第一篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：無效

B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個月

D：有效期為3個月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：公安部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：模型區(qū)

B：功能分區(qū)

C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。

A：控制性

B：預(yù)測性

C：原則性

D：先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、企業(yè)風(fēng)險類型中，總體風(fēng)險包括。

A：經(jīng)營風(fēng)險和財(cái)務(wù)風(fēng)險

B：政策風(fēng)險和決策風(fēng)險

C：政策風(fēng)險和市場風(fēng)險

D：經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。

A：業(yè)態(tài)定位

B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位

D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。

A：誠實(shí)信用

B：營銷策略

C：可靠信息

D：市場經(jīng)濟(jì)秩序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：求同存異，回避有爭議的條款

C：由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D：采用書面合同形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式 B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。

A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

B：社會效益和經(jīng)濟(jì)效益

C：利潤效益和社會效益

D：環(huán)境效益和利潤效益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財(cái)產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

C：及時更新查詢設(shè)備

D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于消費(fèi)者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

B：消費(fèi)者的不同個性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

C：消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機(jī)材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。

A：加強(qiáng)質(zhì)量管理

B：加強(qiáng)成本管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：建立健全會計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。

A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)

B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價

D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

6、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價格預(yù)期彈性 C：價格彈性

D：交叉價格彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。

A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限

B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔(dān)保的范圍

E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況

9、對于直線法計(jì)算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封

C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)

E：以往出租合同的履行情況

12、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。

A：購房需要

B：購房動機(jī)

C：購房興趣

D：購房目標(biāo)追求

E：購房觀察力

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。

A：對房源信息進(jìn)行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)

E：解釋售房款的交付程序

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

15、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。

A：時間成本

B：談判成本

C：購買信息費(fèi)用

D：無法搬人住房的效用損失

E：辦公費(fèi)用

17、新建商品房進(jìn)人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險

19、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費(fèi)用

E：購房首付款方式

20、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。

A：通用性

B：靈活性

C：兼容性

D：先進(jìn)性

E：重構(gòu)性

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行簡單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易

D：提高房地產(chǎn)交易效率

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。

A：保持客戶聯(lián)系

B：實(shí)現(xiàn)信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當(dāng)分類和保存

E：對客戶信息及時調(diào)整和更新

24、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

25、在各種實(shí)踐活動中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗(yàn)對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題范文

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。A：最大與最小對策 B：最小與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

A：5％

B：15％ C：20％ D：25％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年

B：電器開關(guān)為1年

C：地面開裂為1年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險 B：保證保險 C：意外傷害保險 D：財(cái)產(chǎn)損失保險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調(diào)查 B：調(diào)查要解決什么問題 C：調(diào)查具有什么意義 D：怎么樣去調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A：3

B：4

C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理實(shí)施的原則是相結(jié)合。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、用來判斷消費(fèi)者對推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。A：詢問測評法 B：認(rèn)知測評法 C：知曉測評法 D：態(tài)度測評法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A：靈活性 B：操作性 C：變通性 D：實(shí)踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法 D：長期趨勢法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列關(guān)于市場營銷的表述，錯誤的是。A：市場營銷是一種經(jīng)營理念 B：市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)為中心

D：市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財(cái)政、人民銀行對住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護(hù)住房公積金管理委員會的決策 C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：營銷計(jì)劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場細(xì)分依據(jù)。

A：心理因素 B：人口統(tǒng)計(jì)因素 C：地理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。

A：違約造成的損失 B：損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。

A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的稅率。A：累進(jìn)定額

B：幅度定額 C：累進(jìn) D：比例 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì)

B：污染物產(chǎn)生的原因

C：污染物的形態(tài) D：污染物分布的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、獨(dú)家代理是以確定了為前提的，避免了房地產(chǎn)低價出售。A：市場平均價格 B：政府指導(dǎo)價格 C：委托價格 D：市場調(diào)節(jié)價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。A：房地產(chǎn)價格總額大小 B：服務(wù)形式 C：服務(wù)范圍 D：服務(wù)內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。A：開發(fā)經(jīng)營 B：市場運(yùn)行 C：管理交易 D：設(shè)施建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某建設(shè)項(xiàng)目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶 B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實(shí)施該方案 B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn)

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案 D：針對預(yù)知風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

E：風(fēng)險分析

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支 D：家庭理財(cái)狀況 E：工作情況

4、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約全 C：定金 D：損害賠償金 E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

5、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結(jié)構(gòu) E：品質(zhì)

6、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人

E：智力成果

7、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

8、關(guān)于房屋賣方獨(dú)家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短 C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的9、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。

A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯 D：正當(dāng)防衛(wèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化的反應(yīng)程度的是。

A：房地產(chǎn)需求的價格彈性

B：房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性 C：房地產(chǎn)供給的價格彈性 D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A：40 B：50 C：60 D：70

