第一篇：2016年上半年西藏房地產經紀人：經紀實務——第五章模擬試題

2016年上半年西藏房地產經紀人：經紀實務——第五章模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀業務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承擔方式

D：概率和管理

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構的財務管理按照管理項目來分，可分為。

A：戰略決策財務管理、投資財務管理與籌資財務管理

B：日常經營財務管理、戰略決策財務管理與籌資財務管理

C：日常經營財務管理、投資財務管理與戰略決策財務管理

D：日常經營財務管理、投資財務管理與籌資財務管理

E：客戶資金代收代付風險

3、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業務操作簡單化、不規范

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險

4、企業風險類型中，總體風險包括。

A：經營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險

5、下列選項中，是指業主授予房地產經紀人其所委托出售房地產的獨家的、排他性的銷售權，在代理合同的有效期內，業主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產出售，均須向擁有獨家銷售權的房地產經紀人支付傭金的行為。

A：買方獨家代理

B：買方委托代理

C：賣方獨家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產設備

6、房地產市場調查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準交易資料”

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業人士

D：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告

E：工廠的生產設備

7、在購房的過程中，有大多數的客戶是幾個人甚至于更多的人來看房，因此房地產經紀人應當進行。

A：購買力與消費信用分析

B：客戶購買決策分析

C：目標物業與偏好分析

D：客戶需求程度分析

E：工廠的生產設備

8、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。

A：總平面圖

B：平面圖

C：立面圖

D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值，體現了房地產經紀信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

10、下列物業管理的工作中，不屬于物業管理啟動階段工作的是。

A：物業的接管驗收

B：用戶(業主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統的協調

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀行業管理作為一種行業管理，可以協調行業內部各類主體2_N以及行業與社會其他主體之間的關系，促進行業整體的高效運作和，維護和提高行業的整體利益。

A：資本回收

B：市場競爭

C：協同管理

D：持續發展

E：客戶資金代收代付風險

12、土地總登記應當發布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。

A：城市規劃行政主管部門

B：監察主管部門

C：城市建設行政主管部門

D：國土資源行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

13、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要

B：交換

C：交易

D：欲望

E：工廠的生產設備

14、應以優異的商品性能為后盾、優秀的銷售服務為保障、優越的營銷環境為條件、廠商的信心為基礎，體現的是商品定價心理方法中的。

A：高價法

B：低價法

C：尾數法

D：折價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A：憲法

B：法律

C：行政法規

D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A：篩選

B：鑒別

C：研究

D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

17、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業匯票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據記載的事項。

A：申請書

B：證明材料

C：房屋登記簿

D：法律文書

E：權利型房地產投資信托

19、資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。

A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

20、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。

A：砌體結構建筑

B：空間結構建筑

C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定書面的。

A：價目表

B：購樓須知

C：置業計劃

D：購房相關稅費須知

E：工廠的生產設備

22、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。

A：契約

B：媒介

C：合同

D：委托

E：客戶資金代收代付風險

23、產權未確定的房產，應房產稅。

A：免征

B：由居民委員會代繳

C：由公證機構代繳

D：由代管人或使用人繳納

E：權利型房地產投資信托

24、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。

A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權利型房地產投資信托

25、物業服務企業中，業主委員會組織召開業主大會臨時會議，須經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。

