．建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門 C．各省級(jí)房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu) D．建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu) 15．利用一部分客戶的成效去說(shuō)服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”是()的表現(xiàn)形式。答案（）A．搶購(gòu)促成法 B．漲價(jià)促成法 C．從眾促成法 D．壓力促成法 16．房地產(chǎn)交易中最敏感．最關(guān)鍵的因素就是()。答案（）A．物業(yè) B．服務(wù) C．價(jià)格 D．信用 17．核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是()。答案（）
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí) B．請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 C．請(qǐng)開(kāi)發(fā)商核實(shí) D．請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證 18．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。答案（）A．形象定位 B．市場(chǎng)定位 C．產(chǎn)品定位 D．客戶定位 20．營(yíng)銷渠道是促使()由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者的途徑。答案（）A．產(chǎn)品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同()。答案（）A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更．解除或者終止
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
C．按照約定執(zhí)行考試大 D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日 調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從()開(kāi)始執(zhí)行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產(chǎn)是一種特殊商品，()是其與勞動(dòng)力．資本以及其他類別商品的最大區(qū)別。答案（）A．不可移動(dòng)性 B．投資大 C．建設(shè)周期長(zhǎng) D．單一性 24．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序是()。1．確定粗略市場(chǎng)2針對(duì)確定的目標(biāo)市場(chǎng)特性；2．制定進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷策略；3．將每個(gè)粗略的細(xì)分市場(chǎng)按購(gòu)買者的反應(yīng)程度大小順序排列；4．找出每個(gè)粗略細(xì)分市場(chǎng)的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的粗略細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)；5．計(jì)算目標(biāo)市場(chǎng)給企業(yè)帶來(lái)的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的高低．目標(biāo)市場(chǎng)的特征和企業(yè)企望利潤(rùn)大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由()保管。
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
答案（）A．購(gòu)房者本身 B．保險(xiǎn)公司
C．開(kāi)發(fā)商 D．銀行 26．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點(diǎn)的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實(shí)產(chǎn)權(quán) C．明確委托關(guān)系 D．提供個(gè)案資料 27．高考期間，地處某考場(chǎng)附近的一房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理，組織銷售人員向考場(chǎng)外烈日下等候的家長(zhǎng)派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進(jìn) B．關(guān)系推廣 C．廣告推進(jìn) D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個(gè)流程是()。答案（）A．確定控制對(duì)象 B．設(shè)置控制目標(biāo) C．確定控制標(biāo)準(zhǔn) D．選擇檢查方法 29．不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是()。答案（）
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
A．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系 B．一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟．分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的 C．均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系 D．在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè) 30．某樓盤有800套住房，按照2個(gè)月銷售40％的目標(biāo)，當(dāng)設(shè)計(jì)平均成交率為12％時(shí)，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項(xiàng)選擇題 1．影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括()。答案（）A．經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B．客戶取向 C．發(fā)展商營(yíng)銷目標(biāo) D．周邊環(huán)境景觀 E．發(fā)展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項(xiàng)目展示和傳播 B．與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標(biāo)客戶群的特征符合
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!E．一不定期要參照競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 3．產(chǎn)品定位時(shí)進(jìn)行的外部市場(chǎng)環(huán)境研究包括()。答案（）A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B．政策環(huán)境 C．競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 D．文化環(huán)境 E．政治環(huán)境 4．購(gòu)房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括()。答案（）A．《住房抵押貸款申請(qǐng)書》 B．個(gè)人收入證明 C．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本 D．房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件 E．單位同意給予貸款的證明 5．房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的內(nèi)容包括()。答案（）A．營(yíng)銷現(xiàn)狀及機(jī)會(huì)與威脅分析 B．制定營(yíng)銷目標(biāo)與營(yíng)銷策略 C．反饋與改進(jìn)策略 D．制定行動(dòng)方案 E．編制預(yù)算方案 6．項(xiàng)目定位的內(nèi)容有()。答案（）A．產(chǎn)品定位 B．客戶定位
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!C．形象定位 D．市場(chǎng)定位 E．定戶型 7．運(yùn)用市場(chǎng)比較定價(jià)法，房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)目表的制訂步驟包括()等。答案（）A．制訂均價(jià) B．制訂分棟．分期均價(jià) C．確定層差和朝向差 D．確定難點(diǎn)和重點(diǎn)戶型價(jià)格 E．形成價(jià)目表 8．作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是()。答案（）A．根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行 B．推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利 C．比較靈活