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則有。

A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化 D：保證良好的展示性 E：內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致

13、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地 B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地

E：公共綠地

14、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護(hù)墻體 C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價形式主要有。

A：政府指導(dǎo)價 B：市場調(diào)節(jié)價 C：物業(yè)管理企業(yè)定價 D：業(yè)主定價 E：根據(jù)相關(guān)情況定價

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是。A：商業(yè)行為 B：政策行為 C：宏觀調(diào)控行為 D：市場行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)

B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報告的義務(wù)

D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)

18、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

19、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

21、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?D：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的 E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

22、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。

A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣

23、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機(jī)、電錘的噪聲 B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

25、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實(shí)踐合同 D：諾成合同 E：主合同

第三篇：安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題

安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

C：有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。

A：明確、牢固

B：相對無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、如何增強(qiáng)企業(yè)的，在市場波動中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，是國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問題。

A：品牌建設(shè)

B：抗風(fēng)險能力

C：文化建設(shè)

D：營業(yè)利潤

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。

A：特點(diǎn)

B：結(jié)構(gòu)

C：用途

D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發(fā)現(xiàn)時

C：開始起

D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是：

A：客戶分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡(luò)中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。

A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)

D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：特許經(jīng)營

C：連鎖經(jīng)營

D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認(rèn)識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：有店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規(guī)定

B：業(yè)務(wù)區(qū)域

C：執(zhí)業(yè)規(guī)范

D：業(yè)務(wù)性質(zhì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實(shí)例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產(chǎn)出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價的是。

A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動。活動內(nèi)容主要包括兩個方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

B：對回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對外投資的管理

D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循原則。

A：平等

B：誠實(shí)信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。

A：市場地位

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度

C：市場占有目標(biāo)

D：市場拓展計(jì)劃

E：人員數(shù)量

7、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個工作日內(nèi)，將異議登記

8、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險中，從貸款風(fēng)險的性質(zhì)來看，可以分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險

B：動態(tài)貸款風(fēng)險

C：可控風(fēng)險

D：系統(tǒng)性風(fēng)險

E：非系統(tǒng)性風(fēng)險

9、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。

A：法規(guī)類咨詢

B：結(jié)構(gòu)類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術(shù)類咨詢

E：參照類咨詢

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)

B：門店實(shí)際狀況

C：員工工資福利

D：同業(yè)門店的情況

E：是否便于停車

11、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價分割

B：折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價補(bǔ)償

E：按份分割

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

14、運(yùn)用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。

A：凈運(yùn)營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機(jī)械增長

C：凈增長

D：負(fù)增長

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括。

A：項(xiàng)目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計(jì)劃與銷售計(jì)劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作

C：認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性

D：認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

18、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模

19、個入住房貸款的特點(diǎn)不包括。

A：長期性

B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同

21、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險。

A：復(fù)雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。

A：高風(fēng)險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機(jī)性

23、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

B：《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)

C：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

24、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A：居民消費(fèi)價格指數(shù)

B：生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C：收益乘數(shù)率

D：邊際消費(fèi)傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟(jì)事件

E：自然事件

第四篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題71、房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權(quán)出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機(jī)制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。特許經(jīng)營的特點(diǎn)為（）。

A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等擁有所有權(quán)

B.權(quán)利所有人授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等權(quán)利

C.特許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

E.授權(quán)合同中包含一些調(diào)整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡(luò)制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調(diào)研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務(wù)評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實(shí)戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀(jì)律

C.職業(yè)責(zé)任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)包含（幾個層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟(jì)知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

D.計(jì)算機(jī)知識

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）

單項(xiàng)選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟(jì)活動中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會道德

6．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可8．經(jīng)紀(jì)活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C．公證機(jī)關(guān)公證D．稅務(wù)部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀(jì) 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀(jì)人登記表C．客戶登記表D．店務(wù)登記表12．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性

進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預(yù)購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B．《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導(dǎo)向21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

22．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費(fèi)B．按成交價格總額的4．0％收費(fèi)C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)

關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A．強(qiáng)制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實(shí)守信原則A．店鋪的分布．規(guī)模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準(zhǔn)注冊D．申報多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進(jìn)行分析。答案（）A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐B．道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務(wù)

B．針對性服務(wù)

C．改進(jìn)服務(wù)D．信息咨詢服務(wù)

E．跟蹤服務(wù)

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進(jìn)度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E．商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B．方案設(shè)計(jì)與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理

13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動收入B．風(fēng)險收入C．差價收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動D．制定計(jì)劃E．提高成交價格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B．聘請律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責(zé)C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機(jī)23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有()。

答案（）A．(法人)對商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)E．主觀過錯

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．獨(dú)立核算D．承擔(dān)有限責(zé)任E．不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．