第一篇：甘肅省2016年下半年房地產經紀人《經紀實務》：市場比較法考試試題

甘肅省2016年下半年房地產經紀人《經紀實務》：市場比較法考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、各省、自治區、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：基本稅額

D：平均稅額

E：權利型房地產投資信托

2、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。

A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

3、個人住房公積金貸款利率實行。

A：1年1定

B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀業是以為主要資源的服務業。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市場

E：客戶資金代收代付風險

5、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B：品牌管理的目標是提升品牌價值

C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現

D：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心

E：客戶資金代收代付風險

6、二手房經紀業務門店選址時，做區域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其m半徑距離內的同業門店進行調查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風險

7、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動營銷

D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

9、對物業進行是進行房源信息管理的重要環節。

A：信息查詢

B：勘查評估

C：核對信息

D：詳細評價

E：工廠的生產設備

10、要求設立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術要點。

A：功能分區

B：兒童游樂區

C：放映區

D：接待區

E：工廠的生產設備

11、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權證

C：書面租賃合同

D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

12、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂碾U，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。

A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、一種被廣泛采用的企業組織結構形式是。

A：直線一參謀制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：矩陣制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

14、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。

A：封閉縫隙和黏結

B：填充間隙和定位

C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、市場法適用的估價對象是的房地產。

A：數量較少且經常發生交易

B：數量較少且偶爾發生交易

C：數量較多且偶爾發生交易

D：數量較多且經常發生交易

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、一個好的現代企業戰略目標通常具有的特征不包括。

A：目的性

B：綜合性

C：時限性

D：確定性

E：客戶資金代收代付風險

17、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、售樓處設置的一般程序不包括。

A：制定售樓處管理制度

B：組建售樓處工作團隊

C：確定售樓處的主要功能

D：創造有利的經營環境

E：客戶資金代收代付風險

19、房屋登記規定中，關于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請人

B：利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

C：需要更正房屋權屬證書內容的，無需書面通知權利人換領房屋權屬證書

D：房屋登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記

E：權利型房地產投資信托

20、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：權利型房地產投資信托

21、在現代社會中，主要是指國家的負債，主要形式是政府發行債券以籌措資金。

A：商業信用

B：銀行信用

C：政府信用

D：國際信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。

A：自信、公平、平等

B：合理、公開、平等

C：誠實、合理、公開

D：誠實、守信、平等

E：工廠的生產設備

23、屬于基本時間序列，相對數時間序列和平均數時間序列是在它的基礎上派生而成的序列是。

A：相對數時間數列

B：絕對數時間序列

C：平均數時間數列

D：時點數列

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、如果是第一次看房，房地產經紀人進門后應迅速對進行判斷。

A：房屋的結構特點

B：房屋的周邊環境

C：房屋的使用現狀

D：房屋的重要要素

E：工廠的生產設備

25、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區住宅的規劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是建筑氣候區。A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀業雖然是歷史悠久的傳統服務業，但在現代經濟和現代信息技術迅猛發展的推動下，已經開始向現代服務業轉型，主要會在方面表現出來。

A：主要生產要素由知識密集型轉向勞動密集型轉變

B：行業知識和技術密集程度提高，專業化分工向縱深發展

C：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發與利用能級大大提高

D：企業規模擴大，現代企業制度成為龍頭企業的發展根本

E：資本和專業化成為推動房地產經紀業發展的兩大支柱

3、近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經營的大型、超大型房地產經紀機構出現

B：為數眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產經紀機構

C：特許經營模式迅猛發展

D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大

4、《環境保護法》規定，因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、住房公積金財務管理的基本原則是。