A：格式合同

B：簽訂合同

C：聲明

D：通知

E：店堂告示

2、信托的基本職能是。

A：融通資金職能

B：財產事務管理職能

C：社會投資職能

D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、風險管理的方法通常包括。

A：預防控制

B：決策控制

C：損失控制

D：內部風險控制

E：損失融資控制

4、設計房地產市場調查表時，應注意的事項有。

A：問題要簡潔

B：問題要靈活

C：問題答案不宜過多

D：每個問題只能包含一項內容

E：要使用十分專業的術語

5、房地產市場細分常用的變量包括。

A：政策變量

B：地理變量

C：職業變量

D：用途變量

E：年齡變量

6、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

7、在購買活動中，消費者情緒和情感的產生和變化主要受等因素的影響。

A：商品特性的影響

B：消費者的心理準備狀態

C：消費者的個性特征

D：購物環境的影響

E：商品的價格、質量

8、按反映的時間狀況不同，總量指標分為。A：實物指標

B：價值指標

C：時期指標

D：時點指標

E：相對指標

9、侵權行為的財產損害包括損害。

A：積極和消極

B：一般和特殊

C：主觀和客觀

D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風險

10、利用網絡進行交流等都屬于間接交往，其優點是。

A：有利于獲得大量的信息反饋

B：可不受時間、地點的限制

C：交往中雙方談話比較正式

D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權威性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、商業項目的純銷售模式分為。

A：整體銷售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式銷售

E：拍賣銷售

12、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風險

13、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。

A：直觀識別

B：間接識別

C：比較識別

D：宏觀識別

E：微觀識別

14、屬于房地產業重要作用的是。

A：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌，通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施

B：可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多

C：有利于優化產業結構，改善投資硬環境，吸引外資，加快改革開放的步伐

D：可以改善人民的住房條件和生活環境

E：可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件和精神條件，房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產

15、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有

A：財產事務管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會投資職能

16、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關查封

C：抵押權人是否同意

D：是否符合房屋安全標準

E：以往出租合同的履行情況

17、一般用于展會或街頭大量派送的資料有。

A：折頁

B：項目樓書

C：戶型手冊

D：影像資料

E：宣傳單張

18、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過解決合同糾紛。

A：協商

B：仲裁

C：談判

D：訴訟

E：客戶資金代收代付風險

19、依據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。

A：處以300元以下的罰款

B：停發租賃住房補貼

C：停止租金核減

D：在合理期限內收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障資格

20、無論是出租或出售，房地產經紀人均應對委托人身份進行審核，下列關于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應當有房屋所有權人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應當有經抵押權人同意出售的書面證明

D：私有非居住房屋出租，應當有公證書

E：由代理人辦理相關手續的，房地產經紀人需驗證由代理人領取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

21、房屋完損等級劃分是根據房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括。A：房屋結構

B：房屋產權

C：房屋價格

D：房屋裝修

E：房屋設備

22、注冊房地產經紀人被注銷注冊的情形有。

A：未達到規定的繼續教育標準

B：嚴重違反房地產經紀職業道德

C：1年以上脫離房地產經紀工作崗位

D：以不正當手段騙取房地產經紀人注冊證書

E：在房地產經紀或相關業務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰

23、房地產經紀人在執行先租后售代理業務時，應當注意的事項有。

A：要告知租賃雙方當事人，應該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同

B：明確告知承租人，先租后售合同中除應具備房屋租賃基本條款外，還應明確雙方當事人買賣房屋的有關權利、義務和責任

C：必須使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租賃合同簽訂后30日內，合同當事人應到房地產主管機關辦理房屋租賃登記備案手續

E：租賃合同屆滿前應根據承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同

24、下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司

C：財務公司

D：信用合作社

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構造做法。

A：普通抹灰

B：低級抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：房地產經紀人考試試題_經紀實務模擬試題

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!單項選擇題 1．()是房地產營銷計劃的核心部分。答案（）A．營銷策略 B．營銷目標 C．行動方案 D．預算開支 2．客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．實效性 C．潛在性 D．可能性 3．定金合同從()起生效。答案（）A．簽訂之日 B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期 D．實際交付定金之日 4．大業主是相對于小業主而言的，它通常指的是()，答案（）A．擁有批量房屋的單位 B．擁有許多房屋的個人 C．擁有大房子的個人

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D．物業管理企業 5．在不成熟的房地產經紀市場中，優質房源往往成為同業追逐的對象。居間業務中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨家委托 B．押扣房屋權屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購該房屋 6．項目取得與地塊研究工作在()進行。答案（）A．開發商獲得土地之前 B．開發商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測定屬于()。答案（）A．廣告活動過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標效果的測定 D．廣告媒體效果評價 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價格為48萬元，2001年可以售出價格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價格最終變化的是()。答案（）A．市場信息 B．出售心態 C．新舊程度