D．考慮到推陳廣成本．售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系 E．普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定 9．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷特征包括()。答案（）A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn) B．交易雙方協(xié)定定價(jià) C．經(jīng)常采用廣告．價(jià)格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
A．對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析 B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo) C．廣告創(chuàng)意分析 D．廣告時(shí)間分析與選擇 E．確定廣告預(yù)算 11．直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定．顧客分散造成的單店規(guī)模小．經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的()形成規(guī)模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標(biāo)準(zhǔn)化管理 D．企業(yè)管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。答案（）A．房屋理財(cái) B．招租居間業(yè)務(wù) C．代租代管 D．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E．租售結(jié)合 13．下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場(chǎng)前提．技術(shù)前提和資金投入狀況 B．對(duì)樓盤本身有實(shí)質(zhì)性改變 C．利用科學(xué)方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過(guò)程 D．皆在目標(biāo)客戶中確立與眾不同的價(jià)值地位
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
E．開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量．成本的決策過(guò)程
14．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是()。答案（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來(lái)影響消費(fèi)者的 C．不同的信息發(fā)布過(guò)程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少．發(fā)布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買方的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少 15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。答案（）A．標(biāo)的物業(yè)信息 B．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息 C．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是()與()風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展和有序運(yùn)作。答案（）A．識(shí)別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!
17．臺(tái)灣開(kāi)拓多元化服務(wù)分為()。答案（）
A．產(chǎn)業(yè)相關(guān) B．投資相關(guān) C．技術(shù)相關(guān) D．資訊相關(guān) E．顧客相關(guān) 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當(dāng) E．履行拒絕 19．()不屬于市場(chǎng)細(xì)分的一般方法。答案（）A．依收入細(xì)分 B．按細(xì)分程度細(xì)分 C．完全細(xì)分 D．按年齡細(xì)分 E．按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 20．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括()。答案（）A．傾聽(tīng)客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務(wù)的能力 B．查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照．產(chǎn)權(quán)證．土地使用證．工程規(guī)劃許可證以及施
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!工許可證等來(lái)了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù) C．向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱．資格．代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng) D．就經(jīng)紀(jì)方式．傭金標(biāo)準(zhǔn)．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成委托意向 E．根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準(zhǔn)備的相關(guān)資料 21．在選擇媒體發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)考慮()。答案（）A．項(xiàng)目規(guī)模 B．項(xiàng)目定位 C．樓盤檔次 D．銷售方案 E．銷售經(jīng)理 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗．開(kāi)業(yè)規(guī)定，不得無(wú)照．無(wú)證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營(yíng)。其次，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如()等各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律．法規(guī)的規(guī)定。答案（）A．刊登廣告 B．收取傭金 C．辦理手續(xù) D．簽訂合同 E．接受委托 23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵的定義中應(yīng)把握()核心概念。答案（）A．居間 B．行紀(jì)
中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!C．傭金 D．代理 E．信息費(fèi) 24．高開(kāi)低走定價(jià)策略一般適用于()。答案（）A．一些高檔房，開(kāi)發(fā)商高價(jià)開(kāi)盤成功，基本完成預(yù)期營(yíng)銷目標(biāo) B．期房銷售 C．人氣較旺的待售小區(qū) D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售量小 E．小區(qū)銷售處于宏觀經(jīng)濟(jì)衰退階段 25．按建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合()條件。答案（）A．取得土地使用權(quán)證書 B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí) D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) E．取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證 單項(xiàng)選擇題答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多項(xiàng)選擇題答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：
A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．
點(diǎn)擊咨詢 