第一篇：貴州2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理試題

貴州2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)：市場法的基本

原理試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來。A：增值 B：保存 C：利用 D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán)

D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、某城市2009年前三季度商品房銷售均價(jià)分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價(jià)環(huán)比增長率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、采用門店接待的開拓房源方式的缺點(diǎn)是。A：開發(fā)客戶的成本高 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：不易和客戶建立關(guān)系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、最大利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認(rèn)書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時(shí)把握，地引導(dǎo)購房，直至簽署確認(rèn)書。A：指導(dǎo)性 B：試探性 C：簡捷性 D：強(qiáng)制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。A：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程 B：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營 C：提升房地產(chǎn)價(jià)值

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、看房對購房或承租客戶而言是一個(gè)十分重要的過程，特別在購買一處價(jià)格比較昂貴的住房時(shí)，購房者通常會。A：非常擔(dān)心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證 D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列選項(xiàng)中，一方面要對信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性 B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。A：數(shù)量變異標(biāo)志 B：不變標(biāo)志

C：品質(zhì)變異標(biāo)志 D：數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機(jī)構(gòu)代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法 B：問卷法 C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施、信息共享” B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的等費(fèi)用。A：管理費(fèi)

B：住房裝修費(fèi)用 C：手續(xù)費(fèi)

D：住房貸款利息 E：公證費(fèi)

2、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬元 B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元 C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元

4、關(guān)于經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動 B：經(jīng)銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的

C：行紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動，但行為受到一定的限制 D：經(jīng)紀(jì)報(bào)酬的形式是差價(jià)+酬金

E：包銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的

5、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造 C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時(shí)間效用的創(chuàng)造

6、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)主要包括。A：交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合

E：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

7、申請個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

8、邀請專業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等的培訓(xùn)，目的在于了解項(xiàng)目及設(shè)計(jì)過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢 B：規(guī)劃優(yōu)勢

C：規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點(diǎn) E：建筑特色

9、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A：加班工資

B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資 C：職務(wù)津貼 D：住房補(bǔ)貼

E：工會對職工的困難補(bǔ)助

11、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為。A：選取可比實(shí)例

B：測算估價(jià)對象的重新購建價(jià)格 C：求取估價(jià)對象的積算價(jià)值 D：測算估價(jià)對象的折舊 E：弄清估價(jià)對象的價(jià)格構(gòu)成

12、客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。A：時(shí)間價(jià)值 B：產(chǎn)品價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

13、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

14、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。A：時(shí)間成本 B：談判成本

C：購買信息費(fèi)用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費(fèi)用

15、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎(jiǎng)金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價(jià)與周轉(zhuǎn)率 E：類似成交案例

17、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范 D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。A：招聘 B：任用 C：培訓(xùn) D：解雇 E：發(fā)展

19、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：前期工程費(fèi) C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi) E：房屋建筑安裝工程費(fèi)

20、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場調(diào)查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實(shí)地查看

D：編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書 E：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)

21、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方應(yīng)注意的細(xì)節(jié)有。A：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫 B：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，其他任何人都不得代簽 C：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽字蓋章

E：合同中關(guān)于房屋所在地、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

22、張某很喜歡該套房子，但對房價(jià)一時(shí)間拿不定主意，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。

A：提供近期類似成交案例價(jià)格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，表明業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場價(jià)格

C：叫同事及時(shí)不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，造成競爭激烈的假象，促使其下決心

D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn) E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

23、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

24、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：純粹風(fēng)險(xiǎn) B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) C：收入風(fēng)險(xiǎn)

D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) E：金融風(fēng)險(xiǎn)

25、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達(dá)程度

第二篇：吉林省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》市場法的基本原理模擬試題

吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場法的基本原理模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于存量房市場營銷特點(diǎn)的表述，正確的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià) B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進(jìn)行銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價(jià)值 B：價(jià)值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》 D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周

B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：差異化 C：共鳴 D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能。A：轉(zhuǎn)租 B：轉(zhuǎn)讓 C：抵押 D：出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是。A：提高自己的專業(yè)水平，保證服務(wù)質(zhì)量 B：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程 C：學(xué)會與各種不同的人進(jìn)行交易溝通 D：與時(shí)俱進(jìn)，不斷地學(xué)習(xí)新知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、商品房銷售計(jì)價(jià)方式。A：可以按套(單元)計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià) C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套(單元)計(jì)價(jià) D：可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：營銷計(jì)劃 B：營銷組織

C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、無論從發(fā)達(dá)國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。A：客源情況 B：企業(yè)規(guī)模 C：目標(biāo)市場定位 D：房源情況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時(shí)間． A：簽署購房確認(rèn)書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn) D：交定金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。A：居間 B：行紀(jì) C：信托 D：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔(dān)保物權(quán) B：留置權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：抵押權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視

B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡(luò) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、從20世紀(jì)20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學(xué)的時(shí)期。A：初創(chuàng) B：應(yīng)用 C：逐步完善 D：形成和發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某項(xiàng)目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元／㎡，若總建筑面積10 000 ㎡，預(yù)期利潤720萬元，則單位價(jià)格為元／㎡。A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會聯(lián)系 C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