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!D．市場供求 9．()試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。答案（）A．預測性調查 B．因果性調查 C．探測性調查 D．描述性調查 10．房地產市場調查按具體的調查方法劃分,主要有訪問法．觀察法和()。答案（）A．定性調查法 B．抽樣法 C．實驗法 D．重點調查法 11．房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括()。答案（）A．銀行共管賬戶 B．開發商代收代管 C．銀行代收代付 D．機構代管 12．進行客戶定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市場細分方法 B．市場分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策劃方法

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!13．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是()。答案（）A．交易雙方協定定價 B．較多使用促銷手段 C．轉少使用促銷手段 D．采用商獲科土地之后 14．()負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。答案（）A．各省級房地產管理部門 B．建設部房地產管理部門 C．各省級房地產管理部門或其授權的機構 D．建設部房地產管理部門或其授權的機構 15．利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應”是()的表現形式。答案（）A．搶購促成法 B．漲價促成法 C．從眾促成法 D．壓力促成法 16．房地產交易中最敏感．最關鍵的因素就是()。答案（）A．物業 B．服務 C．價格 D．信用 17．核實產權最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地產產權登記部門核實 B．請鑒定機構鑒定 C．請開發商核實 D．請公證機關公證 18．分支機構能獨立開發房地產經紀業務，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場差異化產品。答案（）A．形象定位 B．市場定位 C．產品定位 D．客戶定位 20．營銷渠道是促使()由生產者轉移到消費者的途徑。答案（）A．產品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉租合同()。答案（）A．繼續執行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執行考試大 D．重新簽訂轉租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2002年5月6日 調整利率，那么新利率應從()開始執行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產是一種特殊商品，()是其與勞動力．資本以及其他類別商品的最大區別。答案（）A．不可移動性 B．投資大 C．建設周期長 D．單一性 24．房地產市場細分的程序是()。1．確定粗略市場2針對確定的目標市場特性；2．制定進入目標市場的營銷策略；3．將每個粗略的細分市場按購買者的反應程度大小順序排列；4．找出每個粗略細分市場的特性，從中選擇有利于企業經營的粗略細分市場作為目標市場；5．計算目標市場給企業帶來的效益，從而確定企業產品投向目標市場的風險程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運輸等費用的高低．目標市場的特征和企業企望利潤大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。

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答案（）A．購房者本身 B．保險公司

C．開發商 D．銀行 26．下列不屬于房地產居間業務接盤要點的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實產權 C．明確委托關系 D．提供個案資料 27．高考期間，地處某考場附近的一房地產項目的銷售經理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進 B．關系推廣 C．廣告推進 D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個流程是()。答案（）A．確定控制對象 B．設置控制目標 C．確定控制標準 D．選擇檢查方法 29．不列關于均價的說法正確的是()。答案（）

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A．均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系 B．一般來說整體均價是在分棟．分期均價的基礎上建立起來的 C．均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個 30．某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標，當設計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項選擇題 1．影響房地產價格的市場因素不包括()。答案（）A．經紀發展狀況 B．客戶取向 C．發展商營銷目標 D．周邊環境景觀 E．發展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項目展示和傳播 B．與項目產品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標客戶群的特征符合

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!E．一不定期要參照競爭項目 3．產品定位時進行的外部市場環境研究包括()。答案（）A．經濟環境 B．政策環境 C．競爭環境 D．文化環境 E．政治環境 4．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應包括()。答案（）A．《住房抵押貸款申請書》 B．個人收入證明 C．房屋財產保險單副本 D．房屋產權證書復印件 E．單位同意給予貸款的證明 5．房地產營銷計劃的內容包括()。答案（）A．營銷現狀及機會與威脅分析 B．制定營銷目標與營銷策略 C．反饋與改進策略 D．制定行動方案 E．編制預算方案 6．項目定位的內容有()。答案（）A．產品定位 B．客戶定位