A：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

B：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節約，制止奢侈浪費

C：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

E：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

6、在房地產營銷中，電子商務可以應用在等方面。

A：廣告宣傳

B：銷售渠道

C：社會監督

D：物業管理服務

E：市場調研

7、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。

A：登記申請書

B：房屋所有權證書或房地產權證書

C：申請人的身份證明 D：查驗申請人提供的權屬證明

E：抵押合同

8、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。

A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

9、決定保險費多少的主要因素有。

A：保險經紀人

B：保險金額

C：保險合同形式

D：保險受益人

E：保險費率

10、設計房地產市場調查表時，應注意的事項有。

A：問題要簡潔

B：問題要靈活

C：問題答案不宜過多

D：每個問題只能包含一項內容

E：要使用十分專業的術語

11、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。

A：規范市場交易行為

B：監理長期合作關系

C：完善企業自身的制度建設和日常管理

D：加強對房地產經紀人教育和培養

E：建立有效的風險識別和警示系統

12、房地產產品定位方法包括。

A：市場分析定位法

B：SWPT分析定位法

C：建筑策劃定位法

D：價格分析定位法

E：目標客戶需求定位法

13、房地產經紀企業的經營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。

A：工資

B：向有關行業組織交納的會費

C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。

A：房地產是標準化商品

B：房地產賣方需要控制分銷渠道

C：消費者對房地產多為一次性購買

D：房地產經紀機構能提供標準化服務 E：消費者希望從房地產生產者或所有者那里直接購買

15、關于房地產投資項目經濟評價指標敘述正確的是。

A：如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平

B：，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。

A：申請人的收入證明

B：申請人的身份證件

C：服務單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購房合同

17、承擔民事責任的方式有。

A：停止侵害

B：沒收財產

C：返還財產

D：賠償損失

E：支付違約金

18、在城市藍線內禁止進行的活動，包括。

A：擅自建設各類排污設施

B：擅自填埋、占用城市藍線內水域

C：影響水系安全的爆破、采石、取土

D：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動

E：未經批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施

19、城市化的具體內涵包括。

A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

B：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚

C：城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新

D：后工業化社會進入成熟期，第三產業的主導地位越來越顯著

E：依附于農村土地的農業勞動力越來越多地向城鎮非農產業轉移

20、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現鈔匯率

C：中間匯率

D：買入匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統計指標。主要包括。

A：半距

B：全距 C：平均差

D：方差

E：標準差

22、關于合理使用土地補償費、安置補助費的說法，正確的有。

A：土地補償費歸農村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

D：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位

E：不需要統一安置的人員，補助費發放給組織

23、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。

A：行業發展政策

B：同行業競爭對手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場成熟度

24、生產資料價格指數是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數，包括等項目。

A：木材

B：交通

C：鋼材

D：有色金屬

E：化工產品

25、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。

A：對市場進行調查

B：對競爭項目深入了解

C：重點記錄競爭項目的差異點

D：尋找本項目各樓層各單元的共同點

E：對本項目進行查勘及爬樓打分

第二篇：房地產經紀人考試試題_經紀實務模擬試題

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!單項選擇題 1．()是房地產營銷計劃的核心部分。答案（）A．營銷策略 B．營銷目標 C．行動方案 D．預算開支 2．客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．實效性 C．潛在性 D．可能性 3．定金合同從()起生效。答案（）A．簽訂之日 B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期 D．實際交付定金之日 4．大業主是相對于小業主而言的，它通常指的是()，答案（）A．擁有批量房屋的單位 B．擁有許多房屋的個人 C．擁有大房子的個人

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D．物業管理企業 5．在不成熟的房地產經紀市場中，優質房源往往成為同業追逐的對象。居間業務中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨家委托 B．押扣房屋權屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購該房屋 6．項目取得與地塊研究工作在()進行。答案（）A．開發商獲得土地之前 B．開發商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測定屬于()。答案（）A．廣告活動過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標效果的測定 D．廣告媒體效果評價 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價格為48萬元，2001年可以售出價格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價格最終變化的是()。答案（）A．市場信息 B．出售心態 C．新舊程度