2、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有。A：可共享性 B：可傳遞性 C：可壓縮性 D：可量度性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn) B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán) D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

7、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性 E：效率性

8、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽

E：鼓勵(lì)式傾聽

9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的最外層則是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。A：文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識 D：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟(jì)合同 E：商業(yè)合同

11、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：消費(fèi)者對房屋的需求量 E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

12、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要 B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的客觀需要 C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動住宅消費(fèi)的客觀需要 D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要 E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要

14、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比

控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上 D：單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下

17、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

18、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

19、企業(yè)品牌管理的意義包括。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個(gè)積極因素 D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

21、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型

D：保管方式 E：保管期限

22、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括： A：資金運(yùn)用管理 B：資金回收與分配管理 C：資金籌集管理 D：資源優(yōu)化配置管理 E：資金動態(tài)管理

23、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報(bào)紙廣告 C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布 D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

24、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享 B：吸引人才 C：擴(kuò)大有效服務(wù)半徑 D：以規(guī)模化經(jīng)營降低運(yùn)營成本 E：形成壟斷

25、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的

第三篇：天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)市場法的基本原理考試試卷

天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％ D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。A：書面語言 B：整體語言 C：風(fēng)格語言 D：感性語言 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％ E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項(xiàng)長期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要不斷完善各項(xiàng)管理制度。A：管理風(fēng)險(xiǎn) B：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C：道德風(fēng)險(xiǎn) D：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性

D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。A：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) D：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù) B：信息技術(shù) C：硬件技術(shù) D：軟件技術(shù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。A：塊材類地面 B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面 D：由安裝方式形成的地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、因?yàn)榉吭淳哂袆討B(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性

C：有效性 D：準(zhǔn)確性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗(yàn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性 B：區(qū)域性 C：地方性 D：指導(dǎo)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年 B：電器開關(guān)為1年 C：地面開裂為1年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品房銷售計(jì)價(jià)方式。A：可以按套(單元)計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià) C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套(單元)計(jì)價(jià) D：可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)。A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制 D：公開信息制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié) B：政府調(diào)節(jié) C：政府指導(dǎo) D：市場調(diào)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動服務(wù) D：改進(jìn)服務(wù)

E：跟蹤服務(wù)

2、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內(nèi)插法 E：市場提取法

3、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)包括。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風(fēng)性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理

4、寫字樓項(xiàng)目銷售的管理中，銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有等。A：現(xiàn)場第一印象樹立 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控 D：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 E：銀行抵押貸款協(xié)助

5、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A：施工總承包 B：專業(yè)承包 C：專業(yè)分包 D：建筑承包 E：勞務(wù)分包

6、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn) B：同行合作風(fēng)險(xiǎn) C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn) D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經(jīng)營文件 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對性的專項(xiàng)服務(wù) B：委托性的特約服務(wù) C：非強(qiáng)制性的固定服務(wù) D：強(qiáng)制性的固定服務(wù) E：常規(guī)性的公共服務(wù)

9、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù) B：現(xiàn)代通信技術(shù) C：現(xiàn)代控制技術(shù) D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù) E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應(yīng)性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

11、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現(xiàn)實(shí)派 E：現(xiàn)代派

12、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)包括。A：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī) C：交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場 D：交易的對象不可轉(zhuǎn)移 E：供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個(gè)地區(qū)性市場

14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款 B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款

15、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強(qiáng) C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

17、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：單方預(yù)告登記證明 B：房地產(chǎn)登記申請書 C：當(dāng)事人身份證明 D：房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證 E：房屋租賃合同

18、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要有。A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施 B：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動 C：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動

19、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場看房 B：收集價(jià)格信息 C：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 D：促成交易 E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 20、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。A：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》 B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額 C：企業(yè)所得稅的稅率為25％ D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額 E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

21、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述

E：傳播

22、風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標(biāo)，另一部分是損失后的目標(biāo)，其中損失發(fā)生后的目標(biāo)有。A：節(jié)約成本 B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理

23、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時(shí)應(yīng)注意。A：盡量選用天然材料 B：選擇色彩明快的材料 C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料 D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料 E：選擇耐酸、堿的材料

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排

25、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理考試試題

2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)：市場法的基本

原理考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、限價(jià)房購房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。A：系統(tǒng)性 B：關(guān)注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、”消費(fèi)者需求+競爭者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。A：項(xiàng)目的成本 B：項(xiàng)目的利潤 C：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

D：消費(fèi)者潛在的對價(jià)格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A：居間 B：行紀(jì) C：代理 D：包銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯(cuò)誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料

B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法 C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形

D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是．

A：一次性付款 B：累計(jì)付款 C：分期付款

D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A：房屋所有權(quán) B：房屋占有權(quán) C：房屋處分權(quán) D：房屋收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：縣級以上 B：市級以上 C：省級以上 D：國務(wù)院

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、西方國家經(jīng)紀(jì)活動的主要方式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險(xiǎn)。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在現(xiàn)代社會中，主要是指國家的負(fù)債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：政府信用 D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)