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!C．形象定位 D．市場定位 E．定戶型 7．運用市場比較定價法，房地產項目價目表的制訂步驟包括()等。答案（）A．制訂均價 B．制訂分棟．分期均價 C．確定層差和朝向差 D．確定難點和重點戶型價格 E．形成價目表 8．作為推廣費用制定的銷售百分比法的優點是()。答案（）A．根據企業的負擔能力而定，就財務而言合理可行 B．推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規劃有利 C．比較靈活

D．考慮到推陳廣成本．售價與企業利潤之間的關系 E．普遍采納可以使競爭趨于穩定 9．房地產三級市場的營銷特征包括()。答案（）A．產品是增量房地產 B．交易雙方協定定價 C．經常采用廣告．價格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對當前項目區域的廣告情況進行透徹分析 B．確定廣告戰略目標 C．廣告創意分析 D．廣告時間分析與選擇 E．確定廣告預算 11．直營連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定．顧客分散造成的單店規模小．經營成本高等缺點，使企業可通過統一的()形成規模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標準化管理 D．企業管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業務包括()。答案（）A．房屋理財 B．招租居間業務 C．代租代管 D．項目轉讓與合作 E．租售結合 13．下列關于房地產項目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場前提．技術前提和資金投入狀況 B．對樓盤本身有實質性改變 C．利用科學方法構思房地產產品方案的過程 D．皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位

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E．開發商對產品的質量．成本的決策過程

14．關于房地產經紀信息的利用，有關敘述錯誤的是()。答案（）A．房地產經紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發揮出來 B．房地產經紀信息的利用是以信息來影響消費者的 C．不同的信息發布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少．發布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務的不同，決定投入資金的多少 15．房地產經紀人受理委托業務后，主要收集()信息。答案（）A．標的物業信息 B．競爭對手信息 C．與標的物業相關的市場信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風險管理最主要的目標是()與()風險，以防止和減少損失，保障公司業務的順利開展和有序運作。答案（）A．識別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺灣開拓多元化服務分為()。答案（）

A．產業相關 B．投資相關 C．技術相關 D．資訊相關 E．顧客相關 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當 E．履行拒絕 19．()不屬于市場細分的一般方法。答案（）A．依收入細分 B．按細分程度細分 C．完全細分 D．按年齡細分 E．按產品特性的復雜程度 20．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人與其進行業務洽談。業務洽談的環節包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務的能力 B．查驗有關證件如身份證．公司營業執照．產權證．土地使用證．工程規劃許可證以及施

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新！!工許可證等來了解委托人的主體資格，生產經營狀況及信譽 C．向客戶告知房地產經紀機構的名稱．資格．代理業務優勢以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項 D．就經紀方式．傭金標準．服務標準以及擬采用的經紀合同文本內容等關鍵事項與客戶進行協商，達成委托意向 E．根據委托人的意向，告知辦理房地產交易準備的相關資料 21．在選擇媒體發布房地產項目廣告時，房地產開發商應考慮()。答案（）A．項目規模 B．項目定位 C．樓盤檔次 D．銷售方案 E．銷售經理 22．房地產經紀人員首先必須遵從政府對房地產經紀行業的上崗．開業規定，不得無照．無證執業和經營。其次，在經紀活動的各個環節，如()等各個環節，都必須遵守有關法律．法規的規定。答案（）A．刊登廣告 B．收取傭金 C．辦理手續 D．簽訂合同 E．接受委托 23．房地產經紀的內涵的定義中應把握()核心概念。答案（）A．居間 B．行紀

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第三篇：2016年天津房地產經紀人《經紀實務》模擬試題

2016年天津房地產經紀人《經紀實務》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統風格 B：自然風格 C：后現代風格 D：現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、客戶的因其地位、職業和收入等有較大差別，了解這種差別為經紀人提供了交易機會。A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產設備