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中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!13．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是()。答案（）A．交易雙方協定定價 B．較多使用促銷手段 C．轉少使用促銷手段 D．采用商獲科土地之后 14．()負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。答案（）A．各省級房地產管理部門 B．建設部房地產管理部門 C．各省級房地產管理部門或其授權的機構 D．建設部房地產管理部門或其授權的機構 15．利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應”是()的表現形式。答案（）A．搶購促成法 B．漲價促成法 C．從眾促成法 D．壓力促成法 16．房地產交易中最敏感．最關鍵的因素就是()。答案（）A．物業 B．服務 C．價格 D．信用 17．核實產權最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地產產權登記部門核實 B．請鑒定機構鑒定 C．請開發商核實 D．請公證機關公證 18．分支機構能獨立開發房地產經紀業務，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場差異化產品。答案（）A．形象定位 B．市場定位 C．產品定位 D．客戶定位 20．營銷渠道是促使()由生產者轉移到消費者的途徑。答案（）A．產品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉租合同()。答案（）A．繼續執行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執行考試大 D．重新簽訂轉租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2002年5月6日 調整利率，那么新利率應從()開始執行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產是一種特殊商品，()是其與勞動力．資本以及其他類別商品的最大區別。答案（）A．不可移動性 B．投資大 C．建設周期長 D．單一性 24．房地產市場細分的程序是()。1．確定粗略市場2針對確定的目標市場特性；2．制定進入目標市場的營銷策略；3．將每個粗略的細分市場按購買者的反應程度大小順序排列；4．找出每個粗略細分市場的特性，從中選擇有利于企業經營的粗略細分市場作為目標市場；5．計算目標市場給企業帶來的效益，從而確定企業產品投向目標市場的風險程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運輸等費用的高低．目標市場的特征和企業企望利潤大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。

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答案（）A．購房者本身 B．保險公司

C．開發商 D．銀行 26．下列不屬于房地產居間業務接盤要點的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實產權 C．明確委托關系 D．提供個案資料 27．高考期間，地處某考場附近的一房地產項目的銷售經理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進 B．關系推廣 C．廣告推進 D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個流程是()。答案（）A．確定控制對象 B．設置控制目標 C．確定控制標準 D．選擇檢查方法 29．不列關于均價的說法正確的是()。答案（）

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A．均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系 B．一般來說整體均價是在分棟．分期均價的基礎上建立起來的 C．均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個 30．某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標，當設計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項選擇題 1．影響房地產價格的市場因素不包括()。答案（）A．經紀發展狀況 B．客戶取向 C．發展商營銷目標 D．周邊環境景觀 E．發展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項目展示和傳播 B．與項目產品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標客戶群的特征符合

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!E．一不定期要參照競爭項目 3．產品定位時進行的外部市場環境研究包括()。答案（）A．經濟環境 B．政策環境 C．競爭環境 D．文化環境 E．政治環境 4．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應包括()。答案（）A．《住房抵押貸款申請書》 B．個人收入證明 C．房屋財產保險單副本 D．房屋產權證書復印件 E．單位同意給予貸款的證明 5．房地產營銷計劃的內容包括()。答案（）A．營銷現狀及機會與威脅分析 B．制定營銷目標與營銷策略 C．反饋與改進策略 D．制定行動方案 E．編制預算方案 6．項目定位的內容有()。答案（）A．產品定位 B．客戶定位

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!C．形象定位 D．市場定位 E．定戶型 7．運用市場比較定價法，房地產項目價目表的制訂步驟包括()等。答案（）A．制訂均價 B．制訂分棟．分期均價 C．確定層差和朝向差 D．確定難點和重點戶型價格 E．形成價目表 8．作為推廣費用制定的銷售百分比法的優點是()。答案（）A．根據企業的負擔能力而定，就財務而言合理可行 B．推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規劃有利 C．比較靈活

D．考慮到推陳廣成本．售價與企業利潤之間的關系 E．普遍采納可以使競爭趨于穩定 9．房地產三級市場的營銷特征包括()。答案（）A．產品是增量房地產 B．交易雙方協定定價 C．經常采用廣告．價格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對當前項目區域的廣告情況進行透徹分析 B．確定廣告戰略目標 C．廣告創意分析 D．廣告時間分析與選擇 E．確定廣告預算 11．直營連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定．顧客分散造成的單店規模?。洜I成本高等缺點，使企業可通過統一的()形成規模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標準化管理 D．企業管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業務包括()。答案（）A．房屋理財 B．招租居間業務 C．代租代管 D．項目轉讓與合作 E．租售結合 13．下列關于房地產項目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場前提．技術前提和資金投入狀況 B．對樓盤本身有實質性改變 C．利用科學方法構思房地產產品方案的過程 D．皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位