D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不必符合土地利用的。A：季度建設(shè)用地計(jì)劃 B：建設(shè)用地計(jì)劃 C：城市規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊制度 C：備案制度 D：核準(zhǔn)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說法中，錯(cuò)誤的是。A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動實(shí)施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

2、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實(shí)標(biāo)識義務(wù) B：質(zhì)量保證義務(wù)

C：真實(shí)信息告知義務(wù) D：保證消費(fèi)者安全義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、消費(fèi)者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機(jī)，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達(dá)到既定的購買目的。A：獨(dú)立性 B：堅(jiān)定性 C：果斷性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

5、在消費(fèi)者購房過程中，房屋信息搜索耗費(fèi)了消費(fèi)者大量的等摩擦成本。A：機(jī)會成本 B：時(shí)間成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時(shí)具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

E：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

7、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

8、關(guān)于消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是。A：消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系 B：消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動力 C：消費(fèi)者的動機(jī)是其需要的直接驅(qū)動力

D：消費(fèi)者的行為是在其需要和動機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報(bào)道

10、某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價(jià)為100萬元，土地單價(jià)為400元，則該項(xiàng)目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù) D：土地使用條件 E：土地租金標(biāo)準(zhǔn)

12、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度 E：對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

13、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價(jià)可采用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：目標(biāo)利潤法 E：成本法

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。A：項(xiàng)目空間內(nèi)容 B：項(xiàng)目空間列表 C：列出空間明細(xì)表 D：分析空間動線 E：感觀環(huán)境

15、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

16、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認(rèn) B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)應(yīng)做到。A：適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時(shí)把握成交契機(jī)

18、為迎合購房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括。A：高價(jià)法 B：低價(jià)法 C：尾數(shù)法 D：整數(shù)法 E：折價(jià)法

19、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

20、承租人的義務(wù)包括。

A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 B：按照合同約定的方法使用租賃物 C：當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí)，負(fù)有通知義務(wù)

D：不得擅自改善和增設(shè)他物 E：妥善保管租賃物

21、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

B：開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 C：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系 D：房地產(chǎn)權(quán)利人對特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系 E：房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系

22、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

23、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封 C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn) E：以往出租合同的履行情況

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營銷服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷售追蹤管理

25、房地產(chǎn)抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：個(gè)人的信用 B：抵押物的價(jià)值 C：貸款的條件

D：個(gè)人工作單位的情況 E：還貸的方式

第五篇：浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、征地費(fèi)的主要部分是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。

A：單務(wù)合同

B：主合同

C：實(shí)踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、在有地震的地區(qū)，通常采用。

A：木樓板

B：磚拱樓板

C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

A：復(fù)審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機(jī)關(guān)同意查詢證明的B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的C：要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

B：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房屋拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應(yīng)適用效力較高的法律。

A：新法優(yōu)先于舊法原則

B：特別法優(yōu)先于普通法原則

C：上位法優(yōu)先于下位法原則

D：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問題是。

A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用

C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約

D：找到適合自己的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《物業(yè)服務(wù)合同》是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

A：街道辦事處

B：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主

C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、抵押貸款時(shí)采取等額本息還款方式的特點(diǎn)為。

A：可節(jié)省整體利息支出

B：每月還款額保持不變

C：每月還款額遞減

D：利息按本金余額逐月計(jì)算

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種代理活動。

A：計(jì)劃

B：經(jīng)濟(jì)

C：風(fēng)險(xiǎn)

D：商事

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場的方法。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績效評價(jià)

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究

C：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、素質(zhì)

D：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。

A：獨(dú)家代理制度

B：業(yè)必歸會制度

C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。

A：對籌資渠道

B：對外投資

C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售

D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。

A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗

B：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低

C：操作簡單、維修方便、更新快

D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。

A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語

B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗(yàn)

E：客戶信息錄入

3、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在。

A：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將部分呈現(xiàn)

B：主要生產(chǎn)要素由勞動密集型轉(zhuǎn)向知識密集型轉(zhuǎn)變

C：資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

D：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變

E：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展

4、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有。

A：專業(yè)性

B：針對性

C：全面性

D：適用性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運(yùn)動場所

C：雕塑小品

D：休閑廣場

E：兒童游樂場

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

8、很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，如等。

A：醚類

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇

9、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。

A：訪問調(diào)查

B：電話調(diào)查

C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

11、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內(nèi)．必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外

D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止

12、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件

D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E：建筑物結(jié)構(gòu)

13、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：發(fā)展方向

D：制度機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為 E：積極行為

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等

16、新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

17、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

18、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

19、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在進(jìn)行對外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。

A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

E：規(guī)范檔案與印章的管理

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類型包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)

B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)

C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的核心概念包括。

A：客戶讓渡價(jià)值

B：客戶滿意

C：客戶忠誠

D：客戶擴(kuò)展

E：客戶關(guān)系管理

23、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和共同組成的。

A：現(xiàn)實(shí)賣主

B：潛在買主

C：潛在賣主

D：年輕居民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

25、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識別性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可處理性

E：可創(chuàng)造性