3、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產投資信托

4、某房地產開發項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀機構內部選拔的優點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發向上 C：易吸收優秀人才 D：較易形成企業文化 E：客戶資金代收代付風險

6、物業服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產投資信托

7、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

9、經紀是經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

10、材料在沖擊或振動荷載作用下產生較大變形尚不致破壞的性質是指。A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

12、我國《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監理單位

E：權利型房地產投資信托

13、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀服務合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

15、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、城鎮體系規劃中，由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。A：全國城鎮體系規劃 B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃 D：縣域城鎮體系規劃 E：權利型房地產投資信托

18、廣告市場調查研究內容不包括。A：目標消費群的喜好 B：確定廣告的戰略目標 C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產設備

19、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托

20、房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務成本

D：半個月至一個月成交租金額標準 E：權利型房地產投資信托

21、在客源信息的開發策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產設備

22、房地產信息傳播的主要環節是。A：信息整理和媒體選擇 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風險

23、《城市房地產管理法》規定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產開發項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地地上權 D：土地地役權

E：權利型房地產投資信托

24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿市場

B：樓盤南側100 m為城市主干道 C：樓盤東側100 m有一座加油站 D：樓盤北側500 m有一所小學 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀公司或房地產經紀人可以根據自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經紀業務。

A：房源特點、客源特點，以及專業特長和業務經驗 B：房源類型、客源特點，以及專業能力和業務水平C：房源特點、客源類型，以及專業能力和業務水平D：房源類型、客源類型，以及專業特長和業務經驗 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列保險中，屬于財產保險的險種有。A：財產損失保險 B：責任保險

C：意外傷害保險 D：信用保險 E：保證保險

2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房改住房包括以購買的公房． A：集資價 B：市場價 C：標準價

D：政府指導價 E：成本價

4、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產相關行業 B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產管理公司 E：銀行

5、采用派發DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設計要易于業主接受與翻閱 D：房源信息內容要有強烈的吸引力

E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。A：電氣系統、給排水管道、設備安裝為5年 B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限 D：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

7、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

8、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱 E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

9、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

10、在房地產上設定的擔保物權，具體稱為。A：質權 B：留置權 C：抵押權 D：用益物權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

12、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛

E：客戶資金代收代付風險

13、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著的關系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互為對價 D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

15、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是，通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標志。A：品牌建立和品牌維護 B：品牌建立和品牌策劃 C：品牌塑造和品牌創新 D：品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

16、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。A：財產損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：人身保險 E：保證保險

17、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

18、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

19、房地產經紀機構需要通過其信息管理系統，建立企業的信息共享平臺，以解決房地產經紀業務的問題 A：資源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息發布 E：文件傳輸

20、下列選項中，就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結構關系而確定的房地產整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則

E：客戶資金代收代付風險

21、消費者的價格心理表現主要有。A：習慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

22、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經營特色 C：項目的建筑特點 D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

23、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的以及當地的社會、經濟狀況有密切關系。A：業務類型 B：企業規模 C：企業地位 D：管理模式 E：固定資產

24、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。A：信用風險 B：收入風險 C：責任風險

D：醫療費用風險 E：實務資產風險

25、在了解房屋產權狀況時應注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉讓的房地產 B：有房屋未必有產權 C：產權是否登記