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E．開發商對產品的質量．成本的決策過程

14．關于房地產經紀信息的利用，有關敘述錯誤的是()。答案（）A．房地產經紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發揮出來 B．房地產經紀信息的利用是以信息來影響消費者的 C．不同的信息發布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少．發布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務的不同，決定投入資金的多少 15．房地產經紀人受理委托業務后，主要收集()信息。答案（）A．標的物業信息 B．競爭對手信息 C．與標的物業相關的市場信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風險管理最主要的目標是()與()風險，以防止和減少損失，保障公司業務的順利開展和有序運作。答案（）A．識別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺灣開拓多元化服務分為()。答案（）

A．產業相關 B．投資相關 C．技術相關 D．資訊相關 E．顧客相關 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當 E．履行拒絕 19．()不屬于市場細分的一般方法。答案（）A．依收入細分 B．按細分程度細分 C．完全細分 D．按年齡細分 E．按產品特性的復雜程度 20．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人與其進行業務洽談。業務洽談的環節包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務的能力 B．查驗有關證件如身份證．公司營業執照．產權證．土地使用證．工程規劃許可證以及施

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!工許可證等來了解委托人的主體資格，生產經營狀況及信譽 C．向客戶告知房地產經紀機構的名稱．資格．代理業務優勢以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項 D．就經紀方式．傭金標準．服務標準以及擬采用的經紀合同文本內容等關鍵事項與客戶進行協商，達成委托意向 E．根據委托人的意向，告知辦理房地產交易準備的相關資料 21．在選擇媒體發布房地產項目廣告時，房地產開發商應考慮()。答案（）A．項目規模 B．項目定位 C．樓盤檔次 D．銷售方案 E．銷售經理 22．房地產經紀人員首先必須遵從政府對房地產經紀行業的上崗．開業規定，不得無照．無證執業和經營。其次，在經紀活動的各個環節，如()等各個環節，都必須遵守有關法律．法規的規定。答案（）A．刊登廣告 B．收取傭金 C．辦理手續 D．簽訂合同 E．接受委托 23．房地產經紀的內涵的定義中應把握()核心概念。答案（）A．居間 B．行紀

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第三篇：房地產經紀人考試試題_經紀實務模擬試題

經紀實務五1

單項選擇題

5．房地產市場調研的程序是()。1．確定調研目的；2．初步調研；3．搜集信息資料庫；4．調研設計；5．現場調研；6．撰寫和提交調研報告。

B．1．3．2．4．5．6

9．產品規劃設計階段的工作不包括()。

A．項目定位B．項目策劃C．物業開發建議D．Ａ和Ｂ

單1：B| 5：B| 6：A| 7：D| 8：C| 9：B

19．房地產轉讓托服務手續的第一流程是()。

C．賣方與經紀機構簽署獨家《委托代理協議書》D．賣方與向經紀機構提供房地產權證明文件

25．在編制市場推廣費用預算時，最常用的方法是()。C．銷售百分比法

| 19：D | 22：C| 23：A| 24：D| 25：C

多項選擇題1．在房地產產品定位階段，市場調研主要調研()。

A．競爭項目的基本數據B．消費者的個人偏好C．消費者的生活模式

D．消費者的家庭財產E．房地產產品的質量

4．客源管理是要掌握()等資料。

A．客戶基礎資料B．需求狀況C．交易記錄D．業主概況E．房屋狀況

5．產品定位時進行的外部市場環境研究包括()。

A．經濟環境B．政策環境C．競爭環境D．文化環境E．政治環境

8．房地產企業在品牌戰略的執行過程中，可供選擇的方案有()。

A．產品效應B．人物營銷C．客房活動D．企業與樓盤品牌互動E．企業實力

9．房地產經紀糾紛的規避與處置方式有。

A．制定示范合同文本B．制定服務標準，明確服務要求和內容C．1．3．4．2．5．6

經紀實務五2

C．告知必要的經紀活動事項，利于委托人監督

D．加強對房地產經紀合同的監督管理

E．對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決

A．房地產營銷渠道的起點是開發商（或業主），重點是消費者，包括購房人和承租人 E．房地產營銷渠道的起點是房地產中介機構，重點是消費者，包括購房人和承租人

14．房地產項目從土地取得到入市銷售,房地產營銷劃分為()等階段。

A．項目取得與地塊研究B．產品設計與規劃C．項目策劃與銷售

D．物業管理E．施工監理

15．下列屬于房地產居間業務信息收集中的常規信息有()。

A．按揭費用表B．樓盤廣告C．房產展銷會D．售樓書E．轉移登記稅費表

20．房地產經營投資的特征包括()。

A．投資的產品價值具有雙重性B．價格具有多樣性C．投資回收期短

D．投入量大E．投入量大

22．房地產市場預測的種類有()。

A．短期預測．中期預測和長期預測B．宏觀市場預測和微觀市場預測

C．定性預測和定量預測D．房地產產業政策預測E．房地產價格預測

23．房地產銷售階段市場調查的主要內容包括()。

A．項目細分市場分析B．廣告策略的收效C．價格走勢D．成交客戶問卷調查E．成交客戶特征分析

24．要改變房地產經紀行業“掮客”．“房串子”的不良形象，房地產經紀機構應該實施()。

A．規范管理B．給大客戶一定折扣C．樹立企業形象D．提倡同業合作E．收取預付傭金

多1： A． C． | 4： A． B． C． | 5： A． B． | 8： A． B． D． | 9： A． B． D．| 14： A． B． C． | 15： A． D． E．| 20： A． B． D． E． | 21： B． C． D． | 22：

A． B． C． | 23： B． C． | 24： A． C． D． |

第四篇：2016年新疆房地產經紀人《經紀實務》考試試題

2016年新疆房地產經紀人《經紀實務》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在開展房地產經紀業務時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權限和收益 B：風險和權限 C：權限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產設備

2、對于房地產開發投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務就是提供。A：房地產開發項目的可行性研究報告 B：房地產細分市場供求分析 C：房地產細分市場需求預測 D：房地產最高最佳使用分析 E：客戶資金代收代付風險

3、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

4、營銷學強調，作為一個現實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關系 B：人口、購買力和購買欲望 C：人口、購買欲望和企業目標 D：人口、交換關系和企業目標 E：工廠的生產設備

5、可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備

6、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為 B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式 C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

7、在城鄉規劃中，是城市發展的藍圖，是建設城市和管理城市的基本依據，是保證城市土地合理利用和房地產開發等經營活動協調進行的前提和基礎，是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段。A：鎮規劃 B：鄉規劃 C：城市規劃

D：城鎮體系規劃

E：權利型房地產投資信托

8、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾．其特點是。A：造價較低、施工操作簡便 B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是。A：無店經營模式 B：單店經營模式 C：多店經營模式 D：連鎖店經營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。A：房地產經紀人查驗房屋 B：協調客戶解決房屋糾紛 C：協助客戶代辦產權轉移登記 D：協助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產設備

12、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

13、在物業管理中，業主具有的權利不包括。

A：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 B：監督物業服務企業履行物業服務合同 C：監督業主委員會的工作

D：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 E：權利型房地產投資信托

14、下列行為中，不屬于實際違約的是。A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行

E：權利型房地產投資信托

15、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌管理的目標是提升品牌價值 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現 D：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。A：房地產經紀人 B：房地產經紀人協理

C：私下成交的房地產交易雙方 D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風險

19、項目投資資本金以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀人執業資格考試中，凡已經取得房地產估價師執業資格的可免試的科目是。A：《房地產經紀概論》 B：《房地產經紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