D：有房地產證未必有產權 E：產權是否系統

第四篇：房地產經紀人考試試題_經紀實務模擬試題

經紀實務五1

單項選擇題

5．房地產市場調研的程序是()。1．確定調研目的；2．初步調研；3．搜集信息資料庫；4．調研設計；5．現場調研；6．撰寫和提交調研報告。

B．1．3．2．4．5．6

9．產品規劃設計階段的工作不包括()。

A．項目定位B．項目策劃C．物業開發建議D．Ａ和Ｂ

單1：B| 5：B| 6：A| 7：D| 8：C| 9：B

19．房地產轉讓托服務手續的第一流程是()。

C．賣方與經紀機構簽署獨家《委托代理協議書》D．賣方與向經紀機構提供房地產權證明文件

25．在編制市場推廣費用預算時，最常用的方法是()。C．銷售百分比法

| 19：D | 22：C| 23：A| 24：D| 25：C

多項選擇題1．在房地產產品定位階段，市場調研主要調研()。

A．競爭項目的基本數據B．消費者的個人偏好C．消費者的生活模式

D．消費者的家庭財產E．房地產產品的質量

4．客源管理是要掌握()等資料。

A．客戶基礎資料B．需求狀況C．交易記錄D．業主概況E．房屋狀況

5．產品定位時進行的外部市場環境研究包括()。

A．經濟環境B．政策環境C．競爭環境D．文化環境E．政治環境

8．房地產企業在品牌戰略的執行過程中，可供選擇的方案有()。

A．產品效應B．人物營銷C．客房活動D．企業與樓盤品牌互動E．企業實力

9．房地產經紀糾紛的規避與處置方式有。

A．制定示范合同文本B．制定服務標準，明確服務要求和內容C．1．3．4．2．5．6

經紀實務五2

C．告知必要的經紀活動事項，利于委托人監督

D．加強對房地產經紀合同的監督管理

E．對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決

A．房地產營銷渠道的起點是開發商（或業主），重點是消費者，包括購房人和承租人 E．房地產營銷渠道的起點是房地產中介機構，重點是消費者，包括購房人和承租人

14．房地產項目從土地取得到入市銷售,房地產營銷劃分為()等階段。

A．項目取得與地塊研究B．產品設計與規劃C．項目策劃與銷售

D．物業管理E．施工監理

15．下列屬于房地產居間業務信息收集中的常規信息有()。

A．按揭費用表B．樓盤廣告C．房產展銷會D．售樓書E．轉移登記稅費表

20．房地產經營投資的特征包括()。

A．投資的產品價值具有雙重性B．價格具有多樣性C．投資回收期短

D．投入量大E．投入量大

22．房地產市場預測的種類有()。

A．短期預測．中期預測和長期預測B．宏觀市場預測和微觀市場預測

C．定性預測和定量預測D．房地產產業政策預測E．房地產價格預測

23．房地產銷售階段市場調查的主要內容包括()。

A．項目細分市場分析B．廣告策略的收效C．價格走勢D．成交客戶問卷調查E．成交客戶特征分析

24．要改變房地產經紀行業“掮客”．“房串子”的不良形象，房地產經紀機構應該實施()。

A．規范管理B．給大客戶一定折扣C．樹立企業形象D．提倡同業合作E．收取預付傭金

多1： A． C． | 4： A． B． C． | 5： A． B． | 8： A． B． D． | 9： A． B． D．| 14： A． B． C． | 15： A． D． E．| 20： A． B． D． E． | 21： B． C． D． | 22：

A． B． C． | 23： B． C． | 24： A． C． D． |

第五篇：浙江省2015年房地產經紀人《經紀實務》試題

浙江省2015年房地產經紀人《經紀實務》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款

B：房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

2、征地費的主要部分是。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

3、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于。

A：單務合同

B：主合同

C：實踐合同

D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、在有地震的地區，通常采用。

A：木樓板

B：磚拱樓板

C：混凝土樓板

D：現澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。

A：復審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

6、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的C：要求查詢的事項、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的E：權利型房地產投資信托

7、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統

B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托

8、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

9、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。

A：新法優先于舊法原則

B：特別法優先于普通法原則

C：上位法優先于下位法原則

D：法律文本優先于法律解釋原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的安全性問題是。

A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費獲得最大效用

C：希望業主承諾在承租期內不取消租約

D：找到適合自己的房源

E：工廠的生產設備

11、《物業服務合同》是與物業服務企業簽訂的。

A：街道辦事處

B：業主委員會代表全體業主

C：房地產行政主管部門

D：房地產開發企業或公房出售單位

E：權利型房地產投資信托

12、抵押貸款時采取等額本息還款方式的特點為。

A：可節省整體利息支出

B：每月還款額保持不變

C：每月還款額遞減

D：利息按本金余額逐月計算

E：工廠的生產設備

13、房地產經紀信息MLS系統是20世紀二三十年代市場經濟孕育的產物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風險

14、主要用來反映單項式離散型變量數列的統計圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、經紀活動中的代理，是一種代理活動。

A：計劃

B：經濟

C：風險

D：商事

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統標準法

E：工廠的生產設備

17、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績效評價

D：儀容儀表監督

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀服務的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠、機敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機敏、研究

C：速度、微笑、真誠、機敏、素質

D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通

E：工廠的生產設備

19、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

20、MLS系統運行的基礎是。

A：獨家代理制度

B：業必歸會制度

C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀企業資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。

A：對籌資渠道

B：對外投資

C：加強產品銷售

D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風險

22、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

23、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

24、貼面類外墻面裝飾具有等優點。

A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗

B：工效高、工期短、自重輕、造價低

C：操作簡單、維修方便、更新快

D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。

A：中外合資房地產經紀公司

B：合伙制房地產經紀公司

C：中外合作房地產經紀公司

D：外商獨資房地產經紀公司

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語

B：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業交驗

E：客戶信息錄入

3、目前，我國房地產經紀業正呈現出由傳統房地產經紀業向現代房地產經紀業發展的趨勢，具體而言，表現在。

A：由傳統服務業向現代服務業轉變的產業升級將部分呈現

B：主要生產要素由勞動密集型轉向知識密集型轉變

C：資本和信息化成為推動房地產經紀業發展的兩大支柱

D：主要業務逐漸由傳統經紀業務向現代經紀業務轉變

E：以互聯網為依托的新型房地產經紀業態將迅速發展

4、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有。

A：專業性

B：針對性

C：全面性

D：適用性

E：客戶資金代收代付風險

5、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運動場所

C：雕塑小品

D：休閑廣場

E：兒童游樂場

6、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

E：實現房地產經紀機構的全動態管理

7、房地產經紀服務合同的主要特征包括。

A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同

B：房地產經紀服務合同是雙務合同

C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

E：房地產經紀服務合同是主合同

8、很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發性有機物，如等。

A：醚類

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇

9、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。

A：訪問調查

B：電話調查

C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、我國《物權法》規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：收益權

E：處分權

11、房屋轉租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內．必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但承租人與轉租人雙方有約定的除外

D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外

E：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止

12、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件

C：房地產項目土地利用條件

D：建筑物質量和使用年限

E：建筑物結構

13、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：發展方向

D：制度機制

E：客戶資金代收代付風險

14、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為 E：積極行為

15、房地產經紀機構在建立風險識別系統時，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風險與收益對等

16、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開企業資質證書

17、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有。

A：不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用

B：土地補償費歸農村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有

D：用地單位應按征地協議如數支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

18、大戶型及別墅客戶的消費特征表現在等方面。

A：置業經驗非常豐富，對物業有自己獨有的判斷

B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務

C：表現比較低調，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業品質及形象等精神層面

19、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

20、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。

A：建立監察稽核體系

B：制定標準的對外承諾文本

C：風險的轉移

D：展示標準化的文本

E：規范檔案與印章的管理

21、房地產經紀企業風險可大致分為的類型包括。

A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險

B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險

C：總體風險、個別風險和意外風險 D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險

E：客戶資金代收代付風險

22、以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括。

A：客戶讓渡價值

B：客戶滿意

C：客戶忠誠

D：客戶擴展

E：客戶關系管理

23、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現實買主和共同組成的。

A：現實賣主

B：潛在買主

C：潛在賣主

D：年輕居民

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。

A：水表賬單是否結清

B：協助雙方進行煤氣過戶

C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行

25、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識別性

C：可轉換性

D：可處理性

E：可創造性