21、以方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

22、物業管理業主、業主大會及業主委員會中，管理規約是一種，屬于協議、合約的性質。A：公共契約 B：專項契約 C：特約契約 D：私有契約

E：權利型房地產投資信托

23、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

24、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人從委托人那里傾聽信息的內容會因環境因素受到不同程度的影響，會議室這一環境特征所對應的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準備不足 B：對抗心理 C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從發達國家和地區的經驗來看，對服務過程規范性方面的管理，主要通過方面內容的管理來實現的。A：房地產經紀業執業規范 B：房地產經紀收費

C：各國房地產經紀行業管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益 D：房地產經紀交易 E：房地產經紀行業競爭

2、下列關于地形圖的表述中，錯誤的有。A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌 C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示 E：地物和地貌總稱為地形

3、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產． A：交易數量 B：交易行情 C：交易水平D：交易方式 E：交易期限

4、各種媒體發布廣告各有優勢，在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次

D：目標客戶層次 E：項目區位

5、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。A：價目表 B：戶型手冊 C：銷控表 D：項目樓書 E：置業計劃

6、中介機構是指依法通過專業知識和技術服務，向委托人提供等中介服務的機構。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術服務性 D：規范性 E：保障性

7、住宅項目的投資型客戶關注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設施配備 D：房屋價格

E：關注物業性價比

8、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心 C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎 D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

10、物業管理啟動階段的主要工作有 A：物業管理規章制度的制定 B：用戶入住

C：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立 D：物業的接管驗收 E：檔案資料的建立

11、關于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產權轉移書據(含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)B：權利、許可證照

C：產權轉移書據(不含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)D：營業賬簿

E：各種合同及具有合同性質的各種憑證

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、關于房地產抵押的一般規定，說法正確的有。

A：以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經監理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外

E：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

14、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有。A：房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定 B：房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C：房地產經紀機構與客戶的關系存在“弱連續性” D：房地產經紀行業發展不成熟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀門店選址的區域調查中，競爭對手的調查方法包括。A：市場法 B：觀察法

C：電話咨詢法 D：假買法 E：長期趨勢法

16、下到房地產統計指標中，屬于時點指標的有。A：商品房銷售面積 B：實有住宅套數 C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準預售面積

17、某房地產投資項目的現金流量表如下表，設定的折現率為10％，則計算該項目各年的財務凈現值為萬元。A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人在與客戶進行溝通時，信息是必須記錄清楚的，對于出租客戶的信息采集要點是。A：基本聯系資料

B：物業面積、內部設施、朝向、建設年代 C：物業管理情況

D：出租價位、收款方式 E：客戶工作情況

19、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃

20、房產稅的課稅對象是房產，包括。A：建制鎮的房產 B：城市的房產 C：農村的房產 D：縣城的房產 E：工礦區的房產

21、企業流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態性 D：獨立性 E：層次性

22、品牌傳播以品牌規劃為基礎，只有通過品牌規劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A：價值 B：個性 C：視覺 D：質量 E：結構

23、用來細分消費者市場的因素可分為等。A：系統因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素

24、開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具。

A：交易保證機構的簽章 B：工商營業執照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產買方的簽章

E：房地產管理部門出具的備案證明

25、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財產轉變為遺產，繼承開始 C：婚姻關系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

第五篇：浙江省2015年房地產經紀人《經紀實務》試題

浙江省2015年房地產經紀人《經紀實務》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款

B：房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

2、征地費的主要部分是。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

3、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于。

A：單務合同

B：主合同

C：實踐合同

D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、在有地震的地區，通常采用。

A：木樓板

B：磚拱樓板

C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。

A：復審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

6、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的C：要求查詢的事項、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的E：權利型房地產投資信托

7、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統

B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托

8、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

9、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。

A：新法優先于舊法原則

B：特別法優先于普通法原則

C：上位法優先于下位法原則

D：法律文本優先于法律解釋原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的安全性問題是。

A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費獲得最大效用

C：希望業主承諾在承租期內不取消租約

D：找到適合自己的房源

E：工廠的生產設備

11、《物業服務合同》是與物業服務企業簽訂的。

A：街道辦事處

B：業主委員會代表全體業主

C：房地產行政主管部門

D：房地產開發企業或公房出售單位

E：權利型房地產投資信托

12、抵押貸款時采取等額本息還款方式的特點為。

A：可節省整體利息支出

B：每月還款額保持不變

C：每月還款額遞減

D：利息按本金余額逐月計算

E：工廠的生產設備

13、房地產經紀信息MLS系統是20世紀二三十年代市場經濟孕育的產物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風險

14、主要用來反映單項式離散型變量數列的統計圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、經紀活動中的代理，是一種代理活動。

A：計劃

B：經濟

C：風險

D：商事

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統標準法

E：工廠的生產設備

17、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績效評價

D：儀容儀表監督

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀服務的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠、機敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機敏、研究

C：速度、微笑、真誠、機敏、素質

D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通

E：工廠的生產設備

19、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

20、MLS系統運行的基礎是。

A：獨家代理制度

B：業必歸會制度

C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀企業資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。

A：對籌資渠道

B：對外投資

C：加強產品銷售

D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風險

22、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

23、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

24、貼面類外墻面裝飾具有等優點。

A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗

B：工效高、工期短、自重輕、造價低

C：操作簡單、維修方便、更新快

D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。

A：中外合資房地產經紀公司

B：合伙制房地產經紀公司

C：中外合作房地產經紀公司

D：外商獨資房地產經紀公司

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語

B：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業交驗

E：客戶信息錄入

3、目前，我國房地產經紀業正呈現出由傳統房地產經紀業向現代房地產經紀業發展的趨勢，具體而言，表現在。

A：由傳統服務業向現代服務業轉變的產業升級將部分呈現

B：主要生產要素由勞動密集型轉向知識密集型轉變

C：資本和信息化成為推動房地產經紀業發展的兩大支柱

D：主要業務逐漸由傳統經紀業務向現代經紀業務轉變

E：以互聯網為依托的新型房地產經紀業態將迅速發展

4、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有。

A：專業性

B：針對性

C：全面性

D：適用性

E：客戶資金代收代付風險

5、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運動場所

C：雕塑小品

D：休閑廣場

E：兒童游樂場

6、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

E：實現房地產經紀機構的全動態管理

7、房地產經紀服務合同的主要特征包括。

A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同

B：房地產經紀服務合同是雙務合同

C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

E：房地產經紀服務合同是主合同

8、很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發性有機物，如等。

A：醚類

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇

9、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。

A：訪問調查

B：電話調查

C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、我國《物權法》規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：收益權

E：處分權

11、房屋轉租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內．必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但承租人與轉租人雙方有約定的除外

D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外

E：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止

12、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件

C：房地產項目土地利用條件

D：建筑物質量和使用年限

E：建筑物結構

13、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：發展方向

D：制度機制

E：客戶資金代收代付風險

14、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為 E：積極行為

15、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風險與收益對等

16、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開企業資質證書

17、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有。

A：不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用

B：土地補償費歸農村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有

D：用地單位應按征地協議如數支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

18、大戶型及別墅客戶的消費特征表現在等方面。

A：置業經驗非常豐富，對物業有自己獨有的判斷

B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務

C：表現比較低調，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業品質及形象等精神層面

19、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

20、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。

A：建立監察稽核體系

B：制定標準的對外承諾文本

C：風險的轉移

D：展示標準化的文本

E：規范檔案與印章的管理

21、房地產經紀企業風險可大致分為的類型包括。

A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險

B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險

C：總體風險、個別風險和意外風險 D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險

E：客戶資金代收代付風險

22、以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括。

A：客戶讓渡價值

B：客戶滿意

C：客戶忠誠

D：客戶擴展

E：客戶關系管理

23、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現實買主和共同組成的。

A：現實賣主

B：潛在買主

C：潛在賣主

D：年輕居民

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。

A：水表賬單是否結清

B：協助雙方進行煤氣過戶

C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行

25、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識別性

C：可轉換性

D：可處理性

E：可創造性